Как узнать свою долю в придомовой территории

Как узнать свою долю в придомовой территории

Земельный участок в составе общего имущества МКД


Земельный участок в составе общего имущества МКДОчень много споров между собственниками помещений в МКД и управляющими компаниями возникает вокруг придомовой территории. Если земельный участок под жилым домом сформирован и поставлен на кадастровый учёт, то он входит в состав общего имущества в МКД. Следовательно, собственники платят УК за его уборку. А управляющие компании обязаны за ежемесячную плату содержать придомовую территорию в надлежащем порядке.Но зачастую земельный участок под МКД не сформирован и не состоит на кадастровом учёте.

Поэтому невозможно определить границы придомовой территории, входящей в общее имущество собственников помещений в МКД. Ситуация вызывает много вопросов и проблем. Как оформить земельный участок в общее имущество МКД? Кто и как определяет его границы? Что такое придомовая территория? Когда у УК возникает право включать в квитанцию графу: уборка придомовой территории?
Когда у УК возникает право включать в квитанцию графу: уборка придомовой территории? Постараемся во всём разобраться.Придомовая территория в составе общего имущества МКДПод земельным участком под жилым домом признаётся придомовая территория с элементами озеленения и благоустройства, относящаяся к объектам общего имущества собственников помещений в МКД (ч.1 ст.36 ЖК РФ).

Это общедолевая собственность, которая не может стать чьим-то частным владением. Размер и границы участка остаются неизменными, если только собственники на общем собрании не решат сделать реконструкцию (п.4 ст.37 ЖК РФ).Границы и размер придомовой территории, сформированной под МКД, определяются согласно требованиями земельного и градостроительного законодательства (п.4 ч.1 ст.36 ЖК РФ).В п.3 Правил содержания общего имущества в МКД (ПП РФ №491 от 13.08.2006 года) сказано, что при определении состава общего имущества многоквартирного дома необходимо руководствоваться данными ЕГРП и государственного земельного кадастра о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом. При наличии расхождений, противоречий сведений о составе общего имущества, содержащихся в Росреестре, с документацией государственного технического или бухгалтерского учёта УК, технической документацией на МКД, приоритет будут иметь данные из ЕГРП.Читайте также Росреестр в начале 2016 года разместит информацию в ГИС ЖКХ из госкадастра недвижимости и ЕГРП.Переход земельного участка под домом в собственность владельцев помещений в МКДВажное значение отводится году постройки дома.

В ст.16 ФЗ №189 от 29.12.2004 года «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» утверждены условия и порядок перехода земельного участка в общедолевую собственность владельцев помещений в МКД, который находится на нём.Из этого следует:

  1. Другие необходимые документы для госрегистрации прав на общедолевое имущество, если того требует законодательство.Шаг 5 Подача документов на госрегистрацию в территориальное отделение Росреестра или МФЦСогласно п.1, 2 ст.16 ФЗ №122 от 21.07.1997 года, письменное заявление вместе с необходимыми документами можно представить одним из следующих способов:
    • лично (представителем по доверенности) в отделение Росреестра или МФЦ;
    • заказным письмом по почте с объявленной ценностью, описью вложения и уведомлением о вручении;
    • в электронной форме на сайте Единого портала госуслуг.Проведённая госрегистрация прав на земельный участок под МКД удостоверяется выпиской из ЕГРП (п.1 ст.14 Закона №122 от 21.07.1997 года).С 2015 года участки, входящие в состав общего имущества МКД, не облагаются земельным налогом (пп.6 п.2 ст.389 НК РФ).Провести общее собрание собственников и решить вопрос о включении земельного участка в состав общего имущества дома гораздо проще с помощью сервиса «ОСС на 100%».Т Татьяна Тумольская Редактор 15 января 2016 92965 2 Полезная статья?51Поделитесь с коллегами и друзьями
      • Подпишитесь на рассылку Еженедельно получайте новости сферы ЖКХ, советы по управлению МКД и заполнению ГИС ЖКХ. Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 56 536 подписчикам Получать на Получать на Получать на Получать на мою почту Подписаться Восстановить подписку Статьи по теме

        Основные условия договора управления МКД Договор управления МКД важен обеим сторонам: жильцам многоквартирного дома и управляющей организации, потому что регулирует взаимоотношения между ними. 22 сентября 2015 32179 5

        Проект приказа Минстроя по оформлению протоколов ОСС На Федеральном портале проектов нормативно-правовых актов появился проект Приказа Минстроя “Об утверждении правил оформления протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных д… 2 ноября 2015 22326 2

        Изменения в жилищном законодательстве, которые вступят в силу с 1 января 2016 года Наступающий год принесёт немало изменений в жилищное законодательство. В числе первых можно назвать Постановление Правительства РФ №1112 от 17.10.2015 года «О внесении изменений в требования к ос… 18 ноября 2015 5247 0 Вопросы по темеА Александр Иванов Добрый день, сообщите пожалуйста обязана ли управляющая компания производит… 9 февраля 595 0 А Александр Кишканов Существует конфликт по определению площади участка МКД согласно кад… 1 января 1278 31 Т Татьяна Шемякина Оплата за содержание и обслуживание придомовой территории собственникам МКД… 2 декабря 2020 2049 10 Полное или частичное копирование материалов разрешено только при указании источника и добавлении прямой ссылки на сайт roskvartal.ru Статьи Новости Обсуждения База знаний Мероприятия По запросу «» ничего не найдено. Уточните, пожалуйста, запрос, например, напишите «Стандарт раскрытия информации» или «ГИС ЖКХ».Последние публикации 2 дня назад Как позвать жителей проголосовать за проекты по благоустройству 2 дня назад Жителей Подмосковья без долгов за ЖКУ поощряют бонусами и скидками 2 дня назад Три довода судов в пользу УО при взыскании долгов по апартаментам 2 дня назад Роспотребнадзор издал рекомендации по соблюдению СанПиН 2.1.3684-21 3 дня назад Опубликованы новые требования к местам для курения в МКД 3 дня назад Когда суд обнуляет пени, начисленные на долг по взносам на капремонт 3 дня назад Ведомости приглашают на Российский форум по инновациям в недвижимости 4 дня назад Кадастровый номер помещения МКД может стать идентификатором должника 4 дня назад «АДС на 100%»: работа с ЕИАС и регистрация корреспонденции 4 дня назад Требования НПА о досудебном обжаловании решений надзорных органов 4 дня назад Генпрокуратура: в 11 регионах тарифы на коммунальные услуги завышены 5 дней назад Росреестр обновил порядок получения сведений из ЕГРН: новый приказ 5 дней назад Сарай на придомовой территории: общедолевая или личная собственность 5 дней назад Елена Шерешовец сделала обзор новостей в ЖКХ и рекомендаций ГЖИ 14 мая Неделя в ЖКХ: кафе, реестры собственников и бонусы в сфере ТКО Все новости Политика защиты персональной информации пользователей сайта и сервисов Правила использования портала 18+Портал для УО/ТСЖ

        • О портале
        • Редакция
        • Форум
        • Мероприятия
        • Партнёрство
        • B2B-магазинИнтернет-служба для УО/ТСЖ
          • О нас
          • Сервисы и услуги
          • Часто задаваемые вопросы
          • Материалы для СМИ
          • —>АДС на 100%Современная диспетчерская и CRM для управляющих организаций, городских и сервисных службУзнать подробнее, войдите в свою учётную запись или зарегистрируйтесьВойти на сайт Зарегистрироваться Спасибо! Мы сообщим вам о запуске сервиса.Произошла ошибка! Попробуйте, пожалуйста, позже.Узнать о запуске Подписаться Восстановить подпискуВыберите причину нарушения: Спам/Введение в заблуждение Проявление нетерпимости и дискриминация Нарушение моих прав ОтправитьМы работаем с УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК и расчётным центрами и не оказываем услуги собственникам и потребителям жилищно-коммунальных услуг. Вы представитель управляющей организации или расчётного центра? Да, я представитель УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК или расчётного центра Нет, я представляю собственника (потребителя ЖКУ) Подтвердить Я принимаю условия передачи информации Спасибо!С вами свяжутся наши специалисты.Произошла ошибка! Попробуйте, пожалуйста, позже.Вступить в Ассоциацию «Р1» Я принимаю условия передачи информации Спасибо!С вами свяжутся наши специалисты.Произошла ошибка! Попробуйте, пожалуйста, позже.Продлить членство в сообществе Ассоциации «Р1» Получать на Получать на Получать на Подпишитесь на рассылку Получайте новости сферы ЖКХ, присоединяйтесь к 56 536 подписчикам! Мы используем файлы cookie для сбора статистики, которая поможет нашему сайту стать лучше и удобнее для вас. Продолжая использовать сайт, вы принимаете условия пользовательского соглашения.
  2. Партнёрство
  3. Письменное заявление о госрегистрации права общедолевой собственности на общее имущество в МКД;
  4. Подтверждение оплаты госпошлины;
  5. Подпишитесь на рассылку Еженедельно получайте новости сферы ЖКХ, советы по управлению МКД и заполнению ГИС ЖКХ. Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 56 536 подписчикам Получать на Получать на Получать на Получать на мою почту Подписаться Восстановить подписку Статьи по теме

    Основные условия договора управления МКД Договор управления МКД важен обеим сторонам: жильцам многоквартирного дома и управляющей организации, потому что регулирует взаимоотношения между ними.

    22 сентября 2015 32179 5

    Проект приказа Минстроя по оформлению протоколов ОСС На Федеральном портале проектов нормативно-правовых актов появился проект Приказа Минстроя “Об утверждении правил оформления протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных д… 2 ноября 2015 22326 2

    Изменения в жилищном законодательстве, которые вступят в силу с 1 января 2016 года Наступающий год принесёт немало изменений в жилищное законодательство. В числе первых можно назвать Постановление Правительства РФ №1112 от 17.10.2015 года «О внесении изменений в требования к ос… 18 ноября 2015 5247 0 Вопросы по темеА Александр Иванов Добрый день, сообщите пожалуйста обязана ли управляющая компания производит… 9 февраля 595 0 А Александр Кишканов Существует конфликт по определению площади участка МКД согласно кад… 1 января 1278 31 Т Татьяна Шемякина Оплата за содержание и обслуживание придомовой территории собственникам МКД… 2 декабря 2020 2049 10 Полное или частичное копирование материалов разрешено только при указании источника и добавлении прямой ссылки на сайт roskvartal.ru Статьи Новости Обсуждения База знаний Мероприятия По запросу «» ничего не найдено. Уточните, пожалуйста, запрос, например, напишите «Стандарт раскрытия информации» или «ГИС ЖКХ».Последние публикации 2 дня назад Как позвать жителей проголосовать за проекты по благоустройству 2 дня назад Жителей Подмосковья без долгов за ЖКУ поощряют бонусами и скидками 2 дня назад Три довода судов в пользу УО при взыскании долгов по апартаментам 2 дня назад Роспотребнадзор издал рекомендации по соблюдению СанПиН 2.1.3684-21 3 дня назад Опубликованы новые требования к местам для курения в МКД 3 дня назад Когда суд обнуляет пени, начисленные на долг по взносам на капремонт 3 дня назад Ведомости приглашают на Российский форум по инновациям в недвижимости 4 дня назад Кадастровый номер помещения МКД может стать идентификатором должника 4 дня назад «АДС на 100%»: работа с ЕИАС и регистрация корреспонденции 4 дня назад Требования НПА о досудебном обжаловании решений надзорных органов 4 дня назад Генпрокуратура: в 11 регионах тарифы на коммунальные услуги завышены 5 дней назад Росреестр обновил порядок получения сведений из ЕГРН: новый приказ 5 дней назад Сарай на придомовой территории: общедолевая или личная собственность 5 дней назад Елена Шерешовец сделала обзор новостей в ЖКХ и рекомендаций ГЖИ 14 мая Неделя в ЖКХ: кафе, реестры собственников и бонусы в сфере ТКО Все новости Политика защиты персональной информации пользователей сайта и сервисов Правила использования портала 18+Портал для УО/ТСЖ

    • О портале
    • Редакция
    • Форум
    • Мероприятия
    • Партнёрство
    • B2B-магазинИнтернет-служба для УО/ТСЖ
      • О нас
      • Сервисы и услуги
      • Часто задаваемые вопросы
      • Материалы для СМИ
      • —>АДС на 100%Современная диспетчерская и CRM для управляющих организаций, городских и сервисных службУзнать подробнее, войдите в свою учётную запись или зарегистрируйтесьВойти на сайт Зарегистрироваться Спасибо! Мы сообщим вам о запуске сервиса.Произошла ошибка! Попробуйте, пожалуйста, позже.Узнать о запуске Подписаться Восстановить подпискуВыберите причину нарушения: Спам/Введение в заблуждение Проявление нетерпимости и дискриминация Нарушение моих прав ОтправитьМы работаем с УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК и расчётным центрами и не оказываем услуги собственникам и потребителям жилищно-коммунальных услуг. Вы представитель управляющей организации или расчётного центра? Да, я представитель УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК или расчётного центра Нет, я представляю собственника (потребителя ЖКУ) Подтвердить Я принимаю условия передачи информации Спасибо!С вами свяжутся наши специалисты.Произошла ошибка! Попробуйте, пожалуйста, позже.Вступить в Ассоциацию «Р1» Я принимаю условия передачи информации Спасибо!С вами свяжутся наши специалисты.Произошла ошибка! Попробуйте, пожалуйста, позже.Продлить членство в сообществе Ассоциации «Р1» Получать на Получать на Получать на Подпишитесь на рассылку Получайте новости сферы ЖКХ, присоединяйтесь к 56 536 подписчикам! Мы используем файлы cookie для сбора статистики, которая поможет нашему сайту стать лучше и удобнее для вас. Продолжая использовать сайт, вы принимаете условия пользовательского соглашения.
  6. Решение/протокол ОСС об определении долей в праве общедолевой собственности на общее имущество в МКД;
  7. Протокол ОСС о формировании земельного участка.Шаг 2 Обращение с письменным заявлением о формировании земельного участка под МКД в уполномоченные органы госвласти или местного самоуправленияС письменным заявлением о формировании земельного участка под МКД должно обратиться лицо, уполномоченное решением общего собрания собственников помещений в доме (ч.3, 4 ст.16 ФЗ №189 от 29.12.2004 года).Шаг 3 Постановка земельного участка на кадастровый учётС письменным заявлением о постановке на кадастровый учёт земельного участка под МКД должно обратиться лицо, уполномоченное решением общего собрания собственников помещений в доме (п.1 ст.20 ФЗ №221 от 24.07.2007 года).Шаг 4 Сбор пакета документов для регистрации права общедолевой собственности на земельный участокСогласно п.1, 2 ст.16, п.1 ст.17, ст.23 ФЗ №122 от 21.07.1997; п.159 Правил ведения ЕГРП, утверждённых Приказом Минэкономразвития РФ №765 от 23.12.2013; Письма Росреестра №14-20-1143-1/10 от 07.05.2010, для госрегистрации прав собственности на земельный участок под МКД необходимы следующие документы:
    • Письменное заявление о госрегистрации права общедолевой собственности на общее имущество в МКД;
    • Удостоверение личности заявителя или уполномоченного лица при наличии у него нотариально заверенной доверенности, либо решение ОСС о наделении своего представителя необходимыми полномочиями;
    • Подтверждение оплаты госпошлины;
    • Подтверждение формирования органом госвласти или местного самоуправления земельного участка под МКД;
    • Решение ОСС о формировании земельного участка под МКД;
    • Решение/протокол ОСС об определении долей в праве общедолевой собственности на общее имущество в МКД;
    • Подтверждение прав собственников помещений в МКД на владение недвижимым имуществом в этом доме, возникших до 31.01.1998 года, если на момент представления документов на госрегистрацию земельного участка под домом нет соответствующих записей;
    • Другие необходимые документы для госрегистрации прав на общедолевое имущество, если того требует законодательство.Шаг 5 Подача документов на госрегистрацию в территориальное отделение Росреестра или МФЦСогласно п.1, 2 ст.16 ФЗ №122 от 21.07.1997 года, письменное заявление вместе с необходимыми документами можно представить одним из следующих способов:
      • лично (представителем по доверенности) в отделение Росреестра или МФЦ;
      • заказным письмом по почте с объявленной ценностью, описью вложения и уведомлением о вручении;
      • в электронной форме на сайте Единого портала госуслуг.Проведённая госрегистрация прав на земельный участок под МКД удостоверяется выпиской из ЕГРП (п.1 ст.14 Закона №122 от 21.07.1997 года).С 2015 года участки, входящие в состав общего имущества МКД, не облагаются земельным налогом (пп.6 п.2 ст.389 НК РФ).Провести общее собрание собственников и решить вопрос о включении земельного участка в состав общего имущества дома гораздо проще с помощью сервиса «ОСС на 100%».Т Татьяна Тумольская Редактор 15 января 2016 92965 2 Полезная статья?51Поделитесь с коллегами и друзьями
        • Подпишитесь на рассылку Еженедельно получайте новости сферы ЖКХ, советы по управлению МКД и заполнению ГИС ЖКХ.

          Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 56 536 подписчикам Получать на Получать на Получать на Получать на мою почту Подписаться Восстановить подписку Статьи по теме

          Основные условия договора управления МКД Договор управления МКД важен обеим сторонам: жильцам многоквартирного дома и управляющей организации, потому что регулирует взаимоотношения между ними.

          22 сентября 2015 32179 5

          Проект приказа Минстроя по оформлению протоколов ОСС На Федеральном портале проектов нормативно-правовых актов появился проект Приказа Минстроя “Об утверждении правил оформления протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных д… 2 ноября 2015 22326 2

          Изменения в жилищном законодательстве, которые вступят в силу с 1 января 2016 года Наступающий год принесёт немало изменений в жилищное законодательство.

          В числе первых можно назвать Постановление Правительства РФ №1112 от 17.10.2015 года «О внесении изменений в требования к ос… 18 ноября 2015 5247 0 Вопросы по темеА Александр Иванов Добрый день, сообщите пожалуйста обязана ли управляющая компания производит… 9 февраля 595 0 А Александр Кишканов Существует конфликт по определению площади участка МКД согласно кад… 1 января 1278 31 Т Татьяна Шемякина Оплата за содержание и обслуживание придомовой территории собственникам МКД… 2 декабря 2020 2049 10 Полное или частичное копирование материалов разрешено только при указании источника и добавлении прямой ссылки на сайт roskvartal.ru Статьи Новости Обсуждения База знаний Мероприятия По запросу «» ничего не найдено. Уточните, пожалуйста, запрос, например, напишите «Стандарт раскрытия информации» или «ГИС ЖКХ».Последние публикации 2 дня назад Как позвать жителей проголосовать за проекты по благоустройству 2 дня назад Жителей Подмосковья без долгов за ЖКУ поощряют бонусами и скидками 2 дня назад Три довода судов в пользу УО при взыскании долгов по апартаментам 2 дня назад Роспотребнадзор издал рекомендации по соблюдению СанПиН 2.1.3684-21 3 дня назад Опубликованы новые требования к местам для курения в МКД 3 дня назад Когда суд обнуляет пени, начисленные на долг по взносам на капремонт 3 дня назад Ведомости приглашают на Российский форум по инновациям в недвижимости 4 дня назад Кадастровый номер помещения МКД может стать идентификатором должника 4 дня назад «АДС на 100%»: работа с ЕИАС и регистрация корреспонденции 4 дня назад Требования НПА о досудебном обжаловании решений надзорных органов 4 дня назад Генпрокуратура: в 11 регионах тарифы на коммунальные услуги завышены 5 дней назад Росреестр обновил порядок получения сведений из ЕГРН: новый приказ 5 дней назад Сарай на придомовой территории: общедолевая или личная собственность 5 дней назад Елена Шерешовец сделала обзор новостей в ЖКХ и рекомендаций ГЖИ 14 мая Неделя в ЖКХ: кафе, реестры собственников и бонусы в сфере ТКО Все новости Политика защиты персональной информации пользователей сайта и сервисов Правила использования портала 18+Портал для УО/ТСЖ

          • О портале
          • Редакция
          • Форум
          • Мероприятия
          • Партнёрство
          • B2B-магазинИнтернет-служба для УО/ТСЖ
            • О нас
            • Сервисы и услуги
            • Часто задаваемые вопросы
            • Материалы для СМИ
            • —>АДС на 100%Современная диспетчерская и CRM для управляющих организаций, городских и сервисных службУзнать подробнее, войдите в свою учётную запись или зарегистрируйтесьВойти на сайт Зарегистрироваться Спасибо! Мы сообщим вам о запуске сервиса.Произошла ошибка! Попробуйте, пожалуйста, позже.Узнать о запуске Подписаться Восстановить подпискуВыберите причину нарушения: Спам/Введение в заблуждение Проявление нетерпимости и дискриминация Нарушение моих прав ОтправитьМы работаем с УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК и расчётным центрами и не оказываем услуги собственникам и потребителям жилищно-коммунальных услуг. Вы представитель управляющей организации или расчётного центра? Да, я представитель УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК или расчётного центра Нет, я представляю собственника (потребителя ЖКУ) Подтвердить Я принимаю условия передачи информации Спасибо!С вами свяжутся наши специалисты.Произошла ошибка! Попробуйте, пожалуйста, позже.Вступить в Ассоциацию «Р1» Я принимаю условия передачи информации Спасибо!С вами свяжутся наши специалисты.Произошла ошибка! Попробуйте, пожалуйста, позже.Продлить членство в сообществе Ассоциации «Р1» Получать на Получать на Получать на Подпишитесь на рассылку Получайте новости сферы ЖКХ, присоединяйтесь к 56 536 подписчикам! Мы используем файлы cookie для сбора статистики, которая поможет нашему сайту стать лучше и удобнее для вас. Продолжая использовать сайт, вы принимаете условия пользовательского соглашения.
  8. Удостоверение личности заявителя или уполномоченного лица при наличии у него нотариально заверенной доверенности, либо решение ОСС о наделении своего представителя необходимыми полномочиями;
  9. в электронной форме на сайте Единого портала госуслуг.Проведённая госрегистрация прав на земельный участок под МКД удостоверяется выпиской из ЕГРП (п.1 ст.14 Закона №122 от 21.07.1997 года).С 2015 года участки, входящие в состав общего имущества МКД, не облагаются земельным налогом (пп.6 п.2 ст.389 НК РФ).Провести общее собрание собственников и решить вопрос о включении земельного участка в состав общего имущества дома гораздо проще с помощью сервиса «ОСС на 100%».Т Татьяна Тумольская Редактор 15 января 2016 92965 2 Полезная статья?51Поделитесь с коллегами и друзьями
    • Подпишитесь на рассылку Еженедельно получайте новости сферы ЖКХ, советы по управлению МКД и заполнению ГИС ЖКХ. Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 56 536 подписчикам Получать на Получать на Получать на Получать на мою почту Подписаться Восстановить подписку Статьи по теме

      Основные условия договора управления МКД Договор управления МКД важен обеим сторонам: жильцам многоквартирного дома и управляющей организации, потому что регулирует взаимоотношения между ними.

      22 сентября 2015 32179 5

      Проект приказа Минстроя по оформлению протоколов ОСС На Федеральном портале проектов нормативно-правовых актов появился проект Приказа Минстроя “Об утверждении правил оформления протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных д… 2 ноября 2015 22326 2

      Изменения в жилищном законодательстве, которые вступят в силу с 1 января 2016 года Наступающий год принесёт немало изменений в жилищное законодательство. В числе первых можно назвать Постановление Правительства РФ №1112 от 17.10.2015 года «О внесении изменений в требования к ос… 18 ноября 2015 5247 0 Вопросы по темеА Александр Иванов Добрый день, сообщите пожалуйста обязана ли управляющая компания производит… 9 февраля 595 0 А Александр Кишканов Существует конфликт по определению площади участка МКД согласно кад… 1 января 1278 31 Т Татьяна Шемякина Оплата за содержание и обслуживание придомовой территории собственникам МКД… 2 декабря 2020 2049 10 Полное или частичное копирование материалов разрешено только при указании источника и добавлении прямой ссылки на сайт roskvartal.ru Статьи Новости Обсуждения База знаний Мероприятия По запросу «» ничего не найдено.

      Уточните, пожалуйста, запрос, например, напишите «Стандарт раскрытия информации» или «ГИС ЖКХ».Последние публикации 2 дня назад Как позвать жителей проголосовать за проекты по благоустройству 2 дня назад Жителей Подмосковья без долгов за ЖКУ поощряют бонусами и скидками 2 дня назад Три довода судов в пользу УО при взыскании долгов по апартаментам 2 дня назад Роспотребнадзор издал рекомендации по соблюдению СанПиН 2.1.3684-21 3 дня назад Опубликованы новые требования к местам для курения в МКД 3 дня назад Когда суд обнуляет пени, начисленные на долг по взносам на капремонт 3 дня назад Ведомости приглашают на Российский форум по инновациям в недвижимости 4 дня назад Кадастровый номер помещения МКД может стать идентификатором должника 4 дня назад «АДС на 100%»: работа с ЕИАС и регистрация корреспонденции 4 дня назад Требования НПА о досудебном обжаловании решений надзорных органов 4 дня назад Генпрокуратура: в 11 регионах тарифы на коммунальные услуги завышены 5 дней назад Росреестр обновил порядок получения сведений из ЕГРН: новый приказ 5 дней назад Сарай на придомовой территории: общедолевая или личная собственность 5 дней назад Елена Шерешовец сделала обзор новостей в ЖКХ и рекомендаций ГЖИ 14 мая Неделя в ЖКХ: кафе, реестры собственников и бонусы в сфере ТКО Все новости Политика защиты персональной информации пользователей сайта и сервисов Правила использования портала 18+Портал для УО/ТСЖ

      • О портале
      • Редакция
      • Форум
      • Мероприятия
      • Партнёрство
      • B2B-магазинИнтернет-служба для УО/ТСЖ
        • О нас
        • Сервисы и услуги
        • Часто задаваемые вопросы
        • Материалы для СМИ
        • —>АДС на 100%Современная диспетчерская и CRM для управляющих организаций, городских и сервисных службУзнать подробнее, войдите в свою учётную запись или зарегистрируйтесьВойти на сайт Зарегистрироваться Спасибо! Мы сообщим вам о запуске сервиса.Произошла ошибка! Попробуйте, пожалуйста, позже.Узнать о запуске Подписаться Восстановить подпискуВыберите причину нарушения: Спам/Введение в заблуждение Проявление нетерпимости и дискриминация Нарушение моих прав ОтправитьМы работаем с УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК и расчётным центрами и не оказываем услуги собственникам и потребителям жилищно-коммунальных услуг. Вы представитель управляющей организации или расчётного центра? Да, я представитель УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК или расчётного центра Нет, я представляю собственника (потребителя ЖКУ) Подтвердить Я принимаю условия передачи информации Спасибо!С вами свяжутся наши специалисты.Произошла ошибка! Попробуйте, пожалуйста, позже.Вступить в Ассоциацию «Р1» Я принимаю условия передачи информации Спасибо!С вами свяжутся наши специалисты.Произошла ошибка! Попробуйте, пожалуйста, позже.Продлить членство в сообществе Ассоциации «Р1» Получать на Получать на Получать на Подпишитесь на рассылку Получайте новости сферы ЖКХ, присоединяйтесь к 56 536 подписчикам! Мы используем файлы cookie для сбора статистики, которая поможет нашему сайту стать лучше и удобнее для вас. Продолжая использовать сайт, вы принимаете условия пользовательского соглашения.
  10. если земельный участок под МКД сформирован до введения в действие Жилищного Кодекса РФ и состоит на государственном кадастровом учёте, то он переходит бесплатно в общедолевую собственность владельцев помещений в доме (ч.2 ст.16 ФЗ №189).
  11. Сервисы и услуги
  12. заказным письмом по почте с объявленной ценностью, описью вложения и уведомлением о вручении;
  13. Подтверждение прав собственников помещений в МКД на владение недвижимым имуществом в этом доме, возникших до 31.01.1998 года, если на момент представления документов на госрегистрацию земельного участка под домом нет соответствующих записей;
  14. О портале
  15. B2B-магазинИнтернет-служба для УО/ТСЖ
    • О нас
    • Сервисы и услуги
    • Часто задаваемые вопросы
    • Материалы для СМИ
    • —>АДС на 100%Современная диспетчерская и CRM для управляющих организаций, городских и сервисных службУзнать подробнее, войдите в свою учётную запись или зарегистрируйтесьВойти на сайт Зарегистрироваться Спасибо! Мы сообщим вам о запуске сервиса.Произошла ошибка!

      Попробуйте, пожалуйста, позже.Узнать о запуске Подписаться Восстановить подпискуВыберите причину нарушения: Спам/Введение в заблуждение Проявление нетерпимости и дискриминация Нарушение моих прав ОтправитьМы работаем с УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК и расчётным центрами и не оказываем услуги собственникам и потребителям жилищно-коммунальных услуг.

      Вы представитель управляющей организации или расчётного центра? Да, я представитель УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК или расчётного центра Нет, я представляю собственника (потребителя ЖКУ) Подтвердить Я принимаю условия передачи информации Спасибо!С вами свяжутся наши специалисты.Произошла ошибка!

      Попробуйте, пожалуйста, позже.Вступить в Ассоциацию «Р1» Я принимаю условия передачи информации Спасибо!С вами свяжутся наши специалисты.Произошла ошибка! Попробуйте, пожалуйста, позже.Продлить членство в сообществе Ассоциации «Р1» Получать на Получать на Получать на Подпишитесь на рассылку Получайте новости сферы ЖКХ, присоединяйтесь к 56 536 подписчикам!
      Попробуйте, пожалуйста, позже.Продлить членство в сообществе Ассоциации «Р1» Получать на Получать на Получать на Подпишитесь на рассылку Получайте новости сферы ЖКХ, присоединяйтесь к 56 536 подписчикам! Мы используем файлы cookie для сбора статистики, которая поможет нашему сайту стать лучше и удобнее для вас.

      Продолжая использовать сайт, вы принимаете условия пользовательского соглашения.

  16. Решение ОСС о формировании земельного участка под МКД;
  17. Лист регистрации собственников помещений (их представителей), участвовавших в ОСС по вопросу формирования земельного участка;
  18. Доверенности представителей собственников помещений, оформленные в соответствии с требованиями закона;
  19. Схема распределения долей владельцев помещений в МКД в праве общей собственности на общее имущество в доме;
  20. Копии уведомлений о проведении ОСС по вопросу формирования земельного участка;
  21. Мероприятия
  22. Материалы для СМИ
  23. —>АДС на 100%Современная диспетчерская и CRM для управляющих организаций, городских и сервисных службУзнать подробнее, войдите в свою учётную запись или зарегистрируйтесьВойти на сайт Зарегистрироваться Спасибо! Мы сообщим вам о запуске сервиса.Произошла ошибка!

    Попробуйте, пожалуйста, позже.Узнать о запуске Подписаться Восстановить подпискуВыберите причину нарушения: Спам/Введение в заблуждение Проявление нетерпимости и дискриминация Нарушение моих прав ОтправитьМы работаем с УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК и расчётным центрами и не оказываем услуги собственникам и потребителям жилищно-коммунальных услуг. Вы представитель управляющей организации или расчётного центра?

    Да, я представитель УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК или расчётного центра Нет, я представляю собственника (потребителя ЖКУ) Подтвердить Я принимаю условия передачи информации Спасибо!С вами свяжутся наши специалисты.Произошла ошибка! Попробуйте, пожалуйста, позже.Вступить в Ассоциацию «Р1» Я принимаю условия передачи информации Спасибо!С вами свяжутся наши специалисты.Произошла ошибка!

    Попробуйте, пожалуйста, позже.Вступить в Ассоциацию «Р1» Я принимаю условия передачи информации Спасибо!С вами свяжутся наши специалисты.Произошла ошибка! Попробуйте, пожалуйста, позже.Продлить членство в сообществе Ассоциации «Р1» Получать на Получать на Получать на Подпишитесь на рассылку Получайте новости сферы ЖКХ, присоединяйтесь к 56 536 подписчикам!

    Мы используем файлы cookie для сбора статистики, которая поможет нашему сайту стать лучше и удобнее для вас. Продолжая использовать сайт, вы принимаете условия пользовательского соглашения.

  24. О нас
  25. Письменные решения собственников помещений в МКД о формировании земельного участка;
  26. лично (представителем по доверенности) в отделение Росреестра или МФЦ;
  27. собственники помещений в МКД, земельный участок под которым не сформирован, могут самостоятельно обратиться в уполномоченные органы госвласти или местного самоуправления с письменным заявлением об их формировании. Заявление будет служить основанием для осуществления органом госвласти формирования земельного участка и постановки его на кадастровый учёт (п.3 Постановления Конституционного суда РФ от 28.05.2010 №12-П).Построенные после вступления в силу ЖК РФ жилые дома вводятся в эксплуатацию только, если данные о местоположении границ земельного участка под МКД внесены в государственный кадастр недвижимости.

    Земельный участок под домом переходит в общее имущество собственников жилья с момента постановки его на государственный кадастровый учёт.Согласно Постановлению Конституционного Суда РФ от 28.05.2010 №12-П, взаимосвязанные положения частей 2 и 5 ст.16 и ч.1 и.2 ст.36 Жилищного кодекса РФ признаны соответствующими Конституции РФ. Они предусматривают переход в общедолевую собственность владельцев помещений в МКД земельного участка, сформированного под домом и поставленного на кадастровый учёт, без принятия органами госвласти или органами местного самоуправления решения о предоставлении его в собственность и без госрегистрации перехода права собственности на него.Подробнее о составе общего имущества в МКД читайте в этой статье.До тех пор пока земельный участок под МКД, построенным до 01.03.2005, не сформирован, он находится в муниципальной собственности. Но собственники помещений в МКД могут владеть и пользоваться им, если это необходимо для эксплуатации дома (Постановление Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010).Как правило, между УК и органом местного самоуправления заключается соглашение, по которому управляющая компания обязуется убирать и содержать в надлежащем порядке спорный земельный участок под домом.

    В свою очередь, орган местного самоуправления по этому же соглашению предоставляет УК субсидии.Судебная практикаКак мы уже отмечали, существует богатая судебная практика по делам, касающимся права собственности на придомовую территорию МКД, а также оспаривания оплаты за её уборку.

    Собственники помещений в доме и управляющие компании, а также жильцы дома между собой постоянно судятся из-за земельного участка под МКД.Подробнее о спорах по вопросам оплаты за уборку придомовой территории читайте в этой статье.Выше мы приводили Постановление Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010.

    В рассмотренном в нём деле говорится о взаимных исках соседей МКД, которые не могли поделить придомовую территорию. У одной соседки возле дома были расположены небольшие постройки, которые мешали другому жильцу этого дома.В ходе многочисленных судебных разбирательств иски соседей оспаривались по несколько раз, и выносились различные решения в пользу то одного, то другого собственника помещений в МКД.
    У одной соседки возле дома были расположены небольшие постройки, которые мешали другому жильцу этого дома.В ходе многочисленных судебных разбирательств иски соседей оспаривались по несколько раз, и выносились различные решения в пользу то одного, то другого собственника помещений в МКД.

    Одни судьи ссылались на 30-летний порядок пользования земельным участком под МКД. Другие этот порядок отменяли.В итоге рассудил всех Верховный суд РФ, сославшись на ФЗ №189 от 29 декабря 2004 года «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ». По закону данный земельный участок под домом считается общедолевой собственностью владельцев помещений в МКД.Если право собственности на объект недвижимости переходит к нескольким собственникам, то право на земельный участок переходит пропорционально долям собственности в доме (ст.37 Земельного Кодекса).

    Если право собственности на дом переходит к нескольким собственникам, то и порядок пользования придомовой территорией определяется с учётом доли в праве собственности на общее имущество в МКД.Верховный суд РФ подчеркнул, что в данном случае собственники помещений в МКД по праву законных владельцев земельного участка под своим домом могут требовать устранения любых нарушений их интересов (ст.305 ГК РФ).Как оформить в собственность земельный участок под МКД?Во избежание различных недоразумений и судебных споров по поводу определения границ придомовой территории под МКД, необходимо сформировать земельный участок, на котором находится дом, и поставить его на кадастровый учёт.