Задаток по договору поставки в рассрочку

Задаток по договору поставки в рассрочку

Расчёты с контрагетами: предоплата, отсрочка платежа, оплата частями


Поиск 12 июня 2020 Пригодится для: Предприниматели Предоплатой принято считать аванс и задаток, постоплата — это рассрочка, оплата частями, отсрочка платежа.

От способа расчётов с контрагентами зависит ваш денежный поток. Если вы продавец, вам выгодно работать по предоплате, если заказчик — по постоплате.

В договоре важно прописать способ оплаты и штрафные санкции за просрочки оплат, чтобы избежать недоразумений и споров в будущем, особенно если клиент перестанет платить и нужно будет требовать оплату через суд.

Рекомендуем фиксировать и контролировать сроки оплат (в таблице, учётной системе, 1С и т.

д.), чтобы отслеживать статус оплат по сделкам и вовремя реагировать — кто, сколько и за что должен, прогнозировать кассовые разрывы. Всегда проверяйте статус контрагентов — злостных неплательщиков в специальных сервисах, чтобы внезапно не обнаружилось, что контрагент — банкрот, а вы — один из тех, кто хочет взыскать с него долг.
Всегда проверяйте статус контрагентов — злостных неплательщиков в специальных сервисах, чтобы внезапно не обнаружилось, что контрагент — банкрот, а вы — один из тех, кто хочет взыскать с него долг.

Не ограничивайтесь устными переговорами с должниками, отправляйте письменные претензии и требования, эти документы понадобятся, если придётся взыскать задолженность через суд. Поставщику и продавцу почти всегда выгодно получить оплату по договору до того, как он приступит к выполнению обязательств.

Даже если клиент передумает покупать товар или откажется от услуги в процессе её предоставления, предоплата компенсирует понесённые затраты. Есть нюансы для СПД, которые дают дополнительную скидку при условии предоплаты или привязывают стоимость сделки к курсу валют, но с точки зрения денежного потока, деньги, полученные заранее, — это всегда деньги в обороте.

А это даёт возможность вовремя закупать новый товар, платить подрядчикам и сотрудникам. Предоплату можно брать частями — в виде процента от суммы — или в полном объёме. По закону, если исполнитель не выполнил обязательства или выполнил, но нарушил сроки договора, клиент может требовать вернуть предоплату ().

А вот если клиент вовремя не внёс предоплату — исполнитель вправе приостановить или вовсе не выполнять обязательства ().

В договоре можно прописать начисление процентов на сумму предоплаты за не вовремя поставленный товар с момента получения предоплаты (). Аванс и задаток могут считаться предоплатой, но их нельзя путать. Предоплата считается задатком, если вносится для подтверждения и обеспечения выполнения обязательств после подписания договора ().

Всё, что не задаток, считается авансом. Если предоплату получили до подписания договора и письменно зафиксированных обязательств ещё не возникло — это аванс.

На аванс не распространяется действие , двойной компенсации в случае срыва сделки не будет.

Если принимаете задаток, нужно знать ключевые моменты ().

Сделка не состоялась по вине покупателя. По закону предоплата остаётся у исполнителя/продавца.

Если сделка сорвалась, когда исполнитель/продавец начал выполнение обязательств или частично выполнил их, клиент должен компенсировать понесённые затраты, если они превышают предоплату (). Можно прописать иные условия в договоре, они будут приоритетнее.

Не хотите брать дополнительных плат — регулируйте договором. Пример: Ателье (ФЛП 3-й группы ЕН) получило предоплату за индивидуальный пошив костюма — 50%, стоимость костюма 5 тыс.

грн, предоплата 2,5 тыс. грн.

Дизайнер сделал выкройку, закупил ткань и фурнитуру на костюм на сумму 3 тыс. грн. А клиент взял и передумал, хочет отменить заказ и забрать деньги. Что делать исполнителю: вы вправе не возвращать предоплату и требовать от клиента 500 грн, которые потратили на выполнение заказа.

Раз заказ сорвался по вине клиента, предоплата остаётся у ателье.

В примере с ателье цена вопроса 3 тыс. грн, а если речь об изготовлении офисной мебели, дорогостоящих поставках, изделиях по индивидуальному дизайну и размеру, суммы будут внушительными. Всегда учитывайте этот момент в договоре.

Сделка сорвалась по вине исполнителя/продавца. Тогда он обязан вернуть покупателю задаток и компенсацию в размере задатка, т.

е. двойной задаток. Если были допзатраты со стороны клиента, свыше задатка, поставщик тоже должен их компенсировать.

Сделка сорвалась до того, как исполнитель приступил к исполнению, неважно, по чьей вине, — он просто возвращает задаток (). Для клиента предоплата — рискованное условие сотрудничества с новым контрагентом, ведь недобросовестный поставщик может взять предоплату и скрыться.

Мы советуем проверять контрагентов. Как оформить в учёте. В книге учёта предоплату включаете в доход в день поступления денег.

Если сумму пришлось вернуть, корректируете доход. Сначала вы фиксуете сумму оплаты или предоплаты в графе 2, а когда возвращаете её, делаете запись в графе 3 без знака «минус». Постоплата удобна заказчикам. По сделке с постоплатой поставщик передаёт товар / оказывает услугу/проект покупателю уже сейчас, а деньги получает когда-то потом, как определили в договоре.

По сделке с постоплатой поставщик передаёт товар / оказывает услугу/проект покупателю уже сейчас, а деньги получает когда-то потом, как определили в договоре.

Постоплату ещё называют «товарный кредит».

В договоре можно предусмотреть выплату процентов за услугу отсрочки платежа (), но это не обязательно.

Не путайте их с процентами, которые выплачиваются за просрочку оплаты, это отдельный платеж, который платится из суммы долга за период просрочки. Для исполнителя/производителя постоплата — это всегда риск того, что деньги он не получит никогда или придётся повозиться, чтобы выбить оплату. Для продавца/исполнителя сотрудничество с контрагентами в формате постоплат чревато кассовыми разрывами, ведь товар вы отгрузили и деньги заработали, но получите их позже.

Для вас это замедление денежного потока, отсрочка платежей подрядчикам, дополнительный контроль оплаты. Без необходимости лучше не соглашаться на такой вариант сотрудничества, ведь, возможно, вам придётся выбивать у контрагента эти деньги и потратиться на юристов.

На сотрудничество по постоплате ФЛП продавливают большие бренды, к примеру супермаркеты. Если хотите вывести свой товар на новый уровень, придётся согласиться на такой формат работы.

Постоплату можно использовать с проверенными клиентами, с которыми есть положительная история сотрудничества.

Важно зафиксировать в договоре конкретные сроки оплаты и штрафы за просрочку.

Отсрочка платежа — это тоже постоплата. Это единоразовый платёж на полную стоимость товара/услуги, который вы получите не сразу, а через определённый период времени.

Часто используется в посредничестве, дропшиппинге.

Предполагается, что заказчику нужно время, чтобы перепродать этот товар конечному потребителю, получив от него оплату, рассчитаться с поставщиком. При таком варианте оплаты право собственности на товар переходит к заказчику сразу, в момент получения товара ().

Посредник получил товар, перепродал его и после получения оплаты рассчитался с заказчиком. С отсрочкой можно оплачивать не только товар, но и услуги, если готовы подождать какое-то время с оплатой. Срок отсрочки может быть любым, как договоритесь с клиентом — 3 дня, неделя, месяц с момента поставки.

Такой вид подходит крупным маркетплейсам, ритейлерам, которые оптом закупают товар, размещают товары на площадках, в наземных магазинах и продают конечному потребителю в розницу. Отсроченные оплаты и лимиты единщиков. Будьте внимательны с получением отсроченных платежей, если лимит дохода для нахождения на вашей группе на грани превышения.

Часто это происходит в конце года, когда вы наконец-то договорились, что клиенты выплатят вам всё, что должны. При использовании рассрочки платёж разбивается на части и выплачивается оговорёнными суммами до полного погашения обязательства по оплате в течение определённого срока.Важный момент: право собственности на товар переходит к покупателю в момент полной выплаты стоимости товара ().

Если покупатель просрочил оплату: продавец вправе расторгнуть договор и отозвать товар (). И даже начислить штрафные проценты на сумму просрочки и применить индекс инфляции за весь период просрочки (, , ). Но можно предусмотреть в договоре и другие санкции.

Срок рассрочки устанавливает сам продавец, часто его привязывают к стоимости товара: чем дороже, тем дольше срок оплаты. Рассрочку используют в розничной и мелкорозничной торговле. Если торгуете на маркетплейсе, можете подключить оплату частями в сотрудничестве с банком.

Добавляете услугу рассрочки на сайт, с возможностью выбрать разные периоды выплат для клиента. Вам нужно заплатить комиссию банку за услугу, но это выгодно, ведь вы получаете полную оплату, а клиент погашает рассрочку не вам, а банку. Вы должны запомнить такие моменты, если работаете по схеме постоплаты:

  • Цена товара фиксируется, т. е. покупатель должен выплатить стоимость, которая была на момент покупки, даже если товар подорожал или упал в цене ().
  • Право собственности на товар может переходить к клиенту как в момент получения товара, так и при полной оплате — как пропишете в договоре. Но есть нюанс по рассрочке. В сказано: товарный кредит предполагает, что право собственности переходит к покупателю в момент передачи товара. При этом рассрочка предполагает переход права собственности после полного расчёта (). А рассрочка — это тот же товарный кредит.
  • У продавца есть право залога на товар, пока покупатель не уплатит его стоимость полностью, другими словами, продавец вправе требовать вернуть товар, если покупатель окончательно не рассчитался за него в оговорённый срок ().
  • Клиент просрочил оплату: продавец вправе потребовать вернуть товар обратно с выплатой процентов за просрочку ().

Авансовые оплаты проводятся с указанием в кассовом чеке «предоплата товаров», а если расчёт по отсроченному платежу — проводить с использованием режима предварительного программирования «погашение кредита».

Возврат товара тоже проводят через РРО, путём регистрации отрицательной суммы. Бывает, что в РРО нет отдельного накопления в фискальной памяти отрицательных сумм расчётов: налоговики советуют регистрировать выдачу денег (отмена ошибочной суммы) с помощью операции «служебная выдача» (консультация в ЗІР, подкатегория 109.02). Автор: Александра Джурило, финансовый аналитик Поделиться: Раз в неделю публикуем ответы в рубрике «Отвечаем на вопросы» Отправить Из последнего: Подпишитесь и получайте на почту свежие статьи о ведении бизнеса и новостной дайджест.

Поле почта Подписаться Ещё в рубрике «Деньги»

Деньги Отчётность и налоги Трудовые отношения Ведение деятельности Чтобы отправить свой вопрос, заполните поля Мы сообщим, когда публикация с ответом появится на сайте.

ИМЯ Электронный адрес Подписаться на рассылку Отправить Спасибо за ваш вопрос! Мы сообщим, когда публикация с ответом появится на сайте. Подпишитесь, чтобы не пропустить новые статьи Спасибо Если используете материалы с OstApp Journal, делайте активную ссылку с упоминанием сайта в первом абзаце. Сделано О проекте OstApp.Journal — онлайн-журнал для предпринимателей.
Сделано О проекте OstApp.Journal — онлайн-журнал для предпринимателей.

Просто и понятно о ведении бизнеса, учете, налогах, отношениях с сотрудниками. Сделано О проекте OstApp.Journal — онлайн-журнал для предпринимателей. Просто и понятно пишем о ведении бизнеса, учёте, налогах, отношениях с сотрудниками.

© 2018 OstApp ru

наследование 24

Содержание: 1 ст. 903 ГКУ если договором предусмотрено предоставление услуг за плату, заказчик обязан оплатить предоставленную ему услугу в размере, в сроки и в порядке, установленные договором. Хозяйственный кодекс, который по назначению регулирует хозяйственные правоотношения, не определяет каких-либо особых условий в отношении отсрочки и рассрочки платежей.

Поэтому при решении вопросов отсрочки и рассрочки платежей следует руководствоваться положениями ГКУ. Статьей 1057 ГКУ установлено, что договором, исполнение которого связано с передачей в собственность другой стороне денежных средств или вещей, которые определяются родовыми признаками, может предусматриваться предоставление кредита как аванса, предварительной оплаты, отсрочки или рассрочки оплаты товаров , работ или услуг (коммерческий кредит), если иное не установлено законом.

Коммерческим кредитованием может считаться любое несовпадение во времени встречных обязательств по заключенному договору, если товары поставляются (работы выполняются, услуги предоставляются) до их оплаты или платеж осуществляется до передачи товаров (выполнения работ, предоставления услуг). Таким образом, исходя из содержания ст. 12 июля 2020 / / / этого документа, а также нюансы торговли в кредит вы найдете в этой статье.

Данные виды договоров, обладая общими для всех торговых договоров условиями, содержат ряд особенностей. Образец договора с отсрочкой платежа Образец договора с рассрочкой платежа В российском законодательстве договор купли-продажи товара (далее — ДКПТ), содержащий положение о расчете за покупку не позднее определенной даты после ее получения, именуется продажей в кредит. В Гражданском кодексе РФ этому посвящены ст.

488, 489. Условие об отсроченном платеже устанавливает между сторонами кредитно-коммерческие отношения (ст.

823 ГК РФ). Проценты, о которых сказано в ст. 488 ГК РФ (абз. 2 п. 4), — плата за пользование кредитом (п.

В ГК РФ выделены следующие формы расчета за покупку:

  • С отсрочкой выплаты (ст. 488 ГК РФ). Покупка оплачивается одномоментно (п. 2 ст. 486 ГК РФ), не позднее даты, согласованной сторонами. Если такая дата не установлена, то расчет осуществляется по правилам п. 2 ст. 314 ГК РФ. Образец договора купли-продажи с отсрочкой платежа можно посмотреть здесь: .
  • В рассрочку (ст. 489 ГК РФ), когда расчет осуществляется частями. Специфика сделки состоит в том, что при ее заключении следует согласовать следующие положения (абз. 2 п. 1 ст. 489 ГК РФ):
  1. размер и график оплаты. 14 постановления

    «О практике применения положений Гражданского кодекса…»

    от 08.10.1998 Пленума ВС РФ № 13, Пленума ВАС РФ № 14 ).

  2. цену покупки;

Эти условия отнесены законодателем к числу существенных и должны обязательно содержаться в соглашении под угрозой недействительности последнего.

В данном виде сделки применить ст.

314 ГК РФ нельзя. Образец договора продажи в рассрочку смотрите здесь: Договор купли-продажи с рассрочкой платежа — образец. Большинство положений ДКПТ в кредит являются общими со всеми видами торговых соглашений (см.

статью ). Однако специфика торговли в кредит требует более внимательного отношения к интересам продавца. 5 ст. 488 ГК РФ), что ДКПТ в кредит — основание для установления залоговых правоотношений (залог на стороне продавца) ВАЖНО!

Для возникновения залога товар должен быть четко идентифицирован (определение ВАС РФ от 13.05.2010 № ВАС-5585/10) Сюда же следует отнести ст. 488, 489 ГК РФ, где перечислены возможности защиты продавцом своих интересов.

Продавец может требовать на выбор: Возврата покупки, если она не оплачена (п.

3 ст. 488 ГК РФ). Исключение, когда по договору продажи в рассрочку оплачена большая часть покупки (п. 2 ст. 489 ГК РФ). ВАЖНО! Определение варианта защиты не зависит от того, кому принадлежит товар (постановление президиума ВАС РФ от 16.05.2006 по делу № А32-3604/2005-50/60). Также участники сделки могут предусмотреть: Также участники сделки могут предусмотреть:

  1. сохранение собственности на покупку за продавцом до ее полного выкупа приобретателем (ст. 491 ГК РФ);
  2. обязанность приобретателя застраховать покупку (ст. 490 ГК РФ).

Отсрочка платежа в договоре купли-продажи иногда используется и юрлицами.

Обычно такую схему применяют сетевые магазины, заключая договоры поставки под реализацию (образец приведен в статье ). Также отсрочка распространена в секторе В2В.

Покупатель при использовании отсрочки сможет оплатить товар в удобный для него момент (когда получит оборотные средства).

Продавцу при отсрочке необходима дополнительная защита — право взыскания как неустойки, так и процентов по коммерческому кредиту в случае просрочки платежа. Так, в определении ВС РФ от 19.12.2017 № 306-ЭС17-16139 отмечается, что проценты — это плата за кредит, а не мера ответственности. Поэтому взыскание одновременно неустойки и процентов не является двойной ответственностью и допускается.
Поэтому взыскание одновременно неустойки и процентов не является двойной ответственностью и допускается.

Возникает вопрос: должно ли быть в договоре специально указано, что отсрочка является коммерческим кредитом? Мнения по данному вопросу различаются. Сейчас суды признают отсрочку платежа коммерческим кредитом и без указания на это в договоре (постановление ФАС СЗО от 01.09.2011 по делу № А56-63305/2010).

Однако ранее они полагали обратное (постановление ФАС МО от 25.04.2006 № КГ-А41/2041-06).

Рекомендуем! Продавцу включать в договор условие о том, что отсрочка платежа является коммерческим кредитом, установить плату за кредит в случае просрочки оплаты по договору.

Это позволит требовать взыскания как неустойки, так и процентов за пользование кредитом. Договоры Раскрыть список рубрик Подпишитесь на специальную бесплатную еженедельную рассылку, чтобы быть в курсе всех изменений в бухгалтерском учете: Присоединяйтесь к нам в соц.

сетях: НДС, страховые взносы, УСН 6%, УСН 15%, ЕНВД, НДФЛ, пени Отправляем письма с главными обсуждениями недели > > Налог-налог 11 июля 2017 весьма актуален, потому что гражданским законодательством не устанавливаются самостоятельные правила составления и заключения таких договоров. Это порождает практические ошибки и может повлечь срыв сделки, особенно если ее предметом выступает недвижимость.

Сделка по купле-продаже какого-либо имущества в кредит (т. е. с отсрочкой платежа), как и всякая иная, обладает рядом индивидуальных особенностей, которые подчиняются нормам Гражданского кодекса о продаже товара в кредит.

К таковым в том числе относятся следующие характеристики:

  1. помимо общих обязательных условий для всех сделок по продаже имущества, в отношении данных видов договоров предусмотрены дополнительные существенные условия — ст. 488 ГК РФ;
  2. в случае невнесения очередного платежа в срок покупатель признается удерживающим чужие денежные средства, за что несет ответственность — ст. 395 ГК РФ;
  3. продавец в случае невнесения платы (ее части) покупателем имеет право расторгнуть сделку, возвратив полученную часть средств — ст. 328 ГК РФ.

В остальной части договор купли-продажи с отсрочкой платежа должен отвечать общим требованиям о купле-продаже. На основании п. 3 ст. 489 и п.

5 ст. 488 ГК РФ главным отличительным условием договора в рассрочку (что в силу ст. 489 ГК РФ является частным случаем продажи в кредит) является способ защиты прав продавца в виде нахождения переданной, но не оплаченной в полном объеме вещи у него в залоге.

В силу указанных норм вещь находится в залоге по умолчанию, однако договором можно предусмотреть и иное. В любом случае лучше согласовать данное условие письменно в самом договоре с учетом положений § 3 Главы 23 ГК РФ. Исходя из положений п. 1 ст. 489 и иных норм Главы 30 ГК РФ существенными условиями договора купли-продажи с рассрочкой платежа являются:

  1. суммы платежей, их количество, сроки и периодичность.
  2. наименование и индивидуализирующее описание товара, указание его количества;
  3. стоимость передаваемого имущества;

Их несогласование влечет незаключенность договора.

Кроме того, желательно указать способ оплаты, момент перехода права собственности, ответственность сторон.

С образцом договора купли-продажи с рассрочкой платежа можно ознакомиться непосредственно на нашем сайте.

В заключение отметим, что рассрочка платежа — лишь одно из условий договора купли-продажи, подчиняющегося общим нормам о продаже товара. При этом сделки с рассрочкой имеют некоторые отличительные особенности, связанные с особым порядком оплаты покупателем полученного имущества, а также нахождением данного имущества (по общему правилу) в залоге у предыдущего собственника.

Советуем прочитать Последнее с форума » » » » Важно отметить, что оформление договора с рассрочкой платежа – это и есть актуальная процедура современного мира.

Если изучить гражданское законодательство, то можно понять, что оно не предусматривает установления самостоятельных правил составления, заключения подобных соглашений Конечно же, если нарушить это правило, то можно совершить немало ошибок, в результате чего происходит срыв сделки. Содержание Такой документ всегда составляется в письменном виде, как только в него будут включены все необходимые пункты, он подписывается участниками сделки Все те пункты, которые присутствуют в нем, должны быть изучены продавцом и покупателем, так как это немаловажно Как только, станет заключаться договор, то участники сделки должны осознавать, такая покупка не станет подразумевать выплату процентов, она не осуществляется и в кредит, учтите это заранее. Лучше в договоре указать сумму первоначальной платы, остаточной суммы, причем дела это заранее.

Ее в свою очередь должен выплатить покупатель – продавцу Важно указать и даты, по которым собственно и будут производиться платежи.

Учтите, что немаловажным принято считать тот пункт, где будут описаны отличительные и важные черты покупки Основные преимущества такого вида договора:

  1. Прежде всего, это, конечно же, беспроцентная оплата;
  2. Оплата без комиссий, это касается и дополнительных платежей;
  3. Помимо всего сказанного, нельзя не оценить и то, что не потребуется страховать жизнь, собирать множество документов.

Но такая сделка отличается не только плюсами, но и минусами, например, далеко не все готовы предоставить продажу имущества в рассрочку, так как здесь всегда существуют некоторые риски.

На практике часто бывает такое, что лица, осуществляющие покупку, не оценивают своих финансовых возможностей должным образом. Они станут подтверждать тот факт, что покупатель не сможет стать полноправным владельцем того или иного имущества, пока сделка не будет окончена.

Помимо этого, его ожидают и различные штрафные санкции.

Все это сводится к тому, что прежде, чем подписать договор, потребуется внимательно ознакомиться с его пунктами.

Часто стороны сделки этого не делают, в результате сталкиваясь с неприятными последствиями, поэтому учтите это. Если планируется покупка квартиры в рассрочку, то в договоре нужно указать порядок внесения денежных средств, продавцу. На практике покупатель вносит деньги в самом начале сделки, речь идет не о полной сумме.

Что касается оставшейся суммы, то продавец разбивает ее на тот или иной промежуток времени. К примеру, если речь пойдет о краткосрочной форме рассрочки, то покупатель в течение полугода должен будет выплачивать уговоренную сумму.

Конечно же, при долгосрочных формах рассрочки, платежи принято растягивать на более длительный срок.

Учтите, что внести платежи можно различными способами, например:

  1. банковскую ячейку.
  2. можно перевести деньги на расчетный счет;
  3. осуществить перевод денежных средств на карту продавца. Если этот вариант участников сделки не устраивает, то можно передать их лично;

Была ли Запись полезна? 8 из 12 читателей считают Запись полезной.

Рубрики Наша группа Самое обсуждаемое Простыми словами о юридических вопросах. Контакты РФ, г. Москва, ул. 2-я Владимирская дом 31 Copyright 2014 — 2020, UrOpora.ru — Быстрая юридическая помощь!.

Все права защищены. Обязательства Сторон 2.1. Продавец обязан:2.1.1. Передать Покупателю товар, предусмотренный настоящим догово-ром, надлежащего качества, в количестве и ассортименте, согласованномСторонами.2.1.2.

Одновременно с передачей товара передать Покупателю его при-надлежности, а также относящиеся к нему документы: (технический паспорт, .сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.)2.1.3.

Передать Покупателю товар в таре и (или) упаковке, обеспечи-вающей сохранность товаров такого рода при обычных условиях хранения итранспортирования.2.1.4. Доставить товар в адрес Покупателя в течение с(срок)момента заключения настоящего договора.2.2. _______ (__________) рублей наличными денежными средствами Заказчик передает Исполнителям в течение ___ (________) дней с момента подписания настоящего договора.

4.2. Оставшиеся денежные средства в размере _____ (____________) рублей Заказчик выплачивает Исполнителям наличными денежными средствами в течение ___ (________) дней с момента окончания оказания услуг.

5. Стороны освобождаются от ответственности в случае, когда невозможность исполнения возникла по обстоятельствам, за которые ни одна из сторон не отвечает.

6. Исполнители вправе отказаться от исполнения настоящего договора при условии полного возмещения Заказчику всех понесенных им убытков.

7. Заказчик вправе отказаться от исполнения настоящего договора при условии оплаты Исполнителям фактически понесенных ими расходов.

8. К настоящему договору применяются общие положения о подряде (ст. ст. 702 — 729 ГК РФ), если это не противоречит ст. Инфо Как оформить продажу квартиры в рассрочку?

При изъятии товара у Покупателя третьими лицами по основаниям,возникшим до исполнения настоящего договора, Продавец обязан возместитьПокупателю понесенные им убытки.4.2.

Продавец отвечает за недостатки товара, возникшие до его пере-дачи Покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.4.3 Внимание В случае, если Покупатель не исполнит обязанность по оплатепереданного товара в установленный договором срок, на просроченную суммуподлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 Гражданского ко-декса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оп-латы товара Покупателем.4.4. Как прописывать рассрочку платежей в договоре купли продажи ГК РФ является частным случаем продажи в кредит) является способ защиты прав продавца в виде нахождения переданной, но не оплаченной в полном объеме вещи у него в залоге.

Совершение сделки купли-продажи недвижимости с условием об оплате частями после передачи товара всегда представляет для продавца определенный риск Чтобы минимизировать этот риск, стоит обратить внимание на следующие меры подстраховки: Задаток вместо аванса Изменение «статуса» первого платежа необходимо предусмотреть в договоре. Важно! В чём смысл? Задаток, в отличие от аванса, представляет собой не просто передачу части стоимости товара, а еще и обеспечительную меру: в случае неисполнения покупателем своих дальнейших обязанностей продавец имеет право расторгнуть договор, оставив задаток себе. Таким образом убиваем сразу двух зайцев: продавец в случае расторжения договора получает компенсацию, а покупатель – веские причины в полном объёме и в срок расплатиться с продавцом, чтобы не лишиться суммы внесенного задатка.

Наложение обременения в пользу продавца до полной уплаты денег по договору Делать это специально не обязательно: по умолчанию переданный товар считается находящимся в залоге у продавца до тех пор, пока не будет выплачена его стоимость (п. 5 ст. 488, п. 3 ст. 489 ГК РФ). Однако продавцу стоит проследить за тем, чтоб в соглашении не было условий, отменяющих это положение: по закону правило о залоге распространяется только на те случаи, когда в договоре не предусмотрено иное.

Указанную норму можно поместить в текст договора с целью ознакомления с ней покупателя.

Внесение в договор пунктов об ответственности покупателя при допущении им просрочек и отсутствии оплаты.

Это условие также действует по умолчанию, исходя из нормы закона: проценты за просрочку по ст. 395 ГК рассчитываются исходя из размера ключевой ставки ЦБ РФ (с 17 декабря 2018 г. она составляет 7,75 % годовых).

Однако такие проценты сравнительно невелики, и стороны могут изменить размер пени в большую сторону. Прозрачный и максимально понятный график платежей. Оптимальным вариантом будет выбрать конкретные даты и оформить график в виде таблицы с размерами платежей на каждую конкретную дату.

Если в сделке присутствуют кредитные средства или используется материнский капитал – стоит указать в договоре все данные подтверждающих документов (номера и даты выдачи сертификатов, кредитных договоров и т.п.).

Цена должна быть указана цифрой и словесной прописью. Сумма, подлежащая выплате, указывается в рублях. Выбранный способ расчётов должен быть также определен в договоре.

При передаче квартиры необходимо подписать максимально подробный передаточный акт.

В интересах продавца указать в акте все недостатки, которые имеет передаваемое имущество – в этом случае снижается риск того, что покупатель потребует соразмерного снижения цены на основании выявленных дефектов товара. Оформить договор у нотариуса. Эта процедура уже довольно давно не является обязательной, однако для подстраховки можно воспользоваться услугами специалиста.

Нотариус может проверить ваш договор на соответствие нормам закона и заверить совершение сделки. Если, несмотря на все предосторожности, проблемы с выплатами всё же возникли, имеет смысл для начала воздействовать на недобросовестного покупателя с помощью претензии. Это проще, чем судебная тяжба, и к тому же бесплатно, если не считать расходов на заказное письмо В претензии изложите свои требования, определите срок, когда задолженность должна быть погашена, и укажите, что в случае сохранения долга вы планируете обратиться в суд и взыскать размер самого долга, а также проценты за просрочку, уплаченную госпошлину и стоимость услуг юриста.

Довольно часто проблему удаётся решить таким способом, не доводя до суда. Как и любая сделка, договор купли продажи с рассрочкой имеет свои подводные камни и свои риски. Однако если вы проявите осмотрительность, изучите вопрос и максимально подстрахуете себя еще на этапе заключения договора, многих проблем легко можно избежать.

Грамотно составленные документы помогут вам выгодно продать квартиру или другую собственность без убытков.

Решение о применении рассрочки может быть обусловлено следующими факторами:

  • квартиру нужно продать срочно, а у потенциального покупателя отсутствует возможность выплатить всю сумму за один раз;
  • квартира находится в состоянии, далёком от идеального, но снижать цену не хочется;
  • прочие ситуации, когда в силу срочности или высокой начальной цены необходимо чем-то привлечь покупателей.

В указанных случаях рассрочка – наиболее оптимальное решение, учитывающее интересы обеих сторон договора. Внимание! Размер, сроки и способ оплаты рассрочки определяются по договорённости сторон.

На практике существует несколько наиболее распространённых схем оплаты, каждая из которых имеет свои недостатки и достоинства:

  1. «Быстрая» рассрочка с крупным предварительным взносом. Такой вариант удобен для продавца, который сразу получает половину или более от стоимости продаваемой квартиры. Дальнейший расчёт производится частями в течение небольшого периода (как правило, от трёх месяцев до полугода). Проценты за пользование рассрочкой обычно не начисляются, и покупателю не приходится переплачивать.
  2. Рассрочка на длительный период с выплатой процентов. Первый взнос в этом случае может быть сравнительно небольшим (около 30%), а регулярные взносы – не особо крупными. Для тех покупателей, чьи доходы не позволяют рассчитаться за короткий срок, это плюс, как и длительность периода рассрочки (до двух-трёх лет). Для продавца долгая рассрочка компенсируется получением процентов.
  3. Выплата долга равными частями. В этом случае первоначальный взнос равен всем прочим, что позволяет приобрести квартиру людям, имеющим стабильный высокий доход, однако не располагающим большой суммой на момент покупки.

Этот вопрос тоже решается на усмотрение сторон, и здесь также можно рассмотреть несколько наиболее распространённых на практике способов:

  • Передача наличных. Этот способ имеет два существенных недостатка:
    • Во-первых, передача наличных не оставляет никакого следа в информационных системах банков, и нужно принять дополнительные меры для фиксации факта передачи – составление расписок, передача денег в присутствии свидетелей.
    • Во-вторых, при таком способе выше всего риск получить поддельные купюры, поэтому следует очень внимательно проверять переданные денежные средства.
  • Во-вторых, при таком способе выше всего риск получить поддельные купюры, поэтому следует очень внимательно проверять переданные денежные средства.
  • Переводы на карту. Этот простой вариант удобен тем, что при необходимости доказать факт перечисления денежных средств не составит труда.

    Фактор риска заключается только в том, что в простых переводах не указывается целевое назначение платежа.

    Поэтому если расчёты планируется производить именно таким способом, необходимо прописать это условие в договоре, указав номера расчётных счетов, по которым будет осуществляться оплата.

  • Использование материнского капитала.

    Оно возможно двумя способами: в качестве первого взноса и для последующих периодических платежей. При заключении такой сделки нужно учитывать тот факт, что деньги поступят не сразу, а в течение месяца – после рассмотрения и одобрения заявки уполномоченными органами.

  • Оплата через аккредитив. Сложный в плане оформления, но достаточно надёжный способ.

    Представляет собой перечисление банком определенной суммы продавцу со счёта покупателя при условии предъявления зарегистрированного договора купли-продажи.

  • Аренда банковской ячейки.

    От аккредитива отличается тем, что происходит без переводов денег по счетам – они просто забираются продавцом из ячейки, доступ к которой открывается ему при предъявлении соответствующих документов и в определенный срок.

  • Во-первых, передача наличных не оставляет никакого следа в информационных системах банков, и нужно принять дополнительные меры для фиксации факта передачи – составление расписок, передача денег в присутствии свидетелей.

Список источников

  1. 02zakon.ru
  2. snd51.ru
  3. zhivem.pro

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!