Какие документы нужны для опеки чтобы продать квартиру

Какие документы нужны для опеки чтобы продать квартиру

Получение разрешение от органов опеки на продажу жилья


» В российском законодательстве уделяется отдельное внимание защите прав ребенка. Если родители или опекун решили продать его квартиру, сделать это не так просто.

Им обязательно нужно получить для этого разрешение от органов опеки. Далее в статье будут рассмотрены нюансы получения такой бумаги, процедура и документы, которые необходимо подготовить для этого.СодержаниеЧтобы получить документ с разрешением на продажу квартиры от органов опеки, необходимо изучить такие законы:

  1. Федеральный закон № 48 «Об опеке и попечительстве».
  2. Глава 11 Семейного кодекса Российской Федерации (Федеральный Закон №2323);
  3. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 г. (Федеральный закон №188);
  4. Часть 1 глава 14 Гражданского кодекса Российской Федерации;

Если у ребенка, не достигшего совершеннолетнего возраста, есть права собственности на квартиру, органы опеки должны выдать разрешение на ее продажу.

Для родителей или опекуна такого ребенка есть перечень документов, которые необходимо подать вместе с заявление в органы опеки.

В нем будет прописано намерение о продаже жилья, на которое у несовершеннолетнего есть права собственности.Сразу стоит учесть, что подобное разрешение будет действовать исключительно в течение определенного периода. Если в документе не указан более короткий срок, то обычно он должен составлять месяц.Чтобы получить разрешение у органов опеки на продажу квартиры, необходимо чтобы новое жилье не было хуже предыдущего.

Его состояние будет определяться относительно перечня некоторых характеристик.Чтобы получить разрешение на продажу квартиры у органов опеки, необходимо выполнить определенные условия:

  1. взамен продаваемой недвижимости заявитель, или же имеет, или параллельно покупает жилье, которое равноценно старому;
  2. заявителем может быть родитель, попечитель или опекун;
  3. заявитель обязан действовать в интересах несовершеннолетнего.
  4. в сделке о купли-продажи государственным сотрудником не было выявлено нарушений;
  5. заявитель должен подготовить весь пакет документов для получения разрешения у органов опеки;

Перед продажей жилья проводиться оценка рыночной стоимости старого и нового жилья.Если опекун хочет продать жилье недееспособного подопечного, он может сделать это в таких ситуациях:

  1. в случае, когда на объекте недвижимости нет взысканий, связанных с необходимостью обеспечивать долги недееспособного гражданина.
  2. если производиться обмен жилья на другое и это выгодно подопечному или в исключительных ситуациях;

Примером исключительной ситуации может стать срочная потребность в дорогом лечении.В законодательстве Российской Федерации указано, что опекуны не имеют права распоряжаться собственностью несовершеннолетнего ребенка, менять ее, дарить, закладывать или же продавать. У опекуна есть право действовать в интересах ребенка и выступать за него.

Например, он может подписывать различные бумаги. Чтобы у опекуна была возможность продать жилье, ему необходимо подать заявление и пакет документов для разрешения от органов опеки на проведение подобной операции.

Данное условие прописано в статье 21 Федерального закона №48 от 2008 года.Опекуну, родителю или попечителю в любом случае необходимо получить документ с разрешением от органов опеки на продажу объекта недвижимости. На это условие не влияет наличие или отсутствие прописки у несовершеннолетнего ребенка.

На это условие не влияет наличие или отсутствие прописки у несовершеннолетнего ребенка. Он все равно будет считаться участником сделки, если у него есть права собственности на объект недвижимости. Если таковых нет, то получать разрешение от органов опеки не нужно.Если квартира была приобретена с материнским капиталом, родители обязаны выделить долю ребенка в новом жилье.

Эта доля не может быть меньше жилой площади, которая ранее была у ребенка. Если такое условие будет нарушено, сотрудники судебных органов имеют право признать сделку о купли-продажи недействительной.Чтобы продать квартиру несовершеннолетнего, необходимо совершить следующие действия:

  1. обратиться в органы опеки;
  2. составить заявление, в котором будут указаны причины для продажи текущего жилья, а также указаны все пункты по соблюдению прав ребенка при свершении подобной сделки.
  3. обратиться в паспортный стол за справкой о прописанных гражданах в продаваемой квартире;

После того, как родитель, опекун или попечитель ребенка составит подобное заявление, его необходимо заверить у сотрудника соответственного государственного учреждения.

Такое заявление можно подать через многофункциональный центр.Важно учесть, что заявление обязаны составлять оба родителя ребенка.

Его пример можно запросить в органах опеки.Есть ситуации, в которых подобное заявление может составить только один родитель. К их числу относятся следующие случаи:

  1. второй родитель не выплачивает алименты больше полугода;
  2. у мамы есть статус матери-одиночки;
  3. второй родитель без вести пропавший;
  4. второго родителя нет в живых;
  5. второй родитель разыскивается в течение двух месяцев.
  6. у второго родителя нет родительских прав;

Когда родители живут отдельно, но при этом официально состоят в браке, заявление на продажу квартиры в органы опеки должен написать каждый из них.Для получения разрешения у органов опеки на продажу квартиры необходимо выполнить условие, при котором параллельно с этим будет происходить покупка нового жилья (если его еще нет). Если есть доля в продаваемой недвижимости, ему необходимо выделить часть и в новой квартире.

При реализации старого жилья без процедуры обмена родственник, попечитель, родитель или опекун имеет право выделить долю ребенка в своем доме.Есть перечень документов для органов опеки при продаже квартиры, которые необходимо подать вместе с соответствующим заявлением. Причем тут потребуются два пакета бумаг: для продаваемой и покупаемой квартиры (если жилье еще не приобретено).Для продаваемой квартиры в органы опеки необходимо подать следующие документы:

  1. паспорт и свидетельство о рождении несовершеннолетнего ребенка;
  2. документ, который подтвердит наличие прав собственности на продаваемое жилье, где будет указан и ребенок;
  3. свидетельство о рождении малолетнего ребенка;
  4. технический паспорт на жилой объект недвижимости;
  5. заявление от несовершеннолетнего ребенка;
  6. паспорта обеих или одного родителя (опекуна, попечителя) гражданина Российской Федерации;
  7. документ, где будут указаны все прописанные граждане в продаваемой квартире.

Если ребенку еще не исполнилось 14 лет, он считается малолетним. Все действия вместо него обязаны свершать родители (или опекуны/попечители).

Статус несовершеннолетнего ребенка принадлежит гражданину, возрастом от 14 до 18 дет. Он имеет право участвовать в сделках, но при этом ему необходимо получить разрешение от родителей. Это указано в статье 26 Гражданского кодекса Российской Федерации.К пакету документов в органы опеки на продажу квартиры необходимо добавить такие бумаги (они касаются квартиры, которую будут покупать):

  1. предварительный договор купли-продажи.
  2. выписку из ЕГРП;
  3. технический паспорт на новое жилье;
  4. документы, которые подтвердят наличие прав собственности на новое жилье;
  5. копия поквартирной карточки;

Также в органах опеки могут попросить предъявить справку из БТИ, где будет указана стоимость нового жилья, выписку из домой книги и справку на продажу.Все вышеперечисленные документы в органы опеки на продажу квартиры необходимо подавать в двух экземплярах: копию и оригинал.Есть ситуации, когда ребенка отдают в детский дом на содержание государства.

В таком случае, при продаже квартиры, сумму его доли обязаны положить на его счет.Данные о счете ребенка необходимо предоставить в органы опеки. Сначала необходимо положить деньги на счет после продажи объекта недвижимости, а потом уже покупать новую квартиру.

В таком случае, в пакет документов для органов опеки на продажу квартиры бумаги с данными о новом жилье докладывать не нужно.После подачи заявления и пакета документов в органы опеки на продажу квартиры, их будут рассматривать в течение месяца.

Но, на практике разрешение можно получить и быстрее. Об этом можно отдельно попросить сотрудника органов опеки.В итоге, чтобы продать квартиру, в которой есть доля несовершеннолетнего ребенка, необходимо обязательно получить разрешение от соответствующих учреждений, которые защищают права ребенка.

Это могут сделать родители ребенка, его опекун или попечитель.FacebookTwitterВконтактеGoogle+

Напишите свой вопрос — в течении 5 минут наш эксперт перезвонит и бесплатно проконсультирует Задать вопросЗаполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течении 5 минутВаше имяНомер телефона * Ваш город (регион) * ОтправитьСпасибо!Ваша заявка принятаЮрист позвонит в течение 5 минутЗадать еще вопрос АнонимноИнформация о вас не будет разглашенаБыстроЧерез 5 минут с вами свяжется наш консультант Понравилась статья?

Поделиться с друзьями:

Документы для опеки при продаже квартиры

Органы опеки требуют документы для продажи квартиры, когда одним из собственников (или единственным) выступает несовершеннолетнее лицо. Таким образом обеспечивается соблюдение интересов детей, если взрослые решают продать квартиру.

Чтобы сделка при подобных обстоятельствах была реализована, понадобится заручиться разрешением от органов опеки и попечительства.

Заключить договор купли-продажи с согласием уполномоченной службы можно только тогда, когда малолетние собственники впоследствии получат права собственности на равноценную жилую площадь (или денежную компенсацию). Если законные представители проигнорировали необходимость обращения, сотрудники службы могут оформить иск с требованием признать сделку недействительной.

Важно! Нет нужды одновременно приобретать недвижимость при продаже собственности ребенка в двух случаях.

  1. Второй момент – жилье покупается на строящемся объекте. При таких обстоятельствах заручиться согласием сложнее, чем обычно.
  2. Первый касается ситуации, когда семья планирует сменить город или регион проживания. Однако за долю несовершеннолетнего должны поступить деньги на его счет.

Как получить согласие Изначально необходимо в письменной форме сообщить органам опеки по месту жительства о намерении заключить сделку для отчуждения собственности.

Чтобы составить заявление, обязательно присутствие инспектора от службы. С его помощью исключается риск нарушения интересов несовершеннолетних лиц. Также инспектор обязан провести собеседование с заявителями, где должны присутствовать оба родителя (опекуны) и дети старше 14 лет, чьи права затрагиваются сделкой.

При возникновении сомнений сотрудник может затребовать присутствия собственников приобретаемой недвижимости. Альтернативный вариант – их письменное согласие стать участником сделки. Ключевое правило, которое нужно соблюсти – заранее подготовить весь пакет бумаг. Нет смысла обращаться в инстанцию без недостающих сведений.
Нет смысла обращаться в инстанцию без недостающих сведений.

Кроме того, некоторые из этих бумаг вам еще пригодятся для подачи в МФЦ при регистрации сделки. Список документов для опеки при продаже квартиры Чтобы избежать осложнений при согласовании вопроса, необходимо уточнить, какие документы при продаже квартиры запрашивает опека. Общий перечень таков:

  • Гражданский паспорт законных представителей.
  • Заявление. Бланк и образец для заполнения выдаст сотрудник службы. Заявление требуется от каждого из родителей, даже когда они разведены. За ними закрепляется обязанность содержать собственного ребенка до достижения им совершеннолетия вне зависимости от того, находятся они в браке или нет. Также требуется подпись несовершеннолетнего лица, если ему больше 14 лет.
  • Техническая документация объекта. Паспорт можно запросить при посещении МФЦ или же путем обращения в БТИ.
  • Выписка из домовой книги, либо справка о составе семьи, которая отражает список людей, имеющих регистрацию на жилой площади по дате запроса. Если у ребенка отсутствует прописка, потребуется дополнительно предоставить выписку по адресу его прописки. Оформляется справка в паспортном столе.
  • Справка из ЕИРЦ. Она может потребоваться для доказательства добросовестности оплаты платежей по услугам ЖКХ.
  • Правоустанавливающий документ для отчуждаемой недвижимости. Достаточно предоставить выписку из государственного реестра или свидетельство о правах собственности.
  • Свидетельство о: регистрации отношений между супругами, расторжении брака, рождении ребенка, чьи интересы затрагиваются.
  • Бумага, по положениям которой объект принадлежит лицу, чьи интересы нужно защищать. Как пример: ДКП, свидетельство о получении имущества по наследству, дарственная и т.п.

Важно!

При продаже квартиры с ребенком документы для опеки и согласие от уполномоченных лиц не требуют, когда малыш, чьи интересы затрагиваются, будет помещен под государственное обеспечение. Какие еще могут потребоваться сведения С учетом отдельных обстоятельств, направляя в опеку документы на продажу квартиры несовершеннолетнего владельца, сотрудники службы вправе запросить дополнительную информацию.

К примеру, если малыш взамен получает квартиру (долю в ней), которая приобретена без оформления ипотеки, нужно предоставить инспектору:

  1. свидетельство о регистрации отношений между супругами, если новая жилплощадь является совместно нажитой.
  2. согласие собственника стать участником сделки для продажи жилья, таким образом уполномоченный сотрудник получает подтверждение, что родители уже подыскали подходящую квартиру;
  3. паспорт владельцев недвижимости;
  4. правоустанавливающий документ по приобретаемому объекту;

Если же жилье приобретается по ипотечному соглашению, то придется заручиться согласием банка, так как до погашения кредита недвижимость находится в залоге у финансово-кредитного учреждения.

Не все организации предоставляют разрешение, ведь возрастает риск потерять выгоду. Если банк не дал такого согласия, альтернативный вариант – нотариальное обязательство, где прописывается, что после выплаты ипотеки родители обязуются оформить на ребенка соразмерную часть недвижимости. Еще одна ситуация предполагает выделение денег с продажи доли ребенка, которые помещаются на его банковский счет.

Родитель открывает для несовершеннолетнего лица счет в ФКУ.

Если ребенку при заключении сделки больше 14 лет, ему также требуется посетить банк.

Для опеки нужно донести договор на открытие счета, выписку с него же и реквизиты – каждая позиция должна быть заверена печатью банка. Если же взамен проданной квартиры малыш получает в собственность недвижимость по договору дарения, тогда заявление-обязательство необходимо от дарителей.

Для этого им придется посетить органы опеки и попечительства, взяв с собой документы на квартиру: техпаспорт, выписка из домовой книги, правоустанавливающее свидетельство и договор, на основании которого приобретена жилая собственность. © РИЭЛТОР BROSALIN.RU

Собираем пакет документов для опеки при продаже квартиры

Продажа квартиры – это всегда довольно ответственное событие, которое влечет за собой множество хлопот по сбору всех необходимых документов и непосредственно оформлению сделки.

Однако данный процесс может значительно усложниться тем фактом, что продаваемое жилье частично находится в собственности лиц, не достигших совершеннолетнего возраста.

Действительно ли так сложно продать недвижимость, в которой прописаны дети, и какие документы для этого необходимо иметь при себе?

Данная статья поможет вам детально разобраться в данном вопросе.

Обратимся к законодательству.

Согласно статье 37 Гражданского Кодекса Российской Федерации, для совершения сделок с недвижимостью, собственниками которой являются лица, не достигшие совершеннолетия, продавцу квартиры необходимо будет получить специальное разрешение, которое выдается органами опеки и попечительства. Для того чтобы данный законодательный орган разрешил вашу просьбу положительно, вместе с соответствующим заявлением необходимо собрать и предоставить определенный пакет документов. Итак, вам потребуются:

  • Правоустанавливающие бумаги, которые подтверждают право продавца на проведение продажи недвижимого имущества.
  • В ряде отдельных случаев попечительский совет может затребовать у продавца бумаги, подтверждающие отсутствие задолженности по всем предоставляемым коммунальным услугам. Данный документ не является обязательным, но лучше подготовить его заранее.
  • Заверенная должностным лицом выписка из домовой книги.
  • Еще одним документом, который, как говорится, лучше иметь на всякий случай, является оригинальная форма нотариального запроса.
  • К заявлениям прилагаются паспорта граждан Российской Федерации всех лиц являющихся собственниками недвижимого имущества. Если несовершеннолетний собственник уже достиг 14 летнего возраста, от него также потребуется паспорт, для детей младше необходимым документом станет свидетельство о рождении.
  • Письменное, нотариально заверенное подтверждение всех совершеннолетних собственников, подтверждающее тот факт, что они не против участия в сделки купли – продажи несовершеннолетнего лица.
  • В тех случаях, когда несовершеннолетний уже достиг 14 летнего возраста, от него также требуется заявление, в котором он обращается к органам опеки с просьбой дать согласие на проведение сделки.
  • Заполненный по утвержденной форме документ, подтверждающий удовлетворительное состояние лицевого счета отчуждаемого жилья.
  • Заявление от обоих родителей ребенка, в котором они просят попечительский орган разрешить им продать недвижимость, частичным собственником которой является ребенок. Если в силу различных обстоятельств родитель либо родители отсутствуют, данный факт необходимо подтвердить официальными бумагами. Если родителей нет в живых – свидетельство о смерти, в случае, когда их лишили родительских прав – соответственное судебное решение. Данная бумага должна содержать всю необходимую информацию о той недвижимости, которую планируется приобрести. Ее место расположения, жилая площадь, а главное та доля, которая станет собственностью несовершеннолетнего.
  • Необходимая оценка квартиры, в которой указана ее рыночная стоимость, а также технический план продаваемого жилья. Данные бумаги можно получить в Бюро технической инвентаризации.
  • Если решение о продаже квартиры вызвано необходимостью смены климата и условий проживания, непосредственно несовершеннолетнего, ко всем вышеперечисленным бумагам необходимо будет приложить медицинскую справку, подтверждающую необходимость переезда.

Один из самых главных нюансов, на которые обращает внимание попечительский совет – это равноценность планируемой сделки, в результате которой права ребенка не коем образом не должны быть ущемлены.

В первую очередь это касается общей площади, места расположения и стоимости продаваемого и приобретаемого объектов недвижимости.

Новое жилье по всем указанным выше характеристикам не должно уступать старому. А в идеале быть на порядок выше. Чем больше плюсов у квартиры, которую собираются приобрести, тем больше шансов получить от органов опеки положительный ответ.

Поэтому достаточно большую сложность имеет процедура получения разрешения на приобретения жилья в новостройке.

Особенно если жилищный объект еще находится в фазе застройки и будет готов, лишь через некоторое время. В связи с участившимися случаями мошенничества в сфере постройки нового жилья, попечительский орган старается перестраховаться и защитить права ребенка на надлежащем уровне. Поэтому выбирая себе новое жилье в строящихся микрорайонах, отдавайте предпочтения объектам уже введенным в эксплуатацию, либо находящихся в финальной стадии готовности.

Так у вас будет гораздо больше шансов получить заветное разрешение органа опеки на продажу своей квартиры.

Также продавец обязан предоставить совету документальное подтверждение того, что он имеет возможность прописать несовершеннолетнего на новой, приобретаемой жилплощади и обеспечить ему все условия для постоянного проживания. Самое главное условие, соблюдая которое покупатель может рассчитывать получить разрешение попечительского органа на продажу квартиры – это сбор полного пакета документов. Отсутствие хотя бы одной необходимой бумаги может привести к тому, что органы опеки и попечительства ответят на ваше заявление решительным отказом.

Нужно помнить о том, что в соответствующий орган нужно сдавать не только оригиналы бумаг, но и их заверенные копии.

Осуществление сделки возможно только при условии, строгого соблюдения предусмотренных законодательством сроков. На подготовительный период распорядительных документов дается обычно 1 месяц.

Точкой отсчета считается момент подачи заявления. Если у просителя, не имеется каких – либо уважительных причин, сократить этот срок невозможно. В связи с тем, что получения разрешения органов опеки занимает определенное время, весь процесс совершения сделки купли – продажи может увеличиться еще на несколько недель.
В связи с тем, что получения разрешения органов опеки занимает определенное время, весь процесс совершения сделки купли – продажи может увеличиться еще на несколько недель. Родителям несовершеннолетнего, которые желают получить быстрый и положительный ответ, необходимо предоставить попечительскому совету предварительное соглашение на проведение купли – продажи, подписанное обеими сторонами сделки.

Такой договор обязательно содержит конкретные сроки, по истечению которых родители обязаны снова явиться в органы опеки и отчитаться, о том состоялась ли сделка.

В случае положительного решения вопроса, необходимо предъявить официально зарегистрированный договор купли — продажи и свидетельство о государственной регистрации, которое и является самой главной бумагой, подтверждающей права пользования жильем.

В данных документах должна быть указана доля несовершеннолетнего пользователя. То есть согласно законодательству попечительский совет выдает родителям разрешение на конкретную сделку и покупку определенного, указанного в предварительном договоре жилья.

А по истечению сроков, указанных в документах, покупатели должны подтвердить куплю – продажу объекта недвижимости. Случаи, когда органы опеки отказывали дать согласие на продажу жилья, частично находящегося в собственности несовершеннолетнего, встречаются достаточно не часто. Обычно отказ на прошение вполне аргументирован, и вызван какими – либо факторами, ущемляющими имущественные права ребенка.

Поэтому основной гарантией положительного решения – будет сбор всех необходимых бумаг и соблюдение всех законодательных норм.

Если попечительский совет все же ответил отказом, родители имеют полное право оспорить это решение в судебном порядке.

На подачу апелляции несогласной стороне отводится 3 месяца. Данное право родителей регулируется главой 25 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Однако не всегда отстаивать свои права на продажу имущества необходимо путем судебного разбирательства.

Достаточно распространены случаи, когда родителям удавалось переубедить органы опеки поменять свое решение на положительное. Для этого приводились убедительные факты, подтверждающие, что несовершеннолетнему гораздо лучше будет проживать на новом месте, где для него предусмотрены более комфортные и необходимые условия проживания.

Иногда, чтобы доказать свое правоту, родители малолетнего собственника приглашали представителей попечительского совета выехать непосредственно на объект и лично убедится, что покупаемое жилье отвечает всем нормам и требованиям. Если у Вас остались какие-то вопросы, обращайтесь по телефону:8 (800) 777-08-62 доб.

146 P.S. — Звонок с территории РФ бесплатный.

Источник:

Как получить разрешение органов опеки на продажу квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка?

› Несовершеннолетние дети зачастую являются владельцами недвижимости.

Но они не могут самостоятельно продать квартиру. Их интересы должны защищать законные представители. Но законодатель ужесточил данное требование.

Поэтому вопрос продажи таких помещений дополнительно согласовывается с отделами опеки. Рассмотрим, как получить разрешение органов опеки на продажу квартиры и какие документы нужно предоставить.

Автор, юрист 23.06.2020Актуальность 4662 Просмотров 6 мин Чтение Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону Бесплатный звонок для всей России.Задать вопросБесплатная консультация юристаВ статье расскажем:Закон запрещает несовершеннолетним гражданам самостоятельно распоряжаться своим имуществом.

Полномочия по совершению сделки с их имуществом передаются родителям или опекунам.Но законный представитель также не имеет права на единоличное решение. Необходимо согласовать сделку в районном отделе опеки по месту регистрации собственника.Важно!

Согласовать сделку в отделе опеки можно только при наличии постоянной или временной регистрации по месту обращения.Законы, регулирующие процесс продажи жилого помещения несовершеннолетнего или недееспособного:

  1. ;
  2. Гражданский кодекс РФ (, , , );
  3. .
  4. Семейный кодекс РФ (, , );

В случае, если собственник является малолетним или недееспособным, то законный представитель (родитель или опекун) совершает сделку без согласия собственника.В отношении квартиры недееспособного (в возрасте от 14 до 17 лет) или ограниченно дееспособного потребуется его присутствие и заявление.

Представитель только дает согласие.Одним из важнейших документов при продаже квартиры несовершеннолетнего или недееспособного является предварительное разрешение районного отдела опеки.Для его получения необходимо:

  • Подать заявление на выдачу разрешения.
  • Обратиться в отдел опеки.
  • Собрать документы.
  • Получить ответ.

В случае выдачи отрицательного решения, гражданин имеет право оспорить акт органа местного самоуправления в судебном порядке.

Однако он должен доказать, что действует исключительно в интересах ребенка или подопечного.Необходимо учитывать, что закон передал полномочия по опеке и попечительству муниципалитетам. Поэтому общий перечень документов для выдачи разрешения на продажу квартиры отсутствует.В 2021 году в РФ нет разработанного общего нормативного акта, который регулировал бы данный вопрос.Ряд регионов разработал перечень документации для внутреннего использования.

Также поступили некоторые муниципалитеты.Важно!

Чтобы узнать точный перечень документов, необходимо обратиться в отдел опеки по месту расположения жилого помещения несовершеннолетнего собственника.Примерный перечень документации:

  1. выписка из домовой книги;
  2. номер личного счета ребенка или недееспособного, на который будут перечислены деньги.
  3. согласие на продажу от собственника в возрасте от 10 до 14 лет;
  4. правоустанавливающий документ;
  5. свидетельство о рождении собственника в возрасте от 0 до 13 лет;
  6. постановление о назначении опеки (если интересы собственника представляет опекун);
  7. правоустанавливающий документ на новое жилье (если взамен предоставляется альтернативное жилье);
  8. гражданский паспорт опекуна или родителя;
  9. выписку из домовой книги;
  10. предварительный договор купли-продажи (если взамен покупается другая квартира);
  11. выписка с лицевого счета (об отсутствии долгов);
  12. гражданский паспорт несовершеннолетнего или недееспособного собственника;

В отдел опеки обращается:

  1. в интересах малолетнего подопечного – опекун;
  2. в интересах малолетнего ребенка – мать и отец;
  3. в интересах ограничено дееспособного гражданина – сам собственник и попечитель.
  4. в интересах несовершеннолетнего ребенка – сам собственник и оба родителя;
  5. в интересах недееспособного гражданина – опекун;
  6. в интересах несовершеннолетнего подопечного – сам собственник и попечитель;

В случае, если заявление подается только одним из родителей, то необходимо представить один из следующих документов о причинах отсутствия второго родителя:

  1. свидетельство о смерти;
  2. документы о розыске;
  3. решение суда о признании умершим или безвестно отсутствующим;
  4. нотариально удостоверенное согласие второго родителя.
  5. справку Ф 25 (отец записан со слов матери);
  6. решение суда о признании недееспособным;
  7. судебное решение о лишении или ограничении родителя в правах;

Документацию необходимо представить:

  1. в отдел опеки;
  2. в МФЦ (если между муниципалитетом и МФЦ заключен договор).

При обращении в отдел опеки необходимо представить заявление.Документ должен содержать (образец):

  1. название заявления;
  2. информация об имуществе, полученном взамен;
  3. данные заявителя;
  4. просьба о выдаче разрешения;
  5. данные главы района;
  6. подпись и дата.
  7. данные собственника;
  8. причины, по которым необходимо продать квартиру;
  9. название районной администрации;
  10. перечень прилагаемых данных;

В качестве заявителя выступает родитель или опекун.

Ограничено дееспособный гражданин и ребенок в возрасте от 14 до 17 лет самостоятельно составляют заявление. А законные представители только указывают свое согласие.Образец заявления в органы опеки на разрешение купли-продажи квартиры:alt: Для того, чтобы отдел опеки дал согласие, необходимо доказать необходимость сделки.

А законные представители только указывают свое согласие.Образец заявления в органы опеки на разрешение купли-продажи квартиры:alt: Для того, чтобы отдел опеки дал согласие, необходимо доказать необходимость сделки.

Кроме того, законный представитель должен предоставить подопечному альтернативное помещение в собственность, нужно не просто прописать несовершеннолетнего в другую квартиру. Он должен получить долю собственности в ней.Причем имущественные права собственника не должны нарушаться.

Поэтому новое жилье должно соответствовать объему площади либо стоимости проданной квартиры.Если представитель не может выделить альтернативную жилплощадь, существует возможность перечислить деньги за продажу квартиры на личный счет собственника. На практике, отделы опеки практически никогда не дают разрешение на такие сделки.

Денежные средства со счета могут быть сняты под разными предлогами.

И ребенок или недееспособный останутся без жилья.Более реальным вариантом является предоставление альтернативного жилья. Если новая жилплощадь примерно соответствует требованиям, то есть шанс получения согласия.Важно!

Необходимо помнить, что обязанностью специалистов отдела опеки является защита детских прав.

Поэтому они не обязаны давать согласие на сделку.

Как показывает практика, отказ дается в 50% случаев.Подведем итоги:

  • Представитель должен предоставить альтернативное жилье в собственность взамен продаваемого.
  • Денежные средства от сделки переходят на счет собственника. Их можно использовать на покупку новой квартиры.
  • Для продажи квартиры необходимо получить разрешение отдела опеки.
  • Для получения согласия нужно собрать документы и подать заявление.

Процесс получения согласия отдела опеки имеет свои особенности в каждом регионе.

Кроме того, положительное решение принимается только в 50% случаев. Для получения разрешения целесообразно тщательно подготовиться.

Оставьте заявку на сайте, и специалисты нашего сайта предупредят вас обо всех нюансах процедуры в вашем регионе.

Снежана Погонцева(Семейное право, стаж 12 лет)Задать вопрос Надоело читать?Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы Запрос на обратный звонок Перезвоните мне Как получить разрешение, если квартира находится в одном регионе, а мы с ребенком переехали и живем за 1 000 км?Обращение возможно в любой отдел опеки, вне зависимости от места расположения имущества.

Но заявитель и ребенок должны быть прописаны в регионе обращения. Закон разрешает обращаться не только по постоянной регистрации, но и по временной.Можно ли продать квартиру недееспособного без согласия органа опеки?Нет.

Такая сделка может быть оспорена в суде. Опекун недееспособного должен ежегодно предоставлять в отдел опеки отчет о сохранности имущества. Как только специалисты выявят факт нарушения детских прав, сделка будет признана недействительной в суде.Какое жилье нужно предоставить взамен реализуемой квартиры?Родитель должен предоставить равноценное жилье.

Оно не должно быть ветхим или аварийным.

Квартира должна соответствовать техническим и санитарным нормам.Можно ли подарить ребенку долю в доме бабушки, а его квартиру продать?Доля не может быть меньше, чем часть в продаваемой квартиры.

Например, если несовершеннолетний был владельцем ½ доли в квартиры, площадью 60 кв.м., то он должен получить 30 кв.м. Причем жилье не может быть хуже или дешевле.Можно ли деньги со сделки использовать на лечение ребенка?Сложно, но можно.

Если несовершеннолетний получил взамен альтернативное жилье.

А денежные средства от сделки были направлены на его счет, то родители могут их использовать с предварительного разрешения отдела опеки в интересах ребенка.

Использование на лечение допустимо, если мать и отец докажут невозможность получения лечения на безвозмездной основе. Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии: Бесплатная консультация для посетителей сайта Снежана Погонцева Ваш ответ Ваше имя Ваш e-mail Комментировать Рекомендуем по теме

Продажа доли несовершеннолетнего в квартире – какие документы нужны для органов опеки?

› › Когда сделка осуществляется с участием несовершеннолетних, необходимо предоставить определенные документы для опеки при продаже квартиры.

Только после получения . Игнорирование этого требования является нарушением действующего законодательства. Поэтому Росреестр откажет в регистрации перехода права собственности. Если по каким-то причинам сотрудники выполнят необходимые действия, сделку можно будет признать недействительной через суд.

Государство активно защищает , поэтому продажа жилья должна происходить только с согласия государственных структур.

Это требует дополнительного времени.

Существует несколько видов имущественных прав:

  1. долевая собственность;
  2. прописка без выделения доли;
  3. .
  4. единоличное владение;

В каждом случае существуют определенные нюансы в получении разрешения на продажу жилья, также обращается внимание на:

  1. ;
  2. возраст несовершеннолетнего.
  3. способ продажи (наличный/безналичный);

Последнее особенно важно, так как до 6 лет ребенок считается недееспособным, с 6 до 14 лет у него частичная дееспособность, с 14 до 18 лет ограниченная, а с 18 лет полная (—).

До достижения ребенком 18 лет необходимо получать разрешение на продажу жилья в органах опеки. При соблюдении определенных условий возможно выполнить необходимые манипуляции с недвижимостью при достижении ребенком 16 лет. Полная дееспособность может наступить с 16 лет в результате .

Она появляется в процессе ведения бизнеса, работы на постоянной основе в соответствии с трудовым договором или при вступлении в брак. Для требуется согласие родителей. Необходимо выполнять все действия в определенной последовательности, чтобы сделка не была признана ничтожной.

Лучше всего работать с агентством недвижимости.

Опытные специалисты всегда подскажут, что именно необходимо делать в конкретно взятом случае.

А команда юристов позволит проверить сделку начистоту.

Вот как все происходит:

  1. поиск равнозначного по качеству жилья, где будет выделена доля несовершеннолетним;
  2. в новом объекте недвижимости (необходимо делать через );
  3. ожидание 10 дней на получение ответа;
  4. ;
  5. регистрация перехода права собственности в Росреестре;
  6. предоставление сотрудникам опеки выписки из ЕГРП, согласно которой будет видно, что права несовершеннолетних не были ущемлены.
  7. обращение в службу опеки;

Родители гарантируют, что предоставят детям долю в течение 6 месяцев после совершения сделки. В случае невыполнения обязательства, сделку можно аннулировать. Однако сегодня отсутствуют структуры, которые могли бы проверить выполнение этих требований, поэтому фактически возможно выделить долю несовершеннолетним и после истечения 6-месячного срока.

Мнение экспертаМария ЛокшинаЭксперт по семейному праву с 2010 годаНа практике, выделение доли в квартире происходит в период осуществления сделки. Это позволяет совершить сразу все необходимые действия и сэкономить на повторной оплате госпошлины. Вместе с необходимо подавать следующие документы:

  1. ;
  2. подтверждение отсутствия задолженности по коммунальным платежам.
  3. выписку из ЕГРП на каждого собственника отдельно;
  4. ;
  5. ;
  6. справку о составе семьи;
  7. предварительный договор купли-продажи;
  8. паспорта обоих родителей;
  9. ;

Заявление пишут родители, если несовершеннолетнему менее 14 лет.

При достижении этого возраста он обязан заполнять его самостоятельно. Сделать это можно заранее, однако дата и подпись проставляются в присутствии специалиста отдела опеки. Законом не предусмотрена специальная форма заявление, его пишут от руки на листе формата A4.

Это основной перечень бумаг. Если не планируется выделять долю в новом жилье, то необходимо и положить на него сумму, эквивалентную стоимости продаваемого объекта. Закон позволяет открывать вклад на ребенка в качестве компенсации при продаже жилья, где он является собственником.

Однако не указано, в какой именно валюте он должен быть открыт. Главное, чтобы на момент внесения средств в валюте, она была эквивалентна требуемой сумме в рублях. Дополнительно необходимо представить завещание и свидетельство о смерти наследодателя, бумаги, подтверждающие наличие обременения и разрешение на продажу от компании, в пользу которой оформлен залог.

Если реализуется только часть жилья, то следует получить разрешение всех владельцев. При вынесении решения специалисты отдела опеки обращают внимание на следующие параметры:

  1. предоставляемая в собственность площадь в новом жилье;
  2. условия проживания;
  3. уровень развития инфраструктуры;
  4. соответствие жилья социальным нормам.

Важно, чтобы имущественные права ребенка не были нарушены. Если новый объект будет хуже имеющегося, то органы опеки не одобрят реализацию жилья.

При открытии счета на имя ребенка необходимо понимать, что воспользоваться деньгами он сможет только после наступления совершеннолетия. Поэтому требуется исходить из потенциальных рисков при выборе наилучшего варианта. Органы опеки точно запретят продажу жилья, если несовершеннолетнему не будет выделяться доля или когда ее цена меньше стоимости доли в действующей квартире.

Также отказ последует в случаях:

  1. недоступность прописки в новом жилье;
  2. отказ одного из родителей от продажи.
  3. новая квартира пребывает в аварийном состоянии;
  4. новое жилье находится на стадии строительства, при этом проект завершен менее чем на 5%;
  5. жилье досталось по завещанию, однако преемник еще не вступил в наследство;

ГК РФ запрещает совершать сделки между близкими родственниками. Такой случай требует оформления . Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам: — Москва и обл.

— Санкт-Петербург и обл. — Другие регионы РФ Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя! Если вместе с продажей происходит сразу и покупка, то необходимо предоставлять одновременно с указанными выше бумагами:

  1. ипотечный договор (если покупка происходит с привлечением банковских средств);
  2. прелиминарный договор купли-продажи;
  3. оценку стоимости покупаемого жилья;
  4. кадастровый и технический паспорта;
  5. справку о состоянии счета (при покупке с использованием государственных денег).
  6. информацию об обременении (при наличии);
  7. справку о составе семьи продавца;

При продаже с одновременной покупкой, необходимо указывать в заявлении полные адреса обоих объектов недвижимости, ФИО, даты рождения и реквизиты документов, удостоверяющих личность всех участников сделки, размер выделяемой доли.

Закон позволяет выделять любую площадь, поэтому многие предоставляют детям 1/100, чтобы при продаже объекта не возникало проблем с покупкой новой квартиры. Сегодня сделки с участием несовершеннолетним происходят достаточно часто. Обычно это связано с приобретением жилья с .

Родители обязаны выделить детям долю в объекте недвижимости, если он приобретается с использованием бюджетных денег.

Таким образом, при участии несовершеннолетнего в продаже квартиры, настоятельно рекомендуется работать с агентством недвижимости.

Тогда точно все будет выполнено правильно и без рисков признания сделки ничтожной. Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва , Санкт-Петербург , Регионы Поделиться ВКонтакте Facebook Одноклассники Twitter Добавить комментарий Согласен на обработку персональных данных Бесплатная консультация по телефону Москва СПб Регионы prozakon.guru Электронный правовой журнал © 2018–2021 – Электронный правовой журнал.

Все права защищены Копирование материалов разрешено только с указанием первоисточника. Портал о юридической помощи. Наша команда старается предоставить исчерпывающую информацию по любым юридическим вопросам. Бесплатная консультация: Мск Спб Регионы По вопросам рекламы: Вопросы нашему юристу Вы можете задать любые вопросы нашему персональному юристу бесплатно Задать вопрос эксперту Спасибо!