Покупка гаража через банк

Покупка гаража через банк

Ипотека на гараж

— программы на покупку гаража или машиноместа на первичном или вторичном рынке. Сравните среди 30 вариантов под ставки от 1.9%, рассчитайте выбранное предложение, если вы собираетесь купить гараж в ипотеку и оставьте онлайн-заявку на сайте.Показать весьCтоимость недвижимостиПервый взносСрок кредита1 год2 года3 года4 года5 лет7 лет10 лет15 лет20 лет25 лет30 летНайдено 30 кредитов Обновлено 22.05.2021Лучшие предложения по Ипотекам Залоговый кредит+ от 8.8 % годовых до 8 млнcуммадо 240месяцев БанкНазваниеСтавкаПлатежУсловияЗаявкаСтавкаот 6.54% годовыхПлатежот 43 087 /месна 60 месяцевВторичка, Дом и др.Паспорт + 2 документа2-НДФЛ и др.Возраст от 20 до 75 летЛиц.

№ 2210Подать заявкуСтавкаот 7.7% годовыхПлатежот 44 293 /месна 60 месяцевГаражТолько паспорт РФБез справки о доходахВозраст от 21 до 65 летЛиц.

№ 2312Подать заявкуЕще 1 кредитСтавкаот 4.84% годовыхПлатежот 41 356 /месна 60 месяцевВид недвижимости: Не важноПаспорт + 1 документ2-НДФЛ и др.Возраст от 20 до 75 летЛиц.

№ 2763Ставкаот 5.2% годовыхПлатежот 41 719 /месна 60 месяцевВид недвижимости: Не важноПаспорт + 4 документа2-НДФЛ и др.Возраст от 21 до 65 летЛиц. № 705Еще 1 кредитСтавкаот 6.6% годовыхПлатежот 43 149 /месна 60 месяцевВид недвижимости: Не важноПаспорт + 4 документа2-НДФЛ и др.Возраст от 20 до 65 летЛиц.

№ 2272Ставкаот 7.5% годовыхПлатежот 44 083 /месна 60 месяцевНовостройка, ГаражПаспорт + 3 документа2-НДФЛ и др.Возраст от 21 до 65 летЛиц.

№ 3287Еще 1 кредитСтавкаот 7.5% годовыхПлатежот 44 083 /месна 60 месяцевВторичка, Дом и др.Паспорт + 3 документа2-НДФЛ и др.Возраст от 21 до 65 летЛиц. № 2546Ставкаот 7.6% годовыхПлатежот 44 188 /месна 60 месяцевВид недвижимости: Не важноПаспорт + 5 документов2-НДФЛ и др.Возраст от 18 до 75 летЛиц.

№ 1Ставкаот 7.7% годовыхПлатежот 44 293 /месна 60 месяцевДом, Доля в кв.

и др.Паспорт + 2 документа2-НДФЛ и др.Возраст от 20 до 65 летЛиц.

№ 843Ставкаот 8.49% годовыхПлатежот 45 126 /месна 60 месяцевВторичка, Доля в кв. и др.Только паспорт РФ2-НДФЛ и др.Возраст от 20 до 65 летЛиц.

№ 3255Еще 1 кредитСтавкаот 8.5% годовыхПлатежот 45 136 /месна 60 месяцевВид недвижимости: Не важноПаспорт + 3 документа2-НДФЛ и др.Возраст от 18 до 70 летЛиц.

№ 2518Ставкаот 8.7% годовыхПлатежот 45 349 /месна 60 месяцевНовостройка, ГаражТолько паспорт РФ2-НДФЛ и др.Возраст от 21 до 70 летЛиц. № 53Еще 2 кредитаСтавкаот 9% годовыхПлатежот 45 668 /месна 60 месяцевВид недвижимости: Не важноПаспорт + 3 документа2-НДФЛ и др.Возраст от 21 до 65 летЛиц. № 2529Ставкаот 9.35% годовыхПлатежот 46 043 /месна 60 месяцевГаражПаспорт + 2 документа2-НДФЛ и др.Возраст от 21 до 70 летЛиц.

№ 588Ставкаот 10.7% годовыхПлатежот 47 505 /месна 60 месяцевГаражПаспорт + 3 документа2-НДФЛ и др.Возраст от 20 до 70 летЛиц.

№ 354Ставкаот 11.5% годовыхПлатежот 48 384 /месна 60 месяцевГаражПаспорт + 4 документа2-НДФЛ и др.Возраст от 25 до 65 летЛиц. № 3388Ставкаот 13.8% годовыхПлатежот 50 962 /месна 60 месяцевВид недвижимости: Не важноПаспорт + 6 документов2-НДФЛ и др.Возраст от 22 до 65 летЛиц.

№ 2307Ставкаот 1.9% годовыхПлатежот 38 465 /месна 60 месяцевВид недвижимости: Не важноПаспорт + 2 документа2-НДФЛ и др.Возраст от 18 до 36 летЛиц. № 963Ставкаот 3.99% годовыхПлатежот 40 506 /месна 60 месяцевВид недвижимости: Не важноПаспорт + 3 документа2-НДФЛ и др.Возраст от 21 до 65 летЛиц.

№ 3251Еще 1 кредитСтавкаот 5.5% годовыхПлатежот 42 023 /месна 60 месяцевВид недвижимости: Не важноПаспорт + 1 документ2-НДФЛ и др.Возраст от 18 до 70 летЛиц.

№ 30Еще 1 кредитТинькофф Банк4Алина Котова15.05.2021 Минеральные Воды Никаких визитов в отделение Это мой второй ипотечный договор.

Первый вспоминаю с дрожью: ездила в отделение Сбера как на работу.

Когда документы были подписаны, не было сил радоваться, чувствовала ужасную усталость. Сейчас выбрала Тинькофф Банк. Он проводит все сделки удаленно, задействуют курьера.

Все прошло так быстро, так гладко! Ну просто восторг. Есть замечания о работе специалистов горячей линии.

Не каждый дает информацию в полном объеме, а иногда операторы просто не знают ответ. Совкомбанк3Людмила Алексеевна23.04.2021 Тамбов По факту – проценты совсем не те На консультации по ипотеке сказали, что ставка будет 8,15%.

Я обрадовалась, меня это полностью устроило. На этапе подписания договора увидела другие цифры.

Процент вырос до 9,49! Оказывается, я внесла слишком маленький первый взнос. По-моему, о таком надо предупреждать заранее, а не когда человек уже выбрал квартиру и не готов отказаться. С учетом стоимости недвижимости и срока выплаты переплата значительная.

Очень обидно. СберБанк1Ярославна26.02.2021 Ижевск Воруют деньги! Сбербанк ворует деньги с личного счета! При продаже квартиры остались денежные средства на счете, а Сбер их украл!

И теперь пишет отмазки, что никаких денег не было! Россельхозбанк5Борис Емельянов12.02.2021 Пестово Надежный банк, не вызывающий сомнений На фоне сообщений о том, как очередной банка жертвой кризиса, сильнее волнуешься о завтрашнем дне. Я выбираю только надежные банки.

Один из них – Россельхозбанк.

Я получаю заработную плату на его карту, пару лет назад погасил небольшой кредит, а сейчас решился на ипотеку.

Заявку приняли быстро, не ставили вставлять палки в колеса с проверкой объекта недвижимости. Сделка прошла ровно, профессионально.

Удивлен, как разбирается менеджер в тонкостях работы. Обращался в Пестово на Ленина 35. 5 из 5! Банк ДОМ.РФ4Сергей Сафонов28.01.2021 Санкт-Петербург Хорошо, но долго Оформлял первую ипотеку в далеком 2014 году.

С тех пор ставки успели измениться. Надоело переплачивать, подал заявку на рефинансирование ипотеки внутри банка Дом.РФ.

И тут началось: рассмотрение, проверка, доработка, запрос документов. Короче говоря, весь процесс занял у меня почти 3 месяца. Для банковской услуги это недопустимые сроки.

Я не слишком спешил, но потерянных на трех платежах денег немного жаль.

Банк Россия3Константин21.01.2021 Санкт-Петербург Затянули с ипотекой Из-за медленной работы банка прямо из под носа увели шикарную квартиру!

Я давно мечтал о покупке собственного жилья.

Когда внезапно подвернулся вариант, то сразу подал заявку на ипотеку. Выбор пал на банк Россия, через который я получаю зарплату. Вместо обещанных 5 рабочих дней рассмотрение анкеты заняло 16! Квартиру купили, от меня отмахнулись: «Пандемия, извините». Сколько нервов я потратил на звонки, сколько ждал.
Сколько нервов я потратил на звонки, сколько ждал.

Не хочу сильно занижать оценку, эмоции уже улеглись. Я разочарован. МосИнвестФинанс5Ludmila04.01.2021 Москва Помогли с оформлением ипотеки Помогли с оформлением ипотеки в банке жилищного финансирования.

Много документов для этого не потребовалось. Когда пришел положительный ответ и мы уже нашли квартиру, то записались на прием в офис, чтобы не сидеть в очереди.

Проходимость у них там высокая.

Договор подписали быстро, оформление сделки они полностью вяли на себя, в том числе и различные сопутствующие траты. Банк «Открытие»1Ксения22.12.2020 Иркутск Выдают ипотеку на долгострой.

Юристы не проверяют застройщика.

Расторжение договора оплачивает физ. лицо. «Домострой профи» предложили взять ипотеку через их менеджера в банке «Открытие», ипотека оформлена, аккредитив открыт и нужно бы радоваться покупке проекта квартиры, НО. Через 3 дня позвонили из Росреестра и сообщили о том, что у застройщика нет денег на счете для оформления документов.

Наличие денежных средств у застройщика в банке проверяют юристы. Но только не в банке «Открытие». Первый и главный минус — банк не окажет безопасную сделку, а просто повесит на физ.лицо ипотеку.

Первый. СберБанк3Анатолий Иващенко21.12.2020 Санкт-Петербург Ипотека ежегодно высасывает дополнительные финансовые вложения Два года назад мы с женой взяли квартиру в ипотеку. Ну да, квартиру купили, платим по 35 тыс.

рублей каждый месяц. Но это ещё не всё. Каждый год приходится оформлять страховку, если этого своевременно не сделать, увеличивается ставка по кредиту.

Она итак, не слишком маленькая, учитывая размер ключевой ставки.

Сейчас подумываем о рефинансировании, уж больно ощутимы платежи для семейного бюджета. СберБанк4Ольга08.12.2020 Москва Согласование по ипотеке шло долго, но всё закончилось хорошо В этом году решила купить квартиру в ипотеку. Меня устроили условия Сбербанка, и я обратилась туда.

Заранее подошла в отделение, чтобы уточнить все нюансы.

Пришлось подождать, пока освободится нужный мне специалист. Затем мне подробно объяснили, что от меня потребуется, какие документы, я все записала.

Последовательно собрала все необходимые бумаги, оформила заявку, получила предварительное одобрение. В результате всё заняло у меня около месяца.

Но результат всё-таки есть. Спасибо сотруднице,. Альфа-Банк5Ирина13.10.2020 Уфа Оформили ипотеку в Альфа-Банке на льготных условиях Оформлять ипотеку пошли в Альфа-Банк.

Детей у нас еще нет, так что по другим программам мы не проходили.

А в Альфа-Банке на строящееся жилье можно взять по ставке от 6,5%. Пока мы молодые и есть силы зарабатывать, надо брать. Что больше всего понравилось: не только заявку онлайн подавали, но и документы тоже отослали онлайн.

И рассмотрели заявку быстро. Правда, мы заранее подготовились, весь пакет документов собрали и у застройщика все необходимое взяли. Все прошло на ура, банку спасибо. Росбанк5Виталий К.05.10.2020 Мытищи Вежливые сотрудники Оставляю благодарность офису в городе Мытищи на улице Воровского, 1.

Всегда хожу к одной девушке, она консультирует отлично.

Только здесь сумел взять ипотеку на комнату. Другие банки не хотят связываться с такими мелкими делами, а квартиру я себе позволить не могу. Благодарен, что не оставили меня без внимания и теперь не бросают. СберБанк4николай27.08.2020 Екатеринбург Строительство дома с ипотекой от Сбербанка У нас в семье трое детей, и квартиры нам уже мало.

СберБанк4николай27.08.2020 Екатеринбург Строительство дома с ипотекой от Сбербанка У нас в семье трое детей, и квартиры нам уже мало. Решили взять ипотеку на строительство дома. Условия Сбера нас устроили, в качестве залога выступила квартира, в которой мы проживаем.

Процедура заняла недели три, пришлось документы кое-какие доносить, менеджер своевременно не сообщил. А так деньги получили и строимся. Пока всё идет неплохо. К банку особых претензий нет.

МосИнвестФинанс520.07.2020 Москва Я вынужден был взять займ, чтобы внести первоначальный взнос по ипотеке на новую квартиру.

Дочь вышла замуж, нужно было помочь.

Я позвонил в Мосинвестфинанс, спросил,какие нужны документы.

Мне сказали только паспорт и документ на недвижимость.

Я брал займ под залог загородного дома.

Сумму мне одобрили всю, никакой справки о доходах тоже не нужно было.

Банк ВТБ4Марина15.05.2020 Томск Рефинансировала ипотеку от ВТБ, условия лучше, чем у других банков Уже три года плачу ипотеку за квартиру. Сейчас ставки снизились, и я решила рефинансировать свой кредит. Лучшие условия предложил ВТБ.

Снизился платеж и срок уменьшился. Конечно, процедура занимает много времени и сил.

Куча бумаг и суеты. Но, результат оправдывает средства. Поэтому несмотря ни на что, считаю, что правильно сделала. Банку спасибо. Абсолют Банк512.12.2019 Москва Хочу передать огромную благодарность старшему специалисту Видякиной Виктории Александровне.

Помогла оформить заявку на получение ипотеки, грамотно всё оформила и объяснила. Спасибо большое!!! Банк «Открытие»5Влад09.12.2019 Москва Банк открытие это единственный банк, в котором я обслуживаюсь.

Нет желания ни на что его менять. Обслуживание хорошее, технических проблем у меня вообще не возникало.

Оформлял ипотеку, привлек процент.

Доволен, никаких доп. условий, все ка везде, только выгоднее. Россельхозбанк5Кирилл16.06.2018 Москва Удобный банк. Грамотное разъяснение и полное сопровождение всего процесса специалистами.

Сам пользуюсь уже много лет и никаких нареканий за это время не было.

Оформлял ипотечный кредит, есть с чем сравнивать, т.к до этого брал в другом банке.

Если возникали какие либо вопросы — ответы всегда были очень исчерпывающие, за что сотрудникам банка огромное спасибо! Была ли страница полезна? Пожалуйста, оцените информацию на текущей странице. 00Гараж является крайне желательным приобретением в том случае, если вы купили новую машину.

Согласитесь, приятного мало, когда кто-то повредит ваш автомобиль на стоянке – будь-то неопытный водитель, воры или ураган. Гораздо лучше купить гараж в кредит и быть уверенным, что с машиной ничего не случится – она будет под надежной защитой.

– это выгодное предложение для клиентов банков, которые не имеют собственных средств на приобретение недвижимости.

реализуют программы со следующими условиями:

  1. деньги выдают совершеннолетним и платежеспособным гражданам;
  2. вы сами выбираете оптимальный срок и процентную ставку – каждый банк предлагает свой .
  3. не нужно собирать большого пакета документов, хотя подтвердить наличие дохода желательно;
  4. вы можете оформить кредит на гараж, парковочное место или на строительство;
  5. сумму вы определяете самостоятельно – ценник зависит от региона расположения и других особенностей, банк же готов одобрить кредит любого размера;

Просто подберите интересующий вас гараж, узнайте его стоимость, определитесь с программой кредитования и отправляйтесь с документами в банк. После рассмотрения заявления ипотека на машиноместо или другой объект будет одобрена, а деньги переведены вам для целевого использования.

Целевая Еще Специальные программы Еще Особые условия Еще Расчет кредита© 2015 — 2021, Mainfin.ru.

Копирование материалов допускается только при наличии активной ссылки.

Mainfin.ru использует файлы cookie для повышения удобства пользователей и обеспечения должного уровня работоспособности сайта. Cookie — это небольшие текстовые файлы, в которые браузер записывает данные с посещенных вами сайтов.

Если вы не хотите использовать файлы cookie, то можете изменить настройки браузера. Политику конфиденциальности .

Cтоимость недвижимостиПервый взносСрок кредита1 год2 года3 года4 года5 лет7 лет10 лет15 лет20 лет25 лет30 летТоп банков Все 10 30 50 ЗалогЗалог приобретаемой недвижимостиЛюбойБез залогаЗалог имеющейся недвижимостиДругоеВид страховкиОСНЛюбойСтрахование прав собственностиОСЖиЗКомплексное страхованиеБез поручителейОнлайн-заявкаС плохой кредитной историейБез комиссииВременная регистрацияВозраст заемщикаКатегория заёмщикаЛюбаяКлиент банкаСотрудник компании партнёраСтаж на последнем месте работыЛюбойДо 3 месяцевДо 4 месяцевДо 6 месяцевДо 1 годаПодтверждение доходаЛюбоеБез справки о доходахСправка в свободной формеСправка по форме банкаСправка 2-НДФЛСправка 3-НДФЛСправка из ПФРВыписка со счётаСрок рассмотрения заявкиЛюбойВ течение дняВ течение 2 днейВ течение 3 днейВ течение неделиДо 2 недельНайдено 30 кредитовСбросить фильтры

Как купить гараж: оформление и особенности сделки в 2021 году

Время чтения: 10 минутГараж – специфический объект имущественного права.

Он может выступать в качестве движимого имущества или недвижимости, находиться в частном или кооперативном владении, располагаться на земле законно или быть самостроем. Все эти критерии определяют особенности сделки по его приобретению.

В связи с этим стоит обсудить, как купить гараж, узнать порядок официального оформления сделки и определить, какие сложности могут возникнуть при переоформлении права собственности. Речь в статье пойдет не о технических характеристиках гаражей, их площади, расположении и прочем – для этого есть тематические ресурсы.

Куда важнее обсудить правовую сторону того, как выбрать гараж и самостоятельно оформить юридически чистую сделку купли-продажи без негативных последствий.

Для этого покупатель должен, в частности, проверить:

  • Является ли гараж объектом капитального строительства (объектом недвижимости). Если предметом продажи является металлическая сборная конструкция или «ракушка», то этот объект нельзя считать недвижимостью и его не нужно регистрировать в Росреестре. Это, конечно, облегчает оформление, однако законность его размещения на каком-либо участке земли вызывает большие сомнения. Установить где-либо железный гараж с соблюдением местных – большая проблема. Если же строение имеет фундамент, неразрывно связано с землей, и не может быть перемещено в иное место без значительного ущерба его конструкции и исполняемым функциям, оно является недвижимостью и подлежит обязательному переоформлению в Росреестре.
  • Не находится ли объект под арестом, залогом и прочими обременениями. Их наличие усложняет и даже делает невозможным проведение сделок с недвижимостью. Объект проверить на обременение можно с помощью либо посредством письменной выписки из ЕГРН.
  • Есть ли у продавца документы о праве собственности на гараж. Если это право не было и у продавца нет свидетельства о праве собственности или, покупатель не сможет официально стать законным владельцем. Уплата оговоренной суммы, ключи и договор купли-продажи не имеют значения, если право собственности не зарегистрировано должным образом. По крайней мере, если гараж капитальный.
  • Законно ли гараж размещен на земельном участке. Демонтаж гаражей, возведенных с нарушениями, – распространенная практика судебных приставов. Перед приобретением гаража желательно удостовериться, что он сооружен на этом месте по разрешению. Земельный участок перейдет к покупателю гаража на тех же правах, что были у продавца: собственности, аренды, пожизненного владения и так далее. Стоит попросить продавца предъявить документы, подтверждающие права на землю.

Это лишь основные моменты, на которые нужно обратить внимание, однако их стоит обсудить подробнее.

Стать владельцем объекта можно лишь после государственной регистрации перехода прав на него в Росреестре. Это главное, что нужно знать при покупке гаража. Но перед регистрацией стороны должны заключить сделку купли-продажи. Она оформляется в виде письменного договора в соответствии с требованиями §7 гл.
Она оформляется в виде письменного договора в соответствии с требованиями §7 гл.

30 . Только после подписания соглашения можно зарегистрировать переход прав и стать полноценным собственником.

Предложения совершить куплю-продажу без бумажной волокиты следует отвергать. Если продавец не хочет заниматься оформлением, придется взять эту процедуру на себя или привлечь риелторов. Эксперт знает, как быстро продать гараж, где взять все необходимые документы и как оформить сделку.

Но он возьмет за свои услуги приличную комиссию – не менее 3-5% от суммы сделки. К расходам следует добавить составление проекта договора, сбор других документов и, возможно, оплату услуг нотариуса. Как правило, риелторы настаивают на нотариальном оформлении сделки, хотя оно не является обязательным.

Чтобы читатели могли сэкономить, мы расскажем, как совершить сделку без посредников, с минимальными расходами. Начнем с прав и обязанностей сторон.

В соответствии со ст. 549 ГК, сделка купли-продажи недвижимости обязывает продавца передать покупателю объект договора, за что последний вручит ему оговоренную в соглашении сумму. На продавца ложится обязанность предварительной подготовки документов:

  1. подписать договоры с коммунальными службами (при необходимости);
  2. получить все выписки и паспорта.
  3. оформить документы на землю и на здание;

Сам договор может составить одна из сторон или поручить это специалистам. Факт передачи денег оформляется распиской, а действия по переходу гаража, согласно ст.

556 ГК, – передаточным актом. С момента подписания сторонами этого акта обязательство продавца считается исполненным.

Стороны сами договариваются, в какие сроки освободить гараж после продажи, поскольку конкретных требований по этому поводу в законе нет. Чтобы избежать споров, стоит прописать в договоре дату и порядок передачи гаража.

Для защиты прав покупателя окончательный расчет рекомендуется проводить лишь после передачи объекта.

До этого можно оформить задаток.

Рекомендуем также обсудить вопрос переоформления гаража.

Согласно законодательству, ее можно возложить как на продавца, так и на покупателя.

Как правило, этим занимается новый собственник, а понесенные расходы делятся поровну.

Второе, на что обратить внимание, – пакет документов.

Одним лишь проектом договора не обойтись.

Для оформления сделки сторонам потребуются:

  1. копии паспортов сторон;
  2. доверенность, если одну из сторон представляет уполномоченное лицо.
  3. нотариально заверенное согласие от супруга продавца/покупателя, если гараж приобретен/приобретается им в браке;
  4. на гараж и на земельный участок (если земля принадлежит продавцу) либо иные документы о праве на землю: договор аренды, выписка из распоряжения о праве бессрочного пользования;
  5. свидетельство о праве собственности на гараж или выписка из ЕГРН;
  6. проект передаточного акта;
  7. расписка о передаче оговоренной суммы;

Все документы представляются не менее чем в двух экземплярах, один из которых возвращается заявителю.

Аналогичный комплект предусмотрен и для процедуры государственной регистрации перехода прав. К нему следует приложить заявление. Узнайте больше о том, . Порядок продажи гаража, находящегося в собственности и оформленного с учетом требований законодательства, всегда включает одни и те же этапы.

Найдя подходящий объект, договорившись с владельцем о цене и проверив документы о праве собственности, можно оформить задаток, если продавец настаивает.

Размер задатка обычно составляет 5-10% от стоимости объекта.

Он передается по расписке, которую при желании можно нотариально удостоверить.

Дальнейшая пошаговая инструкция включает в себя следующие этапы:

  • Подписание соглашения, при желании его нотариальное оформление.
  • Передача денег, вручение расписки.
  • Уплата госпошлины, подача заявления и документов на государственную регистрацию перехода прав.
  • Получение выписки из ЕГРН и документа с отметкой о госрегистрации.
  • Подготовка проекта договора купли-продажи.
  • Освобождение гаража, передача ключей, подписание передаточного акта по договоренности.

На основных моментах предлагаем остановиться подробнее. То, как оформить договор купли-продажи гаража между физическими лицами, прямо зависит от свойств объекта и его принадлежности к движимому/недвижимому имуществу.

Сборная железная конструкция без места не является недвижимостью, а потому продается как обычная вещь.

Оформление такой сделки в Росреестре не предусмотрено, поэтому не обязательно заключать письменное соглашение. Если же стороны хотят обезопасить себя, они составляют договор купли-продажи металлического гаража без места. В случае приобретения капитального гаража, права на который подтверждены документами из Росреестра, без договора не обойтись.

Нотариус поможет за отдельную плату составить такое соглашение, но стороны вполне могут справиться с этим и сами.

Согласно ст. 550 ГК, такой договор обязательно составляется в письменной форме и содержит:

  1. срок, в течение которого продавец освобождает гараж и так далее;
  2. порядок расчетов: дату передачи полной суммы, необходимость оформления расписки и так далее.
  3. реквизиты и так далее;
  4. адреса проживания;
  5. сведения о передаче недвижимости:
    • порядок заключения передаточного акта;
    • срок, в течение которого продавец освобождает гараж и так далее;
  6. паспортные данные;
  7. подробное описание объекта продажи с указанием сведений, позволяющих его идентифицировать, и места его расположения (ст. 554 ГК);
  8. порядок заключения передаточного акта;
  9. стоимость недвижимости. Отсутствие цены объекта продажи позволяет считать договор незаключенным (ст.

    555 ГК);

  10. полные анкетные данные сторон:
    • даты рождения;
    • адреса проживания;
    • паспортные данные;
    • реквизиты и так далее;
  11. даты рождения;

Предлагаем скачать образец такого договора.

После подписания договора остается лишь переоформить право собственности на гараж в отделении Росреестра. Если в соглашении не указано иное, обязанности по переоформлению берет на себя покупатель.

В первую очередь следует уплатить госпошлину, а затем с перечисленным выше пакетом документов посетить ближайшее отделение Росреестра и подать заявку на государственную регистрацию перехода прав. Сотрудник службы проверит, отвечают ли документы требованиям законодательства, и выдаст расписку об их приеме с указанием даты посещения органа.

Если оснований для отклонения заявки нет, в ЕГРН вносятся сведения о переходе прав. На этом уходит около 7 дней. В назначенный срок заявитель должен явиться в отделение и получить выписку из ЕГРН и пакет документов с отметкой о государственной регистрации. С этого момента он становится полноценным собственником гаража.

С этого момента он становится полноценным собственником гаража. Узнайте больше о том, . Чтобы разобраться, как правильно купить гараж, недостаточно лишь ознакомиться с порядком оформления договора. Учитывая специфику гаража как объекта права собственности, легализация его купли-продажи имеет ряд нюансов.

Следует учесть:

  1. в ближайшем МФЦ. Сама купля-продажа гаража через МФЦ не оформляется – центры не сопровождают сделки.
  2. Находится ли продавец в браке. В этом случае для оформления сделки в Росреестре может потребоваться нотариально заверенное согласие его супруга. Нужно ли согласие жены или супруга на покупку гаража зависит от того, находился ли покупатель в браке на момент его приобретения. Если да, гараж является общим супружеским имуществом, поэтому для его продажи, согласно п. 3 ст. 35 , необходимо предоставить заверенное нотариусом согласие. Исключение – получение гаража по наследству, в порядке дарения или за средства, полученные еще до брака.
  3. Если одна из сторон не в состоянии участвовать в заключении сделки и оформлении перехода прав в Росреестре, этим может заняться ее представитель на основании нотариально оформленной доверенности.
  4. по почте;
  5. Подать документы в Росреестр можно разными способами. Заявление и документы на государственную регистрацию подаются:
    • по почте;
    • в электронном виде через сайт Росреестра;
    • в ближайшем МФЦ. Сама купля-продажа гаража через МФЦ не оформляется – центры не сопровождают сделки.
  6. в электронном виде через сайт Росреестра;
  7. Нотариальное оформление не является обязательным. Не стоит переплачивать, если речь идет о железной гаражной конструкции на дачу. Однако в случае покупки полноценного капитального строения юридическое удостоверение вполне оправдано.

    Нотариус не просто поможет с составлением договора и сопровождением сделки – его подпись и печать подтвердят ее законность.

Юристов нередко спрашивают, как оформить продажу гаража без документов. Такая сделка будет хотя бы отдаленно напоминать легальную лишь в случае, если речь идет о переносной конструкции, не являющейся недвижимостью. Если гараж обладает признаками недвижимости, купить его без документов, не нарушая закон, невозможно.

Владельцу придется сначала оформить гараж в свою собственность. Покупать недвижимость по расписке мы настоятельно не рекомендуем, поскольку стать полноценным собственником это не поможет.

Если документы были утеряны, их несложно восстановить.

Куда хуже, если строение не оформлялось вовсе. Но не все потеряно, если оно возведено на земле, принадлежащей продавцу или находящейся у него в бессрочном пользовании. В этом случае он должен зарегистрировать постройку.

Для этого нужно:

  • Заполнить декларацию об объекте недвижимости с указанием:
    • адреса;
    • назначения;
    • кадастрового номера земельного участка;
    • площади;
    • материалов наружных стен и так далее.
  • Подать квитанцию об оплате, декларацию и кадастровый паспорт вместе с документами о праве собственности на землю в Росреестр.
  • Уплатить госпошлину в размере 350 рублей.
  • Оформить у кадастрового инженера кадастровый паспорт.
  • назначения;
  • материалов наружных стен и так далее.
  • площади;
  • адреса;
  • кадастрового номера земельного участка;

Сложнее определить, как безопасно продать гараж, который возведен на земле, не принадлежащей продавцу. В этом случае он считается самовольным строительством. Чтобы оформить его в собственность, можно:

  • Подать заявление в местное градостроительное управление с просьбой сохранить незаконную постройку.
  • Обратиться в суд с иском о признании прав на самострой.

Любой из этих путей предполагает, что:

  1. самострой и его узаконивание не нарушает прав третьих лиц;
  2. объект возведен на предназначенном для гаражного строительства участке.

    В противном случае потребуется изменение целевого назначения надела.

  3. никто другой не имеет притязаний на этот объект;
  4. продавец может доказать, что именно он осуществил постройку;
  5. на гараж оформлен кадастровый паспорт, а при его строительстве не нарушены санитарные и противопожарные нормы;

Соглашаясь на покупку гаража без документов (деньги в обмен на ключи), покупатель, по сути, идет на нелегальную сделку. Он не станет полноценным собственником и не сможет распоряжаться гаражом.

Нет даже гарантий, что он будет беспрепятственно пользоваться объектом хотя бы непродолжительное время. Насторожить покупателя должны следующие факты:

  1. По словам продавца, объект продает его друг или знакомый, который якобы доверил ему поиск покупателя и передачу денег. А ведь продажа гаража по доверенности оформляется таким же образом, как и лично продавцом, с одним лишь отличием – договор подписывает представитель.
  2. Продавец настаивает на оформлении сделки дарения. Это притворная сделка, которая является недействительной. Цель продавца – избежать уплаты налогов. Обязанность по уплате НДФЛ переходит на покупателя.
  3. Гараж находится во дворе многоквартирного дома. Во-первых, гаражные комплексы могут быть общей собственностью жильцов, поэтому их продажа возможна лишь вместе с квартирой. Во-вторых, такие гаражи в старых дворах зачастую выдавались инвалидам с проблемами опорно-двигательной системы, потому купить их могут только другие инвалиды.

От покупки гаража без документов следует отказаться, ведь для покупателя это чревато огромными рисками.

Никто не может гарантировать, что:

  1. продавец действительно является собственником продаваемого объекта. В этом случае его действия могут быть квалифицированы как мошенничество;
  2. на гараж нет притязаний третьих лиц и в его отношении не действуют какие-либо ограничения/обременения;
  3. законный собственник участка не потребует сноса самостроя и так далее.
  4. родственники продавца не заявят претензий на объект, например, в порядке наследования;

В любом из описанных случаев существует риск лишиться гаража, безвозвратно потеряв и переданную продавцу сумму.

Не менее распространены проблемы с земельными участками. Тем, кому интересно, можно ли продать гараж без приватизации земли, стоит знать, что, согласно ст. 552 ГК, участок следует судьбе строения.

Права на него переходят к покупателю в том же объеме, что принадлежали продавцу. Если надел находился у продавца на праве аренды муниципальной земли или в праве бессрочного пользования, эти же права должны быть представлены и покупателю.

В будущем новый владелец может должным образом оформить неприватизированный участок под гаражом.

Однако проще будет потребовать от продавца приватизации, ведь он может сделать это в рамках продленной до 1.03.26 дачной амнистии, если:

  1. назначение участка – индивидуальное жилищное или гаражное строительство;
  2. сохранились документы о передаче нынешнему пользователю на праве владения или собственности.
  3. участок передан нынешнему пользователю до 30 октября 2001 года;

В рамках процедуры оформления потребуется:

  1. документы, подтверждающие возникновение прав на землю: постановление местной администрации, акт приема-передачи, выписка из похозяйственной книги или другие;
  2. паспорт;
  3. заявление о регистрации прав на землю;
  4. кадастровый паспорт и другие документы.

Подробнее об этом читайте в материале .

Покупка кооперативного гаража – самая распространенная форма совершения подобных сделок. Большинство строений на рынке находятся в разного рода гаражно-строительных кооперативах, появившихся в советское время и в наши дни.

Специфика объектов состоит в том, что большинство владельцев не спешат , довольствуясь членскими книжками участия в кооперативе.

А ведь этот документ подтверждает лишь наличие кооперативной доли, но не право собственности на отдельно взятый гараж.

Чтобы не усложнять процедуру переоформления, покупателя просто включают в число новых членов кооператива и выдают ему собственную членскую книжку. Нужно понимать, что новый владелец так и не становится законным собственником бокса.

Но это не значит, что он не сможет стать им в будущем, оформив право собственности как лицо, полностью выплатившее пай.

Предлагаем подробнее остановиться на том, как купить гараж по членской книжке.

Покупка гаража по членской книжке не предполагает заключения договора купли-продажи.

Осуществляется так называемая переуступка прав.

Покупатель не становится собственником гаража, а приобретает лишь право пользования им. А потому нет необходимости переоформлять строение в Росреестре. Для приобретения бокса в кооперативе по этой схеме покупателю потребуется:

  1. членская книжка продавца с указанием выплаченной в виде паевого взноса суммы;
  2. квитанция о внесении членского взноса в ГСК;
  3. заявление о принятие в члены ГСК;
  4. подтверждение полной выплаты пая;
  5. расписка о передаче денег продавцу.
  6. заявление продавца об отказе от принадлежащего ему пая в пользу покупателя;

Покупка гаража по переуступке пая в ГСК обладает своей спецификой:

  1. порядок передачи пая всегда отражается в уставе ГСК, потому в каждом кооперативе алгоритм продажи боксов, на которые еще не оформлено право собственности, будет отличаться;
  2. для дальнейшей регистрации права собственности в Росреестре потребуется справка о выплате пая на имя заявителя.

    Потому покупать гараж по переуступке пая стоит либо до его полной выплаты, либо уже после оформления права собственности.

Любые действия по приобретению гаражей в ГСК должны решаться при участии председателя кооператива. Процедура состоит из следующих этапов:

  • Написание заявления о вступлении в ГСК.
  • Внесение покупателем суммы, необходимой для полной выплаты пая.
  • Подача продавцом заявления об отказе от его пая.
  • Подача в Росреестр заявления об оформлении гаража в право собственности покупателя.
  • Внесение членского взноса (как правило, до 5 тыс. рублей).
  • Оформление расписки на разницу между суммой продажи и размером невыплаченного пая. Передача средств продавцу.
  • Получение членской книжки с подтверждением полной выплаты пая.

Госпошлина при покупке гаража в 2021 году уплачивается лишь во время регистрации перехода прав. Согласно п. 22 ст. 333.33 НК, ее размер составляет:

  1. 22 тыс. рублей для заявителей-юрлиц.
  2. 2 тыс. рублей для заявителей-граждан;

Уплата производится до подачи заявления на госрегистрацию.

Подавать квитанцию с пакетом документом не обязательно. Стороны должны указать в договоре, кто платит госпошлину: продавец или покупатель. Как правило, такая обязанность возлагается на покупателя, но возможны и исключения. Также следует уплатить подоходный налог. Согласно законодательству, полученная продавцом сумма – это налогооблагаемый доход, с которого уплачивается 13% НДФЛ.

Согласно законодательству, полученная продавцом сумма – это налогооблагаемый доход, с которого уплачивается 13% НДФЛ.

Для этого нужно подать налоговую декларацию. Если продавец владел недвижимостью более 5 лет (3 года в случае получения по наследству или дарению), он освобождается от уплаты налога.

Все подробности читайте в статье . У сделки купли-продажи гаража есть множество особенностей, зависящих от конструкции гаража, прав собственности на него, нахождения в кооперативе и прочих нюансов.

Главное условие безопасной сделки – наличие оформленного права собственности на объект, подтвержденного выпиской из ЕГРН. Сделка оформляется в виде договора купли-продажи, а переход прав осуществляется в Росреестре.

При продаже металлической разборной конструкции такое оформление не требуется.

Если гараж находится в ГСК и право собственности на него не зафиксировано, переоформить его можно путем переуступки пая. А вот от покупки гаража без документов стоит отказаться – это слишком рискованно для покупателя.

Как купить гараж — все о легальной сделке

Оглавление: Гараж – покупка дефицитная и редкая, особенно в мегаполисах.

Главная ошибка всех автовладельцев, которые мечтают сэкономить на покупке квартиры для своего автомобиля – легкомысленное отношение к частичному или полному отсутствию правоустанавливающих документов на гараж. Главные аргументы автовладельцев по защите покупки недвижимости без документов – существенная экономия и сокращение сроков сделки. Как купить гараж без документов?

Очень просто — продавец взял оговоренную сумму, и покупатель тут же получает свои ключи от гаража. Полностью исключается этап сбора многочисленных бумаг и визитов к чиновникам для их оформления.

Есть и еще одно преимущество – нелегально можно приобрести ту недвижимость, которую законно получить не удастся – дворовые гаражи, на которые право имеют только инвалиды с проблемами опорно-двигательной системы. Официально переоформить договор купли-продажи такого гаража может только человек с такими же проблемами со здоровьем. Кроме мелких плюсов сомнительной сделки у нее есть и серьезные минусы, главный из них – неправильное оформление сделки – прямой путь к потере немалых денег.

Если у продавца нет всех документов на «автодомик», у осторожного покупателя это уже должно вызывать подозрение. Другие неприятные моменты проявятся уже при эксплуатации незаконно полученной недвижимости.

Прежде всего, новый владелец может пользоваться гаражом, но распоряжаться им полностью – продавать, завещать, сдавать в аренду, может только предыдущий хозяин.

  • В-третьих, при нелегальной сделке всегда есть риск непредвиденных обстоятельств, например, после смерти продавца его наследники быстро забывают о самом факте упрощенной сделки, и в суде правда будет на их стороне.
  • Во-вторых, если покупка представляет собой самовольную постройку, то потерять ее можно в любой момент, ведь распоряжение о сносе самостроя появится обязательно.
  • В-четвертых, без проверки документов нет полной уверенности, что законным хозяином гаража является именно его продавец. Если через какое-то время появится настоящий владелец, вернуть свою дефицитную недвижимость ему не составит труда.

Аргументов против сомнительной сделки достаточно, и это должно полностью отбить охоту у автовладельца на черновой вариант покупки гаража. Для правильного оформления сделки купли-продажи гаража необходим солидный пакет документов, но оббегав все инстанции и официально зарегистрировав купленную недвижимость, можно полностью избавить себя от возможных неприятностей в дальнейшем. Чтобы купля-продажа была успешной, надо усвоить простую истину – единственным документом, который подтверждает право собственности на оплаченную недвижимость и возможность распоряжаться ею, является государственный сертификат собственности на имя покупателя.

Регистрация всех объектов недвижимости существует с 1998 года, и по новому положению правоустанавливающие документы на гараж проверяются государством.

При их полном соответствии объект недвижимости вносят в ЕГРП с одновременной выдачей собственнику соответствующего сертификата, подтверждающего его права распоряжаться купленной постройкой.

Защита интересов покупателя предполагает свободный доступ к информации из ЕГРП. Желающий приобрести гараж, подает запрос в регистрационную палату для проверки подлинности документов хозяина гаража.

Стоимость услуги около 150 рублей.

Нередко при оформлении сделки пользуются упрощенной схемой, ограничиваясь подписанием договора купли-продажи без нотариального оформления.

Покупка гаража действительно не требует такой обширной документации, как другие, более крупные объекты недвижимости. Но договор купли-продажи – это только начальный этап.

Он нужен для переоформления сертификата собственности. На сегодня зарегистрированы официально около 70 % всех гаражей, остальные собственники не спешат подавать в регистрационную палату документы или избегают судебного разбирательства для подтверждения своих прав. Как же все-таки купить гараж, если у его хозяина нет необходимых документов?

Выход один: все хлопоты по сбору нужных документов взять на себя и уговорить владельца его зарегистрировать.

Затем спокойно оформить сделку и законно купить гараж. Идеальный вариант — приобретать гараж и землю одновременно, но такая удача — редкость. Участок, как правило, является собственностью муниципалитета и владелец получает его в аренду, продолжительность которой зависит от лояльности местных властей, обычно краткосрочная аренда ( 1 — 3 года).

Выгодной сделкой можно считать гараж, где участок выделен в вечное пользование — по закону о дачной амнистии от 30.10.

2001 такую землю можно бесплатно приватизировать.

В долгосрочную аренду землю предоставляют гаражным кооперативам, члены которых могут выкупить свой пай при условии, что каждый владелец автодомика прошел государственную регистрацию.

Приобретая гараж, надо внимательно изучить договор аренды земли и узнать в местном органе управления об их планах на этот участок.

Надо обозначить основные этапы оформления купли продажи гаража для обоих участников сделки.

  1. заключает договор купли-продажи;
  2. разрешение на продажу от совладельцев (при наличии);
  3. получает деньги с одновременной выдачей расписки;
  4. при желании можно составить акт о передаче гаража покупателю.
  5. предоставляет покупателю полный пакет оригинальных документов на продажу гаража;
  6. справка об инвентаризационной стоимости гаража (взять в БТИ);
  1. получает список правоустанавливающих документов на гараж;
  2. оформляет договор купли-продажи;
  3. в регистрационной палате подает запрос для проверки прав продавца на гараж;
  4. уплачивает продавцу оговоренную сумму и получает расписку;
  5. подает документы для регистрации права собственности.

Полезный совет. В данной ситуации покупатель более уязвим, отдавая деньги, еще не оформив сертификат собственности на свое имя. Чтобы обезопасить сделку, можно прописать в договоре поэтапную оплату: половину сразу и другую половину — после завершения процедуры перерегистрации гаража.

Официально оформить такую покупку можно только тогда, когда собственник все паевые взносы выплатил полностью, зарегистрировав все права собственности. В остальных случаях можно приобрести гараж чисто теоретически, без оформления прав собственника.

  1. акт приема-передачи;
  2. паспорт;
  3. свидетельство о праве собственности;
  4. квитанция оплаты регистрации.
  5. заявление председателю кооператива (если взносы не выплачены);
  6. заявление в ФУГРЦ;
  7. договор купли-продажи;
  8. кадастровые выписки из БТИ и земельного комитета;

Перед тем, как купить гараж в кооперативе, надо, в первую очередь, изучить документы, которые может представить продавец. Право собственности на кооперативный гараж регистрируется в ФУРЦ на основании представленных документов.

Перед оформлением сделки собственник обращается в кадастровую палату и БТИ для оформления технических и кадастровых документов на объект недвижимости и с полученными выписками обращается в ФУГРЦ, чтобы зарегистрировать право собственности. Кроме свидетельства о собственности продавец должен получить нотариальное разрешение на продажу от совладельцев (например, супруга), если в кооператив он вступал, будучи в законном браке. Все совладельцы гаража (если он оформлен не на одного хозяина) должны приготовить нотариально оформленное разрешение на продажу (ст.244 ГК РФ).

С продавцом заключают нотариальный или простой письменный договор купли-продажи, оформляют акт приема-передачи и обращаются в ФУРЦ для регистрации прав нового владельца гаража.

Если гараж в собственность не оформлен, его приобретение может означать только членство в гаражном кооперативе с обязанностью выплачивать членские взносы.

Для оформления документов перед тем, как купить гараж в ГСК официально, надо обращаться к председателю кооператива, который должен устроить общее собрание пайщиков и сообщить им о вступлении в кооператив нового члена.

После подачи заявления и предоставления паспорта, членская книжка переоформляется на нового владельца гаража.