План застройки участка как сделать

План застройки участка как сделать

Генеральный план земельного участка: оформление и зачем он нужен


Генплан участка предусмотрен Градостроительным Кодексом России как проектный документ, указывающий на планировку, застройку, реконструкцию и другие виды работа на объекте. Служит основой освоения территории – частной, муниципальной, государственной форм собственности. Строительство без предварительно сформированного проектной организацией документа и согласования с государственными структурами системы градостроительства признается незаконным. Генеральный план участка – комплект документации, в графическом виде отображающей объекты, расположенные на территории строительства.

Учитывает:

  1. места общественного пользования (игровые площадки, зоны отдыха, бассейн и прочее).
  2. характеристики рельефа;
  3. расположение всех планируемых жилых домов и построек хозяйственного назначения;
  4. наличие инженерных систем и коммуникаций;
  5. места под посадку зеленых насаждений;

Наличие документа служит ориентиром для правильного определения и точного размещения строений и других элементов. Упрощает процесс строительства и освоения территории.

Составляется на каждый участок земли, даже если владелец территории планирует использовать для застройки типовые проекты домов. Схема определяет зоны контроля ведомств в системе инженерных коммуникаций общего пользования. Не требуется специальных знаний, чтобы понимать, что в местах прохождения коммуникаций невозможно возведение жилого дома, других хозяйственных построек.

Даже высадкой высоких растений на территории загородного участка без предварительно согласованного генерального плана не разрешается. В качестве примера приведем ситуацию, когда владелец земли по собственной инициативе без учета генплана сооружает бассейн или разбивает опрятные клумбы с красивыми цветами и кустарниками. На следующий день по распоряжению местной администрации прибывает тяжелая строительная техника и начинается прокладка дороги.

Что произойдет с вашими самовольно построенными объектами?

Просто снесут. Что еще хуже – финансовые затраты по сносу возложат на владельца самозастроя. Не поможет даже обращение за защитой в суд. Прежде чем приступать к разработке генерального плана любого земельного участка, требуется собрать комплект документов:

  1. Подробное описание построек, планируемых к возведению на выбранной территории (дом, и прочее).
  2. Детальную карту размещения соседних построек, проезжей части и пешеходных тротуаров, иных расположенных на смежной территории объектов;
  3. Кадастровый план с отображением фактических границ и размеров. Документ дает полное понимание реально существующей картины осваиваемой территории;
  4. Схему привязки построек к системе общих инженерных сетей и коммуникаций – водоснабжения, канализации, электросетей, газопроводных магистралей;

Чертежи генплана выполняются в масштабе с указанием преобладающей в летний и зимний периоды розы ветров и расположения участка относительно сторон света.

Длинная сторона границы участка располагается вдоль длинной стороны листа.

Оси строительной сетки координат размещаются параллельно линиям рамки рабочего листа.

Верхняя часть листа соответствует северной стороне территории участка (допускается изменение ориентации на север в пределах 90 градусов вправо или влево).

Контуры проектируемых строений наносятся по осевым размерам, принятым в строительных чертежах с указанием в масштабе дверей и ворот.
На внутренней части контура основного домостроения указывают:

  1. отметку, соответствующую условной нулевой отметке горизонтального расположения участка.
  2. номер дома согласно экспликации (в левом нижнем углу);

Вокруг контура наносят границы мощения, въездные пандусы, внешние ступени и площадки, примыкающие к входам и въездам.

Координационные оси привязываются к границам участка. Все условные обозначения оформляются в соответствии с ГОСТ 21.204-93.

Генплан сопровождается:

  1. таблицей с технико-экономическими характеристиками участка – площадью застройки; озеленения в метрах квадратных, коэффициентом соотношения площади строительных объектов к общей площади участка в процентах;
  2. дополнительными чертежами объектов благоустройства.
  3. ведомостями домов и сооружений частного и общественного назначения;

Проектирование генплана начинается с выбора проектной организации.

Первый шаг – обращение в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) в населенном пункте по месту расположения земельного участка. Отсюда документы перенаправляются в органы местного самоуправления — управления архитектуры и градостроительства. Срок оформления по стандартной процедуре — 30 дней.
Срок оформления по стандартной процедуре — 30 дней. Кроме указанных выше документов для оформления генплана дачного участка, четко определенного на законодательном уровне, исчерпывающего перечня не существует.

Такое положение оставляет территориальным органам управления право самостоятельно устанавливать список обязательных документов. Приготовьте:

  1. выписку из государственного кадастра недвижимости – выдается в кадастровой палате территориального образования по месту расположения объекта;
  2. документ, подтверждающий личность заявителя (доверенность на представителя). Для представителя юридического лица при отсутствии доверенности попросят приказ о назначении руководителем с правом первой подписи;
  3. технический паспорт объекта капитального строительства;
  4. карту топографической съемки интересующего участка земли с указанием надземных, наземных и подземных коммуникаций.
  5. письменное заявление о выдаче плана (образец предложат в территориальном МФЦ ;

Образец генерального плана, включая чертеж, предоставляется той организацией, в которой он разрабатывается. Это позволяет избежать споров при оформлении документа на местах.

Заказать генплан помимо местного управления архитектуры и градостроительства можно в негосударственных коммерческих организациях и компаниях с лицензией на право такой деятельности. Они широко представлены в интернете.

Список компаний, занимающихся разработкой генеральных планов, имеется в местных МФЦ.

Существует несколько вариантов подачи заявления на получение генерального плана:

  1. обратиться через официальный портал госоргана или портал госуслуг.
  2. через передачу документов официальным представителем;
  3. заказным письмом почтой России с уведомлением о его вручении и описью вложения);
  4. по электронной почте на адрес официального сайта городской/районной администрации или территориального госоргана);
  5. личное обращение;

Примерная стоимость разработки Примерная стоимость услуг компаний в России одинакова и находится в диапазоне:

  1. 3000 кв. м – 700 руб/ кв. м;
  2. 20000 и более кв.

    м – 150 руб./ кв. м.

  3. 1500 кв. м – 1000 руб/ кв. м;
  4. за участок 500 кв.

    м – 1500 руб/ кв. м;

  5. 10000 кв.

    м – 300 руб/ кв. м;

  6. 5000 кв. м – 400 руб/ кв. м;

Срок разработки ГПЗУ (генеральный план земельного участка) – от 1 до 30 рабочих дней с даты подачи документов.

Генеральный план застройки участка – основной документ для официальной легализации объектов строительства и/или их частей, строящихся, реконструируемы в границах определенных земельных участков в период выдачи разрешений до 1 января 2020 г.

Срок действия разрешения – 3 года.
Оценка статьи:

(1 оценок, среднее: 4,00 из 5)

Загрузка.

Поделиться с друзьями: Твитнуть Поделиться Плюсануть Поделиться Отправить Класснуть Линкануть Запинить

План земельного участка

Генплан участка предусмотрен Градостроительным Кодексом России как проектный документ, указывающий на планировку, застройку, реконструкцию и другие виды работа на объекте.

Служит основой освоения территории – частной, муниципальной, государственной форм собственности. Строительство без предварительно сформированного проектной организацией документа и согласования с государственными структурами системы градостроительства признается незаконным.
Блок: 1/5 | Кол-во символов: 446Источник: https://skedraft.ru/proektnye-dokumenty/genplan-uchastka Содержание Содержание и разделы, как выглядит КП Кадастровый план (КП) включает в себя следующие разделы и сведения:

  1. Текстовое описание соседних участков;
  2. Кадастровые номера соседних наделов;
  3. Сведения, подтверждающие право собственности на землю;
  4. Данные о расположении участка относительно близлежащих объектов;
  5. Сведения о предназначении земельных угодий: сельскохозяйственные, жилые, под застройку, и т.д.
  6. Картографическая схема надела с указанием чётких границ, а также координат узловых и поворотных точек;
  7. Очертания объектов недвижимости, расположенных на земельном участке;
  8. Идентификационный номер участка;
  9. Сведения о государственном органе и их специалисте, который составляет план;
  10. Письменные сведения о границах надела, размерах и его площадь;

Выглядит следующим образом, как на фото ниже: Это интересно: Как выбрать ручной инструмент: разбираем суть Кадастровый и межевой планы. В чем разница Владельцы земли, не являющиеся специалистами ни в земельном праве, ни в кадастровых работах, нередко путают понятия кадастровый и межевой план.

Как уже было сказано, как вид технической документации кадастровый план земельного участка перестал существовать, а значит, для установления или уточнения границ, для внесения данных в Кадастр, необходим не кадастровый, а межевой план, который будет подготовлен по результатам межевания. Рассмотрим подробнее. Межевание — это обязательна процедура, целью которой является установление или уточнение границ.

То есть, даже если размежевание земли было проведено ранее, но участок изменился, например, к нему были сделаны прирезки, процедуру нужно проводить повторно, т.к.

без межевого плана нельзя внести уточненные данные в Кадастр. Если мы говорим о кадастровом плане территории, то — это базовый документ, который специалисты используют для решения разных задач с недвижемостью. Подготовка документов для подачи в Росреестр Для постановки на учёт в Росреестре и получения кадастрового плана понадобится подготовка следующих документов:

  1. Удостоверение личности владельца;
  2. Справка о принадлежности надела к одной или нескольким категориям землепользования;
  3. Заявление о постановке на учёт, написанное собственником земельного надела;
  4. Межевой план участка;
  5. В случае, если право собственности ещё не оформлено, понадобится доверенность, выданная органом по распределению госимущества.
  6. Свидетельство, подтверждающее право собственности – оригинал и нотариально заверенная копия;
  7. Квитанция об уплате госпошлины;
  8. Акт согласования границ угодья с соседями;

В каждом индивидуальном случае, на усмотрение сотрудников Росреестра, могут быть затребованы дополнительные документы или их копии.

Все копии должны быть заверены у нотариуса.

Пошаговая схема составления плана земельного участка Первое: необходимо получить кадастровый план территории. Второе: скачать ознакомительную версию программы Арго 6. Третье: загрузить кадастровый план территории в программу.

Четвертое: в несколько кликов составить план (схему) земельного участка.

Пятое: вставить картинку плана земельного участка в шаблон схемы, прилагаемой к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка и распечатать. Обратите внимание! Многие не знают, что существует более 53-х оснований, когда земельный участок предоставляют без торгов.

Не одно, не два, и даже не десять, а 53 основания.

Без торгов земельный участок можно получить:

  1. в аренду — 16 оснований;
  2. в постоянное (бессрочное) пользование — 4 основания.
  3. обственность за плату — 10 оснований;
  4. в безвозмездное пользование — 14 оснований;
  5. в собственность бесплатно — 9 оснований;

Каждое основание имеет свои условия и порядок предоставления земли.

Чтобы выбрать самое подходящее основание, придется 10 часов напряженно изучать Земельный кодекс. Однако есть более легкий способ. Как получить кадастровый план земельного участка Получить на руки кадастровый план невозможно.

При необходимости, собственник участка может запросить выписку из ЕГРН. В этот документ включаются важные характеристики об участке, а так как необходимость заказать кадастровую выписку может быть вызвана разными задачами, заявитель может указать, какие именно дополнительные данные необходимы. Срока действия как такового у кадастровой выписки нет.

Она перестает быть действительной, если участок изменяется. Например, если вы сделали прирезки, потребуется повторно провести межевание, подготовить межевой план и внести изменения в кадастр.

В целом, получение выписки не сложно.

Вся процедура проходит в несколько этапов:

  1. Получение выписки из ЕГРН. Дату, когда вам нужно явиться в МФЦ за готовыми документами, вам укажут во время приема документов. Сроки могут сильно варьироваться в зависимости от того, изменились ли технические данные вашего участка. Допустим, вы сделали прирезки, и границы ранее зарегистрированного участка изменились. В этом случае требуется внесение в Кадастр изменений. Это увеличит сроки получения документов. Также изменятся сроки и в том случае, если вы получаете план на вновь образуемый участок. Когда вам нужна кадастровая выписка на участок, информация о котором актуальна, документы вы получите в течение 5 дней. Если внесение изменений требуется – до 10 дней. К этому периоду нужно добавить 2-3 дня на передачу документов между ведомствами, так как заявление подается не в Росреестр, а через многофункциональный центр.
  2. Подача заявления. Заявление подается по установленной форме в многофункциональном центре. Есть и другой вариант – через сайт Росреестра. Дистанционный заказ может быть удобнее, но нужно знать, что электронные документы должны быть заверены ЭЦП. Вместе с заявлением подают пакет документов. Вам потребуется паспорт и правоустанавливающие документы. В том случае, если выписка необходима для внесения изменений, могут потребоваться дополнительные технические документы. Квитанцию об уплате государственной пошлины можно не прилагать, но мы рекомендуем это сделать.

Это интересно: Сантехническая арматура для унитаза — освещаем тщательно Процедура получения

Предварительно нужно провести межевание и составить межевой план. После, собрав всю необходимую документацию, можно обращаться в соответствующие органы для получения кадастрового плана.

Получить его можно лично, либо заказать через интернет. Обращаться следует в Росреестр или в МФЦ (Многофункциональный центр), либо в ЕГРЗ (Единый государственный реестр земель).

Чтобы получить документ лично, следует последовательно проделать следующие шаги:

  • Предоставьте регистратору все необходимые документы, которые вы принесли собой.
  • Оплатите госпошлину за каждый экземпляр.
  • После проверки правильности заполнения бланка, регистратор должен вам дать расписку о том, что он принял ваши документы, и перечислить в ней их названия и количество экземпляров.
  • В Росреестре или в МФЦ по месту жительства возьмите бланк заявления и аккуратно заполните все необходимые пункты. Обязательно проконсультируйтесь с сотрудником учреждения, как правильно заполнить бланк. Не забудьте указать нужное вам количество экземпляров КП.
  • Через несколько дней (обычно 5-7, но бывает и дольше, но не более месяца) документы будут готовы. Если всё было оформлено правильно и у сотрудников госучреждений нет к вам никаких претензий или дополнительных вопросов, то можете смело получать их на руки, предъявив расписку и паспорт гражданина РФ.

Для онлайн-получения через интернет, делаем следующее:

  • Далее, переходим во вкладку «Получить кадастровый план территорий из ЕГРН»
  • Переходим к сведениям о заявителе, кликнув в правом нижнем углу формы.
  • Оправляем форму запроса на проверку, предварительно согласившись с передачей персональных данных в Росреестр. После этого вам на электронную почту придёт письмо, с ориентировочными сроками изготовления КП.
  • Здесь выбираем, физическое вы лицо или юридическое, а также категория заявителя (можно указать «Иное лицо»).

    Заполняем все обязательные поля, помеченные красным восклицательным знаком. Вносим паспортные данные, либо данные другого документа, удостоверяющего личность заявителя.

  • Откроется Форма запроса сведений ЕГРН.

    Заполняем все необходимые поля. В графе «В виде» выбираем, какой формат документа вам нужен: ссылка на электронный документ, бумажный документ по почте, или бумажный формат в территориальном отделе Росреестра. Также указываем публичный кадастровый номер и адрес вашего участка.

  • Кликаем на вкладку «Получение сведений ЕГРН»
  • На официальном сайте Росреестра переходим во вкладку «Физическим лицам».

Оформление Прежде чем приступать к разработке генерального плана любого земельного участка, требуется собрать комплект документов:

  1. Схему привязки построек к системе общих инженерных сетей и коммуникаций – водоснабжения, канализации, электросетей, газопроводных магистралей;
  2. Подробное описание построек, планируемых к возведению на выбранной территории (дом, сельхозпостройки и прочее).
  3. Детальную карту размещения соседних построек, проезжей части и пешеходных тротуаров, иных расположенных на смежной территории объектов;
  4. Кадастровый план с отображением фактических границ и размеров.

    Документ дает полное понимание реально существующей картины осваиваемой территории;

Чертежи генплана выполняются в масштабе с указанием преобладающей в летний и зимний периоды розы ветров и расположения участка относительно сторон света.

Длинная сторона границы участка располагается вдоль длинной стороны листа.

Оси строительной сетки координат размещаются параллельно линиям рамки рабочего листа. Верхняя часть листа соответствует северной стороне территории участка (допускается изменение ориентации на север в пределах 90 градусов вправо или влево).

Контуры проектируемых строений наносятся по осевым размерам, принятым в строительных чертежах с указанием в масштабе дверей и ворот. На внутренней части контура основного домостроения указывают:

  1. отметку, соответствующую условной нулевой отметке горизонтального расположения участка.
  2. номер дома согласно экспликации (в левом нижнем углу);

Вокруг контура наносят границы мощения, въездные пандусы, внешние ступени и площадки, примыкающие к входам и въездам.

Координационные оси привязываются к границам участка. Все условные обозначения оформляются в соответствии с ГОСТ 21.204-93.

Генплан сопровождается:

  1. таблицей с технико-экономическими характеристиками участка – площадью застройки; озеленения в метрах квадратных, коэффициентом соотношения площади строительных объектов к общей площади участка в процентах;
  2. ведомостями домов и сооружений частного и общественного назначения;
  3. дополнительными чертежами объектов благоустройства.

Порядок действий Проектирование генплана начинается с выбора проектной организации. Первый шаг – обращение в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) в населенном пункте по месту расположения земельного участка.

Отсюда документы перенаправляются в органы местного самоуправления — управления архитектуры и градостроительства. Срок оформления по стандартной процедуре — 30 дней.

Перечень необходимых документов Кроме указанных выше документов для оформления генплана дачного участка, четко определенного на законодательном уровне, исчерпывающего перечня не существует. Такое положение оставляет территориальным органам управления право самостоятельно устанавливать список обязательных документов. Приготовьте:

  1. документ, подтверждающий личность заявителя (доверенность на представителя). Для представителя юридического лица при отсутствии доверенности попросят приказ о назначении руководителем с правом первой подписи;
  2. письменное заявление о выдаче плана (образец предложат в территориальном МФЦ ;
  3. технический паспорт объекта капитального строительства;
  4. карту топографической съемки интересующего участка земли с указанием надземных, наземных и подземных коммуникаций.
  5. выписку из государственного кадастра недвижимости – выдается в кадастровой палате территориального образования по месту расположения объекта;

Структура (образец) Образец генерального плана, включая чертеж, предоставляется той организацией, в которой он разрабатывается.

Это позволяет избежать споров при оформлении документа на местах. К кому обращаться Заказать генплан помимо местного управления архитектуры и градостроительства можно в негосударственных коммерческих организациях и компаниях с лицензией на право такой деятельности.

Они широко представлены в интернете.

Список компаний, занимающихся разработкой генеральных планов, имеется в местных МФЦ. Существует несколько вариантов подачи заявления на получение генерального плана:

  1. личное обращение;
  2. через передачу документов официальным представителем;
  3. по электронной почте на адрес официального сайта городской/районной администрации или территориального госоргана);
  4. заказным письмом почтой России с уведомлением о его вручении и описью вложения);
  5. обратиться через официальный портал госоргана или портал госуслуг.

Примерная стоимость разработки Примерная стоимость услуг компаний в России одинакова и находится в диапазоне:

  1. 3000 кв. м – 700 руб/ кв. м;
  2. 20000 и более кв.

    м – 150 руб./ кв. м.

  3. за участок 500 кв. м – 1500 руб/ кв. м;
  4. 5000 кв.

    м – 400 руб/ кв. м;

  5. 1500 кв. м – 1000 руб/ кв. м;
  6. 10000 кв. м – 300 руб/ кв. м;

Срок разработки ГПЗУ (генеральный план земельного участка) – от 1 до 30 рабочих дней с даты подачи документов.

Сколько стоит и нужно ли делать межевание

Обязательным условием для составления кадастрового плана является межевание.

Без него не получится чётко установить границы.

Занимается этой деятельностью учреждение с названием Госкадастр и сторонние кадастровые организации.

Услуга межевания на сайте Госкадастра на момент написания статьи стоит от 8000 р.

Сюда входит:

  1. Уточнение границ участка;
  2. Раздел земельного надела;
  3. Перераспределение надела.

И ещё ряд действий, указанных на сайте в разделе «Услуги». В зависимости от количества нужных вам услуг и будет формироваться общая стоимость межевания, начиная от 3500 р. Также в общую стоимость кадастрового плана входит госпошлина за каждый экземпляр и стоимость бланков.

Подведем итоги Генеральный план застройки участка – основной документ для официальной легализации объектов строительства и/или их частей, строящихся, реконструируемы в границах определенных земельных участков в период выдачи разрешений до г. Срок действия разрешения – 3 года.

Особенности для лесной территории Согласно действующему законодательству РФ, постановка на кадастровый учёт лесных угодий может осуществляться только, если они будут использованы для рекреационной деятельности. Для непосвящённых – это деятельность, связанная с оздоровительными процедурами, такими как:

  1. Санаторный отдых;
  2. Спортивная рыбалка и т.д.
  3. Туризм;

Составление непосредственно кадастрового плана в этом случае будет мало чем отличаться от вышеописанных действий, так как законодательно лесные угодья приравниваются к земельным. Нужно лишь указать в соответствующем разделе нужную категорию землепользования, как земли лесного фонда.

Помощь в получении специалистов компании «Геомер групп» Заказать и самостоятельно получить кадастровый план не сложно, но и здесь есть свои нюансы. Когда данные об участке актуальны, можно обойтись своими силами, но, если вам необходимо внесение изменений, без услуг кадастрового инженера обойтись не получится.

Это связано с тем, что на участке необходимо провести целый ряд кадастровых работ.

Обращайтесь за помощью в компанию «Геомер групп». Наши специалисты выполнят кадастровые работы, при необходимости мы поможем с оформлением документов на ЗУ.

Так как каждый случай – индивидуален, и очень сложно давать общие советы, мы рекомендуем сначала проконсультироваться у специалиста.

Для дачной земли Чтобы составить кадастровый план дачного участка, потребуется стандартное межевание, с указанием в соответствующем разделе КП нужной категории земель.

Предварительно нужно официально согласовать все границы с соседями и получить от них подпись, что у них нет к вам территориальных претензий. Как заказать СПОЗУ? Для того, чтобы получить СПОЗУ необходимо обратиться в выбранную организацию с соответствующим заявлением (заявкой).

Кроме этого понадобится предоставить специалисту ряд документов:

  1. о правах на данный участок земли (договоры, свидетельства о регистрации, иные документы);
  2. паспорт (иной документ о личности) заявителя;
  3. кадастровые документы на землю и имеющиеся строения;
  4. подготовленный на участок генплан;
  5. эскизы проекта дома.
  6. материалы топографической съемки или подоснова;
  7. межевые документы (план, дело)

Дальнейшую работу специалист осуществляет на основании полученных документов и договора на выполнение работ. Получив все нужные документы, специалист осуществляет подготовку СПОЗУ.

Готовый документ передается заказчику для предоставления в администрацию города.

Вместе с передачей СПОЗУ заказчиком подписывается и акт выполненных работ. Во многих частных фирмах заказ плана застройки можно сделать не только в офисе, но и по телефону или путем оставления заявки на сайте компании.

Заключение К сожалению, на практике составить кадастровый план земельного участка может оказаться гораздо сложнее, чем кажется на первый взгляд, так как у каждого землевладельца может оказаться своя индивидуальная ситуация, которую предусмотреть невозможно. Да и бюрократический фактор никто ещё не отменял. Сроки и стоимость Сколько стоит СПОЗУ?

Фото № 4 Для опытных специалистов при наличии всей необходимой документации составление СПОЗУ не составит большого труда. Срок выполнения работ устанавливается в каждой фирме самостоятельно. Он может составлять несколько дней или недель в зависимости от объема работ специалиста, предоставленных заказчиком сведений.

Стоимость подобных услуг может варьироваться в зависимости от региона и исполнителя работ.

В среднем она составляет от трех до пяти тысяч рублей. Порядок оплаты обговаривается заказчиком при заключении договора с сотрудником проектной фирмы.

Лицам, желающим возвести собственный дом, понадобится собрать требуемый список разрешений и документов.

В их число входит и план застройки участков (СПОЗУ).

Без его оформления не удастся получить нужное для строительства разрешение. Однако для его получения подойдут только правильно составленные и оформленные схемы организации земельных участков.

СПОЗУ могут делать и сами собственники земельных наделов, но лучше поручить ее разработку специалистам.

В данном видео вы также можете узнать как сделать схему генерального плана участка (генплан): Источник: m-strana.ru Поделитесь в соц.сетях: Оцените статью:

(Пока оценок нет)

Загрузка.

Читайте также:

Как установить межкомнатную дверь купе с.

Широкий пластиковый плинтус для пола &#8.

Быстрорастущий можжевельник для живой из.

Интерьер однокомнатной квартиры (видео).

План застройки: этапы подготовки документации

Содержание После получения земли ее необходимо грамотно застроить.

Для этого участок внимательно изучают, обращают внимание на особенности его размещения, возможности подведения коммуникаций и прочее.

Поэтому подготовка к застройке сначала выполняется на бумаге. С 1 марта 2015 года отменен выбор земельного надела.

Теперь используется его схема расположения на кадастровом плане. Все территории теперь делятся с ее учетом.

В ней указывается площадь, расположение границ участка, если таковых несколько, то вводится нумерация.

Схема определяет наличие границ новых территорий, их разделение на кадастровом плане.

Схема используется практически при всех операциях с землей.

Итак, она понадобится:

  1. при разделе земель;
  2. когда участок выставляется на торги или предоставляется без аукциона;
  3. в случае перераспределения территорий;
  4. если земля изымается для государственных или муниципальных нужд;
  5. в некоторых других случаях предоставляется проект межевания территории.
  6. при сдаче в аренду или в безвозмездное пользование;

Схему готовит тот, кто пользуется или будет пользоваться землей.

Так, при перераспределении эта забота ложится на плечи собственников территории, при сдаче в аренду – на арендатора, при изъятии – тот, в чью пользу оно проводится. Как правило, это документ на электронном носителе. Но, по желанию граждан, он может быть представлен в бумажном виде.

При подготовке электронного варианта могут использоваться данные с сайта уполномоченного органа власти, имеющего право вести кадастровый учет. При составлении кадастрового плана необходимо учитывать следующее:

  1. утвержденные правила застройки и землепользования;
  2. территориальное планирование;
  3. расположение объектов незавершенного строительства;
  4. градостроительный план;
  5. наличие ООПТ (особо охраняемых природных территории) и зон с особыми условиями пользования;
  6. красные линии.
  7. расположение границ земельных участков;
  8. земли общего пользования;

При этом проводить топографическую съемку необязательно, но желательно. Также необходимо уточнить наличие коммуникационных сетей, их планируемое расположение, чтобы в дальнейшем избежать конфликтов.

Так, на земельном участке может планироваться строительство газопровода. Пока гражданин ведет строительство, часть его надела может стать охранной зоной, непригодной для пользования.

В итоге возникнут сложности с введением в эксплуатацию объекта. На готовой схеме должны присутствовать следующие данные:

  1. сведения, указывающие на то, что данная схема утверждена: название кадастрового органа, выдавшего документ, дата и номер.
  2. площадь территории;
  3. номер земельного участка;
  4. координаты и изображение границ участка;

Итак, схема составлена, утверждена, участок получен.

Что с ним делать дальше? Прежде чем приступить к составлению кадастрового плана, необходимо оценить состояние земель. Природные факторы могут оказать значительное влияние на размещение объектов. Что нужно учитывать при размещении построек:

  1. преобладающее направление ветров, в том числе и по временам года;
  2. площадь;
  3. инсоляция (уровень освещения);
  4. глубина залегания грунтовых вод;
  5. форма (квадратный, прямоугольный, г-образный и так далее)
  6. особенности рельефа;
  7. расположение по сторонам света.
  8. тип почвы и уровень ее кислотности (может разниться в пределах одного надела);

На основании полученных результатов, их анализа принимается решение о размещении построек, их ориентировании, выделении площадей под овощные и плодовые культуры, проведении дренажа и так далее.

При расположении дома нужно учитывать возможность подведения коммуникаций, если таковые будут присутствовать.

Поэтому важно учитывать этот момент.

Вышеперечисленные особенности расположения земельного надела будут влиять на выбранный стиль планирования.

В ландшафтном дизайне чаще всего используют геометрический, свободный и смешанный.

Регулярный стиль. Его еще называют геометрическим. Он идеально подходит для ровной местности.

Он позволяет экономично распоряжаться площадью.

В этом случае все постройки и грядки имеют правильную геометрическую форму, дорожки прямые, ровные. Чаще всего территорию делят на квадраты или прямоугольники. Часто встречается симметричная система расположения надворных построек.

Ландшафтный стиль используется при оформлении участка сложной геометрической формы. Растения и надворные постройки размещаются свободно, вне зависимости от геометрических пропорций, дорожки извилистые. Как правило, оформление подстраивается под естественные особенности земельного надела.

Водоемы имеют неправильные очертания.

При использовании смешанного стиля сочетаются черты ландшафтного и регулярного. Он удобен как для оформления участков правильной и неправильной геометрической формы. Позволяет экономить место, придает живописность.

Также удобен для зонирования.

На каком стиле остановиться, решает хозяин. Имеющуюся территорию можно разделить на 4 зоны:

  1. садово-огородная зона;
  2. зона надворных и хозяйственных построек;
  3. жилая зона;
  4. зона отдыха.

Не на всех участках встречаются все 4 зоны, например, не везде есть место для отдыха. В некоторых случаях, напротив, исключают садово-огородную зону.

Оптимальным распределением считается следующее: около 15–20% площади участка для надворных построек, до 75% – под посадки, для мест отдыха и декоративного оформления – до 15% территории. Во избежание разочарований необходимо все проекты перенести из головы на бумагу или создать в специальной программе план участка.

Это позволит увидеть план застройки со стороны, оценить его эффективность, удобство расположения зон и построек. Удобней всего это сделать в масштабе 1:100, то есть 1 см бумаги будет равен 1 м земли. На лист бумаги наносится контур равный по площади и одинаковый по форме с земельным участком.

Из бумаги можно вырезать планируемые строения, соблюдая при этом масштаб, и расположить их на листе в пределах границ. При размещении построек необходимо учитывать не только удобство их расположения, но также требования санитарных норм, противопожарной безопасности.

Также нужно обращать внимание на особенности рельефа (для наглядности их можно обозначить штриховкой на листе).

При расстановке объектов нужно учитывать несколько моментов:

  • Дом – это основной объект застройки. Обычно вся планировка земельного участка зависит от его расположения.
  • Надворные постройки должны защищать от ветра, но при этом не затенять огород.
  • Солнечная часть надела должна приходиться на садово-огородную зону.
  • Места отдыха наименее требовательны к местоположению. Все зависит только от вкусов хозяина.
  • Расстояние между постройками должно быть небольшим, но соответствующим санитарным нормам. Также они должны стоять с максимальным удобством.

В кадастровом плане обязательно должны присутствовать:

  1. забор.
  2. надворные постройки: баня, душ, сарай, летний домик, гараж, инвентарная и так далее;
  3. наличие коммуникаций, пути их подвода;
  4. дорожки/тропинки;
  5. объекты для досуга: беседка, бассейн, детская площадка, песочница;
  6. дом, с указанием парадного и черного ходов;

Передвигая фигурки из бумаги, можно добиться максимально удобного и рационального расположения объектов на участке, к тому же это позволит учесть систему расположения границ.

Такие простые и не затратные действия позволят избежать многих проблем в будущем: не понадобится многократно переделывать план застройки, перенесения построек, смены зонирования, переноса грядок, пересаживания растений. В результате экономятся значительные средства. Когда готова приблизительная схема размещения построек, решено, какие объекты будут присутствовать на участке, можно составлять основной план застройки.

Без него разрешения на строительство не выдадут. Однако для начала его необходимо согласовать с соответствующими органами исполнительной власти, ведущими кадастровый учет.

Составить проект могут как квалифицированные специалисты в организациях, имеющих на то специальное разрешение, так и сам собственник участка, если он является физическим лицом.

Юридическим лицам в любом случае придется обращаться в фирму. Утвержденный масштаб для СПОЗУ – 1:500. В ней представлены данные топографической съемки, схема границ надела, а также размещение имеющихся и планируемых построек.

Если через участок проходят подземные трубопроводы (газ, вода, канализация ), то их обязательно отмечают на чертеже.

Схема составляется в соответствии с градостроительным и кадастровым планом. Для проведения работ по возведению жилой постройки план должен содержать следующие элементы:

  1. состав объекта строительства;
  2. номер кадастрового плана;
  3. общая площадь жилого дома. Обязательно указывается количество этажей надземной части постройки и ее высота;
  4. процент, отведенный под строительство 1 или нескольких объектов. Также к проекту прикладывается расчетная документация;
  5. какое будет использоваться ограждение, где оно будет находиться;
  6. номер земельного надела;
  7. общая площадь и наличие границ;
  8. условные обозначения, их расшифровка.

Графическая часть СПОЗУ подразумевает изображение расположения объектов застройки, как имеющихся, так и будущих.

Обязательно определиться с возможностью подхода/подъезда к постройкам.

Должны быть указаны границы необходимых санитарных и охранных зон. Также хозяин должен продумать способы облагораживания своего участка.

В текстовой части содержится характеристика земельного надела и обоснования для принятых решений относительно размещения объектов, указанных в графической части. Для юридических лиц список необходимых документов гораздо больше, которые должны быть составлены гораздо шире. В первую очередь необходимо определиться с типом постройки.

Объекты делятся всего на 3 вида:

  1. непроизводственного назначения;
  2. линейные (ЛЭП, трубо-, газопроводы, канализации, дороги).
  3. производственного назначения;

В текстовой части СПОЗУ кроме того, что указывают физические лица, должна присутствовать дополнительная информация. Обоснование планировки принятых решений относительно деления на зоны и размещения элементов декора, подведения инженерных сетей, обоснование и характеристика для путей сообщения.

Графическая часть отражает следующие аспекты:

  1. проект инженерных и коммуникационных сетей, места и способы подключения;
  2. освещение, план расположения осветительных конструкций;
  3. необходимо продумать решения по облагораживанию земель;
  4. поэтапный план строительства объекта;
  5. размещение построек под снос;
  6. размещение существующих объектов;
  7. схема движения транспорта на строительной площадке, ее границы;
  8. способы подъехать и подойти к ним;
  9. план земляных масс;

Составить план застройки не так уж и сложно, особенно если проект будет использоваться для индивидуального строительства.