Вопросы на строительно техническую экспертизу жилого дома в долях

Вопросы на строительно техническую экспертизу жилого дома в долях

Вопросы строительно технической экспертизы. Вопросы которые нужно задавать строительно техническому эксперту


/ / Вопросы строительно технической экспертизы.

Вопросы которые нужно задавать строительно техническому эксперту Что подразумевается под строительно-технической экспертизой?Это тип экспертизы, который направлен на решение вопросов, возникающих в судебном порядке, и попутно на оценку как качества, так и безопасности при тех или иных видах строительных работ. Также здесь подразумеваются любые работы по постройке или ремонту, или же монтажу и реконструкции. Затрагивает экспертиза как новые здания, которые только строятся, так и те, что были построены давно, независимо от формы собственности.Ест такой перечень объектов, которые могут являться предметом назначения строительной экспертизы:

  1. Производственные помещения.
  2. Складские помещения.
  3. Инженерные сооружения.
  4. Жилые и нежилые здания.
  5. Помещения офисов.

В общем виде, можно отметить, что строительная экспертиза ― инструмент исключительно профессиональный, имеющий обширный профиль работы, большую базу, и может применяться для всевозможных объектов, применяя к их оценке многоуровневый подход.

Кроме того, такая экспертиза может использоваться и при проведении оценки каких-либо отдельных манипуляций, работ, инструментария, или же любых параметров, которые имеют значение при рассмотрении дела в рамках суда. Экспертиза обязательно учитывает интересы сторон, а также нормативную базу, на основе которой и производятся действия эксперта.

Сфера строительно-технической экспертизы, её определение Такой вид экспертиз, как судебная строительно-техническая, относится к инженерному виду. Это определяется как профилем, так и направленностью проведения работ.

А значит, вопросы строительно-технической экспертизы решаются в плоскости инженерных знаний, требуют наличия соответствующих навыков и знаний у экспертов, которые её производят. Иногда эти вопросы могут лишь отчасти касаться инженерной стороны вопроса, но она присутствует обязательно. Впрочем, не стоит забывать о технических аспектах работы эксперта, так как здания всегда рассматриваются с практической стороны, и с точки зрения их использования, а также применения технологий и материалов.

Это позволяет более глубоко изучить вопрос и оценить риски, а также сделать прогноз и оценку качеству услуг и степени их выполнения.

Какими бывают строительно-технические судебные экспертизы? Абсолютно любая экспертная область всегда делится на некоторые группы и подвиды, каждый из которых способен охватывать некоторый чётко очерченный и определённый спектр работ. Оценка будет зависеть именно от направленности экспертизы, которая и поможет узнать, что именно вам нужно, какие вопросы нужно выносить, и как их правильно ставить перед экспертом.

Вы должны всегда понимать, что стоимость экспертизы также будет упираться именно в её тип, так как есть как более простые методологии, которые проводятся исключительно на базе законодательства, так и более сложные, которые включают в себя использование особых инструментов и технологий, которые привлекаются извне. К основные видам строительных экспертиз, которые могут производиться экспертами в рамках судебных исследований, относятся:

  1. Экспертизы пригодности недвижимости, определяющие, насколько объект недвижимости соответствует нормативам и правилам, можно ли его эксплуатировать, и с какими целями, в течение какого периода.
  2. Экспертиза качества, которая оценивает качество строительных работ, которые применяются на объекте.
  3. Экспертиза причин, из-за которых сооружения или объекты строительства были повреждены, и им был нанесён ущерб.
  4. Составление необходимых документов, которые предоставляются суду для того, чтобы узаконить самовольное строительство.
  5. Экспертиза объёмов работ, которая определяет, какие работы в каком количестве должны быть произведены на объекте для достижения цели и задачи, а также определение стоимости таких работ.
  6. Оценка технической и проектной документации, а также их соответствия тем законодательным нормам, которые установлены обязательными к соблюдению для данного вида работ по строительству.
  7. Экспертиза возможных вариаций разделения объекта недвижимости на фрагменты между несколькими собственниками.
  8. Экспертиза ущербов, которые были причинены объекту недвижимости или земельному участку вследствие пожаров, потопов, а также других непредвиденных случаев.
  9. Строительно-техническая экспертиза общей направленности (техническая и технологическая).
  10. Экспертиза возможностей разделения и дальнейшего использования земельных участков.
  11. Экспертиза и оценка готовых строительных объектов, которые были сданы.

Прежде чем отправляться со своими проблемами в суд, вы должны определить направленность экспертизы, которая вам понадобится, чтобы максимально охватить именно ту сферу вопросов, которая стоит для вас наиболее остро.

Это также поможет и выбрать экспертов, которые специализируются на вашем деле.

Во всех случаях вы должны иметь понимание того, какая деятельность вам необходима, что будет делать эксперт по вашему вопросу, какие вопросы могут возникнуть у него к вам, какая документация может понадобиться для решения дела, и т.д. При определении списка вопросов, обычно этим занимается сам суд.

Однако вы тоже должны примерно ориентироваться в том, какие вопросы решают эксперты, как они это делают, и кто из экспертов наиболее компетентен именно в вашей области. Толкового эксперта вы сами можете порекомендовать суду, если считаете, что его выводы будут наиболее объективными в вашей ситуации. Вопросы, рассматриваемые на экспертизах Строительство считается областью, в которой очень много нюансов, выраженных как в проектной документации, так и в законодательных актах.

Нужно уметь правильно оценить все возможности, все стороны вопроса, и порой для решения многих задач, нужны особые знания и понимания ситуации. Именно для этого и нужны эксперты, которые хорошо разбираются в вопросах как с технической, так и с правовой стороны. Чтобы решать вопросы, эксперту, который был привлечён на экспертизу, нужно получить максимально полную и достоверную информацию о деле и о предмете спора.

Он оценивает не только сильные и слабые стороны дела, но также и решает спорные моменты, даже в тех случаях, когда по законодательству обе стороны, казалось бы, имеют право утверждать, что их позиция истинная.

Главные общие вопросы для строительной экспертизы можно объединить в такие группы:

  1. Техника оценки качества тех стройматериалов, что использовались при строительстве, а также проверка того, соответствуют ли они стандартам качества для данной области.
  2. Оценка проектов жилых домов с точки зрения того, как он соотносится с реально построенным зданием, нет ли несоответствий и нарушений, как в документации, так и в фактическом результате.
  3. И другие вопросы, которые, так или иначе, относятся к сфере строительства и эксплуатации зданий, сооружений, а также к земельным участкам.
  4. Правовой подход к определению и поиску возможностей для того, чтобы разделить дом или квартиру между несколькими хозяевами.
  5. Проверка проектной документации и оценка того, соответствует ли она нормативам и законодательным актам для строительной сферы.
  6. Установка правил проведения границ между участками в том случае, если они являются смежными или соседними, сверка границ с документами, подтверждающими собственность, а также с земельными планами.
  7. Оценка поквадратной стоимости общей площади и площади полезной.
  8. Если разделение невозможно, то описание причин, препятствующих ему.
  9. Определение возможностей для оценки отдельно взятых зданий, построек, а также их параметров (относится к домам, гаражам, сараям, и другим зданиям, расположенным на участке).
  10. Определение площади участка, а также площади, которая принадлежит каждому собственнику, установка фактических данных.
  11. Оценка конечной стоимости стройматериалов, которые остались после строительства, оценка того. Можно ли их использовать в других работах, если они пострадали от воздействий пожаров или других стихийных бедствий.
  12. Оценка всех возможностей и рисков как со стороны санитарных норм, так и со стороны пожарной безопасности, установленных законами правил, и т.д.
  13. Углубление в вопросы стоимости работ по строительству, восстановлению или ремонту жилых домов и квартир, обоснование стоимости.
  14. Определение того, соответствует ли стройплощадка фактическая тем нормативам, которые предъявляются к ней. Если не соответствует, то подробное описание всех нарушений с возможными путями их исправления.
  15. Инженерный стиль подхода к определению стоимости восстановления зданий после пожаров и потопов.
  16. Определение того, насколько необходимо проводить те или иные работы по ремонту и восстановлению помещения, либо же по его переоборудованию для того, чтобы отделить часть площади, принадлежащую отдельному владельцу от общей площади дома или квартиры, находящейся в чужой собственности. Составление списка необходимых для этого материалов, а также сметы для них.
  17. Вопросы по использованию земельного участка совместно несколькими пользователями, с учётом доли каждого из них.
  18. Документирование размеров участка, а также их определение.
  19. Поиск возможностей для того, чтобы создать в рамках дома или квартиры отдельную изолированную комнату или часть площади, которая будет согласована со всеми нормативами по данному вопросу.
  20. Проверка произведённых строительных работ, проверка на то, соответствуют ли их реальные объёмы тем, что были задокументированы в договорах, актах выполненных работ, в сметных документах и проектах. Также определение их реальной стоимости и того, не была ли их стоимость существенно завышена или занижена. Если да, то почему так произошло.
  21. Экспертный подход при определении полезной и фактической (общей) площади дома или квартиры.
  22. Были ли использованы в ходе строительных работ такие материалы и средства, которые существенно нарушают правила и стандарты, являются непригодными.
  23. Определения соответствия между фактически установленной площадью участка, принадлежащего сторонам, а также проектным документам, которые подтверждают собственность на данную землю.
  24. Поиск наиболее оптимального решения, которое учитывает размер доли каждого заинтересованного лица.
  25. Обоснование с юридической точки зрения того, правильно ли определили сумму на работы по строительству или ремонту зданий и помещений.
  26. Определение реальной рыночной стоимости дома или квартиры, находящейся в собственности одной из сторон, в соответствии с актуальными расценками.

Решение отдельных вопросов по строительно-техническим экспертизам Как только вы определите вопросы эксперту, строительная экспертиза может начинаться. Она обретает направленность и понятную цель, которой нужно достичь в результате её проведения.

Почти все вопросы для судебно-технической экспертизы по строительству, участкам и недвижимости, качаются каких-либо специфических моментов. Каждый вопрос рассматривается экспертом очень внимательно и с учётом имеющихся документов, и с отсылками к законодательству. Поэтому по каждому вопросу производится отдельная работа, которая документируется, и её результаты обязательно предоставляются в заключении.

В итоге, каждый вопрос имеет свою сложность и свои особенности. Можно сказать, что строительно-техническая экспертиза, вопросы эксперту и все объекты рассмотрения вопросов, разбираются максимально широко и объективно, что позволяет определить все возможные подводные камни в интересующем вас деле. УЗНАТЬ СТОИМОСТЬ услуги

Вопросы по строительной экспертизе

Как правильно поставить вопросы по строительной экспертизеПри назначении строительной экспертизы необходима корректная постановка вопросов, которые ставятся перед экспертом.

Далее приведены примерные вопросы по строительной экспертизе, которые решает строительный эксперт:Узаконить самострой:— Соответствует ли дом (указать конкретно какой), градостроительным, строительным нормам и правилам?

Подробнее о том как узаконить самостройРаздел домовладения:— Возможно ли разделение жилого дома (указать адрес) в равных долях (указать доли)?— При отсутствии возможности раздела домовладения (выдела его части) в точном соответствии с идеальными долями рассмотреть возможность раздела (выдела) с отступлениями от указанной величины и разработать соответствующие варианты раздела (выдела) с максимальным приближением к величинам идеальных долей в натуральном выражении.— Имеется ли техническая возможность выдела в натуре без несоразмерного ущерба имуществу следующих помещений (перечисление помещений)?— Возможен ли раздел жилого дома по предложенным истцом/ответчиком вариантам…?— Определить действительную стоимость жилого дома и надворных построек, а также действительную стоимость каждой предполагаемой к выделу части дома, размер затрат, необходимых на переоборудование жилого дома.— Каковы виды, объем и стоимость работ и материалов, необходимых для переоборудования спорного имущества в соответствии с разработанными вариантами его раздела?— При отсутствии возможности раздела домовладения со служебными строениями и сооружениями и земельного участка в точном соответствии с идеальными долями собственников, рассмотреть возможность раздела с отступлениями от указанных долей и разработать соответствующие варианты раздела с максимальным приближением к величинам идеальных долей в натуральном выражении.

Указать каково стоимостное и натуральное выражение несоответствия долей по каждому из предложенных вариантов?— Если раздел дома в соответствии с долями возможен, то сколько жилой и общеполезной площади будет приходиться на каждого из собственников в результате раздела?— Какова стоимость общего домовладения и стоимость частей домовладения после раздела с учетом стоимости надворных построек?— Какие работы по перепланировке и переоборудованию жилого дома, инженерных коммуникаций необходимо произвести в связи с разделом, наличие технической возможности переоборудования?— Какова стоимость необходимых работ (приложить смету, проектируемые переоборудования обозначить на плане) при разделе дома в соответствии с долями собственников?Подробнее о разделе домовладенияСтроительно-монтажные (ремонтные) работы:— Какие отступления от нормативов допущены при проведении строительно-монтажных (ремонтных) работ?— Какова стоимость восстановительных работ по устранению выявленных строительных дефектов?— Соответствуют ли выполненные работы требованиям строительных нормативных документов?— Соответствуют ли фактически выполненные ремонтные работы и их объем, произведенные в (указать объект) фирмой … в период … проектно-сметной документации и актам о приемке выполненных работ?— Имеет ли место завышение стоимости материалов и ремонтных работ, выполненных фирмой … в (указать объект) в … году согласно проектно-сметной документации и актах о приемке выполненных работ?— Соответствует ли устройство полов в квартире … обязательным национальным стандартам и сводам правил?— Определить стоимость выполненных работ по строительству (указать объект) на момент производства работ (указать период строительства).— Выполнены ли работы по монтажу кровли жилого дома по адресу: … в соответствии с проектным решением?— Влияют ли выявленные несоответствия проектному решению на состояние конструкций жилого дома?— Определить стоимость устранения некачественно выполненных работ.Подробнее о обследовании зданий и сооруженийЗалив квартиры, оценка ущерба от залива:— Возможно ли определить, имеют ли элементы внутренней отделки кухни, ванной и туалета, а также предметы мебели, находящиеся в кухне квартиры …, расположенной в жилом доме …, следы повреждения водой (залития), если «да», то указать их локализацию?— Возможно ли установить экспертным путем, каким образом вода попала на эти предметы, если «да», то по каким признакам возможно?— Возможно ли определить размер ущерба имуществу, если «возможно», то указать таковой размер?Подробнее о исследовании залива квартирыОкна:— Соответствуют ли окна из ПВХ, изготовленные и установленные (кем и где), а также работы по их установке техническому заданию, эскизам, ГОСТам, строительным нормам и правилам?Подробнее о экспертизе пластиковых оконПрием квартиры в новостройке:— Соответствует ли фактическая площадь квартиры, площади указанной в договоре?— Соответствует ли качество гидроизоляции в ванной и туалетной комнатах, соответствующим ГОСТам?— Соответствуют ли оконные заполнители, указанному в договоре и ГОСТам?— Определить толщину утеплителя наружных стен.Подробнее о приеме квартиры в новостройкеПримеры некорректных вопросов, которые не следует ставить на разрешение строительной экспертизы.— Определить реальный размер долей собственников … в праве общей долевой собственности с учетом возведенной пристройки?— Соответствуют ли новые доли предлагаемые …, реальным долям?— Оценить стоимость восстановительного ремонта … на момент причинения ущерба?— Определить рыночную стоимость … в поврежденном состоянии.— Определить объем повреждений и технологию ремонта …— Целесообразно ли восстановление квартиры (здания) …?— Каков размер денежной компенсации за отступление от идеальных долей при разделе дома в натуре?Как узнать больше о вопросах строительному эксперту и получит дополнительную информациюПозвонить по телефону +7 910 565-93-07 или заполнить форму заказа.

Как избежать ошибок в постановке вопросов при назначении судебной строительно-технической экспертизы

На прошлой неделе мне попалось в руки ходатайство о назначении строительно-технической экспертизы с перечнем вопросов для экспертов, подготовленных очень юной и очень самоуверенной дамой-адвокатом.

Собственно, после ознакомления с перечнем поставленных ею вопросов я решил поменять содержание уже готовой статьи, касающейся проблем взаимоотношений адвокатов со специалистами и экспертами в области строительства, поскольку, как это будет обосновано ниже, прежде, чем начинать общение со специалистами в какой-либо области, следует, хотя бы, в общих чертах иметь представление об области деятельности специалиста.

Собственно, после ознакомления с перечнем поставленных ею вопросов я решил поменять содержание уже готовой статьи, касающейся проблем взаимоотношений адвокатов со специалистами и экспертами в области строительства, поскольку, как это будет обосновано ниже, прежде, чем начинать общение со специалистами в какой-либо области, следует, хотя бы, в общих чертах иметь представление об области деятельности специалиста. Соответственно, и поставленные перед специалистом или экспертом вопросы, не должны вызывать у него, мягко говоря, оторопь от невежества того, кто эти вопросы перед ним поставил.

Так, один из вопросов звучал следующим образом:

«Соответствует ли требованиям ГОСТов, СНиПам, ТУ, качество построенного жилого дома?»

Т.е., содержание вопроса свидетельствует о том, что лицо, поставившее его, не имеет представления о нормативном регулировании в области строительства. Прежде всего, определимся терминологически – согласно ст.5.1. ФЗ «О техническом регулировании», особенности технического регулирования в области обеспечения безопасности зданий и сооружений устанавливаются Федеральным законом «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Термин ТУ (технические условия) может применяться двояко; либо, согласно ст.17 ФЗ «О техническом регулировании», под ними понимаются самостоятельно разрабатываемые и утверждаемые стандарты организаций, в том числе коммерческих, общественных, научных организаций, саморегулируемых организаций, объединений юридических лиц; либо, в области же строительства ТУ применяются при принятии решений о присоединении зданий и сооружений к различным сетям жизнеобеспечения, например, энергопоставляющим объектам. В области строительства действуют национальные стандарты и своды правил (части сводов правил), утверждаемых Правительством РФ (ст.6 ФЗ

«Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»

). В настоящее время распоряжением Правительства Российской Федерации от 21 июня 2010 г.

№ 1047-р утвержден «Перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». К национальным стандартам относятся: 1.
К национальным стандартам относятся: 1. ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований».

2. ГОСТ 25100-95 «Грунты. Классификация». Разделы 3 — 5; приложение А. 3.

ГОСТ 30494-96 «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях». Раздел 3. 4. ГОСТ Р 51164-98 «Трубопроводы стальные магистральные.

Общие требования к защите от коррозии». 5. ГОСТ Р 22.1.12-2005 «Безопасность в чрезвычайных ситуациях. Структурированная система мониторинга и управления инженерными системами зданий и сооружений. Общие требования». 6. ГОСТ Р 52748-2007 «Дороги автомобильные общего пользования. Нормативные нагрузки, расчетные схемы нагружения и габариты приближения».
Нормативные нагрузки, расчетные схемы нагружения и габариты приближения».

Разделы 4, 5. 7. ГОСТ Р 21.1101-2009 «СПДС.

Основные требования к проектной и рабочей документации». 8. ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».

К Правилам (СНиП, СП) относятся обязательные к применению строительные нормы и правила в различных областях строительной деятельности, включая жилищное строительство. Именно обязательность соблюдения, как национальных стандартов, так и СНиПов (СП), исключает возможность различным организациям, действующим на строительном рынке, принимать собственные стандарты — ТУ, поскольку действующие национальные стандарты и правила достаточно подробно регулируют требования, включая требования безопасности, к зданиям и сооружениям любого назначения (в том числе входящие в их состав сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения), а также связанные со зданиями и с сооружениями процессы проектирования (включая изыскания), строительства, монтажа, наладки, эксплуатации и утилизации (сноса).

При постановке вопроса о соответствии конструкции дома требованиям СНиП, необходимо уточнять – о какой именно части конструкции дома идет речь, в виду того, что требования, скажем, к кровле, предъявляется несколькими нормами и правилами, включая правила противопожарной безопасности. Поскольку тема строительно-технической экспертизы достаточно обширна и по объему, даже, если не тратить время на пересказ содержания дискуссий и точек зрений на ее различные аспекты, будет соответствовать монографии докторской диссертации, я приведу пример постановки вопросов перед экспертом в случае спорной ситуации о качестве построенного жилого дома из дерева. К вопросам будут даны краткие комментарии, дающие представление о целесообразности постановки тех или иных вопросов в конкретной жизненной ситуации.

1. Соответствует ли проектная документация дома, находящемуся по адресу: Московская обл., …………………. (в дальнейшем – «Объект»), требованиям, предъявляемым для проектной документации, предъявляемой для деревянных домов, предназначенных для постоянного проживания в климатической зоне Московской обл.?

Имеются ли отклонения от проекта, относительно фактически выполненному объему работ?

Содержатся ли в проектной документации иные ошибки, в частности, противоречии между конструкторской и архитектурной частями? Комментарий: Проектная документация, согласно ч. 2 ст. 48 ГрК РФ (Градостроительного Кодекса РФ), представляет собой

«Документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства»

.

Хотя, осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи), (ч.3 ст.

48 ГрК РФ), тем не менее, в случае ее подготовки, к проектной документации предъявляются определенные требования. Так, проектная документация состоит из двух частей: архитектурной и конструкторской. Под архитектурной частью проекта понимается часть проекта, дающая полное представление о: планировочных решениях, фасадах, составе помещений, ориентации объекта строительства по сторонам света, привязки объекта на местности, составе стены, составе перекрытий, составе полов, составе крыши и т.п.

Под конструкторская часть проекта содержит информацию о количестве (расходе) основных строительных материалов, а также включает:

  1. Расчет несущих балок, колонн, рам, стропильной системы, стоек, подпорок, раскосов, ферм, монолитных железобетонных конструкций, стальных и деревянных конструкций, расчет несущей способности каменной кладки.
  2. Расчет фундаментов (глубина заложения, ширина опорной части, эффективное сечение).
  3. Непосредственно конструирование соответствующих отдельно взятых элементов. То есть выполнение рабочей документации (рабочих чертежей) по изготовлению, устройству, монтажу и реконструкции тех или иных конструкций объекта будущего строительства.
  4. Расчеты основных строительных констукций

При составлении проектной документации учитывается районирование, т.е., место положения объекта строительства, соответственно, при подготовке проектной документации для жилого дома постоянного проживания семьи предусматривается наличие тамбура (для Московской области – обязательно), толщина стен и применяемый утеплитель, глубина промерзания грунта и т.д. 2. Соответствует ли качество фундамента Объекта действующим СНиП для жилых малоэтажных домов? В случае нарушений при возведении фундамента, могло ли данное нарушение повлиять на прочность стен и кровли Объекта?

Могут ли данные нарушения повлиять на прочность стен и кровли Объекта в будущем? Имеются ли отклонения от разбивочных осей при возведении стен? Комментарий: От качества фундамента зависит механическая безопасность здания; так, к разрушениям, создающим механическую опасность, можно отнести разрушение боковых поверхностей фундамента (приложение Е (таблица Е 1) к ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения.

Правила обследования и мониторинга технического состояния». Соответственно, перекос фундамента, относительно горизонтальной оси, может привести к разрушениям стен и кровли в результате неравномерного распределения сил, либо, сокращению жизнедеятельности здания.

Отклонение от разбивочных осей имеет место, например, когда дом не находится всей плоскостью нижней части на фундаменте.

3. Какова степень готовности Объекта на дату его осмотра экспертами? Комментарий: Этот вопрос, в частности, возникает в тех случаях, когда спор возникает из-за соблюдения сроков строительства и степени готовности дома; например, в моей практике был случай, когда исполнитель, утверждал, что обязательства выполнены им в полном объеме, а заказчик уклоняется от подписания акта сдачи-приемки дома.
Комментарий: Этот вопрос, в частности, возникает в тех случаях, когда спор возникает из-за соблюдения сроков строительства и степени готовности дома; например, в моей практике был случай, когда исполнитель, утверждал, что обязательства выполнены им в полном объеме, а заказчик уклоняется от подписания акта сдачи-приемки дома. Кроме того, данный вопрос может быть связан с другим вопросом – об экономической целесообразности продолжения строительства.

4. Допущены ли нарушения при монтаже венцов наружных стен на соответствие требованиям СНиП? Если такие нарушения допущены, то каким образом они повлияли или могут повлиять на потребительские качества Объекта? Комментарий: Данные требования указаны, в частности, в действующих

«Технических указаний на производство и приемку общестроительных и специальных работ при капитальном ремонте жилых и общественных зданий»

, утвержденных Приказом МКХ РСФСР от 13 февраля 1969 г.

№ 53. Данный документ позволяет адвокату сориентироваться, не только при постановке вопроса перед специалистом или экспертом, но и при допросе специалиста или эксперта в судебном заседании по данных ими заключениям. 5. Соответствуют ли действующим СНиПам качество примененных строительных материалов и изделий?

Использовались ли при производстве строительных работ строительные материалы и изделия, изготовленные с нарушением стандартов и ГОСТов?

Соблюдены ли требования СНиПам по влажности примененных материалов из клееной древесины? Комментарий: В данном случае речь идет о соответствии строительных материалов из дерева требованиям Актуализированной редакции СНиП II-25-80 (Деревянные конструкции), в которых предусмотрены требования к защите деревянных конструкций от увлажнения, биоповреждения, от коррозии (для конструкций, эксплуатируемых в условиях агрессивных сред) в соответствии с нормами по проектированию защиты строительных конструкций от коррозии и от воздействия огня в случае пожара. Деревянные конструкции должны удовлетворять требованиям расчета по несущей способности (первая группа предельных состояний) и по деформациям, не препятствующим нормальной эксплуатации (вторая группа предельных состояний), с учетом характера и длительности действия нагрузок.

6. Соответствует ли качество примененных гидроизоляционных материалов, а также качество работ при проведении гидроизоляции при возведении Объекта действующим СНиП? Комментарий: В данном случае речь идет о соответствии примененных гидроизоляционных требованиям Конструкционных требований по обеспечению надежности деревянных конструкций Актуализированной редакции СНиП II-25-80 (Деревянные конструкции), в частности, п.8.81: «Стеновые панели с каркасом из древесины, фанеры или древесно-плитных материалов должны устанавливаться на фундамент или цокольную панель таким образом, чтобы наружный воздух мог свободно поступать в них снизу через вентиляционные продухи и выходить у карниза.

Не допускается устанавливать панели на фундамент (цокольную стеновую панель) без прокладки гидроизоляционного слоя, герметизации и утепления швов между ними. Не допускается использовать для наружной обшивки стеновых панелей отапливаемых зданий паронепроницаемые материалы при отсутствии между обшивкой и заполнением вентиляционного продуха». 7. Какова степень готовности кровли?

Соответствуют ли предъявляемым требованиям качества работ по укладке пароизоляции и утеплителя крыши? Комментарий: От качества кровли напрямую зависит температурный режим, влажность и иные показатели потребительских качеств жилого строения.

Неудовлетворительно сделанная кровля влияет и на прочность всего дома; например, неправильный расчет нагрузки на кровлю может привести к обрушению всего дома после обильных снегопадов и последовавшей за ним оттепели вследствие утяжеления снегового покрова.

Кроме того, качество кровли тесно связано и с требованиями противопожарной безопасности, что, в частности, прямо предусмотрено Актуализированной редакцией СНИП 31-02-2001. 8. Соответствует ли предъявляемым требованиям для малоэтажного жилищного строительства качество дренажной системы, водосточной части Объекта?

Комментарий: В частности, на территории поселений с высоким стоянием грунтовых вод, на заболоченных участках следует предусматривать понижение уровня грунтовых вод в зоне капитальной застройки путем устройства закрытых дренажей (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89). Повышенная влажность, коррозия металлических конструкций и гниение деревянных – напрямую зависит от качества дренажных работ.

Повышенная влажность, коррозия металлических конструкций и гниение деревянных – напрямую зависит от качества дренажных работ. 9. Имеется ли экономическая целесообразность окончания строительства, при условии устранения всех недостатков, относительно проведенного объема финансирования? Комментарий: В случае выявления существенных недостатков при строительстве, неизбежно возникает вопрос об экономической целесообразности продолжения и окончания строительства, поскольку, например, фундамент, построенный с нарушением технологии, грозит разрушением всей постройке, а, соответственно, и безопасности находящихся в нем людей.

Зачастую предпочтительнее демонтировать оборудование, разобрать элементы здания на отдельные детали для дальнейшего их использования, причем, не факт, что отдельные элементы можно использовать вторично; например, однажды снятый лист кровли уже использовать нельзя. Соответственно, в случае принятия решения о демонтаже дома, стоимость демонтажа входит в стоимость убытков.

Экономическая целесообразность окончания строительства требует знаний оценщика, т.к. будет проводиться оценка уже построенного, определена стоимость устранения недоделок, а полученный результат сопоставляться с рыночной стоимостью аналогичного объекта в данной местности (сравнительный метод оценки). Разумеется, в данной статье, я затронул далеко не все аспекты взаимоотношений между адвокатом и специалистами, а также экспертами в области строительства, однако, позволю себе предположить, что все вышесказанное позволит адвокатам самостоятельно подготовить алгоритм своих действий по делам, где требуется проведение судебной строительно-технической экспертизы.

Раздел домовладений

cтоимость экспертизы от 20 000 Заказать Скачать тех.задание (.doc) Точная стоимость зависит от конкретного случая.

Оставьте заявку или уточняйте по телефону. Рассмотрение споров о праве собственности на домовладение широко распространено в судебной практике и относится к категории наиболее сложных гражданских дел, как и вопрос о разделе домовладений. Как показывает экспертная практика, по вопросам, которые составляют предмет строительно-технической экспертизы, чаще всего ставятся задачи, связанные с решением споров между субъектами общей частной собственности на здания и сооружения.

Эти споры, как правило, возникают по поводу раздела объектов недвижимости между совладельцами, в соответствии с идеальными долями каждого, порядка пользования этими объектами, а также земельными участками, на которых они расположены. Судебной практикой рассмотрения данной категории дел предусмотрено три формы преобразования (раздела) домовладений, являющихся собственностью (находящихся в пользовании) граждан:

  • реальный раздел домовладения (жилого дома или квартиры) между совладельцами в соответствии с величиной принадлежащих им идеальных долей в праве собственности на недвижимость либо с отступлением от указанной величины;
  • определение порядка пользования совладельцами домовладением с учетом величины принадлежащих им долей в праве собственности на недвижимость.
  • выдел части домовладения (дачи, коттеджа или вилы) стороне по делу в соответствии с величиной принадлежащей ей доли в праве собственности на недвижимость, либо с отступлением от указанной величины;

Реальный раздел Реальный раздел домовладения означает передачу в собственность сторонам по делу (участникам общей долевой собственности) определенных изолированных его частей и влечет за собой прекращение общей долевой собственности на домовладение. Выдел доли означает передачу в собственность стороне по делу (участникам общей долевой собственности) определенной изолированной части домовладения, соответствующей величине его доли (имеющей отклонение от этой величины), и влечет за собой прекращение общей долевой собственности на указанную часть домовладения.

Определение порядка пользования домовладением (домом, дачей или квартирой) не прекращает общей долевой собственности на домовладение и как судебное действие обуславливается двумя факторами:

  1. отсутствием права собственности у спорящих сторон на спорное домовладение либо на часть (например, земельный участок), — разделу не подлежит то, что не является собственностью.
  2. невозможностью реального раздела либо выдела части домовладения в натуре;

Определение порядка пользования домовладением может не предполагать проведение какого-либо переоборудования строений. В таких случаях изменяется только режим пользования недвижимостью ее совладельцами, то есть появляются помещения строений обособленного пользования наряду с помещениями общего пользования. При назначении строительных экспертиз о разделе домовладений судьи часто смешивают понятия «выдел» и «раздел».

Истец, как правило, стремится выделить долю, принадлежащую ему в праве собственности, а не разделить домовладение между участниками общей долевой собственности, о чем и указывает в иске. Большое количество совладельцев при относительно небольших размерах домовладения делает, как правило, невозможным его раздел. Вопросы При всем разнообразии обстоятельств рассматриваемых дел наиболее распространенные вопросы, ставящиеся на рассмотрение эксперта, и задания, которые могут быть даны ему судом при назначении экспертизы, в общем виде можно сформулировать следующим образом:

  1. если раздел (выдел) можно произвести только с отклонениями от идеальных долей, определить стоимостное и натуральное выражение этого несоответствия по каждому из разработанных вариантов;
  2. при наличии возможности раздела (выдела) долей в спорном домовладении разработать и предоставить варианты раздела домовладения;
  3. определение технической возможности раздела (выдела) доли в спорном домовладении (загородном доме или дачи) пропорционально долям совладельцев (либо с наименьшими отступлениями от идеальных долей);
  4. если отсутствует возможность раздела спорного домовладения (выдела его части), определить порядок пользования.
  5. определить виды, объем и стоимость работ, необходимых для переоборудования дома (иных строений домовладения) в соответствии с разработанными экспертом вариантами раздела домовладения (выдела его части), при установлении возможности раздела (выдела);
  6. при отсутствии возможности раздела домовладения (выдела его части) в точном соответствии с идеальными долями рассмотреть возможность раздела (выдела) с отступлением от указанной величины и разработать соответствующие варианты раздела (выдела) с максимальным приближением к величинам идеальных долей в натуральном выражении;

Возможность реального раздела домовладения (жилого дома или дачи) определяется рядом условий, к которым следует относить:

  1. возможность устройства изолированных частей строения с отдельными входами в количестве, равном числу спорящих сторон без нанесения несоразмерного ущерба строению, подлежащего разделу.
  2. техническое состояние строения, наличие (отсутствие) исключающих возможность эксплуатации строения повреждений, полученных в результате стихийных бедствий и воздействия иных факторов, просадок основания фундаментов и т.п., если эти дефекты не могут быть устранены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил;
  3. соотношение величины полезной площади помещений жилого дома (дачи, виллы или коттеджа), отвечающих требованиям технических, санитарных норм и количества спорящих сторон с учетом величины долей, принадлежащих им в праве собственности на недвижимость;

Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими.

Одним из основных и самых важных критериев возможности реального раздела жилого дома (дачи) является сте­пень физического износа как дома (виллы) в целом, так и его основных конструктивных элемен­тов.

Этот показатель необходимо учитывать при решении вопроса о переоборудовании помещений для организации изолированных частей дома с отдельными входами. Физический износ домов, строений отражает изменения физических свойств объекта недвижимости со временем (например, дефекты конструктивных элементов).

Физический износ бывает двух типов: первый возникает под воздействием эксплуатационных факторов, второй – под воздействием естественных и природных факторов.

Физический износ может быть устранимым и неустранимым. Устранимый износ это есть износ, устранение которого физически возможно и экономически оправданно. От того, насколько велика степень физического износа рассматриваемого строения зависит ход исследования.

Так если она будет составлять 41-65 % для деревянных домов и 41-70% — для каменных (при таких условиях раздел также возможен), то работы по их переоборудованию и перепланировке могут нанести значительный ущерб техническому состоянию дома, снизить прочностные характеристики конструктивных элементов до критического предела.

Если же степень износа спорного дома или дачи превышает указанные предельные величины (65% и 70%), экспертом констатируется факт невозможности дальнейшей эксплуатации строений и, следовательно, раздела. Между тем неделимость дома ввиду запредельной степени износа может быть временной, и ее можно устранить, например, путем снижения физического износа дома за счет увеличения несущей способности основных конструктивных элементов посредством замены отдельных, наиболее ветхих частей либо путем их усиления. Долевое владение Часто приходится сталкиваться со случаями, когда сложившийся порядок пользования жилым домом участниками долевой собственности не соответствует пропорциям между их долями в имуществе.

Однако это обстоятельство не позволяет изменить размер доли в процессе реального раздела. При рассмотрении в судах споров о разделе жилья или выделе долей к участию в судебных заседаниях обязательно привлекаются все собственники долей, имеющие на это соответствующие документы. К таким документам относятся любые документы, подтверждающие право на общую долевую собственность в жилом доме.

В случае отсутствия каких-либо документов о праве собственности у выделяющего долю, он имеет право в одном исковом заявлении просить суд о признании права собственности и выдела доли в доме. Однако, возможно разрешение такой категории гражданских дел и мирным путем. Для этого сособственникам достаточно заключить соглашение или договор.

Такой договор вступает в силу после государственной регистрации в соответствующих органах. Наша специализация: строительно-техническая экспертиза по разделу жилой и нежилой (коммерческой) недвижимости, в т.ч. квартир, офисов, домовладений (вилл, коттеджей) а также загородных домов любого типа.

Другие статьи по теме «» Цены: Стоимость экспертизы от 20 000 Дополнительные услуги: Выезд эксперта в праздничные и выходные дни от 5 000 Подготовка дубликата заключения эксперта от 2 000 Выезд эксперта за пределы МКАД от 5 000 Читайте также:

Консультация с экспертом → Образец ходатайства Рецензирование экспертизПроводимые экспертизы

  1. Дорожного полотна
  2. Качества строительства
  3. Строительных проектов
  4. Пластиковых окон ПВХ
  5. Техобследование
  6. Строительных смет
  7. Строительный аудит
  8. Раздел недвижимости
  9. Строительные
    • Строительная экспертиза
    • Строительный аудит
    • Качества строительства
    • Строительных проектов
    • Строительных смет
    • Дорожного полотна
    • Техобследование
    • Пластиковых окон ПВХ
    • Раздел недвижимости
    • Заливы и пожары
  10. Заливы и пожары
  11. Строительная экспертиза
  1. Предыдущая публикация Акция от НП «Федерация Судебных Экспертов»
  2. Следующая публикация Анализ пластиков

Региональные офисы

  1. Ногинск
  2. Владивосток
  3. Город Москва
  4. Санкт-Петербург
  5. Одинцово
  6. Киров
  7. Воронеж
  8. Ярославль, ул. Советская
  9. Чита
  10. Орск
  11. Белгород
  12. Новороссийск
  13. Волгоград
  14. Крымский округ
    • Евпатория
    • Севастополь
    • Симферополь
  15. Петропавловск-Камчатский
  16. Архангельск
  17. Хабаровск
  18. Сургут
  19. Томск
  20. Оренбург
  21. Энгельс
  22. Королев
  23. Электросталь
  24. Благовещенск
  25. Люберцы
  26. Реутов
  27. Симферополь
  28. Центральный округ
    • Белгород
    • Брянск
    • Владимир
    • Воронеж
    • Иваново
    • Калуга
    • Кострома
    • Курск
    • Липецк
    • Муром
    • Орел
    • Рязань
    • Смоленск
    • Тамбов
    • Тверь
    • Тула
    • Ярославль, ул. Угличская
    • Ярославль, ул.

      Советская

  29. Красноярск
  30. Екатеринбург
  31. Иркутск
  32. Солнечногорск
  33. Орехово-Зуево
  34. Южно-Сахалинск
  35. Пятигорск
  36. Долгопрудный
  37. Егорьевск
  38. Кострома
  39. Барнаул
  40. Чебоксары
  41. Севастополь
  42. Казань
  43. Краснодар
  44. Улан-Удэ
  45. Кызыл
  46. Наро-Фоминск
  47. Элиста
  48. Северо-Западный округ
    • Санкт-Петербург
    • Архангельск
    • Вологда
    • Великий Новгород
    • Калининград
    • Мурманск
    • Петрозаводск
    • Псков
    • Сыктывкар
  49. Омск
  50. Домодедово
  51. Назрань
  52. Курск
  53. Салехард
  54. Новый Уренгой
  55. Чехов
  56. Павловский Посад
  57. Грозный
  58. Приволжский округ
    • Ижевск
    • Йошкар-Ола
    • Казань
    • Киров
    • Нижний Новгород
    • Оренбург
    • Орск
    • Пенза
    • Пермь
    • Салават
    • Самара
    • Саранск
    • Саратов
    • Ульяновск
    • Уфа
    • Чебоксары
    • Энгельс
  59. Махачкала
  60. Новокузнецк
  61. Кемерово
  62. Калуга
  63. Петрозаводск
  64. Коломна
  65. Климовск
  66. Брянск
  67. Иваново
  68. Вологда
  69. Уссурийск
  70. Астрахань
  71. Абакан
  72. Дубна
  73. Сибирский округ
    • Абакан
    • Барнаул
    • Иркутск
    • Кемерово
    • Красноярск
    • Кызыл
    • Новокузнецк
    • Новосибирск
    • Норильск
    • Омск
    • Томск
    • Улан-Удэ
    • Чита
  74. Ульяновск
  75. Мурманск
  76. Лобня
  77. Ростов-на-Дону
  78. Калининград
  79. Клин
  80. Псков
  81. Пушкино
  82. Московская область
    • Дмитров
    • Долгопрудный
    • Домодедово
    • Дубна
    • Егорьевск
    • Железнодорожный
    • Жуковский
    • Ивантеевка
    • Климовск
    • Клин
    • Коломна
    • Королев
    • Красногорск
    • Лобня
    • Лыткарино
    • Люберцы
    • Мытищи
    • Наро-Фоминск
    • Ногинск
    • Одинцово
    • Орехово-Зуево
    • Павловский Посад
    • Подольск
    • Пушкино
    • Раменское
    • Реутов
    • Сергиев Посад
    • Серпухов
    • Солнечногорск
    • Ступино
    • Фрязино
    • Химки
    • Чехов
    • Щелково
    • Электросталь
  83. Уфа
  84. Якутск
  85. Саратов
  86. Пермь
  87. Ступино
  88. Ставрополь
  89. Тула
  90. Челябинск
  91. Тюмень
  92. Йошкар-Ола
  93. Орел
  94. Ижевск
  95. Тверь
  96. Серпухов
  97. Пермь
  98. Южный округ
    • Армавир
    • Астрахань
    • Волгоград
    • Краснодар
    • Новороссийск
    • Новочеркасск
    • Ростов-на-Дону
    • Сочи
    • Элиста
  99. Раменское
  100. Подольск
  101. Мытищи
  102. Владимир
  103. Нефтеюганск
  104. Тамбов
  105. Курган
  106. Дмитров
  107. Саранск
  108. Фрязино
  109. Ярославль, ул.

    Угличская

  110. Муром
  111. Нижний Новгород
  112. Северо-Кавказский округ
    • Владикавказ
    • Грозный
    • Махачкала
    • Назрань
    • Нальчик
    • Пятигорск
    • Ставрополь
  113. Новочеркасск
  114. Сочи
  115. Владикавказ
  116. Щелково
  117. Железнодорожный
  118. Армавир
  119. Уральский округ
    • Екатеринбург
    • Курган
    • Магнитогорск
    • Нефтеюганск
    • Нижневартовск
    • Новый Уренгой
    • Пермь
    • Салехард
    • Сургут
    • Тюмень
    • Ханты-Мансийск
    • Челябинск
  120. Лыткарино
  121. Комсомольск-на-Амуре
  122. Великий Новгород
  123. Рязань
  124. Самара
  125. Сыктывкар
  126. Евпатория
  127. Дальневосточный округ
    • Благовещенск
    • Владивосток
    • Комсомольск-на-Амуре
    • Петропавловск-Камчатский
    • Уссурийск
    • Хабаровск
    • Южно-Сахалинск
    • Якутск
  128. Красногорск
  129. Ханты-Мансийск
  130. Ивантеевка
  131. Смоленск
  132. Нальчик
  133. Нижневартовск
  134. Салават
  135. Магнитогорск
  136. Липецк
  137. Норильск
  138. Химки
  139. Пенза
  140. Жуковский
  141. Сергиев Посад
  142. Новосибирск

Все филиалы Экспертные историиКонсультация эксперта

  1. Здравствуйте. Есть ли возможность сделать эксперти.

    Евгений, 1 день назад

  2. Добрый день! В моей квартире с октябр. Елена, 1 день назад
  3. Надо провести судебную экспертизу — некачественно вс.

    Людмила, 1 день назад

  4. Здравствуйте! Я хотел бы узнать по стоимости и длите. Олег, 1 день назад
  5. Здравствуйте.

    Подскажите, пожалуйста, есть ли шанс в.

    Анна, 1 день назад

  6. Здравствуйте.

    У меня вопрос по лингвистической экспе. Елизавета, 1 день назад

  7. Добрый день.

    Возможно ли заказать независимую правов.