Может ли супруга передарить дом супругу

Может ли супруга передарить дом супругу

Как правильно составить договор дарения между супругами? Советы юриста


› Договор дарения между супругами заключается с учетом норм СК и ГК РФ. Нюансы оформления зависят от режима имущества супругов – законного или договорного.

Рассмотрим, каковы особенности составления дарственной между мужем и женой, нужно ли выделять долю при отчуждении недвижимости, потребуется ли согласие на сделку, когда необходимо нотариальное удостоверение договора и как все правильно оформить.

Автор, юрист 28.09.2020Актуальность 5144 Просмотров 12 мин Чтение Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону Бесплатный звонок для всей России.Задать вопросБесплатная консультация юристаВ статье расскажем:Согласно , договор дарения (далее – ДД) – это устная или письменная сделка, означающая намерение дарителя передать имущество или ценные вещи в пользу одаряемого на безвозмездной основе. Допускается передача имущественного требования или освобождение от обязательств перед дарителем или третьим лицом.Для сделки характерно несколько правовых качеств:

  • Указание конкретного предмета для отчуждения. Сведения о нем должны содержаться в ДД, в противном случае она признается ничтожной.
  • Реальный договор вступает в силу с момента подписания: с этого времени одаряемый может заняться переоформлением права на подаренную недвижимость.
  • Недопустимость встречного требования. Нельзя просить одаряемого передать взамен на подарок деньги, ценности, иные вещи, либо требовать оказания определенной услуги.
  • Консенсуальная сторона: собственник вправе оформить договор обещания дарения в будущем.

Важно!

Дарение – это двусторонняя сделка, согласие одаряемого на нее обязательно.

Он вправе отказаться в любой момент (). Если подарок передан устно, достаточно устного отказа.

При составлении письменной дарственной оформляется отказ в письменном виде. Если регистрация произведена, отказ тоже подлежит регистрации.Мужчина и женщина, состоящие в официальном браке, вправе дарить друг другу любые вещи, недвижимость и иные ценные предметы.

Но важно учитывать: имущество, приобретенное после регистрации брака, является совместной собственностью.Исходя из этого многие юристы и Росреестр считают, что нельзя подарить недвижимость, собственником которой уже является одаряемый супруг.

Пусть и номинально, но сторонам принадлежат по 50% в общей собственности.Совет юриста: чтобы не было проблем при дарении недвижимости, лучше выделить долю и оформить на нее ДД в пользу супруги.

Это существенно снизит вероятность отказа в госрегистрации перехода права на жилье.

Елена Плохута(Гражданское право, стаж 7 лет)Задать вопросДля выделения доли в квартире нужно составить с супругом соответствующее соглашение о разделе, и зарегистрировать изменения в Росреестре. После этого можно свободно распоряжаться своей частью, в т.ч. и подарить супругу.Брачный контракт отменяет законный режим собственности и устанавливает договорный.

Согласно нему, конкретное имущество распределяется между супругами и принадлежит им единолично. Они вправе дарить его друг другу или третьим лицам по дарственной.

Предварительное выделение долей не требуется – ценности и так закрепляются между супругами по договору.Кратко: супругу можно подарить недвижимость, но после выделения доли. Допускается отчуждение имущества, принадлежащего гражданину лично на основании брачного контракта. Без него или соглашения об определении частей заявление могут не принять в Росреестре, т.к.

дарение общенажитого теряет практический смысл – у каждого на него равные права.Если супруг приобрел даримую недвижимость до регистрации брака, получил в наследство или по ДД от другого человека, такое имущество признается его единоличной собственностью ().

Он вправе распоряжаться им по своему усмотрению, не получая согласия второй половины.Много вопросов вызывает определение собственника имущества, купленного в браке на деньги, отложенные до него. Если супруг успел сделать накопления до свадьбы, но, например, квартира куплена в браке, официально она считается общей собственностью.Признать единоличное право владения можно только в брачном договоре или в судебном порядке, представив доказательства покупки на добрачные средства.Пройдите опрос и юрист бесплатно поделится планом действий по договору дарения в вашем случаеНа кого оформляется договор дарения?

  1. На близкого родственника
  2. На юридическое лицо
  3. На физическое лицо

Что выступает объектом дарения?

  1. Квартира
  2. Автомобиль
  3. Дом или земельный участок
  4. Другое

Нужна ли помощь в составлении договора?

  1. Нет
  2. Да

ИмяТелефон ОтветитьМуж и жена могут дарить друг другу любые ценности, принадлежащие им на праве долевой собственности, либо приобретенные в наследство, по дарственной или до оформления брака. Сюда относится как движимые, так и недвижимые предметы ДД.Важно!

Согласно , дарителем вправе выступать только дееспособное лицо.

Дарение от имени недееспособного супруга законом запрещено.

Допускаются сделки с имуществом ограниченно дееспособного, но только с разрешения органов опеки, при этом одаряемый не может выступать законным представителем, т.к. является заинтересованной стороной.Рассмотрим особенности отчуждения в дар движимого и недвижимого имущества между супругами подробно.К недвижимому имуществу относятся квартиры, дома, здания, сооружения, земельные участки и иные объекты, перемещение которых без разрушения невозможно.Супруг вправе подарить жене недвижимость, купленную до брака, полученную в браке в наследство или по дарственной.
является заинтересованной стороной.Рассмотрим особенности отчуждения в дар движимого и недвижимого имущества между супругами подробно.К недвижимому имуществу относятся квартиры, дома, здания, сооружения, земельные участки и иные объекты, перемещение которых без разрушения невозможно.Супруг вправе подарить жене недвижимость, купленную до брака, полученную в браке в наследство или по дарственной. Также допускается отчуждение жилья, принадлежащего ему единолично на основании брачного контракта.

Альтернативный вариант – оформление соглашения о разделе с последующим отчуждением части по ДД.Важно учитывать, что передача частного жилого дома производится вместе с земельным участком, на котором он построен.

Раздельное отчуждение запрещено.Движимым признается имущество, которое можно перемещать без угрозы утраты: деньги, автомобили, дорогостоящие ювелирные изделия, прочие ценные вещи.

Для этого достаточно выделить часть в праве, оформив соглашение.Важно! В отличие от недвижимости, где регистрация изменений в количестве владельцев или перехода права обязательна, регистрировать соглашение о выделении долей в праве на транспортные средства и иные движимые вещи не нужно. Более того, для отчуждения движимого имущества необязательно составлять все письменно – договор считается заключенным в момент передачи вещи, ключей или правоустанавливающих документов.

Достаточно устной формы.Следует учитывать, что при определении долей в праве автомобиль ставится на учет на одного собственника, но в СТС в особых отметках указывается, что транспорт находится в долевой собственности.Согласно , отчуждение общенажитого имущества в пользу третьих лиц производится с согласия супруга. Если сделка подлежит госрегистрации, согласие удостоверяется нотариусом.

Как говорилось ранее, подарить общие ценности, купленные в браке, не получится – они и так принадлежат обеим сторонам в равных пропорциях, хоть и без фактического выделения долей в праве.Все иначе, если квартира находится в долевой собственности, либо принадлежит человеку единолично на основании брачного контракта, и отчуждение производится в пользу второго супруга. В этом случае его согласие не потребуется.

Кроме того, этот супруг выступает и в качестве одаряемого, что уже подтверждает факт отсутствия разногласий по поводу сделки – это подкрепляется его подписью.Кратко: нотариально удостоверенное согласие супруга на дарение в его адрес не потребуется.

Дарить можно как движимые вещи, так и недвижимость, предварительно выделив доли, заключив брачный контракт или соглашение о разделе.

Надоело читать?Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы Запрос на обратный звонок Перезвоните мне Договор подлежит нотариальному удостоверению, если дарится часть в недвижимости, у которой несколько владельцев. При отчуждении имущества в единоличной собственности подпись и печать нотариуса не понадобятся.Совет юриста: лучше обратиться к нотариусу, даже если это не требует законодательство.

Нотариальное удостоверение позволит снизить вероятность оспаривания сделки и подтверждает, что гражданин в момент подписания ДД был дееспособен и не находился в состоянии опьянения, а одаряемый не способствовал отчуждению «подарка» путем насилия.Елена Плохута(Гражданское право, стаж 7 лет)Задать вопросУдостоверение сделки с недвижимостью обойдется в 0,5% от кадастровой стоимости, но не более 20 000 руб.

При отчуждении движимого имущества устанавливается нотариальный тариф в размере 0,3% от суммы договора, минимум 200 руб.Законодательство позволяет дарить движимые вещи без письменного оформления. Например, для отчуждения автомобиля в пользу супруги достаточно указать ее в качестве новой собственницы в ПТС и передать ключи.

Однако лучше составить дарственную: это позволит подтвердить факт совершения сделки при появлении проблем.Еще один довод в пользу письменного договора – сложное оспаривание. Если даритель или третье лицо решит забрать подарок, ему придется обращаться в суд, и только при наличии оснований. Безосновательно ДД не отменят.Перед составлением соглашения нужно согласовать сделку с одаряемым супругом, затем оформить дарственную и при необходимости заверить у нотариуса.

Если дарится недвижимость, переоформление права регистрируется в Росреестре.Обратите внимание! Заранее нужно определиться, на ком лежат расходы по удостоверению ДД. Это актуально при раздельном бюджете супругов.

Обычно все оплачивает даритель, но можно договориться на иных условияхВ процессе согласования нужно выяснить, что будет дариться, в какой доле (размере), и требуется ли нотариальное удостоверение.

Также на этом этапе распределяются расходы по договоренности.ДД можно оформить самостоятельно, обратиться к юристу или нотариусу. Услуги юриста обойдутся примерно в 2 000-3 000 руб., нотариусы берут больше – от 5 000 руб.В дарственной важно отразить следующие моменты:

  1. размер части, отчуждаемой в пользу одаряемого по ДД;
  2. адрес, расположение квартиры, площадь, этаж, год сдачи дома, технические данные;
  3. реквизиты свидетельства о праве собственности;
  4. действующий в семье режим собственности: общий или договорный;
  5. Ф.И.О., адреса регистрации, паспортные данные сторон;
  6. дата вступления сделки в силу – с момента подписания или в будущем.
  7. при отчуждении автомобиля – марка, модель, цвет, госномер, VIN, реквизиты СТС и ПТС;

Обратите внимание!

Договор обещания дарения в будущем должен содержать конкретную дату, с которой одаряемый сможет воспользоваться подарком.Образец договора дарения между супругами:alt: Перечень документов зависит от предмета дарения, передаваемого по ДД.В обязательном порядке понадобятся:

  1. брачный контракт (если есть);
  2. соглашение о выделении долей.
  3. паспорта;

Дополнительно в зависимости предоставляется:Автомобиль

  1. ПТС и СТС;
  2. Документ, на основании которого возникло право собственности у дарителя: договор купли-продажи, мены, и пр.

Доля в квартире

  1. Правоустанавливающие документы.
  2. Выписка из ЕГРН или свидетельство;
  3. Технические сведения;

Квартира в единоличной собственности дарителя.Дом

  1. Справка из БТИ;
  2. Правоустанавливающая документация.
  3. Кадастровый паспорт;
  4. Свидетельство о праве собственности;

Земельный участок

  1. Свидетельство о праве на землю;
  2. Кадастровый паспорт с планом.

Если сделка требует заверения нотариусом, нужно прийти с готовым пакетом документов и подписать все в его присутствии. Можно заказать оформление дарственной в нотариальной конторе, но услуга оплачивается отдельно от тарифа и госпошлины.

Размер платы зависит от установленных региональной нотариальной палатой расценок.Идти в Росреестр для регистрации права на одаряемого нужно лишь при передаче в дар недвижимости. Вместо Росреестра можно подать все через МФЦ, предварительно записавшись на прием. Присутствовать должны оба.При визите в Росреестр или МФЦ нужно взять с собой те же письменные сведения, что и для составления ДД.
Присутствовать должны оба.При визите в Росреестр или МФЦ нужно взять с собой те же письменные сведения, что и для составления ДД.

Дарственная для регистрации предоставляется сотруднику учреждения, возвращается после процедуры одаряемому с соответствующей пометкой.Переоформление права на недвижимость в Росреестре стоит 2 000 руб.По прошествии 10 рабочих дней одаряемому необходимо явиться в МФЦ или Росреестр за новой выпиской, где он будет указан в качестве нового собственника.Возможность отмены предусмотрена .Даритель вправе оспорить сделку и вернуть подаренное, если:

  1. одаряемый недобросовестно относится к подаренным ценностям, есть риск безвозвратной утраты, и для дарителя подарок представляет неимущественный интерес.
  2. одаряемый совершает преступление против его жизни и здоровья, здоровья других родственников;

Правом на оспаривание обладают наследники дарителя, умершего по вине одаряемого – по решению суда имущество отчуждается в их пользу и включается в наследственную массу.Если у человека до оформления накопились долги и он подал заявление о банкротстве, аннулировать дарственную могут кредиторы при условии, что она была составлена не ранее чем за полгода до обращения в суд.Рассмотрим практический пример:Женщина подарила мужу квартиру, приобретенную до брака.

Через несколько месяцев их отношения испортились: супруг стал избивать ее, она потребовала развода.

Также дарительница обратилась в суд для отмены сделки.

Основанием послужил факт систематических избиений одаряемым.В суд представлены медицинские справки и сведения из полиции, подтверждающие наличие оснований.

По итогам исковые требования удовлетворены, квартира возвращена в собственность женщины.

После вступления решения в законную силу она обратилась в Росреестр для переоформления документов.Суды часто удовлетворяют иски об отмене ДД, если истцы предоставляют достаточное количество доказательств.Ниже представлены несколько примеров решений:

  1. ;
  2. ;
  3. .

Важно! В судебной практике встречаются решения об отмене на основании заключения под влиянием заблуждения, когда одаряемый, воспользовавшись беспомощным состоянием дарителя, «подталкивает» его к оформлению дарственной.В заключении отметим важные моменты:

  • При наличии брачного контракта супруг вправе подарить свое имущество, купленное в браке, жене. И наоборот.
  • Дарственная удостоверяется нотариусом при отчуждении части недвижимости, где несколько собственников.
  • Предварительное выделение долей требуется при использовании законного режима. По брачному контракту они и так распределяются между сторонами.
  • Движимые вещи можно подарить устно, без оформления письменного договора.
  • Нотариальное согласие супруга на отчуждение ценностей ему не требуется.
  • При законном режиме имущества для дарения предварительно составляется соглашение о разделе, или брачный контракт. Только после этого можно оформить ДД.

Если у вас имеются вопросы или вам нужна правовая помощь в решении проблемы, оставьте обращение через онлайн-форму для наших юристов.

Они обеспечат качественную поддержку и подскажут, как правильно выйти из конкретной ситуации.Елена Плохута(Гражданское право, стаж 7 лет)Задать вопросОформил дарственную на жену, подарил квартиру. Нужно ли ей платить налоги?Нет.

Согласно , члены семьи освобождаются от НДФЛ по таким сделкам.У квартиры трое собственников, один – несовершеннолетний племянник, второй – моя сестра, третий – я. Доли каждого выделены. Могу ли я подарить свою долю жене?Можете, согласие остальных владельцев не потребуется.

Документ обязательно удостоверяется нотариусом.Я являюсь собственником квартиры, купленной в браке. Могу ли я подарить ее жене?Вне зависимости от того, на кого оформлена недвижимость, фактически при отсутствии брачного контракта она принадлежит супругам. Оформите соглашение о разделе имущества, затем подарите свою часть.Что лучше: брачный договор или дарственная?По природе это два разных договора.

По брачному можно сразу распределить имущество сразу между супругами, оставив конкретную недвижимость в собственности одного из них. Дарственная оформляется при наличии выделенной доли или брачного контракта, согласно которому гражданин является единоличным собственником отчуждаемой недвижимости.Квартира приобретена в браке, после развода раздел не проводился. Можно ли оформить дарственную на бывшую жену, чтобы ничего не делить?Нет.

Для раздела нужно составить соответствующий договор, ДД не подходит. Выделение доли понадобится в любом случае. Вы можете поделить все, и при желании подарить свою часть. Не нашли ответа на свой вопрос?

Звоните на телефон горячей линии: Бесплатная консультация для посетителей сайта Елена Плохута Ваш ответ Ваше имя Ваш e-mail Комментировать Рекомендуем по теме

Дарственная на квартиру жене от мужа — как оформить договор дарения между супругами

» С переходом российской экономики на рыночные рельсы операции с недвижимым имуществом приобрели большую актуальность. Разобраться в разнообразии положений законов, касающихся института собственности, непросто, особенно, если речь идёт о сделках между мужем и женой.

Содержание Чтобы ответить на этот вопрос, нужно разобраться в том, какие режимы собственности могут действовать между супругами.
Согласно Семейному кодексу РФ, это может быть режим собственности:

  • Совместной.
  • Раздельной.
  • Долевой.

Если супруги имеют общую квартиру, её дарение жене мужем и наоборот недопустимо, а при долевой и раздельной собственности это вполне возможно.

Рассмотрим возможность и невозможность дарения в зависимости от каждого из видов собственности отдельно. Если имущество наживается во время официально зарегистрированного брака, согласно статьям , оно становится общим.
Из списка общей собственности исключается имущество:

  • Принятое в дар.
  • Доставшееся по наследству.
  • Приватизированное.
  • Нажитое супругами до брака.

Квартира, приобретённая указанными выше способами одним из супругов, может быть подарена другому в период брака. В остальных случаях, независимо от того, на чьё имя оформляется жильё, оно будет принадлежать обоим.

На него имеет право и тот из супругов, который в браке не работал, и на это были уважительные причины. Например, он вёл домашнее хозяйство и воспитывал детей.

При этом муж и жена владеют жильём совместно, так как доли в нём не выделяются.

Любая сделка предполагает возникновение, изменение или прекращение правовых последствий. В случае же дарения совместной собственности друг другу ничего не меняется.

Понятно, что в такой ситуации оно невозможно, так как муж будет дарить жене её же квартиру. Такая сделка является недействительной, так как квартира из общей опять же становится общей.

Из этого следует, что дарение между супругами квартиры, которую они купили вместе в браке, невозможно, пока она является их общим имуществом. Для того, чтобы один супруг мог подарить квартиру в браке другому, необходимо изменить законный режим совместного имущества на договорной. Существует возможность составления одного из двух видов договоров – брачного и о разделе совместно нажитой собственности.

Он может быть заключён и в браке, и после развода в письменной форме. Делится как всё имущество, так и его часть, но это касается только тех вещей и предметов, которые нажиты совместно. Выступать сторонами такого соглашения могут только супруги или бывшие муж и жена.

Соглашение вступает в силу с момента подписания, нотариальному удостоверению и госрегистрации оно не подлежит, но необходимо регистрировать переход права собственности на недвижимость. Его можно заключить как до брака, так и во время него.

Действовать договор начнёт с даты регистрации супружеских отношений, а закончит с расторжением брака, если в условиях не предусмотрено иное. В соглашении супруги могут распорядиться квартирой по обоюдному желанию. Брачный договор должен быть не только письменным, но и заверенным нотариально.

Он регулирует отношения, касающиеся как имеющегося имущества, так и того, что может быть нажито в будущем. Заключив один из указанных договоров, можно:

  1. прописать, что квартира переходит в единоличное владение жены или мужа.
  2. перевести квартиру из совместной собственности в долевую, при этом доли необязательно должны быть равными;

После того, как право собственности будет оформлено, можно подарить долю или всю квартиру, а также оформить отказ от доли. Представляется, что договор дарения квартиры, собственником которой является один из супругов, будет оптимальным вариантом передачи её (или её части) другому.

Чтобы оформить дарение правильно, рекомендуется использовать следующий алгоритм. Скачать образец . Договор дарения квартиры заключается в письменной форме.

Чтобы составить его правильно, сторонам нужно прийти к единому мнению по поводу всех условий, являющихся существенными.

К ним относятся те, без которых договор не может быть заключён, и те, которые стороны считают нужным включить в него. Для дарения существенным является условие о предмете, поэтому необходимо подробно описать квартиру или долю, указав:

  1. этаж;
  2. величину доли – если дарится часть квартиры.
  3. площадь – общую и жилую;
  4. адрес;
  5. количество комнат;

К существенным стороны могут отнести условие о праве дарителя на проживание в квартире. Оно может быть предоставлено как на определённый отрезок времени, так и бессрочно.

Скачать образец . Согласно закону о регистрации недвижимости , сделки по отчуждению доли в квартире подлежат нотариальному удостоверению. Поэтому, если один из супругов решил преподнести другому в подарок не всю квартиру, а долю в ней, то договор необходимо заверить у нотариуса. При желании удостоверяется и дарение всей квартиры.

Обращаться можно как к частному, так и к государственному нотариусу, но только в том районе, где находится жилплощадь, предназначенная для дарения. Для этого нужно собрать следующие документы:

  • Свидетельство о праве собственности на квартиру или выписку из Росреестра.
  • Договор, подтверждающий владение квартирой не на праве общей собственности:
  • Паспорта супругов.
  1. брачный;
  2. приватизации;
  3. дарения;
  4. о разделе имущества;
  5. свидетельство о праве на наследство.
  • Справку из ЖЭУ о лицах, зарегистрированных на жилплощади, передаваемой в дар.
  • Техпаспорт на квартиру.

Согласно НК РФ, нотариальный тариф за процедуру удостоверения дарения близкими родственниками рассчитывается следующим образом:

  1. Если квартира стоит меньше, чем 10 млн руб., цена заверения дарственной составит 3 тыс. руб. + 0,2%.
  2. Когда стоимость недвижимости превышает указанный предел, услуга нотариуса будет стоить примерно 23 тыс.

    руб. + 0,1% от сделки, но не более, чем 50 тыс. руб.

Кроме того, нотариус берёт плату за различные технические услуги, такие как составление проекта договора и копирование документов. Средние расценки на них по России в больших городах – от 3 до 12 тыс.

руб. Переход права собственности на квартиру, как и на другую недвижимость, подлежит госрегистрации. Это нужно сделать и при дарении всей жилплощади, и её доли. Регистрацию осуществляет Росреестр и его отделения на местах.

Туда нужно подать заявление и приложить к нему указанные выше документы и квитанцию об оплате пошлины. Подать необходимую документацию можно несколькими способами:

  1. поручив это действие нотариусу, который удостоверил сделку;
  2. непосредственно в местное отделение Росреестра;
  3. по почте, с описью вложения, с объявленной ценностью и уведомлением о вручении;
  4. посредством интернета в виде электронных документов, в том числе через сайт Росреестра;
  5. через МФЦ;
  6. путём приглашения сотрудников Росреестра на дом.

Проведение регистрации прав на недвижимость подтверждается выпиской из Госреестра.

За это нужно заплатить пошлину за всю квартиру – 2 тыс. руб., за долю в ней – 200 руб. Согласно НК РФ, дарение квартиры между близкими родственниками обложению подоходным налогом не подлежит.

Это правило действует и в отношении мужа и жены. До того времени, пока даритель не ушёл из жизни, законность дарения может оспорить только он.

Другие люди, скорее всего, проиграют дело. К ситуациям, когда даритель может попытаться оспорить сделку, относятся следующие:

  1. смерть одаряемого лица;
  2. угрозы;
  3. банкротство дарителя;
  4. мошенничество;
  5. вымогательство;
  6. бесхозяйственное отношение к подаренной квартире, которое может привести к её утрате или значительным повреждениям.

После смерти дарителя сделку может оспорить:

  1. другие лица, интересы которых затронул акт дарения.
  2. его родители, дети, другие родственники.
  3. лицо, принявшее дар.

Права других лиц рассматриваются как нарушенные, если:

  • Была угроза здоровью или жизни дарителя, его близких.
  • Он находился под действием спиртного, наркотических веществ, не отдавал себе отчёта в происходящем.
  • В соглашении обнаружены ошибки, исправления, подделки, подчистки.
  • Имели место введение его в заблуждение и обман.
  • Договор подписывался и осуществлялся под давлением.
  • Можно подарить квартиру жене или мужу, если она приобретена одним из супругов до брака, досталась по наследству, принята в дар, приватизирована.
  • Относительно договора купли-продажи имущества, которое поделено в соответствии с одним из указанных соглашений, можно сказать, что его заключение между супругами является нецелесообразным и может быть признано недействительным.

    Это связано с тем что, когда один из супругов покупает у другого квартиру, она снова переходит в совместную собственность, а денежные средства, переданные от продавца к покупателю, также остаются общими.

  • Чтобы передать в дар недвижимость, приобретённую в период супружества, нужно разделить жильё путём подписания брачного договора, соглашения о разделе имущества. После этого можно оформить дарственную или отказ от доли в пользу другого супруга.
  • Подарить купленную супругами в браке квартиру невозможно, если относительно имущества супругов действует законный режим, то есть оно является их общей собственностью.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: На основании положений семейного законодательства, определение того, является собственность мужа и жены общей, зависит В нашей стране алименты выплачиваются, как правило, в денежной форме.

В соответствии с Семейным В соответствии с нормами семейного законодательства РФ, нажитое супружеской парой имущество во время совместной Раздел недвижимого имущества при расторжении брака представляет собой довольной сложный процесс.

Дело усугубляется ещё

Дарение между супругами

> Договор дарения между супругами – это передача имущества от одного лица другому безвозмездно, то есть бесплатно. Требовать взамен даже услугу при дарении нельзя.

Поэтому налоговым законодательством дарение рассматривается в качестве получения прибыли и облагается налогом. Но иначе обстоит ситуация при дарении между близкими родственниками, к числу которых отнесены и супруги. Супруги по семейному законодательству приравнены к близким между собой родственникам.

Однако такая близость обусловлена юридическим фактом – наличием брака, после прекращения которого родство теряется. В свою очередь, особенным статусом обладает имущество, принадлежащее супружеской паре.

Так, согласно статье 38 Семейного кодекса, все объекты права собственности, накопленные супругами за годы их брака, признаются их общим имуществом. В отношении такого имущества супруги обладают равными правами.

Что им это даёт? Так, будучи супругами, лица приобретают следующие особые условия распоряжения имуществом:

  1. они не могут распоряжаться совместной собственностью без согласия друг друга;
  2. они являются равноправными собственниками всего имущества, принадлежащего им;
  3. становятся близкими родственниками, а значит, могут передавать друг другу имущество в особом порядке;
  4. могут иметь доли в их совместном имуществе, если такое было установлено их соглашением или решением суда.

Что касается отношений, вытекающих из заключения дарственной, то для супругов действует общий порядок, за исключением особенностей, установленных для такого субъектного состава дарственной, как близкие родственники. Согласно налоговому законодательству, договор дарения квартиры признаётся получением прибыли одной из сторон, которая с этой прибыли должна заплатить налог.

Но близкие родственники в этом смысле обладают некоторыми привилегиями и от налога освобождаются. То есть, если дарственная оформляется между супругами, то налог они могут и не платить. Закон не устанавливает прямого ограничения на заключение соглашения дарения квартиры между супругами.

Однако в силу характера совместной собственности на имущество нескольких лиц, в том числе и супругов, дарственная попросту теряет смысл. Так, гражданское законодательство выделяет следующие форм владения имуществом несколькими лицами:

  1. совместная – когда доли каждого из владельцев конкретно не обозначены, а каждый из них имеет равные права на весь объём имущества;
  2. долевая – когда доля каждого лица выделена в отдельную часть, пусть даже не в натуре, а каждый из них обладает единоличными правами на соответствующую часть.

Как уже говорилось, семейное законодательством относит имущество супругов к категории совместного.

То есть они могут в равной степени распоряжаться им при согласии друг друга.

Но в этом смысле дарственная между супругами теряет свой юридический смысл, так как даже после дарения супруг остаётся равноправным собственником того же самого имущества наряду с одаряемым супругом. Другое дело, когда доля каждого из супруга выделена отдельно.

Так, семейным законодательством допускает, чтобы супруги в любой момент могли урегулировать свои имущественные отношения, в том числе определить и свои доли путём составления соглашения или обратившись в суд, если имеются непреодолимые разногласия.

После этого каждая определённая соглашением или судом доля будет личной собственностью каждого супруга. Передача путём дарения какого-либо имущества будет считаться как передача личной собственности одного лица другому. А когда имущество является совместным, то при дарении кому-либо, в том числе и второму супругу, необходимо его согласие.

То есть он должен дать согласие на дарение самому себе. Коллизия норм делает такие соглашения бессмысленными и на практике они уже давно отметены как ненужные формы отчуждения. Кроме того, в статье 413 Гражданского кодекса устанавливается, что лицо не может подарить имущество себе, это запрещено.

А в случае с дарением между супругами даритель, к примеру, муж, одновременно является и одаряемым, так как после дарения право собственности на половину имущества будет оставаться у него. А также, к примеру, если одаряемой является супруга, то она должна дать своё согласие на сделку. То есть она также является дарителем, причём дарит она также сама себе.

Итак, может ли муж подарить жене квартиру, купленную в браке? Как уже было указано, чтобы дарение недвижимости между супругами имело смысл и юридическое значение, прежде, как подарить, нужно чтобы часть мужа или жены была конкретно отделена в составе общего владения.

Сделать это можно следующими способами:

  • Выделить соответствующее имущество в единоличную собственность супруга. Это не является дарением, однако результат будет тот же, то есть имущество перейдёт в единоличную собственность соответствующего супруга.
  • Заключить брачное соглашение, которое разделит их собственность, приобретённую в браке, между ними и будет распространяться на будущее. То есть, даже если на настоящий момент имущество поделено, то после дарения коллизия не будет преодолена, а подаренное имущество снова стает их совместным. Так что нужно регламентировать имущественные отношения и в будущем.
  • Если между супругами возникает спор по поводу владения тем или иным имуществом, необходимо обратиться в суд. Но стоит учесть, что в большинстве случаев суды разделяют имущество супругов поровну.

Выделить можно как отдельное имущество, так и всю долю супруга в составе совместно нажитого имущества.

При этом участие второго супруга является обязательным. Выдел доли оформляется простым свидетельством от нотариуса, подтверждающим правомочие собственности супруга.

Если же супруги выделяют всю долю одного из них, то на долю второго супруга также нужно получить свидетельство от нотариуса.

А при выделе конкретного имущества достаточно оформить свидетельство на него. Рекомендуем ознакомиться: Даже при судебном решении вопроса правоустанавливающим документом является именно свидетельство.

Лишь при его наличии супруги могут дарить, продавать имущество без согласия друг друга. Дарственная является видом сделки, согласно которой производится отчуждение собственности из владения одного лица и передача во владение другого лица. Единственной особенностью такой сделки является абсолютная безвозмездность.

Дарственная на квартиру между супругами с условием не признаётся дарением как таковым и может быть оспорено в суде. При заключении дарственной между супругами стоит обратить внимание на следующие моменты:

  1. супруги вправе отстрочить вступление в силу дарственной, к примеру, до момента раздела имущества или расторжения брака;
  2. наличие либо отсутствие на объект дарения обременений, прав и требований со стороны третьих лиц;
  3. в дарственной может быть указано момент, в который будет осуществлена фактическая передача имущества.
  4. так как дарственная в браке заключается между супругами, признаваемыми ближайшими родственниками, то необходимо указать реквизиты соответствующего свидетельства, подтверждающего заключение брака;
  5. необходимо индивидуально определить объект права собственности, который они покупали вместе или раздельно, указать его характеристики, местонахождение, стоимость и так далее;
  6. нотариальное заверение не считается обязательным, но признаётся дополнительным гарантом законности сделки;
  7. права сторон на отказ от контракта должны быть прописаны в самом соглашении;
  8. в сделке необходимо точно указать личные данные супругов согласно их паспорту;
  9. для сделок по дарственной законом предусмотрена письменная форма;

После того как соглашение составлено, стороны должны передать друг другу имущество по факту.

Для удостоверения факта передачи жене от мужа составляется соответствующий акт. Дата, которая указывается в акте, и является моментом исполнения договора, когда даритель передаёт имущество, а одаряемый принимает его. После этого сделка считается завершённой.

Однако для одаряемого лица это ещё не является окончанием бюрократической беготни.

Если в дар передаётся недвижимость или авто, то их нужно в установленные сроки зарегистрировать в соответствующих органах. Авто нужно поставить на учёт в Госавтоинспекции в течение 10 суток с даты, указанной в акте приёма-передачи.

Квартиру нужно регистрировать в Росреестре.

На сегодняшний день законодательством предусмотрен учёт лишь нескольких видов имущества, допущенного к свободному гражданскому обороту. Это:

  1. объекты недвижимости: строения, земельные участки, кроме тех, которые имеют особое предназначение;
  2. автотранспортные средства: машины, мотоциклы и так далее, кроме военных и специального назначения;
  3. воздушный и водный транспорт;

Регистрация правомочия собственности на объекты недвижимости производится в Росреестре.

При этом не имеет значения, в какое территориальное подразделение обращаться. Так, для постановки своего права в отношении того или иного имущества на учёт, нужно представить следующие документы:

  1. заявление по утверждённой форме;
  2. техническую и кадастровую документацию;
  3. дарственную;
  4. паспорт нового собственника;
  5. квитанцию об уплате пошлины.

В течение десяти дней после подачи документов собственнику будет выдано соответствующее свидетельство. Автотранспортные средства подлежат учёту в отделениях Госавтоинспекции.

При этом обращаться нужно в отделение по месту прописки собственника. Для регистрации нужно представить:

  1. паспорт;
  2. свидетельство о соответствии авто правилам тех безопасности.
  3. бланк заявления на регистрацию авто;
  4. дарственную;
  5. ПТС (паспорт транспортного средства);

При этом уплачивается пошлина на месте. Квитанцию представлять необязательно.

Процедура занимает не более одного часа, по итогам которого будет выдано свидетельство об учёте.

Что касается водного и воздушного транспорта, то учёт осуществляется Министерством транспорта в соответствии с особым порядком. В основном объекты недвижимости, находящие в свободном обороте на территории РФ, которые могут быть подарены между супругами, представлены:

  1. частными домами.
  2. земельными наделами;
  3. квартирами в составе многоквартирного жилья;

Производственные сооружения и нежилые объекты очень редко становятся объектами дарения между мужем и женой.

Так что следует рассмотреть указанные выше категории. Рекомендуем ознакомиться: Подарить квартиру можно точно так же, как и любое другое имущество. Однако нужно учитывать определённые особенности при дарении квартиры супругу:

  1. срок эксплуатации;
  2. технические характеристики;
  3. количество этажей и этаж, на котором находится квартира;
  4. стоимость по кадастру.
  5. тип строения;
  6. адрес;
  7. площадь жилого и нежилого помещения в квартире;

В свою очередь, земельный надел обладает следующими особенностями, которые нужно учитывать при дарении:

  1. план границ;
  2. документы на строения, если они есть;
  3. тип земельного надела: дарить можно только земли под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) и земли для ведения сельского хозяйства;
  4. площадь земельного надела;
  5. удельная стоимость единицы измерения надела по данной местности.

Наиболее сложным в отношении правовой оценки является частный дом.

Так, гражданское законодательство рассматривает частный дом и участок под ним как единое целое. Таким образом, нельзя не подарить участок, подарив дом на нём.

Соответственно в дарственной нужно индивидуально охарактеризовать как сам дом, так и участок. Семейное законодательством устанавливает, что супруги распоряжаются их общим имуществом совместно.

Так, один супруг без согласия другого не может продать или подарить имущество.

Дарение без согласия супруга допускается только в следующих случаях:

  1. когда законом не предусмотрено согласие другого супруга в качестве обязательного условия.
  2. когда соответствующее имущество является единоличной собственностью мужа или жены;

Так, закон определяет, что при отчуждении недвижимости или транспортного средства, а также любого другого объекта, подлежащего государственной регистрации, необходимо согласие мужа или жены. Иначе договор будет признан незаконным и отменён.

В свою очередь, чтобы отменить такую сделку несогласный супруг должен обратиться в суд. Сделка будет признана недействительной и отменена, если присутствуют следующие обстоятельства:

  1. сделка заключалась по поводу имущества, входящего в состав общего владения супругов;
  2. третье лицо, кому имущество было передано, знало об отсутствии согласия.
  3. супруг не давал своего согласия на заключение такой сделки;

В свою очередь, необходимо обратить внимание на характер согласия супруга. Так, если супруг даёт согласие на дарение, а по факту происходит продажа, то такое согласие не признаётся в качестве основания для законности сделки.

Если же в письменном согласии супруга указано, что он согласен на отчуждение, то можно заключать любую сделку.

Как уже говорилось, в отношении своей единоличной собственности супруги свободны в праве распоряжения. Так, если объект признан собственностью супруга, то он может:

  1. отчуждать имущество без согласия другого супруга;
  2. подарить данное имущество своей супруге.

Но что же относится к личному имуществу? Семейное законодательство не определяет точно данный вопрос.

Лишь к совместной собственности относится всё то имущество, что было куплено за время брака. Если квартира куплена после регистрации, то она является совместной. Так, всё то имущество, которое они купили до вступления в брак, остаётся их личным имуществом и во время брака.

Кроме того, семейное законодательство определяет некоторые исключения, когда нажитое во время брака имущество не является общим:

  1. имущество, принятое в наследство.
  2. лично адресованные подарки;
  3. авторские права;
  4. личные вещи (одежда и так далее);

Супруги могут свободно дарить друг другу своё личное имущество. При этом не возникает никаких коллизий, и такие сделки не подлежат отмене.

Но многие задаются вопросом:

«Могу ли я, приобретя квартиру в дар, поделиться ею со своей супругой/супругом?»

. Разумеется, в данном случае дарение между супругами будет весьма кстати.

Стоит отметить, что супруг в качестве близкого родственника может не только распоряжаться совместным имуществом, но и оказывать некоторое воздействие по поводу распоряжения личной собственностью своего мужа или жены. Закон содержит исключительные обстоятельства, при которых дарственная может быть отменена дарителем.

Так, среди них самым спорным является право близких родственников оспорить такую сделку в силу следующих обстоятельств:

  1. если дарственная была заключена, когда даритель был не в себе и не понимал значения своих действий;
  2. если даритель является алкогольно-зависимым или наркоманом;
  3. если дарение имеет явно фиктивный характер, преследующий иные цели (к примеру, скрыть имущество от алиментных обязательств).

Супруги имеют большой спектр имущественных прав в отношении друг друга. По этой причине специалисты рекомендуют урегулировать свои имущественные отношения соглашением.

Это позволит избежать многих трудностей, судебных тяжб и ненужных скандалов в семье. Но, несмотря на удобство заключения такого соглашения, многие супружеские пары считают такую регламентацию своих отношений неприемлемой.

По этой причине семейные споры на сегодняшний день самые частые явления в судебной практике России. Понравилась статья? Поделиться с друзьями: Имущественный вопрос всегда был, есть и будет востребованным среди населения.

В юридические фирмы всё Здания, сооружения и просто пустующие земельные участки являются особой категорией имущества, называемой недвижимость.