Кто проводит акт приема передачи квартиры

Кто проводит акт приема передачи квартиры

Делаете ли вы эти ошибки при подписании акта приёма передачи квартиры


2021-01-12T14:59:47+03:009 января, 2020|Приёмка квартиры| Сергей Романов Руководитель «Романов и Соколова» Сергей Романов Руководитель «Романов и Соколова» Итак, скоро этот день настанет и вам наконец-то передадут ключи по акту приёма передачи квартиры. Вы возьмете жену, собаку, кошку, попугая и откроете двери в этот чудный, дивный мир. Но перед этим ваши враги познакомят вас с прелестями российских законов, суровость которых смягчается не обязательностью их исполнения всеми за исключением конечно же вас.

После чего, вы узнаете:

  • Почему в 95% случаях нельзя требовать исправления дефектов до передачи квартиры в новостройке
  • Как подписывать акт при сдаче в аренду квартиры
  • Как оформлять акт по договору купли продажи

Содержание:

  1. Когда подписывается акт приёма передачи при продаже квартиры
  2. Скачать бланки актов приёмки 2020
  3. Между строк закона
  4. Кругом все врут
  5. 5 этапов безопасной приёмки квартиры по договору купли продажи
  6. Односторонний акт приёма передачи квартиры по 214 фз
  7. Как забрать у застройщика на 250% больше, чем он у вас
  8. Как вы принимаете квартиру в естественных условиях
  9. Что значит уклонение от подписания акта
  10. Акт приема передачи квартиры при аренде

КРУГОМ ВСЕ ВРУТС этой минуты забудьте все, что вы слышали о приёмке квартиры. Дело в том, что в 8 из 10 случаев — это ложь жуликов, которая ретранслируется людьми, кто не знает, как работает закон долевого строительства.

Её цель:

  1. Для юриста и приёмщика — нажиться за ваш счет, оказывая свои ненужные услуги, в необходимости которых они вас убедили
  2. Для застройщика — украсть у вас тонну шекелей из-под подушки

КАК ВЫ ПРИНИМАЕТЕ КВАРТИРУ У ЗАСТРОЙЩИКАОбразец акта приёма передачи квартиры Вы идете на осмотр квартиры.

Берете с собой специалиста для правильной приёмки квартиры в новостройке. Он ищет дефекты. Находит 23 штуки.

«Серьёзные, — говорит, — я бы отказался принимать квартиру»

.

Вы составляете акт осмотра и решаете, что выбрать?

  1. Принять квартиру с дефектами по акту приёма-передачи квартиры как я говорю, не видя ваших дефектов
  2. Потребовать от застройщика устранения дефектов до передачи квартиры, специалист же советует

Логично, скажете вы, первый вариант.

Потому что какой мне смысл устранять дефекту самому? По 214 ФЗ я могу потребовать устранения дефектов до передачи квартиры.

Пусть устраняют. Вы можете скачать бланки актов 2020 — 2021 в конце этой статьи МЕЖДУ СТРОК ЗАКОНАПочти все дольщики пропускают фразу в 214 ФЗ, что вы можете отказаться принимать квартиру, если только последняя непригодна для проживания. Правда, проблема в том, что 9 из 10 дольщиков трактуют любой дефект, как делающий квартиру непригодной.

Какой же трезвенник допустит, что для определения пригодности квартиры требуется целое специальное техническое образование и 10 дней анализа?

Поэтому лишь толику продвинутых идут к судебному строительному эксперту, который точно может сказать, можете ли вы юридически использовать квартиру для проживания или нет.

КУДА ВЕДЕТ ОДНОСТОРОННИЙ АКТ ПРИЁМА ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ ПО 214 ФЗДва месяца спустя после составления акт осмотра вам на почту приходит письмо.

Вы бежите в почтовое отделение, открываете конверт, надеетесь, сейчас вас пригласят, а внутри видите уведомление о передачи объекта в одностороннем порядке.

Шикарно. Вы едете в новостройку, узнаете, что дефекты, где были, там и остались, ругаетесь с застройщиком, грозитесь пересчитать все его офшоры, но ему фиолетово. Бесы вселились в проклятого. В конце концов, набираете тому юристу, который советовал ждать устранения дефектов до передачи квартиры.

Чтобы его прищучить чесноком и осиновым колом? Ага, Ван Хельсинг, наоборот, чтобы почувствовать себя жертвой. Вы платите юристу от 30.000 до 150.000 ₽ за оспаривание одностороннего акта приема передачи квартиры.

Он ведь знает, как его оспаривать, прадва? Юрист подает иск. Проходит три месяца.

И? Праздник, фейерверк и чепчики все в воздух побросали?

Но бросает лишь застройщик. И что же дальше решает наш

«По 214 ФЗ я могу потребовать устранения дефектов до передачи квартиры»

? Зарядить, конечно же, еще 60.000 – 140.000 ₽ юристу за обжалование проигрыша в обжаловании одностороннего акта. Ну не к другому ведь пойти? Проходит еще 6 — 9 месяцев.

Никогда такого не было и вот опять — все судьи посчитали односторонний акт законным на 100%. Как подготовить заявление на выдачу исполнительного листа ЧТО ЗНАЧИТ УКЛОНЕНИЕ ОТ ПОДПИСАНИЯ АКТАСудья читает наличие одностороннего акта по договору купли продажи/покупки по ДДУ, как ваше злоупотребление правом. Т.е. желание нажиться за счет застройщика.

Для этого вы намеренно уклонялись от принятия квартиры, чтобы извлечь личную выгоду благодаря большей неустойки из-за просрочки подписания акта приёмки. При этом ветер из окна, сломанная дверь в одной из комнат, щель между ванной и стеной – несущественные недочеты, которые не мешают вам пользоваться квартирой, по мнению судьи. Именно поэтому второй суд в эти секунды отказывает вам в иске взыскания неустойки ДДУ в 2021 или в лучшем случае снижает её в 5 — 10 раз больше, чем обычно.

5 ЭТАПОВ БЕЗОПАСНОЙ ПРИЁМКИ КВАРТИРЫ ПО ДОГОВОРУ КУПЛИ ПРОДАЖИСледуйте этим шагам:

  1. Приглашайте судебного эксперта осмотреть квартиру
  2. Приходите на приёмку квартиры
  3. Отдавайте акт осмотра застройщику, где просите устранить недочеты
  4. Принимайте квартиру по акту приёмки
  5. Пишите акт осмотра с дефектами

Но как же потребовать устранить недочеты, если я подписал образец акт приёма, а значит согласился с качеством квартиры, так еще в акте написано, что претензий нет? На самом деле отказ от претензий в акте не влечет их прекращение согласно Гражданскому Кодексу. В то же время ваша квартира находится на пятилетней гарантии.

Поэтому все дефекты, допущенные застройщиком до передачи квартиры, так и после, он обязан устранить. Что такое договор долевого участия при покупке квартиры КАК ЗАБРАТЬ У ЗАСТРОЙЩИКА НА 250% БОЛЬШЕ, ЧЕМ ОН У ВАСДефекты оцениваются дорого. К примеру, застройщик должен вам 15% от цены квартиры.

Вы вызываете эксперта. Он оценивает дефекты на 450.000 ₽. Зовете юриста. Но уже нормального по 214 ФЗ. В суде ваше требование взыскания вырастает до потолка.

Ведь вы просите:

  1. Компенсацию юриста и эксперта
  2. Неустойку за дефекты
  3. Штраф в 50% от цены иска
  4. Моральный вред

ПОДПИСЫВАЙСЯ! САМОЕ ИНТЕРЕСНОЕ ТУТ ПОДПИСЫВАЙСЯ!

САМОЕ ИНТЕРЕСНОЕ ТУТ ПОДПИСЫВАЙСЯ! САМОЕ ИНТЕРЕСНОЕ ТУТ Неустойка за дефекты взыскивается в полном объеме чаще, чем неустойка за просрочку передачи объекта.

В итоге 450.000 ₽ превращаются в 1.500.000 ₽. Ой, ну не присудят мне это все, сейчас начнете вы, все у застройщика там схвачено. Предположим, схвачено. Зачем же тогда застройщики с сентября 2020 года пробивают закон в Госдуму, который запретит вам взыскивать штраф в 50% от цены иска при взыскании дефектов?

Предположим, схвачено. Зачем же тогда застройщики с сентября 2020 года пробивают закон в Госдуму, который запретит вам взыскивать штраф в 50% от цены иска при взыскании дефектов? АКТ ПРИЕМА ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ ПРИ АРЕНДЕОбразец акта приёма передачи при аренде квартиры Итак, после того как вы разобрались с новостройкой, в голову вашей жены вселилась светлая мысль. Правда, она её забыла, поэтому сказала ту, которая осталась.

Давай сдавать квартиру в аренду. Будем получать пассивный доход, как в ютубе.

А на вырученные деньги снимем другое жилье! Гениально? Для того, чтобы осуществить блестящую идею жены, вы подписываете с арендодателем акт приёма передачи квартиры при сдаче квартиры аренду. Это бумага между вами обоими нужна для того, чтобы после завершения аренды у вас не было претензий друг к другу.

Это бумага между вами обоими нужна для того, чтобы после завершения аренды у вас не было претензий друг к другу.

Акт вытекает из уже подписанного договора о найме помещения и составляется в двух копиях: одна стороне А, другая B. Что здесь указывается:

  1. Ваша подпись и подпись второй стороны, если вы оба согласны, что квартира в порядке при передаче в аренду
  2. Какого числа вы подписываете акт приёма
  3. Дополнительные условия, которые вы решили внести
  4. В каком состоянии собственник квартиры передает арендатору технику, мебель, сигнализацию, окна, двери и т. д.
  5. Где оформляется акт приёмки между физическими лицами
  6. В каком виде пребывает квартира: качество ремонта, состояние балкона, покрытия на полу, потолке, стенах, а также плитка в ванной и кухне
  7. Где расположено помещение
  8. Сведения об арендодателе и арендаторе
  9. Какой датой зарегистрирован договор аренды

Как же вносить дефекты в акт приёма, спросите вы?

Для этого, когда вы их находите, скажем, на плитке, то описываете их в графу состоянии плитки. Пожалуйста, указывайте все до последних мелочей, иначе вам придется компенсировать владельцу квартиры убытки за порчу имущества, если вы не внесете в акт сведения о том, какой был предмет при сдаче квартиры в аренду, а собственник скажет, что это вы все испортили.

Образец мирового соглашения по гражданскому процессу После того, как акт приёмки готов, вы берете ключи у собственника квартиры и с этой секунды сами отвечаете за её сохранность. Ко дню завершения договора аренды, вы сделаете повторный осмотр с арендодателем, чтобы сравнить качество квартиры и имущества до заселения и после.

При этом, помните, что вы не обязаны компенсировать собственнику убытки за ухудшение состояния квартиры или имущества в ней, если их состояние изменилось:

  • Естественно
  • По вине соседей
  • Из-за управляющей компании

КОГДА ПОДПИСЫВАЕТСЯ АКТ ПРИЁМА ПЕРЕДАЧИ ПРИ ПРОДАЖЕ КВАРТИРЫАкт приема передачи квартиры при продаже образец 2021 Ну а теперь, поскольку вы стали уже обладателем пассивного дохода, то насобирали на еще одну квартиру – премиум класса. Идемте её забирать. Для этого вы подписываете с продавцом образец акта приёма передачи при продаже. Это то юридическое соглашение к договору купли-продажи.

Оно подтверждает передачу недвижимости и выступает гарантией выполнения условий договора двумя сторонами сделки.

Кроме того, акт:

  1. Берет с вас и продавца обязательство, что ни у кого не осталось претензий
  2. Описывает в каком состоянии находится квартира при продаже
  3. Гарантирует отсутствие долгов по коммуналке
  4. Снимает с продавца обязательства следить за качеством жилья
  5. Фиксирует дефекты в квартире, которые остались от предыдущего собственника
  6. Помечает итоговые расчеты между вами и контрагентом

Вы подписываете этот акт, когда осмотрели квартиру и убедились в её суперкачестве. При этом, обратите внимание, если вы не подписываете акт, то квартира остается не переданной, даже если право собственности у вас. Как проводить надежное юридическое сопровождение сделки с недвижимостью В то же время, помните, что если вы все-таки находите дефекты на осмотре, то можете потребовать от второй стороны договора купли продажи:

  1. Вернуть часть цены договора в качестве компенсации стоимости будущего ремонта
  2. Оплаты расходов за ваш будущий ремонт недочетов
  3. Исправить изъяны в квартире самим продавцом
  4. Расторгнуть соглашение купли продажи и вернуть деньги в 100% объеме

Как только оформляется акт приёма передачи квартиры по договору купли продажи, то с этой секунды бывший собственник квартиры выполнил перед вами все условия договора.

Вы счастливый получаете ключи от недвижимости и начинаете ждать, когда светлая голова жены придумает еще какой-нибудь пассивный доход. Нужен выезд юриста или инженера строителя для подписания акта приёма-передачи? Звоните по тел. +7 (800) 707-15-76 прямо сейчас.

БЛАНКИ АКТОВ ПРИЁМКИ 2021

  1. Скачать простой образец акта при сдаче в аренду
  2. Скачать образец акта по договору дарения квартиры
  3. Скачать образец акта приёма в новостройке
  4. Скачать образец акта при продаже

P.S. Чтобы юрист рассмотрел ваш вопрос в комментариях — подпишитесь на группу «Романов и Соколова» в ВК Нужна консультация? Отправьте заявку и мы перезвоним Нажимая на кнопку «Отправить», я даю согласие на обработку моих персональных данных.

Нужна консультация? Отправьте заявку и мы перезвоним Нажимая на кнопку «Отправить», я даю согласие на обработку моих персональных данных. Нужна консультация? Отправьте заявку и мы перезвоним Нажимая на кнопку «Отправить», я даю согласие на обработку моих персональных данных. Поделитесь этой статьей с друзьями!

FacebookTwitterVk

Акт приема-передачи квартиры

В ряде субъектов РФ местные отделения Росреестра проявляют излишнюю инициативу, и требуют в составе пакета документов для регистрации перехода права – .

Это сложно понять с точки зрения логики, т.к. риски Покупателя здесь увеличиваются – ведь Покупатель вынужден подписывать документ о фактической приемке квартиры, которую он фактически еще не получил – семья Продавца продолжает там жить, т.к.

право собственности еще не передано. Причем эта семья продолжает пользоваться коммунальными услугами, хотя после подписания Передаточного Акта, обязанность по оплате «коммуналки» ложится уже на Покупателя.

Но… такова практика рынка в некоторых регионах, и с этим приходится считаться.

Однозначного решения для такой ситуации не придумано. Но некоторые способы снижения рисков Покупателя все же существуют. Если Передаточный акт требуют на регистрацию, то нужно иметь в виду следующее. Во-первых, это условие должно быть ясно и однозначно прописано в Договоре купли-продажи квартиры. Т.е. в нем должны присутствовать фразы, наподобие этой: «…на момент подписания договора, квартира фактически передана Продавцом Покупателю, … подписан, …претензий по техническому состоянию нет…» и т.д.

Т.е. в нем должны присутствовать фразы, наподобие этой:

«…на момент подписания договора, квартира фактически передана Продавцом Покупателю, … подписан, …претензий по техническому состоянию нет…»

и т.д. Во-вторых, для Покупателя желательно перед подачей документов на регистрацию, эту квартиру еще раз осмотреть и действительно принять, получив от нее ключи (т.е.

выселив оттуда Продавца). И только после этого подписать Акт. В-третьих, если до регистрации Продавец не может (по объективным причинам) освободить квартиру и передать ее Покупателю, то выкручиваются по-разному. Например, пытаются договориться с регистратором на месте (в т.ч.

через посредника) о том, что документы на регистрацию сдают без Акта, а сам Акт передается регистратору позже, отдельно, в конце срока регистрации (т.е. буквально за день до ожидаемой выдачи зарегистрированных документов). Либо берут с Продавца письменное обязательство о том, что на время своего проживания в квартире с момента подписания Акта, и до определенной даты, он несет ответственность за сохранность квартиры и за оплату «коммуналки» (фактически, выступая в роли арендатора).

Акт приема-передачи квартиры. Важность деталей

  1. Главная страница
  2. Новости

Среди документов, которые оформляются при продаже квартиры, присутствует акт приема-передачи объекта недвижимости. Этот документ подписывается в том случае, если квартира переходит от застройщика к покупателю, а также при реализации квартиры на вторичном рынке.

Подписание этого документа является обязательным (согласно положениям ГК РФ) для каждой из сторон сделки, однако не всегда этой составляющей пакета документов уделяется достаточно внимания. Специалисты портала RealtyPress.ru в рамках данной статьи решили выяснить, какое значение имеет этот документ, и какая информация в нем должна присутствовать.

Как правило, основное внимание при продаже квартиры на вторичном рынке уделяется договору, а также порядку передачи денежных средств.

Важно правильно составить договор кули-продажи, в противном случае он может быть признан судом как недействительный, что является основанием для аннулирования сделки.

В этом случае квартира автоматически переходит к прежнему владельцу, а вот с деньгами могут быть определенные сюрпризы.

А вот о составлении акта приема-передачи иногда попросту забывают, хотя в отдельных областях (напр. Московская область), без этого документа договор просто не примут на регистрацию. Что говорит закон? Для начала следует рассмотреть, что говорит закон относительно этого документа.

В ГК РФ есть статья 556 «Передача недвижимости», которая утверждает, что передача недвижимого имущества происходит исключительно по передаточному акту (либо другому документу о передаче), и момент подписания этого акта является моментом передачи квартиры. Ключевой акцент следует сделать на понятии «момент передачи» – только после того, как этот документ подписан, имущество считается переданным, а обязанности сторон по договору купли-продажи считаются исполненными. Не после подписания договора и не после фактической передачи жилья, и даже не после регистрации сделки, а только после подписания акта приема-передачи.

Итак, упомянутый законодательный акт дает понять, что без подписания акта сделка не является полноценной, поскольку стороны так и не выполнили обязательства друг перед другом.

Какие же последствия могут наступить? В большинстве случаев никаких последствий и не наступает, новый владелец квартиры может безбедно прожить в ней всю жизнь, так и не узнав, что чего-то не выполнил. Однако, к сожалению, так бывает не всегда… Неприятные последствия для продавца Дело в том, что, помимо невыполнения обязательств (что до сих пор звучало как некая теоретическая абстракция), покупатель, согласно закону, не может принять на себя обязательств относительно содержания, обслуживания квартиры, а также не может нести риски ее случайного повреждения и гибели.
Однако, к сожалению, так бывает не всегда… Неприятные последствия для продавца Дело в том, что, помимо невыполнения обязательств (что до сих пор звучало как некая теоретическая абстракция), покупатель, согласно закону, не может принять на себя обязательств относительно содержания, обслуживания квартиры, а также не может нести риски ее случайного повреждения и гибели.

Все перечисленные риски продолжает нести продавец. Для того чтобы проиллюстрировать это положение, приведем следующий пример – спустя год после покупки (акт приема-передачи так и не был подписан) квартира сильно пострадала в результате пожара. Во-первых, поскольку официально недвижимое имущество не передавалось, новый владелец может обратиться в суд, утверждая, что бывший владелец передал ему квартиру не в том состоянии, которое было указано в договоре (обещал, дескать, продать целую квартиру, а вот сейчас она сгоревшая) или вообще не передавал ничего.

Во-вторых, если при пожаре пострадали соседи, они вынуждены будут обратиться с претензиями по поводу восстановления имущества.

А, раз акт приема-передачи отсутствует, то все риски по прежнему продолжает нести прежний владелец.

То есть, претензии соседей, согласно логике, должны быть адресованы ему.

На практике, конечно, подобного произойти не сможет, возникнет судебное разбирательство, и суд будет на стороне бывшего владельца квартиры, но возможность открытия судебного процесса его, скорее всего, не обрадует.

Неприятные последствия для покупателя Составление и подписание акта приема-передачи особенно важно для покупателя в том случае, если речь идет о приобретении квартиры в только что построенном доме.

Так, помимо вручения ключей от квартиры не менее важным является тот момент, когда пора зафиксировать полноту выполнения обязательств застройщика перед клиентом.

Единственным инструментом, который позволяет это сделать, как раз и является акт приема-передачи квартиры. Да, строительная компания выстроила дом и ввела его в эксплуатацию, однако насколько качественно были проведены работы? Практика показывает, что при осмотре нового жилья клиенты застройщика иногда не очень довольны тем, как выполнена отделка, как работают инженерные коммуникации, а также замечают прочие недочеты.

В то время, как договор (если принимать во внимание стандартный договор долевого участия, в котором оговорено, что работы должны быть выполнены не только с учетом принятых строительных норм и правил, но также быть надлежащего качества) исключает возможность наличия таковых недочетов. То есть, получается, что застройщик не в полной мере выполнил свои обязательства.

Подписывать или нет? Некоторые счастливые обладатели новых квартир закрывают глаза на различные недочеты по причине того, что считают подобные явления распространенной практикой, с рядом недостатков действительно можно мириться, поскольку они несущественны, а некоторые граждане все равно собираются делать капитальный ремонт, который включает перепланировку по вкусам нового владельца.

Акт просто подписывается, и на основании его подписания (и договора) дольщик оформляет свидетельство о праве на собственность. Однако как поступать в том случае, если имеются серьезные недочеты, исправление которых за собственный счет может «встать в копейку»? Было бы логичным предположить, что раз застройщик принялся строить дом, пообещав надлежащее качество квартир, то именно он и должен исправить все, что не соответствует понятию «надлежащее качество».

Так и есть, все должен исправить застройщик, причем, в максимально короткий срок и за свой счет. Чтобы этого добиться, необходимо дождаться, когда настанет тот самый момент, когда прибудет представитель застройщика для подписания акта. Если клиент не согласен исправлять все сам, терять время и тратить деньги, необходимо указать выявленные дефекты в смотровом листе и отказаться подписывать акт приема-передачи (до устранения перечисленных дефектов).

Однако смотровой акт с перечнем выявленных недостатков должен подписать и застройщик — фактически, подпись застройщика означает его согласие с наличием дефектов, что автоматически приводит к обязательству их устранения. Но застройщик обычно не торопится подписывать этот документ, поскольку исправление недостатком может привести к дополнительным расходам, которые могут оказаться весьма существенными, особенно, в том случае, если таким же образом поступят владельцы остальных квартир. Что делать в случае отказа застройщика от подписания акта?

Уклонение застройщика от подписания акта приема-передачи, в принципе может избавить его от необходимости исправлять какие-либо дефекты (и нести при этм расходы). Согласно законодательству, если дольщик не подписывает акт в течение двух месяцев, застройщик может подписать документ со своей стороны, и его обязательства, таким образом, будут считаться выполненными. Поэтому, в случае обнаружения недочетов при осмотре новой квартиры, недостаточно просто отказаться подписывать акт, равно как и недостаточно письменной аргументации этого отказа с внесением перечня дефектов в смотровой лист.

Дольщику необходимо подписать смотровой лист со своей стороны и направить застройщику официальную претензию, потребовав внести необходимые исправления.

Выждав определенный период, нужно обратиться в суд с соответствующим заявлением. Наказание за уклонение от подписания акта Впрочем, уклонение от подписания акта приема передачи (как со стороны продавца, так и со стороны покупателя) также рассматривается Гражданским Кодексом, в котором на этот случай предусмотрены меры наказания.

В случае с квартирами в новостройках пункт о порядке и сроках передачи квартиры по акту обязательно указывается в договоре, а в случае продажи недвижимости на вторичном рынке речь о подписании акта может не идти, указывается лишь дата передачи имущества, однако именно эту процедуру предполагает законодательство.

Поскольку сроки передачи обозначены в договоре, нарушение этих сроков застройщиком влечет за собой применение штрафных санкций (которые могут быть и не прописаны в договоре, однако вполне четко определены законодательством).

Размер штрафа составляет одну трехсотую ставки рефинансирования ЦБ (принимается за основу текущий показатель) от цены договора.

Таким образом, если квартира стоит порядка 3 миллионов рублей, а ставка ЦБ составляет, к примеру, 15%, то продавец квартиры (застройщик) обязан выплачивать по 4500 рублей в день за каждый день просрочки в передачи недвижимости (а передача квартиры, как мы помним, наступает именно в момент подписания акта). Риск попасть под штрафные санкции На вторичном рынке все несколько по-другому, несмотря на то, что закон предусматривает штрафные санкции для покупателя и для продавца, ситуации, которые бы могли вызвать применение этих санкций, являются редкостью.

Тем не менее, такая опасность все-таки существует. Затруднения при оформлении налогового вычета Необходимо также упомянуть, что у покупателя, который не позаботился о том, чтобы акт приема-передачи был подписан, могут возникнуть реальные осложнения с оформлением налогового вычета. Если жилье приобреталось у застройщика по договору долевого участия то, как мы понимаем, наличие такого акта определяется порядком отношений между застройщиком дольщиком.

Если жилье приобреталось у застройщика по договору долевого участия то, как мы понимаем, наличие такого акта определяется порядком отношений между застройщиком дольщиком. Если жилье приобретается на вторичном рынке, то этот акт, в принципе, не требуется, но налоговая служба потребует свидетельство о регистрации прав собственности, а для получения этого документа в ряде регионов наличие передаточного акта является обязательным условием. Осложнения во время продажи Отсутствие акта приема-передачи может привести к определенным осложнениям во время продажи квартиры.

Допустим, что потенциальный покупатель нашелся, однако он хочет для приобретения квартиры привлечь ипотечный кредит.

В свою очередь некоторые банки кроме свидетельства о собственности желают видеть акт, согласно которому жилплощадь была передана текущему владельцу. Это требование вызвано желанием исключить любую возможность выхода собственности, которая является залоговым имуществом, из-под обременения банка (риск утратить залоговое обеспечение).

Таким образом продавец теряет часть аудитории потенциальных покупателей, которые хотели бы купить его квартиру в ипотеку. Это предполагает необходимость продавца идти на снижение цены в случае желания быстро реализовать недвижимость или увеличивает сроки продажи жилья.

Каким должен быть акт приема-передачи В законодательстве отсутствует описание формы акта приема-передачи квартиры, единственным руководством для продавца и покупателя при составлении такого акта является судебная практика. В документе должна быть отражена следующая информация: — Дата подписания и место; — Описание передаваемой недвижимости; — Кадастровые данные (адрес, площадь); — Состояние квартиры (отражается в смотровом акте); — Дополнительно могут прилагаться фотографии; — Реквизиты договора (к которому прилагается акт); — Данные сторон (личные данные, адреса); — Подписи сторон.

Заключение Подводя итоги данной статьи, эксперты портала RealtyPress.ru хотели бы указать на необходимость оформления всех документов, которые, согласно законодательству, должны быть подписаны сторонами при договоре купли-продажи.

Естественно, что собственник может и не иметь информации относительно перечня необходимых документов.

Однако привлечение для консультации профильных специалистов может обеспечить уверенность продавца и покупателя недвижимости в том, что сделка заключена по всем правилам.

Причем, стоимость обычной консультации всегда обходится дешевле, чем устранение каких-либо последствий, наступивших в результате недостаточно правильно оформленной сделки. Источник: RealtyPress.ru

  1. /
  2. 24 июн. 2015 г.
  3. 0
  4. /
  5. 0

Остались вопросы?

Звоните по телефону: +7 499 490-47-01 Пишите по электронной почте: Смотрите наши услуги Заказать звонок Категории

  1. О компании
  2. Услуги
  3. Вакансии
  4. Каталог недвижимости
  5. Планировки

Новости Решили купить дачу для отдыха на природе вместе семьёй?

  1. 10 мая 2021 г.

Заброшенные дачи/участки

  1. 25 апр.

    2021 г.

Как правильно проверить квартиру перед покупкой

  1. 11 апр. 2021 г.

Что влияет на понижение и повышение цены на квартиры?

  1. 14 мар.

    2021 г.

Как не попасться на фейковые сайты при проверке недвижимости

  1. 28 февр.

    2021 г.

Опасно ли покупать квартиры, приобретенные с использованием маткапитала?

  1. 14 февр. 2021 г.

Какой доход оптимален для ипотеки в 2021 году

  1. 7 февр.

    2021 г.

В Московской области начался прием заявок на получение Социальной ипотеки для воспитателей

  1. 17 янв.

    2021 г.

Зимняя акция! Снижение процентной ставки!

  1. 9 янв.

    2021 г.

Получение налоговых имущественных выплат без забот!

  1. 20 дек.