Собрание дачников правила

Собрание дачников правила

Как провести собрание в СНТ, чтоб его не отменили. Часть 1. Созыв и уведомление.


24 марта2 тыс.

прочитали4 мин.3,4 тыс. просмотра публикацииУникальные посетители страницы2 тыс.

прочитали до концаЭто 61% от открывших публикацию4 минуты — среднее время чтенияБез решения общего собрания об утверждении приходно-расходной сметы, финансово-экономического обоснования размера взносов правление не имеет права тратить членские взносы, садоводы имеют право их платить, но не обязаны.Единственный способ не платить членские и целевые взносы — оспорить решения общего собрания в судебном порядке.Еще один весомый повод оспаривать собрание — смена правления. Не всегда старое правление согласно с мнением большинства. Ну или потенциальное новое не согласно с мнением того же большинства.Для того, чтоб решения собраний были незыблемыми, при проведении нужно соблюсти процедуры: созыв, уведомление, ознакомление, проведение, доведение результатов до общественности.Правильно организованное общее собрание членов СНТ — лучший способ сэкономить средства садоводов и нервные клетки правления.В данной статье обсудим созыв и уведомление.Созыв общего собрания членов СНТНедостаточно просто повесить объявление о собрании.

Сделать это должны уполномоченные лица. Собрание может быть проведено по требованию/решению:1) правления товарищества;2) ревизионной комиссии (ревизора);3) членов товарищества в количестве более чем одна пятая членов товарищества;4) органа местного самоуправления по месту нахождения территории СНТЧаще всего инициаторами общего собрания бывают члены правления.

Решение о проведении общего собрания оформляется протоколом правления. В нем должна быть утверждены повестка общего собрания членов СНТ, дата, время, форма проведения — это обязательно.

Проекты сметы, финансово-экономического обоснования и иных документов — если вопрос об их утверждении включен в повестку.Если инициаторы собрания члены ревизионной комиссии или члены СНТ в количестве более чем 1/5 от списочного состава членов, органы местного самоуправления, то сразу собрать собрание не получится. Нужно направить в правление требование о проведении общего собрания.

В требовании указывается перечень вопросов, подлежащих обсуждению, могут быть приложены проекты документов к рассмотрению, варианты для голосования. Про 1/5 от списочного состава. Из практики, как только доходит до суда, максимальное число подписантов внезапно оказывается нечленами.

Поэтому чем больше подписей под требованием, тем меньше шансов, что «отбраковка» 1-10 подписей не уменьшит 1/5 до 1/6 и т.д.

Если подписей меньше 1/5 — правление имеет право собрание не проводить, а 1/6 и менее — не имеет права его проводить.Требование передается под роспись Председателю или направляется с описью по юридическому адресу СНТ.

Если в течение 30 дней правление не соберет собрание, инициаторы вправе провести собрание самостоятельно, при условии соблюдения процедур надлежащего уведомления, ознакомления, проведения и оповещения.Внимание!

Неполучение правлением письма, так как юрадрес «на деревню дедушке» — проблема правления.

Впрочем как и неполучения уведомления о собрании или сумме задолженности садоводом — проблема садовода.Нечлены, отдельные члены СНТ (не составляющие 1/5 от списка членов) — не могут инициировать общее собрание членов СНТ. «Мы прошли по СНТ и собрали подписи «против» какого-либо решения (или «за»)» — это не решение общего собрания членов СНТ, юридической значимости не имеет, ранее принятые решения не отменяет.Результатом первого этапа могут быть документы: требование о проведении общего собрания 1/5 членов правления, РК или органов местного самоуправления, направленные в правление или протокол правления.Есть только одна ситуация, когда о предстоящем собрании уведомлять не нужно: если в Уставе СНТ указаны конкретный день, время, место проведения и повестка ежегодного общего собрания членов товарищества.

Если в Уставе Вашего СНТ ничего такого нет, либо планируется принятие решение по вопросам, отличным от повестки из устава, то уведомлять нужно обязательно.Текст уведомления должен содержать следующую информацию:

  1. место проведения общего собрания;
  2. перечень вопросов, подлежащих обсуждению (повестка).
  3. дата и время проведения собрания;

Решения по вопросам, не включенным в повестку дня, судом будет признаны ничтожными.Уведомление о проведении общего собрания должно быть осуществлено не менее чем за две недели до собрания.

Таким образом после размещения уведомления, если до собрания ровно две недели, внести изменения в повестку невозможно. Вариантов уведомления несколько:

  • дать объявление в газету по месту нахождения СНТ.
  • направить по электронным адресам, указанным в реестре членов;
  • разместить на сайте СНТ
  • разместить уведомление на доске объявлений на территории СНТ (не забудьте сфотографировать с разных ракурсов, чтоб было понятно, что именно висит и где);
  • разослать письма по адресам регистрации садоводов;

Разумеется, чем больше способов одновременно Вы используете, тем меньше шансов оспорить собрание.Если собрание проводит правление — оно обладает максимумом информации: электронные адреса, почтовые адреса, доступ к сайту СНТ. Если собрание проводит инициативная группа (1/5 членов), например, доска объявлений и газета — все, что есть в распоряжении.Из практики.

В 90% случаев чтоб уведомление было надлежащим, достаточно разместить объявление на доске и дать объявление в газете. Потенциальным инициаторам судебных процессов можно дополнительно направить уведомление на мэйл или по адресу регистрации. Опять же, если они известны.Вышеуказанные методы уведомления принимаются судами как «надлежащие».

Есть еще «ненадлежащие», но которые в большей степени чем вышеперечисленные помогают повысить количество участников собрания: обзвон, СМС-рассылка, всевозможные группы в соцсетях и мессенджерах. Они не обязательны, но могут применяться дополнительно.Результатами второго этапа могут быть:

  1. скриншоты отправленных по электронным адресам уведомлений;
  2. фотографии в нескольких ракурсах доски объявлений;
  3. газета с объявлением о предстоящем собрании;
  4. скриншот страницы сайта СНТ с объявлением.
  5. уведомления с описями и почтовыми чеками (при направлении по адресам регистрации);

Подписывайтесь на наш и не пропустите следующую статью.За «лайк» спасибо!Уже оспаривают решения собрания или возникли проблемы с проведением общего собрания в СНТ — запишитесь на консультацию к Дачному Юристу или по номеру +7(495)231-03-13.

Вам может быть интересно

Общее собрание СНТ: отвечаю на вопросы

16 ноября 20202,4 тыс. прочитали4,5 мин.3,9 тыс. просмотр публикацииУникальные посетители страницы2,4 тыс.

прочитали до концаЭто 63% от открывших публикацию4,5 минуты — среднее время чтенияВы тоже можете задать свой вопросКаждый понедельник на моем канале публикуются ответы на пять вопросов читателей.Если у вас есть вопрос, задать его можно на адрес электронной почты: 1.

Общее собрание членов СНТ решило (количественным большинством в 2/3 голосов) установить размер взносов по соткам. На информационном щите появилось объявление: с участков площадью от 4 до 7 соток – 770 рублей/мес.; от 7 до 9 соток – 830 рублей/мес.; с участков от 9 соток и более – 875 руб./мес. Финансово-экономическое обоснование не принималось.

Финансово-экономическое обоснование не принималось. Законно ли уравнивание участков с разной площадью при расчете по соткам?Порядок расчета взносов должен быть определен уставом (ч.

7 статьи 14 Закона № 217-ФЗ). Если в уставе указано, что расчет взносов осуществляется именно таким образом, то на общем собрании, с учетом принятой сметы и финансово — экономического обоснования, может быть принято такое решение.Приходно-расходная смета товарищества совместно с финансово-экономическим обоснованием необходимы для определения размеров взносов с целью обсуждения и последующего утверждения на общем собрании членов товарищества (пункт 8 статьи 14 Закона № 217-ФЗ).Из вопроса следует, что финансово-экономическое обоснование взносов не было принято — это нарушение закона.Надо проверить устав на предмет закрепленного в нем порядка расчета размера взносов, если такого пункта нет, с учетом отсутствующего финансово-экономического обоснования взносов, есть все шансы оспорить решение общего собрания (при желании).Вопрос 2. Обязательно ли было отправлять по почте уведомления всем садоводам о проведении общего собрания садоводов или было достаточно оповещения на информационных щитах СНТ?Члены СНТ не менее чем за две недели должны быть извещены о предстоящем общем собрании путем направления уведомления по адресам, указанным в реестре членов товарищества, либо на электронную почту и размещения объявлений на информационном щите, расположенном в границах территории СНТ и на сайте товарищества в сети Интернет (при наличии сайта).

Также сообщение о проведении общего собрания членов СНТ может быть размещено в средствах массовой информации, определенных субъектом РФ (ч.

6 ст. 13, ч. 13, 14 ст. 17 Закона № 217-ФЗ).В законе перечислены различные способы извещения членов товарищества о предстоящем общем собрания. Уведомлять о собрании всеми, предусмотренными законом способами, нет необходимости. Ведь организовать, например, почтовую отправку уведомлений, если товарищество большое, достаточно дорого.Надо использовать такой способ уведомления, который:1.

Предусмотрен законом;2. Используется в данном СНТ;3. Определен Уставом СНТ.Но, если в Уставе закреплено требование об обязательном почтовом уведомлении членов товарищества о предстоящем общем собрании, и других вариантов не предусмотрено, то придется извещать так.20 ноября 2020 года вступит в силу Федеральный закон от 09.11.2020 № 369-ФЗ

«О внесении изменения в статью 17 Федерального закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

.Внесенные в статью 17 Закона № 217-ФЗ поправки, предоставляют право СНТ включить в свои уставы конкретный день, время, место проведения общего собрания, повестку дня, а также порядок ознакомления с проектами документов и иными материалами, планируемыми к рассмотрению на таком общем собрании.Если все эти данные будут включены в устав СНТ, уведомлять членов товарищества об общем собрании не надо будет.Вопрос 3. Перед общим собранием все члены нашего СНТ подтверждают свое участие в собрании подписями в списке членов СНТ, напротив номера своего участка и ФИО.

Может ли такой список являться документом, содержащим личные данные?Персональные данные — любая информация, относящаяся к прямо или косвенно определенному физическому лицу, например, фамилия, имя, отчество, год, месяц, дата рождения, место рождения, адрес, семейное положение, социальное положение, имущественное положение, образование, профессия, доходы, и т.д.Поэтому список членов СНТ содержит персональную информацию.Однако список членов товарищества, содержащий фамилию, имя, отчество и подписи садоводов, не относится к конфиденциальной информации, которую запрещено раскрывать.

Эта информация передается членами товарищества в соответствии с Законом № 217, и используется исполнительными органами товарищества исключительно для целей, установленных этим законом.Согласно части 25 статьи 17 Закона № 217-ФЗ решения общего собрания членов товарищества оформляются протоколом с указанием результатов голосования и приложением к нему списка с подписью каждого члена товарищества либо каждого представителя члена товарищества, принявших участие в общем собрании членов товарищества.

Протокол общего собрания членов товарищества подписывается председательствующим на общем собрании членов товарищества.Из данной нормы следует, что список членов товарищества, которые принимали участие в общем собрании, является приложением к протоколу, его неотъемлемой частью.В соответствии с пунктом 5 части 3 статьи 11 Закона № 217-ФЗ член товарищества имеет право знакомиться и получать копии протокола собрания об учреждении товарищества, протоколов общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества.Вопрос 4. В нашем СНТ председатель не дает знакомиться со списком регистрации участников общего собрания, тем самым исключая контроль за числом присутствующих на собрании членов СНТ.

Как законно организовать наблюдение за регистрацией участников перед собранием, чтобы исключить поддельные подписи в листах регистрации, которые секретарь ставит во время собрания, чтобы обеспечить кворум?Если члену товарищества по его заявлению не предоставляют для ознакомления протоколы общего собрания с приложенным к нему списком участвующих в собрании лиц, истребовать их можно в судебном порядке.Что касается правильного подсчета голосов на собрании и регистрации присутствующих, Закон № 217-ФЗ никаких конкретных правил не содержит.Организовать наблюдение за правильностью подсчета голосов можно, если решить вопрос об избрании счетной комиссии.Наблюдать за регистрацией присутствующих на общем собрании не запрещено. Также не запрещена фото- или видеосъемка общего собрания.Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 152.1 ГК РФ не требуется согласия гражданина для обнародования и дальнейшего использования изображения, полученного при съемке, которая проводится в местах, открытых для свободного посещения, в том числе открытых судебных заседаниях, или на публичных мероприятиях (собраниях, съездах, конференциях, концертах, представлениях, спортивных соревнованиях и подобных мероприятиях), за исключением случаев, когда такое изображение является основным объектом использования.В частности, изображение гражданина на фотографии, сделанной в публичном месте, не будет являться основным объектом использования, если в целом фотоснимок отображает информацию о проведенном публичном мероприятии, на котором он был сделан (п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25

«О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»

).О проведении фото- или видеосъемки надо предупредить присутствующих.Вопрос 5.

В какой форме мы имеем право сейчас провести отчетно-перевыборное собрание (заканчиваются полномочия председателя, необходимо принять сметы и т.д.), чтобы правомерность собраний не была оспорена?В настоящее время Закон № 217-ФЗ предоставляет право провести общее собрание в очной, очно-заочной и заочной форме.В очной форме проводить общее собрание сейчас небезопасно, учитывая, что среди садоводов большое количество пенсионеров старше 65 лет. Провести общее собрание в очной форме, не нарушив их право на участие в общем собрании можно, если они согласятся выдать доверенность.Решение о проведении общего собрания в той или иной форме, принимает правление СНТ.Даже если срок полномочий председателя товарищества истек, согласно части 6 статьи 16 Закона № 217-ФЗ он продолжает осуществлять свои полномочия до избрания нового.Ответы на другие вопросы можно посмотреть здесь:

Рекомендуем прочесть:  Захват земли у государства

Проведение общего собрания СНТ в форме заочного голосования в 2021 году

4 января3,4 тыс. прочитали2 мин.4,7 тыс. просмотров публикацииУникальные посетители страницы3,4 тыс.

прочитали до концаЭто 73% от открывших публикацию2 минуты — среднее время чтенияСобственники земельных участков, расположенных на территории СНТ, должны быть уведомлены о проведении общего собранияПо Закону № 217-ФЗ в садоводческом некоммерческом товариществе общее собрание может быть проведено в очной, очно — заочной и заочной форме.В соответствии с частью 21 статьи 17 Закона № 217-ФЗ в случаях, определенных правлением товарищества, решение общего собрания членов товарищества может быть принято в форме очно — заочного или заочного голосования.Порядок принятия решений общего собрания членов товарищества путем заочного голосования определяется уставом товарищества (пункт 16 статьи 8 Закона № 217-ФЗ).Но если устав товарищества после 1 января 2020 года не был приведен в соответствие с новым законом, в нем может и не быть установлен порядок принятия решений на общем собрании, проведенном в форме заочного голосования.

Как только в устав товарищества будут вноситься изменения, надо включить в него пункт, определяющий порядок заочного голосования.В настоящее время закон допускает проведение общего собрания в форме заочного голосования даже в том случае, если в уставе товарищества порядок проведения такого собрания не установлен.При введении режима повышенной готовности или ЧС решение общего собрания членов СНТ по вопросам, относящимся к его исключительной компетенции, может быть принято путем проведения заочного голосования независимо от наличия в уставе товарищества порядка заочного голосования (ч.

22 ст. 17, ч. 34 ст. 54 Закона № 217-ФЗ).Согласно части 21 статьи 17 Закона № 217-ФЗ в случаях, определенных правлением товарищества, решение общего собрания членов товарищества может быть принято в форме очно-заочного или заочного голосования. То есть, решение о проведении общего собрания в форме заочного голосования, принимает правление товарищества.Этот вопрос отнесен к полномочиям правления на основании п. 3 ч. 7 ст. 18 Закона № 217-ФЗ.Как и очное собрание, общее собрание, проведенное в форме заочного голосования, может быть очередным или внеочередным.Общее собрание в форме заочного голосования должно быть проведено:- при наличии кворума;- с соблюдением процедуры уведомления, ведения собрания и оформления его результатов.Вопросы, относящиеся к компетенции общего собрания членов товарищества, определены частью 1 статьи 17 Закона № 217-ФЗ.На своем заседании, правление формирует повестку дня общего собрания, определяет сроки проведения общего собрания и дату подсчета голосов.Собственники земельных участков, расположенных на территории СНТ, должны быть уведомлены о проведении общего собрания не менее чем за две недели до дня его проведения в порядке, предусмотренном ч.

13 — 16 ст. 17 Закона № 217-ФЗ и в соответствии с уставом товарищества.Не менее чем за семь дней до даты проведения общего собрания членов товарищества правлением должна быть обеспечена возможность членам Товарищества и лицам, ведущим садоводство без членства в Товариществе, ознакомиться с проектами документов, которые по повестке дня должны рассматриваться на собрании.В соответствии с частью 26 статьи 17 Закона № 217-ФЗ принятие решения общего собрания членов товарищества путем заочного голосования не предполагает очного обсуждения вопросов повестки такого собрания и осуществляется путем подведения итогов голосования членов товарищества, направивших до дня проведения такого общего собрания свои решения в письменной форме по вопросам повестки общего собрания членов товарищества в его правление.Следовательно, свои решения садоводы оформляют в письменном виде, как правило, путем заполнения бюллетеней.Решения, принятые на общем собрании, после подведения итогов голосования, оформляются протоколом.Протоколы общих собраний членов товарищества, проводимых в форме заочного голосования, подписывает председатель товарищества (часть 2 статьи 21 Закона № 217-ФЗ).По требованию садовода (члена и не члена товарищества) председатель СНТ обязан выдать копию протокола общего собрания, заверенную печатью товарищества и своей подписью (ч.

7 ст. 5, п. 5 ч. 3 ст. 11, ч. 1, 7 ст. 21 Закона № 217-ФЗ).Спасибо, что дочитали до конца!ПодписывайтесьнаЯндекс Дзен, чтобы не пропустить новые статьии нажимайте на»палец вверх», если материал вам понравился!

Земельныйэксперт

11503 Для обсуждения отдельных вопросов или проблем, возникших в процессе управления СНТ, законодательно предусмотрено такое мероприятие, как созыв общего собрания участников сообщества.

На основании составленного выносится конкретное . Решение о проведении подобного мероприятия принимает председатель товарищества. Независимо от потребностей в собрании, частота встреч — не реже раза в год. Бывают ситуации, когда возникает потребность во внеочередном созыве участников сообщества. Соответствующее решение по этому вопросу выносится .

Соответствующее решение по этому вопросу выносится . Внимание, если у вас возникли вопросы вы можете их задать юристу по социальным вопросам по телефону или задать свой вопрос в чате дежурному юристу. Звонки принимаются круглосуточно.

Звонок бесплатный! Позвоните и решите свой вопрос!

Причинами организации могут стать ревизионная проверка, заявка муниципалитета или обращение не меньше пятой части от общего количества участников сообщества. В семидневный срок после поступления такого требования принимается решение о проведении собрания или об отказе в организации мероприятия и выполняется уведомление участников.

Участники сообщества извещаются в письменной форме, посредством СМИ, информационных щитов, находящихся в границах объединения. Уведомительное письмо направляется не позже двухнедельного срока до даты созыва.

В документе указывается, какие вопросы будут рассматриваться на встрече.

После вынесения решения заседание проводится не позднее чем через тридцать дней. Согласно от 15.04.1998, в полномочия участников сообщества входит разрешение следующих ситуаций и вопросов:

  1. одобрение проекта планирования площади для проведения будущего массива сообщества.
  2. распределение новообразованных земель между садоводами товарищества;
  3. рассмотрение вопросов поощрения, а также проверка финансовых отчетов;
  4. обсуждение и принятие сметы СНТ и ее дальнейшее выполнение;
  5. выбор правления, председателя, количественный состав;
  6. вынесение решения о покупке дополнительных ;
  7. принятие решения о или ликвидации СНТ;
  8. обсуждение и вынесение решения по темам, связанным с эксплуатацией имущества общего пользования и инфраструктурных объектов;
  9. вынесение решений о создании фонда взаимного кредитования, проката и регистрации в ;
  10. осуществление приема и выхода участников из состава сообщества;
  11. утверждение обязательных внутренних регламентов, руководствуясь которыми работает товарищество;
  12. избрание членов , членов органа, выполняющего контрольную функцию относительно соблюдения требований законодательных актов;
  13. работа с членами сообщества, включая рассмотрение жалоб различных инстанций;
  14. определение размера пени за просрочку оплаты обязательных и изменение срока оплаты для семей, принадлежащих к категории малообеспеченных;
  15. внесение поправок и изменений в учредительные документы;
  16. составление списка членов сообщества;

Прежде всего, необходимо отметить, что собрание садоводческого товарищества является правомочным лишь тогда, когда на нем присутствует более половины общего количества участников сообщества. Член объединения вправе быть на встрече лично либо оформить доверенность для своего представителя.

Указанная бумага, оформляется в соответствии с законодательными нормами и передается на заверение председателю СНТ. Сам председатель выбирается простым большинством голосов всех дачников. Согласно п. 2 ст. 21 №66-ФЗ от 15.04.1998, председателем созыва может быть глава всего сообщества или другой член СНТ.

Секретарем может быть абсолютно любой садовод, а в большинстве случаев он назначается в общем порядке. Обсуждение открывает председатель, а затем происходит избрание рабочих органов заседания. Ведет и закрывает совещание также председатель, а секретарь конспектирует обсуждение на специальном бланке – протоколе.

Образец протокола собрания садоводческого товарищества посмотреть и скачать можно здесь: []. Решение вопросов, касающихся реорганизации или ликвидации товарищества, а также внесения поправок в уставные документы сообщества, принимается большинством в две трети участников от всего количества садоводов или дачников.

Остальные решения выносятся при наличии простого большинства голосов. Для вынесения окончательного решения необходимо подсчитать соотношение количества голосов к общему числу садоводов, то есть определить кворум.

Этот показатель подчас сложно определить, поскольку не всегда число дачников совпадает с количеством наделов. Иногда в члены правления избираются граждане, не имеющие отношения к , что, в свою очередь, дает им право голоса. Вынесенное решение озвучивается садоводам в семидневный срок, с момента утверждения документа, согласно существующему регламенту.

Вынесенное решение озвучивается садоводам в семидневный срок, с момента утверждения документа, согласно существующему регламенту.

Если садоводы и дачники не согласны с вынесенным решением, они вправе оспорить акт в судебном порядке.

В конкретных ситуациях встреча организовывается в форме созыва уполномоченных. Данные лица избираются из числа дачников или садоводов и не вправе переоформлять свои полномочия третьим лицам, независимо от наличия или отсутствия у них (ч.

2 ). Все вопросы, связанные с избранием данных представителей обозначены в уставе товарищества, в частности:

  1. оговаривается возможность переизбрания уполномоченных.
  2. число членов объединения, от которого выбирается один представитель;
  3. порядок избрания допускается как путем открытого голосования, так и при помощи бюллетеней, то есть закрытым способом;
  4. период действия полномочий выбранного лица;

Избранные представители вправе потребовать организации внеочередного созыва участников сообщества и вынести вопрос относительно перевыборов правления во главе с председателем. Уполномоченные могут выносить решения от имени всех дачников, однако, если оно нарушает интересы граждан, пострадавшие лица вправе подать заявление в суд.

Алла Викторовна была избрана руководителем садового сообщества, когда потребовалось рассмотреть вопрос об устройстве системы полива на всех наделах. Женщина вынесла акт о проведении общего обсуждения, и секретарь направил уведомления по почте всем садоводам.

На встрече, присутствовали порядка 52 процентов от общего числа дачников и после того, как проблема была оговорена, большинство проголосовало за решение, в рамках которого будет осуществлено временное одного участка для установки системы.

Владелец надела на встрече отсутствовал. Когда он узнал о принятом решении, был очень возмущен и обратился в суд с жалобой, сославшись на нарушение порядка оповещения дачников. На суде Алла Викторовна предъявила документы, подтверждающие отправление письменного уведомления по адресу заявителя. В итоге судья вынес решение в пользу объединения.

В итоге судья вынес решение в пользу объединения. В завершение сказанного можно сделать ряд выводов:

  • На встрече рассматриваются лишь те проблемы, которые состоят в компетенции руководства сообщества.
  • Обязательной процедурой является подсчет кворума – то есть количества дачников, отдавших свой голос относительно общего числа членов товарищества.
  • Собрание дачников или садоводов проводится по решению председателя сообщества. Частота созыва — не реже одного раза в год.
  • Решение выносится путем голосования садоводов или уполномоченных лиц.

Вопрос: Добрый день, меня зовут Мария, и я владею небольшим наделом, на котором размещается дача. Несколько месяцев назад я стала членом дачного товарищества, в пределах территории которого и находится моя .

До сих пор у нас не было ни одного общего собрания садоводов и кроме председателя я никого больше не знаю.

Хотелось бы иметь представление о том, как работает товарищество и какие решения принимаются.

Подскажите, с какой частотой проводятся общие собрания дачников, проводится ли оповещение, в какой срок, и что указывается в документе? Можно ли получить информацию о ранее принятых решениях руководства объединения?

Ответ: Здравствуйте, Мария. Согласно ст.

21 №66-ФЗ от 15.04.1998, общее обсуждение дачников должно проводиться не реже одного раза за год, поэтому никаких нарушений в этом плане в отношении вас нет. В случае принятия решения о проведении созыва, члены сообщества уведомляются в письменном виде по почте, через СМИ или путем помещения информации на щите в границах площади сообщества. Не позднее чем за две недели до встречи.

В уведомительном письме указывается дата, время и место проведения собрания, а также повестка встречи. Если вас интересует, какие решения были приняты в сообществе ранее, вы можете обратиться к председателю СНТ и потребовать копии принятых решений и, таким образом, получить всю необходимую информацию. Вам понадобятся следующие образцы документов: Внимание, если у вас возникли вопросы вы можете их задать юристу по социальным вопросам по телефону или задать свой вопрос в чате дежурному юристу.

Звонки принимаются круглосуточно.

Звонок бесплатный! Позвоните и решите свой вопрос!

СНТ 2020: как правильно считать кворум на общем собрании садоводов по ФЗ № 217

Автор публикации: Юрист Написать Подписаться12 156 просмотров 6 393 дочитываний 20 апреля 2020 в 16:44 Краткое содержание:С 01 января 2020 года вступил в силу Федеральный закон от 29.07.2017 «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».Для многих садоводов осталось незамеченным новшество, которое должно отразиться на порядке голосования на общих собраниях членов СНТ.Пункт 16 ФЗ № 217 гласит:Право коллективной совместной собственности граждан на земельные участки общего назначения садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества признается правом общей долевой собственности лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, пропорционально площади этих участков.Расшифровка терминов «совместная собственность» и «долевая собственность» приводится в статье ГК РФ:2.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.По общему правилу, если соглашением не установлено иное, доли при совместной собственности являются равными (ст. ГК РФ, ст. СК РФ).Таким образом, земельные участки общего назначения (проезды, улицы, площадки и т.д.) в границах территории СНТ в силу закона становятся общей долевой собственностью, при этом размер доли пропорционален площади земельного участка, находящегося в собственности садовода.В соответствии со статьей ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.До принятия ФЗ № 217 садоводы тоже могли по соглашению участников совместной собственности и на основании ч.5 ст.

244 ГК РФ установить правило участия в уплате взносов и платежей соразмерно доле, где под долей понимается площадь земельного участка, находящегося в его собственности, теперь это правило установлено законом.Влияет ли преобразование права совместной собственности в долевую на подсчет голосов на общем собрании членов СНТ?Да, влияет.В части 3 статьи ЖК РФ прямо и четко написано:Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.В ФЗ № 217 должна быть аналогичная формулировка, как в ст. 48 ЖК РФ. Сейчас её там нет, но её появление в законе — дело времени и интереса заинтересованных лиц.Почему? Да потому что правовое регулирование отношений в СНТ и в многоквартирном доме имеет очень большое сходство.С принятием ФЗ № 217 все СНТ стали товариществами собственников недвижимости (ч.

3 ФЗ № 217).В соответствии с Гражданским кодексом (ст. ГК РФ):1. Товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.Упрощенно говоря, садоводы юридически отличаются от собственников помещений в многоквартирном доме лишь видом собственности.

В одном случае речь идет о квадратных метрах садовых земельных участков, а в другом — о квадратных метрах помещений в многоквартирном доме. Правовое регулирование отношений в СНТ и в МКД по общим вопросам идентично, отличия возникают лишь в связи с особенностями вида недвижимости.Поэтому в случае, если ФЗ № 217 не содержит четких правил по какому-либо вопросу, можно применять по аналогии нормы, предписанные для собственников помещений в МКД Жилищным кодексом.Кворум — установленное законом, уставом организации или регламентом число участников собрания (заседания), достаточное для признания данного собрания правомочным принимать решения по вопросам его повестки дня.Кворум на собрании СНТ определяется числом голосов (ст.ФЗ № 217). Количество голосов у собственника земельного участка исходя из общедолевой собственности на общее имущество должно быть пропорционально площади участка, находящегося в его собственности.Подсчет голосов поднятием рук не является достаточно корректным способом, более корректно голосовать бюллетенями.При этом нужно считать голоса, исходя из площади земельных участков.

Если у одного садовода 2 сотки в собственности, а у другого — 6, то у первого садовода на собрании будет 1 голос, а у второго — 3 голоса.При проведении собрания в СНТ нужно иметь в виду, что по ряду вопросов участие в собрании могут принимать также садоводы, которые не являются членами СНТ.

ФЗ № 217:Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе принимать участие в общем собрании членов товарищества. По вопросам, указанным в пунктах 4 — 6, 21 и 22 части 1 статьи 17 настоящего Федерального закона, лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе принимать участие в голосовании при принятии по указанным вопросам решений общим собранием членов товарищества.

По иным вопросам повестки общего собрания членов товарищества лица, указанные в части 1 настоящей статьи, в голосовании при принятии решения общим собранием членов товарищества участия не принимают.Таким образом, если в собрании принимают участие в голосовании садоводы, не являющиеся членами СНТ, то кворум будет вычисляться по отдельности для тех вопросов, в голосовании по которым голосуют все участники собрания, а также кворум по тем вопросам, в которых голосуют только члены СНТ.По темам СНТ предлагаю и свои другие публикации:Проголосовали:259Проголосуйте, чтобы увидеть результаты

  1. Поднятием рук + бюллетенями
  2. Бюллетенями
  3. Свой вариант
  4. У меня нет садового участка
  5. Поднятием рук

да 62 / -18 нетВаш рейтинг должен быть не менее 500 для оценки публикацииОК Поделиться в социальных сетях: Отписаться от обсужденияПодписаться на обсужденияПопулярныеНовыеСтарыеПоказать ещё комментарии (100)

вчера, 19:08

Почти 90 новых случаев заболевания коронавирусной инфекцией выявлены в Ленинградской области. Каждый седьмой заболевший за сутки — во Всеволожске, следует из информации регионального управления . 0 6 вчера, 14:23

Сколько раз ты упускал прекрасное и проворонивал заветное — не съедал последнюю печеньку из пачки, не поднимал с асфальта обороненную кем-то монетку, не заговаривал со Скарлетт 0 30 вчера, 01:56

Кто победит в Евровидении-2021?Букмекеры назвали своих фаворитов конкурса Евровидение 2021.

Среди них — Мальта, Швейцария и Франция. Россия и Манижа — на задворках прогнозов.

Но вот фанаты певицы . 0 124 вчера, 00:17

Во времена СССР отмечалось много праздников, которые, так или иначе, были связаны с Коммунистическим движением. Одним из таких является День рождения пионерской организации или День 0 59 вчера, 00:14

День пионерии / День рождения пионерской организацииВо времена СССР отмечалось много праздников, которые, так или иначе, были связаны с Комсомолом.

Одним из таких считается День пионерии — праздник . 0 80 позавчера, 21:48

В рамках федерального проекта «Формирование комфортной городской среды», который входит в национальный проект «Жилье и городская среда», с 26 апреля по 30 мая состоится онлайн-голосование 0 83 позавчера, 19:14

Добрый день, меня зовут Дмитрий Фоменко.

В этой статье я расскажу, как проводится общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.Данный вопрос регулируется Жилищным кодексом РФ .

0 33 позавчера, 18:05

Источник: gazeta.ru (оригинал)Верховная рада проголосовала за отставку министра экономики Украины Игоря Петрашко, сообщает ТАСС.Отмечается, что это решение 18 мая поддержало большинство депутатов . 0 21 позавчера, 07:09

В проекте «Активный гражданин» завершилось голосование, в ходе которого выбрали лучшую онлайн-экскурсию по необычным историческим местам Москвы. В нем приняли участие 178 998 человека.

0 13 11.05.2021, 05:53

Акт сексуального надругательства над несовершеннолетней произошел на майские праздники в СНТ «Зеленый уголок». 32-летний мужчина пригласил вечером в гости соседку по участку.

Разговоры по душам . 1 102 10.05.2021, 10:00

Партии КПРФ и «Яблоко» проявили интерес к аудитории осужденного блогера Алексея Навального, но при этом критикуют его проект «Умное голосование».Глава фракции «Яблоко» в ЗакСе Петербурга Борис 2 30 10.05.2021, 08:46

Краткое содержание:1. Открытие спецдепозита.2.Обсуждение.В настоящей статье продолжаются рассматриваться вопросы о порядке формирования фонда капитального ремонта на спецсчете.Специальный депозит . 1 27 10.05.2021, 07:25

Последние новости из Чехии о возможной причастности России к взрывам на военных складах и постоянные учения российской армии вдоль границ Украины и Евросоюза вызывают панические атаки у евродепутатов.

2 186 08.05.2021, 18:07

На данный момент подано уже около 2,5 миллионов заявлений.Элла Памфилова: «Важно, что дистанционное электронное голосование вызывает такой интерес у избирателей всех 85 регионов нашей 1 132 08.05.2021, 05:55

Пресс служба губернатора Магаданской области сообщила что на строительство интерната для инвалидов и престарелых из казны выделят почти 1,5 МИЛЛИАРДА рублей. И это на 190 мест.� Ну 7 вёрст для . 1 39 Сейчас читают публикациюЮристов онлайн Вопросов за суткиВопросов без ответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц.

сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб. р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:Администратор печатает сообщение

Как провести общее собрание СНТ в условиях пандемии

21 мая 20205,7 тыс.

прочитали3 мин.8,7 тыс. просмотров публикацииУникальные посетители страницы5,7 тыс. прочитали до концаЭто 66% от открывших публикацию3 минуты — среднее время чтенияunsplash.comХлопотный процесс организации общего собрания в садовых товариществах еще больше осложняется в условиях пандемии 2020 года. Собираться запрещено, тем более что подавляющее число садоводов в силу своего возраста находятся в группе риска.

Тем временем дачный сезон набирает обороты, и многие вопросы не терпят отлагательства, например, утверждение сметы на предстоящий год и определение размера взносов и платежей.Выходом могло бы стать заочное собрание, тем более такая форма его проведения предусмотрена законом ФЗ-217. Но этот же закон строго ограничивает круг вопросов, по которым можно голосовать заочно. В пункте 22 статьи 17 ФЗ-217 перечислены вопросы, по которым заочное собрание не допускается:

  1. определение размера и сроков внесения взносов членов товарищества и платы индивидуалов, порядка расходования целевых взносов;
  2. изменение устава товарищества;
  3. решение о реорганизации и ликвидации товарищества.
  4. распределение вновь образованных земельных участков между членами товарищества;
  5. приобретение государственных или муниципальных земель товариществом;
  6. утверждение приходно-расходной сметы товарищества;
  7. решение о создании (строительстве, реконструкции) имущества общего пользования, в том числе земель общего пользования;
  8. утверждение финансово-экономического обоснования взносов и платежей;
  9. передача имущества общего пользования в общую долевую собственность садоводов или в собственность муниципалитета;
  10. избрание органов товарищества (председателя, правления, ревизионной комиссии) и досрочное прекращение их полномочий;

Из списка ясно, что заочно решить мало что получится, и все основные моменты жизни товарищества требуют очного собрания.

Если же по этим вопросам, всё-таки, проведут собрание в заочной форме, оно окажется незаконным, а решения собрания будут ничтожны.Заметим, что по вышеперечисленным важным вопросам не запрещено проводить очно-заочное собрание (п.23 статьи 17 ФЗ-217). Этот вариант разрешен в тех случаях, когда на очном собрании не было обеспечено кворума. Но в нынешней ситуации это не выход — собраться очно не получится.Кстати, о кворуме.

Встречаются опрометчивые высказывания о том, что при заочном голосовании можно не заботиться о кворуме. Это не так. Возможно, таким образом кворум обеспечить проще.

Но кворум всё равно необходим! При любой форме проведения собрания отсутствие кворума недопустимо.Поправки в законЧтобы помочь садоводам, Совет Федерации направил в Госдуму на рассмотрение проект поправок в законодательство, позволяющих с 1 мая до 31 декабря 2020 года голосовать заочно по любым необходимым вопросам, включая вопросы из приведенного выше “запретного” списка. То есть, если проект будет одобрен, заочно можно будет выбрать председателя и правление СНТ, утвердить смету и размер взносов и т.п.

Пока проект находится на стадии обсуждения.ЗАОЧНОЕ СОБРАНИЕНа случай, если заочные собрания по всем вопросам разрешат проводить в ближайшее время, напоминаем некоторые важные моменты по правильной организации и проведению заочного собрания:Проверяем Устав СНТЗаочная форма проведения общего собрания должна быть предусмотрена Уставом товарищества: порядок принятия решений в заочной форме нужно прописать детально (п.16 ст.8 ФЗ-217).Поскольку закон умалчивает о подробностях процедуры организации и проведения заочного собрания, каждому СНТ нужно предусмотреть их заранее самостоятельно. Прописать в Уставе: перечень вопросов повестки дня, доступных для заочного голосования в соответствии с законом; порядок принятия решения правлением по проведению собрания в заочной форме; порядок принятия решения по срокам проведения голосования; сроки оформления результатов в виде протокола; форму бюллетеней и порядок их заполнения; порядок и способ направления необходимых материалов и уведомления о собрании; порядок подведения итогов и доведения их до сведения садоводов.Требования к протоколу собрания в заочной форме можно найти в пункте 5 статьи 181.2 ГК РФ.Уведомление о собранииКак и в случае с очным общим собранием, необходимо уведомить садоводов о заочном собрании не менее чем за две недели до дня его проведения (п.13 ст.17 ФЗ-217). Также в уведомлении нужно указать вопросы повестки дня.Обязательно указываются дата начала заочного голосования (не может быть ранее двух недель с даты отправки уведомления о собрании) и дата окончания голосования, до которой все участники должны отправить свои бюллетени с решениями в адрес организатора собрания (Правления).Указывается адрес, по которому садоводы будут направлять свои решения.К уведомлению целесообразно приложить необходимые материалы, проекты документов, которые планируется утвердить на собрании.

Напомним, что эти материалы по закону должны быть предоставлены садоводам для ознакомления не менее чем за семь дней до собрания.Как голосоватьДаже если садоводам разрешат голосовать заочно по всем вопросам, сразу встанет вопрос о технических возможностях и тонкостях организации такого собрания.Почта РоссииЧасто проводят аналогию с заочным голосованием ТСЖ в многоквартирных домах. Насколько уместна такая аналогия? Члены товарищества многоквартирного дома сконцентрированы на одной территории, проживают по одному адресу, и можно просто раскидать бюллетени для голосования по почтовым ящикам.

Другое дело — садоводы. Для товарищества в сотни и тысячи участников довольно накладно будет организовать почтовую рассылку уведомлений о собрании и бюллетеней для голосования. Простые письма — не вариант, нужны письма с уведомлением о доставке адресату, а они дороже. Электронная почтаПрекрасно, если у всех садоводов в СНТ есть электронные почтовые ящики, а у Правления есть список этих электронных адресов.

Тогда процедура заочного голосования заметно упрощается. Закон позволяет направлять уведомление о собрании по электронной почте, а также и бюллетени для голосования.

Садоводу придется распечатать бюллетень, внести в него свои решения по каждому вопросу повестки, обязательно удостоверить его своей подписью с расшифровкой, отсканировать и отправить по указанному адресу в оговоренные сроки.Всем ли доступен такой способ — другой вопрос. Онлайн-голосованиеРанее мы писали о том, что планируются поправки в ФЗ-217, которые узаконят процедуру электронного голосования. С 2018 года идет разработка надежного механизма онлайн-голосования.

Предполагалось, что изменения вступят в силу в 2020 году. Подробнее — в статье “”.Между тем появляются предложения от частных IT-разработчиков по внедрению специальной возможности онлайн-голосования на сайты садовых товариществ.