Когда администрация должна организовывать выборы управляющей компании

Когда администрация должна организовывать выборы управляющей компании

Обязан ли ОМС найти дому УО, если прежняя не пролонгировала договор


Обязан ли ОМС найти дому УО, если прежняя не пролонгировала договор Договор управления • 20 октября 2020Если собственники помещений в МКД не выбрали или не реализовали способ управления домом, то орган местного самоуправления обязан провести открытый конкурс по выбору УО. Должен ли он это сделать в том случае, если действовавшая УО не стала пролонгировать договор управления, рассказал ВС РФ. Читайте подробнее в нашем материале.УО вправе не пролонгировать договор управления по истечении срока его действияОдна из управляющих организаций из Калининграда решила отказаться от проблемного многоквартирного дома и не пролонгировать договор управления. Об этом она за два месяца до конца срока действия ДУ уведомила городскую администрацию.

УО просила организовать и провести конкурсные процедуры по отбору новой компании для управления МКД или провести ОСС.

Это бы позволило организации сразу после окончания действия ДУ передать техдокументацию новой УО.Но орган местного самоуправления конкурс проводить не стал, считая, что не обязан это делать. Управляющая организация с бездействием ОМС не согласилась и подала иск в суд, требуя, чтобы муниципалитет в течение 10 дней с момента вступления решения суда в силу конкурс объявил.

Управляющая организация с бездействием ОМС не согласилась и подала иск в суд, требуя, чтобы муниципалитет в течение 10 дней с момента вступления решения суда в силу конкурс объявил. Также УО просила признать незаконными действия органа ГЖН, который отказался исключать дом из реестра лицензий.Все суды, вплоть до ВС РФ, с позицией управляющей организации не согласились. Подробно рассмотрим их доводы.О продлении договора с УО, заключённого по итогам открытого конкурса 6149 1 Орган местного самоуправления проводит открытый конкурс по выбору УО в соответствии с ст.

161 ЖК РФОбязанность по выбору УО для дома возложена на органы местного самоуправления положениями ст. 161 ЖК РФ, где определены:

  1. —>АДС на 100%Современная диспетчерская и CRM для управляющих организаций, городских и сервисных службУзнать подробнее, войдите в свою учётную запись или зарегистрируйтесьВойти на сайт Зарегистрироваться Спасибо! Мы сообщим вам о запуске сервиса.Произошла ошибка! Попробуйте, пожалуйста, позже.Узнать о запуске Подписаться Восстановить подпискуВыберите причину нарушения: Спам/Введение в заблуждение Проявление нетерпимости и дискриминация Нарушение моих прав ОтправитьМы работаем с УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК и расчётным центрами и не оказываем услуги собственникам и потребителям жилищно-коммунальных услуг. Вы представитель управляющей организации или расчётного центра? Да, я представитель УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК или расчётного центра Нет, я представляю собственника (потребителя ЖКУ) Подтвердить Я принимаю условия передачи информации Спасибо!С вами свяжутся наши специалисты.Произошла ошибка! Попробуйте, пожалуйста, позже.Вступить в Ассоциацию «Р1» Я принимаю условия передачи информации Спасибо!С вами свяжутся наши специалисты.Произошла ошибка! Попробуйте, пожалуйста, позже.Продлить членство в сообществе Ассоциации «Р1» Получать на Получать на Получать на Подпишитесь на рассылку Получайте новости сферы ЖКХ, присоединяйтесь к 56 638 подписчикам! Мы используем файлы cookie для сбора статистики, которая поможет нашему сайту стать лучше и удобнее для вас. Продолжая использовать сайт, вы принимаете условия пользовательского соглашения.
  2. сроки исполнения установленной обязанности.В силу ч. 4 ст. 161 ЖК РФ орган местного самоуправления проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственники сами не выбрали способ управления МКД или не реализовали его.Следовательно, ОМС обязана провести открытый конкурс только в том случае, если собственники сами не выбрали себе УО в течение года после прекращения действия договора управления с другой компанией.ОМС проводит конкурс по выбору УО, если собственники не выбрали/не реализовали способ управленияПорядок проведения ОМС открытого конкурса утверждён постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 № 75. Согласно п. 3 ПП РФ №75, конкурс проводится, если:
    1. большинство собственников не заключили договоры, предусмотренные ст. 164 ЖК РФ;
    2. условия возникновения такой обязанности;
    3. На момент, когда компания требовала от муниципалитета провести конкурс, ОМС не был обязан этого делать, поскольку дом не был исключён из реестра лицензий и УО продолжала обслуживать МКД.Приоритетное право выбрать способ управления и/или управляющую организацию для дома закон отдаёт именно собственникам помещений.

      Орган местного самоуправления вправе вмешаться только через год, если жители МКД так и не сделали этого или же, выбрав способ управления, так и не реализовали его.

      Ольга Шевлягина Редактор 20 октября 2020 4544 1 Полезная статья?19Поделитесь с коллегами и друзьями

      • Подпишитесь на рассылку Еженедельно получайте новости сферы ЖКХ, советы по управлению МКД и заполнению ГИС ЖКХ. Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 56 638 подписчикам Получать на Получать на Получать на Получать на мою почту Подписаться Восстановить подписку Статьи по теме

        Может ли ОСС утвердить размер платы за жильё без учёта мнения УО Споры управляющей организации и собственников помещений в управляемом ею доме о размере платы за содержание жилого помещения нередко заканчиваются в суде. Сегодня читайте о том, как жители МКД на обще… 28 февраля 2020 20524 9

        Что нового законодатели планируют внести в Правила управления МКД 31 июля 2020 года Минстрой РФ провёл онлайн-семинар для экспертов и представителей сферы ЖКХ. Спикеры рассказали об основных тезисах проекта постановления Правительства РФ, которым планируется заменит… 4 августа 2020 6135 22

        Когда ОМС не вправе проводить открытый конкурс по выбору УО 18 сентября 2020 2306 0 Вопросы по темеВ Владимир Давиденко Добрый день. ОМСУ назначило нас временной управляющей организацией в МКД. Е… 7 мая 263 0 Л Любовь Корчевская В период с начала апреля по май 2020 года с собственниками нескольких МКД б… 24 марта 670 1 E Elena Berdnikova Здравствуйте. ТСЖ сдаёт помещения в аренду. В актах пишем 2 услуги: 1) арен… 4 марта 191 0 Полное или частичное копирование материалов разрешено только при указании источника и добавлении прямой ссылки на сайт roskvartal.ru Статьи Новости Обсуждения База знаний Мероприятия По запросу «» ничего не найдено. Уточните, пожалуйста, запрос, например, напишите «Стандарт раскрытия информации» или «ГИС ЖКХ».Последние публикации 8 часов назад Как УО заработать на поверке приборов учёта, не получая аккредитацию 12 часов назад Две трети сортируемых отходов в России отправляются обратно на полигоны вчера Неделя в ЖКХ: обслуживание ВКГО, аварии на сетях и эталонные тарифы 2 дня назад Законопроекты недели: коллекторы в ЖКХ, счётчики воды и капремонт 3 дня назад Новые СанПиН: полезные для УО и ТСЖ рекомендации Роспотребнадзора 3 дня назад Роспотребнадзор обновит правила проведения двух видов контроля 4 дня назад Росреестр включит в выписки из ЕГРН сведения об аварийности МКД 4 дня назад Почему порой новостройке нужен ремонт после её сдачи застройщиком 4 дня назад Введён запрет на трансляцию аудиорекламы с оборудования на МКД 5 дней назад Кто и как устанавливает размер платы за содержание паркинга МКД 5 дней назад За подделку решений ОСС могут ввести уголовную ответственность 6 дней назад Семь вопросов от УО по управлению зданиями с апартаментами 6 дней назад Для законопроекта об апартаментах к 1 июля создадут рабочую группу 24 мая Вправе ли УО в судебном порядке оспорить предостережение органа ГЖН 24 мая Россияне жалуются в Центры управления регионами на дороги и ЖКХ Все новости Политика защиты персональной информации пользователей сайта и сервисов Правила использования портала 18+Портал для УО/ТСЖ

        • О портале
        • Редакция
        • Форум
        • Мероприятия
        • Партнёрство
        • B2B-магазинИнтернет-служба для УО/ТСЖ
          • О нас
          • Сервисы и услуги
          • Часто задаваемые вопросы
          • Материалы для СМИ
          • —>АДС на 100%Современная диспетчерская и CRM для управляющих организаций, городских и сервисных службУзнать подробнее, войдите в свою учётную запись или зарегистрируйтесьВойти на сайт Зарегистрироваться Спасибо! Мы сообщим вам о запуске сервиса.Произошла ошибка! Попробуйте, пожалуйста, позже.Узнать о запуске Подписаться Восстановить подпискуВыберите причину нарушения: Спам/Введение в заблуждение Проявление нетерпимости и дискриминация Нарушение моих прав ОтправитьМы работаем с УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК и расчётным центрами и не оказываем услуги собственникам и потребителям жилищно-коммунальных услуг. Вы представитель управляющей организации или расчётного центра? Да, я представитель УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК или расчётного центра Нет, я представляю собственника (потребителя ЖКУ) Подтвердить Я принимаю условия передачи информации Спасибо!С вами свяжутся наши специалисты.Произошла ошибка! Попробуйте, пожалуйста, позже.Вступить в Ассоциацию «Р1» Я принимаю условия передачи информации Спасибо!С вами свяжутся наши специалисты.Произошла ошибка! Попробуйте, пожалуйста, позже.Продлить членство в сообществе Ассоциации «Р1» Получать на Получать на Получать на Подпишитесь на рассылку Получайте новости сферы ЖКХ, присоединяйтесь к 56 638 подписчикам! Мы используем файлы cookie для сбора статистики, которая поможет нашему сайту стать лучше и удобнее для вас. Продолжая использовать сайт, вы принимаете условия пользовательского соглашения.
    4. В установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке выдано разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.При этом ВС РФ решением от 10.08.2009 № ГКПИ09-830 признал недействующим абз.
      1 п. 39 ПП РФ № 75 в части, позволяющей не проводить конкурс по отбору УО, если до дня его проведения собственники выбрали способ управления этим домом, но не реализовали это решение.ВС РФ об односторонней индексации размера платы за жилое помещение 8374 4 Открытый конкурс проводится, если собственники в течение года после расторжения договора управления не выбрали новую УОСуды рассмотрели обстоятельства дела № А21-6026/2019, указав, что собственники спорного дома на ОСС выбрали УО – истца, и заключили с ней договор управления, реализовав своё решение.

      1 п. 39 ПП РФ № 75 в части, позволяющей не проводить конкурс по отбору УО, если до дня его проведения собственники выбрали способ управления этим домом, но не реализовали это решение.ВС РФ об односторонней индексации размера платы за жилое помещение 8374 4 Открытый конкурс проводится, если собственники в течение года после расторжения договора управления не выбрали новую УОСуды рассмотрели обстоятельства дела № А21-6026/2019, указав, что собственники спорного дома на ОСС выбрали УО – истца, и заключили с ней договор управления, реализовав своё решение.

      В силу норм НПА именно собственникам помещений принадлежит первоначальное преимущественное право выбора способа управления и УО. Только в случае нереализации собственниками, в том числе путём бездействия, соответствующего права, орган местного самоуправления может провести конкурс по отбору управляющей организации.При этом собственники помещений в спорном доме не выказывали намерения расторгнуть договор управления с истцом.

      Орган ГЖН исключил дом из реестра лицензий компании только через 4 месяца после истечения срока действия договора управления.

      Компания продолжала обслуживать дом и начислять плату за ЖКУ.Таким образом, у органа местного самоуправления не было законного основания для проведения открытого конкурса по выбору управляющей организации для спорного дома. К такому заключению пришёл суд первой инстанции, и его поддержали апелляционный и кассационный суды.Как включить в договор управления МКД обычные и случайные условия 5946 1 ЗапомнитьУправляющая организация подала жалобу в ВС РФ, но он не нашёл оснований для пересмотра решения первого суда. ВС РФ в определении от 05.08.2020 № 307-ЭС20-10358 подтвердил, что орган местного самоуправления не был обязан проводить открытый конкурс по выбору новой УО для спорного дома, поскольку:

      1. Мероприятия
      2. Собственники помещений уже выбрали и реализовали способ управления их домом, заключив договор управления с УО.
      3. Собственники не выбрали способ управления этим домом:
        • ОСС не проводилось или решение о выборе способа управления МКД не было принято;
        • по истечении 2 месяцев после вступления в законную силу решения суда о признании несостоявшимся ОСС по выбору способа управления домом повторное собрание не проводилось или решение не было принято.
          1. Принятое собственниками решение не реализовано, в том числе в следующих случаях:
            • большинство собственников не заключили договоры, предусмотренные ст.

              164 ЖК РФ;

            • не заключены договоры управления многоквартирным домом, предусмотренные ст. 162 ЖК РФ;
              1. До окончания действия договора управления МКД, заключённого по результатам конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.
              2. В установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке выдано разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.При этом ВС РФ решением от 10.08.2009 № ГКПИ09-830 признал недействующим абз. 1 п. 39 ПП РФ № 75 в части, позволяющей не проводить конкурс по отбору УО, если до дня его проведения собственники выбрали способ управления этим домом, но не реализовали это решение.ВС РФ об односторонней индексации размера платы за жилое помещение 8374 4 Открытый конкурс проводится, если собственники в течение года после расторжения договора управления не выбрали новую УОСуды рассмотрели обстоятельства дела № А21-6026/2019, указав, что собственники спорного дома на ОСС выбрали УО – истца, и заключили с ней договор управления, реализовав своё решение.

                В силу норм НПА именно собственникам помещений принадлежит первоначальное преимущественное право выбора способа управления и УО. Только в случае нереализации собственниками, в том числе путём бездействия, соответствующего права, орган местного самоуправления может провести конкурс по отбору управляющей организации.При этом собственники помещений в спорном доме не выказывали намерения расторгнуть договор управления с истцом.

                Только в случае нереализации собственниками, в том числе путём бездействия, соответствующего права, орган местного самоуправления может провести конкурс по отбору управляющей организации.При этом собственники помещений в спорном доме не выказывали намерения расторгнуть договор управления с истцом. Орган ГЖН исключил дом из реестра лицензий компании только через 4 месяца после истечения срока действия договора управления.

                Компания продолжала обслуживать дом и начислять плату за ЖКУ.Таким образом, у органа местного самоуправления не было законного основания для проведения открытого конкурса по выбору управляющей организации для спорного дома.

                К такому заключению пришёл суд первой инстанции, и его поддержали апелляционный и кассационный суды.Как включить в договор управления МКД обычные и случайные условия 5946 1 ЗапомнитьУправляющая организация подала жалобу в ВС РФ, но он не нашёл оснований для пересмотра решения первого суда.

                ВС РФ в определении от 05.08.2020 № 307-ЭС20-10358 подтвердил, что орган местного самоуправления не был обязан проводить открытый конкурс по выбору новой УО для спорного дома, поскольку:

                1. Собственники помещений уже выбрали и реализовали способ управления их домом, заключив договор управления с УО.
                2. На момент, когда компания требовала от муниципалитета провести конкурс, ОМС не был обязан этого делать, поскольку дом не был исключён из реестра лицензий и УО продолжала обслуживать МКД.Приоритетное право выбрать способ управления и/или управляющую организацию для дома закон отдаёт именно собственникам помещений. Орган местного самоуправления вправе вмешаться только через год, если жители МКД так и не сделали этого или же, выбрав способ управления, так и не реализовали его.

                  Ольга Шевлягина Редактор 20 октября 2020 4544 1 Полезная статья?19Поделитесь с коллегами и друзьями

                  • Подпишитесь на рассылку Еженедельно получайте новости сферы ЖКХ, советы по управлению МКД и заполнению ГИС ЖКХ. Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 56 638 подписчикам Получать на Получать на Получать на Получать на мою почту Подписаться Восстановить подписку Статьи по теме

                    Может ли ОСС утвердить размер платы за жильё без учёта мнения УО Споры управляющей организации и собственников помещений в управляемом ею доме о размере платы за содержание жилого помещения нередко заканчиваются в суде. Сегодня читайте о том, как жители МКД на обще… 28 февраля 2020 20524 9

                    Что нового законодатели планируют внести в Правила управления МКД 31 июля 2020 года Минстрой РФ провёл онлайн-семинар для экспертов и представителей сферы ЖКХ. Спикеры рассказали об основных тезисах проекта постановления Правительства РФ, которым планируется заменит… 4 августа 2020 6135 22

                    Когда ОМС не вправе проводить открытый конкурс по выбору УО 18 сентября 2020 2306 0 Вопросы по темеВ Владимир Давиденко Добрый день. ОМСУ назначило нас временной управляющей организацией в МКД. Е… 7 мая 263 0 Л Любовь Корчевская В период с начала апреля по май 2020 года с собственниками нескольких МКД б… 24 марта 670 1 E Elena Berdnikova Здравствуйте. ТСЖ сдаёт помещения в аренду. В актах пишем 2 услуги: 1) арен… 4 марта 191 0 Полное или частичное копирование материалов разрешено только при указании источника и добавлении прямой ссылки на сайт roskvartal.ru Статьи Новости Обсуждения База знаний Мероприятия По запросу «» ничего не найдено. Уточните, пожалуйста, запрос, например, напишите «Стандарт раскрытия информации» или «ГИС ЖКХ».Последние публикации 8 часов назад Как УО заработать на поверке приборов учёта, не получая аккредитацию 12 часов назад Две трети сортируемых отходов в России отправляются обратно на полигоны вчера Неделя в ЖКХ: обслуживание ВКГО, аварии на сетях и эталонные тарифы 2 дня назад Законопроекты недели: коллекторы в ЖКХ, счётчики воды и капремонт 3 дня назад Новые СанПиН: полезные для УО и ТСЖ рекомендации Роспотребнадзора 3 дня назад Роспотребнадзор обновит правила проведения двух видов контроля 4 дня назад Росреестр включит в выписки из ЕГРН сведения об аварийности МКД 4 дня назад Почему порой новостройке нужен ремонт после её сдачи застройщиком 4 дня назад Введён запрет на трансляцию аудиорекламы с оборудования на МКД 5 дней назад Кто и как устанавливает размер платы за содержание паркинга МКД 5 дней назад За подделку решений ОСС могут ввести уголовную ответственность 6 дней назад Семь вопросов от УО по управлению зданиями с апартаментами 6 дней назад Для законопроекта об апартаментах к 1 июля создадут рабочую группу 24 мая Вправе ли УО в судебном порядке оспорить предостережение органа ГЖН 24 мая Россияне жалуются в Центры управления регионами на дороги и ЖКХ Все новости Политика защиты персональной информации пользователей сайта и сервисов Правила использования портала 18+Портал для УО/ТСЖ

                    • О портале
                    • Редакция
                    • Форум
                    • Мероприятия
                    • Партнёрство
                    • B2B-магазинИнтернет-служба для УО/ТСЖ
                      • О нас
                      • Сервисы и услуги
                      • Часто задаваемые вопросы
                      • Материалы для СМИ
                      • —>АДС на 100%Современная диспетчерская и CRM для управляющих организаций, городских и сервисных службУзнать подробнее, войдите в свою учётную запись или зарегистрируйтесьВойти на сайт Зарегистрироваться Спасибо! Мы сообщим вам о запуске сервиса.Произошла ошибка! Попробуйте, пожалуйста, позже.Узнать о запуске Подписаться Восстановить подпискуВыберите причину нарушения: Спам/Введение в заблуждение Проявление нетерпимости и дискриминация Нарушение моих прав ОтправитьМы работаем с УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК и расчётным центрами и не оказываем услуги собственникам и потребителям жилищно-коммунальных услуг. Вы представитель управляющей организации или расчётного центра? Да, я представитель УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК или расчётного центра Нет, я представляю собственника (потребителя ЖКУ) Подтвердить Я принимаю условия передачи информации Спасибо!С вами свяжутся наши специалисты.Произошла ошибка! Попробуйте, пожалуйста, позже.Вступить в Ассоциацию «Р1» Я принимаю условия передачи информации Спасибо!С вами свяжутся наши специалисты.Произошла ошибка! Попробуйте, пожалуйста, позже.Продлить членство в сообществе Ассоциации «Р1» Получать на Получать на Получать на Подпишитесь на рассылку Получайте новости сферы ЖКХ, присоединяйтесь к 56 638 подписчикам! Мы используем файлы cookie для сбора статистики, которая поможет нашему сайту стать лучше и удобнее для вас. Продолжая использовать сайт, вы принимаете условия пользовательского соглашения.
            • Форум
            • Сервисы и услуги
            • не заключены договоры управления многоквартирным домом, предусмотренные ст.

              162 ЖК РФ;

              1. Подпишитесь на рассылку Еженедельно получайте новости сферы ЖКХ, советы по управлению МКД и заполнению ГИС ЖКХ. Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 56 638 подписчикам Получать на Получать на Получать на Получать на мою почту Подписаться Восстановить подписку Статьи по теме

                Может ли ОСС утвердить размер платы за жильё без учёта мнения УО Споры управляющей организации и собственников помещений в управляемом ею доме о размере платы за содержание жилого помещения нередко заканчиваются в суде.

                Сегодня читайте о том, как жители МКД на обще… 28 февраля 2020 20524 9

                Что нового законодатели планируют внести в Правила управления МКД 31 июля 2020 года Минстрой РФ провёл онлайн-семинар для экспертов и представителей сферы ЖКХ. Спикеры рассказали об основных тезисах проекта постановления Правительства РФ, которым планируется заменит… 4 августа 2020 6135 22

                Когда ОМС не вправе проводить открытый конкурс по выбору УО 18 сентября 2020 2306 0 Вопросы по темеВ Владимир Давиденко Добрый день.

                ОМСУ назначило нас временной управляющей организацией в МКД. Е… 7 мая 263 0 Л Любовь Корчевская В период с начала апреля по май 2020 года с собственниками нескольких МКД б… 24 марта 670 1 E Elena Berdnikova Здравствуйте. ТСЖ сдаёт помещения в аренду. В актах пишем 2 услуги: 1) арен… 4 марта 191 0 Полное или частичное копирование материалов разрешено только при указании источника и добавлении прямой ссылки на сайт roskvartal.ru Статьи Новости Обсуждения База знаний Мероприятия По запросу «» ничего не найдено.

                В актах пишем 2 услуги: 1) арен… 4 марта 191 0 Полное или частичное копирование материалов разрешено только при указании источника и добавлении прямой ссылки на сайт roskvartal.ru Статьи Новости Обсуждения База знаний Мероприятия По запросу «» ничего не найдено.

                Уточните, пожалуйста, запрос, например, напишите «Стандарт раскрытия информации» или «ГИС ЖКХ».Последние публикации 8 часов назад Как УО заработать на поверке приборов учёта, не получая аккредитацию 12 часов назад Две трети сортируемых отходов в России отправляются обратно на полигоны вчера Неделя в ЖКХ: обслуживание ВКГО, аварии на сетях и эталонные тарифы 2 дня назад Законопроекты недели: коллекторы в ЖКХ, счётчики воды и капремонт 3 дня назад Новые СанПиН: полезные для УО и ТСЖ рекомендации Роспотребнадзора 3 дня назад Роспотребнадзор обновит правила проведения двух видов контроля 4 дня назад Росреестр включит в выписки из ЕГРН сведения об аварийности МКД 4 дня назад Почему порой новостройке нужен ремонт после её сдачи застройщиком 4 дня назад Введён запрет на трансляцию аудиорекламы с оборудования на МКД 5 дней назад Кто и как устанавливает размер платы за содержание паркинга МКД 5 дней назад За подделку решений ОСС могут ввести уголовную ответственность 6 дней назад Семь вопросов от УО по управлению зданиями с апартаментами 6 дней назад Для законопроекта об апартаментах к 1 июля создадут рабочую группу 24 мая Вправе ли УО в судебном порядке оспорить предостережение органа ГЖН 24 мая Россияне жалуются в Центры управления регионами на дороги и ЖКХ Все новости Политика защиты персональной информации пользователей сайта и сервисов Правила использования портала 18+Портал для УО/ТСЖ

                • О портале
                • Редакция
                • Форум
                • Мероприятия
                • Партнёрство
                • B2B-магазинИнтернет-служба для УО/ТСЖ
                  • О нас
                  • Сервисы и услуги
                  • Часто задаваемые вопросы
                  • Материалы для СМИ
                  • —>АДС на 100%Современная диспетчерская и CRM для управляющих организаций, городских и сервисных службУзнать подробнее, войдите в свою учётную запись или зарегистрируйтесьВойти на сайт Зарегистрироваться Спасибо! Мы сообщим вам о запуске сервиса.Произошла ошибка! Попробуйте, пожалуйста, позже.Узнать о запуске Подписаться Восстановить подпискуВыберите причину нарушения: Спам/Введение в заблуждение Проявление нетерпимости и дискриминация Нарушение моих прав ОтправитьМы работаем с УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК и расчётным центрами и не оказываем услуги собственникам и потребителям жилищно-коммунальных услуг. Вы представитель управляющей организации или расчётного центра? Да, я представитель УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК или расчётного центра Нет, я представляю собственника (потребителя ЖКУ) Подтвердить Я принимаю условия передачи информации Спасибо!С вами свяжутся наши специалисты.Произошла ошибка! Попробуйте, пожалуйста, позже.Вступить в Ассоциацию «Р1» Я принимаю условия передачи информации Спасибо!С вами свяжутся наши специалисты.Произошла ошибка! Попробуйте, пожалуйста, позже.Продлить членство в сообществе Ассоциации «Р1» Получать на Получать на Получать на Подпишитесь на рассылку Получайте новости сферы ЖКХ, присоединяйтесь к 56 638 подписчикам! Мы используем файлы cookie для сбора статистики, которая поможет нашему сайту стать лучше и удобнее для вас. Продолжая использовать сайт, вы принимаете условия пользовательского соглашения.
              2. До окончания действия договора управления МКД, заключённого по результатам конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.
              3. способ отбора управляющей организации;
              4. Редакция
              5. Материалы для СМИ
              6. ОСС не проводилось или решение о выборе способа управления МКД не было принято;
              7. О портале
              8. B2B-магазинИнтернет-служба для УО/ТСЖ
                • О нас
                • Сервисы и услуги
                • Часто задаваемые вопросы
                • Материалы для СМИ
                • —>АДС на 100%Современная диспетчерская и CRM для управляющих организаций, городских и сервисных службУзнать подробнее, войдите в свою учётную запись или зарегистрируйтесьВойти на сайт Зарегистрироваться Спасибо! Мы сообщим вам о запуске сервиса.Произошла ошибка!

                  Попробуйте, пожалуйста, позже.Узнать о запуске Подписаться Восстановить подпискуВыберите причину нарушения: Спам/Введение в заблуждение Проявление нетерпимости и дискриминация Нарушение моих прав ОтправитьМы работаем с УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК и расчётным центрами и не оказываем услуги собственникам и потребителям жилищно-коммунальных услуг. Вы представитель управляющей организации или расчётного центра?

                  Да, я представитель УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК или расчётного центра Нет, я представляю собственника (потребителя ЖКУ) Подтвердить Я принимаю условия передачи информации Спасибо!С вами свяжутся наши специалисты.Произошла ошибка!

                  Попробуйте, пожалуйста, позже.Вступить в Ассоциацию «Р1» Я принимаю условия передачи информации Спасибо!С вами свяжутся наши специалисты.Произошла ошибка! Попробуйте, пожалуйста, позже.Продлить членство в сообществе Ассоциации «Р1» Получать на Получать на Получать на Подпишитесь на рассылку Получайте новости сферы ЖКХ, присоединяйтесь к 56 638 подписчикам!

                  Попробуйте, пожалуйста, позже.Продлить членство в сообществе Ассоциации «Р1» Получать на Получать на Получать на Подпишитесь на рассылку Получайте новости сферы ЖКХ, присоединяйтесь к 56 638 подписчикам! Мы используем файлы cookie для сбора статистики, которая поможет нашему сайту стать лучше и удобнее для вас. Продолжая использовать сайт, вы принимаете условия пользовательского соглашения.

              9. Часто задаваемые вопросы
              10. Партнёрство
              11. О нас
              12. по истечении 2 месяцев после вступления в законную силу решения суда о признании несостоявшимся ОСС по выбору способа управления домом повторное собрание не проводилось или решение не было принято.
                1. Принятое собственниками решение не реализовано, в том числе в следующих случаях:
                  • большинство собственников не заключили договоры, предусмотренные ст.

                    164 ЖК РФ;

                  • не заключены договоры управления многоквартирным домом, предусмотренные ст. 162 ЖК РФ;
                    1. До окончания действия договора управления МКД, заключённого по результатам конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.
                    2. В установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке выдано разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.При этом ВС РФ решением от 10.08.2009 № ГКПИ09-830 признал недействующим абз. 1 п. 39 ПП РФ № 75 в части, позволяющей не проводить конкурс по отбору УО, если до дня его проведения собственники выбрали способ управления этим домом, но не реализовали это решение.ВС РФ об односторонней индексации размера платы за жилое помещение 8374 4 Открытый конкурс проводится, если собственники в течение года после расторжения договора управления не выбрали новую УОСуды рассмотрели обстоятельства дела № А21-6026/2019, указав, что собственники спорного дома на ОСС выбрали УО – истца, и заключили с ней договор управления, реализовав своё решение.

                      В силу норм НПА именно собственникам помещений принадлежит первоначальное преимущественное право выбора способа управления и УО. Только в случае нереализации собственниками, в том числе путём бездействия, соответствующего права, орган местного самоуправления может провести конкурс по отбору управляющей организации.При этом собственники помещений в спорном доме не выказывали намерения расторгнуть договор управления с истцом. Орган ГЖН исключил дом из реестра лицензий компании только через 4 месяца после истечения срока действия договора управления.

                      Компания продолжала обслуживать дом и начислять плату за ЖКУ.Таким образом, у органа местного самоуправления не было законного основания для проведения открытого конкурса по выбору управляющей организации для спорного дома. К такому заключению пришёл суд первой инстанции, и его поддержали апелляционный и кассационный суды.Как включить в договор управления МКД обычные и случайные условия 5946 1 ЗапомнитьУправляющая организация подала жалобу в ВС РФ, но он не нашёл оснований для пересмотра решения первого суда.

                      ВС РФ в определении от 05.08.2020 № 307-ЭС20-10358 подтвердил, что орган местного самоуправления не был обязан проводить открытый конкурс по выбору новой УО для спорного дома, поскольку:

                      1. Собственники помещений уже выбрали и реализовали способ управления их домом, заключив договор управления с УО.
                      2. На момент, когда компания требовала от муниципалитета провести конкурс, ОМС не был обязан этого делать, поскольку дом не был исключён из реестра лицензий и УО продолжала обслуживать МКД.Приоритетное право выбрать способ управления и/или управляющую организацию для дома закон отдаёт именно собственникам помещений.