Можно ли убирать перегородочные стены в панельном доме

Можно ли убирать перегородочные стены в панельном доме

Можно ли сносить стены в панельном доме, как правильно это сделать, какие конструкции убирать нельзя?

Строительная процедура удаления стены, возведенной из любого вида панелей называется демонтажем. Чаще всего, эта процедура может быть связана с перестройкой и перепланировкой дома, расширения комнат внутри квартиры, а также, в связи со сносом. Демонтаж панельных стен осуществляется при полном соответствии с техническими правилами, которые включают в себя ряд нюансов, направленных на определение несущей способности любой стеновой конструкции. Именно от назначения стены зависит весь ход строительных работ.

Как проводится демонтаж, какие инструменты для него нужны, в чем состоит разница между капитальным ремонтом в частном доме и квартирой, какова цена работы и пошаговый процесс, можно узнать из представленной статьи. Содержание Проведение демонтажа в помещениях, которые сделаны из различных панелей, таких как СИП, сэндвич, монолитные и т.д., продиктованы необходимостью либо капитального ремонта, либо перепланировки.

Стена, которую хотят убрать, позволит расширить комнатное пространство до требуемых габаритов. Но прежде, чем начать процесс демонтажа, нужно определить назначение стены.

Нельзя демонтировать несущие (конструкционные) стены, так как они выполняют основную нагрузку, распределяя ее равномерно по всему периметру постройки. Если нарушить основную конструкцию, то это может привести к полному разрушению любого здания.

Несущие стены могут иметь толщину до 400 (мм). Перегородочные (ненесущие) стеновые конструкции имеют толщину пирога до 120 (мм). Они не принимают на себя основную нагрузку дома, а только лишь разделяют комнатное пространство по секциям (комнатам).

Перегородку можно без проблем демонтировать, так как конструкционная часть строения не пострадает. Определить, какой тип стены в многоквартирном помещении, способен строительный специалист.

Обычный человек должен знать, что все наружные стены, видимые со стороны улицы, являются несущими (конструкционными).

Остальной тип стены определяется в результате инженерного осмотра. Важно! Убирать несущие стены в квартире многоквартирного дома строго запрещено, так это повлечет за собой негативные последствия – разрушение постройки.

Демонтаж панельных стен является необходимостью не только при расширении пространства, но и в тех случаях, когда требуется устранить дефект, вызванный механическими или сейсмическими явлениями, а также при сильной изношенности стеновой конструкции, независимо от типа. Если при этом ремонтируются конструкционные стены, то основной нагрузке, на время восстановления, должна быть обеспечена хорошая опора – конструкционные подпорки. Демонтажный процесс несущих стен сложный, и требует использования специализированных механизмов, инструментов и профессиональности в строительных действиях.

Поэтому за ремонтом конструкционных стен лучше всего обратиться в строительную компанию, предоставляющую данные услуги. Демонтаж перегородочного пространства подходит для всех типов панелей (деревянных, , , , гипсокартонных и т.д.), и бывает ручным и механическим. Нецелесообразность ручного демонтажа панельных стен может быть продиктована положениями , который указывает на то, что он не нужен при:

  1. Полном разрушении всей конструкции, не подлежащей восстановлению.
  2. Планируемом сносе постройки (здесь механика или устроенные «взрывы» быстро справятся с участком постройки).

  3. Использовании заменяющих материалов плохого качества (если планируется на место имеющихся панелей монтаж подобных, но низкой марки).

Изменения в планировке квартиры и демонтаж стен должны быть обязательно отмечены в техническом плане квартиры (дома).

Внесенные изменения обязательно необходимо утвердить в государственном архитекторском бюро своего региона. Одновременно, разрешение на перепланировку своего дома (квартиры) нужно получить в БТИ или отделе МФЦ, который занимается жилищно-архитектурными вопросами. Утвердительный ответ от властей позволит немедленно приступить к проведению демонтажа.
Утвердительный ответ от властей позволит немедленно приступить к проведению демонтажа. Выполнить демонтаж своими руками можно при большом желании, наличии личного времени и инструмента.

Каждый человек принимает это решение самостоятельно, если хочет также сэкономить на оплате услуг бригады строителей.

Обратиться к специалистам по вопросам демонтажа считается целесообразным решением, так как компания, прежде чем начать работу, составляет договор на обслуживание, с предоставлением гарантии по услугам, знакомит с ценовым прайсом, проводит расчеты и диагностику состояния стен, разрабатывает детальный план работ, с которым обязательно знакомит клиента.

Профессиональная бригада имеет в наличии весь необходимый инструмент, следовательно, заказчику не придется дополнительно приобретать его, а затем «пылить» за ненужностью в подсобном помещении. Кроме того, часто компании предлагают в качестве бонусов оформление разрешений на проведение демонтажа в уполномоченных органах.

Такой подход полностью экономит личное время заказчика. В свою очередь, клиенту предоставляется право контроля за ходом работ, установление сроков процесса демонтажа, и поэтапный прием выполненных действий.

При самостоятельных работах потребуется составление плана действий, планирование этапов, закупка инструментов и нужных материалов, а также соблюдение техники безопасности. Важно! Главным условием планируемого демонтажа панельных стен – это начало работы сверху-вниз. Если начать снизу, то произойдет обрушение конструкции еще на этапе начала работ.

Для выполнения демонтажа панельной конструкции понадобятся следующие приспособления, защитные средства и инструменты:

  1. Труборез, штроборез.
  2. Веник, лопата, совок, мешки для мусора, ветошь, оцинкованные ведра.
  3. Электроинструменты (дрель, болгарка, перфоратор, шлифовальная машина).

  4. Обычный и отбойный молоток, топор, металлический лом, стамеска, монтировка, кувалда.
  5. Полиэтилен, которым покрывают мебель и пол, расположенные рядом.
  6. Средства защиты для строителей (перчатки, специальные очки, рабочая одежда, закрывающая открытые участки тела и волосистую часть головы).
  7. Промышленный пылесос.
  8. Плоскогубцы, гвоздодеры, шпателя, отвертки (крестовая и обычная).

Прежде, чем начать работу, необходимо проверить наличие всех необходимых инструментов, одеть защитную рабочую одежды, очки, перчатки, головной убор. О проведении демонтажных работ стоит известить своих соседей в многоквартирном доме, чтобы они не возмущались по поводу созданного шума.

Внимание! При работе с электрическим и обычным инструментом, не нужно забывать про правила техники безопасности. После получения разрешения на строительный процесс, приобретения инструментов и всех приспособлений, выполнения подготовки (отключение электрических приборов из сети, перекрытие трубопроводов, если они расположены рядом), устилание полиэтиленом пола и мебели, которую вынести из комнаты нельзя, этап демонтажа, проведенный своими руками заключается в следующих шагах:

  • Затем аккуратно разбирают каркас, куда крепились панели, кроме ЖБ-плит, которые его не имеют.
  • Прежде чем разламывать перегородочную или несущую стену, ее нужно обязательно смочить водой. Одновременно убираются стеклянные и гипсокартонные сооружения, если они относятся к межкомнатному проему.
  • Начать выполнение демонтажа с имеющегося проема и верхнего угла. Для этого по стене наносятся удары кувалдой, и используется перфоратор. Панели СИП и сэндвич легко демонтировать, так как нижний слой вышестоящей плиты крепится анкерами к нижнему слою. Анкеры выкручиваются и удаляются. Стамеской и молотком расшиваются швы, разбивается замочковое соединение. Плиты по одной вытаскиваются из конструкции, которую потом нужно тоже разобрать.
  • Место демонтажа подметается и убирается специальным промышленным пылесосом.
  • Деревянные панели можно начать разбирать с помощью шуроповерта, гвоздодера, молотка, отверток. Необходимо выкрутить саморезы, удалить гвозди и разобрать всю конструкцию.
  • После разлома панелей, весь мусор упаковывается в мешки.
  • Убрать декоративный слой отделки панельной стены.

Несущие стены подлежат текущему ремонту, демонтировать их нельзя.

Восстановительные работы, например, при природных стихиях возможны только при участии техники, установлении подпорок и инженерного контроля. На практике, особых отличий и технологий между демонтажом панельных стен в домах и квартирах нет.

Любые действия, касающиеся расширения пространства, должны отражаться в проектной документации (техническом паспорте).

Демонтаж несущих стен не разрешается, так как и частный дом, и квартира могут разрушиться. Перепланировка не должна ослаблять конструкционную нагрузку, угрожая безопасности жилья.

Полный демонтаж частного дома производится при сносе постройки.

Такая работа осуществляется специальным механизированным транспортом. В квартирах демонтаж проводится не механизированным, а ручным способом, с помощью специальных инструментов. В частном доме не требуется разрешения на демонтаж от домового комитета, а в квартире необходимы еще и справки жилищной инспекции.

В своем доме легче избавляться от строительного мусора. Упакованные в мешки или выброшенные насыпью, их вывозят специально нанятым грузовым транспортом.

В квартирах с этим проблема. Нужно выносить мешки к мусорнику, и не всем жильцам понравится, что в подъезде стоит шум, пыль и грязь, которую обязательно нужно убирать не только в месте демонтажа, но и в подъезде. При сносе частного или много квартирного здания площадка должна быть обязательно ограждена (). Справка. При сносе и демонтаже частного дома на старом основании не требуется получать разрешение от уполномоченных органов, особенно, если новая постройка будет иметь похожие характеристики.

Но при выборе нового фундамента, обязательно потребуется разрешение из БТИ. К возможным сложностям и ошибкам в процессе демонтажа стен из панелей относят следующие моменты:

  • Отсутствие выводов по состоянию конструкционных стен. Может привести к проблемам с жилищной инспекцией, штрафам, разрушению здания. Требует детального осмотра, описания и заключения инженера.
  • Отсутствие определения назначения стены. Это самый важный пункт. Разделение стены на несущие и перегородочные имеет большое значение для всех типов домов, особенно многоквартирных. Недопущение разрушений – это основа инженерного обследования стеновых панелей любого типа.
  • Выполнение работ не согласовано с органами местной Администрации. Может привести к большим административным штрафам, установленным действующим законодательством.
  • Отсутствие проекта и плана работ. Если технологическая последовательность рабочего процесса не определена, то это может привести к сложностям. Все действия должны быть детально расписаны в проекте.

  • Начало демонтажа не сверху-вниз, а наоборот. Такой подход способен разрушить стену и нанести травму строителю или владельцу дома.
  • Не проведено освидетельствование квартир, между которыми расположена ремонтируемая квартира. Здесь уделяется внимание несущей способности стены, с тем, чтобы не нарушить общую конструкцию этажности.
  • Использование дрели и болгарки с алмазной резкой. Их целесообразно использовать лишь в крайних случаях, когда участок стены с трудом убирается. Панели необходимо разъединять в месте стыков – так они легче разделяются.

При четком выполнении действий, регламентированных , сложностей в работе с панельными стеновыми конструкциями возникнуть не должно. Важно! Проведение демонтажа несущей стены возможно только лишь с разрешения компетентных органов, и должно осуществляться опытными специалистами строительной организации, имеющей технику, инструмент и профессиональные навыки.

Стоимость демонтажных работ стен из панелей в среднем по РФ зависит от:

  1. региона (области).
  2. сложности проекта;
  3. срочности заказа;
  4. времени года (зимой расценки дороже);
  5. требуемого объема работ;

  6. затрат, связанных с доставкой инструмента и бригады рабочих;

В среднем демонтажные работы по прайсам российских компаний составляют 100-120 руб./м2.

В МО и СПб цена за демонтаж может равняться от 180-250 руб./м2.

Строительные организации часто предоставляют скидки и программы для своих клиентов, так что каждый из них может получить приятный бонус.

Частные лица, работающие по подряду, предлагают свои услуги от 80 руб./м2, но они не дают гарантию за выполненную работу. К тому же, владельцу помещения лично придется контролировать весь объем процесса по плану. Видео о том, какие стены можно сносить в панельных домах: Процесс демонтажа – это серьезный этап строительного процесса, который позволяет расширить комнатное пространство или удалить старую панель, для восстановления целостности конструкции стены в процессе капитального ремонта.

Любые работы с перегородочными или конструкционными стенами должны одобряться местным архитектурным бюро, расположенном в органах местной администрации. Демонтажные работы можно выполнить своими руками, при сильном желании сэкономить, и наличии свободного времени.

Во всех остальных случаях лучше всего воспользоваться помощью специалистов.

Как правильно снести стену или перегородку в квартире

01 октября 2020 Для квартиры Дома и стены помогают.

Воистину! Поэтому к удалению любой из них нужно относиться вдумчиво и грамотно. Снос стен в квартире как правило требуется при перепланировке. Расширение пространства дарит новые горизонты.

Главное, чтобы изменение конфигурации помещения было безопасным и законным. Изменение структуры помещения, связанное с удалением опорных элементов, требует продуманного подхода. Особенно в многоквартирном доме. Поговорим сегодня об этом. Наши клиенты часто интересуются нужно ли разрешение на снос стены.
Поговорим сегодня об этом. Наши клиенты часто интересуются нужно ли разрешение на снос стены.

Сомнений быть не может — да. Особенно это относится к несущим конструкциям.

Чтобы их удалить обязательно нужно согласование с органами, за это отвечающими. Как узаконить снос стены и не только это читайте здесь.

  • Выверяется схема электроснабжения. При необходимости вносятся изменения.
  • Тип дома и материал конструкций: — кирпичный: такие дома прочные, долговечные, но нужно учесть тип кирпича; — панельный: монтируется из готовых ж/б плит по принципу конструктора, прочность может существенно пострадать при таких работах; — монолитные: конструктивно стена представляет собой специальные балки, в которые залит цементный раствор; — деревянные.
  • Согласовывают план работ с архитекторами, чтобы учесть все важные нюансы.
  • Конструкция перекрытия несущей: — железобетонная плита — пустотелая или полнотелая; — деревянная конструкция.
  • Составляют план изменений квартиры.
  • Вызывают сотрудников профессиональных организаций, которые ведут учет жилищных объектов. Например Бюро Технической Инвентаризации, кратко БТИ. Они: — разрабатывают план конкретной перепланировки; — составляют техническое заключение на снос стен; — в Жилищной инспекции, относящейся к месту регистрации, получают положительное заключение на снос стены, разрешение на проведение работ.
  • Делается полный расчет перераспределения нагрузок на новые конструкции.
  • Определяют назначение стены под снос в домовой конструкции.

Несущие опоры и балки перекрытия расположены перпендикулярно.

Основная нагрузка всех верхних конструкций ложится на них.

Чаще всего они расположены по:

  1. наружному периметру;
  2. внутреннему – разделяют жилое строение на квартиры и функциональные блоки.

Но встречаются и внутри одного жилого помещения. Непродуманный снос несущей стены может привести к катастрофическим событиям:

  1. перекрытия останутся без опоры, возникнет риск, что из-за повышенной нагрузки они сместятся или вообще рухнут;
  2. помещения этой квартиры и всех, которые расположены выше, могут обрушиться.
  3. по дому пойдут трещины;

Нарушать запрет или пункты плана по демонтажу категорически нельзя.

Но расстраиваться не стоит. Существуют специальные инженерные решения для такого случая. Ситуацию спасет монтаж специальных колон или укреплений, которые смогут выдержать нагрузку после демонтажа несущей. Даже, если разрешение получено, не стоит обдумывать, как снести стену в квартире самому.

Это работы повышенной сложности.

Здесь справятся только профессионалы.

Для особо горячих голов следующая информация.

  • Перепланировка признана незаконной: квартиру нельзя приватизировать, пока она не будет приведена в первоначальный вид. Такую квартиру нельзя взять в ипотеку.
  • Если снос стены повлиял на ухудшение условий жизни соседей, они также могут обратиться в суд.
  • Покупка жилья с незаконной перепланировкой. Новому владельцу придется оплатить серьезный ремонт. Ведь нужно будет «привести помещение в надлежащее состояние», то есть к первоначальному виду.
  • Установлен факт демонтажа: дается срок 1–3 месяца, чтобы устранить изменения + штраф 2–2,5 тыс.руб. Если условия не выполнены, инспекция жилищных услуг передает дело в суд. Последствия для владельца квартиры — изъятие жилья с последующим выставлением на продажу.

Совет на случай если вы всё же собрались делать ремонт и запланировали снос стен, перегородок между комнатами или другими помещениями: Основные моменты:

  • По материалу, из которого они изготавливались.

    О перегородках, то есть ненесущих конструкциях, читайте ниже.

  • Толщина несущих стен не < 140 мм.> В панельных домах: — разделительные блоки внутри квартиры от 80–120 мм.
    Их можно отнести к перегородкам; — наружные – обычно от 200 мм. В кирпичных постройках: — >380 мм внешний периметр; — 250 мм между жилыми помещениями; — 80–120 мм внутренние перегородки.

  • По данными БТИ. Это самый точный способ.
    На детальном поэтажном плане капитальные опоры, то есть несущие стены, изображены жирными линиями, перегородки — потоньше.

На демонтаж перегородки тоже нужно соответствующее разрешение. Несколько слов про снос так называемых «разгружающих перегородок». Такие архитектурные решения впервые появились в «сталинских домах».

Они частично принимают на себя нагрузку от перекрытия. Служат своеобразными ребрами жесткости. Тем самым снижается риск деформации несущих стен и увеличивается стойкость всего здания.

Разгружающие перегородки встречаются в постройках до 1960 года. Если решили избавиться от одной из них, нужно учесть, что это перепланировка повышенной сложности.

Чтобы учесть специальные функции и особенности монтажа необходим инженерный проект.

Только так строители смогут выбрать правильную технологию ремонта.

Большинство наших клиентов мучает вопрос как снести стену без пыли.

К сожалению это возможно только, если материал — гипсокартон. После сноса стены и завершения перепланировочных работ, все изменения фиксируют в БТИ.

Оформляют в Жилищной инспекции.

Это нужно сделать обязательно при любых вариантах. Прежде, чем начать снос кирпичной стены, нужно оценить:

  • Просчет каждого этапа и внесение стоимости в предварительную смету.
  • Местоположение, высота и нормальный доступ к зданию при проведении работ.
  • Объем строительного мусора и как он будет вывозиться. Своими силами или нет.
  • Состояние и качество кладки. Если при возведении были нарушены технологические нормы или кладка состарилась, то будут видимые дефекты. К ним относятся: трещины, сколы, осыпание. Цемент между кирпичами крошится при несущественных воздействиях. В таком случае демонтаж можно проводить с помощью лома. Если кладка крепкая, см. п. 3.
  • Дополнительное укрепление отдельных элементов здания. Если предстоит снос несущей стены в кирпичном доме, это обязательно. Наружные конструкции дома усиливают балками. Это убережет здание от обрушения. Проведение таких работ отразится на стоимости.
  • Необходимость сохранить кирпич для последующего использования. В данном случае применяется щадящий режим. Разборка вручную. Раствор удаляется отдельно с каждого блока. Такая работа в разы дороже.
  • Получение разрешения на снос.
  • Тип и толщину. От этого будет зависеть выбор инструмента: — массивные, армированные кладки — кирпич усилен арматурной сеткой. Потребуется оборудование с острыми алмазными наконечниками или алмазным напылением; — тонкие перегородки — перфоратор или отбойный молоток.
  • Объем сопутствующих действий. В том случае, если придется частично сносить перегородки и создавать проемы или арки.

Подготовительный этап

  1. увлажнение очищенных поверхностей водой;
  2. освобождение помещения от всего, что мешает свободному доступу к участку работ: демонтируются плинтусы, оконные и дверные проемы, выносится мебель;
  3. отключение электропитания, во избежание короткого замыкания;
  4. снятие отделочных материалов и штукатурки;
  5. защита напольного покрытия, находящегося в зоне демонтажа или примыкающего к ней: подойдет толстый картон, мешковина, фанера, ДСП;
  6. демонтаж внутренней проводки, в месте готовящемся под снос;

Снос стен Демонтаж производят по рядам. Начинают с верхнего. Одновременно сносят не больше 3-х рядов.

Длина захвата одного участка — до 1,5 м.

Кувалдой или перфоратором выбивают кирпичи. Если не удается удалять кирпичи по отдельности, используют болгарку или пневматический пистолет. Работа выполняется с особой тщательностью.

Нельзя допустить одномоментного разрушения большей части кладки.

Если есть проем – оконный или дверной, то сначала удаляют кирпичи, которые над перемычками, а затем остальную часть. Если в месте демонтажа расположен радиатор отопления, воспользуйтесь услугами специалистов. Они грамотно перенесут его в другие участки помещения.

Если предполагается использовать кирпичи повторно, то применяют специальные щипцы. Ими зажимают соседние кирпичи и затем с помощью рычага выламывают из кладки.

Разбирают кирпичную стену до уровня перекрытия. Панельный дом — это конструкция с тесной взаимосвязью между всеми элементами.

Поэтому именно здесь несущие и даже не несущие перегородки разрушать особенно опасно. При небольшом нарушении целостности, такой дом может просто сложиться. После получения разрешения БТИ, обязательно пригласите профессионалов.

В сравнении с кирпичным объектом, процесс удаления перегородок будет более трудоемким и опасным. Квартиры в монолите обычно бывают со свободной планировкой. То есть перегородки отсутствуют.

На самом деле они отсутствуют только зримо. На плане они всё же есть и в этом дополнительная сложность. Так что если задумали переделку в таком доме, внимательно изучите документы на квартиру.

Снести стены всё же может понадобиться, ведь ими отделены от жилого пространства кухня, ванная, туалет.

А также без разрушения перегородок не обойтись, если задумали совмещенный санузел. Эти перегородки внутренние, их называют ненесущими. Они могут быть из гипсокартона, газобетона, кирпича и цементных блоков.

Процесс согласования прост. Про особенности таких вариантов перепланировок читайте ниже. Обычно изменение конфигурации внутренних помещений затрагивает межкомнатные перегородки.

В этой части статьи речь пойдет именно о них. Подготовительные этапы те же. Тип и технология работ зависит от материала, из которого они изготовлены:

  • Гипсокартон. Самый легкий, быстрый и «не грязный» демонтаж. Удаляют шурупы, которыми листы прикреплены к каркасу. Гипсокартон снимают. Вот и всё.
  • Бетон. Выбор способа демонтажа и инструмента зависит от индивидуальных особенностей помещения. Для сноса бетонной стены чаще всего используется стандартная болгарка. Её оборудуют специальным кругом. Разрушают аккуратно. Предварительно делают разметку, чтобы разделить на участки. Отпиливают постепенно отдельные фрагменты. Если в помещении в дальнейшем будет капитальный ремонт, то используют старый, добрый отбойный молоток. Это грязно, зато быстро. Если же во время ремонта в квартире будут жить люди, то лучше использовать перфоратор со специальным зубилом. Так достигается нужная мощность. Также перфоратор способен пробивать в запланированных местах сквозные отверстия. Оставшиеся куски удаляют отбойным молотком или кувалдой. При наличии простенка, его тоже убирают постепенно, по частям, а не целиком в один прием.
  • Кирпич. Мы уже подробно рассмотрели.
  • Гипсобетон. На первый взгляд перегородка кажется картонной, но это не так. Она выполнена из арматуры, залитой гипсом. Её нужно резать и ломать. Технологически лучше разделять на небольшие фрагменты, так как плита довольно тяжелая. Есть риск, что она упадет на рабочего. Этапы: — намечают начальный участок, который будут отделять; — перфоратором очерчивают его контур; — отбивают молотком с арматуры куски гипса, иначе они будут мешать процессу; — разрезают металлические прутья и проволоку. Для этого используют диск для резки металла; — удаляют кусок плиты; — точно так же демонтируют оставшиеся части перегородки;
  • Дерево. Такие варианты встречаются старых хрущевках и сталинках, а не только в избушках и срубах. Их сколачивают из досок и заделывают штукатуркой: известковой или цементной. Древесина не отличается длительным сроком эксплуатации. Через несколько десятков лет такие перегородки лучше демонтировать и заменить на гипсокартон. Чтобы снести стену из дерева, небольшие участки удаляют бензопилой или перфоратором. Разбирать начинают с верхней части. Когда пройдена половина, низ можно попробовать развалить вручную.

Снести стену в квартире целиком или частично одна из интересных тем при разработке индивидуального дизайн-проекта.

Так создают единое пространство или меняют функциональность помещения. Арочные перекрытия, квартира-студия, превращение одной комнаты в две, это только то, что приходит на ум сразу.

Перепланировки бывают простые и сложные.

При простых затрагивают только ненесущие конструкции.

При сложных вносят изменение в конструкцию несущих опорных элементов или убирают их вовсе. Рассмотрим подробнее. Важно знать, что нельзя переносить сантехнику за границы «влажной зоны», чтобы расширить санузел. Вернее можно, но для этого нужно разработать проект и утвердить его.

Подробно процесс демонтажа плитки перед сносом стен ванной или туалета мы описали . Остальное зависит от основного материала конструкций. Отдельно о вентиляции. До начала работ её нужно тщательно прочистить.

Изменять размер коробов вентиляции и остальных коммуникаций нельзя. По окончании работ, они должны остаться неизменными. Это вариант превращения пространства в квартиру-студию.

Помимо обычных исследований и согласований есть ещё особенность. Строго запрещено объединять газифицированную кухню и комнату.

Подобная переделка допустима только в домах с электрическими плитами. Если вы хотите оставить газификацию, то нужно сооружать проем, который закрывается раздвижными дверями или перегородкой.

Чтобы создать иллюзию единого пространства можно их выполнить из стекла. Удачный вариант – двери гармошкой или распахивающиеся к одной стене, или на базе других конструктивных решений.

Сейчас их выпускают в большом ассортименте. Главное, чтобы проем плотно перекрывался в закрытом состоянии.

Если вы хотите снести стену между кухней и комнатой, не стоит забывать вот о чем. Такие варианты больше подходят для вегетарианцев, любителей фаст-фуда или сыроедения. Если же вы любите готовить цыплят табака, сложные блюда на гриле, с жареным лучком, ароматными соусами и всяческими другими вкусностями, то этот вариант не самый подходящий.

Или же приобретайте мощную вытяжку. Это убережет от распространения нежелательных запахов. И ещё от одной опасности — частичек раскаленного масла.

Они оседают на всех поверхностях, включая мягкую мебель и напольные покрытия.

Или между лоджией и кухней. Подобный вариант объединения имеет следующие преимущества:

  1. расширение жилой зоны в малогабаритном жилье;
  2. зимний сад… да мало ли ещё чего.
  3. увеличение потока естественного освещения, солнечного света;
  4. оригинальный дизайн;

Возможная технология проведения работ:

  • Полностью демонтируют перегородку, в том случае, если она не несущая.
  • Оставляют часть конструкции между балконом и комнатой, или кухней.

Полезные советы

  • Можно организовать место отдыха, на границе комнаты и балкона.

    Например, установить барную стойку, растения в кадках, оригинальную столешницу.

  • Для того, чтобы дизайн был гармоничным лучше использовать одинаковые материалы для отделки.
  • Если порожек не снимали, необходимо положить второй ярус напольного покрытия на балконе.

  • Придется утеплить бывшее балконное помещение. Особенно пол и внешний периметр.

  • Используйте появившуюся дополнительную площадь, чтобы создать уединенное рабочее место. Сконструируйте перегородку с полочками.

    Отделите с её помощью необходимую часть помещения.

При объединении лоджии с кухней или комнатой категорически запрещается:

  1. разрушать глухие простенки между оконными проемами и краем лоджии (балкона);
  2. выносить батареи отопления за пределы помещения;
  3. сносить несущие перегородки и элементы каркаса;
  4. использовать для утепления тяжелые строительные и отделочные материалы.

Всё это неслучайно. Дополнительная отделка и утепление может привести к ослаблению некоторых конструкций.

Бывали случаи обрушения балконов и превышение нагрузки на отопительную и другие системы.

Снос капитальной стены или перегородки необходимо выполнять с соблюдением ряда правил:

  • На период демонтажа в опасных для нахождения людей зонах не должно быть посторонних. Если работы ведутся по объединению квартир, обязательно ставят ограждения и предупредительные знаки для жильцов соседних жилых помещений.
  • Нельзя перегружать строительным мусором перекрытия, помещения балкона или лоджии. В любом случае не сваливают всё в одну кучу. Нагрузка должна распределяться равномерно, не больше 150 кг/кв.м.
  • Необходимо периодически увлажнять, то есть опрыскивать строительный мусор водой. Это снизит количество пыли.
  • Запрещено оставлять нависающие, неустойчивые конструкции. Нужно довести демонтаж до конца. В противном случае такие фрагменты могут обрушиться самопроизвольно.
  • Во время работ обязательно нужно защитить себя. Надеть специальные очки с небьющимися стеклами, комбинезон или другую защитную одежду, закрытую толстую обувь, плотные перчатки или рукавицы, респиратор или марлевую повязку, головной убор.

Соблюдайте законодательство по строительным работам, когда делаете ремонт. Будьте бдительны, когда покупаете новую недвижимость.

Проверяйте была перепланировка сделана по правилам. А ещё лучше обращайтесь к профессионалам.

Майхом поможет избежать проблем с законом и непосильных финансовых трат на их устранение. Всегда на связи! Поделиться:

В квартире с теплым полом масса плюсов: можно ходить босиком, не опасаясь наступить на холодный кафель, везде одинаково тепло.

Разумеется, есть и нюансы. В этой статье мы расскажем, какие есть виды теплых полов, чем они отличаются друг от друга и как выбрать пол для квартиры и дома.

Зонирование квартиры — вариант, когда необходимость становится поводом для творчества и «перемены мест» без переезда.

Можно улучшить жилищные условия, не меняя квартиру. Можно экспериментировать с пространством и стилистикой интерьера.

Для этого важно грамотно выбрать способ зонирования и материалы.

Об этом наша статья.

Дизайн маленькой кухни начинается с выбора назначения. Нужно решить здесь будут только готовить еду или обедать и общаться тоже.

В первом случае никаких проблем, разместить всё необходимое для комфорта не составит труда. Во втором понадобятся секретные приспособления.

Освещение в квартире это настроение, атмосфера, удобство. Оно должно быть функциональным, красивым, актуальным.

Какие бывают виды источников освещения. Какие из них выбрать. И что вообще нового в этой области расскажет наша статья. © MyHome 2021. Все права защищены

Можно ли снести не несущую стену в квартире без согласования

» » » 18 118 просмотровСодержаниеОчень часто перепланировка квартиры в первую очередь подразумевает изменение конфигурации помещений.

Это может быть как простой перенос перегородок, так и их снос, возведение новых и так далее. Требуется ли для этого отдельное разрешение – читайте в этой статье.Существует определенный перечень работ по , который не требует отдельного согласования или узаконивания после завершения ремонта. Рассмотрим виды перепланировок, не требующие согласования подробнее:

  1. Замена напольных покрытий. Собственник может вместо линолеума положить ламинат, заменить кафель на полу в ванной и проводить другие аналогичные работы. Это тоже не требует согласования. На практике данный элемент часто относят к косметическому ремонту, хотя по своей сути это все же более серьезные и сложные работы.
  2. Замена целевого назначения комнаты. Владелец квартиры сам может решать, где у него будет зал, спальня, кабинет и так далее. Он может переустроить спальню, превратив ее в кабинет, но не может перенести кухню в другое жилое помещение. Если упростить, то жилые комнаты по назначению собственник может видоизменять так, как ему будет угодно, но нежилые помещения (ванная комната, кухня, балкон, лоджия и так далее) он не может трогать без отдельного согласования (а в некоторых случаях не может трогать в принципе).
  3. Косметический ремонт. Он не предполагает изменения площади помещений, какой-то серьезной замены конструктивных элементов и так далее. Чаще всего это просто обшивка пластиковыми панелями, замена обоев, покраска, штукатурка и так далее. Все это не требует предварительного согласования.
  4. Работа со встроенной мебелью. В некоторых квартирах встречается встроенная мебель, которая была предусмотрена застройщиком и с тех пор тут и стоит. Обычно это некие шкафы и кладовки, которые занимают лишнее место и больше мешают, чем помогают. Все подобные объекты можно спокойно разобрать. Верно и обратное. Если человек хочет себе построить такую шкаф-кладовку, то на это нет никаких запретов. Главное, чтобы это действительно была мебель, а не отдельное помещение (не предполагается возведение стен-перегородок, формирование дополнительных дверных проемов и так далее).
  5. Замена оборудования. Например, батарей отопления, печки, труб, бойлера и так далее. Важно, что оборудование, на которое будет заменено старое, имело схожие характеристики. Как минимум, по своей эффективности оно должно быть не хуже. Нередко для того, чтобы объединить кухню и жилую комнату меняют газовую плиту на электрическую (объединять кухни, в которых установлено газовое оборудование с комнатами запрещено). Сама замена печки в такой ситуации не потребует отдельного согласования, а вот работы по объединению помещений – потребуют.

Следует учитывать, что в некоторых регионах РФ действуют свои правила и особенности относительно перепланировки.

Вплоть до того, что могут требовать согласования даже для простой замены окон (деревянные на пластиковые, что обычно относится к косметическому ремонту) или даже установки кондиционера.Нужно.

Исключение делается только для временных перегородок, существующих скорее в декоративных целях или для визуального разделения пространства на несколько зон. Так, например, не требуется разрешение для того, чтобы установить стену из гипсокартона, разделяющую зал на детскую и взрослую половины.

То же самое можно сказать и относительно любых других аналогичных, легких перегородок.Но если собственник решил возвести капитальную стену (например, кирпичную), тем самым фактически создав из одной комнаты две (или, наоборот, снес не несущую стену для того, чтобы из двух комнат сделать одну), это уже требует согласования.Дело в том, что, во-первых, такие изменения обязательно должны быть отражены в техпаспорте. Если этого не сделать, то продать жилье будет намного сложнее.

Во-вторых, ни один банк не примет подобную недвижимость в качестве обеспечения. И это уже не говоря о потенциальных проблемах со стороны государства (штраф и конфискация имущества).С точки зрения контролирующих органов проблема может заключаться в том, что давление на перекрытия, которые создает дополнительная (неучтенная) стена могут повлиять на общую структурную целостность дома.Понятное дело, что в одном единственном случае это не станет особой проблемой, но некоторые дома (особенно в состоянии, ) могут серьезно пострадать даже от таких изменений.

А если еще учесть, что и другие жильцы начнут вносить такие, вроде как небольшие и незначительные изменения, то проблема может стать действительно очень серьезной.Несмотря на то, что значительную часть изменений по переносу не несущих стен, их сносу или возведению можно согласовать (или узаконить) без особых проблем, есть еще работы, которые невозможно оформить ни при каких условиях:

  1. Проводить любые работы, направленные на облагораживание внешней части дома в том случае, если в данном районе действует общий архитектурный стиль, который нельзя нарушать.
  2. Изменять площадь кухни, отбирая ее у других помещений. Подразумевается перенос перегородки. При этом можно объединить кухню с жилой комнатой при условии, что на кухне не используется газовое оборудование.
  3. При перепланировке квартиры в аварийном доме (который подлежит сносу в течение трех ближайших лет) все работы должны быть направлены на увеличение прочности общей конструкции строения. Любые другие виды перепланировок таких объектов запрещены.
  4. Сносить несущие конструктивные элементы. Чаще всего подразумевают только стены, но сюда же относятся различные балки, опоры, столбы и так далее.
  5. Изменять площадь санузла/ванной за счет жилых помещений или кухни. При этом можно немного увеличить площадь санузла за счет коридора. Следует помнить о том, что пол в санузле всегда немного ниже, чем в остальной квартире. Как следствие, придется соответствующим образом переделывать пол и на добавленном к ванной комнате участке коридора.
  6. Обустраивать/переносить туалеты и ванные комнаты так, чтобы снизу оказалось другое жилое помещение. Исключение делается в том случае, если жилье снизу также принадлежит владельцу квартиры. Например, при наличии права собственности на две квартиры сразу или в двухуровневой квартире. Также можно изменять расположение ванной и туалета в квартирах на первых этажах. К слову, это автоматически позволяет соседям сверху произвести аналогичную перепланировку и перенести туалет и ванную так же, как их владелец жилья снизу.
  7. Устанавливать/переносить батареи отопления на балконы и лоджии. Также нельзя объединять балконы/лоджии с жилыми комнатами.
  8. Работа без согласия всех совладельцев. Перепланировка не будет согласована в том случае, если хотя бы один из собственников квартиры против проводимых работ.
  9. Любое помещение, сформированное в результате перепланировки не может быть уже 2,25 метров и меньше 9 кв.м. по площади. У каждого помещения обязательно должен быть источник естественного освещения (окно).
  10. Проводить любые работы, которые могут затронуть общедомовое имущество (трубы, счетчики и так далее). Также нельзя перекрывать к ним доступ. Даже если владелец решил закрыть каким-то образом трубы, всегда должна оставаться возможность быстро снять декоративные панели и обеспечить беспрепятственный доступ к общедомовому имуществу.
  11. Любые работы, способные затронуть интересы соседей. В лучшем случае потребуется их согласие. В худшем, вне зависимости от того, что будет сделано, оформить ничего не получится.

Согласование – это предварительная подготовка документов и получение разрешение на проведение перепланировки в строгом соответствии с предоставленным проектом. Узаконивание – это получение согласия контролирующих структур на внесение изменений в техпаспорт на основании того, как на самом деле выглядит квартира (тоже нужен проект).

Оба варианта мало отличаются с точки зрения последовательности выполняемых действий, но предварительно согласовать перепланировку, как доказывает практика, намного проще, чем узаконить уже выполненный ремонт.Исходя из всего вышесказанного, без разрешительных документов изменять не несущие стены запрещено.

Не требуют разрешение только в отдельных случаях, однако рассчитывать на них все же не стоит. Как следствие, придется согласовывать проект еще до начала работ или, в крайнем случае, пытаться узаконить то, что получилось в конечном итоге. Для этого нужно:

  • Подготовить . Даже если работы уже фактически выполнены, проект все равно нужен. В нем отражается вся информация, важная для контролирующих государственных структур. Без проекта не будет проводиться согласование и в узаконивании тоже откажут. Не требуют проект только в отдельных случаях, когда изменения незначительны, но и в этом случае придется предоставить хотя бы эскиз того, что было (или будет) сделано.

Проект готовит специализированная компания.

Это полноценный документ, учитывающий все особенности ремонта.

Эскиз готовит сам собственник жилья. Чаще всего этот документ отдельно похож на эскиз, однако описывает только основные особенности перепланировки, очевидные для неспециалиста.

  • Если решение положительное, с ним можно обращаться в Росреестр и вносить изменения в техпаспорт (актуально для процедуры узаконивания). При согласовании перепланировки, в указанном решении будет отмечен срок, в течение которого заявитель обязан завершить все работы. Если не успеть, перепланировка будет признана незаконной со всеми вытекающими отсюда последствиями.
  • Дождаться решения.
  • Собрать остальные документы (подробнее см.ниже).
  • Подать (Мои документы). Тут же придется заполнить соответствующее заявление на согласование/узаконивание перепланировки.

Незаконную перепланировку в любой момент можно попробовать .Примерный перечень документов, которые потребуются для согласования/узаконивания перепланировки:

  1. Выписка из ЕГРН.
  2. Техпаспорт на квартиру.
  3. Паспорта всех собственников квартиры.

    Если у человека еще нет паспорта, подойдет свидетельство о рождении.

  4. Согласия всех совладельцев на проведение перепланировки. Заверяется у нотариуса.
  5. Доверенность на представителя и его паспорт.

    Актуально только тогда, когда заявитель планирует работать через представителя.

  6. Проект перепланировки.
  7. Правоустанавливающие документы на квартиру.

Без разрешительных документов от государственных структур (например, Пожзащита и другие) проект перепланировки не будет согласован.

К счастью, сейчас не нужно самостоятельно собирать все справки.

Это может сделать сотрудник МФЦ.Заявления такого плана заполняется уже на месте, по образцу, представленному сотрудником МФЦ. Представленный ниже пример можно использовать для ознакомления: Многих собственников волнует вопрос о том, обязательно ли ? Нужно отметить тот факт, что данная процедура является абсолютно бесплатной.

С другой стороны, некоторые компании предлагают свои услуги по согласованию проектов и просят за это немалые деньги. В некоторых случаях это действительно может быть удобно, если заявитель не может лично заниматься данным вопросом.

Однако чаще всего такие компании, фактически, берут деньги за бесплатные услуги.

Никакой особой разницы между оформлением разрешения лично владельцем и сторонней компанией нет. Примерный перечень расходов:

  1. Нотариальное заверение согласий совладельцев: от 1 тысячи рублей.
  2. Переоформление техпаспорта: от 5 тысяч рублей.
  3. Проект перепланировки: от 10 тысяч рублей. Это минимальная стоимость. Чаще всего такой проект может обойтись примерно в 30-40 тысяч рублей, а в некоторых случаях и в 60-80 тысяч. Многое зависит от региона нахождения недвижимости, масштаба планируемых работ, перечня запрошенных услуг и других подобных факторов.
  4. Доверенность на представителя: от 2 тысяч рублей.
  5. Оформление новой выписки из ЕГРН: 300 рублей.

Вся процедура согласования занимает порядка 2-3 месяцев, из которых большая часть времени уйдет на подготовку проекта и его согласование:

  1. Согласование перепланировки: до 45 дней.
  2. Получение разрешения на перепланировку: до 3-х дней.
  3. Переоформление техпаспорта: от 1 недели.
  4. Заказ новой выписки из ЕГРН: от 3 дней.
  5. Подготовка проекта перепланировки: от 1 недели.

    Чаще всего 1-2 месяца. Зависит от сложности работы, выбранной компании, размера оплаты и многих других факторов.

В каких случаях могут отказать в согласовании?

Чаще всего такая проблема возникает в двух основных ситуациях:

  • Запрошенная перепланировка нарушает требования законодательства. В такой ситуации, если очень сильно постараться и воспользоваться помощью опытного юриста, можно попробовать согласовать даже то, что вроде как делать строго запрещено через суд. На практике, если вносимые изменения действительно очень существенные, то тут и суд ничем не поможет.
  • Предоставлены не все необходимые документы, неправильно заполнено заявление и так далее (проблему можно решить достаточно оперативно, без обращения в суд).

В том случае, если владелец квартиры произведет перепланировку и не узаконит ее, он будет обязан в размере 2-2,5 тысяч рублей. Сумма небольшая, но это лишь начало проблем.

Владельца обяжут привести квартиру в соответствие с техпаспортом. Если этого не сделать в установленные сроки, то жилье арестуют, конфискую и продадут на торгах.

Цена продажи будет существенно ниже рыночной, потому такой вариант крайне невыгоден для собственника.

Согласовать перепланировку квартиры достаточно сложно, особенно без помощи опытного юриста.

На бесплатной консультации квалифицированные специалисты обратят внимание владельцев на самые важные моменты, которые требуется учитывать.

Они также могут выступить в качестве представителей клиента как при обращении в МФЦ, так и при узаконивании планировки через суд.

Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Автор статьиЭксперт-юрист сайта.

Стаж 10 лет. Наследственные дела. Семейные споры. Жилищное и земельное право. Рейтинг автораНаписано статей513 Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Спасибо! Ваша заявка принятаОжидайте звонка специалиста в течении 5 минут Отправляя данные Вы соглашаетесь с , и 1 327 просмотров Продажа квартиры без согласования с компетентными структурами произведенной в ней.1 070 просмотров Перепланировка квартиры или дома – частое явление. Далеко не всех.370 просмотров Большинство людей, которые приобретают квартиры, немедленно начинают производить в них.2 391 просмотров Перепланировку квартиры рекомендуется согласовывать еще до начала выполнения работ, однако.13 500 просмотров Собственники частных домов, расположенных на собственной землей, имеют меньше ограничений.274 просмотров Значительная часть населения России проживает в многоквартирных панельных домах, стандартная.