Образец договор аренды квартиры перечисление мебели

Образец договор аренды квартиры перечисление мебели

Договор аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой: образец соглашения сдачи внаем жилья с имуществом, оборудованием и бланк описи скачать, а также как оформить?


» Поделиться в ВКонтакте Автор tettВремя чтения 15 мин.Просмотры 1.3k.Обновлено 17.02.2021Нормативно-правовое регулирование процедуры передачи жилого помещения во временное пользование квартирантам включает следующие законодательные акты:

  • – тут раскрыты особенности оформления обременения на квартиру, переданную в аренду третьим лицам, а также порядок осуществления такой процедуры (, гл.3-4).
  • Гражданский кодекс РФ – в отражены основные особенности правоотношений, возникающих между сторонами при найме жилого помещения. Тут подробно раскрыты права и обязанности участников такой сделки, порядок взимания платы, случи, когда соглашение может быть расторгнуто и т.д.

В соответствии с п.2 в случае, если квартира сдается на долгосрочный период времени (от 1 года и более), то договор аренды обязательно должен быть зарегистрирован в Росреестре.Договор об аренде квартиры с мебелью и бытовой техникой представляет собой двустороннее соглашение. Составление такого документа осуществляется двумя сторонами, одной из которых является собственник помещения, а второй арендатор.На основании такого документа собственник передает свой жилой объект третьему лица во временное пользование, за определенную плату.Сторонами договора может быть как физические лица, так и юридические лица.

В данной статье можно ознакомиться с рекомендациями по составлению документа и бесплатно скачать типовой образец договора аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой (word).Как уже было сказано, данное соглашение заключается между двумя сторонами, один из которых арендодатель, а второй арендатор. Предметом такого соглашения является меблированное жилое помещение. Передается квартира на определенный срок, в течение которого арендатор должен вносить платежи, за пользование объектом.Что нужно заполнить в Преамбуле?Любое соглашение должно начинаться с преамбулы.

В этой части документа должно быть указано:

  1. Сведения о лицах, являющихся сторонами договора (ФИО, реквизиты паспорта). В документе должно быть указано, кто из них является арендодателем, а кто арендатором;
  2. Далее следует раздел «Общие положения».

В нем должна быть указана информация о предмете соглашения. В качестве предмета выступает квартира.

Стороны должны указать месторасположение квартиры, её площадь, техническое состояние, а также сведения о том лице, которое является собственником.Далее содержится информация о том, с какой даты собственник предоставляет помещение для временного пользования.Договором стороны должны предусмотреть порядок внесения денежных средств за пользование квартирой, а также порядок их получения.

Арендатор может их передавать лично или перечислять на банковский счет арендодателя.Обратите внимание на то, что если средства передаются в наличной форме, то рекомендуется каждый раз составлять расписку собственников, о том, что средства были получены.

Сторонами определяется расчетная дата и обязанность по оплате коммунальных платежей.В соглашении должен быть указан срок его действия, а также порядок его досрочного расторжения.Документ должен быть подписан каждой из сторон.Точный адрес квартиры, которая передается во временное пользование Арендатору, указывается в отдельном разделе – «Общие положения».Указать, с какого числа Арендодатель обязан предоставить в пригодном для проживания состоянии данную квартиру следует в разделе, касающемся обязанностей Арендодателя.

Здесь же необходимо записать, что он должен предупредить Арендатора о своем визите (он может совершать их ежемесячно) не позже, чем за 24 часа.Для внесения данных о ежемесячной оплате за аренду квартиры предусмотрен раздел «Условия оплаты».

Здесь же записывается, сколько месяцев оплачивает Арендатор при вселении в квартиру, а также устанавливается авансовый порядок последующих платежей, в том числе, в какой срок их нужно оплачивать.Договор имеет четкий срок действия, поэтому необходимо написать полную дату первого дня проживания и последнего.Последние графы – подписи обеих сторон.Фиксация конкретных условий по сдаче квартиры относится к типовой документации.
Здесь же записывается, сколько месяцев оплачивает Арендатор при вселении в квартиру, а также устанавливается авансовый порядок последующих платежей, в том числе, в какой срок их нужно оплачивать.Договор имеет четкий срок действия, поэтому необходимо написать полную дату первого дня проживания и последнего.Последние графы – подписи обеих сторон.Фиксация конкретных условий по сдаче квартиры относится к типовой документации.

Договор аренды квартиры с мебелью и техникой предполагает соблюдение всех требований законодательства и регулируется нормами гражданского кодекса. Образец договора аренды квартиры с мебелью можно легко найти в сети интернет либо взять в нотариальной конторе.Основные условия такого договора:

  • Указывается подробная информация про обе стороны.
  • Вместе с основным договором обе стороны составляют акт приема и передачи квартиры – в нем должен быть перечень предметов мебели, техники, их актуальное состояние в момент подписи документов.
  • Арендодатель имеет право периодически посещать квартиру для оценки ее состояния, осмотра мебели и бытовой техники.
  • Указываются конкретные ограничения: например, нельзя использовать какой-то электроприбор на полной мощности, поскольку могут быть проблемы с электропроводкой.
  • Сторона, которая снимает жилплощадь, несет полную ответственность за испорченное имущество – она обязана сделать ремонт самостоятельно или возместить материальный ущерб в случае форс-мажора.
  • В бланке договора прописывается предмет соглашения – «Аренда квартиры с мебелью».
  • Необходимо подробно перечислить мебель, которая находится в квартире и может задействоваться арендатором.
  • Арендатор имеет право использовать всю мебель и приборы в квартире при отсутствии ограничений в подписанном договоре.

С помощью такого договора сдаются квартиры только с целью проживания. Они не могут использоваться в качестве рабочих офисов, складских и хозяйственных помещений.

При этом арендатор обязуется поддерживать начальное состояние квартиры и несет ответственность за ее ремонт, исправление поломок мебели и другие текущие моменты.Важно! При наличии более одного собственника жилплощади необходимо получить письменное согласие всех владельцев на такой договор аренды.Для проверки количества собственников вы можете просмотреть технические документы на недвижимость.

Если арендодатель отказывается их предоставлять – стоит отложить заключение договора.Естественно чтобы оформить договор, потребуется предоставить документы. Для арендатора – это паспорт РФ, он должен быть действительным на момент сделки и ее окончания.

Что касается определенного пакета документов, то не забывайте, что его должен будет предоставить собственник.Для него предлагается следующий список возможной документации и справок:

  1. документы о наличии прав на собственность;
  2. если имеются недееспособные или несовершеннолетние собственники недвижимости, то здесь требуется согласие официальных представителей;
  3. согласие всех собственников недвижимости на то, что вы сдаете ее в аренду;
  4. когда квартиру сдает доверенное лицо, но требуется заверенная доверенность, она и станет действовать на момент подписания документа.
  5. выписка из ЕГРП;
  6. паспорт;

При составлении данной части договора, сторонам следует ориентироваться на положения, изложенные в и .

Так, квартиранты помимо своевременного внесения арендной платы и использования предоставленного жилья по назначению также обязаны обеспечить сохранность мебели и оборудования, находящегося в ней.В тексте соглашения обязательно должно быть прописано данное условие с отсылкой на опись имущества, переданного вместе со съемной жилплощадью. В свою очередь собственник должен передать квартиру и оговоренное имущество в надлежащем состоянии и при необходимости за свой счет производить капитальный ремонт.В отношении лиц, временно арендующих жилое помещение, как правило в договоре прописываются следующие виды ответственности:

  1. Ответственность за действия лиц, проживающих вместе с основным квартиросъемщиком.
  2. За несвоевременное внесение арендной платы. В отношении арендатора могут быть применены штрафные санкции.
  3. За порчу мебели и оборудования, которое было предоставлено во временное пользование вместе с квартирой.

Если же говорить о собственнике помещения, то он несет ответственность за исправное состояние имущества, передаваемого третьим лицам, включая мебель и технику.Если из-за отсутствия капитального ремонта (например, санузла, проводки и т.д.) будет причинен вред вещам постояльцев или соседям (залив, пожар и др.), отвечать за произошедшее также будет арендодатель.

Как правило, все прочие пункты, носящие необязательный характер, помещаются в раздел «Дополнительные условия» или «Прочее».

Сюда рекомендуется включить следующую информацию:

  1. возможность сдачи квартиры в субаренду другим лицам (такое действие возможно только с согласия владельца) и др.
  2. порядок распределения отдельных расходов, связанных с выполнением ремонта;
  3. список лиц, которые будут проживать в помещении вместе с основным квартиросъемщиком;
  4. подробный механизм возмещения ущерба в случае поломки какого-нибудь бытового оборудования или элемента мебели;

Прописывая конкретные сроки, следует помнить, что если соглашение заключается между физическими лицами, то максимальный период его действия не должен превышать 5 лет. Такое условие обозначено в п.1 ст.

683 ГК РФ.Статья 683 ГК РФ. Срок в договоре найма жилого помещения

  • Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
  • К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 , , , абзацем четвертым пункта 2 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

В целом раздел, касающийся сроков действия договора найма квартиры с мебелью, обычно включает следующие пункты:

  1. отметку о том, что его действие может быть продлено;
  2. сроки оповещения другого участника сделки о нежелании продлевать договор аренды на новый период.
  3. количество дней, до окончания, в течение которых соглашение о пролонгации должно быть подписано второй стороной;
  4. дату начала и окончания аренды жилья;

Следует помнить, что согласно ч.1 квартирант имеет преимущественное право на продление договора аренды на новый срок.Договор об аренде квартиры с представленной в ней мебелью хоть и является типовым, но отличается некоторыми особенностями. Главный нюанс – взимание определенного залога со стороны арендатора (сумма оговаривается отдельно в каждом случае).

Такой залог используется с целью ремонта и восстановления испорченной техники, мебели, элементов ремонта.Внимание! Залог является определенной страховкой арендодателя на случай форс-мажорных обстоятельств.

Однако квартиросъемщик имеет полное право отказаться от такого требования.Наличие и конкретная сумма залога при аренде жилплощади должны быть в обязательном порядке прописаны в основном договоре. При передаче данной суммы, собственник должен оставить второй стороне расписку про получение материальных средств и указать сумму во избежание неточностей.Важно! В договоре должны быть прописаны основания, которые являются причиной для применения полученных денег (испорченное имущество либо техника, задержка оплаты аренды и т.д.).Не менее важный момент: указать правила урегулирования вопроса относительно использования залога.

Указывается, предоставляет ли собственник квартиры все квитанции о проведенном ремонте либо аналогичных тратах, должен ли вновь возмещать арендатор всю потраченную сумму для создания нового залогового обеспечения.«Чтобы процедура аренды не доставляла дополнительных хлопот двум сторонам соглашения – заранее нужно договориться о некоторых технических моментах. Для начала установите порядок контроля квартиры со стороны арендодателя.

Например, наиболее распространенный вариант – посещение 1 раз в календарный месяц для подробной проверки и получения оплаты за арендованную жилплощадь.

Также собственник может периодически разговаривать с соседями, чтобы узнать о поведении съемщиков жилья (про случаи нарушения общественного порядка)».Составление договора об аренде жилой площади с мебелью требует грамотного подхода, изучения своих прав и возможностей в таком соглашении.

На основе подписанного документа происходит дальнейшее урегулирование всех спорных вопросов. По этой причине в корректности и правильности составления документа в равной мере заинтересованы обе стороны.Прежде чем передавать квартиру во временное пользование, необходимо ознакомиться со следующими рекомендациями:

  1. Арендатор должен быть ознакомлен с мерами ответственности, которые будут на него наложены в случае порчи имущества, находящегося в квартире;
  2. Установите порядок посещения жилого помещения арендодателем. Как правило, стороны договариваются, что собственник может посетить квартиру один раз в месяц, для проверки состояния жилого помещения, а также для получения денежных средств за временное пользование помещением;
  3. Старайтесь не заключать соглашение сроком более одного года. Если все-таки соглашение, заключенное между сторонами является длительным, то рекомендуем его заверить у нотариуса
  4. Прежде чем составлять договор, пообщайтесь с арендатором лично;
  5. Заранее уточняйте вопрос о наличии детей и животных у арендатора;
  6. Согласуйте возможность или порядок прихода гостей арендатора в квартиру, а также их ночевок в той квартире;
  7. Если имеются вещи или предметы, которые особенно ценны, то лучше из квартиры их убрать;
  8. Установите конкретную дату, в которую должны поступать арендные платежи;
  9. Распределите обязанности по уплате коммунальных платежей, а также дату их внесения;
  10. Дополнительно можно поговорить с соседями по поводу того, как ведут себя квартиранты и не нарушают ли они общественный порядок;
  11. Согласуйте, допускается ли курения в квартире, на балконе или иных местах в квартире;
  12. Проверяйте счетчики каждый месяц;
  13. Заранее уточните, имеется ли необходимость в предоставлении междугородней телефонной связи, если ее нет, то лучше сразу отключить;

Доверенность для сдачи квартиры может быть 2-х видов.

Генеральная доверенность даёт право распоряжения (за исключением дарения) любым объектом имущества – т. е. всем имуществом. Это не только квартиры, а и деньги, авто, участки земли, которые могут сдаваться, продаваться, покупаться, приниматься в наследство по доверенности с представлением доверителя в разных инстанциях.

Такая доверенность позволяет практически всё. Не позволяет она лишь дарить имущество от лица доверителя. Также нельзя по ней прописаться в квартире, которая была куплена в браке, однако на имя супруга.

Другой вариант – это доверенность, которая позволяет по собственному усмотрению, на собственных условиях оформить договор аренды и представить интересы владельца в любой инстанции, получая деньги за него. Такой вид доверенности не позволяет заключать любые сделки, связанные с квартирой, за исключением её сдачи квартирантам. Чтобы сдать жильё в аренду, данная доверенность будет оптимальной.

Также у доверенного лица в этом случае отсутствует право передачи третьему лицу права распоряжаться собственностью.Доверенность может быть оформлена на срок 1 либо 3 года. Досрочное расторжение её возможно на основании инициативы доверителя (владельца).

Это делается у нотариуса.Насчёт того, кто будет платить налог, если квартира сдаётся по доверенности – тут могут быть 2 варианта.

Либо считается, что владелец получает доход и в этом случае уплата налога лежит на нём. Либо считается, что доход получает доверенное лицо, которое и уплачивает налог.

Кто будет вписан в форму, которая заполняется для налогового органа – следует решать по собственному усмотрению.

Только следует убедиться, что доверенность содержит указание на право доверенного лица на получение денег за аренду. Вряд ли известны на практике случаи возникновения каких-то проблем, связанных с тем, кто считался лицом, платящим налог – владелец либо доверенное лицо.Аренда мебели юридическими лицами, как правило, сопутствует договору аренды офиса или оргтехники.
Вряд ли известны на практике случаи возникновения каких-то проблем, связанных с тем, кто считался лицом, платящим налог – владелец либо доверенное лицо.Аренда мебели юридическими лицами, как правило, сопутствует договору аренды офиса или оргтехники.

В подобных случаях в аренду передается или помещение с неким набором мебели в нем, или офисная техника с соответствующими предметами мебели – специализированными компьютерными столами, шкафами и т.д.Не следует путать договор аренды мебели и договор аренды оборудования. Так, барные стулья, барные стойки, шкафчики для спортзалов, иной стационарный спортивный инвентарь и т.д. не являются мебелью, хотя и обладают схожими характеристиками.То есть предметы, являющиеся, по сути мебелью, но предназначенные для использования непосредственно в процессе предпринимательской деятельности, на самом деле считаются оборудованием, а значит не могут быть арендованы как мебель.Более подробно с вопросами, касающимися условий договора аренды оборудования, вы можете ознакомиться в соответствующем материале нашего сайта.Исключить «честную аренду» мебели, конечно, нельзя.

Вполне возможно, что вновь образованному юридическому лицу выгоднее взять мебель в аренду на некоторое время, чем купить ее в самом начале своей деятельности.

Однако трудно представить себе стороннего арендодателя, который сдал бы этому юридическому лицу в аренду, например, два стула, два стола и шкаф для бумаг.Именно это дает нам основания полагать, что основная масса договоров аренды с участием арендатора – юридического лица, на самом деле не являются договорами аренды, как таковыми.

Объясним нашу точку зрения.Имущество предприятия, в том числе и мебель – это его имущество, входящее в основные средства (внеоборотные активы), облагаемое налогом, нуждающееся в отражении в бухгалтерских документах.Для молодых юридических лиц все это – довольно тяжкое бремя.

Поэтому намного удобнее приобрести мебель, например, на имя учредителя и для дальнейшего ее использования составить договор аренды.Более того, договор аренды выведет мебель из зоны риска, поскольку юридическое лицо отвечает по своим долговым обязательствам всем своим имуществом. Арендованная мебель не может быть предметом обращения взыскания.ИП – это физическое лицо, занимающееся предпринимательской деятельностью. Минус деятельности как ИП – это ответственность по долговым обязательствам всем личным имуществом ИП.

То есть наличие долговых обязательств вводит мебель, принадлежащую ИП, в зону риска. Вывести имущество из зоны риска можно посредством договора аренды мебели.То есть алгоритм примерно такой – ИП приобретает мебель на имя стороннего лица (например, родственника) и заключает с ним договор аренды.Примерно с этой же целью могут заключать договоры аренды физические лица, не занимающиеся предпринимательской деятельностью. Аренда мебели в данном случае выводит имущество физического лица из зоны риска в случаях процедуры банкротства, наличия долгов по кредитам и т.д.Упрощенно говоря, лицо, получающее кредит, может обезопасить себя примерно следующим образом – фиктивно продать свою мебель и так же фиктивно заключить на нее договор аренды.

Фактически мебель по-прежнему будет находиться в пользовании этого физического лица и при этом не будет подвержена риску ареста.Источники

  1. http://UrOpora.ru/dokumenty/dogovora/dogovora-arendy/dogovor-arendy-kvartiry-s-mebelyu-i-bytovoj-texnikoj-obrazec.html
  2. https://dogovor-obrazets.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80/%D0%94%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D1%8B_%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%8B_%D1%81_%D0%BC%D0%B5%D0%B1%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D1%8E_%D0%B8_%D0%BE%D0%B1%D0%BE%D1%80%D1%83%D0%B4%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D0%B5%D0%BC
  3. http://UrOpora.ru/dokumenty/dogovora/dogovora-arendy/dogovor-arendy-kvartiry-s-mebelyu.html
  4. https://zhivem.pro/kvartira/arenda-kv/dogovor-ar/s-mebelyu-i-bytovoy-tehnikoy.html
  5. https://blank-dogovor-kupli-prodazhi.ru/dogovor-arendy-kvartiry.html
  6. https://www.freshdoc.ru/dogovor/dogovory_arendy/mebeli/
  7. https://pravo-doma.ru/kvartira/kak-pravilno-oformit-dogovor-arendy-kvartiry-s-mebelyu.html
  8. https://zakonius.ru/obrazec/dogovor-arendy-mebeli

Поделиться в ВКонтакте 4386

Как оформить договор аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой?

> > С современным ритмом жизни, многие люди, при выборе квартиры в аренду, предпочитают выбирать жильё, в котором уже есть мебель и прочие удобства.

При разъездном характере деятельности, наличие в съёмном жилье удобств и мебели, просто необходимое условие. Не многие знают, что сдавая такое жильё, стоит предусмотреть возможные риски, с которыми в первую очередь сталкивается арендодатель. В статье, мы рассмотрим такой документ, как с мебелью и бытовой техникой.

В чём особенности такого рода соглашений и как составить грамотный и чёткий договор, мы также расскажем далее.

Образцы договора аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой, мы приведём в конце статьи. Содержание статьи: Информация!

Основным отличием договора аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой от стандартного соглашения, составляемого при найме жилья, будет наличие имущества, которое переходит арендатору совместно с жилплощадью.

Поскольку техника и мебель также является имуществом арендодателя, указать в договоре переход права пользования предметами быта будет необходимо. Что бы договор аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой, учитывал риски, которые сопровождает подобная сделка, необходимо составить полный перечень всего имущества, которым с момента подписания сможет пользоваться арендатор. Конечно, составить типовой договор, не включая в него список можно, но в таком случае, ответственность за поломки и порчу имущества возложить на арендатора будет куда сложнее.

Перечень имущества, которое переходит в пользование арендатора по договору аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой, можно внести как в само соглашение, так и вынести его в отдельный документ, который в дальнейшем будет приложен к основному документу. Дополнительная документация, сопровождающая договор найма, также может содержать акты приёма-передачи ключей и финансовых средств, график платежей и копии правоустанавливающих документов и удостоверений личности сторон. Для составления наиболее грамотного квартиры с мебелью и бытовой техникой, стоит придерживаться следующей структуры и содержать указанную ниже информацию.

Пользуясь такой формой соглашения, вы сожжете составить наиболее правильное соглашение, которое будет учитывать интересы обеих сторон сделки:

  1. Подписи сторон. Если в договоре участвует юрлицо, то необходимо снабдить документ подписью гендиректора или ответственного лица и печатью компании;
  2. Плата и порядок расчетов. Здесь указывается полная сумма арендной платы, когда договор аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой составляется на определённый срок, а также приводится график платежей, который может быть вынесен в отдельный документ. В случае наличия определённой суммы задатка, стоит обозначить её здесь. Также здесь прописываются обязательства и размер выплат по ЖКУ, если стороны делят полномочия по оплате услуг;
  3. В теле документа, стоит указать наиболее полную информацию об условиях сделки, следуя такой структуре:
  4. Дата и место подписания договора;
  5. Общее положение.

    В этой части документа обозначается предмет сделки, и то в какой форме происходит передача имущества в пользование арендатору. Арендодатель может привести лишь краткую информацию, но лучше всего обозначить наиболее полную информацию об объекте недвижимости.

    В тех случаях, когда договор аренды квартиры подразумевает также аренду имущества, стоит привести его перечень, но как уже было сказано, его можно вынести в отдельный документ, обозначив в соглашении лишь факт наличия такового, указав ссылку на приложение;

  6. Реквизиты сторон;
  7. Далее стоит привести краткую преамбулу, обозначающую роли сторон, в которой должны быть указаны идентификационные данные участников договора. Если сделку осуществляют физлица, то достаточным будет привести ФИО, данные из паспорта (серия, номер, дата и место выдачи документа), место прописки и проживания.

    В тех ситуациях, когда хотя бы одной из сторон соглашения выступает юрлицо, необходимо указать полные реквизиты организации.
    Допустимо указать в преамбуле лишь краткую информацию, а полные реквизиты вынести в отдельный пункт договора, где будут также указаны данные банковских счетов каждой из сторон;
  8. Заголовок: «Договор аренды»;
  9. Шапка договора:
  10. Порядок изменения и дополнения договора.

    Этот пункт необходим, для того что бы любые изменения и оповещение о них проходили без дальнейших претензий.
    Прописываются сроки оповещения сторон об изменении условий и способ сообщения о таковых;
  11. В договор могут быть внесены дополнительные пункты и условия, которые стороны считают нужным указать в соглашении о найме квартиры с мебелью и бытовой техникой. Рекомендуется добавить такой пункт, как «Состояние имущества на момент передачи», где будут описаны все существующие изъяны жилплощади и находящегося в квартире имущества.

    Это позволит избежать рисков связанных с мошенничеством со стороны арендодателя;

  12. Форс-мажор. Здесь прописываются ситуации, в которых может пострадать имущество, не зависящие от сторон соглашения, а также указывается, кто конкретно несёт ответственность, или с кого она снимается, в случае пожара, наводнения, войны и т.п.;
  13. Список прилагаемых к договору документов;
  14. Обязанности сторон.

    В данной части договора аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой, необходимо расписать, какие обязанности по договору берёт на себя арендатор, а какие закреплены за арендодателем. В этом пункте стоит предусмотреть залог, который позволит собственнику квартиры покрыть ущерб, в случае порчи, утраты и гибели имущества. Это может быть, как денежная сумма, так и документы арендатора;

  15. Расторжение договора.

    В этом пункте расписываются обстоятельства, при которых сделка может быть расторгнута в одностороннем порядке, а также указывается срок, в который стороны должны оповестить друг друга о потребности расторгнуть договор аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой;

  16. Порядок разрешения споров.

    Тут предложены досудебные методы разрешения конфликтных ситуаций, и указывается, в каких случаях сторонам необходимо обратиться в суд. Арендодатель и арендатор вправе установить, в каком конкретно суде будет проходить разбирательство в случае спорной ситуации;

Скачать Поделиться: Наследство Дарение Популярные статьи Наши группы Бесплатная юридическая консультация: Москва и область: Санкт-Петербург и область: Федеральный номер:

Договор аренды квартиры с мебелью и оборудованием

с чисто юридической точки зрения представляет собой сделку между собственником жилья и юридическим лицом, выступающим в роли арендатора, по получению во временное пользование и за оплату жилого помещения для проживания работника юридического лица. Файлы в .DOC: С правоприменительной точки зрения договор аренды квартиры зачастую заключается и между физическими лицами, для которых закон предусматривает не договор аренды, а договор найма.

Однако неверное название договора никак не отражается на его полноценной юридической силе. На самом деле большой разницы между договором найма и договором аренды нет, несмотря на то, что регламентируются они различными статьями ГК РФ.

Дело в том, что и наем и аренда являются подвидами общекорневого договора имущественного найма. И даже если физические лица заключат между собой не сделку по найму, а сделку по аренде, никакой ошибки не будет. Что касается сделок с участием юридических лиц, то для них точность договорных отношений будет иметь большое значение.

Договоры юридических лиц, в том числе и договоры аренды квартиры с мебелью и оборудованием, всегда находятся под пристальным вниманием налоговых органов. Более того, в случае возникновения спора, юридическому лицу будет сложно обратиться в арбитраж, если вместо договора аренды оно заключило договор найма жилья.

Поэтому юридические лица арендуют жилые помещения исключительно посредством договора аренды. Детально ознакомиться с различиями между договором найма квартиры и договором аренды квартиры вы можете в отдельной статье на нашем сайте . Наличие мебели и бытовой техники в арендуемой квартире – это опциональное условие.

При этом мебель и бытовая техника не становятся составной частью жилья даже при условии, что оплата будет совокупной.

Принимая во временное пользованное пользование квартиру с мебелью и оборудованием, арендатор принимает на себя ответственность не только за сохранность жилья, но и за сохранность находящегося в ней имущества. С целью закрепления этой ответственности в договоре аренды указывается каждая единица мебели и бытовой техники с указанием их наименований, технических характеристик и состояния.

В рамках данной статьи наши пользователи могут скачать типовой шаблон договора аренды (найма) квартиры с мебелью и оборудованием. В предназначенные для заполнения строки арендатор и арендодатель должны ввести следующие сведения, присущие именно их правоотношению:

  • ФИО, адрес и паспортные данные арендатора и арендодателя (юридические лица указывают свое наименование и основные реквизиты);
  • график оплаты;
  • сведения об имуществе, находящемся в квартире, включая предметы мебели и бытовой техники. Потребуется дать характеристики имущества;
  • цену договора. Здесь же следует обговорить, включены ли в цену коммунальные услуги;
  • обязательства по регистрации договора или по наложению на квартиру обременения. Так, договоры аренды между юридическими лицами со сроком действия более года должны быть зарегистрированы в Росреестре. Договор найма квартиры между физическими лицами должен сопровождаться наложением на квартиру обременения, если срок действия договора составляет более 1 года;
  • сведения о праве арендодателя на сдаваемую им в аренду квартиру;
  • возможность продления договора по истечении срока его действия;
  • основные характеристики квартиры – количество комнат, этаж, площадь, состояние квартиры и т.д.;
  • дату и место составления договора;
  • срок действия договора;
  • право или отсутствие у арендатора права сдавать жилье в субаренду;
  • подписи контрагентов.
  • возможные штрафные санкции за неисполнение условий договора;
  • адрес квартиры;

Составляется договор в двух экземплярах, по одному для каждого из контрагентов. Составление от арендодателя арендатору и наоборот является опциональным, хотя и рекомендуемым действием.

1238 Читайте также

Как правильно оформить договор аренды квартиры с мебелью?

» Автор Алина Чиркина На чтение 5 мин. Просмотров 1.1k. Опубликовано 09.07.2020Рецензент: Обновлено: 31.12.2020На данный момент сдача жилого помещения под аренду является очень распространенной практикой.

Однако она имеет особые юридические аспекты, которые следует учитывать при такой деятельности. Одним из популярных вариантов является аренда квартиры с мебелью и бытовой техникой, которая требует оформления специального договора. Такой документ гарантирует соблюдение всех прав обеих сторон и помогает избежать судебных исков.Содержание статьи:Фиксация конкретных условий по сдаче квартиры относится к типовой документации.

Договор аренды квартиры с мебелью и техникой предполагает соблюдение всех требований законодательства и регулируется нормами гражданского кодекса. Образец договора аренды квартиры с мебелью можно легко найти в сети интернет либо взять в нотариальной конторе.Основные условия такого договора:

  • Арендодатель имеет право периодически посещать квартиру для оценки ее состояния, осмотра мебели и бытовой техники.
  • В бланке договора прописывается предмет соглашения – «Аренда квартиры с мебелью».
  • Необходимо подробно перечислить мебель, которая находится в квартире и может задействоваться арендатором.
  • Сторона, которая снимает жилплощадь, несет полную ответственность за испорченное имущество – она обязана сделать ремонт самостоятельно или возместить материальный ущерб в случае форс-мажора.
  • Арендатор имеет право использовать всю мебель и приборы в квартире при отсутствии ограничений в подписанном договоре.
  • Указываются конкретные ограничения: например, нельзя использовать какой-то электроприбор на полной мощности, поскольку могут быть проблемы с электропроводкой.
  • Указывается подробная информация про обе стороны.
  • Вместе с основным договором обе стороны составляют акт приема и передачи квартиры – в нем должен быть перечень предметов мебели, техники, их актуальное состояние в момент подписи документов.

С помощью такого договора сдаются квартиры только с целью проживания. Они не могут использоваться в качестве рабочих офисов, складских и хозяйственных помещений.

При этом арендатор обязуется поддерживать начальное состояние квартиры и несет ответственность за ее ремонт, исправление поломок мебели и другие текущие моменты.Важно! При наличии более одного собственника жилплощади необходимо получить письменное согласие всех владельцев на такой договор аренды.Для проверки количества собственников вы можете просмотреть технические документы на недвижимость. Если арендодатель отказывается их предоставлять – стоит отложить заключение договора.Договор аренды квартиры с мебелью и оборудованием (техникой) удобно составлять на основе специального бланка.

Однако вполне допустимо, что он изменяется в зависимости от конкретных условий актуального соглашения, личных пожеланий участников (определенные дополнения и указания).Важно! Личные пожелания участников юридического соглашения не могут противоречить законодательству РФ, нарушать права и свободы противоположной стороны либо третьих лиц.В договоре сдачи квартиры в аренду с мебелью требуется прописать всю информацию относительно предмета соглашения, правил использования и другое по пунктам.В бланке должны указываться:

  1. размеры арендной оплаты – фиксированная цены и специфика платежей;
  2. сроки действия актуального договора. Если условия предполагают срок больше года, то данный договор нужно регистрировать в Росреестре (арендодатель обязан оплатить налоги на полученную прибыль);
  3. точная дата подписи актуального договора;
  4. порядок посещения арендодателем жилой площади для оценки состояния квартиры и ее наполнения;
  5. подробное описание объекта по кадастровым и техническим документам – указана площадь, адрес и другие характеристики;
  6. перечисление всей мебели и технических приборов. Оно должно проводиться максимально подробно, допустимо даже пересчитать принадлежности для кухни, указать точное состояние, согласно приложению.
  7. информация о сторонах соглашения;
  8. все права и обязанности сторон на основе действующих законодательных актов;
  9. указание платы по коммунальным услугам от имени арендатора;
  10. возможная ответственность при несоблюдении перечисленных условий;
  11. варианты расторжения действующего соглашения в односторонней форме;

Необходимым приложением к договорному бланку выступает акт по приему и передаче жилой площади с мебелью и техническим наполнением. Такой документ является обязательным и важен для корректного составления соглашения.Договор об аренде квартиры с представленной в ней мебелью хоть и является типовым, но отличается некоторыми особенностями.

Главный нюанс – взимание определенного залога со стороны арендатора (сумма оговаривается отдельно в каждом случае). Такой залог используется с целью ремонта и восстановления испорченной техники, мебели, элементов ремонта.Внимание!

Залог является определенной страховкой арендодателя на случай форс-мажорных обстоятельств. Однако квартиросъемщик имеет полное право отказаться от такого требования.Наличие и конкретная сумма залога при аренде жилплощади должны быть в обязательном порядке прописаны в основном договоре.

При передаче данной суммы, собственник должен оставить второй стороне расписку про получение материальных средств и указать сумму во избежание неточностей.Важно! В договоре должны быть прописаны основания, которые являются причиной для применения полученных денег (испорченное имущество либо техника, задержка оплаты аренды и т.д.).Не менее важный момент: указать правила урегулирования вопроса относительно использования залога.

Указывается, предоставляет ли собственник квартиры все квитанции о проведенном ремонте либо аналогичных тратах, должен ли вновь возмещать арендатор всю потраченную сумму для создания нового залогового обеспечения.Мнение экспертаЕлена БондаренкоВысшее юридическое образование Специализация: недвижимость, трудовое и семейное право«Чтобы процедура аренды не доставляла дополнительных хлопот двум сторонам соглашения – заранее нужно договориться о некоторых технических моментах. Для начала установите порядок контроля квартиры со стороны арендодателя.

Например, наиболее распространенный вариант – посещение 1 раз в календарный месяц для подробной проверки и получения оплаты за арендованную жилплощадь.

Также собственник может периодически разговаривать с соседями, чтобы узнать о поведении съемщиков жилья (про случаи нарушения общественного порядка)».Составление договора об аренде жилой площади с мебелью требует грамотного подхода, изучения своих прав и возможностей в таком соглашении. На основе подписанного документа происходит дальнейшее урегулирование всех спорных вопросов. По этой причине в корректности и правильности составления документа в равной мере заинтересованы обе стороны.

Типовой договор аренды квартиры — скачать образец 2021

2020-12-24 48.7k быстрее. Это бесплатно!Вопрос сдачи в наём (аренду) жилплощади появляется, когда в собственности имеется квартира, в которой никто не проживает.

К тому же, это неплохой способ выручить дополнительный доход.

Но, как избежать возможных рисков, обезопасить себя в юридическом и бытовом плане?

Только наличием грамотно составленного договора найма (аренды).Официальный документ, подписанный обеими сторонами, является подтверждением правоотношений между вами и квартиросъемщиком. Чтобы избежать возможных проблем, необходимо составлять договор грамотно и учесть все нюансы.Строгих требований к составлению договора найма (аренды) на законодательном уровне не предусмотрено. Основные пункты, к которым относятся предмет, стороны, права и обязанности, являются обязательными для любого типа этого документа и указаны в Гражданском кодексе РФ.Важно различать договор аренды от найма:ХарактеристикиДоговор арендыДоговор наймаЗаключают договорС юридическим лицомС физическим лицомСдающийАрендодательНаймодательСнимающийАрендаторНанимательРазберем, как подстраховаться обеим сторонам договора аренды от возможных проблем.

Составить его не сложно и, поскольку нотариальное заверение не требуется, то оформить может арендодатель, не ущемляя интересы арендатора. Вторая сторона имеет право попросить внести коррективы.

Подтверждением того, что стороны пришли к обоюдной договоренности, станет двустороннее подписание.Рекомендуем ознакомиться: .В договоре аренды должны присутствовать следующие пункты:

  1. условия повышения платы (если договор составлен на несколько лет, то можно предусмотреть повышение арендной платы и указать, например, не чаще 1 раза в год);
  2. срок действия договора (срок может составлять до пяти лет, но чаще всего договор заключается на один календарный год с возможным продлением);
  3. паспортные данные обеих сторон и данные свидетельства о собственности;
  4. условия досрочного прекращения действия договора (в этом пункте может присутствовать расторжение договора в одностороннем порядке при нарушении внесения платы, а также иных существенных вопросов);
  5. адрес квартиры, сдаваемой на длительный срок;
  6. порядок оплаты коммунальных услуг (здесь можно перечислить, какие услуги будет оплачивать арендатор и каким способом).
  7. порядок расчета (в какие даты будет производиться выплата арендной платы хозяину квартиры и каким способом);
  8. стоимость аренды в месяц (если арендатор в момент подписания договора выплачивает арендодателю плату за несколько месяцев вперед, это должно найти отражение в отдельном пункте);

К необязательным, но полезным пунктам договора можно отнести следующие:

  1. перечень имущества, если квартира передается в аренду с мебелью и техникой;
  2. домашние животные (этот пункт важен тем хозяевам, кто категорически против жильцов с животными из-за возможной порчи имущества).
  3. количество жильцов, если хозяин опасается моментов, когда на площади сдаваемой квартиры будут проживать неограниченное количество людей;
  4. ответственность в случае порчи имущества;

Если квартира сдается вместе с дорогостоящей мебелью и техникой целесообразно к договору составить опись и включить такие сведения, как год выпуска и состояние на момент передачи арендаторам.Структурно договор найма (аренды) можно разделить на несколько разделов:

  • Права каждой из сторон.
  • Обязанности собственника и арендатора.
  • Общие сведения, где содержатся данные об обеих сторонах.
  • Реквизиты с указанием паспортных данных, контактных телефонов и подписи.
  • Предмет договора.

    Здесь перечисляются характеристики жилого помещения и данные о правоустанавливающем документе на него.

  • Сумма ежемесячных арендных платежей и условия их внесения.
  • Срок действия.

Бланк договора найма (аренды) квартиры на длительный срок — Составляется документ в двух экземплярах, заверяется подписями сторон и хранится по одному экземпляру у каждой из сторон.Долгосрочный наём (аренда), которая заключается в сдаче квартиры на срок от года до пяти лет, зачастую удобна для обеих сторон.

Хозяин квартиры может быть уверен, что будет стабильно получать доход, а наниматель – при исправном исполнении своих обязательств – не волноваться с поиском другого жилья в течение длительного времени.Если наниматель будет соблюдать все условия договора, то арендодатель вряд ли откажет ему в продлении срока аренды.

У жильцов в этом случае есть преимущественное право.

Механизм здесь следующий: у договора имеется срок действия и за 3 месяца до окончания хозяин может предложить жильцам его продлить.

В случае согласия обеих сторон, они подписывают новый договор на следующий срок.

Если хозяин не объявился, то договор продлевается автоматически на 5 лет.Чтобы разорвать взаимоотношения по инициативе наймодателя, потребуется наличие на то веских причин:

  1. существенная порча имущества;
  2. отсутствие платежей более 6 месяцев;
  3. конфликтные ситуации с соседями и органами правопорядка;
  4. использование жилья не для проживания.

В Гражданском кодексе оговорено, что все договора, заключенные на срок свыше 1 года, должны быть зарегистрированы в установленном порядке. Поэтому хозяева зачастую предпочитают оформлять договор найма (аренды) на 11 месяцев. Жильцы живут отведенное время и хотят жить дальше.

Что в этом случае делать?Многие делают ошибку, продлевая договор еще на 11 месяцев, считая, что документ будет иметь юридическую силу и освободит их от регистрации.

Это заблуждение. Такие договора с пролонгацией надо регистрировать, т.к. их действие будет более 1 года.

В этом случае нужно не продлить договор, а составить новый на тех же условиях, или других, которые вы обговорите с наймодателем.Как продлить договор найма (аренды)?

Если все-таки решили продлить, то его необходимо зарегистрировать в органе Росреестра, обратившись с двумя экземплярами договора и документами о праве собственности на квартиру. Если от имени собственника действует представитель, то потребуется доверенность.Бланк договора найма (аренды) квартиры на 11 месяцев — У наймодателей (арендодателей) часто возникает вопрос: надо ли платить налоги, если сдаешь квартиру?