Категория зесли индивидуальное жилищное строительство

Категория зесли индивидуальное жилищное строительство

Участки земли под ЛПХ и ИЖС — в чем разница между ними?

Вложения в земельные наделы под строительство – самый надежный вариант инвестирования денежных средств. Такая земля не теряет свои потребительские свойства, а с развитием инфраструктуры территории прирастает в цене.

Самые популярные варианты для размещения частных строительных объектов – это участки с ВРИ «ИЖС» и «ЛПХ».

Рассмотрим, чем они так примечательны, какие имеют общие черты, а чем отличаются. Содержание Вид разрешенного использования земли разрешает эксплуатировать участок для строительных целей.

На таких участках законом допускается возведение:

  1. подсобных строений.
  2. частного жилого дома;

При этом существует ряд ограничений, обязательных для исполнения:

  1. дом рассчитывается на проживание одной семьи;
  2. хозяйственные постройки размещаются с выдерживанием рекомендованных расстояний от других объектов.
  3. этажность дома не должна превышать трех ярусов;
  4. площадь строения ограничивается градостроительными нормами;

Запрещается использование объектов, размещенных на землях ИЖС, в коммерческих целях. Подробнее о строительстве на ИЖС участках читайте в отдельной статье.

ВРИ ЛПХ, присваивается земельным наделам, предназначенным для выращивания сельхозпродукции, разведения скота и птицы для собственных нужд семьи.

На практике подобные наделы выделяются из состава , а также . Участки в черте поселений получили название приусадебных, сельскохозяйственные наделы для целей ЛПХ называют полевыми. , на которых расположены наделы под ЛПХ, налагают ряд ограничений на варианты использования участков.

Приусадебные земли используются для таких видов деятельности, как:

  1. размещение хлевов и сараев для домашних животных и птицы.
  2. разбивка огорода и сада;
  3. возведение жилой постройки;

Полевые земли подходят исключительно для производства сельхозпродукции.

Возведение построек капитального характера на этих участках запрещено.

Для реализации подобных намерений, юристы советуют произвести смену ВРИ земли на другой, допускающий ведение на участке стройработ.

Подробнее об использовании ЛПХ земель читайте в тематической статье.

Рассматриваемые нами ВРИ земельных участков имеют некоторые особенности, влияющие на практику их использования. Рассмотрим подробнее, чем отличается земля ИЖС от ЛПХ.

Для удобства сравнения сведем основные характеристики земельных участков в виде таблицы.

Сравнительная категория ИЖС ЛПХ Примечания Категория земель земли населенных пунктов земли населенных пунктов, земли сельхозназначения Основная цель использования строительство личного жилья выращивание плодово-овощной продукции Допустимые варианты использования возведение подсобных построек, ведение садово-огородной деятельности строительство жилья*, возведение подсобных строений. *исключительно на приусадебных участках Потребность в получении разрешительной документации да Да, с окончанием периода законодательного разрешения на упрощенную регистрацию земли и расположенных на ней объектов* *до марта 2018 года узаконить жилую постройку можно предъявлением правоустанавливающего документа на землю.

Наличие коммунальной и инженерной инфраструктуры да не всегда Легальная реализация излишек сельхозпродукции нет да Возможность оформления регистрации по месту жительства да да Предельный размер участка 0,03-0,3 га* 0,5 га* *регулируется местными властями Ставка земельного налога высокая низкая Кадастровая стоимость * * *зависит от степени развитости инфраструктуры территории, наличия поблизости объектов соцкультбыта, сельскохозяйственной ценности земли Ведение строительства на землях ЛПХ, не имеющих удобных подъездных путей, необходимых инженерных коммуникаций приносит дополнительные издержки, а значит, ведет к общему удорожанию строительных работ.

Освоение полевых участков имеет значительные сложности. Закон «О личном подсобном хозяйстве» прямо запрещает возведение на таких территориях зданий и строений.

Но в нем ничего не говорится о сооружениях, необходимых для ведения сельскохозяйственной деятельности. Такие объекты, как правило, соответствуют следующим критериям:

  1. не имеют фундамента;
  2. представляют собой сборно-разборную конструкцию, позволяющую без труда перемещать объект в другое место.
  3. носят временный характер;

Возведение сооружений на полевых участках должно быть юридически обосновано, только в этом случае разрешение на ведение строительных работ будет выдано застройщику. Комплекс работ сельскохозяйственного назначения может потребовать возведения следующих сооружений:

  1. бытовое помещение для жизнеобеспечения людей, занимающихся ведением на участке хозяйственных работ – место для отдыха, приема пищи, защиты от плохих погодных условий;
  2. различные навесы и загоны, обеспечивающие возможность разведения скота;
  3. бокс для хранения и проведения ремонтных работ автотехники;
  4. сооружения для производства грибной продукции.
  5. объекты, обеспечивающие полив сельхозкультур – колодцы, пруды, различные гидротехнические сооружения, водонапорные башни;
  6. сооружение для содержания сторожевой собаки;
  7. оборудованные системой освещения и обогревания теплицы;
  8. подсобки для хранения инвентаря;
  9. туалет;

Возводить сооружения, предназначенные для складирования сельскохозяйственной продукции, на полевых участках запрещено.

Граждане Российской Федерации обязаны уплачивать обязательные сборы в бюджет, связанные с владением недвижимым имуществом. К таким платежам относится земельный налог.

Налогооблагаемой базой по налогу является кадастровая стоимость земли. Традиционно сложилось так, что ставка по налогу за земли ИЖС является высокой, в то время как владение землями ЛПХ оплачивается символически.

Земельный участок с ВРИ ИЖС имеют свою выгоду с точки зрения Налогового законодательства. Именно при его купле-продаже, а также расположенного на его территории жилого дома государством предоставляется налоговый вычет по НДФЛ в максимальной сумме 260 тыс. руб. Для получения этой суммы необходимо совпадение ряда условий:

  1. Дата сделки – после 1 января 2009 года.
  2. Официальный заработок.
  3. Стоимость продаваемого (приобретаемого) имущества больше или равна 2 млн. руб.
  4. Владение имуществом дольше трех лет.

И на том, и на другом виде участков возможно ведение хозяйственной деятельности, предполагающее выращивание овощной и плодово-ягодной продукции.

На участке с ВРИ ЛПХ возможно также разведение скота.

Излишки произведенных товаров могут быть реализованы гражданами на рынках и ярмарках выходного дня.

Выручка от реализации продукции, полученной с участков ЛПХ, налогообложению не подлежит, при условии, что она производилась без привлечения наемных работников, а размер участка не превышает предельно установленного размера.

Для ведения сельскохозяйственной деятельности на участке ЛПХ не требуется регистрация гражданина в качестве индивидуального предпринимателя.

Участки ИЖС принимаются банками в качестве залогового фонда при оформлении ипотечного кредита. Земли под ЛПХ в качестве залога под кредит не используются. Кадастровая стоимость ИЖС участков выше, аналогичных наделов с ВРИ ЛПХ.

Причина – возможность бесплатного подключения ИЖС земель к необходимым коммуникациям. Помимо этого, на стоимость влияет их расположение в непосредственной близости от различных объектов соцкультбыта, а также возможность участия в государственных программах по благоустройству территории. Высокая кадастровая стоимость формирует высокую продажную цену участков ИЖС.

Менее затратный с экономической точки зрения вариант строительства дома на землях ЛПХ может обернуться большими расходами на подведение коммуникаций, а также оплату энергоресурсов и коммунальных услуг. Чаще всего возникает потребность в смене ВРИ с ЛПХ на индивидуальное строительство. Связано это с тем, что ИЖС предоставляет собственнику намного больше возможностей при обустройстве надела.

К смене вида разрешенного использования с ИЖС на ЛПХ прибегают при желании организовать мини фермерское хозяйство или снизить бремя налоговой нагрузки на семью.

Смена ВРИ возможна для участков, относящихся к землям поселений. Процедура осуществляется муниципальными органами власти и занимает полтора месяца.
Заявитель к ходатайству должен приложить следующие документы:

  1. письменное подтверждение согласия совладельцев земли, а также собственников соседних участков.
  2. правоустанавливающие документы на земельный участок;
  3. кадастровый паспорт на землю и размещенные на ней объекты недвижимости;

Орган, рассматривающий заявление, вправе запросить другие документы, перечисленные в административном регламенте по оказанию соответствующей муниципальной услуги.

Подробнее о смене ВРИ земли читайте в тематической статье. Об отличиях земельных участков и возможностях строительства можно получить информацию, посмотрев тематическое видео. Основные различия участков ИЖС и ЛПХ в их целевом назначении – ИЖС предназначены для ведения строительства, ЛПХ – сельского хозяйства.
Основные различия участков ИЖС и ЛПХ в их целевом назначении – ИЖС предназначены для ведения строительства, ЛПХ – сельского хозяйства. При этом и в том, и другом случае допускается и застройка, и посевные работы.

Основные отличия касаются:

  1. предельных размеров участков,
  2. обязанностей по обустройству.
  3. их стоимости,

Также следует учесть, что в отличие от ИЖС, на участках под ЛПХ разрешено разведение скота.

Выделение и эксплуатация земельных участков под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)

» Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):8 (800) 350-13-94 — Федеральный номер8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен.

обл.Перед выбором земельного участка важно определить его категорию и вид разрешенного использования.

В противном случае может оказаться так, что на нем нельзя построить дом.

Одним из лучших вариантов является участок ИЖС. Что это значит для будущего собственника?В соответствии со ст. 7 ЗК РФ, определяется статус земель.

Оговариваются условия и возможность возведения постройки при условии, что в пределах приусадебного участка будет проживать одна семья.

ИЖС расшифровка — земельный участок, который может использоваться для жилищного строительства, собственного проживания и постановки на регистрационный учет. Землю можно использовать в личных целях.По ст.

49 Градостроительного кодекса РФ, если надел ИЖС прилегает к территории городского округа или поселения, его застройка и конфигурация должны осуществляется в соответствии с общим планом образования. Одним из вариантов получить земельный участок под ИЖС от администрации – предоставление в аренду.Для начала нужно выбрать бесхозный надел, где нет строений, в чем поможет Публичная кадастровая карта на сайте Росреестра.

Здесь важно уточнить, не является ли участок чей-то собственностью.

Сделать это можно, написав заявление в администрации.Если права на надел окажутся зарегистрированными, то придется поискать другой. Свободный же участок земли обязаны сначала выставить на аукцион, информацию о котором публикуют в местных СМИ.

Возможно, на него никто претендовать не станет и тогда у вас появится возможность получить землю в аренду. Самому заявителю необходимо участвовать в аукционе, поскольку договор аренды заключается в подавшим заявку. Обычно участок под ИЖС передается в аренду на определенный срок на 5 или 10 лет.

При этом арендатор имеет преимущественное право выкупа земли на определенных условиях. Как правило, это можно сделать после того, как гражданин построит и зарегистрирует дом. Внимание! Объект незавершенного строительства не дает возможность выкупить арендуемую землю у муниципалитета.При покупке и использовании любой земли важно уточнить назначение, так как на некоторых участках допускается только выращивание сельскохозяйственной продукции, а на других — строить дом.

Если это не уточнить заранее, можно столкнуться со штрафными санкциями.

Определяется для ИЖС расшифровка — земельный участок, который может использоваться для установки собственного дома в соответствии с принятыми нормативами.

Здание не может превышать 3 этажей. При проектировании постройки учитываются особенности расположения:

  1. не менее 3 м от соседних наделов;
  2. не менее 3 метров от проездов;
  3. не менее 5 м от улицы.

Внимание!

Многоквартирные постройки на территории ИЖС не допускаются.

Это прямое нарушение законодательства, которое может привести к судебному решению о сносе постройки. Нарушением является даже дом на две семьи, если имеются отдельные входы, а территория не учитывается в реестре объектов недвижимости в качестве двух отдельных участков.Определяется минимальная и максимальная площадь Участок должен быть не меньше 6 метров.

Нарушением является даже дом на две семьи, если имеются отдельные входы, а территория не учитывается в реестре объектов недвижимости в качестве двух отдельных участков.Определяется минимальная и максимальная площадь Участок должен быть не меньше 6 метров. Точная величина определяется местной администрацией в зависимости от населенности, наличия других объектов и количества желающих приобрести землю. В некоторых малонаселенных местностях земли могут доходить до 12-15 соток.И последняя формальная процедура: как в случае с ИЖС, так и в случае с постройкой на землях в ДНП или СНТ требуется государственная регистрация прав на объект строительства.

Для этого заказываются в бюро инвентаризации (БТИ) технический и кадастровый паспорта на здание. Выезжает на место специалист, производит замеры, после чего через определенное время (быстрота зависит от суммы оплаты) вы получите необходимые документы.

С ними и свидетельством о праве на землю, а также с паспортом и разрешением на ввод в эксплуатацию вам необходимо пройти в регистрирующий орган. Записаться можно через Интернет, если есть такой сервис в вашем городе, либо непосредственно по электронной очереди, как это делается сегодня в банках.Основное преимущество — возможность строительства собственного дома.

При выборе участка важно запросить вписку из ЕГРН, где указывается вид разрешенного использования ИЖС.

Расшифровка, что такое ИЖС — участок, используемый в личных целях для проживания своей семьи и строительства дома.

Можно выделить следующие преимущества:

  1. упрощенная процедура получения налогового вычета;
  2. возможность зарегистрироваться по месту жительства;
  3. обеспечение коммуникациями, а при их отсутствии возможность требовать их проведения;
  4. строительство собственного дома;
  5. приобретение с использованием средств ипотечного кредита, материнского капитала.
  6. проживание со всеми удобствами городской квартиры — дом для круглогодичного проживания;
  7. допускается хранение собственного оружия;
  8. присваивается почтовый адрес;

Все земли имеют определенные разрешения и назначения для использования. Именно этим они и отличаются.Предлагаем ознакомиться Виды земельных участков: целевое назначение, форма использования и владения, вид разрешенного использованияВ садовых некоммерческих товариществах разрешено возводить только хозяйственные постройки и дачные домики, в которых не сможете прописаться. Основное их предназначение – разбивка огорода, сада.

Земли СНТ находятся преимущественно в коллективном пользовании, и содержание инженерных сетей в них ложится на плечи участников товарищества с уплатой взносов.Земли ИЖС существенно отличаются, они предназначены только для строительства капитального индивидуального жилого дома и содержание инженерных коммуникаций, питающих дом, возложено только на собственника.Если говорить о землях ЛПХ, то эта категория предназначена для ведения индивидуального подсобного хозяйства, для разработки земли, выращивания и сбора сельхозпродукции.Существуют участки ЛПХ:

  • За пределами.
  • В пределах населенных пунктов.

В первом случае строительство жилого дома разрешено, во втором – категорически запрещено. Земли под ИЖС обязательно находятся в пределах населенных пунктов.Утвержденный законом классификатор ВРИ в разделе «Жилая застройка», содержит, кроме ИЖС, ещё один вид разрешений, который допускает строительство на участке жилых трехэтажных домов.

Это — ЛПХ, разрешающее ведение на участке личного подсобного хозяйства.

К этому ВРИ относятся и популярные у горожан дачные участки, входящие в состав СНТ и ДНТ.Наименование ВРИЧем отличается от ИЖСВедение личного подсобного хозяйства (ЛПХ)

  • На участке разрешено выращивание с/х продукции и скота.
  • Участок может входить в состав земли населенного пункта или быть с/х назначения.
  • Обычно такие ЗУ располагаются вне поселений, поэтому подведение к ним коммуникаций затруднено.
  • Прописаться на участке можно только при условии, что он принадлежит к землям поселений, но дело это хлопотное.

Садовые некоммерческие товарищества (СНТ) и дачные некоммерческие партнерства (ДНП)

  • Коммуникации на такие участки подводятся за счет средств товарищества или партнерства, государство никакой помощи не оказывает.
  • Доступная социальная инфраструктура отсутствует.
  • Строить на таких участках разрешается только летние дома, для круглогодичного проживания непригодные. Соответственно, и возможность прописки в этих домах отсутствует.
  • Цены на потребляемые энергоресурсы на таких участках обычно выше государственных.

ЗУ под ИЖС обязан находиться в пределах границ населенных пунктов, и это изначально предполагает возможность его использования для постоянного места жительства (ПМЖ).То есть, в непосредственной близости от такого участка находятся все энергоснабжающие коммуникации и дороги, и собственнику надо только присоединить к ним соответствующие системы дома после его постройки.Обратите внимание!

Статусом ПМЖ могут обладать и участки ЛПХ, но только если они тоже располагаются на территории какого-либо поселения.При выборе участков важно ориентироваться не только на расположение, площадь и состояние дома.

Важно уточнить категорию и учитывать расположение в пределах населенного пункта с соответствующими коммуникациями.

В дальнейшем при получении разрешения на строительство контролирующие органы будут исходить из того, насколько это возможно на конкретной территории. Многих интересует, земля ИЖС — что это?

Такой надел позволяет реализовать различные решения с учетом следующего:Снабжение электричествомТакая земля всегда располагается в населенном пункте, который обеспечен электричеством. Подключение к электроэнергии нового дома не потребуется серьезных финансовых затрат и не займет много времени.ГазификацияТакая возможность имеется, за исключением удаленных территорий. Существует льготное подключение для социально необеспеченных граждан.

Собственник несет частичные расходы.КанализацияВозможно подключение к общей канализации или установка индивидуального септика. При использовании общих сетей устанавливается оплата в соответствии с утвержденными тарифами.Снабжение водойСуществует льготное подключение.

Оно возможно к центральным водопроводным сетям населенного пункта.

Но при удаленности от них осуществляется бурение скважин или организация индивидуальных колодцев.Возможность прописатьсяДопустима как регистрация по месту жительства, так и по месту пребывания. Но важно, чтобы дом был признан пригодным для круглогодичного проживания и имел почтовый адрес.Регулярные расходыОплата за обеспечение ресурсами по счетчикам. Также устанавливается имущественный налог.

Если участок удален, как правило оплата производится только за предоставление электричества.Социальная инфраструктураОна зависит от места расположения участка.

Ее обеспечение является обязанностью муниципалитета.Частные жилые дома необходимо обеспечить всем необходимым для нормального проживания людей.

Главным образом вопрос стоит об энергоснабжении и техническом оборудовании.В связи с этим обязательным является наличие в доме:

  1. канализационной системы;
  2. отопительного оборудования;
  3. водоснабжения.
  4. электричества;
  5. системы вентиляции;
  6. газоснабжения;

На практике очень редко соблюдаются указанные требования.

Большинство частных домов, особенно в сельских местностях, очень редко имеют всё необходимое для нормального проживания в доме.Хотя законодательно прописано, что в отсутствие систем энергоснабжения в доме его признают непригодным к проживанию, государственные органы закрывают глаза на некоторые недостатки.В черте населённых пунктов застройщикам легче выйти из ситуации, просто подключившись к центральным системам снабжения самого поселения.
Большинство частных домов, особенно в сельских местностях, очень редко имеют всё необходимое для нормального проживания в доме.Хотя законодательно прописано, что в отсутствие систем энергоснабжения в доме его признают непригодным к проживанию, государственные органы закрывают глаза на некоторые недостатки.В черте населённых пунктов застройщикам легче выйти из ситуации, просто подключившись к центральным системам снабжения самого поселения.

Все работы при этом проводятся сотрудниками специальных служб, которые и обеспечивают соблюдение стандартов инженерно-технического обеспечения.

Чего не скажешь об удалённых от городов частных домах.Такие дома необходимо снабдить автономными системами.

Небольшие ветряные и солнечные электростанции, независимая система коллектора отходов, отдельное отопительное оборудование на сегодняшний день не являются дорогим удовольствием.

Разумеется, всё оборудование и монтаж систем необходимо осуществлять с привлечением специалистов.При самостоятельном монтаже необходимо соблюдать следующие требования:

  • При проведении сети электричества необходима высота пролёта под открытыми линиями в 2,75 метра. Автономные электрогенераторы устанавливаются согласно их правилам эксплуатации.
  • Самостоятельная отопительная система должна обеспечивать мощность тепла в количестве 10 Вт на один квадратный метр помещения.
  • При оборудовании независимой канализационной системы высота основания центрального коллектора должна находиться на высоте от одного метра с уровня грунтовых вод. Об уровне грунтовых вод можно узнать в местной администрации.
  • Независимая система водоснабжения обеспечивается путём бурения скважин, фильтрации грунтовых вод. Для получения горячей воды разрешается установка отдельной котельной для самого дома или на несколько домов по соседству. Также разрешена установка электрических и газовых бойлеров.

Монтаж систем газоснабжения самостоятельно запрещён.Важно удостовериться, что земля зарегистрирована в Росреестре и имеет почтовый адрес. Если на нем построен дом, должно быть разрешение.

Также важно запросить кадастровый план, чтобы сравнить его с реальными границами.Не стоит ориентироваться на неоформленные земли, продавцы которых не могут предоставить полный пакет документов.

Могут возникнуть трудности при дальнейшем использовании. А в некоторых случаях сделка расторгается. Внимание! Такие земли имеют более высокую стоимость.

Но она окупается при использовании.

Можно с комфортом проживать, не нарушая законодательство. Власти обязаны проводить дорогу и обеспечивать доставку энергоресурсов к таким территориям.Таким образом, земля под индивидуальное жилищное строительство становится предпочитаемым для большинства из тех, кто планирует проживать в собственном доме. Он дает широкие возможности для жизни, регистрироваться по месту жительства, оформлять временную регистрацию, обеспечить себя и свою семью комфортным домом.Особенностями ВРИ ИЖС, которые можно выделить, как неоспоримые преимущества этого вида разрешения, являются:

  1. Возможность использования. Основное предназначение ИЖС – для проживания. Основное назначение ЛПХ и ДНП – ведение подсобного хозяйства. На этих участках можно заниматься не только растениеводством, но и скотоводством, птицеводством, пчеловодством, выращиванием продукции сельхозназначения.
  2. предоставление юридического адреса дому, возведенному в порядке индивидуального жилищного строительства;
  3. возможность оформления прописки в таком индивидуальном жилье;

  4. налоги, более высокие, чем на участки с другим ВРИ.
  5. участие ЗУ в городских программах по ремонту дорог и благоустройству территорий;
  6. Стоимость. ИЖС почти всегда дороже ЛПХ и ДНП, особенно если он находится недалеко от озера или леса.
  7. ремонт существующих в доме коммуникаций и оборудования осуществляется силами городских коммунальных служб.
  8. ограниченность территории участка;
  9. Земельный налог. Величина ежегодного налога, уплачиваемого владельцами наделов, во многом зависит от вида разрешенного использования. Если сравнивать ИЖС, ДНП и ЛПХ, то самым большим будет налог у ИЖС. Это обуславливается расположением участка в городе, ближе к современным благам цивилизации (рядом школа, магазины, есть газоснабжение и т.д.).
  10. относительно высокая цена такого ЗУ;
  11. подключение такого дома ко всем коммуникациям населенного пункта и, соответственно, оплата энергоресурсов по государственным тарифам;
  12. Коммуникации. Надел ИЖС всегда находится в пределах населенного пункта, поселка или села, это гарантирует, что к участку будет проведено муниципальное электричество, телефонная линия, а также городская канализация, водоснабжение и газ (если они имеются в данном населенном пункте).Участки ДНП и ЛПХ не гарантируют подключения к коммуникациям, но здесь следует учитывать, что ЛПХ может быть приусадебным (находиться в границах населенного пункта). Значит, он будет претендовать на подключение к коммуникациям наравне с типом ИЖС.

Дома в ИЖС, СНТ, ЛПХ и ДНП.

Объясняем, что это за буквы и где лучше жить

Земля для дома или для огородаЗемельный кодекс РФ делит землю на несколько типов в зависимости от месторасположения и назначения.

Физическим лицам можно использовать только два из них: сельскохозяйственные земли и участки в населённых пунктах, причём каждый вид — для определённых целей.В населённых пунктах — городах, сёлах, посёлках городского типа, деревнях, коттеджных посёлках — разрешено любое строительство.

А на сельскохозяйственных землях можно построить только садовый дом, и то не всегда. Их главное предназначение — ведение фермерского хозяйства, садоводство и сельхозпроизводство.ИЖС, ЛПХ, ДНП, СНТ.

Объясняем, что это значитИЖС — индивидуальное жилищное строительство.

Такие участки всегда находятся в населённых пунктах и предназначены для возведения домов не выше 3 этажей или 12 метров.

Подойдёт для тех, кто хочет дом за городом с готовой инфраструктурой.ЛПХ — личное подсобное хозяйство. На таком участке можно разводить скот и выращивать сельскохозяйственные культуры. Дом разрешается строить, только если участок расположен в населённом пункте.

Подойдёт для тех, кто планирует вести хозяйство.ДНП — дачное некоммерческое партнёрство. Это объединение дачных участков, на которых обязательно должны быть небольшие дома и, по желанию, огород или сад. Дачи могут находиться в населённом пункте или за его пределами, на сельскохозяйственных землях.

Подойдёт для любителей загородного отдыха без уклона в сельское хозяйство.СНТ — садовое некоммерческое товарищество. Это тоже объединение участков, но уже для земледелия, а не для отдыха. СНТ всегда находятся за пределами населённых пунктов и занимают более плодородные земли.

Подойдёт для тех, кто планирует всерьёз заниматься сельским хозяйством и не исключает возможность построить загородный дом.Дом для постоянного проживания (ИЖС)Капитальное строительство разрешено только на участках ИЖС, оно и считается их основным предназначением. Капитальными называются строения с фундаментом, несущими стенами, инженерными коммуникациями и ограждением. Такие дома строят для проживания в течение всего года.Преимущества:

  1. У дома есть почтовый адрес, поэтому в нём можно прописаться.
  2. Обычно вокруг есть вся необходимая инфраструктура, её созданием занимается администрация населённого пункта (коттеджного посёлка или деревни).
  3. Банки охотно оформляют ипотеку на такие участки.

Недостатки:

  1. Если покупать только землю, а дом строить самостоятельно, то необходимо получить разрешение на строительство.

    Для этого проект дома должен быть согласован с множеством инстанций (санитарно-эпидемиологическая служба, пожарный надзор, коммунальные службы, градостроительный совет, если дом строится в городе, или местные органы исполнительной власти, если в селе).

  2. Такие участки дорого стоят.

Дом и приусадебное хозяйство (ЛПХ)Участки ЛПХ всегда находятся за городом, их рекомендуется использовать для ведения личного хозяйства — разведения животных или птиц, выращивания сельхозпродукции.

ЛПХ, расположенные в границах населённых пунктов, называют приусадебными участками. На них можно строить дома, в том числе для постоянного проживания, сараи или другие хозяйственные сооружения, но только после согласования с местной администрацией и с соблюдением всех норм размещения построек. ЛПХ за пределами населённых пунктов называют полевыми участками.

Их используют исключительно для выращивания сельхозпродукции, любое строительство на них запрещено.Преимущества:

  1. Для строительства не требуются согласованный проект и специальное разрешение.
  2. Банки оформляют ипотеку на такие участки.
  3. На всю продукцию, выращенную на участках ЛПХ, можно получить сертификаты или ветеринарные справки для дальнейшей продажи. Эта деятельность не считается предпринимательской и не облагается налогами.
  4. Налоговая ставка в 3 раза меньше, чем для участков ИЖС.
  5. Можно перевести приусадебный участок в ИЖС. Это повысит его цену.

Недостаток: на участках ЛПХ, которые находятся за пределами населённых пунктов, строить ничего нельзя.Дача (ДНП)Главное предназначение таких участков — отдых, но на них обязательно строительство дома. А ещё можно разбить сад и огород, но это по желанию.

До недавнего времени ДНП должны были находиться на сельскохозяйственных землях, теперь законодательство разрешает создавать их и внутри населённых пунктов.Преимущества:

  1. Невысокая цена.
  2. К дачам предъявляются менее строгие требования, чем к капитальным домам. Техническую экспертизу постройки делать необязательно.
  3. Если дом находится в населённом пункте, в нём можно получить постоянную регистрацию.

Недостатки:

  1. Нельзя построить капитальный дом с фундаментом и несущими стенами.
  2. Банки неохотно дают ипотеку для покупки дач.
  3. Коммуникации придётся прокладывать самостоятельно, возможно, объединившись с соседями.
  4. Для постоянного проживания инфраструктура в дачном посёлке обычно развита недостаточно.
  5. Нужно построить дом.

Дача и огород (СНТ)Участки СНТ предназначены в первую очередь для выращивания сельхозкультур, всё остальное вторично.

На них разрешается строить дома, помещения для выращенного урожая, но это не обязательно.

СНТ всегда находятся за границами населённых пунктов, но часто недалеко от них, и владельцы участков могут свободно пользоваться имеющейся инфраструктурой.Преимущества:

  1. Более плодородная почва, чем у дачных участков.
  2. Участки обычно стоят значительно дешевле, чем земля для ИЖС (но дороже, чем в ДНП).
  3. Часто расположены в красивых местах с хорошей экологией.
  4. Дом строить необязательно.

Недостатки:

  1. Участки СНТ банки неохотно берут в залог.
  2. Сложно зарегистрироваться в построенном доме (так как он не в населённом пункте).
  3. Любой дом в СНТ по бумагам считается дачным (даже если это коттедж для круглогодичного проживания). Это сказывается на его цене.
  4. Коммуникации нужно подводить за свой счёт.
  5. Небольшая площадь (обычно до 15 соток).

ДНП и СНТ — объединения людей, которые вместе решают проблемы своей «коммуны». От имени общего юридического лица они занимаются строительством и обслуживанием дорог, коммуникаций, охраной, другими организационными вопросами.

Обе формы существуют за счёт взносов их членов, они обычно небольшие, но регулярные.Казалось бы, между ДНП и СНТ нет различий: в большинстве случаев это сад или огород с домом. Но всё не так просто: владельцы участков ДНП обязаны строить дома, а в СНТ — нет, главное — что-нибудь выращивать. Земля на участках ДНП обычно не слишком плодородная — тут же нужно отдыхать, а не об урожае думать, поэтому кадастровая стоимость их ниже.Закон не запрещает регистрироваться в домах на этих участках, но сделать это непросто.

Для получения прописки нужен адрес, а у небольших садовых домиков, расположенных за границами населённых пунктов, его просто нет.

Если адрес есть, всё становится проще, иначе приходится проводить экспертизу дома и получать решение суда о его пригодности к проживанию — только так получится в нём зарегистрироваться.Что выбрать?Выбор зависит от целей использования земли. ИЖС — оптимальный вариант для строительства капитального загородного дома.

Хоть он и обойдётся дороже, зато и продать его можно будет по высокой цене. Если же главная цель покупки участка — дача с садом или огородом, выгоднее выбирать ДНП.

Стоит такая земля дешевле, дом можно построить и для круглогодичного проживания, но зарегистрироваться в нём, скорее всего, не получится.Но экономия от покупки земли в ДНП и СНТ для постоянного проживания может быть сомнительная. На участках ИЖС коммуникациями, дорогами и инфраструктурой занимается администрация, а в садовых и дачных товариществах всё это придётся делать за свой счёт.Авторы: команда Яндекс.Недвижимости. Иллюстратор: Наташа Джола

Земельный участок под индивидуальное жилищное строительство

Время чтения: 7 минутВ последние десятилетия в большинстве сфер жизни российского общества произошли масштабные изменения.

К числу самых значимых эксперты относят становление и развитие рынка земли. Сегодня в оборот этой недвижимости вовлечен широкий круг физических и юридических лиц.

Несмотря на присущий рынку земли элемент инерционности, наличие недочетов и даже противоречий в законодательной базе, инвестиции в такие активы постоянно увеличиваются. Поэтому у многих россиян возникает интерес к тому, что такое земельный участок под ИЖС.

Список предложений земли не ограничивается наделами, в названии которых присутствует лишь аббревиатура ИЖС. Встречаются также участки типа ДНТ, СНТ и прочие.

Эти сокращения обозначают конкретный вид собственности на определенный земельный надел. Но наиболее востребована земля, которая относится именно к рассматриваемой категории.

Вначале следует упомянуть, как расшифровывается ИЖС участок.

Это – аббревиатура, которая означает “индивидуальное жилищное строительство”.

Забегая наперед, отметим, что покупка такого участка допускает использование материнского капитала.

К тому же на данную финансовую операцию распространяется возможность применения налогового вычета. Подробнее речь об этом пойдет ниже. Если участок относится к категории “земля для ИЖС” – это значит, что территория предназначена для возведения частного дома по индивидуальному проекту.

Исходя из данной формулировки эксперты единодушны во мнении касательно случаев, когда надел по документам официально попадает под данную категорию.

Если будущие владельцы земли собираются проживать в построенном доме постоянно, прописаться там и получить почтовый адрес, приобретать следует только такой участок.

Следует объяснить, что означает статус ИЖС применительно к зданию.

Прежде всего оно должно иметь не более трех этажей. Кроме того, согласно ст. 49 , на территории городских поселений и округов застройка и конфигурация ИЖС должны соответствовать общему плану населенного пункта. Каждый земельный надел характеризуется видом разрешенного использования, определение которого является прерогативой специалистов при местной администрации.

Поэтому полезно узнать, в чем разница СНТ и ИЖС. Кстати, аббревиатура СНТ означает “садоводческое некоммерческое товарищество”.

Отличия между участками этих категорий:

  • Надел под ИЖС располагается, как правило, в черте городского поселения или муниципального образования. Земля СНТ имеет исключительно сельскохозяйственное назначение.
  • Оформление постоянной регистрации на наделе под ИЖС не сопряжено ни с какими сложностями, но для постановки на учет на земле СНТ следует сначала ходатайствовать о признании постройки жилой и вводе ее в эксплуатацию.
  • Поскольку участки под ИЖС располагаются на территории поселения, их благоустройство финансируется из местного бюджета. Для развития инфраструктуры вокруг СНТ тоже используются бюджетные средства, но его внутренняя территория благоустраивается только за счет взносов членов товарищества.
  • На земле под ИЖС можно строить жилой дом высотой не более 3 этажей. На участках СНТ разрешается строительство лишь дачных домиков.

Если речь зашла об аббревиатурах, стоит упомянуть также понятие ДНП – “дачное некоммерческое партнерство” и ЛПХ – “личное подсобное хозяйство. Больше информации по этому вопросу можно получить в статье «». Основные преимущества участков под индивидуальное строительство заключаются в особенностях целевого оформления возведенного на них жилья.

Частично этот вопрос затрагивался выше, но стоит уточнить некоторые моменты.

  1. заключить договор на пользование инженерными коммуникациями и так далее.
  2. Независимость. Обеспечивается она обособленностью расположенного в населенном пункте участка под ИЖС. И это, пожалуй, самое существенное, чем отличаются наделы под строительство от предназначенных или дачного поселка. Приобретая участки последних двух категорий, гражданин становится членом товариществ/партнерств. То есть, он вынужден:
    • заплатить взносы – вступительный и целевой;
    • подписать с конкретной компанией договор на обслуживание;
    • заключить договор на пользование инженерными коммуникациями и так далее.
  3. заплатить взносы – вступительный и целевой;
  4. Уменьшение фискальных сборов. Зная, сколько стоит участок, можно рассчитать предусмотренную законодательством сумму налогового вычета.

    Государство вернет покупателю надела под ИЖС 13% от суммы сделки. При этом в учет принимается сумма затрат на приобретение участка не более 2 млн. руб. То есть возвращается максимум 260 000 рублей.

  5. подписать с конкретной компанией договор на обслуживание;
  6. Покупка земли под строительство дома сопровождается значительными затратами на возведение сооружения.

    Если при нехватке средств придется обращаться в банк за кредитом, финансовая организация предоставит крупный заем под залог участка под ИЖС.

  7. Поскольку наделы рассматриваемой категории находятся в пределах населенных пунктов, подключение к инженерным коммуникациям, в первую очередь к системам водо- и электроснабжения, не сопряжено с особыми сложностями.

Владельцу участка под ИЖС делать это не придется. Наделам в ДНП и участкам под ЛПХ тоже присущи некоторые особенности. Приобретение земли ЛПХ имеет определенные преимущества перед наличием права собственности на наделы землепользования других категорий.

Подробности содержатся в статье «». Плюсы участков под ИЖС определяются, прежде всего, их расположением на территории населенного пункта. Среди достоинств можно перечислить то, что:

  1. владельцам предоставляется возможность оформления налогового вычета.
  2. на участках данной категории допускается возведение хозпостроек, обустройство огорода или сада;
  3. власти обязаны поддерживать дороги в хорошем состоянии, отслеживать инфраструктуру земель: поблизости должны располагаться остановки общественного транспорта, магазины, больницы, школы;

Но тип земли ИЖС – отнюдь не идеальная форма собственности.

Она имеет также некоторые недостатки, в частности:

  1. участок данной категории не может превышать установленную законодательством площадь. Эта норма варьируется в регионах и определяется решением органов местного самоуправления;
  2. строительство жилого частного дома регулируется большим количеством нормативных актов. Поэтому на каждом этапе возведения здания гражданину придется оформлять соответствующий пакет документов и учитывать требования различных ГОСТов и СНиПов. На это уйдет масса времени. А процедура ввода в эксплуатацию чрезвычайно бюрократизирована.

О том, что такое ИЖС в , уже упоминалось выше.

Кроме этажности, в п.39 ст. 1 ЗК РФ прописано требование к общей высоте строения – она не должна превышать 20 метров. Одной из ключевых характеристик дома является его неделимость на самостоятельные объекты недвижимости. Помимо комнат, в нем могут находится вспомогательные помещения, предназначенные для удовлетворения жильцами бытовых и других нужд.

В августе 2018-го года законодательство претерпело изменения касательно вопроса использования земель под ИЖС. Тогда вступил в силу . Согласно его положениям, порядок начала и окончания возведения объекта ИЖС носит уведомительный характер.

Застройщик не обязан получать разрешение на проведение работ. Достаточно лишь поставить в известность уполномоченный орган.

Кстати, в этом заключается принципиальное отличие земли ИЖС от СНТ по новому закону.

Чтобы построить жилой дом на участке для садоводства, нужно получить разрешение от градостроительного отдела районного органа самоуправления по месту расположения надела. В последнее время никаких изменений в нормах строительства на участках данной категории не произошло. Так, при возведении дома в данном случае следует руководствоваться положениями .

В частности, объект индивидуального жилищного строительства должен иметь общую площадь не более 1,5 тыс.

м2. Кроме того, при застройке участка нужно соблюдать установленные расстояния от здания:

  1. до дороги – 5 м.
  2. до проезда – 3 м,

Действуют также правила размещения ограждений. Например, следует помнить, что удаленность забора от дома должна быть не меньше 3 м.

Нежилые постройки могут находиться на расстоянии 1 м от ограждающей участок конструкции. Все, что можно делать на землях ИЖС, тоже регламентируется СНиПами.

В частности, если надел расположен в холмистой местности или поблизости от леса, водоема, хозяину придется создать укрепленный фундамент или оформить разрешение на вырубку деревьев.

Основным документом, регулирующим проведение строительных работ на наделах под ИЖС, является Градостроительный Кодекс РФ.

Обычно используются такие земельные участки под строительство коттеджа. При этом внутренняя конструкция сооружения должна соответствовать следующим требованиям:

  1. площадь гостиной – от 12 м2;
  2. высота потолка – 2,5 м;
  3. размер спальной комнаты – не менее 8 м2;
  4. общая площадь санузла – не меньше 2,7 м2.

На участке разрешается возводить гараж.

Причем нормы СНиПов относительно размеров этой постройки носят рекомендательный характер. Обязательны к соблюдению только удаленность гаража от забора, а также от собственного и соседнего домов. Кроме того, категория земель под ИЖС позволяет собственнику строить:

  1. сарай,
  2. навес,
  3. встроенную/пристроенную веранду,
  4. беседку,
  5. баню,
  6. туалет.

Если говорить о том, кто может заниматься возведением сооружений на таком участке, то при выборе компании-контрагента необходимо удостовериться, что у нее есть разрешения на строительство частного дома.

Получить землю под строительство частного дома на безвозмездной основе могут:

  1. граждане, на содержании которых находится трое и больше малолетних детей. Родители должны состоять в официальном браке (иметь брачное свидетельство) и обладать статусом многодетной семьи. Быть многодетными могут также родители-одиночки. Участок предоставляется однократно, а его площадь не должна быть меньше 3 соток. Максимальное значение этого параметра в каждом регионе РФ отличается. В среднем по стране площадь составляет 30 соток;
  1. граждане иных категорий в случаях, предусмотренных законодательством субъектов РФ, например:
    • кавалеры Ордена Трудовой Славы;
    • Герои Советского Союза;
    • Герои Труда РФ и так далее.
  2. Герои Советского Союза;
  3. кавалеры Ордена Трудовой Славы;
  4. Герои Труда РФ и так далее.

Сама процедура бесплатного получения земли в ЗК РФ описана в общих чертах со ссылкой на региональные законы. Тем не менее, можно выделить следующие этапы:

  1. подача в орган местного самоуправления заявления на постановку в очередь:
  2. ожидание предоставления участка;
  3. сбор пакета документов;
  4. получение земли.

Чтобы надел не был изъят, рекомендуется приступить к строительству в первый же год оформления его в собственность. Давайте разберемся, как правильно купить землю под строительство дома.

Хотя эта процедура обычно трудностей не вызывает, чтобы не потерять время и деньги, нужно заранее:

  1. выяснить основания покупки надела текущим владельцем и проверить законность его права собственности;
  2. убедиться, что земля действительно предназначена для ИЖС;
  3. удостовериться в отсутствии .

Сама же покупка участков земли под ИЖС включает следующие этапы:

  • Ожидание принятия решения.

    Органу местной власти отводится на это 30 дней. При наличии оснований возможен отказ.

  • В случае отсутствия других претендентов либо по результатам торгов администрация оформляет договор купли-продажи надела.
  • Обращение в городскую администрацию с заявлением о выделении надела.
  • При принятии положительного решения власти публикуют в интернете и СМИ извещение о продаже земельного участка на аукционе.

Чтобы сделка прошла без задержек, нужно знать, какие документы должны быть при покупке земельного участка ИЖС.

Кратко перечислим их:

  1. документ, указывающий предназначение земли;
  2. технический паспорт.
  3. правоустанавливающий документ на надел;
  4. регистрационное свидетельство с присвоенным участку кадастровым номером;
  5. об отсутствии обременений;
  6. паспорт гражданина РФ;

Чтобы арендовать участок под ИЖС, нужно выполнить следующие действия:

  • Выяснить в местной администрации, возможна ли аренда этого надела.
  • Подобрать участок без строящихся объектов.
  • Убедиться в отсутствии на участке объектов, препятствующих строительству.
  • Подать заявку на застройку.
  • Заказать в горадминистрации копию плана местности в масштабе 1:500.

На принятие органом власти решения может уйти несколько недель.

При положительном исходе рассмотрения заявки проводится аукцион. Извещение о нем публикуется в СМИ и интернете.

Земля под ИЖС входит в число самых популярных форм собственности. На таком участке можно возвести полноценный дом. Он станет надежным активом не только текущих собственников, но и их детей.

Однако при строительстве необходимо соблюдать нормы ГОСТов и СНиПов. Если постройка возведена без нарушений, ни один суд не обяжет владельца снести ее.