Срок эксплуатации кирпичных домов

Срок эксплуатации кирпичных домов

Сроки службы разных типов многоквартирных и частных домов


› ›

Каков срок службы разных типов домов: 50 лет, 75, 100, 150, 200 или больше? Все зависит от материала (газобетон, брус, каркас, монолит), особенностей эксплуатации, погодных и климатических условий. В связи с реновациями / капитальными ремонтами человек все чаще задумывается: «Стоит ли того покупка недвижимости в старом доме? Или лучше за те же деньги взять новостройку на окраине?».

Старый жилфонд – это проблемы с коммуникациями, протеканием крыши, расхождением швов, промерзанием. Вполне возможно, что через пару лет какая-нибудь программа реновации приведет к сносу зданий, а на участке появятся многоэтажки.

Нормативный срок эксплуатации жилых домов – устаревший термин, обозначающий целесообразное с экономической точки зрения использование объекта. Грубо говоря, это период, в течение которого не возникнет критичных проблем (вроде разрушения плит перекрытия или несущих колонн). К окончанию нормативного срока эксплуатации многие элементы здания не исчерпывают резервы прочности, поэтому могут использоваться в течение некоторого времени.

Проведение профилактического и капитального ремонта может увеличить сроки эксплуатации. Получается стандартная ситуация, о которой рассказывают люди: «Сталинка 100 лет стояла, а потом еще 100 лет будет стоять.

А новостройка по швам пошла через 3 года…». Строительные конструкции подвергаются колоссальной нагрузке.

И это не только тяжесть плит / мебели / предметов интерьера, но и мороз, ветер, повышенные температуры, солнечные лучи. При принятии решения учитывают ряд факторов:

  • Экономическая целесообразность. Дело касается так называемого «частного сектора», раскинувшегося в крупных городах. Срок службы деревянного дома или кирпичной постройки может составлять хоть 300 лет. Но стоимость земли, на которой стоит объект, не соответствует размерам коттеджа. Власти по указке инвесторов могут принять решение о сносе здания и строительстве на участке очередной многоэтажки или торгового центра.

  • Внешний вид. Ветхие здания портят архитектурный облик населенного пункта. Если появляется инвестор, объекты тут же сносят под предлогом истекших нормативных сроков эксплуатации. Само собой, на месте старого домика появляется новостройка.
  • Состояние жилья. Аварийные здания с разрушенными плитами и несущими конструкциями могут в любой момент «сложиться карточным домиком». Угроза жизни людей заставляет снести здание, а на его месте построить новое.
  • Культурная и историческая ценность. Если объект имеет такой статус, то находится под охраной государства. Будут проблемы с реконструкцией, изменением фасадов, переходом прав собственности, установлением обременений (в зависимости от категории объекта). Бывает такое, что нормативный срок службы кирпичного дома XIX века давно истек, но после ремонта строение продолжает использоваться.

В зависимости от материала изготовления основных элементов (т.е. тех, которые невозможно заменить) выделяют 5 групп объектов.

Срок эксплуатации Фундамент Перекрытия Стены 150 лет Каменный / бетонный ж/б Крупные локи, кирпич, монолит 125 лет Каменный Железобетонные или каменные по металлическим балкам Кирпичные, крупноблочные, крупнопанельные 100 лет Каменный / бетонный Перекрытия из железобетона, древесины или же из камня по металлическим балкам. Облегченная конструкция стен из кирпича.

Могут использоваться шлакоблоки.

30 лет Древесно-каменные Глинобитные Деревянные Каркасные 15 лет Деревянные Дерево и тонкие доски Дерево, гипсокартон. Если прикинуть самый лучший расклад, то подобные объекты выйдут из сроков только в 2106 году (1956 + 150).

При самом неблагоприятном исходе – 2050, т.е. через 30 лет. Подобные объекты на рынке недвижимости не зря считаются элитными. И дело не только в расположении почти в самом центре, но и в:

  1. высоких потолках (до 4 метров);
  2. просторных комнатах (по 20-30 м2);
  3. шикарной внешней отделке в духе сталинского ампира.

Как правило, объекты предназначались для партийной номенклатуры и заслуженных деятелей.

Но в связи с дороговизной строительства проект со «сталинками» быстро свернули.

Перед властями стояла задача расселить людей и дать каждому «свой угол» (пускай и небольшой). Именно по этой причине города начали расти «хрущевками». Подобные объекты планировались как «временные».

В условиях советской экономики постарались сэкономить на всем:

  1. санузел совместили для экономии пространства;
  2. кухню сделали площадью в 4-6 м.
  3. комнаты стали «проходными»;

Если произвести математический расчет, становится ясно: многие «панельки» сегодня уже вышли из нормативных сроков (1955 + 50 = 2005 год). Отсюда и частые проблемы:

  1. промерзают швы;
  2. протекает крыша;
  3. лопаются стояки;
  4. забивается канализация и так далее.

Не так давно было принято решение о капремонте хрущевок.

В ходе процедуры планируется:

  1. провести внешнюю или внутреннюю отделку;
  2. утеплить фасады;
  3. заменить коммуникации;
  4. отремонтировать отдельные элементы.

Временные панельки, рассчитанные максимум на 50 лет, в результате могут прослужить гораздо больше. Недвижимость пользуется спросом на рынке (во многом за счет дешевизны). Это так называемые «улучшенные хрущевки».

По площади квартир и расположению коммуникаций изменений практически нет. Но отличительными чертами подобных многоэтажек являются:

  1. увеличенные сроки эксплуатации.
  2. кирпичные стены, способные сохранять тепло;
  3. улучшенная звукоизоляция;

Если провести простой расчет, становится понятно: дома, построенные в 1955 году, простоят до 2055 г.

(т.е. еще почти 40 лет). Если провести капитальный ремонт с заменой коммуникаций, то дом прослужит еще дольше.

Объекты строились уже как постоянное жилье.
Основные черты:

  1. высота этажей – от 9 до 16 (в зависимости от серии);
  2. потолки выше 2,50 м;
  3. кухни около 8-10 м2.
  4. лифты;
  5. мусоропроводы на этаже (которые сегодня больше не работают);

Но при этом «повышение в этажности» стало причиной другой проблемы – грязные подъезды и жуткие лестничные пролеты.

Если прикинуть, что даже при самом неблагоприятном стечении обстоятельств нормативные сроки по подобным объектам выйдут к 2065 году. Т.е. еще лет 40-50 проблем быть не должно. Сносить подобные многоэтажки экономически нецелесообразно. Поэтому разрабатываются планы по капитальному ремонту и реконструкции «брежневок».
Поэтому разрабатываются планы по капитальному ремонту и реконструкции «брежневок». Другой вопрос, что необходимо финансирование подобных мероприятий.

На рынке недвижимость также пользуется спросом. Стоимость панельных домов 80-х годов ниже, чем цены на новостройки.

При этом покупателей привлекает обжитой район (школы, детские садики, магазины – все это в шаговой доступности). Подобные объекты строились в период с 1980-х годов. Продолжают они пользоваться спросом и сегодня.

Т.е. можно прикинуть, что нормативные сроки по подобным объектам истекут к 2080 году или позже. Но здесь возникает другая проблема: строительство ведется по индивидуальным проектам.

Но при этом качество жилья и срок его службы сложно предсказать. Известны случаи, когда из-за проблем с контролем качества и хода строительства уже через 2 месяца после сдачи объекта в эксплуатацию появлялись трещины на несущих стенах.

Подобные неприятности связаны с нарушением технологии строительства.

Монолитные новостройки – бесшовные бетонные сооружения, представляющие собой цельнолитую конструкцию. Подобные объекты не состоят из отдельных блоков (кирпичи, панели).

На месте строительства собирается каркас, в который заливают жидкую бетонную массу. В результате шаг за шагом отливается вся конструкция (несущие перегородки, перекрытия и так далее). Чем меньше швов, тем выше прочность здания. В результате многие объекты прослужат больше 150 лет. Само собой, при соблюдении технологии.
Само собой, при соблюдении технологии. На рынке представлены разные виды объектов:

  1. каркасно-монолитные;
  2. монолитно-кирпичные и другие.
  3. цельные монолитные;

Т.е.

современные новостройки, построенные с соблюдением технологии, будут пригодными для жизни и в 2100 году, и в 2150 году.

Строительство быстровозводимых конструкций «под ключ» оставляется с использованием:

  1. пенополистирола ПСБ-25 (35, 50);
  2. клея.
  3. самозатухающего пенополистирола ПСБ-С-25 (35, 50);

Срок эксплуатации объекта зависит от использованных конструктивных решений и материалов. Но производители дают гарантию, что дом прослужит минимум 30 лет. Максимальный срок эксплуатации до 100 лет.

Производители заверяют, что при соблюдении технологии объект прослужит чуть ли не 100 и не 200 лет. Но опыт Канады и Финляндии показывает, что строения на основе деревянного каркаса служат около 50-70 лет. Что касается РФ, то здесь и вовсе можно рассчитывать максимум на 30 лет (объективно).

Причина – несоблюдение технологии.

В частности:

  1. использование при строительстве каркасников так называемой «древесины естественной влажности»;
  2. отказ от утепления подветренной стороны;
  3. ошибки в расчетах угла крыши по среднегодовым осадкам в виде снега.

Нужно учитывать, что срок службы пенопласта не превышает 40 лет. Минеральная вата сохраняет характеристики и свойства в течение 35 лет (зависит от качества).

Мембранные пленки и гидроизоляцию можно использовать и через 200 лет.

Срок службы обработанной древесины – 50 лет. Все зависит от условий эксплуатации. Влияют не столько погодные и климатические факторы, сколько регулярный уход.

Повышенная влажность приводит к распространению белого домового грибка, способного уничтожить древесину за пару месяцев.

Губителен для материала и огонь.

На этапе строительства стоит предусмотреть защиту от 2-х основных «врагов».

Для этого наносятся антисептики и антипирены. В первые 2 года после постройки происходит усадка, поэтому важно:

  1. следить за изменением стен.
  2. проверять компенсаторы;
  3. поддерживать уровень влажности;
  4. закручивать гайки;

Если появляются мелкие трещины, нужно заделать их герметиком.

Регулярный уход подразумевает, что нужно будет:

  1. устранять следы повреждений и поражений;
  2. обновлять защитные составы 1 раз в год (если у вас лак) или 1 раз в 2-3 года (если используем краску).
  3. проверять 1 раз в год состояние древесины и замазывать трещины;

В условиях российского климата при отсутствии надлежащего ухода объект простоит меньше 30 лет. В России действуют «Нормативные усредненным срокам службы жилых домов».

В них указывается, что частные дома из цельного бруса относят к 4 группе.

Это значит, что усредненные сроки службы на подобные строения составляют в 50 лет.

На модифицированные (т.е. те, в которых используют брус + клеевые составы) установлен примерно тот же срок.

Т.е. государство считает, что «длительность жизни» строения из бруса будет не больше 50 лет.

Но при этом важно понимать, что все зависит от условий эксплуатации и от соблюдения технологии строительства.

Причины столь «маленькой жизни» коттеджей и дач понятны:

  1. материал может промерзать (если верить отзывам покупателей).
  2. брус плохо выдерживает постоянные перепады температуры;
  3. производители-лидеры (вроде немецкой Henkel или американской LIQUID NAILS) указывают срок службы клеев не больше 20 лет;

При заключении договора на строительство объекта из клееного бруса читайте условия гарантии.

Как правило, компания, оказывающая услуги, указывает не больше 3-6 лет (что также может свидетельствовать о качестве и надежности технологии).

Нормативный срок, указанный в документах, — не больше 50 лет. Т.е. государство считает подобные строения менее надежным по сравнению с кирпичными или бетонными.

Но при этом производители, продающие дома из оцилиндрованного бревна, рассказывают о 75, 100, 150 годах беспроблемной эксплуатации. Но все зависит от:

  1. соблюдения правил эксплуатации и ухода за материалом.
  2. соблюдения технологии строительства (и обработки материала);
  3. качества использованной древесины;
  4. особенностей местности и климатических условий;

Именно такой срок указывается в классификации жилых зданий по капитальности. Производители уверяют, что «жизнь» строений можно увеличить чуть ли не до 150-200 лет, если:

  1. залить прочный фундамент (он «проживет» дольше каркаса);
  2. заказать строительство частного дома у компании с лицензированными технологиями.
  3. использовать каркас из качественных материалов: лиственница сохраняет свойств в течение 100-120 лет, сосна – до 100 лет; монолитный каркас прослужит до 150-200 лет;

Само собой, придется ухаживать за деревом, защищать от распространения грибков, ликвидировать трещины (замазывать их герметиками и специальными веществами).

Газосиликатные блоки – материал на основе смеси песка, воды, цемента, извести, алюминиевой пудры, как бы «запеченный» под воздействием повышенных температур. Изделия способны выдерживать большие нагрузки, поэтому могут использоваться при строительстве зданий высотой до 5 этажей. Разрушают материал природные факторы (влага и циклы заморозки-разморозки).

Особенно опасно проникновение воды в мелкие поры, если блоки не защищены отделочными материалами. Есть отзывы и комментарии производителей о том, что строения из газобетона могут прослужит и 70 лет, и 100, и 150. Но нужно понимать, что все зависит от особенностей эксплуатации.

По ГОСТу установлены сроки эксплуатации жилых и коммерческих объектов. Но классификация является достаточно условной.

Много раз обсуждали ее возможное изменение, но в 2022 году никаких новшеств не прогнозируется.

Поделиться ВКонтакте Facebook Одноклассники Twitter Добавить комментарий

Сколько простоят наши дома: сроки службы панельных, кирпичных и других видов многоквартирных зданий

› › на долгое время.

Поэтому при его выборе нужно учитывать состояние не только квартиры, но и всего дома. Полезно знать срок службы панельного дома, а также монолитных, блочных сооружений. Подобные жилые постройки сегодня пользуются наибольшей популярностью.

Как правило, при покупатели обращают внимание на наличие ремонта в помещении, вид из окна, этажность. Мало кто учитывает год возведения многоквартирного дома (МКД). Срок службы жилого многоквартирного дома – это достаточно условное понятие.

Оно означает отрезок времени, в течение которого постройка сохраняет свои основные характеристики и качества, является безопасной.

Элементы строения со временем изнашиваются. Для поддержания дома в нормальном состоянии регулярно проводится профилактический ремонт. Это позволяет продлить его срок службы. Но наступает время, когда здание настолько сильно изнашивается, что не подлежит восстановлению. Такой дом признается аварийным и непригодным к использованию.
Такой дом признается аварийным и непригодным к использованию.

Всех жильцов из него переселяют в другое здание. Как правило, к окончанию нормативного срока службы большая часть построек не исчерпывает свои резервы прочности и надежности.

Они могут безопасно эксплуатироваться еще в течение многих лет. Есть дома, которые, наоборот, изнашиваются ранее истечения установленного для них эксплуатационного периода. На это могут повлиять не только допущение ошибок во время строительства, но и различные внешние явления (сильный ветер, град, ливень, землетрясение).

Срок службы здания зависит от используемых строительных материалов, от выбранной технологии возведения и ее соблюдения. Выделяют панельные, кирпичные, монолитные, блочные многоэтажные жилые дома. Они могут эксплуатироваться в течение разного периода времени.

Техническими нормами определены стандарты, которым дом должен соответствовать. В них указан срок службы здания.

Такие дома возводятся с использованием панелей. Они недорогие и простые в строительстве.

Отличаются теснотой и малогабаритностью. Но являются достаточно популярными из-за дешевизны жилого помещения. Панельные многоквартирные жилые дома активно строились в 60-80 годах прошлого столетия.

Возводят их и сегодня. Такие здания менее долговечные, чем блочные и кирпичные сооружения. Срок эксплуатации панельных домов 80-х годов составляет 100 лет.

Их реконструкция не предусмотрена. МКД, возведенные в 1965-1980 годах, должны прослужить до 2055-2080 гг. Срок эксплуатации современных панельных многоэтажных сооружений, построенных после 1980 года, согласно ГОСТа, больше и варьируется в пределах от 100 до 120 лет.

Таким образом, снос подобных МКД будет производиться не ранее 2070-2105 гг. Кирпичные дома более теплые и надежные, чем панельные.

Они не подвергаются коррозионным процессам, имеют эстетичный внешний вид.

Срок их эксплуатации определяется временем постройки. Например, здания, возведенные в довоенное время, служат гораздо меньше, чем современные многоэтажные сооружения.

Их период безопасного использования по установленным нормам не превышает столетия. Но на практике, большая часть таких объектов подлежала сносу уже спустя 40 лет.

За счет внесения в планировку некоторых изменений получилось продлить срок эксплуатации кирпичного дома. МКД построенные в поздний постсоветский период, могут использоваться для проживания в течение 150 лет. Кирпич достаточно хорошо выдерживает негативное влияние атмосферных осадков, температурные колебания, воздействие ультрафиолетовых лучей.

Высокими прочностными характеристиками, экологичностью отличается керамическое изделие из обожженной глины.

Есть кирпич пустотелый и полнотелый. Это качество особо не влияет на эксплуатационные параметры.

Последний вариант имеет лишь более высокие теплоизоляционные свойства.

Монолитные МКД – это бесшовные сооружения из бетона. Они имеют цельнолитую конструкцию.

Возводятся путем сбора опалубки и залива в нее жидкой бетонной массы. Таким образом, выполняются все стены, перекрытия и несущие перегородки.

Монолитные дома надежные и долговечные. Отличаются сейсмоустойчивостью.

Срок службы составляет более 125-150 лет. Цельномонолитные многоэтажные дома встречаются редко.

Обычно монолитными делают лишь каркас сооружения и межэтажные перекрытия. Стены могут возводить из различных строительных материалов: кирпича, панелей.

Исходя из этого выделяют МКД монолитно-кирпичные и монолитно-блочные. Естественно, их срок службы ниже, чем у цельномонолитных зданий.

Блочные многоэтажные дома возводятся из разных строительных материалов.

Могут применяться керамзитобетонные, газобетонные, арболитовые, керамические, пенобетонные блоки. От выбранного типа изделия зависят эксплуатационные качества постройки.

МКД из блоков близки по принципу строения к панельным.

Первые постройки такого типа появились в 50-60 гг ХХ века. Их активно возводили с целью быстрого создания большого количества жилой площади и расселения людей. В то время возводились дома на 5-6 этажей.

Блочные многоэтажные дома, построенные в 1965-1980 гг, отличаются нормативным сроком службы в 100 лет. Это означает, что их снос будет проведен не ранее 2055-2080 года.

Если раньше блочные дома были внешне похожи на панельные по своим характеристикам и конструкции, то современные здания из блоков имеют существенные отличия.

Строительные технологии, которые сегодня применяются, позволяют создавать 12-16-этажные дома. Их срок службы составляет не меньше 100 лет. Среди преимуществ блочных МКД стоит отметить сейсмоустойчивость, высокую звуко- и теплоизоляцию.

Мнение экспертаМария ЛокшинаЭксперт по семейному праву с 2010 годаНа стадии проектирования дома закладываются определенные требования к конструкциям, материалам для обеспечения установленных норм.

Сегодня на рынке недвижимого имущества нередко встречаются сталинки и хрущевки. Квартиры в подобных МКД часто выставляют на продажу по невысокой цене.

Но нужно учитывать, что это старые дома, которые вскоре могут признать аварийными.

Прежде чем покупать комнату в сталинке или хрущевке, надо узнать, на сколько лет эксплуатации рассчитано здание. Сталинки или сталинские дома – это разговорное название МКД, возводимых в СССР с 1930-х по конец 1950-х годов.

Это высотой более двух этажей. Стены такого здания выполнены из негорючих материалов. Сталинки обеспечены всеми удобствами (водопроводом, отоплением, канализацией).

Срок службы таких МКД зависит от времени их возведения и приведен ниже в таблице.

Тип многоквартирного дома Время возведения в годах Эксплуатационный срок Запланированный срок проведения реконструкции В каком году планируется снос Сталинки довоенного времени 1930-1940 120 1990-2005 2050-2070 Сталинки послевоенного периода 1945-1955 150 2020-2030 2095-2105 Хрущевки – это первый тип домов массовой застройки 1956-1985 гг. Сначала такие здания были кирпичные.

Потом их стали возводить из панелей, железобетонных плит.

Отличительная особенность хрущевок – наличие пяти этажей, одинаковая планировка и схожий внешний вид. Срок эксплуатации хрущевок зависит от материала их возведения. Кирпичные дома были рассчитаны на 25 лет службы.

Но многие из них до сих пор стоят и являются вполне пригодными для проживания. Панельные хрущевки более надежные. Здания серии К-7 рассчитаны на период эксплуатации от 25 до 50 лет.

Они отличаются несовершенной каркасно-панельной конструкцией. Более поздние серии (464, 468) возводились преимущественно из железобетонных плит.

За счет этого получилось повысить их прочностные характеристики и увеличить срок службы до 50-60 лет. Многие хрущевки были реконструированы в 2005-2020 гг. Таким образом, срок службы МКД зависит от технологии и времени его возведения, применяемых материалов.

Выделяют кирпичные, блочные, панельные, монолитные дома. Меньше всего эксплуатационный период у хрущевок и сталинок.

Это объясняется использованием несовершенных строительных технологий. Дольше всего служат современные цельномонолитные и кирпичные дома. Они отличаются надежностью, прочностью.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва , Санкт-Петербург , Регионы Поделиться ВКонтакте Facebook Одноклассники Twitter Добавить комментарий Согласен на обработку персональных данных Бесплатная консультация по телефону Москва СПб Регионы prozakon.guru Электронный правовой журнал © 2018–2022 – Электронный правовой журнал.

Все права защищены Копирование материалов разрешено только с указанием первоисточника. Портал о юридической помощи. Наша команда старается предоставить исчерпывающую информацию по любым юридическим вопросам.

Бесплатная консультация: Мск Спб Регионы По вопросам рекламы: Вопросы нашему юристу Вы можете задать любые вопросы нашему персональному юристу бесплатно Задать вопрос эксперту Спасибо! В ближайшее время мы опубликуем информацию. Adblockdetector

Срок эксплуатации жилых домов — виды и процедура

Этот показатель означает время целесообразной с экономической точки зрения эксплуатации здания и является довольно условным понятием.

По факту, к окончанию этого срока большинство важных составляющих здания не исчерпывают свои резервы прочности, поэтому могут безопасно использоваться ещё немалое время.В процессе эксплуатации постоянно проводится текущий профилактический (т.е. заранее запланированный по месту, затратам и объёму), а в случае нужды и непредвиденный ремонт каких-то систем и конструкций дома.Строительные конструкции подвергаются не только силовому воздействию от нагрузки, но и агрессивному влиянию внешней среды – разнообразной коррозии, от которой строение необходимо защищать.При проведении надлежащего ремонта здания способны служить гораздо дольше, однако в первые годы после капитальных ремонтных работ за строением необходимо внимательно наблюдать.При определении срока службы строения в целом принимают средний нормативный показатель безотказной службы для его основных конструктивных элементов – фундамента, самонесущих и несущих стен, колонн.Для разных типов жилых строений эти показатели различны:

  • Дома советского периода:
    • «Сталинки» довоенной постройки — 125;
    • «Сталинки» послевоенного возведения -150;
    • «Хрущевки» панельного типа- 50;
    • Кирпичные 4-5-ти этажные дома — 100;
    • Панельные и блочные 9-16-ти этажные – 100.
  • «Сталинки» послевоенного возведения -150;
  • Панельные — 100-120.
  • Дома из кирпича и монолитного железобетона — 125-150;
  • «Хрущевки» панельного типа- 50;
  • Панельные и блочные 9-16-ти этажные – 100.
  • «Сталинки» довоенной постройки — 125;
  • Современные постройки:
    • Дома из кирпича и монолитного железобетона — 125-150;
    • Панельные — 100-120.
  • Кирпичные 4-5-ти этажные дома — 100;

При этом для сооружений панельных и блочных типов строительными нормами серьёзные работы по реконструкции, а значит и продление периода службы, не предусмотрены.Железобетонные дома очень чувствительны к срокам капитального ремонта. Т.е. выполненный в нужное время и в необходимых объёмах, он способен значительно продлить срок службы жилья.

Однако если ремонт нужен, но по каким-то причинам не производится, то строения начинают стремительно изнашиваться, и через какое-то время ремонт становится уже нецелесообразным.По уровню капитальности жилые дома классифицируются согласно материалу изготовления основных (не подразумевающих замену) элементов (фундамент, стены/колонны перекрытия) и подразделяются на 5 групп, каждая из которых имеет свой срок службы:

  • 100 лет в случае облегчённых каменных зданий с каменными и бетонными фундаментами, облегчённой конструкции стен из кирпича, шлакоблоков и т.п., перекрытиями из железобетона, древесины или камня по металлическим балкам.
  • 30 лет, если здания сборно-щитовые, каркасные, глинобитные, фундаменты древесно-каменные, стены каркасные, перекрытия в них деревянные.
  • 150 лет для каменных особо капитальных зданий с каменными/бетонными фундаментами, кирпичными, монолитными и крупноблочными стенами и железобетонными перекрытиями.
  • 15 лет для крайне лёгких жилых построек из досок и им подобных малопрочных материалов.
  • 125 лед для обыкновенных каменных строений с каменными фундаментами, кирпичными, крупноблочными и крупнопанельными стенами, смешанными либо железобетонными перекрытиями, каменными по металлическим балкам.

Сроки службы отдельных частей здания различаются в зависимости от материала изготовления и колеблются в пределах:

  1. Стены 50-100 лет.
  2. Крыша 30-100 лет.
  3. Фундамент 50-150 лет.
  4. Перекрытия 50-100 лет.
  5. Полы 15 – 60 лет.
  6. Лестницы 30-100 лет.
  7. Колонны 85-100 лет;
  8. Кровля 8-25 лет.

При воздействии агрессивной внешней среды этот срок сокращается в 2-3 раза.Вне зависимости от класса и степени капитальности по ходу времени все здания подвергаются износу.Физический износ означает, что под влиянием естественных факторов постройка постепенно теряет какие-то из своих изначальных физических свойств и характеристик. Конкретная степень изнашивания изменяется в зависимости от характеристик материалов, конструктивного решения здания, особенностей его расположения в т.ч. климатических, условий эксплуатации.Физический износ целого здания в общем определяется согласно износу составляющих его фрагментов.

Определяется обследованием здания визуальным образом, способами контроля и испытания конструкций при помощи специальных приборов и инструментов.Моральный износ возникает из-за постепенного технического развития в обществе и определяется как несоответствие по функциональному назначению.Признаки морального устаревания здания:

  • Системы инженерного оборудования устарели.
  • Планировка квартир не соответствует современным требованиям.
  • Недостаточное благоустройство и озеленение.
  • Излишняя плотность застройки и заселения.

Первый тип морального износа определен снижением цены здания в сравнении со временем его строительства в связи с упрощением, а значит и удешевлением процесса строительства, а также за счёт возведения более современного жилья.

Соответственно, необходимо производить периодическую переоценку жилого фонда.Вторая вид определяет устаревание здания и составляющих его элементов относительно существующих на данный момент требований к объёмно-планировочным, санитарно-гигиеническим и иным решениям, озеленению, благоустройству и т.д.В соответствии со степенью износа, состояние понимается как:

  1. Непригодное для жизни — выше 80%.
  2. Неудовлетворительное — 41-60%.
  3. Ветхое — 61-80%.
  4. Хорошее — менее 10% износа.
  5. Вполне удовлетворительное — 11-20%.
  6. Удовлетворительное — 21-30%.
  7. Не вполне удовлетворительное — 31-40%.

При принятии решений о сносе домов в процессе реконструкции и застройки городов износ в 70% принимается за предельную величину.На скорость процесса изнашивания оказывают влияние:

  1. время, в течение которого здание не использовалось (при наличии таких периодов);
  2. степень заселённости.
  3. целесообразность и адекватность конструктивных решений в процессе капитального ремонта;
  4. особенности эксплуатации;
  5. качество используемых для строительства материалов;
  6. частота и качество выполняемых ремонтных работ;

Осмотр подразделяется на:

  1. Внеочередной – после проявлений стихии, способных нанести ощутимый урон зданию – ливней, ураганов, снегопадов.
  2. Общий – обследование всего здания.
  3. Частичный – осмотр конкретных участков или систем постройки.

Осмотр выполняется в такой последовательности:

  • Непосредственно сами помещения в здании.

    Особенно тщательно обследуются несущие элементы – стены/колонны и перекрытия, однако внимание уделяется всем составляющим помещения – окнам, дверям, перегородкам, балконам и т.д.

  • Кровля и чердачные помещения вместе с выходящими туда оголовками вентиляции, канализации, антеннами и т.д.
  • Придомовая территория, вводы, выпуски и дворовые сети различных коммуникаций.
  • Фасады, наружные стены, включая балконы, лоджии, различные декоративно-архитектурные детали, устройства отвода атмосферных осадков.
  • Системы санитарно-технического и инженерного обеспечения.
  • Фундамент, отмостка, подвальные помещения и расположенное там оборудование.

Если речь идёт о внеочередном осмотре, то первыми изучаются наиболее пострадавшие части здания, чтобы возможно было максимально быстро принять решения об их устранении, особенно, если речь идёт об опасных для жизни и сохранности имущества повреждений.В осмотре принимают участие компетентные специалисты из эксплуатирующей здание организации либо товарищества собственников, а также представители местных органов самоуправления ответственные за эту процедуру.В процессе осмотра помимо конкретной степени износа осуществляется прогнозирование остаточного срока эксплуатации для того или иного элемента, конструкции и т.д.

Этот срок по факту может быть меньше или больше среднего нормативного значения для данного объекта.По итогам обследования составляется акт осмотра, согласно утверждённым в данном населённом пункте образцам, а также акт о фактическом техническом состоянии. Акты отправляются в органы местного самоуправления, которые уже принимают решения о ремонтных работах, сносе, расселении и т.д.В случае спорных ситуаций о пригодности/непригодности здания для проживания, необходимости проведения ремонта и т.д., окончательное решение принимается большинством голосов в комиссии, осуществляющей технический осмотр.

  1. Автор:

Оцените статью:

  • 4
  • 5
  • 3
  • 2
  • 1

(14 голосов, среднее: 3.8 из 5) Поделитесь с друзьями!

Как продлить срок службы кирпичного дома

Долгий срок службы кирпичного дома обусловлен соответствующими характеристиками кирпича.

Эти строения отличаются прочностью, стойкостью, долговечностью. Они являются практически пожаробезопасными, не подвержены гниению.

Если сравнивать период эксплуатации деревянных, панельных и кирпичных домов, то последние служат в 2-3 раза дольше, чем 2 первых варианта. Обладая определенным запасом долголетия, дома из любого материала могут принадлежать премиум-сегменту. Здания, возведенные из кирпича, отличаются большой надежностью, поэтому они не требуют капитального ремонта на протяжении долгих лет.

Старые дома из кирпича, которые можно увидеть в любом городе с многовековой историей, пережили не один десяток лет, поскольку срок службы кирпичного дома составляет более века.

Самое высокое старое здание — построено из кирпича.

Современная российская строительная индустрия мегаполисов отличается повышенным спросом на возведение многоэтажных домов из кирпича, строительство которых встречается уже не так часто. На смену кирпичным давно пришли панельные строения, поэтому доля предложений нового жилья из кирпича в городах составляет 7% от общего объема строительства. В последнее время развития строительного рынка монолитные здания стали вытеснять кирпичные дома из жилых кварталов.

Ситуация в строительстве загородных домов совершенно иная, поскольку у владельцев земельных участков большим спросом пользуются проекты зданий из кирпича.

Износ таких построек происходит очень медленно, так как кирпич — это прочный и надежный материал.

Он обеспечивает срок службы кирпичного дома в пределах 100-150 лет.

Стоимость жилья в новых кирпичных домах увеличивается с каждым годом.

Темпы ее роста опережают увеличение стоимости жилья в домах, созданных по монолитным либо , а тем более панельным. Индивидуальное строительство ставит кирпич на первое место среди всех используемых материалов для возведения зданий.

Двухэтажные дома из кирпичей возводятся частными фирмами и владельцами участков в 50% случаев. Эта тенденция наблюдается независимо от обилия технологий, которые являются более дешевыми. К примеру, за меньшую цену можно , не так дорого обходятся и сэндвич-панели.

В процессе возведения кирпичных загородных домов зачастую применяются более дорогие материалы.

Специалисты отмечают, что происходит сдвиг спроса от шлакового и силикатного кирпича в сторону более надежных видов данного материала.

За последние 5 лет доля проектов возведения домов из керамического кирпича увеличилась почти на 15%. Дома из керамического или силикатного кирпича имеют массу преимуществ, которые связаны не только с эксплуатацией строений, но и с процессом их возведения:

  • Высокий уровень звукоизоляции и минимальная усадка стен.
  • Легкость монтажа инженерных коммуникаций и газового оборудования.
  • Разгрузка и погрузка материала, производимая вручную.
  • Малый формат материала, упрощающий его доставку к месту возведения строения.

Приостановка строительных работ не будет влиять на качество и надежность всей конструкции.

Качественное выполнение кладки и облицовки существенно снижает затраты на ремонт строения.

Длительный срок эксплуатации здания из керамического или силикатного кирпича окупает затраты на его возведение. Построенным из кирпича домам присуще наилучшее сбережение тепла среди строений, возведенных по другим видам технологий. Проживание в кирпичных домах является более комфортным, так как в них создается идеальный микроклимат.

Людям нехолодно зимой и нежарко летом. всегда являются уникальными, поскольку этот материал позволяет эффективно использовать возможности архитектуры и дизайна.

Различают огромное количество вариантов кладки. Кирпич позволяет выкладывать формы любой сложности, создавая фасадные орнаменты. Применение красителей и пигментов широкой гаммы цветов улучшает внешний вид строений.

Кирпич не может выцветать и не подвергается гниению.

Недостатком строительства многоэтажных кирпичных домов выступает дороговизна данного процесса, который требует больших затрат времени и труда. Поскольку кирпич является штучным материалом, все работы должны выполняться специалистами, целыми бригадами каменщиков, использующих специализированную технику. Строительство любых кирпичных домов предполагает самую высокую стоимость по сравнению с каркасными либо деревянными строениями.

Качество кирпичной постройки определяется прочностью и мощностью ее фундамента, который должен выдерживать огромный вес всей конструкции. Стены, сделанные из весомого материала, являются достаточно тяжелыми. Это повышает давление на основание.

Кирпич обладает высокой теплопроводностью. Проекты кирпичного жилья требуют устройства изоляции и утепления стен. Среди свойств, продлевающих срок службы кирпича, можно выделить следующие:

  • Огнестойкость изделия защищает строение от разрушений при пожарах.
  • Возможность другими отделочными материалами.
  • Биологическому обрастанию материала препятствует плотная структура.
  • Материал устойчив к воздействию атмосферных явлений.
  • В составе кирпича используются натуральные материалы.
  • Влага, отрицательные температуры и прочие факторы не изменяют структуры материала.

Продлить срок эксплуатации дома позволяет правильный монтаж строения из кирпича, долговечность которого составляет более 100 лет.

Увеличить ее позволяют следующие факторы, которые делают монтаж качественным:

  • .
  • Верный расчет несущей способности основания.
  • Оптимальное обустройство оконных проемов.
  • Устройство подходящего под местные условия фундамента.
  • Эффективная система определения условий строительства.
  • Правильный выбор конструкции фундамента.

Долгий срок эксплуатации кирпичного дома обусловлен такими факторами, как фундамент, стены, проемы окон и кровля. При качественном выполнении этих элементов в соответствии со всеми нормами можно утверждать, что кирпичное здание может прослужить не менее 150 лет. Чтобы увеличить срок службы дома из кирпича, следует воспользоваться услугами профессиональной строительной компании, имеющей большой опыт в данном направлении.