Купля продажа квартиры документы в мфц

Купля продажа квартиры документы в мфц

Оформление сделки купли-продажи квартиры в МФЦ


» » 34 514 просмотровСодержаниеМногофункциональные центры «Мои документы» (МФЦ) созданы для предоставления государственных услуг в более комфортном, доступном формате. Сеть насчитывает около 3 тыс.

филиалов, благодаря чему граждане могут получить необходимую услугу недалеко от дома и в одном месте (вместо посещения нескольких компетентных инстанций).

Но реально ли оформить покупку квартиры в МФЦ? И что предстоит в таком случае пройти сторонам договора?Проведение сделки купли-продажи жилого помещения подразумевает осуществление ряда необходимых действий. Подробнее о них — в таблице.ЭтапПорядок осуществленияСоставление договораРазработать и изложить ключевой документ сделки стороны могут и самостоятельно, однако рекомендуется подключить к нему опытных юристов, способных гарантировать безопасность и результативность процедурыЗаключение сделки купли-продажиДля этого сторонам необходимо проставить свои подписи на всех экземплярах договора (их должно быть как минимум три).

Нотариальное удостоверение документа здесь не требуется, но может быть произведено по желанию. Исключение — продажа доли жилплощади или участие в сделке несовершеннолетнего.

В этом случае визит в нотариальную контору является необходимым условием действительности договораГосударственная регистрация сделкиОфициально владельцем квартиры покупатель становится не после подписания договора, а после регистрации возникновения у него права собственности на объект.

Уполномочен на проведение данной процедуры орган государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр), которому прежний и настоящий собственники должны направить договор и заявления с соответствующей просьбой.Отдельно следует упомянуть о порядке расчетов между покупателем и продавцом. Для этого существует несколько способов.

Самые популярные из них — с участием незаинтересованного посредника (нотариуса, риелтора, эскроу-агента) и через банковскую услугу (закладка денежных средств в ячейку, открытие аккредитива и т.

п.).В любом случае выбор варианта передачи остается за сторонами договора и законодательством он никоим образом не регламентирован. Так же, как и момент получения денег продавцом.

Однако распространенной практикой является произведение расчетов уже после государственной регистрации права собственности.По завершении регистрации и передачи денег за покупку сделка считается оформленной, а новому владельцу остается только внести данные об изменении собственника в документации на жилье и квитанциях по оплате коммунальных услуг.Участие государственных органов и учреждений в сделке купли-продажи необходимо только на этапе регистрации перехода права собственности на жилье. И функцию связи с Росреестром многофункциональный центр выполняет.Граждане, желающие узаконить приобретение недвижимости или получить справки из органа государственной регистрации недвижимости, кадастра и картографии, могут обратиться с данной просьбой в ближайший центр «Мои документы».Что делает МФЦ помимо этого:

  1. справки о жилищном учете и пр.
  2. помощь в распоряжении средствами материнского капитала;
  3. осуществление инвентаризации и предоставление данных о техническом учете;
  4. выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);

Также в многофункциональном центре можно найти нотариуса и сделать копии документов.Порядок оформления сделки купли-продажи квартиры в МФЦ:

  • Запись на прием.
  • Получение недостающих документов.
  • Подача документов и заявления о регистрации перехода права собственности на квартиру.
  • Визит в многофункциональный центр.
  • Оплата госпошлины.
  • Получение результатов услуги.

Нюансы:

  1. Любого из участников сделки может заменить его представитель на основании доверенности, которую выдают (удостоверяют) в нотариальной конторе.
  2. При необходимости договор может быть удостоверен в стенах МФЦ, что значительно сокращает время проведения процедуры (не требуется посещать несколько мест).
  3. Расходы по оплате госпошлины покупатель берет на себя.
  4. В процессе участвуют обе стороны договора — прежний и новый владелец недвижимости.
  5. Несовершеннолетнего или недееспособного заявителя представляет его родитель, опекун или попечитель.

Срок регистрации перехода права собственности законодательством не установлен. Стороны вправе обратиться за данной услугой как сразу после подписания договора, так и в течение нескольких месяцев и даже лет.Правда, чем дольше будет оттягиваться этот момент, тем менее вероятность, что продавец захочет идти на регистрацию.

Ведь деньги за квартиру он уже получил, а значит, мотивация на выполнение давнего обязательства у него будет снижена. В таких случаях покупатель может обратиться в суд и потребовать принять к нарушителю меры, но лучше до такого не доводить и оформлять сделку купли-продажи своевременно.Попасть к нужному специалисту стороны могут по предварительной записи или по талону, взятому непосредственно перед приемом.Первый вариант является предпочтительным, так как заявители не теряют время на ожидание и могут быть точно уверены в том, что у представителя Росреестра есть свободное время на оказание услуги по их просьбе.Произвести предварительную запись можно следующими способами:

  • Через сайт госуслуг.
  • По телефону МФЦ.
  • На портале многофункционального центра.

Для бронирования времени на оказание услуги в режиме онлайн заявителю нужно иметь активный аккаунт на . Он потребуется не только в случае записи через данный портал, но и при использовании официального сайта МФЦ, поскольку авторизация при входе происходит также через «госуслуги».

  • Далее на экране отобразятся поля для ввода необходимых данных о заявителе: ФИО, место проживания, паспортные данные и пр.
  • Для создания учетной записи в соответствующее окно необходимо ввести свой СНИЛС, номер телефона или е-мейл. В последних двух случаях на телефон или электронную почту нового пользователя придет письмо с паролем для подтверждения.
  • После авторизации пользователю станет доступна форма предварительной записи, в которой необходимо будет выбрать желаемый центр, тип требуемой услуги, предпочтительную дату и время визита.

Если заявителям удобнее забронировать дату посещения в телефонном режиме, им следует найти номер многофункционального центра или горячей линии МФЦ в регионе и позвонить по нему в рабочее время (с 08:00 до 20:00).Адреса и контактные телефоны можно узнать на официальных порталах МФЦ субъекта.

Для Москвы это — .При отсутствии предварительной записи сторонам сделки нужно будет взять талон электронной записи в предназначенном для этого терминале в помещении центра госуслуг.Как проходит регистрация права собственности через МФЦ:

  • По завершении процедуры заявителям приходит соответствующее уведомление на телефон или электронный ящик.
  • Отсканированные документы вместе с (сдавать в оригинале) ответственный сотрудник забирает на время регистрации.
  • В удобное время стороны сделки забирают договор купли-продажи и по желанию получают справку из Единого государственного реестра недвижимости о переходе права собственности.
  • Продавец и покупатель в установленное время или в порядке электронной очереди подходят к окну оказания услуги.
  • Приобретателю выдаются реквизиты для оплаты госпошлины (внести средства за услугу он может в ближайшем отделении банка).
  • Уполномоченный специалист принимает у них документы, проверяет их и выдает образец заявления (форму для прежнего и нового собственника).

Документом, содержащим основные сведения об объекте недвижимости, в том числе и праве собственности на него, является справка из Единого государственного реестра недвижимости (свидетельство на жилплощадь уже не выдают).Главный документ сделки излагается в трех экземплярах от руки или печатным текстом. А в его содержание следует включить такие данные:

  • Тип объекта сделки — жилое помещение, кадастровый номер, адрес, площадь, количество комнат и т. д.
  • Сведения о сторонах — ФИО, дата рождения, реквизиты документа, удостоверяющего личность, их роль в рамках сделки (продавец, покупатель).
  • Момент возникновения права собственности у покупателя.
  • Указание на существующее право собственности продавца в отношении квартиры — основание возникновения (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство, пр.), номер и дата регистрации.
  • Стоимость покупки квартиры, установленная сторонами.
  • Согласие покупателя на принятие квартиры, указание на отсутствие претензий к ее состоянию и внешнему виду.
  • Дата заключения, подписи сторон.
  • Наличие/отсутствие обременений, залога, права пожизненного пользования жилплощадью.
  • Актуальные выдержки из законодательства.
  • Отсутствие зарегистрированных жильцов.
  • Обязанности участников договора.

Содержание договора купли-продажи может быть дополнено другой, важной для сторон информацией. Для регистрации и оформления договора купли-продажи недвижимости потребуются следующий список документов:

  • Документы, подтверждающие правомочия законных представителей (свидетельство о рождении продавца/покупателя, решение органа опеки и попечительства о назначении опекуна, др.).
  • Доверенности добровольных представителей.
  • Технический план квартиры.
  • Разрешение органа опеки и попечительства на продажу, если прежним собственником являлось лицо младше 18 лет, либо лишенное дееспособности.
  • Удостоверения личности всех участников сделки.
  • Выписка из ЕГРН.
  • Договор.

Указанный перечень бумаг является исчерпывающим не во всех случаях.

При определенных обстоятельствах дополнительно к нему может потребоваться ряд дополнительных бумаг. Подробнее: Все документы, необходимые для оформления сделки купли-продажи квартиры, теперь можно получить одним пакетом во всех многофункциональных центрах страны.Список самых распространенных услуг:

  1. Решение вопросов относительно использования в покупке жилья средств с материнского капитала — срок ожидания составляет 1 месяц.
  2. Получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о ключевых характеристиках жилплощади и ее прежних владельцах — представляется бесплатно, в течение 5 дней с момента получения Росреестром соответствующего запроса.
  3. Выдача документов и выписок с информацией о праве собственности, зарегистрированном до 31.01.1998 — бесплатно, не более 14 рабочих дней.

Для получения документов одним пакетом от заинтересованных лиц потребуется заявление и удостоверение личности.Сотрудники многофункционального центра и специалисты компетентного госоргана не вправе затягивать с оказанием услуги.

Поскольку отведенное им на это время ограничено.В соответствии с законом срок оформления перехода права собственности составляет 9 рабочих дней с момента подачи в МФЦ полного пакета необходимых документов.Все услуги по оформлению сделки предоставляются сотрудниками центра бесплатно. Потратиться в процессе сторонам придется только на оплату госпошлины и услуги нотариуса (если они потребуются):

  1. 6 000 руб. — за сопутствующие услуги нотариуса (сумма актуальна ля Москвы, сколько стоит удостоверение для других субъектов РФ — можно узнать на официальных порталах местных нотариальных палат).
  2. 2 000 руб. — регистрация перехода права собственности от продавца к покупателю.
  3. 0,5 % от стоимости договора — госпошлина за нотариальное удостоверение.

Подробнее:

Возможно ли оформление сделки купли-продажи квартиры в МФЦ?

В теории самостоятельная регистрация сделки реальна, и она практикуется по всей территории страны. Но каков будет исход мероприятия, если стороны, а еще хуже — одна из сторон (повышается риск проявления недобросовестности более осведомленного участника сделки) не обладают достаточными знаниями и опытом в проведении таких процедур?

Но каков будет исход мероприятия, если стороны, а еще хуже — одна из сторон (повышается риск проявления недобросовестности более осведомленного участника сделки) не обладают достаточными знаниями и опытом в проведении таких процедур? Ответ на вопрос может быть непредсказуем и крайне нежелателен как для продавца, так и для покупателя.Поэтому лучше не рисковать и заранее оградить себя от возможных неприятностей, обратившись за помощью к нашим юристам.

Они организуют правовое сопровождение сделки или, если вы все же намерены оформить ее самостоятельно, дадут ценные рекомендации с учетом конкретных обстоятельств вашей ситуации. Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Автор статьиЭксперт-юрист сайта. Стаж 10 лет. Наследственные дела.

Семейные споры. Жилищное и земельное право.

Рейтинг автораНаписано статей513 Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут. Спасибо! Ваша заявка принятаОжидайте звонка специалиста в течении 5 минут Отправляя данные Вы соглашаетесь с , и 5 410 просмотров Органы опеки внимательно следят за соблюдением прав несовершеннолетних детей, особенно.3 697 просмотров После получения ипотечного кредита клиент обязан в определенный (указанный в.1 583 просмотров Оформление ипотечного кредита тесно связано со стоимостью приобретаемого жилья. Кто.1 422 просмотров Несмотря на достаточно жесткие требования законодательства и многочисленные банковские проверки,.27 156 просмотров Если потерян договор купли-продажи квартиры, необходимо сразу действовать, чтобы его.2 984 просмотров Покупка квартиры – ответственный шаг.

Зачастую у будущего владельца нет.

Оформление купли-продажи недвижимости

Обязанность приема и первичной обработки документов для регистрации недвижимого имущества была возложена на многофункциональные центры практически сразу после их введения в 2010 году. По состоянию на сегодняшний день офисы МФЦ стали практически основными местами по приему документов на сделки купли-продажи от физических лиц.

Учреждения работают в формате «одного окна» и позволяют быстро и комфортно оформить все необходимые заявления по переходу прав собственности.

Купля-продажа недвижимости – это один из способов перехода прав от бывшего собственника к нынешнему. Законодательством предусмотрено обязательное письменное оформление сделок с недвижимостью (статья 131 Гражданского Кодекса). Договора купли продажи (далее – ДКП) не исключение.

Они заключаются в:

  1. обязательной нотариальной форме, когда сделка проходит с долевой собственностью или с имуществом несовершеннолетнего;
  2. простой письменной форме (далее – ППФ) во всех других ситуациях.

ДКП и в ППФ, и в нотариальной форме подлежат обязательной регистрации (статья 164 Гражданского Кодекса). Только после ее прохождения сделка считается вступившей в силу. МФЦ – не регистрирующий орган, все полученные документы он перенаправляет в территориальное подразделение Росреестра, где уже и фиксируется факт сделки.

Из-за этого переход права собственности считается совершенным не с момента подачи бумаг в многофункциональный центр, а с момента занесения соответствующих сведений в ЕГРН. Все сделки с недвижимостью обязательно записываются в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) на основании 218-ФЗ. Главными держателями ЕГРН считаются Министерство юстиции и его территориальные подразделения – офисы Росреестра.

Главными держателями ЕГРН считаются Министерство юстиции и его территориальные подразделения – офисы Росреестра. МФЦ и Росреестр – это две различные организации, просто первая выполняет функции «государственного посредника» по отношению ко второй без увеличения размера госпошлины.

  • 22 т.р. для юридических лиц;
  • При продаже квартиры или гаража:
    • 2 т.р. для физических лиц;
    • 22 т.р. для юридических лиц;
  • При регистрации земель любого назначения – 350 р.
  • 2 т.р.

    для физических лиц;

Многофункциональный центр и служба регистрации имеют разные реквизиты для оплаты.

Если внести деньги по данным Росреестра, то квитанция не подойдет для МФЦ.

До внедрения МФЦ практиковалось довнесение нужных справок знакомым регистраторам. Обезличенность услуги внесла коррективы, сейчас требуется максимально внимательно и полно собирать пакет документов, если хочется быстро продать квартиру или дачу, поскольку отсутствие отдельной бумажки может стать причиной приостановки.

Обезличенность услуги внесла коррективы, сейчас требуется максимально внимательно и полно собирать пакет документов, если хочется быстро продать квартиру или дачу, поскольку отсутствие отдельной бумажки может стать причиной приостановки.

Перечень необходимых документов зависит от тонкостей самой сделки.

Все бумаги можно разделить на обязательные и требующиеся по обстоятельствам. К обязательным относятся:

  1. квитанция об оплате государственной пошлины;
  2. предыдущие документы о собственности (они еще имеют юридическую силу, поэтому при переходе права их необходимо гасить);
  3. передаточный акт объекта;
  4. выписка ЕГРН, свидетельствующая об отсутствии обременений и арестов;
  5. ДКП ( и, при необходимости, доработать их у юриста, поскольку и продажа земельного участка, и продажа квартиры имеют свои нюансы, которые требуется описать правильно и уместно);
  6. (заполняется по образцу в самом отделении);
  7. общегражданские паспорта (ВНЖ в РФ и паспорт другого государства с отметкой в ОВД для иностранцев);
  8. документация БТИ (при отсутствии кадастровых сведений о наделе, можно сразу же провести межевание земельного участка через МФЦ, что увеличит срок заключения сделки).

Дополнительно требующиеся документы для оформления сделки разделяются в зависимости от жизненных ситуаций.

Итак, для стандартной купли-продажи квартиры понадобятся:

  1. выписка из домовой книги (покупка квартиры подразумевает еще получение полной архивной выписки);
  2. ЕЖД и копия финансового лицевого счета.

В случае отчуждения имущества несовершеннолетнего в МФЦ потребуются:

  1. письменное согласие на оформление сделки родителей или опекунов ребенка, если ему от 14 до 18 лет.
  2. согласие органов опеки;
  3. свидетельство о рождении (если продавец или покупатель не достигли 14-летнего возраста);

Также могут быть затребованы иные документы о статусе заявителей и недвижимости:

  1. документальное подтверждение медицинского освидетельствования (не всегда требуется, но нужно покупателю, если собственник недееспособен или находится в преклонном возрасте, цена услуги зависит от степени тяжести заболевания, обсуждается индивидуально с врачом).
  2. справки о выплате пае и членстве в ГСК (при купле или продаже гаража);
  3. отказ от преимущественного права покупки со стороны соседей (характерно для комнат в коммуналках);
  4. договор ипотеки, кредитный договор и закладная (если происходит регистрация сделки с участием кредитных средств);
  5. нотариально удостоверенное согласие супруга (если объект приобретался в браке или покупатель женат/замужем);

Чтобы оформить договор купли-продажи квартиры (доли, земельного участка, комнаты и пр.) в МФЦ необязательно заранее записываться.

Прием граждан может проходить в порядке живой очереди. В соответствии с законодательством РФ можно выбрать любое отделение этой государственной структуры вне зависимости от прописки и расположения отчуждаемой недвижимости.

На сайте МФЦ или карте Яндекса есть адреса всех офисов с телефонами и графиком работы.

Если хочется сократить время ожидания, то следует записаться через интернет с точным указанием запрашиваемой услуги. В некоторых регионах возможна запись по телефону. В этом случае сотруднику организации требуется не только сообщить свои реквизиты, адрес объекта и дату посещения офиса, но и количество участников сделки.

Оформление купли-продажи квартиры или иной недвижимости именно через МФЦ имеет ряд особенностей, не характерных для Регпалаты:

  1. график работы МФЦ (как правило, с 8-00 до 20-00, некоторые отделения функционируют в субботу и воскресенье) удобен для большинства граждан, поскольку позволяет посетить организацию после работы в отличие от Росреестра (его офисы обычно открыты до 18-00);
  2. регистрация сделки с участием многофункционального центра проходит на 2 дня дольше (это время требуется на доставку пакета бумаг в Росреестр и обратно);
  3. в многофункциональном центре можно быстрее оплатить госпошлину, поскольку в каждом отделении стоят банкоматы;
  4. в МФЦ можно сделать бесплатно копии документов, необходимых для продажи и покупки квартиры или любой другой недвижимости.

Подача документов на регистрацию происходит после передачи денег продавцу, поэтому стороны сначала посещают банк или рассчитываются наличными у нотариуса (в кафе, в машине – все зависит от суммы сделки и пожелания участников), согласовывают нюансы, оформляют договора купли продажи и акты приема-передачи, а затем хозяин собственноручно пишет расписку о получении денег за продажу недвижимости. Только потом участники сделки отправляются в МФЦ.

Покупатель и продавец предъявляют документы по сделке сотруднику многофункционального центра. Специалист проводит первичную обработку бумаг, проверяет их на подлинность, а также сверяет внешность предъявителей с фотографией в паспорте. Если все нормально, он забирает документацию, а сторонам выдает расписку, где указаны дата повторного посещения организации и порядковый номер обращения.

Стандартная регистрация договора купли продажи квартиры в МФЦ (как гаража и земельного участка) длится 9 дней (или 5 дней при наличии ипотеки). Росреестр может приостановить сделку по независимым от МФЦ причинам.

Чтобы не затягивать процедуру оформления, не стоит ждать оповещения о приостановке на мобильный телефон или почту, следует отслеживать ситуацию по номеру обращения из расписки (расположен под датой приема бумаг в верхнем левом углу). Проверить готовность документов можно на сайте МФЦ или по телефону горячей линии.

Проверить готовность документов можно на сайте МФЦ или по телефону горячей линии.

Прямой контакт с территориальным регистрирующим органом поможет ускорить всю процедуру без судебного разбирательства. В результате проведения купли-продажи в МФЦ совершится переход права собственности на указанный объект, что отразится в новой выписке ЕГРН.

После проверки предоставленных данных Росреестр приостанавливает государственную регистрацию, если узнает, что:

  1. купля-продажа земельного участка в МФЦ сегодня невозможна, поскольку он преобразован из наделов разных категорий (требуется переоформление в землю с одинаковым назначением);
  2. необходимые для регистрации документы не предоставлены или оформлены ненадлежащим образом (к примеру, заверены неуполномоченным лицом);
  3. на объекте стоит обременение (например, ипотека), но нет согласие залогодержателя (кредитора) на сделку;
  4. предыдущее основание права признано недействительным в судебном порядке и т.д.
  5. заявитель, называющий себя владельцем имущества, не имеет права распоряжаться этой недвижимостью (например, не может продать квартиру, поскольку является собственником только доли);

Полный перечень оснований для приостановки сделки описан 26 статьей 218-ФЗ.

Росреестр приостанавливает оформление на срок не более трех месяцев. Предполагается, что за это время стороны устранят причины, препятствующие проведению купли-продажи. Если заявители не согласны с выводами организации, они вправе обратиться в суд.

В случае успешного судебного разбирательства государством закреплены сокращенные сроки оформления в 5 суток, что для Регпалаты, что для МФЦ. Главным минусом многофункциональных центров в операциях по регистрации сделок с недвижимостью следует назвать незнание сотрудниками тонкостей проведения отдельных сложных видов сделок.

Например, если продавец не принес всех нужных справок, наличие которых подразумевает правомерное оформление договора и перехода прав собственности, сотрудники центра примут бумаги, но Росреестр приостановит сделку. Это затянет сроки проведения операции и станет причиной расторжения договоренностей. Поэтому сложные сделки купли-продажи квартиры (земли, дома, гаража) лучше заранее обсуждать и планировать с частным юристом или риелтором, а только потом идти регистрировать в МФЦ.

Без услуг риэлтора. Покупка квартиры. Документы. Оформление в МФЦ, нюансы.

2 октября 20201,7 тыс. прочитали2 мин.2,3 тыс. просмотров публикацииУникальные посетители страницы1,7 тыс.

прочитали до концаЭто 76% от открывших публикацию2 минуты — среднее время чтенияРешили купить квартиру и думаете как сэкономить. По собственному опыту могу сказать. Сэкономить можно на риэлторе.

Первый нюанс — выбор квартиры.

Ну разве можно такой важный момент доверить третьему лицу? Далее договорившись о совершении сделке, необходимо грамотно собрать пакет документов.
В МФЦ вы предоставляете уже готовый пакет документов.

  1. Три экземпляра договора купли-продажи квартиры. Можно заказать в любом центре юридических услуг (обойдётся от 700 до 1500 рублей) или скачать из интернета и самостоятельно внести в договор данные по своему объекту, покупателю и продавцу. В договоре обязательно должна быть прописана фраза: Расчет по договору произведен полностью, претензий не имею.
  2. Документы основания, это главные документы на квартиру. Они прописаны в выписке из ЕГРН или свидетельстве о государственной регистрации права. Это может быть: предыдущий договор купли-продажи, договор долевого участия в строительстве и акт передачи, свидетельство о наследстве (когда право на объект уже зарегистрировано в росреестре) и т.д.
  3. Пошлина на совершение сделки на данный момент она составляет 2000 рублей. Для её оплаты специалист МФЦ выдаст вам квитанцию. Важный момент, так как местоположение объектов различно и соответственно оплата тоже.
  4. Прежде всего согласие супруга на совершение сделки, если квартира была приобретена в браке, это достаточно важный момент, учтите.

Убедится, что квартира принадлежит продавцу поможет выписка из ЕГРН, (заказать её можно в МФЦ подробности по ссылке: ) перед передачей денег за квартиру.

А ещё лучше пропишите в договоре передачу денег через банковскую ячейку, на день после регистрации права. И пропишите этот момент в договоре купли-продажи.

Это будет и подстраховка и обременения зарегистрировано не будет.То, что касается оплаты коммунальных услуг по квартире, вы просто просите продавца предоставить последние оплаченные квитанции.

И еще момент выписки всех проживающих из квартиры пропишите в договоре купли-продажи, например: в течении 10 дней с момента регистрации вашего права на квартиру.Все нюансы соблюдены! Талон в МФЦ на регистрацию права на недвижимость возьмите предварительный (за 7 дней, если дорожите своим временем). Регистрация сделки Росреестром проводится в течении 9 дней, при простом письменном договоре купли-продажи.

Получаете документы по тому же адресу, где вы их и сдаете. Всё, вуаля!!! Вы полноправный собственник квартиры.

Позаботьтесь о сохранении своего права и от действий мошенников, написав заявление о невозможности совершения сделки без личного участия, подробности по ссылке А если квартиру решили приобрести в кредит, условия оформления и подачи документов доступны по ссылке Желаете уточнить нюансы о прописке в квартире смотрите здесьСтатья полезна для вас? ставьте лайк. Есть вопросы? задай.

Как продать квартиру через МФЦ: пошаговая инструкция оформления купли продажи


Процедура купли-продажи квартиры является достаточно рутинной, при этом на разных этапах сделки осуществляются действия, которые можно выполнить в разных вариантах.

В число таких действий входят подача и получение документов. Типовой способ сделать это – обратиться в профильное ведомство, то есть территориальный орган Росреестра, который уполномочен проводить регистрацию прав и сделок.

Но есть и другой вариант – сдать и получить документы в МФЦ, о чём расскажем в этом обзоре. Это интересно

  1. Коробка для новорожденных от Собянина в Москве в 2021 году
  2. Как получить гражданство Российской Федерации гражданину ДНР
  3. Процедура оформления гражданства Российской Федерации для граждан Казахстана
  4. Жалоба на МФЦ в Москве: куда и как писать заявление

Этапы продажи недвижимости Чтобы правильно оформить продажу квартиры или дома, можно обратиться к нотариусу, юристу или риэлтору, однако это требует расходов.

Сторонам сделки вполне по силам провести процедуру самостоятельно и избежать лишних трат.

Этапы сделки купли-продажи квартиры:

  • Взаимный поиск сторон сделки, согласование условий купли-продажи (стоимость, сроки, покрытие затрат и другие обстоятельства);
  • Нотариальное удостоверение договора (не обязательно, но снижает риски приостановления или отказа в госрегистрации).
  • Составление договора купли-продажи.
  • Сбор документов.
  • Получение документов о прекращении права продавца и возникновении права покупателя.
  • Подача документов на регистрацию сделки и права покупателя на объект.
  • Оплата госпошлины за регистрационные действия (может быть совмещено с подачей документов).

Где зарегистрировать сделку с недвижимостью Зарегистрировать сделку с объектом недвижимого имущества можно только в уполномоченном органе – территориальном подразделении Росреестра. А вот подать документы можно несколькими способами (ст.

18 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости):

  1. в бумажной форме непосредственно в уполномоченный орган, в МФЦ или почтой (п. 1 ч. 1 ст. 18);
  2. в электронной форме через портал Госуслуг (п. 2 ч. 1 ст. 18).

Как оформить куплю-продажу квартиры через МФЦ Расскажем о том, как можно продать квартиру через МФЦ.

Оформление сделки купли-продажи квартиры через МФЦ производится в несколько этапов.

Предлагаем пошаговую инструкцию, как правильно это сделать:

  • В указанную в расписке дату прийти в МФЦ, чтобы получить документы по результатам проведённых регистрационных действий.
  • Предоставить документы.
  • Составить заявление на регистрацию договора купли-продажи недвижимости в МФЦ и права покупателя (это делает специалист на основании данных, содержащихся в предоставленных документах);
  • Оплатить госпошлину (нужно выяснить заблаговременно, имеется ли такая возможность).
  • Провести расчёты по сделке (это можно сделать на разных этапах оформления и разными способами).
  • После подготовки документов или в ходе неё следует записаться на приём в МФЦ.
  • Посетить МФЦ и дождаться приглашения на подачу документов.
  • Внимательно ознакомиться с заявлением на предмет правильности указанных в нём сведений и подписать его.
  • Получить расписку в приёме документов специалистом центра.

Запись на прием в МФЦ Записаться в МФЦ самостоятельно можно на официальном сайте МФЦ Москвы, по телефону, E-mail или другим доступным способом.

Предварительная запись позволит выбрать удобные дату и время для визита. Если просто прийти в МФЦ, придётся взять талон и ждать своей очереди.

Необходимые документы Состав документов, необходимых для продажи квартиры зависит от нюансов сделки. Так, типовой пакет документов для продажи квартиры через МФЦ без ипотеки включает в себя:

  1. правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на квартиру;
  2. квитанция об оплате госпошлины.
  3. согласие супруга продавца на сделку (если последний состоит в браке);
  4. паспорта представителей (если они есть) и документы, подтверждающие их полномочия;
  5. подписанный сторонами договор купли-продажи;
  6. паспорта (свидетельства о рождении) участников сделки;

Если у вас возникают вопросы по составу документов или трудности с составлением договора купли-продажи, обращайтесь к юристу на нашем сайте.

Он имеет большой опыт в данной сфере деятельности и даст подробные разъяснения, причём совершенно бесплатно!

Сроки и стоимость услуги О том, сколько регистрируется купля-продажа квартиры в МФЦ, можно узнать из 218-ФЗ.

Согласно п. 2. ч. 1 ст. 16 закона сроки регистрации при подаче документов через МФЦ составляют 9 дней с даты их приёма.

Размер госпошлины за регистрационные действия установлен п. 22 ч. 1 ст. 333.33 НК РФ: физлицу придётся заплатить 2 тыс руб, юрлицу – 20 тыс. руб. За выдачу выписки из ЕГРН через МФЦ об объекте недвижимости взимается плата с в соответствии с Приказом Росреестра от 13.05.2020 № 59040: 130 руб с физлиц, 380 руб с юрлиц.

Если стороны сделки прибегают к услугам представителей (нотариуса, юриста, риэлтера) для составления договора купли-продажи квартиры, его нотариального удостоверения, сбора, подачи и получения документов, то затраты могут составлять от нескольких тысяч до нескольких десятков тысяч руб в зависимости от состава оказанных услуг и их стоимости. Могут ли отказать в предоставлении услуги В регистрации сделки купли-продажи квартиры может быть отказано в случаях, когда регистрационные действия были приостановлены, а стороны своевременно не устранили причины, вызвавшие приостановку (ст.

26, 27 218-ФЗ). В законе перечислено несколько десятков таких ситуаций, в том числе:

  1. форма и содержание предоставленных документов не соответствует установленным требованиям;
  2. обращение с заявлением на регистрацию ненадлежащего лица;
  3. предоставлен неполный пакет документов;
  4. не поступили документы в орган Росреестра по межведомственным запросам либо поступило уведомление об их отсутствии.
  5. в документах сведения не подлинные или недостоверные;

Если на сайте была обнаружена ошибка в данных, пожалуйста, выделите часть текста с ошибкой и нажмите Ctrl+Enter. Следите за нами: МФЦ в Москве По районам По округам БТИ Москвы и Московской области Все БТИ Недовольны работой МФЦ? Оставьте жалобу Горячая линия Департамент здравоохранения Мэрия mos.ruПриложение Госуслуги Москвы Оформить гражданство иностранцу Получить гражданство РФ Единый номер телефона МФЦ Москвы +7 (495) 777-77-77 Для получения консультации по работе всех МФЦ Москвы и Московской области Электронная почта головного подразделения ИНН / КПП 7731419456 / 771001001 ОКПО 37308721 ОГРН 5117746050989 Парковки Москвы Оплачивайте парковку одним нажатием на мобильном!

Android / iPhone и iPad Инструкция по использованию Получить выписку из ЕГРН

Документы в МФЦ для продажи квартиры

Сделки с недвижимым имуществом оформляются на государственном уровне в Росреестре.

Чтобы ускорить и облегчить процесс продажи квартиры, следует обратиться Многофункциональный Центр, выполняющий посреднические функции. Этот вариант удобен и прост, однако гражданам заранее нужно знать о порядке подготовки и подачи документации для регистрации купли-продажи квартиры. Продажа жилого имущества: обязательные этапы Процедура продажи жилой недвижимости состоит из последовательных этапов:

  • Поиск покупателя.
  • Заключение договора между сторонами.
  • Оформление купли-продажи на уровне государства. Напрямую это происходит в территориальном отделении Росреестра. Также можно обратиться к официальным посредникам — таким сервисам как МФЦ и Госуслуги.
  • Достижение договоренностей относительно суммы, сроков и важных нюансов.

Важно!

Когда объектом сделки купли-продажи является квартира, расположенная в другом кадастровом округе, единственным возможным способом подачи документации является обращение в Росреестр.

Аргументы в пользу продажи квартиры через МФЦ Большинство граждан предпочитают подавать документы в МФЦ для купли-продажи квартиры. Преимущества данного решения:

  1. график работы с 08:00 до 20:00, отсутствие выходных;
  2. удобство для обеих сторон сделки — составление и заключение договора, полный процесс переоформления жилой собственности в едином центре.
  3. развитая региональная сеть, позволяющая выбрать офис с оптимальным расположением;

Какие документы потребуются для заключения сделки?

Стандартный список документов при продаже квартиры через МФЦ таков:

  1. Если жилое имущество, выставленное на продажу, было приобретено в браке, необходимо предоставить свидетельство о бракосочетании.
  2. Три экземпляра договора купли-продажи.
  3. Выписка из государственного реестра, подтверждающая право собственности на недвижимый объект. Этот документ следует заблаговременно заказать в многофункциональном центре.
  4. При проживании несовершеннолетних лиц в квартире, являющейся объектом купли-продажи, запрашиваются оригинал и копия разрешения органов попечительства и опеки.
  5. Нотариально заверенный документ, подтверждающий согласие супруга/супруги на продажу.
  6. Паспорта лиц, принимающих участие в сделке — самих собственников или их официальных представителей, действующих по доверенности, заверенной нотариусом. Если собственник младше 14, предоставляется свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей. Для собственников от 14 до 18 лет необходимы не только их паспорта, но и родительские.

Важно!

Для продажи жилой недвижимости, еще не прошедшей процесс регистрации в Росреестре, требуется предоставление документа, по которому нынешний собственник жилья приобрел права собственности.

Порядок передачи документации для регистрации сделки О том, какие документы для продажи для продажи квартиры в МФЦ нужно предоставить, уже известно. Теперь следует разобраться, каков порядок подачи документации, чтобы сделка была зарегистрирована на государственном уровне.

  • Следующий шаг — подача подготовленного комплекта документации вместе с квитанцией об оплате государственной пошлины и заявлениями, подписанными продавцом и покупателем, сотруднику многофункционального центра.
  • Чтобы получить свой экземпляр договора с отметками из государственного реестра, нужно посетить многофункциональный центр в назначенный день.
  • После этого покупатель обязан выплатить госпошлину, предусмотренную за оформление сделки.
  • Если документы в полном порядке и соответствуют требованиям, обеим сторонам выдается официальная расписка о приеме и регистрации. В ней должен быть указан полный перечень документации, его рекомендуется сверить.
  • При посещении офиса МФЦ собственник, продающий квартиру, а также ее покупатель, должны написать два заявления. Продавец — о переходе права собственности, а покупатель — о регистрации нового права на свои данные.

О готовности документов регистраторы оповестят по телефону или электронной почте.

Для удобства можно отследить весь процесс на портале МФЦ. © РИЭЛТОР BROSALIN.RU

Как оформить сделку купли-продажи квартиры самостоятельно через МФЦ

» Покупка и продажа квартиры через МФЦ – удобный и безопасный вариант передачи прав собственности другому лицу. Многофункциональные центры играют роль посредника между госрегистрацией и заявителем.

В МФЦ принимают документы от граждан на оформление КП, передают их в Росреестр и возвращают зарегистрированные.

Зарегистрировать сделку КП можно тремя способами:

  • Через Росреестр.
  • Подать в территориальный отдел МФЦ.
  • Через сервис «Госуслуг».

Многофункциональные центры напрямую взаимодействуют с Росреестром: получают от него:

  1. необходимые бланки документов и форм;
  2. информацию для регистрации сделки КП.

По результатам оформления заявителям выдается зарегистрированный ДКП и свидетельство. Этапы проведения сделки:

  • Записаться на прием в МФЦ.
  • Получить зарегистрированное соглашение.
  • Подготовит и сдать ДКП на регистрацию.

Записаться можно:

  1. получить талон на посещение в отделении;
  2. через официальный портал территориального МФЦ;
  3. через сервис государственных услуг.
  4. по телефону;

Посетить центр в назначенное время. Сотрудник предоставит форму заявления (совместного) и проверит наличие требуемых к сдаче бумаг.

Для оформления необходимы:

  • Свидетельство смерти совладельца, развода, если они есть.
  • ДКП в количестве трех экземпляров. Если собственников больше, то понадобятся дополнительные экземпляры.
  • Согласие на продажу соседей-дольщиков.
  • Оригиналы + копии заполненных страниц паспорта.
  • Разрешение органов опеки, если собственник – несовершеннолетний ребенок.
  • Свидетельство на право владения жилплощадью.
  • Доверенность, если ответственным за проведение сделки является доверенное лицо.
  • Бумаги о переоформлении недвижимого имущества в собственность (дарственный договор, соглашение о наследовании или приватизации).
  • Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.
  • Брачное свидетельство, если продавец женат/замужем. Для покупателя данный документ не требуется.

Помимо перечисленных бумаг потребуется показать:

  1. БТИ паспорт и тех. документацию на квартиру. Заказать кадастровый и технический паспорт можно через центр;
  2. справку от ФНС об отсутствии задолженностей по налогам;
  3. справку от коммунальных служб по оплате услуг ЖКХ.
  4. справку о прописанных жильцах по форме №9;
  5. ЕГРН выписку;

Данные подтверждение необходимы для тщательной проверки «чистоты» квартиры, на отсутствие ареста или обременения.

Покупатель вправе запросить с продавца справку с психдиспансера для подтверждения дееспособности. Заявление составляется участниками под контролем присутствующего сотрудника на специальном бланке.

Скачать: Скачать: Скачать: Участники сделки приходят в назначенное время с готовыми справками, удостоверениями, документами.

Им выдается чистый бланк для заявления, заполняемый сторонами совместно.

Подписывается соглашение о переходе права на квартиру. Сотрудник МФЦ при оформлении выступает в роли гаранта, отвечающего за законность проводимой операции.

Бумаги принимаются под опись. Стороны получают расписку, где указывается дата сдачи и дата завершения регистрации.

На расписке указывается телефонный номер, по которому можно проследить и уточнить готовность оформления договора.

Процесс проводится без нотариуса. Государственная пошлина платится один раз за сделку в размере двух тысяч рублей. Стоимость сбора в бюджет регулируется ст.

333 НК РФ (п. 22). Осуществляется оплата через кассу банка. Можно воспользоваться терминалом, принимающим платежи по реквизитам. Оплачивать стоимость оформления в МФЦ не требуется.

Услуги госрегистрации предоставляются бесплатно. Сроки оформления купли-продажи зависят от конкретного случая и региона. Установлены максимальные периоды:

  1. Кадастровый паспорт – 12 дней, включая МФЦ доставку.
  2. БТИ техпаспорт – 2 недели. Если срочно, подготовят за 10 дней.
  3. 18 дней (средний показатель), в Москве – 12.
  4. На выписку из Росреестра даны 3 суток.

Согласно ФЗ-218 (п.

2, ч. 1) госрегистрация при предоставлении всей документации и заявления от продавца и покупателя составит девять суток.

За месяц сторонам удастся решить юридические вопросы, если не возникнут сложности в процессе и не будет нарушений со стороны участников сделки. Процедуру можно прервать до момента разрешения сложившейся ситуации, или отказать в предоставлении зарегистрированного ДКП.

Список оснований для приостановления госрегистрации прописан в ст. 26 ФЗ-218. Во второй части закона сказано, что останавливают процедуру до момента устранения проблемы.

Оговорен максимальный срок – 3 месяца.

Причины приостановки:

  • Выявлены несоответствия заявленных и действующих прав на квартиру.
  • Продаваемая жилплощадь арестована, находится в залоге.
  • Представлена неполная документация.
  • Содержание и оформление бланков не соответствуют российскому законодательству.
    • Пример: в ДКП упущены существенные пункты.
  • ФНС задерживает ответ по межведомственной связи по запросу регистратора.
  • В бумагах обнаружены ошибки, требующие дополнительной проверки подлинности.
  • Пример: в ДКП упущены существенные пункты.
  • Не представлены согласия совладельцев, предоставлены частично.

Когда процесс приостановлен, участники получают уведомления с указанием причин задержки.

Стороны должны принять во внимание сведения и в короткие сроки устранить:

  1. донести необходимые справки;
  2. представить недостающие согласия соседей-собственников и т.д.

Приостановка длится до момента урегулирования проблемного вопроса.

Для решения предоставляется три месяца, после чего регистрацию возобновляют.

Если в течение установленного срока сторонам не удалось устранить недочеты, то Росреестр выносит отказ.

Участникам придется снова готовить все заново и подавать. Регистрирующий орган вправе вернуть документацию заявителям без рассмотрения. Такое может произойти, если:

  • Не получены данные о поступлении денег в бюджет.
  • Нет подтверждения уплаты госпошлины.
  • Обнаружатся помарки, исправления, приписки и т.д. в тексте представленных бумаг.

Выдается готовая документация не раньше даты, указанной работниками МФЦ в расписке.

Участники сделки получают подтверждения передачи прав вместе, либо каждый за себя. Время выдачи – рабочие дни многофункционального центра. В случаях, когда нет возможности сразу забрать бумаги, она передается в архив Росреестра.

За получением следует обращаться уже к сотрудникам регистрационной службы. Чтобы получить экземпляр зарегистрированного ДКП, свидетельства или выписки ЕГРН, необходимо оформить заказ через оператора по телефону. Звонить следует на горячую линию МФЦ, или в подразделение по месту регистрации.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: Договор купли-продажи квартиры с мебелью и бытовой техникой дополняют описью передаваемого имущества. Факт передачи Покупка квартиры, полученной в наследство может быть застрахована. Страхование увеличивает общие затраты на куплю-продажу.

Свободная продажа квартиры (комнаты) оформляется по типовому ДКП.

Для проведения прямой купли-продажи жилплощади Продажа квартиры с обременением в пользу продавца до погашения всей суммы долга блокирует изменение Что такое альтернатива при продаже квартиры?