Можно ли с департаментом заключить договор купли продажи с задолженностью

Можно ли с департаментом заключить договор купли продажи с задолженностью

Продажа квартиры с коммунальными долгами


» Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-80-69 (Москва) +7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург) Это быстро и бесплатно !Каждый человек может попасть в затруднительное материальное положение и накопить задолженность по ЖКУ.

Если владелец решит продать квартиру с долгом, процесс может несколько осложниться, так как не все потенциальные покупатели готовы столкнуться с возможными проблемами, сопровождающими сделку. Как грамотно оформить договор купли-продажи и зарегистрировать переход прав в Росреестре, вы сможете узнать из этой статьи. Задолженность по оплате предоставляемых ЖКУ относится к конкретному человеку, а не закрепляется за квартирой, именно поэтому не мешает отчуждению недвижимости.

Управляющая компания, ответственная за многоквартирный дом, не имеет права требовать оплаты долга с нового владельца, если сумма неуплаты не была переведена на нового плательщика.

Сведения о долге по коммунальным платежам может предоставить управляющая компания, ответственная за многоквартирный дом, или учреждение, предоставляющее данные услуги. Владелец жилья вправе обратиться в одну из организаций и запросить изготовление справки, подтверждающей отсутствие или наличие задолженности по ЖКУ.

Формально другое лицо получить эту информацию не может, так как не является хозяином жилого помещения. Лучший способ для проверки наличия долгов по ЖКУ – обращение к продавцу с просьбой о предоставлении данной справки. Если гражданину нечего скрывать, изготовить этот документ не составит проблемы. Другой вариант определения задолженности по коммунальным платежам – обращение в риэлторскую компанию или к нотариусу для проверки юридической чистоты сделки.

Другой вариант определения задолженности по коммунальным платежам – обращение в риэлторскую компанию или к нотариусу для проверки юридической чистоты сделки. Этот вариант подразумевает необходимость дополнительных затрат для покупателя. Если у продавца имеются неоплаченные долги по ЖКУ, не стоит торопиться отменять заключение сделки.

Формально эта задолженность сохраняется за человеком, а не за квартирой, однако на практике всё несколько сложнее. Например, УК может приостановить предоставление коммунальных услуг до момента погашения долга, однако эти действия являются незаконными. Существуют 3 способа выйти из подобной ситуации и избежать разбирательства с управляющей компанией:

  1. продавец берёт денежный займ и гасит имеющийся у него долг, после чего стороны заключают договор купли-продажи;
  2. участники сделки подписывают предварительный договор, после чего покупатель передаёт хозяину жилого помещения задаток для погашения задолженности;
  3. стороны заключают предварительный или основной договор, по которому долги по ЖКУ переходят к покупателю (после регистрации перехода прав в Росреестре новый владелец обязуется погасить всю сумму накопившейся задолженности).

Какой вариант более удобен, решают сами стороны.

Факт передачи любой суммы денег рекомендуется подтверждать документально (например, путём составления расписки).

Сам по себе долг по ЖКУ не является препятствием для заключения договора купли-продажи. Выделяют 2 основных этапа осуществления сделки по отчуждению имущества:

  1. заключение ;
  2. регистрация передачи прав на жильё в Росреестре.

Если продавец не готов передать ключи от квартиры сразу после подписания бумаг, стороны вправе заключить предварительный договор. Этот документ выступает гарантией для обеих сторон.

Если продавец и покупатель договорились, что задолженность по ЖКУ будет переведена на нового владельца жилья, данное условие должно быть отражено в тексте договора.

Кроме этого, УК также подлежит уведомлению о переводе задолженности с одного лица на другое. Оповещение, оформленное в письменном виде, направляется в компанию вместе с копией основного договора купли-продажи и выпиской из ЕГРН.

Если стороны решили, что долг будет погашен продавцом после подписания бумаг и регистрации перехода прав на имущество, управляющую компанию также необходимо уведомить, однако в этот раз о смене хозяина квартиры. В таком случае УК не должна будет направлять оповещения о необходимости оплаты задолженности на адрес данного жилья.
В таком случае УК не должна будет направлять оповещения о необходимости оплаты задолженности на адрес данного жилья.

В уведомлении важно указать новое место проживания продавца, которому предстоит осуществлять выплаты.

Основной или предварительный договор купли-продажи квартиры с долгами должен быть составлен в простом письменном виде.

Нотариальное удостоверение не требуется, хотя стороны вправе заверить документ. Какую квартиру выбрать в новостройке — .

Исковое заявление на выписку из квартиры — Типовой договор должен содержать следующую информацию:

  1. подробную характеристику квартиры;
  2. паспортные данные сторон;
  3. права и обязанности сторон;
  4. стоимость сделки;
  5. сроки, в течение которых продавец должен освободить квартиру;
  6. наличие каких-либо обременений;
  7. факт перехода долга по ЖКУ к новому владельцу (при необходимости);
  8. подписи сторон.
  9. ответственность сторон за неисполнение условий договора;
  10. дату заключения договора;
  11. действия в случае наступления форс-мажорных обстоятельств;
  12. список лиц, имеющих право пользоваться данным помещением после отчуждения (при необходимости);

Вы можете оформить договор для продажи квартиры с долгами по , представленному на сайте, или заказать разработку индивидуального шаблона у специалиста. Отметим, что последний вариант является платным, стоимость работы зависит от расценок конкретной конторы. После подписания бумаг стороны должны обратиться в Росреестр или МФЦ с заявлением и комплектом документов для регистрации передачи прав на объект.

По окончании процедуры покупатель получает правоподтверждающую выписку из ЕГРН. Особенностью процедуры продажи квартиры с долгами по коммунальным платежам является необходимость уведомления управляющей компании о смене хозяина объекта недвижимости и/или о переводе суммы задолженности на имя нового владельца.

В тексте оповещения возможно указать показания счётчиков на момент смены собственника. Факт перехода прав на жильё должен быть подтверждён документально с помощью выписки из ЕГРН (выдаётся после регистрации прав в Росреестре) и договора купли-продажи.

Подобная сделка не представляет опасности для покупателя. Если стороны договорились, что обязанность по оплате долга остаётся за продавцом, но задолженность не будет погашена и через несколько недель, а УК начнёт требовать выплаты с нового владельца, достаточно написать претензию или жалобу в компанию. Если и это не поможет, на неправомерные действия УК можно пожаловаться в жилищную инспекцию, Роспотребнадзор или прокуратуру.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-80-69 (Москва) +7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург) Это быстро и бесплатно !

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните Не нашли ответа на свой вопрос?

Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните

Купля продажа задолженности

Краткое содержание:Советы юристов Вопрос №12358042При продаже дома и участка земли покупатель просит справку об отсутствии налоговой задолженности.

Где такую справку можно получить, необходима ли она для сделки купля/продажа или можно в самом заявлении купли/продажи написать, что «налоговых задолженностей не имею» ?г. Нижний Новгород Юрист • г. Анапа • отзывов: 2 575 • ответов: 4 569 30.03.2017, 16:40 Добрый день, Вы можете получить справку Об отсутствии задолженности в Налоговой инспекции, напишите заявление в течение недели вам это справку выдадут.

Т Для сделки купли-продажи эта справка необязательна.

УточнитьВам помог ответ?ДаНет Юрист • г. Ростов-на-Дону • отзывов: 769 • ответов: 1 410 30.03.2017, 16:42 Добрый день! Данную справку вы можете получить в налоговой по месту вашей регистрации.

Однако данная справка к договору купле-продажи не имеет никакого отношения, так как задолженность по налогам не перейдет к новому собственнику, если таковая имеется.

УточнитьВам помог ответ?ДаНетВопрос №13003127Реально ли взыскать дебиторскую задолженность с физ.

лиц по коммунальным услугам, имеется договор купли продажи задолженности.г.

Уфа Юрист • г. Чита • отзывов: 22 157 • ответов: 40 204 12.08.2017, 07:37 Доброго времени суток Вы сдавали квартиру? Если так, и есть договор, где прописана оплата коммунальных услуг, то взыскать реально Удачи Вам в решении Вашего вопроса. Задать вопросВам помог ответ?ДаНет Юрист • г.

Ростов-на-Дону • отзывов: 3 748 • ответов: 6 583 12.08.2017, 07:44 Добрый день. Если кредитор уступил Вам право требования задолженности по договору цессии, то Вы вправе требовать уплаты должником суммы в свою пользу, в том числе, в судебном порядке. Задать вопросВам помог ответ?ДаНет Юрист • г.

Ейск • отзывов: 13 940 • ответов: 27 737 12.08.2017, 08:07 Здравствуйте! Реально! Направьте досудебную претензию должнику по почте заказным письмом с уведомлением и описью вложения и при отказе подавайте в суд исковое заявление с учетом требований статей 131, 132 Гражданского процессуального кодекса.

Задать вопросВам помог ответ?ДаНетВопрос №8980675Собирался купить авто, но на него, как оказалось, наложено временное ограничение по регистрации. Задолженность прежнего хозяина. Машина была продана по договору купли продаже, в неисправном состоянии, пока её восстановили, прошло боле 10 дней с момента продажи.

Машина была продана по договору купли продаже, в неисправном состоянии, пока её восстановили, прошло боле 10 дней с момента продажи.

Можно, ли будет поставить машину на учёт,погасив задолженность прежнего хозяина. Договор купли продажи без числа. ПТС и свидетельство имеются. Спасибо.г.

Краснодар Юрист • г. Санкт-Петербург • отзывов: 38 750 • ответов: 118 857 05.12.2015, 09:38 Здравствуйте. Когда погасите задолженность и снимут ограничение, тогда сможете поставить на учет. УточнитьВам помог ответ?ДаНетВопрос №9293994Продаю квартиру имеется задолженность за коммунальные услуги, нужно ли при регистрации договора купли продажи в регцентр предоставлять справку об отсутствии задолженности за ком.

услуги. Покупатель знает об имеющейся задолженности. Спасибо.г. Барнаул Адвокат • г.

Клинцы • отзывов: 60 • ответов: 192 02.01.2016, 09:00 Нет, не нужно. Задать вопросВам помог ответ?ДаНет Юрист • г.

Красноярск • отзывов: 13 566 • ответов: 36 463 02.01.2016, 09:00 Для росреестра такие справки не нужны. Вам с покупателем необходимо между собой урегулировать данный вопрос, кто будет оплачивать задолженность.

Задать вопросВам помог ответ?ДаНетВопрос №17547187Судебные приставы возбудили исполнительное производство по судебному приказу от июля 2018 года о задолженности ЖКХ. Данная задолженность давно погашена, недвижимость продана без долгов.

Управляющая компания выставившая задолженность в процедуре банкротства.

Предоставила все документы-квитанции об оплате, договор купли продажи, паспорт что снята с регистрации. Говорят что этих документов недостаточно для прекращения исполнительного производства.г. Нижний Новгород Юрист • г. Анапа • отзывов: 1 287 • ответов: 2 050 01.07.2020, 20:49 Пишите жалобу в прокуратуру и приложите документы, свидетельствующие о том, что долг погашен.

УточнитьВам помог ответ?ДаНетВопрос №4056779Имеют ли право арестовать счёт в сбербанке и снимать деньги на погашения задолженности после продажи комнаты спустя более трёх лет назад?, Тем более что купля продажа не делается без справке о погашения задолженности по квартплате. Заранее спасибо!г. Сарапул Юрист • г. Нижний Новгород • отзывов: 1 645 • ответов: 4 091 28.05.2014, 20:18 Вам нужно отменить решение суда.

И приставы имеют право накладывать арест на счета должника. УточнитьВам помог ответ?ДаНетВопрос №6842856В каком порядке снимается арест с недвижимости, наложенный по решению суда (долг образовался в результате не погашенной задолженности по договору купли-продажи квартиры). Задолженность своевременно оплачивается.г.

Самара Юрист • г. Ростов-на-Дону • отзывов: 34 877 • ответов: 92 889 15.05.2015, 13:31 Здравствуйте! Взыскатель отзывает исполнительный лист. Задать вопросВам помог ответ?ДаНет Юрист • г.

Самара • отзывов: 687 • ответов: 2 269 15.05.2015, 18:06 Добрый день, Мария! В вашем сообщении мало информации.

В случае если исполнительное производство окончено, арест должен быть снят. Уточните кто наложил арест: суд или судебный пристав, есть ли рассрочка исполнения решения суда.

Если нужна помощь — обращайтесь.

Задать вопросВам помог ответ?ДаНет Адвокат • г. Самара • отзывов: 6 345 • ответов: 15 956 15.05.2015, 20:49 Если арест наложил суд, то только этот суд вправе отменить арест как обеспечительную меру, если отпали основания для ареста. Вопрос рассматривается по обращению или ответчика или истца.

Если долг, например — — 1 млн. руб., а своевременно оплачивается ежемесячно лишь по 10 тыс.

руб., а всего на сегодня оплачено, допустим лишь 10% суммы долга, то суд не отменит арест. УточнитьВам помог ответ?ДаНетВопрос №8035520Прошло 3 месяца с момента оформления купли-продажи дома у предыдущего хозяина были задолженности по коммуналке все долги повисли на мне что делать платежи идут в погашение задолженности и как погасить задолженность за 3 месяца.г. Колпашево Юрист • г. Санкт-Петербург • отзывов: 38 750 • ответов: 118 857 15.09.2015, 19:07 На вас ничего вешать не имеют права-подавайте жалобу в жилищную инспекцию.

Задать вопросВам помог ответ?ДаНет Юрист • г. Томск • отзывов: 90 • ответов: 259 16.09.2015, 06:49 Имеете полное право требовать оплаты долга от предыдущего собственника. Задать вопросВам помог ответ?ДаНетВопрос №4369249Пришел налог на машину за 2013 год, а машина продана в 2012 году, есть договор купли-продажи, куда обратиться о снятии задолженности?г.

Москва Юрист • г. Клин • отзывов: 483 • ответов: 2 830 10.07.2014, 17:51 Здравствуйте. Необходимо написать заявление в налоговую инспекцию. С уважением. Задать вопросВам помог ответ?ДаНетВопрос №13091486Могут ли приставы расторгнуть сделку по продаже квартиры (инициировать), если договор купли продажи уже оформлен.

Долги по элементам возникли через 3 месяца после продажи. Сейчас задолженность гасится.г. Красноярск Адвокат • г. Пермь • отзывов: 77 766 • ответов: 177 969 29.08.2017, 15:11 Судя по вашему вопросу, отсутствуют какие-либо основания для признания сделки продажи квартиры недействительной.

Никто не будет обращаться в суд.

УточнитьВам помог ответ?ДаНет Юрист • г.

Москва • отзывов: 34 854 • ответов: 96 574 29.08.2017, 15:12 Нет, в описанной ситуации не будет оснований расторгнуть сделку, тем более раз долги на данный момент погашаются. Всего Вам доброго! УточнитьВам помог ответ?ДаНет Юрист • г.

Кривой Рог • отзывов: 13 344 • ответов: 23 203 29.08.2017, 15:14 Владимир Николаевич. Добрый день. Приставы пока к сделке не имеют никакого отношения. Когда Вы зарегистрируете квартиру в Росреестре, а пристав заведет исполнительное производство, тогда он сможет «увидеть» ее.

С любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего исхода дела.

Задать вопросВам помог ответ?ДаНетВопрос №16235501В апреле 2020 года была продана квартира. И в апреле был произведен последний платеж Ростелеком.

Но мы (старые собственники) не уведомили Ростелеком о продаже и образовалась задолженность.

Договор купли продажи на руках.

В квартире новый собственник.

Как правильно поступить, чтобы ее списать и не оплачивать.г.

Ростов-на-Дону Адвокат • г. Магнитогорск • отзывов: 1 660 • ответов: 2 220 26.08.2019, 12:48 Ей необходимо обратиться со свидетельством о праве собственности (выпиской) в Ростелеком с заявлением о прекращении договора на данную квартиру.

А у Вас задолженность останется. Если не погасите, Ростелеком в судебном порядке может взыскать. УточнитьВам помог ответ?ДаНетВопрос №16501417С 2017 у меня купля продажа с банком с правом проживания и я плачу задолженность 105 с пенс и с зарп в 2020 другой банк подал на суд за долг 2013 г в суме 500000 и суд и суд предъявил иск приставы налаживают арест имущество хотя я предоставила куплю продажу и и вексель на 250000г.

УточнитьВам помог ответ?ДаНетВопрос №16501417С 2017 у меня купля продажа с банком с правом проживания и я плачу задолженность 105 с пенс и с зарп в 2020 другой банк подал на суд за долг 2013 г в суме 500000 и суд и суд предъявил иск приставы налаживают арест имущество хотя я предоставила куплю продажу и и вексель на 250000г. Ростов-на-Дону Юрист • г. Москва • отзывов: 209 • ответов: 347 01.11.2019, 08:26 Потому и накладывают, что квартира ваша. Долг другому банку за счёт чего отдавать будете?

УточнитьВам помог ответ?ДаНетВопрос №7916200Я продаю квартиру по доверенности за задолженность покупатель согласен чтоб после купли продажи долги перешли на него. Подскажите возможно ли так сделать или что надо указать в договоре купли продаже.г.

Воркута Юрист • г. Новокузнецк • отзывов: 71 549 • ответов: 158 212 04.09.2015, 11:33 Это можно сделать согласно ст 421 ГК РФ В договоре нужно указать что Покупатель принимает на себя обязанность по погашению долга за жилищно-коммунальные услуги в сумме____________руб. Задать вопросВам помог ответ?ДаНетВопрос №4212411У меня имеется задолженность у судебных приставов (штраф ГИБДД, транспортный налог) на общую сумму примерно 50 тыс. руб., поставили запрет на куплю-продажу, снятие с учета.

На мне зарегистрирован автомобиль, хочу его продать.Могу ли я подписать договор купли-продажи задним числом и что за это грозит?г.

Йошкар-Ола Юрист • г. Йошкар-Ола • отзывов: 21 • ответов: 50 19.06.2014, 16:12 Договор купли-продажи Вы подписать можете, но дело в том, что момент перехода права собственности при совершении сделок с автотранспортными средствами возникает только с момента перерегистрации автомобиля в ГИБДД.

Так что такими действиями избежать ареста автомобиля не удастся. УточнитьВам помог ответ?ДаНетВопрос №4668530Хочу продать долю в квартире, но существует задолженность по ком. услугам. На сумму задолженности снижена цена за долю.

Как данные условия оговорить в договоре купли-продажи, что бы после регистрации сделки мне не пришлось платить задолженность государства. Спасибо за помощь.г. Комсомольск-на-Амуре₽ VIP Юрист • г.

Новосибирск • отзывов: 123 446 • ответов: 329 002 20.08.2014, 14:04 Данную задолженность так и опишите в договоре (ст.421 ГК РФ). УточнитьВам помог ответ?ДаНет Юрист • г.

Пермь • отзывов: 70 583 • ответов: 208 475 20.08.2014, 14:04 Вам нужно предусмотреть, что Покупатель оплачивает эту задолженность (ст. 421 ГК РФ) УточнитьВам помог ответ?ДаНет Юрист • г. Белорецк • отзывов: 42 336 • ответов: 119 464 20.08.2014, 14:04 В договоре укажите, что Продавцы платят долг за услуги ЖКХ продавца.:sm_bus: УточнитьВам помог ответ?ДаНет Юрист • г.
Белорецк • отзывов: 42 336 • ответов: 119 464 20.08.2014, 14:04 В договоре укажите, что Продавцы платят долг за услуги ЖКХ продавца.:sm_bus: УточнитьВам помог ответ?ДаНет Юрист • г.

Ставрополь • отзывов: 82 306 • ответов: 257 348 20.08.2014, 14:05 Как данные условия оговорить в договоре купли-продажи, что бы после регистрации сделки мне не пришлось платить задолженность государства.

Спасибо за помощь. Марина Олеговна, оформите просто распиской и заверьте её нотариально. Задать вопросВам помог ответ?ДаНет Адвокат • г. Санкт-Петербург • отзывов: 27 346 • ответов: 100 551 20.08.2014, 14:05 Обязанность оплатить задолженность по коммунальным платежам в размере—— возлагается на покупателя— вот так и напишите.

УточнитьВам помог ответ?ДаНет Адвокат • г. Томск • отзывов: 961 • ответов: 2 455 20.08.2014, 14:06 Прописываете пункт в договоре —

«Покупатель обязуется оплатить задолженность Продавца, образовавшуюся на день заключения настоящего Договора»

.

Задать вопросВам помог ответ?ДаНет Адвокат • г. Москва • отзывов: 17 523 • ответов: 40 094 20.08.2014, 14:06 Данные условий оговариваются отдельным пунктом Договора. Смущает ваше предложение: «платить задолженность государства» — вероятно вы хотели сказать о долге собственника, а не государства.

УточнитьВам помог ответ?ДаНет Юрист • г. Красноярск • отзывов: 7 512 • ответов: 24 602 20.08.2014, 14:10 Вам потребуется отдельным пунктом установить, что покупатель уведомлен о наличии задолженности по оплате коммунальных услуг в размере ___________ руб.

В разделе права и обязанности сторон отдельным пунктом установить, что покупатель принимает на себя обязательства оплатить задолженность за коммунальные услуги в размере _____________ руб.

не позднее 30 дней со дня приобретения права собственности на жилое помещение.

Примерная форма условия договораУточнитьВам помог ответ?ДаНет Юрист • г. Краснодар • отзывов: 1 352 • ответов: 3 525 20.08.2014, 14:11 Это лучший ответ Отдельным пунктом договора отразите, что Покупатель берет на себя обязательства по оплате задолженности за ЖКУ (ст.

421 ГК РФ (, образовавшейся по состоянию на ______ 2 о 14 г., в размере ____________ руб.

На данную сумму задолженности за ЖКУ уменьшается цена договора, которая составит __________ руб. УточнитьВам помог ответ?ДаНет Юрист • г.

Чита • отзывов: 7 514 • ответов: 48 513 20.08.2014, 14:29 Нужно указать в договоре обязанность покупателя погасить долг за ЖКУ, срок погашения и размер погашения.

В ином случае Вас могут достать кредиторы. УточнитьВам помог ответ?ДаНет Юрист • г.

Саратов • отзывов: 3 643 • ответов: 14 497 20.08.2014, 15:03 421 ГК РФ. ЗАПИШИТЕ В ДОГОВОРЕ в разделе цена договора или условия оплаты Цена квартиры определяется с учетом имеющейся задолженности по коммунальным услугам на момент заключения настоящего договора и входит в состав цены договора, уменьшая ее на сумму задолженности.

С учетом этого цена квартиры составляет ____руб. Данное условие договора не является сделкой по переводу долга по коммунальным услугам на покупателя или возложением на него исполнения как на 3 лицо, а является способом определения цены.

Стороны подписывая договор соглашаются с таким его толкованием.

ЗАДОЛЖЕННОСТЬ В ЛЮБОМ СЛУЧАЕ ОБЯЗАН ПЛАТИТЬ ДОЛЖНИК, К ПОКУПАТЕЛЮ ОНА МОЖЕТ ПЕРЕЙТИ ТОЛЬКО ПО СОГЛАШЕНИЮ С НИМ О ПЕРЕВОДЕ ДОЛГА ИЛИ ВОЗЛОЖЕНИЕ НА НЕГО ИСПОЛНЕНИЯ ЭТОЙ ОБЯЗАННОСТИ КАК НА 3 ЛИЦО.

УточнитьВам помог ответ?ДаНетВопрос №1043308Суть дела: мы подали иск о взыскании дебиторской задолженности по договору купли-продажи электроэнергии. Период задолженности: ноябрь-декабрь 2009 г. заседание назначили на начало июня.

К этому моменту задолженность за тот период погашена. Но существует задолженность за март-май.

Вопрос, могу я изменить предмет иска (или это изменение основания) так, чтобы взыскать задолженность уже за март-май?

или суд мне откажет?г. Барнаул Юрист • г. Екатеринбург • отзывов: 45 • ответов: 304 04.06.2010, 08:18 Суд откажет однозначно, поскольку в этом случае предмет иска не меняется (предмет это то, что вы требуете взыскать: задолженность либо убытки), а заявляется новое требование, что выходит за пределы прав, предоставленных истцу ст.

49 АПК РФ. Задать вопросВам помог ответ?ДаНетВопрос №13543772По договору купли-продажи продавцы заверяют меня, что задолженность по коммунальным услугам отсутствует.

Так же в договоре купли-продажи сказано: При этом покупателю известно, что в соответствии со статьей 158 ЖК РФ, при переходе права собственности, обязательства бывшего владельца по оплате расходов за капитальный ремонт переходит к новому собственнику. Из первых квитанций по коммуналке я узнаю, что есть большая задолженность по кап. ремонту. Вопрос: могу ли я заплатить эту задолженность, а потом обратиться в суд с требованием о взыскании с продавца квартиры понесенных мной расходов на оплату задолженности, которая возникла до заключения договора купли-продажи?г.

Ханты-Мансийск Юрист • г. Архангельск • отзывов: 29 312 • ответов: 59 391 30.11.2017, 13:03 Можете взыскать убытки. Иск к бывшему собственнику квартиры подать должны по месту жительства ответчика. Если Вам известно его место жительства, сможете подать иск.

Если нет, то не сможете. Задать вопросВам помог ответ?ДаНет Юрист • г. Владивосток • отзывов: 8 420 • ответов: 18 990 30.11.2017, 13:08 Здравствуйте, можете, оплачивайте, пусть вам дадут все документы, подтверждающие что долг был до заключения договора, там еще обязательно надо смотреть документ, обязательно пропишите в договоре, что нет задолженностей по кап. ремонту. Тогда точно взыщите.

ГК РФ Статья 475. Последствия передачи товара ненадлежащего качества Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст.

475 ГК РФ Консультант Плюс: примечание. О возможности изменения соглашением сторон последствий передачи покупателю товара ненадлежащего качества см. Постановление Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 N 16.

1. Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.Задать вопросВам помог ответ?ДаНет Юрист • г.

Иваново • отзывов: 12 549 • ответов: 33 332 30.11.2017, 13:14 Можете по коммунальным платежам.

Что касается оплаты взносов на капитальный ремонт, это правило на нового собственника не распространяется.

Удачи. Задать вопросВам помог ответ?ДаНетВопрос №6319781Купили дом под материнский капитал, оформили документы купли-продажи.

После узнали о задолженности продавца в ЖКХ.

продавец обещал, что после получения денежных средств оплатит всю задолженность как правильно взять с него расписку?г.

Черепаново Юрист • г. Пермь • отзывов: 70 583 • ответов: 208 475 16.03.2015, 12:15 Можно эту расписку не брать. В силу закона он должен оплатить, а вы по его долгам не отвечаете. Задать вопросВам помог ответ?ДаНет Юрист • г.

Новосибирск • отзывов: 317 • ответов: 1 198 16.03.2015, 13:02 Вы не имеете отношения к задолженностям прежнего собственника, в том числе и по оплате услуг ЖКХ. УточнитьВам помог ответ?ДаНетВопрос №9695734ООО имеет задолженность по договорам займа и купли-продажи перед физ лицом, а так же задолженность перед ИП этим же физ лицом по займу, возможно ли заключить одно соглашение о новации на общую сумму задолженности поставкой оборудования? Кредитор и должник не возражают.г.

Липецк₽ VIP Юрист • г. Москва • отзывов: 11 341 • ответов: 36 948 10.02.2016, 14:37 Если никто не возражает, то возможно, так как у ИП нет обособленного имущества. УточнитьВам помог ответ?ДаНет Юрист • г. Пермь • отзывов: 70 583 • ответов: 208 475 10.02.2016, 14:40 Да, конечно можно.

ИП это и есть физ лицо. Договориться с ним Вы можете на любых условиях. Эти не противоречат закону (ст.

421, 414 ГК РФ) Задать вопросВам помог ответ?ДаНетЛевичев Д.А.

Юрист • г. Ростов-на-Дону • отзывов: 9 496 • ответов: 36 625 10.02.2016, 14:41 Да по данному договору. ГК РФ Статья 506. Договор поставки Позиции высших судов по ст.

506 ГК РФ >>> Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст.

506 ГК РФ >>> По договору поставки поставщик-продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в обусловленный срок или сроки производимые или закупаемые им товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием.

Задать вопросВам помог ответ?ДаНет Юрист • г. Серпухов • отзывов: 44 342 • ответов: 143 511 10.02.2016, 14:42 В-принципе, это не запрещено (ст. 421 ГК РФ), но если потом у налоговой возникнут вопросы относительно налогообложения по данной сделке, то надо будет на эти вопросы ответить.

УточнитьВам помог ответ?ДаНет Юрист • г. Воронеж • отзывов: 6 823 • ответов: 24 415 10.02.2016, 14:49 Это лучший ответ Вполне возможно оформить одним соглашением как новацию. . Статья 414 ГК РФ. Прекращение обязательства новацией .

1. Обязательство прекращается соглашением сторон о замене первоначального обязательства, существовавшего между ними, другим обязательством между теми же лицами (новация), если иное не установлено законом или не вытекает из существа отношений. 2. Новация прекращает дополнительные обязательства, связанные с первоначальным обязательством, если иное не предусмотрено соглашением сторон. УточнитьВам помог ответ?ДаНет Юрист • г.

Ростов-на-Дону • отзывов: 7 857 • ответов: 30 293 10.02.2016, 14:50 Соглашение о новации, как и любая сделка юридического лица, должно быть совершено в простой письменной форме (подп. 1 п. 1 ст. 161 ГК РФ). Новированная сумма займа (и проценты по нему) признается предоплатой (п.

1 ст. 414 ГК РФ). Если деятельность организации облагается НДС, то в момент заключения договора новации с суммы займа, наворованного в аванс, нужно начислить НДС (п. 1 ст. 167 НК РФ). В течение пяти дней после этого покупателю необходимо выставить счет-фактуру (п.

3 ст. 168 НК РФ). УточнитьВам помог ответ?ДаНет Юрист • г. Тольятти • отзывов: 12 339 • ответов: 35 052 10.02.2016, 14:55 Это лучший ответ Нет нельзя, поскольку у вас 2 обязательства и стороны в них разные, поэтому новация должны быть по каждому обязательству отдельная.

Это вытекает из ст. 414 ГК ФР. Статья 414. Прекращение обязательства новацией [Гражданский кодекс РФ] [Глава 26] [Статья 414] 1.

Обязательство прекращается соглашением сторон о замене первоначального обязательства, существовавшего между ними, другим обязательством между теми же лицами (новация), если иное не установлено законом или не вытекает из существа отношений.

2. Новация прекращает дополнительные обязательства, связанные с первоначальным обязательством, если иное не предусмотрено соглашением сторон. УточнитьВам помог ответ?ДаНет Юрист • г. Чита • отзывов: 7 514 • ответов: 48 513 10.02.2016, 14:55 Можно заключить соглашение о новации по всем обязательствам между сторонами сделки.

Ст. 414 ГК РФ не ограничивает объём и число долгов: «1. Обязательство прекращается соглашением сторон о замене первоначального обязательства, существовавшего между ними, другим обязательством между теми же лицами (новация), если иное не установлено законом или не вытекает из существа отношений.

2. Новация прекращает дополнительные обязательства, связанные с первоначальным обязательством, если иное не предусмотрено соглашением сторон.» Задать вопросВам помог ответ?ДаНет Юрист • г. Кандалакша • отзывов: 26 210 • ответов: 76 967 10.02.2016, 15:06 Здравствуйте. Да, вполне возможно. Имущество физического лица и ИП не разграничено.

Заключайте одним договором. Гражданский кодекс РФ Статья 24.

Имущественная ответственность гражданина Гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Перечень имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается гражданским процессуальным законодательством. Задать вопросВам помог ответ?ДаНет Юрист • г. Уфа • отзывов: 1 010 • ответов: 3 020 10.02.2016, 15:23 Нет, два договора.

Одно можно если заключите между физ. и ИП (пусть сам себе подпишет)))) договор переуступки права требования и переведет право требования долга с ООО в одни руки. Вот тогда один договор. УточнитьВам помог ответ?ДаНетВопрос №6707271Я продала машину в 2012 году с учета не сняла есть только договор купли продажи, мне пришла задолженность за 2 года по транспортному налогу, что делать.г.

Краснодар Юрист • г. Краснодар • отзывов: 831 • ответов: 2 754 28.04.2015, 12:50 Предоставьте договор купли продажи в налоговый орган.

УточнитьВам помог ответ?ДаНетЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможетЮристов онлайн Вопросов за суткиВопросов без ответовПодписаться на уведомленияПартнёр МобильноеприложениеМы в соц. сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб. р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:Администратор печатает сообщение

Продажа или покупка квартиры с долгами по жилищно-коммунальным платежам ЖКХ

25.09.2017 При совершении сделок купли-продажи жилья, каждая из сторон старается осуществить их по наиболее выгодным для себя условиям.

Ситуация с оплатой долгов за ЖКУ при продаже (покупке) квартиры не является исключением. Если стороны пришли к соглашению, то они могут совершить сделку с такой квартирой, но с учетом некоторых нюансов.

О том, как совершается покупка квартиры с долгом по коммунальным платежам, расскажем далее. Любому собственнику жилья полагается вовремя платить за предоставляемые услуги.

Однако по различным причинам не все делают это положенным образом. И как быть, если на такой товар нашелся свой покупатель? Можно ли продать квартиру с долгом?

Прямого запрета в законодательстве на совершение подобных сделок нет.

Стороны свободны в заключении любых договоров и внесении в них различных условий по своему желанию. Главное, чтобы они не противоречили существующим законам и не нарушали ничьих интересов.

Продажа квартир (иных жилых помещений) с долгами по ЖКХ закону не противоречит.

Сама сделка будет совершаться по обычным для купли-продажи недвижимости правилам. Понадобится собрать все нужные документы, составить и подписать договор, осуществить регистрацию перехода прав по ней в Росреестре.

Однако отдельным пунктом или дополнительным соглашением нужно будет решить вопрос о судьбе неоплаченных ЖКУ.

По закону долги по коммуналке должны оплачивать собственники квартир, которым эти услуги были предоставлены. И это правило действует независимо от продажи имущества.

Новый владелец будет отвечать за содержание жилья, оплату ЖКУ только с момента регистрации своих прав.

По долгам старого новый собственник не отвечает.

Исключение составляет лишь обязательство по внесению платежей за капремонт. Ведь по ст. 158 ЖК РФ к новым владельцам (собственникам) квартиры в МКД переходят обязательства, в том числе, неисполненные, прежних. За доги отвечает продавец. При отсутствии иных договоренностей он обязан погасить их как можно скорее.

Однако, если покупатель очень хочет прибрести именно это жилье, даже с долгами по квартплате, то это обязательство может быть переведено на него.

Но для этого обязательно требуется его согласие. Купить квартиру с долгами можно, но делать это нужно обдуманно и правильно. Если продавец сообщил о наличии долга, то следует обговорить с ним вопрос его погашения.

Достигнутые сторонами договоренности должны найти отражение в договоре. Решать этот вопрос устно не рекомендуется во избежание проблем в дальнейшем. Подобный пункт можно включить в сам текста договора.

Фактически в нем указывается, в зависимости от выбранного варианта, что продавец обязуется погасить имеющиеся коммунальные долги или покупатель берет их оплату на себя. Помимо этого можно составить и отдельное письменное соглашение о переводе коммунальных долгов на покупателя.

По желанию сторон его можно заверить у нотариуса. В любом случае перевести свои долги на иное лицо можно при отсутствии возражений по этому поводу УК.

О желании произвести продавцом такую уступку своих долгов управляющая организация должна быть обязательно уведомлена. Сам по себе такой договор практически не отличается от обычных сделок подобного рода.

Поэтому для его составления можно взять любой образец сделки с продажей (покупкой) квартиры и включить в него пункт о долгах за ЖКУ. Для тех, кому не хочется заниматься этим самостоятельно, ниже представлен готовый шаблон такого договора.

В этом образце представлен вариант, когда обязанность погашения коммунального долга возложена на продавца.

При договоренности о его оплате покупателем данный пункт легко можно изменить.

⇒ Образец договора купли-продажи с коммунальной задолженностью можно Заключение сделки продажи квартиры с долгами происходит в общем порядке. Для начала необходимо найти покупателя на квартиру. Для того, чтобы сразу закрепить имеющуюся договоренность юридически желательно составить с ним предварительный договор.

Далее уже спокойно собрать все требуемые документы, составить основной письменный договор. Далее необходимо изучить представленный на подписание проект, все документы продавца. Затем, если никаких проблем нет, пописать документ.

Фактическую передачу квартиры стоит осуществлять по акту. Можно составить его отдельно или включить в сам договор. Нотариально заверять его не нужно.

Однако потребуется пройти регистрацию в Росреестре, заплатив пошлину в 2000 руб.

Только после завершения данной процедуры покупатель может считаться новым собственником купленной квартиры. Помимо самого договора для осуществления сделки следует подготовить следующие бумаги:

  1. документы о правах на квартиру;
  2. паспорта участников сделки (иные удостоверения личности);
  3. выписка из ЕГРН;
  4. техпаспорт (собственность до 1999 г.);
  5. кадастровый паспорт;
  6. документы, подтверждающие размер долга.

При особых обстоятельствах могут понадобиться и другие бумаги. Например, доверенность на оформление сделки, согласие сособственников на ее совершение, разрешение органов опеки, если затронуты интересы детей несовершеннолетнего возраста.

О состоявшейся смене собственника квартиры и переводе на него долгов прежних владельцев следует уведомлять УК. Делается это в письменной произвольной форме. К такому уведомлению нужно приложить копии документов, подтверждающих переход прав (договор, выписки из ЕГРН).

Само заявление можно отнести лично в УК или направить по почте. Жилищный владелец также может осуществить передачу уведомления с представителем.

Если этого не сделать, то квартплата будет по-прежнему начисляться прежним владельцам, а долги висеть на них. При совершении любых сделок ее стороны несут определенные риски.

Покупателям пред подписанием бумаг следует внимательно изучить все имеющиеся у продавца документы.

Важно выяснить, является ли данное лицо законным собственником, в порядке ли у него документы на квартиру, нет ли обременений, ни идет ли судебный спор по данной квартире.

Если покупатель соглашается на оплату долгов за ЖКУ, то здесь тоже нужно быть внимательным.

Особенно, если продавец предлагает просто увеличить сумму покупки, а долги хочет платить сам.

Нужно проверить имеются ли на самом деле долги, в каком размере и за какой период.

Взыскиваться могут долги лишь за последние три года. Соглашение об оплате коммунальной задолженности должно быть письменным. При этом нужно точно указать, в какой сумме, за какой период обязуется покупатель погасить долг.

Если вы стали владельцем квартиры, но не подписывали соглашений о принятии на себя долгов, то оплачивать их не нужно. Что делать, когда УК настаивает на оплате? Можно предоставить им письменный ответ с указанием даты, с которой стали собственником указанного жилья.

А также написать о том, что соглашения об оплате долгов бывших собственников не подписывались. УК должна будет взыскивать их с прежних владельцев. Перед подписанием договоров не лишним будет обезопасить себя и проверить достоверность всех сведений.

Для этого потребуется получить и информацию о наличии и размере коммунальных долгов.

Как это можно сделать? Продавцу (собственнику) жилья сделать это проще. Он может узнать эту информацию по лицевому счету в УК, расчетных центрах, через портал госуслуг, терминал для оплаты или банк. Если собственник имеет свой личный кабинет на портале госусулг или УК, то делается это быстро.

Выяснить наличие долга можно и по адресу. Для этого можно обратиться в УК, банк, специальные порталы организаций ЖКХ. Использовать данные об адресе для получения данных может и покупатель.

Оценка статьи:

(1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка. Поделиться с друзьями: Похожие публикации

Уважаемые заявители!

В рубрике Вопрос-Ответ Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю предлагает вашему вниманию информацию о том, что делать если вы купили квартиру с долгами за коммунальные услуги (ЖКХ), какие долги переходят при покупке квартиры, кто будет оплачивать долг, как правильно продать жилой объект с долгами по жилищно-коммунальному хозяйству и какой пакет документов нужно собрать. С момента возникновения права собственности на жилье, у такого собственника возникает обязанность по оплате коммунальных услуг: плата за содержание жилого помещения, плата за коммунальные услуги (горячая и холодная вода, электричество, и т.д.), взносы за капремонт. В соответствии с действующим законодательством, если вы приобрели квартиру и являетесь новым собственником, вы не отвечаете по долгам предыдущего.

Фактически после смены собственника на нового владельца открывается другой лицевой счет, на который происходит начисление платежей.

Все долги остаются на лицевом счете прежнего собственника, но новый владелец жилой площади должен понимать, что представители коммунальных служб будут требовать возвращения долга, поэтому ему нужно решить, готов он к такой процедуре или нет.

Покупка квартиры с долгами по коммунальным платежам – это нормальная практика, не запрещающая, но контролируемая законом.

Продать недвижимость с задолженностью по жилищно-коммунальному хозяйству можно, если нет запрета, выданного судебной инстанцией.

Непосредственно перед покупкой жилой недвижимости на вторичном рынке важно придерживаться следующих правил: -Запросите у продавца актуальную справку из управляющей компании, ТСЖ, организации, обслуживающей дом, справку о размере задолженности за коммунальные услуги.

В отношении информации за капремонт такие сведения запрашиваются у Регионального оператора.

При наличии задолженности настаивайте на погашении задолженности в полном объеме.

-В договоре купли-продажи и акте приема-передачи желательно предусмотреть пункт о том, что задолженность по коммуналке покупателю жилья не передается.

— После приобретения квартиры уведомите организацию, ответственную за предоставление коммунальных услуг, о смене собственника. Количество квартир на рынке недвижимости с долгами за коммунальные платежи составляет от 1 до 3 %. Такую статистику предоставили риэлторы, которые отмечают, что не всегда владелец имеет возможность закрыть долг по жилищно-коммунальному хозяйству.

Для этого оформляется кредит в банке, заем в микрофинансовой организации, который потом погашается в счет продажи недвижимости. Если сумма долга большая и требуется оформление большой суммы денег для его погашения, то квартира, автомобиль, земельный участок могут использоваться в качестве залога, поэтому нужно обязательно и узнать наличие залогов, обременений арестов на квартиру.

Если у собственника есть задолженность в банке, непогашенные кредиты, просроченные платежи, такой человек может быть признана банкротом или судебные приставы могут наложить арест на недвижимое имущество. Переходят ли долги при покупке квартиры, понимает не каждый покупатель. Согласно закону, новый владелец не должен оплачивать долги по коммунальным платежам предыдущих владельцев, во время сделки берется справка из ЖКХ, прикладывается выписка из соответствующих органов.

Если вы приобрели объект с долгами в управляющей компании, то вы можете завести новый счет, таким образом, старые долги прошлого собственника останутся у него, у вас будет нулевой счет с оплатой за квартиру. Внимание! Долги остаются у прошлого собственника, только в УК, а долги в энергосбытовой компании и в фонде капитального строительства, переходят на нового владельца!

При покупке квартиры кому остается долг решают участники процесса.

Стороны могут договориться о снижении стоимость жилого объекта. Важно! Мы настоятельно рекомендуем комплексно , с помощью нашего сервиса.

Команда опытных юристов сделает вам полное заключение по вашей жилплощади, в том числе на предмет долгов и банкротства, что поможет вам избежать ареста вашей квартиры после покупки, ведь согласно закону, арест, судебные приставы могут наложить и после сделки купли-продажи. Покупка квартиры с долгами за коммунальные услуги – это проблема, но не препятствие. Процедура оформления займет больше времени, сделка потребует оформления дополнительных бумаг, если стороны готовы на это, то можно приступить к процессу.

Новый владелец жилой площади должен понимать, что представители коммунальных служб будут требовать возвращения долга, поэтому ему нужно решить, готов он к такой процедуре или нет. Человек, продающий недвижимое имущество с задолженностью по ЖКХ должен поставить потенциального покупателя в известность.

Если факт будет скрыт, это приведет к ответственности согласно Уголовному Кодексу РФ.

Важно понимать, что прозрачная сделка безопасна как для продавца, так и для покупателя.

Покупка квартиры с долгами по коммунальным платежам – это нормальная практика, не запрещающая, но контролируемая законом.

Продать недвижимость с задолженностью по жилищно-коммунальному хозяйству можно, если нет запрета, выданного судебной инстанцией. В статье 153 ЖК РФ, где говорится, что человек обязан оплачивать счета с момента приобретения права собственности. Для избежания форс-мажорных ситуаций, продавцу будет полезно знать, как проверить долг по квартире перед покупкой.

Закон, а в частности ГК РФ, обязывает продавца ознакомить со всеми условиями процесса.

Как узнать долги по ЖКХ? Провести анализ сделки можно несколькими способами:

  • Обращение в центр координации ГУ ИС. Это государственные учреждения «Инженерные службы районов», где можно получить нужную информацию о недвижимости и долгах. Особенность: обратиться в центр могут жители столицы, получить данные можно при личном обращении или через интернет, воспользовавшись формой на портале.
  • Обращение в расчетно-кассовый центр. Специалисты центра сделают запрос, получив актуальную информацию от поставщика услуг.
  • Обращение в управляющую компанию.

Покупатель всегда может обратиться в ЖКХ, в энергосбытовую компанию. Внедряют такую практику и банки, например, Сбербанк России или Банк Москвы, где можно узнать, будут ли коммунальные долги при покупке квартиры. Долги старых хозяев при покупке квартиры могут перейти к новому владельцу, поэтому специалисты рекомендуют тщательно изучать условия договора еще на первом этапе купли-продажи.

Важно убедиться, что возможность передачи недвижимого имущества вместе с долгом отсутствует.

Если при покупке квартиры с долгами по ЖКХ приходят требования вернуть задолженность, то новому владельцу нужно произвести следующие действия:

  • Сделать копию соглашения.
  • Отправить собранный пакет документов почтой (при личном обращении документы лучше передавать под расписку).
  • Написать обращение, где будет отображена просьба прекращения отправки счетов за период, который предшествовал периоду регистрации.

Совет: во время составления соглашения рекомендуется включить пункт о снятии показаний со счетчиков. Такой акт можно потом приложить к обращению. Если после проведенных действий будут продолжать поступать требования, действия государственной структуры будут признаны незаконными.

Меры наказания предусмотрены в ст. 163 УК РФ. Узнать долги при покупке квартиры можно несколькими можно несколькими способами.

Действия покупателя:

  • Обратиться в расчетно-кассовый центр, управляющую компанию или другую структуру, обладающую нужными данными.
  • Сделать запрос в Единый Государственный Реестр Прав, где можно узнать, если ли аресты, другие долги.
  • Запросить у продавца все выписки и бумаги.

Если продавец хочет, чтобы задолженность закрыл новый собственник, то нужно оговорить скидку на квартиру. Важно! Информацию о размере скидки от стоимости недвижимости нужно прописать в договоре купли-продажи отдельным пунктом, но не в рамках итоговой цены.

Это особенно важно при оспаривании сделки, если квартира переходит назад к предыдущему собственнику.

Процедура сопровождается такими документами:

  • Паспортом.
  • Документом из ФНС, подтверждающим отсутствие долгов.
  • Справкой из жилищно-коммунального хозяйства.
  • Дополнительным соглашением о погашении долга по ЖКХ (здесь важно отобразить, кто оплачивает долг при покупке квартиры).

Старый владелец должен подтвердить право собственности. Продавец может быть признан банкротом, как до продажи квадратных метров, так и после.

Если до продажи, сделка не состоится, если после, у покупателя возникнут проблемы.

После продажи жилого объекта продавца признать банкротом могут на протяжении трех лет.

Тогда покупателю нужно вернуть жилой объект, а старому хозяину – деньги. Нет. Данные передаются в Росреестр и в судебную инстанцию.

Эти органы буду знать обо всех операциях с жилой площадью, свершенных за все время с 1998 года. Избежать форс-мажорных ситуаций поможет риэлтор и юрист. Покупателю нужно владеть информацией о продавце, даже если нет подозрений.

Эксперты советуют в договоре прописать пункт о гарантиях, особенно если у продавца есть долги.

Если есть возможность, узнайте, какие сделки по предлагаемому жилому объекту уже проводились.

Продажа жилого объекта с долгами может быть выгодной для обеих сторон.

Если первый знал о проблемах, но согласился на процесс, он является незаконным. Кредитор не должен выступать в качестве покупателя, опуская все правила и поочередность сделки. Если права кредитора ущемлены, после продажи старый хозяин продолжает жить в квартире, сумма продажи, ниже рыночной – сделка не действительная.

Покупатель может доказать свою правоту, а вот кредиторам доказать, что сделка проведена незаконно – сложно. Если продавец признан банкротом, признать сделку незаконной можно только после получения весомых доказательств. Для избежания форс-мажорных ситуаций, нужно знать, как проверить при покупке квартиры долги.