Оформление гаража с долей земельного участка

Оформление гаража в собственность: пошаговая инструкция


2021-01-02 28.5k быстрее. Это бесплатно!Капитальный гараж является, как и жилое строение, недвижимым объектом.

Его стоимость может быть достаточно высокой, но без оформления документов о праве владения продать или совершить иную юридическую сделку становится невозможно. Однако, из-за отсутствия нужных бумаг регистрация права бывает затруднительной.Возведенный в 90-e годы, когда не требовалось разрешение на строительство, гараж может получить статус самовольной постройки. В этом случае компетентные органы в праве обязать хозяина его снести.

Поэтому лучше оформить все необходимые документы еще до начала проверок, чтобы не лишиться гаража и денег за оплату штрафа.Отметим, что зарегистрировать свое право на гараж, построенный в ГСК, можно только после ввода всего комплекса в эксплуатацию.

Согласно статьи 218 Гражданского Кодекса РФ, член ГСК приобретает право собственности на гараж только после погашения всех взносов.Алгоритм оформления будет следующим:1.

Затребуйте в кооперативе все документы, необходимые для регистрации права.Для физических лиц каких-либо разрешений может не понадобиться. Но с юридического лица, коим является ГСК, Росреестр требует предоставить акт или разрешение на ввод в эксплуатацию. Наличие одного из этих документов подтверждает постановку гаражей в кооперативе на кадастровый учет с оформлением всех технических документов.2.

Подайте полученные документы вместе с заявлением и паспортом в Росреестр или МФЦ любым удобным способом. Статьей 18 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предлагается выбрать один из трех способов представления документов:

  1. направление письмом с уведомлением посредством Почты России, обязательно вложив опись всех документов,
  2. через интернет-сервисы, размещенные на официальном сайте регистрирующего ведомства (Росреестра).
  3. личной явкой в орган Росреестра, обращением через МФЦ или в ходе выездной работы специалиста Росреестра,

Все действия по оформлению недвижимости в собственность облагаются госпошлиной.

При личном обращении ее необходимо оплатить заранее, но представлять платежный документ не обязательно. При заполнении электронной формы на сайте, заявителю на адрес электронной почты приходит сообщение с уникальным кодом платежа.

Совершить его можно онлайн. Если обнаружится, что госпошлина в установленный срок не уплачена, заявление в обработку не принимается.3.

Получите в ведомстве или МФЦ выписку из ЕГРН, подтверждающую регистрацию права. На всю процедуру оформления специалистам Росреестра отводится семь рабочих дней. Отметим, что обращение в МФЦ увеличивает этот срок на 2 рабочих дня, которые отводятся на передачу полученных документов в ведомство и получение выписки от ведомства.

Срок отсчитывается с даты подачи заявления и всего пакета бумаг.Электронные сервисы, если обращение сформировано в них, извещают заявителя о ходе оказания услуги сообщениями на адрес электронной почты, который был указан в форме заявления.В некоторых случаях заявителю может быть отказано в регистрации права собственности на гараж. Отказ всегда сопровождается аргументированным письменным уведомлением, где указываются причины такого действия.

Его можно оспорить в судебном органе и, в случае признания вас правым, по решению суда Росреестр зарегистрирует право в течение пяти рабочих дней.Перечислим все документы, которые потребуются для передачи в орган регистрации:

  1. заявление о намерении зарегистрировать право на гараж — .
  2. затребуйте у председателя кооператива справки о том, что паевые взносы выплачены в полном объеме и о том, что являетесь членом ГСК. Это может быть и один документ. Обязательно заверяются председателем и главным бухгалтером гаражного кооператива. Для регистрации потребуется представить оригиналы и копии;
  3. паспорт;

Если действия производит доверенное лицо, то потребуется его паспорт и доверенность заинтересованного лица, которая должна иметь отметку нотариуса.Если никто из гаражного кооператива еще не регистрировал свое право на объект, то придется дополнить пакет документов:

  1. документами на земельный участок и техническим паспортом;
  2. учредительными бумагами;
  3. уставными документами;
  4. о том, что председатель и главный бухгалтер наделены соответствующими полномочиями в ГСК.
  5. списками членов ГСК;

Для оформления частного гаража потребуются:

  1. договор, на основании которого владеете гаражом (договор сделки, наследования и другие);
  2. при необходимо предоставить разрешение на него.
  3. правоустанавливающие документы на земельный участок под гаражной постройкой (выписка из ЕГРН или договор аренды);
  4. кадастровый паспорт строения и документы от БТИ;

Обязательно вместе в перечисленными документами оформляется заявление на регистрацию и предъявляется личный паспорт.По желанию можно приложить платежный документ об уплаченной госпошлине.Земельный участок гаражному кооперативу, как правило, выделялся муниципальными властями по договору аренды. Затем происходит получение соответствующего разрешения на строительство.

Поэтому для начала нужно запросить у председателя ГСК эти документы.Во многих случаях прошло довольно много времени и документы могут быть просто утеряны или не сохранились. При их отсутствии потребуется восстановление с оформлением соответствующих запросов в адрес муниципалитета.

Этот процесс довольно длительный по времени, поэтому регистрация права собственности может продлиться довольно долго.Процедура длительная, но не безнадежная. Чаще всего добиться признания прав на такое строение можно в судебном порядке, где понадобится предоставить технический паспорт гаража, а также доказать, что:

  1. возведен на средства заявителя (предоставить сметы или договор со строительной компанией);
  2. не ущемлены права иных лиц;
  3. имеется разрешение на постройку. Если такого нет, суд может признать постройку незаконной и потребовать ее снести.

За осуществление процедуры регистрации прав на гаражное строение потребуется уплатить государственную пошлину.

Размер ее указан в статье 333 Налогового Кодекса РФ и на сегодняшний день составляет 2000 рублей с физического лица.Проведение работ с оформлением технического паспорта имеют свою стоимость, которая отличается в разных регионах страны. Например, в Москве она составляет от 6 — 25 тыс.рублей.Выписка из ЕГРН на землю под гаражом облагается госпошлиной в размере 300 рублей.Дополнительно могут потребоваться средства на ксерокопирование документов и заверения у нотариуса.

При отказе в регистрации и восстановлении своих прав в суде, придется понести судебные расходы и расходы на затребование дополнительных справок.ГСК может взять в долгосрочную аренду землю под гаражным массивом на 49 лет. Это распространенная практика, но тут следует учесть ряд моментов:

  • Возникает вопрос по регистрации земли, которая должна производиться всеми владельцами гаражного ряда одновременно. Нужно это потому, что можно приобрести земельный участок только под отдельным гаражом. Ряд гаражей представляет из себя застройку с прилегающими друг к другу стенами и общей крышей. Это один массив. Поэтому речи об отдельном объекте с отдельной земельной территорией нет. Но тут не нужно привлекать всех членов ГСК, а только одного его ряда.
  • ГСК не является собственником этой земли, он только арендатор. Поэтому, если члены кооператива захотят оформить гаражи в собственность, то смогут сделать это только в долевую. Условно можно сказать, что при наличии в ГСК 40 боксов дает возможность каждому члену получить документ на 1/40 доли. Конечно, эта цифра условная, поскольку точно рассчитать долю можно только путем соотношения площади одного гаража к суммарной площади всех сорока.

Обращаем внимание, что после получения правоустанавливающих документов на гараж у вас автоматически появляются налоговые обязанности.

Этот объект недвижимости облагается , а земля под ним – земельным. Физическое лицо обязано ежегодно уплачивать их в доход государства.В видео юрист рассказывается, как купить гараж правильно, какие потребуются документы и важные моменты, чтоб не остаться и вовсе без гаража.Похожие записи

Оформление гаража в собственность в гаражном кооперативе: с чего начать процедуру, и какие нужны документы

» » 7 450 просмотров Условно гаражные постройки делятся на 2 категории: в гаражно-строительных кооперативах (ГСК) и самовольные (незаконные). Узаконить можно свои права в обоих случаях, в статье подробно рассмотрим первый из них.

Оформление гаража в собственность необходимо тем владельцам, кто фактически владеет им, но не прошел стандартную процедуру приватизации. Согласно данным Росстата таковых в РФ на настоящий момент насчитывается 9 млн граждан.

Срок бесплатной приватизации истекает 01.03.2018 г., после чего она становится платной, а собственность ведь до сих пор не зарегистрирована. Ошибочно полагать, что 100% выплата своего пая в ГСК и означает завершение оформления.

По факту процедура только начинается.

Отказываться от регистрации не рекомендуется.

Если фактический собственник не зарегистрирует в Росреестре свое право владения, то не может никак распорядиться гаражом – продать, подарить, завещать. Особенно осложнится вопрос, если собственник скончается, так и не успев завершить этот процесс. В этом случае решать вопрос по земле и гаражу придется наследникам.
В этом случае решать вопрос по земле и гаражу придется наследникам.

В этой статье Основанием для бесплатной приватизации служит так называемый закон «о дачной амнистии»: ФЗ № 334 от 03.07.2016 г. Постановлением Правительства действие положения закона о возможности приватизировать гараж и участок под ним бесплатно продлено до 01.03.2018 г. Остальные положения этого закона остались неизменными.

Основополагающий документ оформления прав на бокс и участок под ним: ФЗ №218 от 13.07.2015 г.

«О государственной регистрации недвижимости». Важно: действие закона «о дачной амнистии» охватывает участки, выкупленные до 2001 г.

Если акт передачи оформлен позже, то землю придется выкупать у муниципалитета или арендовать.

Участники ГСК могут объединиться, провести общее собрание, проголосовать и поручить выполнить регистрационные действия председателю или иному лицу. Этот вариант удобен для всех. Однако, так возможно сделать не всегда. Если гараж – самостоятельное строение, тогда его хозяин может, не оглядываясь на других, выполнять все необходимые действия.

Если гараж – самостоятельное строение, тогда его хозяин может, не оглядываясь на других, выполнять все необходимые действия. Однако, при объединении боксов в общее здание, где у них имеются общие стены, без участия остальных владельцев никому пройти приватизацию не получится. В случае несогласия кого-то из участников, остальным обязательно придется получить его официально оформленный отказ, без которого не получится подать документы в Росреестр.

Предстоит пройти 2 процедуры:

  • Приватизация земли под ним.
  • Приватизация гаража.

На каждый объект формируется отдельный пакет документов. Их вместе с заявлением подают в Росреестр.

Регистрация платная, поэтому госпошлина платится дважды. Пакеты на участок и сам бокс собирают в отдельности, но подают в регистрирующий орган одновременно.

Без приватизации земли даже зарегистрированный гараж не будет иметь иммунитета от действий администрации – землю могут забрать, со всеми вытекающими последствиями. При этом Муниципалитет вправе снести даже ГСК целиком, если его участники не оформят свои права в соответствии с законом.

Документы для оформления гаража в собственность:

  • Решение муниципалитета об утверждении акта государственной приемочной комиссии о введении в эксплуатацию гаража (до 30.12.2004 г.) либо разрешение на ввод гаража в эксплуатацию (после 30.12.2004 г.)
  • Документ-основание использования участка под гаражом.
  • Заявление стандартного образца с сайта Росрееестра. Его можно заполнить на сайте госуслуг, в МФЦ и в местном отделении Росреестра. Заявление заполняется непосредственно специалистом учреждения, подписывается заявителем и вместе с остальными документами подаётся на регистрацию. Кроме того, его можно отправить почтой, заказным письмом с уведомление и описью вложения, предварительно заверив подпись у нотариуса.
  • Доверенность, когда от имени заявителя действует председатель ГСК или другое уполномоченное лицо (нотариально заверенная).
  • Справка о полном погашении паевого взноса, подписанная главным бухгалтером ГСК.
  • Технический план.
  • Кадастровый паспорт.
  • Документ-основание права владения гаражом.
  • Копия паспорта заявителя.
  • За регистрацию гаража платят госпошлину – 2000 руб., а квитанцию об оплате прилагают к общему пакету.
  • Купчая или договор аренды, оформленный между районной или городской администрацией и ГСК на участок, где построен гараж.
  • Учредительные документы ГСК.
Рекомендуем прочесть:  Когда приходит земельный налог

Документы принимаются под расписку, где все они перечисляются. Если подача происходит дистанционно, то расписка высылается почтой по указанному в заявлении адресу.

С ней по окончании регистрации необходимо явиться, чтобы забрать те документы, которые будут возвращены.

Проверка предоставленных заявителем сведений осуществляется в течение 7 дней. При отсутствии ошибок данные о собственнике гаража вносятся в ЕГРП.

Подтверждением для представления во все заинтересованные ведомства и инстанции служит выписка из ЕГРП. Она с 2016 г. заменяет выдававшиеся ранее свидетельства о регистрации прав собственности. Если полнота представленных сведений окажется недостаточной, то регистрация будет приостановлена.

Заявителю об этом придет извещение. После дополнения пакета документов процедура продолжится.

Ст. 26 ФЗ № 218 от 13.07.2015 г.

устанавливает различные сроки, в течение которых заявитель может устранить обнаруженные нарушения/несоответствия.

Продолжительность сроков, когда можно досдать недостающие документы, колеблется от 1 до 3 месяцев (будет указано в извещении).

Если в течение этого времени ошибка не будет устранена, то заявителю выдадут отказ в регистрации (с указанием причины).

В дальнейшем это не мешает обратиться с новым заявлением повторно. Оформление земли под гаражом в собственность – это процедура, которую тоже проходят в Росреестре. Поскольку невозможно в большинстве случаев произвести выделение долей из общего участка под ГСК с присвоением им отдельных кадастровых номеров, участок становится общей долевой собственностью всех участников.

Так как перейти непосредственно к процедуре регистрации могут только те ГСК, которые были созданы до 2001 г., остальным приходится начинать с оформления земли у муниципалитета. Для этого в администрацию подаются документы:

  • Договор аренды участка или постановление о передаче земли в безвозмездное пользование.
  • Выписки из ЕГРП на каждый бокс.
  • Кадастровый паспорт участка.
  • Документы на каждого участника (копии паспортов).

В течение 2 недель администрация изучает заявление и документы к нему, после чего выносит решение: принять или отклонить заявку.

При положительном решении составляется договор купли-продажи участка земли в общую долевую собственность. Его регистрируют в Росреестре. Для этого подаются документы:

  • Заявление.
  • Паспорт подающего заявление.
  • Доверенность от лица участников ГСК на имя представителя.
  • Копия договора купли-продажи.

Госпошлина за регистрацию cоставляет 350 рублей с каждого участника долевой собственности.

Результат будет готов через 5 дней. Следующим этапом регистрируется право собственности на земельный участок под гаражом, если есть такая возможность. Для этого выделяется доля земли под ним, и ставиться на кадастровый учет.

Далее нужно обратиться в Росрресетр с документами и зарегистрировать изменения. Этот пакет включает в себя:

  • Кадастровый паспорт вновь созданного участка.
  • Паспорт заявителя и доверенность, оформленная от имени участников ГСК.
  • Документ, на основании которого ГСК получил участок для застройки.
  • Квитанция об оплате госпошлины (350 руб. + 2000 руб.).
  • Технический план гаража.
  • Заявление.

Срок регистрации – 7 дней.

На этом процедура оформления гаража в собственность завершена полностью. Собственник может распоряжаться им по своему усмотрению.

Индивидуальные гаражи строились в разное время на участках, которые тоже оформлялись по-разному.

Начинать следует с регистрации земли, а уже после этого можно переходить к регистрации постройки.

Чаще всего земля передавалась по акту государственного органа власти, либо по наследству. В этом случае документ-основание возникновения права собственности – это акт или свидетельство о праве на наследство. Когда границы между участком под ГСК и смежными в точности неизвестны, начинать необходимо с межевания.
Когда границы между участком под ГСК и смежными в точности неизвестны, начинать необходимо с межевания.

После этого ему будет присвоен индивидуальный кадастровый номер, и можно зарегистрировать право собственности на него. На земле, переданной в аренду, речь идет о регистрации права собственности на постройку на арендованном участке. Когда земля – собственность районной или городской администрации, начинают с ее выкупа.

Купчая или аренда – основания для регистрации права собственности. Продажу обычно проводят по оценочной стоимости, указанной в кадастровом паспорте.

После того как земля будет зарегистрирована в собственность, регистрируют права на постройку.

Если речь идет о капитальном строении, то на него потребуется оформить кадастровый паспорт, технический план и снятие самозастроя. Для этого обращаются в местную комиссию по пресечению самовольной застройки.

Только после успешного прохождения всех этих предварительных процедур переходят к регистрации прав собственности на сам гараж.

Оформление гаража в собственность через суд необходимо тогда, когда речь идет о возможных препонах со стороны чиновников, либо при отсутствии необходимых документов, таких как акт ввода в эксплуатацию.

Для обращения в суд, можно воспользоваться бланком иска, размещенным ниже.

Образец искового заявления о признании права собственности на гараж в гск Важное условие:

  1. не принадлежать третьим лицам;
  2. земля должна иметь соответствующую категорию землепользования;
  3. постройка не должна ущемлять чьих-либо прав.

Только при таких условиях суд пойдет навстречу истцу, который предпринял шаги для узаконивания своей постройки, но не достиг успеха.

Судебное разбирательство поможет решить не только вопрос самозастроя, но и преодолеть препятствия на пути выкупа участка под гаражом в собственности. Бывает, что муниципалитеты не разрешают выкупать участки, так как им выгоднее получать арендную плату с арендаторов.

Такие необоснованные отказы можно оспорить. Ответчиком в таком процессе выступает местная администрация.

Подавать исковое заявление следует в районный суд по месту нахождения спорного гаража.

Важно собрать документы, которые подтвердят обстоятельства, при которых было инициировано строительство, а также то, что истец предпринял все меры к тому, чтобы решить спор без привлечения суда.

Согласно ст. 34 СК РФ, совместно нажитое имущество супругов при отсутствии брачного договора принадлежит им в равных долях.

При разводе каждый получит 1/2 гаража, если приватизация была выполнена, как положено. Так будет, если оба супруга участвовали в приватизации, в противном случае возможны варианты.

Согласно ст. 218 ГК РФ, участник ГСК, на 100% выплативший свой пай, обладает правом зарегистрировать на свое имя право собственности.

Раз пай оплачивали в годы брака супруги из совместного бюджета, то правом на него оба обладают в равной степени. Однако, по факту, тот, кто проводил приватизацию, тот и является собственником. Супруг, не участвовавший в приватизации, может оспорить ее в суде, потребовав признать за ним право на половину гаража.

Ссылаться в обоснование исковых требований необходимо на ч. 4 ст. 218 ГК РФ, а также на платежные документы, доказывающие факт совместной оплаты паевых взносов.

Положительное решение суда – это основание для внесения в Росреестр записи о новом совладельце. Не исключена ситуация, когда ГСК был сформирован на время строительства комплекса, а затем прекратил свое существование. Иными словами на текущий момент в ЕГРЮЛ отсутствует регистрация некогда созданного, а потом расформированного объединения.

И в этом случае собственникам гаражей необходимо проходить регистрацию и строений, и земли.

Кооператив, который прекратил свое существование, восстановить нельзя.

Однако, можно создать новый. Главное в таком вопросе – это стремление добиться положительного решения вопроса у всех участников. В одиночку решить такую проблему невозможно.

Владельцам гаражей необходимо назначить на конкретную дату и время общее собрание. В письменном виде уведомить каждого о предстоящем мероприятии.

Провести собрание и вынести решение о создании нового гаражно-строительного кооператива.

С этого момента начинается процедура создания юридического лица. Этапы регистрации ГСК следующие:

  • Формирование пакета документов для регистрации в ФНС РФ.
  • Открытие счета в банке для расчетно-кассового обслуживания.
  • Написание устава ГСК.
  • Регистрация ГСК в ЕГРЮЛ.

Когда юридическое лицо создано, переходят к закреплению прав на землю за кооперативом.

Занимается такими вопросами земельный комитет местной администрации.

Право может быть закреплено через договор аренды (обычно бессрочный), регистрируемый в Росреестре (ст. 609 ГК РФ), либо через выкуп. Далее проводится стандартная процедура регистрации прав собственности участников ГСК. Решение о том, как именно будет происходить регистрация прав на участок под ГСК, принимается на общем собрании участников.
Решение о том, как именно будет происходить регистрация прав на участок под ГСК, принимается на общем собрании участников.

Проводится голосование. При достижении кворума решение претворяется в жизнь.

Возможны два варианта:

  • Подписание договора аренды между муниципалитетом и ГСК в лице его председателя.
  • Совместный выкуп земли у муниципалитета всеми участниками в общую собственность.

Принятое решение оформляется протоколом, на котором ставится подпись председателя и секретаря. Сами участники пишут общее заявление, которое подписывают все, в котором просят администрацию муниципалитета об аренде или вкупе земли.

Заявление и протокол прикрепляются к тому пакету документов, который подается в районную или городскую администрацию для заключения договора. Не так редки случаи, когда строительство велось на землях, имеющих иное назначение.

Это и есть самовольная постройка (ст. 222 ГК РФ). Ею же признается гараж, построенный на чужой земле.

Путей решения есть два:

  • Подать заявление в комиссию по обнаружению и сносу нелегальных построек. Попросить сохранить гараж.
  • Признать право собственности на гараж через суд.

Чтобы постройку признали законной, потребуется представить:

  • Документ, доказывающий, что гараж был построен заявителем.
  • Выписку из ЕГРП, подтверждающую отсутствие прав иных лиц на гараж.
  • Справка о соблюдении санитарных норм и требований пожарной безопасности.
  • Техническую документацию на постройку (план, проект).

Подсудность спора определяется исходя из рыночной стоимости гаража.

Так если цена иска превышает 50 000 рублей, то дело будет рассматривать районный суд, если ниже то мировой. Важно: в случае, когда гараж построен на земле, имеющей иное целевое назначение (не предназначена для строительства гаражей), у заявителя нет шансов отстоять постройку.

Поможет только смена целевого назначения земли.

Сделать это возможно далеко не всегда.Вставьте сюда свой текст Зарегистрировать право собственности можно только на участок, у которого имеются точные границы. Это имеет место далеко не везде. Бывает и так, что ГСК есть, а земля не зарегистрирована в качестве объекта кадастрового учета.

Расходы на установление границ участка через межевание несет ее пользователь. То есть при наличии договора аренды – платит ГСК.

Проводить межевание вправе только кадастровые инженеры и геодезические компании.

Кадастровый паспорт гаража можно получить только тогда, когда ГСК зарегистрирован.

В противном случае до узаконивания ГСК и присвоения гаражу индивидуального кадастрового номера зарегистрировать право собственности на него невозможно.

До 2008 г. вместо кадастровых паспортов оформлялись кадастровые планы. Затягивать с регистрацией права собственности (приватизацией) гаража и земли не стоит, так как после 01.03.2018 г.

бесплатная процедура станет на 100% платной (с выкупом недвижимости у муниципалитета).

Распорядиться неоформленным боксом тоже не получится. Основные этапы следующие:

  • Регистрация права собственности на землю.
  • Выкуп участка под ГСК у муниципалитета.
  • Регистрация права собственности на постройку (сам гараж).

Обойдется все в стоимость госпошлины (2000 р. + 350 р.), а также в цену выкупа земли.

После 01.03.2018 г. к этой сумме добавится выкуп гаража по его оценочной стоимости.

Поделиться: Статьи по теме Задайте вопрос юристу —> Москва СПБ Регионы © Copyright 2021, . Все права защищены. Этот сайт использует cookie для хранения данных.

Продолжая использовать сайт, Вы даете свое согласие на работу с этими файлами.

OK Adblockdetector

Как оформить землю под гаражом в собственность в гаражном кооперативе (ГСК), по дачной амнистии, если в аренде и когда нет документов: полезные рекомендации владельцу гаража

» » 6 657 просмотров Автовладельцам для комфортного хранения транспортного средства необходимо соответствующее помещение.

При этом гараж и земля, на которой он размещен, выступают индивидуальными объектами собственности. Соответственно регистрируются они отдельно. Довольно часто случается так, что один объект был оформлен, а второй остается частью государственного фонда недвижимости. Как правило, граждане не всегда осведомлены о таком обстоятельстве.
Как правило, граждане не всегда осведомлены о таком обстоятельстве.

Чтобы государство не истребовало участок, следует знать, как оформить землю под гаражом в собственность. Для совершения регистрации был создан правовой механизм, предусмотренный ст.

39.20 ЗК РФ. Для его реализации понадобятся хорошие познания юридической стороны вопроса, не редко подключается юрист. В этой статье Регистрация прав на землю под гаражным строением выступает необходимой процедурой, и дает возможность обезопасить себя от дальнейших проблем. Трудность в том, имущество располагается на территории конкретного муниципалитета.

Возможно несколько вариантов развития событий:

  • Участок могут перепродать другому владельцу, который использует ее под застройку или с другой целью. Компенсации владельцу выплачивать никто не станет, поскольку продаже подлежала земля, которая не являлась его собственностью.
  • Руководствуясь Гражданским кодексом, самовольно построенный гараж могут убрать (ст. 222). Эта статья содержит запрет на распоряжение по собственному усмотрению муниципальной и государственной землей. Когда такой факт будет обнаружен, постройку снесут.

Дабы не оказаться в подобном положении, следует предъявить свидетельство праве на участок. Документ, позволят подтвердить, что он находится в вашем распоряжении на законных основаниях. На деле же это всего лишь отсрочит неизбежное, поскольку муниципалитету позволено распоряжаться конкретным объектом на правах собственника.

Таким образом, защитить своё имущество можно лишь тогда, когда будет оформлена земля под гаражом в собственность. Обратите внимание! Даже при наличии соответствующего соглашения, муниципалитет в праве эксплуатировать территорию по собственному усмотрению. Это значит, что при необходимости участок будет изъят в пользу собственника без компенсации в том случае, если гараж не в собственности.

Когда законный владелец потребует участок, автовладелец получит компенсацию за снос гаража на основании договора.

При этом за саму землю никто не будет ничего возмещать.

Это дает повод серьезно заняться вопросом приватизации и получить необходимые для подтверждения права собственности документы. Как только участок перейдет в частную собственность, ее никто не сможет отнять. Заняться решением этого вопроса нужно как можно раньше.

Законодательство регулирует правила проведения процедуры приватизации земельных участков. С этой целью был разработан правовой механизм, который позволяет выполнить процедуру на законных основаниях.

Руководствоваться в процессе регистрации следует:

  1. Земельным и Гражданским кодексами;
  2. ФЗ № 178 «О приватизации государственного и муниципального имущества».

Земельный кодекс позволяет зарегистрировать участок, когда владелец гаража имеет в наличии договор долгосрочного найма (ст.

28 ФЗ № 178). Этот документ выступает базовым основанием для совершения приватизации. При этом, такое право есть только у тех граждан, которые получили землю до 2001 года.

Согласно положениям ГК и ЗК РФ полное право владения недвижимой собственностью есть только у того, кто выступает законным собственником и гаражной постройки и участка под ним.

Перечисленные нормативно-правовые акты позволяют подробно ознакомиться с порядком оформления земли на определенных условиях.

Есть владельцы, которые получили возможность распоряжаться землей позже установленного ЗК РФ времени.

В данном случае также возможно переоформление.

Следует руководствоваться ФЗ № 178, который позволяет на законных основаниях приобрести землю (ст. 18). Для этого необходимо участвовать в торгах.

Базовым условием совершения процедуры требует иметь на руках соглашение об аренде. А также понадобятся документы непосредственно на объект недвижимости. Приватизации земли под индивидуальными постройками обусловливается такими действиями:

  • Отправиться в земельный комитет, расположенный при администрации. Там нужно составить и подать заявление о намерении провести регистрационные действия.
  • Обязательно наличие свидетельства, которое выдается Росреестром. Для этого собственнику гаража нужно обратиться в соответствующий орган.

Обращаясь в государственный орган, следует запросить возможность ознакомиться с условиями выкупа конкретного участка.

Стоимость определяется местной властью. Когда цена устроит обе стороны, необходимо подписать соглашение купли-продажи.

Кооперативу предоставляется земля по договору на условиях бессрочного пользования.

Он в свою очередь строит комплексы гаражного типа, у которых общий фундамент. Это значит, что приватизировать землю под комплексом, позволено только всем коллективом в совокупности.

Оптимальным решением будет заняться перерегистрацией участниками ГСК совместно и одновременно.

Процедура требует соблюдения нескольких базовых правил:

  1. постройки приобретены у кооператива;
  2. председатель кооператива согласен выступать в качестве посредника при проведении приватизации.
  3. общее принятие решения от всех владельцев гаражей о приватизации;
  4. все владельцы в результате будут владельцами доли;
  5. все строения оформлены в качестве собственности;

Первым этапом выступает сбор участников ГСК для принятия соответствующего решения, чтобы приватизировать участок. Это необходимо, поскольку процесс можно реализовать только при участии всех владельцев гаражей.

К тому же госпошлина уплачивается совместно. На собрании обязательно составляется протокол, который должны подписать все участники кооператива. Понадобится составить коллективное заявление для подачи в администрацию населенного пункта.

В нем будет содержаться запрос, перевести участок под гаражами в долевую собственность. Внимание! Процедура, а также подготовка документов является обязанностью председателя ГСК. Только он наделен полномочиями, выступать представителем интересов всего кооператива.

Кроме того, даже отсутствие одной подписи является серьезным препятствием на пути приватизации. Это послужит основанием для отказа, что требует контроля со стороны представителя и остальных заинтересованных владельцев.

Соглашение долгосрочной аренды выступает весомым основанием для перерегистрации права на участок под гаражным строением.

И в действительности, альтернативным вариантом приобретения, который на момент подписания является наиболее верным решением. При условии получения земли в распоряжения до установленного законодательством срока, предусмотрены возможности для приватизации (ст. 28 ЗК РФ). Соглашение может быть персональным или коллективным.

В документе должны содержаться условия взаимодействия собственника (муниципалитет или государство) и арендаторов. Его подписывают индивидуально с каждым собственником постройки. Договор включает права и обязанности сторон, а также пункт о регулярной плате (ежемесячная, поквартальная, полугодовая или годовая).

Весомое значение имеет то, что долгосрочная аренда не может превышать срок 49 лет, поэтому есть возможность подать прошение о передаче недвижимости в частную собственность. Запрос о передаче земли могут подать как физические, так и юридические лица.

Государственная программа «дачная амнистия» предусматривает возможности для регистрации с упрощенными условиями. Благодаря этому нет необходимости участвовать в торгах, а приватизация осуществляется на бесплатной основе.

Независимо от цели применения земли потребуется минимум документов для процедуры. Законодательство, регламентирующее условия дачной амнистии требует выполнения следующих условий:

  1. передача участка на базе действующего соглашения под строительство;
  2. на базе кооперативных договоров.

В связи с последними изменениями программа была продлена до марта 2018 года.

Однако совершить это могут граждане, получившие в свое распоряжение участок до 25 октября 2001 года.

Защитить себя от непредвиденных обстоятельств владелец гаража может путем приватизации земли под недвижимостью. При условии, что постройка возведена на законных основаниях и на руках есть все необходимые документы, включая кадастровые сведения, совершить процедуру реально.

Оформление земли под гаражом в собственность включает три базовых этапа:

  • Обращение в администрацию населенного пункта.
  • Подготовка документов.
  • Подача документов в Росреестр.

Изначально нужно убедиться, что участок соответствует критериям для регистрации.

Бесплатное оформление возможно, если земля была отведена под гаражное строительство, а право пользования получено не позже 30.01.2001.

Первый этап необходим, чтобы владелец гаража получил правоустановочные документы. С этой целью нужно обратиться в местный административный орган для заключения договора аренды земли под гаражом (если ранее это не было совершено). Кроме того возможно оформить право пользования на условиях выкупа (ст.

39.20 ЗК РФ). Согласно порядку владелец постройки должен поставить на государственный кадастровый учет участок под гаражным строением, благодаря чему проходит и оценка. Если приобретение осуществляется без официальных торгов, стоимость земли не должна быть выше кадастровой. В случае приобретения при помощи аукциона, стартовую стоимость объявляет орган, который осуществлял оценку.

Руководствоваться нужно ФЗ № 135 «Об оценочной деятельности в РФ». Начальной ценой может выступать и кадастровая, если ее результаты были заранее утверждены (но не раньше, чем за 5 лет до аукциона). Завершением этапа будет подписание договора купли-продажи с муниципалитетом.

Этот документ будет служить основанием для регистрации, с которым нужно отправиться в Росреестр. Как только у гражданина появляется база для оформления, следует заняться сбором пакета документов для подачи на регистрацию.

Необходимо предоставить следующее:

  1. справка, выданная БТИ;
  2. квитанция, подтверждающая выполнение платежа по уплате государственной пошлины (составляет 350 рублей).
  3. паспорт гражданина РФ;
  4. кадастровый паспорт;
  5. документ, подтверждающий право пользования земельным участком;
  6. свидетельство, которое подтверждает право собственности на гараж;

В обязательном порядке должны представляются документы на гараж. Их отсутствие соответствующих только затянет процедуру.

Поэтому нужно позаботиться об этом заранее.

Последним этапом, если не возникнет затруднений, будет обращение в Росреестр – это госучреждение федерального уровня, у которого есть полномочия регистрировать право собственности на объекты.

Документы подаются непосредственно:

  1. предусматривается возможность подачи через интернет, для чего нужно посетить официальный сайт.
  2. при посредничестве МФЦ;
  3. в местный отдел;

Государственный орган будет рассматривать поданные документы в течение десяти дней. Если ошибок не будет обнаружено, то владелец гаража получит документы на право владения земельным участком. Владелец гаража, занимаясь процедурой, должен быть готов к отказу в запросе.

Комиссия принимает на рассмотрение дело.

При этом нет гарантии, что все пройдет гладко. Законными основаниями для этого могут послужить:

  1. собственник недвижимости построил ее незаконно;
  2. неимение документов оснований на землю или непосредственно на недвижимость;
  3. гараж располагается в пределах территории новостроек.
  4. ветхое состояние гаража;

Следует знать, что процедура оформления приостанавливается, если по конкретному участку ведется судебное разбирательство. В большинстве случаев местное самоуправление не намерено отдавать участок для переоформления.

Это объясняется тем, что ее планируют использовать в других целях. Срок составления договора на эксплуатацию земли влияет на условия оплаты.

При этом даже при бесплатной регистрации потребуются определенные затраты.

На итоговую сумму влияет множество факторов, что следует учитывать. Цена процедуры № Наименование сделки Условия Стоимость 1 «Дачная амнистия» Плата производится за подготовку техплана участка.

Обратите внимание на размер госпошлины.

8 тыс. руб. 350 руб. 2. Регистрация при условии выкупа Оплата производится за кадастровые документы Всего около 8 тыс.

руб. 3. Оформление долевой собственности (кооператив) Общая государственная пошлина 22 тыс. руб. Также включены услуги нотариуса и составление технического паспорта. Всего около 40 тыс. руб. 4. Нелегальные постройки Включен штраф, следует учитывать взыскания в судебном порядке, проведения экспертных оценок, технический план.

8 тыс. руб. Всего около 50–60 тыс.

руб. Если процедура требует судебного разбирательства стоимость возрастет с учетом затрат на этот процесс. На практике такое происходит довольно часто, поэтому не следует их списывать со счетов.

Кроме того может понадобиться помощь адвоката или независимая экспертиза, что тоже обойдется в кругленькую сумму.

Приватизация земли под гаражным строением требует следования установленного порядка. Правовой механизм позволяет оформить участок в соответствии со сложившимися условиями. Однако собственнику гаража важно учесть следующее:

  1. иметь при себе все необходимые документы.
  2. изучить правовые основания для совершения процедуры;
  3. не оттягивать время, поскольку оно играет только против вас;
  4. подготовиться материально, так как понадобятся денежные вложения для подготовки документов и уплаты госпошлины;

Кроме перечисленного, не стоит забывать о сложности процесса оформления.

В некоторых случаях без помощи юриста просто невозможно обойтись.

Консультация может помочь разрешить возникшие проблемы.

Поделиться: Статьи по теме Задайте вопрос юристу —> Москва СПБ Регионы © Copyright 2021, . Все права защищены. Этот сайт использует cookie для хранения данных.