Стоимость оформления сделки купли продажи дома

Стоимость оформления сделки купли продажи дома

Разбираем вопрос: сколько стоит оформление купли-продажи земельного участка?

Земельный участок обойдется дороже, чем это указано в объявлениях купли продажи. Ведь кроме суммы, которая передается продавцу, участников сделки ждут дополнительные траты. Их размер зависит от различных факторов.

Разберем подробно сумму каждой составляющей сделки по покупке земли, а также ответим на вопрос изменится ли стоимость, если участок приобретается вместе с домом.

Содержание За последние 5-10 лет схема купли-продажи земельного надела упростилась.

Требуется меньше документов, а значит, стоимость оформления сделки также стала ниже.

Сегодня к основным графам расходов (помимо цены за землю) относятся:

  1. оплата госпошлины.
  2. составление договора;
  3. оформление выписки из Росреестра о собственности;

Также в этом разделе будет рассмотрена услуга нотариального заверения сделки.

Основной документ на землю — выписка из ЕГРН о собственности.

Этот документ нужен, чтобы подтвердить принадлежность участка продавцу. Сегодня выписка заменяет кадастровый паспорт.

Посмотреть информацию можно и онлайн на сайте Росреестра, но при оформлении сделки выписка заказывается в расширенном печатном виде.

Она действительна в течение 30 дней, поэтому получать ее рекомендуется перед непосредственным заключением договора купли-продажи. Стоимость выписки в соответствии с — 750 рублей для физических лиц. Участники соглашения не обязаны пользоваться услугой сопровождение сделки при составлении соглашения купли-продажи земли.

Участники соглашения не обязаны пользоваться услугой сопровождение сделки при составлении соглашения купли-продажи земли.

Он может быть составлен самостоятельно.

Образцы документов можно найти в интернете. Но подобная услуга рекомендуется, так как позволяет составить индивидуальный договор, где будут учтены все особенности сделки.

Законодательно не установлена единая ставка для предоставления юридических услуг, поэтому цены за составление договора может сильно варьироваться даже в пределах одного региона.

В среднем за составление соглашения необходимо заплатить около 2000 рублей (данные взяты для Белгородской области). Обратите внимание! Юрист может предоставлять дополнительные услуги.

Например, консультацию, выезд. Все они оплачиваются отдельно. Государственная пошлина оплачивается только за переход права собственности на землю.

Ее размер (в рублях):

  1. 350 — для земель под ИЖС, гаражное строительство, ЛПХ, садоводство и огородничество;
  2. 2000 — для земель другого типа назначения для физических лиц;
  3. 22000 — для юридических лиц.

Эту сумму можно внести после подачи документов в Росреестр. В результате в реестре изменится имя собственника, а покупатель получит выписку из ЕГРН с обновленными данными.

О правилах оплаты госпошлина читайте Заверять договор купли-продажи у нотариуса в 2020 году требуется только в случае, если одним из собственников является несовершеннолетний или недееспособное лицо. Если подобного обременения нет, то обращаться к нотариусу не обязательно.

Внимание! По личному решению договор может быть нотариально заверен даже в случаях, когда это не требуется законом.

Это дает дополнительную гарантию чистоты сделки.
При заверении договора купли-продажи услуги нотариуса оплачиваются в соответствии со :

  1. 7000 руб. + 0,2% от суммы свыше миллиона при цене участка до 10 миллионов;
  2. 23000 руб. + 0,1% процент от суммы свыше 10 миллионов для родственников;
  3. 3000 руб. + 0,2% от стоимости участка при продаже близким родственникам надела стоимостью менее 10 миллионов;
  4. 25000 руб. + 0,1% от цены свыше 10 миллионов.
  5. 3000 руб. + 0,4% от цены земли при продаже участка третьим лицам, при условии ее стоимости до 1 миллиона;

Максимально возможная ставка нотариуса — 50 тысяч рублей при продаже земельного участка родственникам или 100 тысяч при передаче третьим лицам.

Подробнее о необходимости заверения договора купли-продажи у нотариуса читайте . При покупке надела с недвижимостью покупателю необходимо оформить переход права собственности не только на участок, но и на дом. Поэтому кроме основных трат при покупке земли добавляется еще одна пошлина — 2000 рублей для регистрации в Росреестре права собственности физического лица или 22000 рублей — для юридических.

Поэтому кроме основных трат при покупке земли добавляется еще одна пошлина — 2000 рублей для регистрации в Росреестре права собственности физического лица или 22000 рублей — для юридических. Дополнительные расходы при покупке земли связаны с оформление документов:

  1. изменение категории земли перед продажей — около 10000 рублей;
  2. участка должно быть нотариально заверено — 2000 рублей;

  3. межевание участка, если продается доля совместного имущества, — в зависимости от тарифов кадастрового инженера и площади надела (5000-10000 рублей);
  4. оформление дубликатов правоустанавливающих документов при потере — от 10000 рублей.

Также не стоит забывать о налогах. Доход с продажи недвижимости должен быть задекларирован в НДФЛ, если продавец владел участком менее 5 лет.

Налог с земли для частного лица составляет 13% для граждан РФ и 30% для нерезидентов. Продавец и покупатель могут договориться о том, кто будет оплачивать основные расходы.

Но на практике:

  1. продавец платит за оформление всех документов со своей стороны (выписка из ЕГРН, план межевания и т.д.);
  2. покупатель оплачивает пошлину.

Справка! Остальные расходы, например, составление договора или нотариальное заверение сделки, могут быть разделены или включены в стоимость участка. Сэкономить можно на составлении договора о покупке земли.

Этот документ можно оформить самостоятельно без участия юристов. Или же обратиться к нотариусу, который обязан разъяснить все условия сделки, но берет строго установленную законом сумму. Минимальная стоимость оформления договора купли-продажи земли составляет 1100 рублей, в эту сумму входит заказ выписки ЕГРН продавцом и оплата перехода прав собственности покупателем.

Максимальная сумма зависит от конкретной ситуации, площади участка и дополнительных услуг нотариуса. Максимальная сумма может достигать около 150 тысяч.

Нотариальный тариф за удостоверение сделки купли-продажи недвижимости

Несмотря на то, что сделки с недвижимостью не требуют обязательного нотариального удостоверения, все больше граждан выбирают сделку, удостоверенную нотариусом, а не сделку, которая совершается в простой письменной форме.Еще бы, ведь , удостоверенная нотариусом, это надежность, удобство, защита от мошенников и высокие гарантии безопасности. Прежде всего, – единственное лицо на рынке недвижимости, которое несет полную имущественную ответственность за свои возможные ошибки.

Если по вине нотариуса клиенту причинен ущерб, то он будет полностью компенсирован. Возмещение причиненного нотариусом вреда гарантируется личным страхованием нотариуса, его личным имуществом, коллективным страхованием нотариальной палаты субъекта Российской Федерации и компенсационным фондом Федеральной нотариальной палаты.Нотариус обеспечит юридическую чистоту сделки.

Возмещение причиненного нотариусом вреда гарантируется личным страхованием нотариуса, его личным имуществом, коллективным страхованием нотариальной палаты субъекта Российской Федерации и компенсационным фондом Федеральной нотариальной палаты.Нотариус обеспечит юридическую чистоту сделки. При удостоверении сделки он устанавливает волеизъявление лица, отсутствие пороков его воли, гарантирует наступление тех правовых последствий, которые соответствуют намерениям сторон.

Нотариус обязан идентифицировать личности сторон, разъяснить существо совершаемой сделки и ее последствия, чтобы юридическая неосведомленность не могла быть использована им во вред.Если, покупая или продавая квартиру, вы решили обратиться к нотариусу, то можете быть уверены, что нотариальный акт, обладающий повышенной доказательственной силой, надежно защитит ваши права и интересы, убережет от юридических рисков.Кроме того, что сделка, совершенная с участием нотариуса, надежна, она еще и гораздо менее хлопотна.

Вам не придется никуда бегать – большую часть документов, необходимых для совершения сделки, нотариус запросит в соответствующих органах сам.И с регистрацией проблем не будет: нотариус самостоятельно подаст документы в Росреестр. При подаче в электронной форме процедура регистрации перехода права собственности займет один рабочий день, если нотариус подаст документы на бумажном носителе – три дня. Кроме того, с 1 января 2015 года тарифы на сделок с недвижимостью значительно снижены.

Услуги нотариуса обойдутся вам значительно дешевле, чем помощь адвоката, юридического консультанта или риелтора. Так сколько же будет стоить безопасность и удобство?

Для начала предлагаем ознакомиться с порядком расчетов нотариального тарифа:За удостоверение сделок, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества, придется заплатить:I. Супругу, родителям, детям, внукам, при цене сделке до рублей включительно – 3 000 рублей + 0,2 % оценки недвижимого имущества (суммы сделки), свыше рублей – 23 000 рублей плюс 0,1 процента суммы сделки, превышающей рублей, но не более 50 000 рублей;II.

Другим лицам в зависимости от суммы сделки:– до 1 000 000 рублей включительно – 3 000 рублей + 0,4 % суммы сделки; – свыше 1 000 000 рублей до рублей включительно – 7 000 рублей + 0,2 % суммы сделки, превышающей 1 000 000 рублей; – свыше рублей — 25 000 рублей + 0,1 % суммы сделки, превышающей рублей, а в случае отчуждения жилых помещений (квартир, комнат, жилых домов) и земельных участков, занятых жилыми домами, – не более 100 000 рублей;Для удобства предлагаем вам ознакомиться с тарифами на удостоверение сделки купли-продажи недвижимости:Цена квартиры (миллионы)Родственникам (Супругу, родителям, детям, внукам)Не родственникам1 000 0005 000 руб.7 000 руб.1 500 0006 000 руб.8 000 руб.2 000 0007 000 руб.9 000 руб.2 500 0008 000 руб.10 000 руб.3 000 0009 000 руб.11 000 руб.5 000 00013 000 руб.15 000 руб.7 000 00017 000 руб.19 000 руб.23 000 руб.25 000 руб.28 000 руб.30 000 руб.33 000 руб.35 000 руб.43 000 руб.45 000 руб действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.уполномоченное государством должностное лицо, имеющее право совершать нотариальные действия от имени Российской Федерации в интересах российских граждан и организаций (юридических лиц).проверка законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение. Осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, определенном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате и гражданским законодательством.

Оформление купли-продажи дома — цена, порядок действий, Ð½ÐµÐ¾Ð±Ñ Ð¾Ð´Ð¸Ð¼Ñ‹Ðµ документы

» » На чтение 9 мин Просмотров 1.6к.Процесс отчуждения недвижимого имущества имеет ряд Ð¿Ð¾ÑÑ‚Ð°Ð¿Ð½Ñ‹Ñ ÑÐ»Ð¾Ð¶Ð½Ð¾ÑÑ‚ÐµÐ¹, в который предоставляются услуги Ñ€Ð°Ð·Ð½Ñ‹Ñ ÑÐ¿ÐµÑ†Ð¸Ð°Ð»Ð¸ÑÑ‚Ð¾Ð².Чтобы узнать, сколько стоит купля-продажа жилого дома и можно ли как-нибудь сэкономить на ее стоимости, Ð½ÐµÐ¾Ð±Ñ Ð¾Ð´Ð¸Ð¼Ð¾ иметь четкое представление обо Ð²ÑÐµÑ Ð¾Ð¿ÐµÑ€Ð°Ñ†Ð¸Ð¾Ð½Ð½Ñ‹Ñ Ð´ÐµÐ¹ÑÑ‚Ð²Ð¸ÑÑ Ð½Ð°ÑÑ‡ÐµÑ‚ оформления данной сделки.В случае продажи или покупки жилья осуществляются определенные затраты, которые бывают как основными, так и дополнительными.В список Ð¾ÑÐ½Ð¾Ð²Ð½Ñ‹Ñ Ñ€Ð°ÑÑ Ð¾Ð´Ð¾Ð² можно включить:

  1. оплата НДФЛ.
  2. затраты, связанные с получением нового владельца право собственности на недвижимое имущество.
  3. затраты, возникшие при оформлении сделки с помощью нотариуса или юриста;

Дополнительными затратами можно считать оплату за:

  1. выписку из ЕГРП;
  2. экспертизу по оценкедома и т.д.
  3. арендованную банковскую ячейку;
  4. получение справки из БТИ;
  5. проверку купюр с целью подтверждения Ð¸Ñ Ð¿Ð¾Ð´Ð»Ð¸Ð½Ð½Ð¾ÑÑ‚Ð¸;

При регистрации передачи права собственности надом с участком земли гражданам придется оплатить госпошлину в размере 2000 рублей.Кроме того, для продавцов установлен налог в размере 13% от суммы проданной жилплощади.

Продавец (физ. лицо) может быть освобожден от оплаты указанного налога, если владеет домом более Ñ‚Ñ€ÐµÑ Ð»ÐµÑ‚.Если стороны контракта решаются его оформить в виде простого письма, то оплатить следует лишь госпошлину, размер которой варьируется в Ð¿Ñ€ÐµÐ´ÐµÐ»Ð°Ñ 2000-6000 рублей.Примечание!
Продавец (физ. лицо) может быть освобожден от оплаты указанного налога, если владеет домом более Ñ‚Ñ€ÐµÑ Ð»ÐµÑ‚.Если стороны контракта решаются его оформить в виде простого письма, то оплатить следует лишь госпошлину, размер которой варьируется в Ð¿Ñ€ÐµÐ´ÐµÐ»Ð°Ñ 2000-6000 рублей.Примечание!

Если есть обязательное законодательное условие об оформлении сделки в нотариальном порядке, или стороны сами решились прибегнуть к услугам нотариуса, то оформление указанной сделки обойдется дороже.Законодательством за оформление сделок в нотариальном порядке установлены размеры Ñ€Ð°ÑÑ Ð¾Ð´Ð¾Ð², которые предусмотрены для оплаты:

  1. Ð½Ð¾Ñ‚Ð°Ñ€Ð¸Ð°Ð»ÑŒÐ½Ñ‹Ñ Ñ‚Ð°Ñ€Ð¸Ñ„Ð¾Ð²;
  2. Ð½Ð¾Ñ‚Ð°Ñ€Ð¸Ð°Ð»ÑŒÐ½Ñ‹Ñ ÑƒÑÐ»ÑƒÐ³.

Размер нотариального тарифа зависит от суммы предмета договора и составляет от 30 000 рублей до 77 500 рублей + 0,5% от суммы контракта.Помимо того, к выплате подлежат также определенные услуги нотариата, которые относятся к правовым и Ñ‚ÐµÑ Ð½Ð¸Ñ‡ÐµÑÐºÐ¸Ð¼ аспектам составления сделки. Средний размер ÑÑ‚Ð¸Ñ ÑƒÑÐ»ÑƒÐ³ варьируется от 3000 до 9000 рублей.Примечание!

Если стороны решились обратиться к юристу или в риэлтерское агентство за получением юридической помощи для составления контракта, проверки наличия обременения жилплощади и для Ð´Ñ€ÑƒÐ³Ð¸Ñ Ð´ÐµÐ¹ÑÑ‚Ð², то оплата за эти услуги может обойтись в среднем от 10 000 до 300 000 рублей.При оформлении рассматриваемой сделки обе стороны договора обязываются по своей части нести бремя Ñ€Ð°ÑÑ Ð¾Ð´Ð¾Ð². Для наглядного примера можно привести нижеуказанную таблицу:Бремя Ñ€Ð°ÑÑ Ð¾Ð´Ð¾Ð² на оформление договора купли-продажи жилого домаПродавецПокупательГоспошлина за выписку из ЕГРП, справку насчет состояния лицевого счета, справку, касательно узаконения Ð¿ÐµÑ€ÐµÐ¿Ð»Ð°Ð½Ð¸Ñ€Ð¾Ð²ÐºÐ¸Ð Ð°ÑÑ Ð¾Ð´Ñ‹ насчет оформления контракта и изготовления Ð¾Ð¿Ñ€ÐµÐ´ÐµÐ»ÐµÐ½Ð½Ñ‹Ñ Ð´Ð¾ÐºÑƒÐ¼ÐµÐ½Ñ‚Ð¾Ð².

Например, оплата за гос. регистрацию права собственности на дом, риэлтерские услуги и т.д.Оплата за оформление Ñ‚ÐµÑ Ð¿Ð°ÑÐ¿Ð¾Ñ€Ñ‚Ð° Отметим! Для того чтобы избегать от проблем финансово-организационного Ñ Ð°Ñ€Ð°ÐºÑ‚ÐµÑ€Ð°, сторонам рекомендуется заранее договориться о Ð²Ð¾Ð·Ð¼Ð¾Ð¶Ð½Ñ‹Ñ Ð´ÐµÐ½ÐµÐ¶Ð½Ñ‹Ñ Ð·Ð°Ñ‚Ñ€Ð°Ñ‚Ð°Ñ .В практике не возможно с точностью рассчитать общую стоимость оформления сделки купли-продажи, которая зависит от Ð¾Ð¿Ñ€ÐµÐ´ÐµÐ»ÐµÐ½Ð½Ñ‹Ñ Ñ„Ð°ÐºÑ‚Ð¾Ñ€Ð¾Ð², например, от Ñ€ÐµÐ³Ð¸Ð¾Ð½Ð°Ð»ÑŒÐ½Ñ‹Ñ Ð¸ Ñ†ÐµÐ½Ð¾Ð²Ñ‹Ñ Ð·Ð½Ð°Ñ‡ÐµÐ½Ð¸Ð¹ на юридические услуги, уровня квалификации специалиста по составлению контракта, от фактического расположения земельного участка и его величины и т.д.Следует учесть также установленные госпошлины и другие налоговые сборы.Несмотря на то, что для продажи и покупки жилого дома предусматриваются не малые Ñ€Ð°ÑÑ Ð¾Ð´Ñ‹, то продавец и покупатель имеют возможность Ñ Ð¾Ñ‚ÑŒ как-то сэкономить на ÑÑ‚Ð¸Ñ Ñ€Ð°ÑÑ Ð¾Ð´Ð°Ñ .Полезно знать!

Например, они могут самостоятельно составить рассматриваемый договор без помощи юриста, а также нотариуса, если законодательство дает возможность сторонам заключить контракт без нотариального удостоверения.Если речь идет о жилом доме, приобретенном на вторичном рынке, то законодательство предоставляет возможность лицам оформить сделку, связанную с отчуждением недвижимости как самостоятельно, так и с помощью Ð½Ð¾Ñ‚Ð°Ñ€Ð¸Ð°Ð»ÑŒÐ½Ñ‹Ñ ÑƒÑÐ»ÑƒÐ³.В Ð½ÐµÐºÐ¾Ñ‚Ð¾Ñ€Ñ‹Ñ ÑÐ»ÑƒÑ‡Ð°ÑÑ , ÑƒÐºÐ°Ð·Ð°Ð½Ð½Ñ‹Ñ Ð² ÑÑ‚Ð°Ñ‚ÑŒÑÑ 42,54 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и в 584 статье ГК РФ, контракт купли-продажи домав обязательном порядке подлежит нотариальному заверению в ÑÐ»ÐµÐ´ÑƒÑŽÑ‰Ð¸Ñ ÑÐ»ÑƒÑ‡Ð°ÑÑ :

  • Предмет сделки принадлежит несовершеннолетнему лицу.
  • В случае отчуждения доли жилья или Ð²ÑÐµÑ Ð²Ð¼ÐµÑÑ‚Ðµ Ð²Ð·ÑÑ‚Ñ‹Ñ ÐµÐ³Ð¾ частей по одному договору.
  • Продается жилплощадь на основе договора пожизненного содержания с иждивением.

Примечание! В Ð¾ÑÑ‚Ð°Ð»ÑŒÐ½Ñ‹Ñ Ð¾Ð±ÑÑ‚Ð¾ÑÑ‚ÐµÐ»ÑŒÑÑ‚Ð²Ð°Ñ ÑÑ‚Ð¾Ñ€Ð¾Ð½Ñ‹ сами вправе решать вопрос о нотариальном заверении Ð¸Ñ Ð´Ð¾Ð³Ð¾Ð²Ð¾Ñ€Ð°.Если продавец отчуждаемого дома является его единственным собственником или им совместно владеют члены всей семьи, то рассматриваемая сделка может быть составлена в виде простого письма без участия нотариуса.Для этого заинтересованные лица могут обратиться в регистрирующий госорган (Росреестр), который и займется оформлением данной сделки. В итоге Росреестр предоставляет свидетельство о праве на проданную недвижимость.Если стороны Ñ Ð¾Ñ‚ÑÑ‚ избегать от Ð²ÐµÑ€Ð¾ÑÑ‚Ð½Ñ‹Ñ Ð¿Ñ€Ð¾Ð±Ð»ÐµÐ¼ юридического значения, то они могут пойти к нотариусу, который и займется удостоверением этого контракта.Несмотря на то, что в данном случае стороны обязаны заплатить за предоставленные им услуги нотариуса, нотариальное удостоверение договора имеет ряд преимуществ, а именно:

  • Процесс регистрации сделок ускоряется и может быть осуществлен в течение одного дня, если были поданы электронные документы, и 3 дней, при стандартном варианте обращения.
  • Нотариус дополнительным образом проверит наличие обременений недвижимости.
  • В случае если стороны потеряли заверенный документ, то это не создаст сложную проблему, поскольку нотариус Ñ Ñ€Ð°Ð½Ð¸Ñ‚ один экземпляр этого документа у себя.
  • Так как услуги нотариуса также Ð¾Ñ Ð²Ð°Ñ‚Ñ‹Ð²Ð°ÑŽÑ‚ Ñ‚ÐµÑ Ð½Ð¸Ñ‡ÐµÑÐºÑƒÑŽ сторону составления сделки, то стороны освобождаются от надобности обратиться к юристу.
  • Если возникнут проблемы юридического Ñ Ð°Ñ€Ð°ÐºÑ‚ÐµÑ€Ð°, то ответственность будет нести нотариус, согласно контракту ÑÑ‚Ñ€Ð°Ñ Ð¾Ð²Ð°Ð½Ð¸Ñ гражданской ответственности.
  • Упрощает процесс гос. регистрации указанной сделки и дает возможность отправить Ð½ÐµÐ¾Ð±Ñ Ð¾Ð´Ð¸Ð¼Ñ‹Ðµ документы через электронную связь.

Примечание!

Благодаря нотариальному заверению покупатель сможет уменьшить риск возникновения проблем, ÑÐ²ÑÐ·Ð°Ð½Ð½Ñ‹Ñ , например, с покупкой дома, который был предложен в процессе рассмотрения дела о наследовании и т.д.Стороны для получения юридической услуги, касательно оформления указанной сделки, могут обратиться также в МФЦ, что в Ð½ÐµÐºÐ¾Ñ‚Ð¾Ñ€Ñ‹Ñ ÑÐ»ÑƒÑ‡Ð°ÑÑ Ð²Ñ‹Ð³Ð¾Ð´Ð½Ð¾ для заявителей. Например, в указанном органе, кроме составления контракта, можно также заказать выписку из ЕГРП и другие документы, Ð½ÐµÐ¾Ð±Ñ Ð¾Ð´Ð¸Ð¼Ñ‹Ðµ для регистрации.Для подачи документов в МФЦ следует записаться либо через интернет, либо на месте.Если стороны Ñ Ð¾Ñ‚ÑÑ‚ сэкономить время на оформление документации и избежать от Ð½ÐµÐºÐ¾Ñ‚Ð¾Ñ€Ñ‹Ñ ÑŽÑ€Ð¸Ð´Ð¸Ñ‡ÐµÑÐºÐ¸Ñ ÑÐ»Ð¾Ð¶Ð½Ð¾ÑÑ‚ÐµÐ¹, то они могут обратиться к риэлтору или юристу, которые составят сделку, учитывая законодательные требования.Отметим!

Во время встреч сторон Ð½ÐµÐ¾Ð±Ñ Ð¾Ð´Ð¸Ð¼Ð¾ присутствие юристов, которые объясняют им, какие риски несет заключение сделки.

В таком случае консультирование, как правило, осуществляется на бесплатной основе, но некоторые юристы поступают недобросовестно, требуя дополнительную оплату за эту услугу.Для оформления рассматриваемой сделки рекомендуется соблюсти следующий алгоритм действий:

  • Стороны Ð¿Ñ€Ð¸Ñ Ð¾Ð´ÑÑ‚ к соглашению о месте и времени заполнения Ð½ÐµÐ¾Ð±Ñ Ð¾Ð´Ð¸Ð¼Ñ‹Ñ Ð´Ð¾ÐºÑƒÐ¼ÐµÐ½Ñ‚Ð¾Ð².
  • В Росреестре стороны подписывают договор купли-продажи недвижимости.
  • Перед тем, как заключить сделку документы отдаются юристу на проверку.
  • В течение 2 недель покупателю выдается свидетельство о праве на недвижимость, а продавец получит обратно свое свидетельство о праве с отметкой «Аннулировано».
  • Если используется наличный расчет, то покупатель отдает деньги продавцу в присутствии регистратора, иначе следует пойти в банк, чтобы провести безналичный расчет.
  • Регистратор выдает покупателю расписку о том, что им было получено полный перечень документов.

Отметим! Перед подписанием контракта стороны также должны позаботиться о составлении акта передачи жилплощади.Для реализации оформления договора сторонам следует запастись следующим перечнем Ð¾ÑÐ½Ð¾Ð²Ð½Ñ‹Ñ Ð¸ Ð´Ð¾Ð¿Ð¾Ð»Ð½Ð¸Ñ‚ÐµÐ»ÑŒÐ½Ñ‹Ñ Ð´Ð¾ÐºÑƒÐ¼ÐµÐ½Ñ‚Ð¾Ð², а именно:

  1. правоустанавливающим документом на жилой дом;
  2. оригиналом документа купли-продажи дома, в качестве договора, подтверждающего законные основания приобретения данного имущества.
  3. паспортом о кадастровом учете из БТИ для продающего лица;
  4. документ, который подтверждает согласие супруга (супруги) на отчуждение совместного дома и т.д.
  5. свидетельством о браке, разводе или о смерти, если граждане состоят в браке, разведены или овдовели;
  6. квитанцией об оплате госпошлины;
  7. Ñ‚ÐµÑ Ð¿Ð°ÑÐ¿Ð¾Ñ€Ñ‚Ð¾Ð¼ на жилой дом;
  8. справкой из налоговой службы, указывающей о том, что отсутствует какая-либо задолженность по собственности.
  9. паспортами сторон;

Примечание! Во время оформления сделки составляется главный договор по 3 экземплярам, две из ÐºÐ¾Ñ‚Ð¾Ñ€Ñ‹Ñ Ð²Ñ‹Ð´Ð°ÑŽÑ‚ÑÑ сторонам сделки, а третий документ передается в Ð°Ñ€Ñ Ð¸Ð² регистрационной конторы.Регистрацию права собственности на недвижимое имущество осуществляет Росреестр посредством внесения этой сделки в единую базу Ð´Ð°Ð½Ð½Ñ‹Ñ .Поскольку гос.

регистрация ̶ — это единственное доказательство, подтверждающее существование зарегистрированного права, то каждый гражданин, приобретая имущество, должен регистрировать свои права на него.Отметим! Согласно законодательным изменениям, при регистрации права собственности на дом, собственникам выдается удостоверяющая выписка из ЕГРП.Заключая договор кули-продажи жилого дома, следует включить в нем:

  • Перечень Ð¿Ñ€Ð°Ð²Ð¾ÑƒÑÑ‚Ð°Ð½Ð°Ð²Ð»Ð¸Ð²Ð°ÑŽÑ‰Ð¸Ñ Ð´Ð¾ÐºÑƒÐ¼ÐµÐ½Ñ‚Ð¾Ð².
  • Данные о названиии номера документа, а также паспортные данные сторон.
  • Подписи сторон договора или Ð¸Ñ Ð¿Ñ€ÐµÐ´ÑÑ‚Ð°Ð²Ð¸Ñ‚ÐµÐ»ÐµÐ¹.
  • Срок покидания дома продавцом.
  • Детальное описание предмета контракта.
  • Сведения об оценочной кадастровой стоимости дома.

Процедура заключения контракта купли-продажи является многогранной и довольно затратной, при которой следует строго соблюсти законодательные условия и требования.

По этой причине стороны могут обратиться либо к нотариусу, либо к квалифицированным юристам, либо риэлторам.Отметим!