Можно ли оформить землю в собственность если дом четырехквартирный

Можно ли оформить землю в собственность если дом четырехквартирный

Оформляем в собственность земельный участок под частным или дачным домом


Согласно , все владельцы дома должны быть согласны на оформление участка. Если у дома несколько собственников, я советую им оформить на одного из них доверенность на сбор документов и оформлению участка. Это первое что нужно сделать, так как от этого зависят дальнейшие действия по оформлению участка. Главная дата — это 30 октября 2001 года.

Почему? В этот день начал действовать согласно .

Условия оформления участка под домом расписаны в .

Внимательно прочтите примеры ниже, чтобы было проще разобраться.

  1. Если нынешние собственники зарегистрировали свое право собственности на дом до 30 октября 2001 года, то участок они могут оформить бесплатно. Выкупать его не придется. Не важно на основании чего они оформили дом – его купили, получили в дар, перешел по наследству, оформлен после строительства, по решению суда и т.п. Главное, чтобы до 30 октября 2001 года.В этой ситуации собственникам дома следует найти правоустанавливающий документ на участок — инструкция ниже. И потом можно оформлять право собственности.
  2. Если нынешние собственники зарегистрировали свое право собственности на дом после 30 октября 2001 года, то участок им придется выкупать. Бесплатно его оформить не получится. Таков закон.Есть исключение: если нынешним собственникам дом перешел по наследству после 30 октября 2001 года, но наследодатель оформлял свое право собственности на дом до 30 октября 2001 года — участок наследнику можно оформить бесплатно. Выкупать его не придется. Без разницы наследство было по закону или завещанию.

В вышеуказанном образце видно, что наследник получил дом в 2011 году, т.е.

после 30 октября 2001 года. Но наследодатель регистрировал свое право собственности на дом 5 декабря 1996 года, т.е.

до 30 октября 2001 года. Поэтому наследник-собственник дома имеет право оформить участок бесплатно. Датой собственности на дом считается дата регистрации этого права — . Без разницы дом был куплен, подарен, получен по наследству, право оформлено по решению суда, дом был построен и оформлен в собственность по декларации и так далее.

Дата регистрации обычно указана в свидетельстве о собственности, в выписке из ЕГРН (как получить выписку), в самом договоре приобретения дома и т.п. Если дом был получен по наследству, то нас еще интересует дата регистрации права собственности на дом наследодателем — оно указано в свидетельстве о наследстве, где перечисляется наследуемое имущество.

Почему это важно я писал выше.

Выкупная стоимость — это определенный процент от кадастровой стоимости участка. Данный процент везде разный, потому что его устанавливает местная администрация.

Кадастровую стоимость участка определена, если он состоит в кадастровом учете.

Но на моей практике это редкость, чаще не стоят. Но стоимость все равно можно посчитать, если узнать кадастровую стоимость соседних участков. Для этого:

  • Среднюю кадастровую стоимость одной сотки умножьте на количество соток вашего участка и умножьте на процент выкупа. Представим ситуацию, что ваш участок находится в Московской области и имеет площадь в 8 соток. Кадастровая стоимость соседнего участка — 6 558 355 рублей, площадь – 19,19 соток. Кадастровая стоимость одной сотки у соседа — 6 558 355 / 19,19 = 341 580 рублей. В Московской области выкупная стоимость равна 3% от кадастровой. Следовательно вам придется выкупить свой участок примерно за 3% * (341 580 рублей * 8) = 81 979 рублей.
  • Посчитайте среднюю кадастровую стоимость одной сотки у соседних участков.
  • В блоке слева появится информация об участке, где нас интересует только его кадастровая стоимость и площадь.
  • В найдите соседние участки и кликните на них. Можете спросить у соседа кадастровый номер его участка и вбить на карте. Запаситесь терпением, карта долго подгружается.

В каждом населенном пункте установлен местный закон о перераспределении полномочий.

Например, в городе Ульяновске нужно обращаться напрямую в Департамент по распоряжению земельными участками Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области, а в остальных муниципальных образованиях Ульяновской области необходимо обратится в Администрацию муниципального образования. В расписан порядок проведения предварительного согласования.

Услуга бесплатна, госпошлина законом не предусмотрена.

  • Участок находится в территориальной зоне, в которой нельзя строить дома.
  • Нотариальную доверенность, если документы за собственников подает доверенное лицо.
  • Паспорта всех собственников. Если одному из них до 14 лет, то свидетельство о рождении;
  • Схему расположения участка на кадастровом плане территории;Ее лучше заказать у местного кадастрового инженера. Стоит от 4 000 рублей. По закону схему можно оформить и самостоятельно (), но нужно уметь пользоваться специальной программой. Я советую довериться профессионалам.В схеме будут указаны точные координаты границ участка. Заранее уточните в администрации сколько нужно экземпляров. На моей практике требуют 6.Образец схемы
  • Заявление о наличии всех строений на участке — дом, баня, сарай, гараж и т.п. Даже тех, которые никак не оформлены. Заявление пишется в свободной форме. Сотрудник покажет образец;
  • Участок находится в нескольких территориальных зонах.
  • Участок пересекают красные линии застройки.
  • Если решение положительное, то уполномоченный орган оформит распоряжение о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Распоряжение выдадут на диске в электронном виде и на бумаге.
  • Правоустанавливающий документ на дом – свидетельство о собственности или выписку из ЕГРН;
  • Всем собственникам дома или доверенному лицу нужно обратиться в уполномоченный орган и подать заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка.В нем нужно указать, что участок просят предоставить в собственность без проведения торгов. Без торгов, потому что собственники дома имеют преимущественное право выкупа участка – .К заявлению приложить (оригиналы и копии):
    • Паспорта всех собственников. Если одному из них до 14 лет, то свидетельство о рождении;
    • Правоустанавливающий документ на дом – свидетельство о собственности или выписку из ЕГРН;
    • Заявление о наличии всех строений на участке — дом, баня, сарай, гараж и т.п. Даже тех, которые никак не оформлены. Заявление пишется в свободной форме. Сотрудник покажет образец;
    • Схему расположения участка на кадастровом плане территории;Ее лучше заказать у местного кадастрового инженера. Стоит от 4 000 рублей. По закону схему можно оформить и самостоятельно (), но нужно уметь пользоваться специальной программой. Я советую довериться профессионалам.В схеме будут указаны точные координаты границ участка. Заранее уточните в администрации сколько нужно экземпляров. На моей практике требуют 6.Образец схемы
    • Нотариальную доверенность, если документы за собственников подает доверенное лицо.
  • Администрация в течение месяца примет решение согласовать предварительное предоставление участка по поданной схеме или нет – п.

    7 ст. 39.15 ЗК РФ.Если будет отказ, то в нем обязательно распишут законные основания (они перечислены в ). Чаще всего отказывают по трём причинам:

    • Участок находится в нескольких территориальных зонах.
    • Участок пересекают красные линии застройки.
    • Участок находится в территориальной зоне, в которой нельзя строить дома.

    Все эти ситуации бывают из-за того, что во время постройки дома и оформления его в собственность действовали одни законы, а сейчас появились новые законы или ужесточились старые.

Межевание нужно, чтобы установить точные местоположение участка, его границы и конфигурации.

Межевание может проводить только кадастровый инженер. Услуга стоит от 10 000 рублей и проводится примерно месяц. После работ инженер выдаст межевой план участка и акт согласования границ с соседями – , и .

Для заказа услуги обязательно возьмите с собой распоряжение о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Во многих городах/поселках подать документы можно только в МФЦ. Оттуда их передают в Росреестр или можно подать напрямую в отделении Росреестра. Сама подача документов в МФЦ или в Росреестр не различается, поэтому в инструкции указан через МФЦ.
Сама подача документов в МФЦ или в Росреестр не различается, поэтому в инструкции указан через МФЦ.

  • В назначенный день нужно забрать поданные документы. Дополнительно дадут письменное уведомление об окончании услуги.
  • Паспорта всех собственников. Если одному из них до 14 лет, то свидетельство о рождении;
  • Правоустанавливающий документ на дом – свидетельство о собственности или выписку из ЕГРН;
  • Межевой план на диске, который был оформлен при межевании участка;Решение администрации о предварительном согласовании подавать не нужно, потому что информация о решении будет уже указана в межевом плане.
  • Сотрудник МФЦ сам составит заявление о постановке участка на кадастровый учет, которое собственникам нужно проверить и подписать.
  • Нотариальную доверенность, если документы за собственников подает доверенное лицо.
  • Всем собственникам дома или доверенному лицу нужно обратиться в МФЦ и подать следующие документы (оригиналы и копии):
    • Паспорта всех собственников. Если одному из них до 14 лет, то свидетельство о рождении;
    • Правоустанавливающий документ на дом – свидетельство о собственности или выписку из ЕГРН;
    • Межевой план на диске, который был оформлен при межевании участка;Решение администрации о предварительном согласовании подавать не нужно, потому что информация о решении будет уже указана в межевом плане.
    • Нотариальную доверенность, если документы за собственников подает доверенное лицо.
  • После подписания заявлений сотрудник заберет документы (кроме паспортов), выдаст расписку/опись об их получении.

    Документы отправляются регистратору.Срок постановки на кадастровый учет — 7 рабочих дней, но бывают задержки (). Услуга бесплатная.

Теперь нужно обратиться в тот же уполномоченный орган, чтобы участок выкупить.

Услуга описана в .

  • Далее сотрудник согласует с покупателями дату регистрации права собственности на участок. Документы нужно подать в отделения МФЦ или в отделения Росреестра.
  • После оплаты каждому покупателю нужно подписать договор купли-продажи и акт приема-передачи, который подшивается к договору.
  • Оплатить согласованную стоимость участка можно в любом банке, наличным или безналичным путем. Обязательно нужно взять квитанцию об оплате.
  • В течение месяца уполномоченный орган составит договора купли-продажи участка – пп. 1 п. 5 ст. 39.17 ЗК РФ. Каждому покупателю выдадут свой образец. В договоре будет указана стоимость участка, реквизиты и максимальный срок внесения платы.
  • Всем собственникам дома или доверенному лицу нужно подать заявление о предоставлении участка в собственность без проведения торгов. Образец заявления дадут там же. В заявлении теперь нужно указать кадастровый номер участка. Он указан был в уведомлении о постановке участка на кадастровый учет.К заявлению достаточно приложить паспорта собственников дома, нотариальную доверенность (если заявление подает доверенное лицо) и полученное ранее распоряжение о предварительном согласовании.

Сразу предупреждаю: Даже если собственники дома имеют право оформить участок бесплатно, часто они сталкиваются с различными трудностями. У собственников дома должен быть на руках какой-либо документ на участок, который доказывает факт его образования и подтверждает право пользования. Это может быть: свидетельство/договор/государственный акт о предоставлении участка на право бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения, договор на право застройки и т.п.

Можно удостоверенную копию/дубликат документа. Необязательно, чтобы правоустанавливающий документ был выдан именно на имя текущих собственников дома, он может быть выдан и на предыдущих собственников. Если у собственников дома есть на руках есть такой документ — они могут сразу зарегистрировать право собственности.

Если правоустанавливающего документа на руках нет, то нужно сначала найти его реквизиты и только по этим реквизитам можно найти сам документ.

Будьте готовы, что документ или реквизиты могут и не сохраниться в архивах – утеряны, пришли в негодность, нечитаемы или уничтожены.

Все-таки подобные документы оформлялись давно. Даже если вы на 100% уверены, что документов на участок нет, все равно запрашивайте в архивах реквизиты правоустанавливающего документа.

И когда будут получены справки об их отсутствии. Почему нужно сначала найти реквизиты, а не сам правоустанавливающий документ?

Потому что в организациях, где этот может хранится этот документ, не смогут найти его по адресу земельного участка.

Им нужно знать номер документа и дату оформления, т.е.

реквизиты. А сами реквизиты можно запрашивать просто по адресу участка.

В справке с реквизитами будет указано — полное название правоустанавливающего документа, его номер, дата оформление, кем и кому выдан участок и т.п.

Но самое главное — где этот документ может храниться на данный момент. Справку с реквизитами нужно получить в архиве БТИ, в архиве Росреестра и в ЕГРН. Инструкция получения справок с архива БТИ и с архива Росреестра одинакова.

Всем собственникам дома или доверенному лицу нужно обратиться в архив и написать заявление на предоставление сведений из инвентарного дела объекта недвижимости. В заявлении достаточно указать адрес участка — он такой же как и у дома.

Бланк и образец дадут там же. К заявлению нужно приложить копии паспортов собственников, нотариальную доверенность (если обращается доверенное лицо) и копию документа о праве собственности на дом — свидетельство о регистрации собственности или выписку из ЕГРН/ЕГРП.

Услуга в обоих архивах платная.

Стоимость и срок получения уточняйте на месте.

В итоге собственникам предоставят справку о наличии или отсутствии реквизитов правоустанавливающего документа на участок. Дополнительно закажите выписку из ЕГРН.

Иногда организации, которые раньше оформляли и удостоверяли документ на участок, отправляют сведения в Единый государственный реестр невидимости (ЕГРН).

Поэтому стоит заказать выписку из ЕГРН на участок в МФЦ («Мои Документы») или Росреестра.

Покажите сотруднику паспорт, назовите адрес дома и скажите, что выписка нужно именно на участок, а не дом. Стоимость документа — 400 рублей, срок выдачи — 3 рабочих дня. Эту выписку может заказать любой человек.
Теперь решаем по ситуации что делать дальше:

  1. Если реквизиты не нашли, то и правоустанавливающий документ никак не найти.
  2. Если реквизиты правоустанавливающего документа нашлись, то можно переходить к поиску самого документа.

В справке с реквизитами обязательно указана организация, в которой может храниться правоустанавливающий документ.

Чаще всего организацией выступают архив нотариальной палаты, архив местной администрации или государственный архив региона. Советую обращаться в каждый архив. Чтобы узнать контакты архива нотариальной палаты, позвоните или лично обратитесь за консультацией в нотариальную палату области. Контакты архива местной администрации и государственного архива региона можно легко найти в интернете.

Контакты архива местной администрации и государственного архива региона можно легко найти в интернете.

Во всех 3-х архивах документ на участок выдают одинаково. Все собственники дома должны написать заявление о предоставлении правоустанавливающего документа на участок, форму и образец выдаст сотрудник. При себе иметь: справку с реквизитами; правоустанавливающий документ на дом (свидетельство о регистрации собственности или выписку из ЕГРН); паспорта.

Стоимость и срок получения документов везде разный, уточняйте на месте. Если в архиве найдут правоустанавливающий документ на участок, то с него снимут копию и выдадут дубликат. Сам документ не дадут, дубликата будет достаточно.

Эпопея закончена, можно переходить к заключительному этапу — регистрация право собственности. Если правоустанавливающего документа не нашли, то ниже я подробно написал что делать дальше. В каждом населенном пункте установлен местный закон о перераспределении полномочий.

Например, в городу Ульяновске нужно обращаться напрямую в Департамент по распоряжению земельными участками Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области. А в других муниципальных образованиях к уполномоченным органом по распоряжению землями является Администрация городского округа, но заявление нужно подавать.

Если участок в поселке, то чаще всего нужно обращаться в администрацию муниципального района, иногда в администрацию поселка.

В администрации собственникам дома или доверенному лицу нужно написать заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка — ст.

39.15 ЗК РФ. Образец заявления дадут там же.

В заявлении нужно указать, что участок просят предоставить в собственность бесплатно (на основании п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ), а не через выкуп.

К заявлению нужно приложить следующие документы (оригиналы и копии):

  1. Нотариальная доверенность и паспорт доверенного лица. Паспорт доверителя в этом случае не нужен.
  2. Паспорта всех собственников дома. Если одному из них до 14 лет, то свидетельство о рождении;
  3. Правоустанавливающий документ на дом — свидетельство о регистрации собственности или выписку из ЕГРН;
  4. Схема расположения участка на кадастровом плане территории;Ее лучше заказать у местного кадастрового инженера. Стоит от 4 000 рублей. По закону схему можно оформить и самостоятельно (ст. 11.10 ЗК), но нужно уметь пользоваться специальной программой. Я советую довериться профессионалам.В схеме будут указаны точные координаты границ участка. Заранее уточните в администрации сколько нужно экземпляров. На моей практике требуют 6.
  5. Заявление о наличии всех строений на участке — дом, баня, сарай, гараж и т.п. Указать нужно даже те, которые никак не оформлены. Заявление пишется в свободной форме. Сотрудник покажет образец;
  6. Ответы на запросы при поиске реквизитов () и самого правоустанавливающего документа на участок ().

Администрация в течение месяца будет принимать решение — предоставить участок бесплатно или отказать (п.

7 ст. 39.15 ЗК). При отказе будут указаны основания — п. 17 ст. 39.15 ЗК РФ. Я расположил решения администрации по мере их популярности: 1) . 2) . В описании каждого решения я расписал что стоит делать дальше.

  • Участок находится в нескольких территориальных зонах.
  • Собственники идут в МФЦ или Росреестр, чтобы поставить участок на кадастровый учет. При себе нужно иметь правоустанавливающий документ на дом, паспорта и межевой план участка на диске. Распоряжение администрации подавать не нужно, вся информация по ней будет в межевом плане.Услуга бесплатна, срок – 7 рабочих дней. В конце дадут письменное уведомление о постановке участка на кадастровый учет. Участку будет присвоен кадастровый номер.
  • Администрация принимает положительное решение и составляет распоряжение о предварительном согласовании предоставления участка в собственность бесплатно.Это самый случай, поэтому не буду сильно акцентировать на этом внимание. Напишу кратко что делать дальше:
    • Собственники дома забирают данное распоряжение, которое будет на диске и на бумаге. После проводят межевание участка. Данную услугу оказывают кадастровые инженеры. В итоге, на руки дадут межевой план участка в электронном виде на диске.
    • Собственники идут в МФЦ или Росреестр, чтобы поставить участок на кадастровый учет. При себе нужно иметь правоустанавливающий документ на дом, паспорта и межевой план участка на диске. Распоряжение администрации подавать не нужно, вся информация по ней будет в межевом плане.Услуга бесплатна, срок – 7 рабочих дней. В конце дадут письменное уведомление о постановке участка на кадастровый учет. Участку будет присвоен кадастровый номер.
    • После постановки на учет нужно снова обращаться в администрацию и подать заявление о предоставлении участка в собственность бесплатно. При себе нужно иметь правоустанавливающий документ на дом, паспорта и прежнее распоряжение о предварительном согласовании.Администрация в течение месяца оформит распоряжение о бесплатном предоставлении участка, которые собственники дома должны подписать и забрать.
    • Осталось только зарегистрировать право собственности на участок по данному распоряжению.
  • Участок находится в территориальной зоне, в которой нельзя строить дома.
  • Администрация отказывает в бесплатном предоставлении участка без права выкупа.Такие случаи расписаны в ст. 39.16 ЗК РФ. Чаще всего по трём причинам:
    • Участок находится в нескольких территориальных зонах.
    • Участок пересекают красные линии застройки.
    • Участок находится в территориальной зоне, в которой нельзя строить дома.

    Все эти ситуации бывают из-за того, что во время постройки дома и оформления его в собственность действовали одни законы, а сейчас другие – появились новые или ужесточились старые. Каждую ситуацию здесь нужно отдельно рассматривать.

    В общем, разбираться по отказу нужно индивидуально.

  • Собственники дома забирают данное распоряжение, которое будет на диске и на бумаге. После проводят межевание участка. Данную услугу оказывают кадастровые инженеры.

    В итоге, на руки дадут межевой план участка в электронном виде на диске.

  • После постановки на учет нужно снова обращаться в администрацию и подать заявление о предоставлении участка в собственность бесплатно.

    При себе нужно иметь правоустанавливающий документ на дом, паспорта и прежнее распоряжение о предварительном согласовании.Администрация в течение месяца оформит распоряжение о бесплатном предоставлении участка, которые собственники дома должны подписать и забрать.

  • Участок пересекают красные линии застройки.
  • Осталось только зарегистрировать право собственности на участок по данному распоряжению.

Сама подача документов в МФЦ или в Росреестр не различается, поэтому в инструкции указан через МФЦ.

  • На основании полученных документов, сотрудник МФЦ составит заявления. Если участок ранее не ставили на кадастровый учет, то помимо регистрации права, в заявлении будет указана услуга о постановке на кадастровый учет. Она бесплатна. Собственникам дома нужно проверить свои данные в заявлениях и подписать.Согласно п. 10 ст. 39.20 ЗК, доля участка у собственника будет равен размеру его доли дома. Например, в доме два владельца — у одного 1/3 дома, у другого 2/3 дома. Значит и участок будет оформлен с такими же долями — у одного 1/3 участка, у другого 2/3 участка. Размер долей менять нельзя. Если же дом оформлен в совместную собственность (доли не определены), то и участок будет оформлен в совместную собственность.
  • Документ основания для регистрации участка в собственность;Это может быть правоустанавливающий документ или его дубликат из какого-либо архива, договор покупки участка у администрации, распоряжение администрации о предоставлении участка.
  • Квитанцию об оплате госпошлины.
  • Паспорта владельцев;
  • В назначенный день нужно забрать поданные документы. Дополнительно дадут выписку из ЕГРН на участок. В ней будет указано, что участок теперь в собственности и поставлен на кадастровый учет.
  • После подписания заявлений сотрудник заберет документы (кроме паспортов), выдаст расписку об их получении. Затем назначит дату, когда пройдет регистрация и документы можно забрать. Документы будут отправлены регистратору.Остается ждать регистрации. Срок — 12 рабочих дней, но бывают задержки (пп. 6 п. 1 ст. 16 Закона о регистрации недвижимости).
  • Документ о праве собственности на дом — свидетельство о регистрации права или выписку из ЕГРН/ЕГРП;
  • Всем собственникам дома нужно обратиться в МФЦ, оплатить госпошлину и подать документы. Если собственники выкупили участок у местной администрации, то в МФЦ они идут с их представителем. Представитель также будет подписывать заявление.Госпошлина за регистрацию права собственности — 350 рублей (). Касса находится в самом здании МФЦ. После оплаты госпошлины, в порядке очереди сотруднику отдать следующие документы (оригиналы и копии):
    • Паспорта владельцев;
    • Документ о праве собственности на дом — свидетельство о регистрации права или выписку из ЕГРН/ЕГРП;
    • Документ основания для регистрации участка в собственность;Это может быть правоустанавливающий документ или его дубликат из какого-либо архива, договор покупки участка у администрации, распоряжение администрации о предоставлении участка.
    • Квитанцию об оплате госпошлины.
    • Если документы за собственников подает доверенное лицо, нужно подать нотариально заверенную доверенность.
  • Если документы за собственников подает доверенное лицо, нужно подать нотариально заверенную доверенность.

Опубликовано: 26 ноября 2020 поддержка Эта статья была полезна?

Чтобы добавить комментарий, или

Как оформить земельный участок в собственность, если дом двухквартирный

/ / Частенько с приватизацией земли возникают трудности, а в случае с многоквартирными домами количество проблем удваивается. Именно поэтому сегодня мы решили рассказать Вам о том, как оформить земельный участок в собственность, если дом двухквартирный и более. К сожалению, в действующем законодательстве Российской Федерации нет возможности приватизировать землю под квартирой в собственные владения.

Однако, есть парочка вариантов, разрешающих возникшие трудности и в ходе чтения подготовленной нами статьи Вы узнаете обо всех.

Помимо прочего мы рассмотрим основные проблемы, с которыми Вам почти наверняка придётся столкнуться. Чем больше Вы узнаете сейчас, тщательно переваривая каждое слово, тем проще будет оформлять землю в дальнейшем, поэтому постарайтесь вникнуть в суть статьи. В какие случаях дом может быть признан многоквартирным?

Конечно же, если есть несколько хозяев и имеется общее имущество. К таковому можно с лёгкостью отнести: лестницы, коридоры, подвалы и прочее. Отсюда следует, что такой участок считается неделимым.

И если он был “создан” в таком виде ещё до первого марта пятого года, то собственники вправе рассчитывать на бесплатное его оформление во владения. Если после – то о нём не может быть речи. Случай первый. Если из свидетельств следует, что гражданам были переданы не части квартиры, а именно дома, тогда нужно обратиться в любое отделение областного органа тех.

инвентаризации с просьбой о получении техпаспорта на жильё. Далее необходимо посетить орган госрегистрации, чтобы официально оформить своё право на часть недвижимого имущества, в нашем случае – это часть дома. Если по документам Вы владеете частью квартиры, а не дома, возникает ряд дополнительных сложностей.

Придётся заняться внесением правок во всевозможные документы на жильё, и зарегистрировать своё право на часть дома.

Получается, чтобы процесс приватизации прошёл успешно, нужно чтобы квартира была зарегистрирована в качестве дома. В ином случае оформление земли во владение становится недоступным. Поэтому если Вы владеете долей квартиры, следует документально зарегистрировать её как владение частью дома, после чего появляется возможность пройти регистрации и оформить участок во владение на несколько лиц (собственников).
Поэтому если Вы владеете долей квартиры, следует документально зарегистрировать её как владение частью дома, после чего появляется возможность пройти регистрации и оформить участок во владение на несколько лиц (собственников).

Естественно, если хозяев несколько, придётся сложнее – нужно будет заняться оформлением частичных владений в зависимости от доли каждого собственника.

Таким образом, участок земли, где был построен двухквартирный дом, можно и даже нужно зарегистрировать на несколько граждан (долями).

Для начала Вы получаете необходимые свидетельства, далее для получения участка владельцы должны дружным коллективом обратиться в администрацию, подав соответствующее заявление на оформление земли. Если у арендующих одну из квартир нет никакого документального подтверждения на владение долей земельного участка, собственник второй квартиры в доме не сможет оформить ни землю, ни её часть. Дело в том, что земля является неделимой.

И при потере документа на одну часть дома, оформление будет недоступно. Необходимо отметить ещё и тот факт, что при регистрации земли в собственные владения, нужно чтобы права на двухквартирный дом находились у нескольких правообладателей. Да и по законодательству владеть двухквартирным домом один гражданин не может, на то есть ограничения.

К тому же земля под таким домой должна быть зарегистрирована на праве общей доли, т.е.

на всех собственников жилища. Есть ещё один вариант, который необходимо рассмотреть – оформление в собственность земли под многоквартирным домом. Возникает вопрос, можно ли оформить в общую собственность безвозмездно? Да, действительно, это возможно, но лишь в том случае, если земельный участок, где находится жилище, был основан в таком виде, в котором мы видим его сейчас до первого марта пятого года.

Да, действительно, это возможно, но лишь в том случае, если земельный участок, где находится жилище, был основан в таком виде, в котором мы видим его сейчас до первого марта пятого года. То есть до того момента, как был введён в действие Жилищный Кодекс.

Следует учесть и тот факт, что обязательным является проведение кадастрового учёта, если такового не было – не следует надеяться на бесплатное оформление в собственные владения. Естественно, участок станет официально зарегистрированной собственностью ни одного гражданина, а всех в соответствии с их долями в многоквартирном доме. Необходимо упомянуть тот факт, что не нужно ожидать решения органа госвласти – земля перейдёт в общую собственность и без такового.

В случае, если земельный участок, где располагается дом с несколькими квартирами и, соответственно, с несколькими хозяевами, не был сформирован до первого марта пятого года, придётся провести собрание среди собственников и принять решение по оформлению земли в собственность. Крайне желательно назначить за это ответственное лицо.

Выбранный на собрании гражданин должен посетить администрацию, написать заявление с просьбой о формировании участка, где располагается жилище. Если все нормативы и правила, действовавшие в период постройки, были соблюдены, то всё будет в порядке и участок сформируют. Помимо прочего придётся посетить филиал ФГБУ (предварительно узнайте, где он располагается в Вашем городе), чтобы провести гос.

кадастровый учёт. Само собой, для этого следует подать заявление.

Кто может обратиться с соответствующим заявлением, если дом двух- или более квартирный? Такое право дано:

  1. или уполномоченному лицу, являющемуся представителем собственников. В данном случае понадобится нотариальная доверенность от каждого из них;
  2. всем собственникам, если они соберутся вместе;
  3. или один из собственников, выбранный на собрании. Более подробно Вы можете узнать об этом, прочитав статьи 44, 45, 46 ЖК РФ.

Также следует сделать межевой план, если такового ещё нет. Чтобы его оформить, нужно обратиться к инженеру, специализирующемуся на создании межевых планов.

В течении двадцати дней с момента подачи заявления, уполномоченное лицо получит кадастровый паспорт земли, чтобы в дальнейшем пройти регистрацию в собственность.

Хотелось бы уделить внимание важному моменту, если в течении двух лет граждане так и не воспользуются правом на оформление земли в собственность, не зарегистрируют участок и не соберут всевозможные документы, то учёт будет аннулирован, а сами сведения “пропадут” из государственных баз учёта. Если возникнет необходимость, полученные документы можно использовать ещё раз, чтобы получить кадастровый учёт.

Но есть и исключения. В нашем случае ими являются земельные участки, на которых построены многоквартирные дома, оформленные до первого марта пятого года с помощью государственных властей или органов местного самоуправления. Но лишь в том случае, если сохранились документы, подтверждающие это.

Таким образом, постановка на кадастровый учет будет сопровождаться присвоением статуса “учтено”. Отсюда следует, что данные сведения из базы не пропадут по истечению двухлетнего срока. Последний этап ответа на вопрос о том, как происходит оформление земельного участка в собственность, если дом двухквартирный – регистрация права.

Уполномоченный гражданин должен принести все необходимые документы в один из филиалов ФГБУ, после чего земля будет оформлена в долевой собственности. Метки: , , ,

Подробно о том, как как оформить землю в собственность, если дом уже в собственности

Случаются ситуации, когда под домом, находящемся в собственности земля не оформлена. Например, если дом возведен на арендованной земле или передан по наследству и был переоформлен в первую очередь.

Рано или поздно собственник объекта приходит к пониманию, что землю нужно оформить в собственность для получения преимуществ и безопасности, но вопрос, как это сделать, остается открытым.

Содержание Оформить участок под собственным домом можно, если на строении нет ограничений и арестов, земля имеет установленные нормативами размеры под застройку. Для бесплатного оформления, соблюдаются следующие условия:

  1. также бесплатно могут оформить участок собственники, которые до ноября 2001 года получили участок на правах бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения, подтвержденного документально.
  2. оформить право собственности можно, если оно возникло до ноября 2001 года;
  3. если дом получен по наследству в любой период, но право наследника возникло до ноября 2001 года;

В любом из перечисленных случаев не нужно вносить плату или запрашивать дополнительное разрешение в администрации. На платной основе участок получат граждане, получившие право на дом после 25 октября 2001 года.

Тогда земля перейдет по договору купли-продажи, заключенному с администрацией.

Согласно изначально следует получить согласие на предоставление участка от органа, занимающегося в конкретном регионе согласованием данных вопросов.

Для этого собственник дома или несколько подает заявление.

В обращении следует сослаться на пп. 6, п. 2, , дающий преимущественное право владельцам дома, расположенного на запрашиваемом участке.

Далее владелец недвижимости должен подготовить такой пакет документов в оригиналах и копиях:

  1. схему расположения земли, . дает право на самостоятельное составление схемы, при наличии соответствующих знаний;
  2. перечень существующих на участке строений – жилых и хозяйственных, включительно с незарегистрированными;
  3. если оформлением занимается представитель, нужна доверенность, заверенная нотариусом.
  4. правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на дом, например, выписка из ЕГРН;
  5. паспорта собственников дома, если среди них есть несовершеннолетние дети до 14 лет, нужно свидетельство о рождении;

Весь процесс по оформлению права зависит от определенных факторов:

  1. кто ее собственник,
  2. каков статус земли,
  3. находится ли она в аренде.

Согласно пп.

5, п. 1, земля и дом на ней неделимы. При этом собственник возведенного имущества должен вносить плату за землю, если владение ею происходит по арендному договору, или налоговый сбор, если имущество в собственности. Приобретение недвижимости на арендуемой земле предполагает переход договора к новому владельцу.

Происходит переуступка прав по документу, подписанному с собственником участка, чаще всего в его лице выступает государство. Важно! В договоре купли-продажи объекта следует указать, что документы на аренду переходят к новому владельцу, чтобы в дальнейшем не возникало споров.

Кроме этого, следует сразу же обратиться в администрацию для переоформления арендного договора. Для этого в орган подается запрос на изменение условий аренды. При этом обращаться нужно к актуальному арендодателю, который мог смениться за истекшее время.

Согласно регламенту, п. 7, ст. администрация обязана по истечению месяца дать положительный или отрицательный ответ по согласованию.

Если решение администрации будет положительное, заявитель получит согласие на диске или бумажном носителе. После этого следует заказать .

Проводить работы может только кадастровый инженер.

Необходима процедура для точного установления границ и конфигурации участка. После работ специалиста заявитель получит и акт согласования межи с соседями. Справка! Осуществляются все работы инженером на основании разрешения администрации.

Далее нужно вновь обратиться в администрацию для получения права на переоформление участка, которым владелец дома уже пользуется.

Получив согласие, следует зарегистрировать права в Росреестре. На это уходит согласно нормам 7 рабочих дней, в некоторых случаях 9. По истечению отведенного срока заявитель получит на руки выписку из ЕГРН о новом владельце.

Приобретая дом по договору купли-продажи, покупатель получает право и на землю.

Перед переоформлением участка на нового владельца продавец должен сообщить ему о наличии/отсутствии обременений и передать . Внимание! Для максимальной безопасности продавец и покупатель в Росреестре подписывают имущественный договор, который в дальнейшем регистрируется. В процессе регистрации прав на участок подается соответствующий пакет документов и уплачивается госпошлина.

После проведения регистрационных действий, новый собственник получает на руки доказательство возникших прав, а оба участники сделки заверенные копии имущественного договора. Если происходит передача участка по договору дарения родственнику, сделка проводится безвозмездно.

Для ее проведения необходимо подать в регистрирующие органы правоустанавливающие документы и кадастровый паспорт на землю, а также документы на все строения, возведенные на ней. После регистрации договора дарения новый владелец получит документы о праве собственности на землю. Наличие завещания после смерти близкого человека значительно упрощает порядок вступления в наследство.

Главное не пропустить 6 месяцев с трагического дня и заявить о своих правах у нотариуса. По истечению отведенного периода нотариус при отсутствии споров откроет наследственное дело и выдаст свидетельство на наследство. Выглядит весь процесс следующим образом:

  1. обратиться в Росреестр для регистрации прав;
  2. оплатить госпошлину и передать документацию нотариусу;
  3. заказать у инженера кадастровые работы, в том числе и оценку земли;
  4. нужно собрать необходимые документы;

  5. получить акт и присоединить его к комплекту документов;
  6. получить выписку из ЕГРН.
  7. после получения заявления нотариус откроет наследственное дело и выдаст свидетельство;

На основании оценочного акта будет рассчитана госпошлина.

В размер оценки включается и стоимость дома, возведенного на земле.

Самая затратная часть в данном деле – это кадастровые работы, стоимость которых начинается от 7 000 рублей. Цена обособления установленных границ от соседних участков равна 10 000 – 15 000 рублям. Официальное заключение геодезической организации стоит 2 000 рублей.

Госпошлина при регистрации прав для физических лиц равна 2 000 рублям или 350 рублей, если земля относится с сельскохозяйственным.

Если необходимы выписки от Росреестра тогда придется потратить 250 рублей. При переоформлении наследства по завещанию следует уплатить госпошлину, которая рассчитывается на основании степени родства и стоимости активов.

Так для близких родственников она составит 0,3% от оценки имущества, для всех остальных, в том числе и компаний 0,6%. При выкупе земли у администрации за основу будет браться средняя рыночная стоимость сотки земли в данном регионе. На практике вопрос оформления земли под домом может осложняться такими вопросами:

  • Нахождение земли в долевой собственности СНТ. Для получения права на регистрацию нужно положительное решение общего собрания собственников.
  • Дом не достроен. Нет оснований для оформления земли до момента ввода объекта в эксплуатацию.

В таком случае имеется несколько вариантов решения проблемы:

  1. получение прав на оформление земли без привязки к жилому объекту;
  2. возведение нового объекта;
  3. происходит привязка к остаткам дома, если по состоянию оценки специалистами БТИ от него осталось более 70%.

Согласно нормам, он существует в следующих случая:

  1. существуют прочие ограничения согласно , .
  2. объект находится в заповедной зоне или на территории культурного наследия;
  3. участок включен в госрезерв или существует запрет на передачу в собственность физическим лицам;

Важно!

Отказ в оформлении участка, на котором имеется собственность заявителя по причине отсутствия правоустанавливающих документов неправомерен.

Землю можно переоформить бесплатно, если ее начали использовать до начала действия ЗК РФ. Собственники недвижимости на интересуемом участке имеют право преимущества на их оформление или выкуп.

Для регистрации прав собственности следует подготовить требуемый пакет документов и пройти процедуру согласования, формирования кадастрового плана и межевания земли. Учитываются случаи получения оснований на оформление земли. После этого уплачивается госпошлина, и передаются документы на регистрацию прав в Росреестр.

Как оформить в собственность землю под многоквартирным домом?

irinabal18/DepositphotosОформление в собственность земельного участка рядом с многоквартирным домом (придомовой территории) требует некоторых усилий. Это дает владельцам недвижимости ряд преимуществ, но и накладывает обязательства. Сам процесс оформления вполне реален и представляет собой обычную бюрократическую процедуру.

Да, придется походить с бумагами, зато вы и соседи сможете сами решать, что будет с землей около вашего дома.Единого стандарта нет. Чаще всего у многоквартирного дома есть придомовая территория, размеры которой зафиксированы в кадастровом паспорте (точные данные можно получить, сделав запрос в Росреестр).

Важно разобраться в терминах: речь действительно идет не только о той земле, которую занимает строение, но и о придомовой территории.

Однако это может быть как узкий палисадник вдоль дома, так и участок, на котором находятся детская площадка и паркинг. В соответствии с действующими положениями Жилищного кодекса РФ (а точнее — п.

4 ч. 1 ст. 36), данная территория может быть присвоена жильцами на правах общей долевой собственности.Это невозможно. Дом ведь многоквартирный, и владение землей подразумевается коллективное. Решение нужно принять собственников помещений многоквартирного дома.Общее собрание собственников МКД считается правомочным, если в нем приняли участие владельцы помещений в доме (или их представители), обладающие более чем 50% общего числа голосов (ч.

3 ст. 45 ЖК РФ).Нет, это не так.

Никто не запрещает, но никто и не обязывает владельцев оформлять придомовую территорию в совместное владение. Если вы с соседями хотите оформить землю в собственность, то нужно начинать готовить документы.Если в кадастровом паспорте нет данных о сформированном участке, не спешите отчаиваться. Любой из собственников или избранная на общедомовом собрании группа может обратиться в орган государственной власти или местного самоуправления с запросом выделить и зафиксировать придомовую территорию (в соответствии с ч.

3, 4 ст. 16 Закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ и Письма Минэкономразвития России от 05.10.2017 N Д23и-5777). Например, в Москве этим вопросом занимается Департамент городского имущества – он вносит данные в кадастровую карту, если участок размежеван.Если межевания не было, следует вызвать кадастрового инженера. Сначала он разрабатывает проект межевания, который следует согласовать с владельцами соседних участков.

Этот план утверждается городом и выносится на публичные слушания.

После этого инженер готовит финальный межевой план и передает его на регистрацию сам или отдает собственникам МКД, чтобы те подали заявление в Росреестр.Нужно подать в Росреестр документы для кадастрового учета и оформления участка в долевую собственность. Это можно сделать лично в Росреесте или МФЦ, по почте или на . Перед подачей документов нужно уплатить пошлину на услугу (сейчас это 200 рублей).Список документов следующий:

  1. документ, удостоверяющий личность заявителя или уполномоченного им на то лица, документ, подтверждающий полномочия представителя;
  2. правоустанавливающие документы, подтверждающие права собственников помещений в многоквартирном доме, возникшие до 31 января 1998 года (если в ЕГРН отсутствуют записи о государственной регистрации наличия прав этих собственников).
  3. заявление о государственном учете и регистрации права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
  4. протокол общего собрания собственников помещений об определении долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
  5. решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом;
  6. кадастровый план или документы о формировании органом государственной власти или органом местного самоуправления земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом,

После оформления земли в собственность вы с соседями сможете:

  1. регулировать вмешательство на территорию: без согласия собственников будет невозможно организовать коммерческие предприятия (например, открыть автомойку, построить гаражи и т.

    п.).

  2. самостоятельно принимать решения о строительстве на участке детских площадок, а также благоустраивать его по своему усмотрению, организовывать парковки и т. д.;
  3. сдавать часть земли в аренду (и получать прибыль);
  4. гарантировать себе защиту от неожиданного вмешательства в жизнь дома местных властей: без согласия собственников власти не смогут передать придомовой участок под строительство, организовать на нем прокладку новых дорог или коммуникаций;

Без капли дегтя, конечно, тут не обойтись.

Придется смириться с тем, что:

  1. после оформления права собственности могут увеличиться налоговые выплаты (так как может вырасти кадастровая стоимость квартиры или нежилого помещения).
  2. собственники придомовой территории обязаны нести ответственность за содержание своего земельного участка, а это значит, что уборка снега и мусора, ремонт дорог, тротуаров и элементов благоустройства, содержание зеленых насаждений и все такое прочее — это теперь ваша ответственность;
  3. возрастет стоимость услуг по содержанию земельного участка (тем более что после определения границ его площадь может увеличиться);

К счастью, это не обязательно.

Управлением эксплуатацией благоустроенной территории будут заниматься не сами собственники, а нанятая для этого компания.