Как правильно составить договор на сдачу квартиры в аренду

Договор на сдачу квартиры в аренду


Частное владение жилыми помещениями дает возможность использовать их по своему усмотрению, в том числе сдавать внаем и получать от этого доход. При этом между участниками сделки возникают финансовые, имущественные отношения, которые подлежат регулированию во избежание конфликтов и мошенничества.

При сдаче жилья в найм за плату, установленную по соглашению сторон, составляется и подписывается документ.

В бумаге должны учитываться требования, прописанные в Гражданском кодексе РФ (главы 34, 35).

Основные положения и достоинства утвержденных договорных отношений:

  1. определены стороны, между которыми заключается договор о временной передаче в пользование квартиры;
  2. защищает интересы обоих участников с возможностью оспаривания в суде.
  3. регулируются взаимоотношения на этот период между собственником и квартиросъемщиком;

Арендодателем может быть собственник или лицо, имеющее нотариально заверенную доверенность. Права собственности должны иметь документальное подтверждение.

Родственники без доверенности сдавать жилье не могут.

Обратите внимание! Если договор юридически не соответствует нормативным актам, то он считается недействительным. Соглашения между собственником и нанимателем могут заключаться на короткий период или неопределенный срок.

В качестве заинтересованных сторон могут выступать юридическое лицо-физическое лицо, физическое лицо-физическое лицо.

В документе должны быть предусмотрены положения об ответственности и правах сторон.

Обязанности:

  • У арендодателя. Квартира должна быть электрифицирована, подключена к водоснабжению, канализации, электричеству (газоснабжению). Условия проживания – соответствовать установленным техническим, санитарно-гигиеническим нормам. Обеспечен беспрепятственный доступ в арендуемое помещение.

Оплачивать общедомовые расходы на ремонт имущества и коммуникаций многоквартирного дома.

Проводить капитальный ремонт сдаваемой жилплощади, если не зафиксированы другие условия.

  • У нанимателя. Соблюдать техническое состояние жилья, своевременно ремонтировать за свой счет, если нет других указаний в договоре. Оплачивать аренду в договорные сроки.

Права:

  • Арендатора.

    Условия проживания должны соответствовать зафиксированным в договоре и в Жилищном кодексе РФ.

    При сдаче жилья с полностью или частично неисправным имуществом, потребовать от собственника отремонтировать/заменить за свой счет или возместить затраты на их ремонт.

  • Наймодателя. Требовать расторжения соглашения и освобождения занимаемой площади раньше срока при нанесении материального ущерба мебели, бытовой технике, коммуникациям, интерьеру, задержке внесения оплаты.

Например, при неработающих/неисправных розетках, электро-, газовых плитах, протекающих трубах, крышах. Наниматель, не желающий самостоятельно выполнять/оплачивать требуемые ремонты, может расторгнуть договор преждевременно с возмещением уплаченной суммы.

Наниматель не имеет права без согласия собственника менять планировку помещения, коммуникации, бытовую технику.

Наймодатель без согласования с клиентом не может переоборудовать жилье, если это значительно изменит условия проживания. Перечень прав и обязанностей может быть расширен, например, относительно проживания животных, детей, других родственников.

Документ оформляется, основываясь на законодательной базе, в упрощенном или расширенном варианте.

Арендодатель может составить его лично, воспользоваться услугами юристов, специализирующихся на сделках по недвижимости. Существует несколько вариантов договора, в которых предусмотрены конкретные ситуации.

При сдаче жилья внаем без указания конечной даты проживания, законом предусмотрен срок аренды 5 лет. Наймодателями в таких случаях чаще всего выступают владельцы жилого здания.

Вместе с арендатором, при согласии собственника, имеют право постоянно проживать его родственники. Важно! Несовершеннолетние дети вселяются без согласия наймодателя.

Подселение взрослых людей возможно при соблюдении норматива жилой площади на одного человека. Допускается также проживание временных жильцов (на срок до полугода) с уведомлением хозяина квартиры и достаточной жилой площади. За действия временных постояльцев несет ответственность лицо, заключившее договор аренды.

При длительной аренде договор квартиросъемщика имеет право на пролонгацию.

Собственник жилья, не желающий более сдавать жилье, обязан предупредить за 3 месяца, и в течение года не сдавать помещение внаем.

Арендатор может прекратить договор досрочно, предупредив собственника жилого помещения о своем желании не позднее 3 месяцев до окончания действия договора. Граждане, сдающие квартиру в аренду, заключают краткосрочные соглашения, обычно не более 1 года.

Закон предусматривает, что на таких сроках не требуется преимущественное продление соглашения и трехмесячное предупреждение о прерывании сделки. Если в качестве жильца, арендующего помещения, выступает юридическое лицо, то договор заключается на основании главы 34 Гражданского кодекса РФ «Аренда». Особенности договоров для сдачи квартиры в аренду на длительный срок с юрлицом:

  1. устранение неисправностей, неизвестных во время заключения соглашения за счет арендодателя.
  2. нотариальная регистрация;
  3. оформление соглашения в письменной форме;
  4. в случае последующего выкупа – в виде сделки купли-продажи;
  5. наличие подробного описания и перечня переданного в аренду имущества;

Ремонт или замена испорченного/неработающего имущества должна быть осуществлена в 10-дневный срок после извещения арендатором.

Невыполнение требования дает ему право уменьшить размер арендной платы или расторгнуть договор. Договоры для сдачи квартиры в аренду между физическими лицами на короткий промежуток времени заключаются в упрощенной форме. В качестве страховки имущества от порчи в них может предусматриваться залоговая стоимость, возвращаемая нанимателю по окончании договора.

Ее сумму определяет хозяин квартиры, самостоятельно оценивая возможный ущерб.

Одно из главных отличий соглашений об аренде – кто и как рассчитывается за коммунальные услуги. В договорах предусматривается 3 варианта оплаты:

  • Общая стоимость снимаемого жилья = арендная плата + коммунальные платежи. Оплачивает услуги жилец, с предъявлением квитанций владельцу.
  • Арендная плата не включает в себя коммунальные платежи. Оплата за них производится дополнительно, по показаниям счетчиков, хозяину квартиры.
  • Арендная плата включает в себя будущие расходы по коммунальным услугам. Оплату производит собственник.

Коммунальные услуги могут включаться в арендную плату частично, если они рассчитываются по нормативу на прописанных лиц, например, по газу, воде, за пользование лифтом, уборку территории, вывоз мусора. Типовой договор включает в себя основные положения, без которых соглашение будет недействительным, перегруженным ненужной информацией, доступной для мошенников.

Без подписи указанных в документе участников бумага будет недействительной.
Информация, необходимая для отражения в соглашении, выделена в разделах:

  • Условия изменения, расторжения договора.
  • Порядок расчетов.
  • Права и обязанности арендодателя.
  • Паспортные данные арендодателя и арендатора.
  • Права и обязанности арендатора.
  • Предмет соглашения.

Важно!

Дополнительно могут быть прописаны требования владельца жилья относительно проживания несовершеннолетних детей, животных, дни визитов, прилагаться опись имущества.

В обязательном порядке в документе должно быть отражено:

  1. порядок оплаты коммунальных услуг;
  2. название бумаги;
  3. каким образом, когда производить платежи;
  4. досрочного расторжения соглашения.
  5. паспортные данные участников;
  6. города;
  7. на какой срок заключено соглашение;
  8. условия изменения арендной платы;
  9. дата составления;
  10. размер арендной платы;
  11. документальные сведения на квартиру;

Дополнительные пункты варьируются по желанию собственника.

Готовая распечатка типового соглашения (бланк) ускоряет процедуру заключения.
Образец договора на сдачу квартиры в аренду:

  • В пункте 1, «Предмет договора», сообщается о передаче во временное пользование квартиры, ее адрес, начало и окончание действия соглашения. Здесь помещаются сведения о праве собственности на жилье, условия проживания других лиц, в том числе детей, животных.
  • Заглавие документа: «Договор аренды квартиры». Слева указывается название населенного пункта, справа – число, месяц и год составления. Затем следует перечисление лиц, заключивших договор, с указанием их юридического статуса: «арендодатель, арендатор».
  1. В пункте о правах и обязанностях наймодателя подтверждается, что квартира не находится в залоге, под судом, не сдана другим лицам.

    Закрепляются действия собственника в случае аварий, исправления поломок не по вине квартиросъемщика. Указывается оплата части коммунальных услуг, время посещения жилища.

  • В правах и обязанностях арендатора зафиксированы требования по содержанию жилища, возмещению ущерба, предварительном извещении о досрочном освобождении квартиры.
  • В разделе «Условия изменения, расторжения договора» предусматривается взаимное согласие и заключение дополнительного соглашения, досрочное прекращение договорных отношений при нарушении прав каждой из сторон.
  • Пункт 4.

    «Порядок расчетов»: ежемесячная плата, дата внесения, возможность залоговой суммы.

  1. Подписи арендодателя и квартиросъемщика.
  2. В личных сведениях указываются серия и номер паспорта, ФИО, место регистрации.

Образец договора аренды квартиры можно скачать .

Документ имеет правовое основание, если он составлен в соответствии с нормами законодательства. Имеющиеся образцы бланков сдачи квартиры в аренду позволяют составить его самостоятельно.
Соглашение по аренде считается недействительным, если:

  1. сумма платежей;
  2. владелец или наниматель признаны по суду недееспособными;
  3. паспортные данные договаривающихся сторон;
  4. возраст арендатора моложе 14 лет;
  5. месторасположение жилого помещения;
  6. нет подписей.
  7. жилье находится в залоге, под судом;
  8. сделку заключил не собственник квартиры;
  9. нет согласия на аренду совладельцев;
  10. в документе не указана дата заключения;

Недействительные соглашения подлежат расторжению, в случае конфликта интересов – рассмотрения в суде.

При отсутствии в соглашении периода действия сделки, она правомочна на протяжении 5 лет. По истечении срока автоматически теряет силу. Сдача жилья внаем выгодна собственнику и квартиросъемщику. Взаимоотношения между ними должны иметь правовое обоснование и быть закреплены в письменной форме. Составить документ можно лично, используя информацию, размещенную в интернете, или обратившись за помощью к юристу.
Составить документ можно лично, используя информацию, размещенную в интернете, или обратившись за помощью к юристу. Николай Игнатов/ автор статьи Действующий сотрудник управляющей компании.

Пишу, помогаю, консультирую. Обращайтесь, помогу. Мой профиль . Понравилась статья?

Поделиться с друзьями: Регулировка температуры в квартире. Что делать с заклинившим шаровым краном.

Нюансы запуска батареи при Как можно установить водонагреватель своими руками с доме или квартире.

Проточный и накопительный — ормативно-правовые акты В какие инстанции можно обратиться Алгоритм действий Беседа с жильцом Санэпидемстанция Составление Принципы составления характеристики с места жительства. Два случая, в которых понадобится такая справка.

Что такое экспликация квартиры и поэтажный план. Как получить через Ростехинвентаризацию. Стоимость и сроки Технический паспорт на квартиру — документ для собственника недвижимости.

Представляет собой план квартиры и

10 обязательных пунктов в договоре аренды квартиры

Договор аренды, как, впрочем, и любой другой документ, начинается с персоналий. В договоре найма должны быть указаны паспортные данные арендатора и собственника квартиры.Хозяин недвижимости должен не только предъявить оригинал документов о праве собственности на жилье, но также вписать данные из этого документа в договор аренды. Так арендатор может быть уверен, что заключает сделку с человеком, который действительно владеет квартирой.

В противном случае квартиросъемщик рискует оказаться на улице: он подписывает договор с мошенником, а на следующий день объявляется настоящий хозяин и требует освободить квартиру.Следующий важный пункт, который должен быть указан в документе, – это срок аренды.

Обычно договор заключается на год, а затем продлевается.Обязательно следует прописать в договоре ежемесячную арендную плату. Причем необходимо указать, что арендатор оплатил месяц проживания вперед и оставил хозяину жилья страховой депозит. Депозит обычно засчитывается в счет последнего месяца проживания либо возвращается квартиранту, если страхового случая не произошло, то есть если арендатор был аккуратным и не повредил ничего из мебели или бытовой техники.Риелторы советуют также прописывать в договоре порядок расчета: по каким числам арендатор обязуется вносить оплату и каким образом он будет передавать деньги: наличными или переводом на счет арендодателя.И для квартиранта, и для хозяина жилья полезно зафиксировать в договоре условия повышения платы: например, раз в год.

Так и для арендатора рост платы не станет неожиданностью, и хозяин не будет выглядеть ненасытным монстром, ведь условия были оговорены и задокументированы заранее. И еще в договоре можно прописать, как часто собственник может посещать квартирантов и может ли он это делать в их отсутствие.Еще один обязательный пункт договора ― это условия оплаты коммунальных услуг. Помимо аренды квартиранты обычно оплачивают счета за интернет, электроэнергию и воду по счетчикам.

Об этом, как правило, все помнят, но забывают об оплате телефонных звонков. В договоре желательно упомянуть, по какому тарифу будут оплачиваться городские звонки, а также междугородние или международные. Не забудьте и об услугах консьержа ― это минимум 250-300 рублей в месяц.Самый большой страх любого арендатора – внезапно оказаться на улице из-за прихоти хозяина жилья.

Именно поэтому специалисты настоятельно рекомендуют вписать в договор аренды условия досрочного прекращения действия документа.

Необходимо предусмотреть случаи, когда договор можно расторгнуть в одностороннем порядке ― например, если квартирант отказывается платить аренду или если собственник не сделал обещанный ремонт. Укажите, что квартиранты обязаны предупредить за месяц о том, что съезжают. В свою очередь, хозяин жилья должен взять на себя такие же обязательства.Бывает так, что собственник недвижимости сдает квартиру одному человеку, а потом обнаруживает, что на его квадратных метрах поселилась бригада гастарбайтеров.

Так что количество человек, которые будут проживать вместе с основным арендатором, лучше прописать в самом договоре. Иначе хозяин жилья не сможет предъявить законные претензии жильцу.

Если владелец жилья разрешает поднаем, его условия также нужно документально зафиксировать. Отдельным пунктом укажите, могут ли в квартире находиться животные.Обычно к договору аренды прикладывается опись имущества, которое находится в квартире: мебели и бытовой техники. необходимо указать, являются ли предметы новыми или бывшими в употреблении.

Составить такую опись выгодно для обеих сторон: владелец квартиры не сможет «повесить» на арендатора сломанную микроволновку, если ее не было в списке, а арендатор будет обязан оплатить сломанный стол или разбитую люстру.Фото: bonninturina/FotoliaНе пропустите:

Типовой договор аренды квартиры — скачать образец 2021

2020-12-24 50.5k быстрее.

Это бесплатно!Вопрос сдачи в наём (аренду) жилплощади появляется, когда в собственности имеется квартира, в которой никто не проживает.

К тому же, это неплохой способ выручить дополнительный доход. Но, как избежать возможных рисков, обезопасить себя в юридическом и бытовом плане?

Только наличием грамотно составленного договора найма (аренды).Официальный документ, подписанный обеими сторонами, является подтверждением правоотношений между вами и квартиросъемщиком. Чтобы избежать возможных проблем, необходимо составлять договор грамотно и учесть все нюансы.Строгих требований к составлению договора найма (аренды) на законодательном уровне не предусмотрено.

Основные пункты, к которым относятся предмет, стороны, права и обязанности, являются обязательными для любого типа этого документа и указаны в Гражданском кодексе РФ.Важно различать договор аренды от найма:ХарактеристикиДоговор арендыДоговор наймаЗаключают договорС юридическим лицомС физическим лицомСдающийАрендодательНаймодательСнимающийАрендаторНанимательРазберем, как подстраховаться обеим сторонам договора аренды от возможных проблем.

Составить его не сложно и, поскольку нотариальное заверение не требуется, то оформить может арендодатель, не ущемляя интересы арендатора.

Вторая сторона имеет право попросить внести коррективы.

Подтверждением того, что стороны пришли к обоюдной договоренности, станет двустороннее подписание.Рекомендуем ознакомиться: .В договоре аренды должны присутствовать следующие пункты:

  1. срок действия договора (срок может составлять до пяти лет, но чаще всего договор заключается на один календарный год с возможным продлением);
  2. порядок оплаты коммунальных услуг (здесь можно перечислить, какие услуги будет оплачивать арендатор и каким способом).
  3. условия досрочного прекращения действия договора (в этом пункте может присутствовать расторжение договора в одностороннем порядке при нарушении внесения платы, а также иных существенных вопросов);
  4. адрес квартиры, сдаваемой на длительный срок;
  5. паспортные данные обеих сторон и данные свидетельства о собственности;
  6. порядок расчета (в какие даты будет производиться выплата арендной платы хозяину квартиры и каким способом);
  7. стоимость аренды в месяц (если арендатор в момент подписания договора выплачивает арендодателю плату за несколько месяцев вперед, это должно найти отражение в отдельном пункте);
  8. условия повышения платы (если договор составлен на несколько лет, то можно предусмотреть повышение арендной платы и указать, например, не чаще 1 раза в год);

К необязательным, но полезным пунктам договора можно отнести следующие:

  1. домашние животные (этот пункт важен тем хозяевам, кто категорически против жильцов с животными из-за возможной порчи имущества).
  2. количество жильцов, если хозяин опасается моментов, когда на площади сдаваемой квартиры будут проживать неограниченное количество людей;
  3. ответственность в случае порчи имущества;
  4. перечень имущества, если квартира передается в аренду с мебелью и техникой;

Если квартира сдается вместе с дорогостоящей мебелью и техникой целесообразно к договору составить опись и включить такие сведения, как год выпуска и состояние на момент передачи арендаторам.Структурно договор найма (аренды) можно разделить на несколько разделов:

  • Сумма ежемесячных арендных платежей и условия их внесения.
  • Предмет договора. Здесь перечисляются характеристики жилого помещения и данные о правоустанавливающем документе на него.
  • Права каждой из сторон.
  • Обязанности собственника и арендатора.
  • Реквизиты с указанием паспортных данных, контактных телефонов и подписи.
  • Срок действия.
  • Общие сведения, где содержатся данные об обеих сторонах.

Бланк договора найма (аренды) квартиры на длительный срок — Составляется документ в двух экземплярах, заверяется подписями сторон и хранится по одному экземпляру у каждой из сторон.Долгосрочный наём (аренда), которая заключается в сдаче квартиры на срок от года до пяти лет, зачастую удобна для обеих сторон.

Хозяин квартиры может быть уверен, что будет стабильно получать доход, а наниматель – при исправном исполнении своих обязательств – не волноваться с поиском другого жилья в течение длительного времени.Если наниматель будет соблюдать все условия договора, то арендодатель вряд ли откажет ему в продлении срока аренды.

У жильцов в этом случае есть преимущественное право.

Механизм здесь следующий: у договора имеется срок действия и за 3 месяца до окончания хозяин может предложить жильцам его продлить. В случае согласия обеих сторон, они подписывают новый договор на следующий срок.

Если хозяин не объявился, то договор продлевается автоматически на 5 лет.Чтобы разорвать взаимоотношения по инициативе наймодателя, потребуется наличие на то веских причин:

  1. использование жилья не для проживания.
  2. конфликтные ситуации с соседями и органами правопорядка;
  3. отсутствие платежей более 6 месяцев;
  4. существенная порча имущества;

В Гражданском кодексе оговорено, что все договора, заключенные на срок свыше 1 года, должны быть зарегистрированы в установленном порядке.

Поэтому хозяева зачастую предпочитают оформлять договор найма (аренды) на 11 месяцев. Жильцы живут отведенное время и хотят жить дальше.

Что в этом случае делать?Многие делают ошибку, продлевая договор еще на 11 месяцев, считая, что документ будет иметь юридическую силу и освободит их от регистрации. Это заблуждение. Такие договора с пролонгацией надо регистрировать, т.к. их действие будет более 1 года.

В этом случае нужно не продлить договор, а составить новый на тех же условиях, или других, которые вы обговорите с наймодателем.Как продлить договор найма (аренды)? Если все-таки решили продлить, то его необходимо зарегистрировать в органе Росреестра, обратившись с двумя экземплярами договора и документами о праве собственности на квартиру.

Если от имени собственника действует представитель, то потребуется доверенность.Бланк договора найма (аренды) квартиры на 11 месяцев — У наймодателей (арендодателей) часто возникает вопрос: надо ли платить налоги, если сдаешь квартиру? Ответ тут прост. С любого дохода нужно платить налог по ставке 13%.Договор имеет свои особенности. Перечислим, чем отличаются договора долгосрочного и посуточного найма:

  1. если появилась необходимость продлить документ на несколько суток, потребуется заключить новый договор или составить соглашение к имеющемуся с новыми датами окончания;
  2. хозяин может предусмотреть штрафные санкции за нарушение требований договора.
  3. имеется возможность указать не только дату прекращения, но и время;
  4. отсутствие автоматического продления срока (по истечении установленной договором даты, действие прекращается);
  5. определенный, строго установленный срок в несколько суток;
  6. помимо суммы аренды в плату включается страховая выплата на случай, если жильцы нанесут вред имуществу хозяина, а также соседям, например, вследствие затопления. Условия возврата страховой суммы оговаривается дополнительно;

Примеры договора найма:

  1. договор аренды квартиры посуточно 2021 года: скачать и
  2. простой договор посуточного (краткосрочного) найма квартиры — ;
  3. типовой договор найма квартиры посуточно, между физическими лицами 2021 года —

Посуточный наём является риском для собственника квартиры, поэтому именно условиями договора можно максимально обезопасить свое имущество от недобросовестных арендаторов.Похожие записи

Бланк договор аренды квартиры на 2021 год

Простой договор аренды квартиры, представленный ниже, помещается на одной странице и позволяет максимально бысро заключить его между физическими лицами.

Договор составлен и проверен юристом, однако является простой версией и рекомендуется его использовать только когда стороны доверяют друг другу, в противном случае лучше дополнить его в соответствии со своими требованиями к жилью и квартирантам. Подробная версия для онлайн заполнения на сайте В первую очередь нужно определить настоящую арендную стоимость квартиры, которая будет сдаваться, для этого нужно: 1) Прозванивать разные риэлтерские фирмы, говоря, что Вы желаете сдать жилище, описывать при этом плюсы и минусы собственного объекта, узнавать примерную стоимость, выслушивать насчёт перспектив — как быстро риэлторы помогут сдать Вашу жилплощадь.

Стоимость можно услышать очень разную (зачастую её определяют сами агенты — они не всегда говорят правду, часто обрабатывая клиента, причём каждый это делает по-своему).

Выслушав, нужно благодарить и прощаться. Информацию Вы узнали, с этого момента потребуется определённое время для «остывания» от бесед с риэлторами и для взвешивания всего услышанного.

2) Установить стоимость в соответствии с рыночной. Она должна быть не чрезмерно высокой, отвечать качеству объекта, тогда квартирант не убежит от Вас через 1-2 месяца, а у Вас не появятся проблемы, вызванные разными претензиями со стороны квартирантов и поисками новых.

Таким образом, правильная оценка квартиры позволит обеспечить устойчивый доход надолго, а также спокойные отношения с квартирантами. Какие именно факторы требуется учесть, подсчитывая стоимость?

  1. Пластиковые окна. Их наличие очень приветствуют квартиранты, однако сегодня это скорее обычный атрибут нормальной квартиры. Такие окна попросту должны быть, а при их отсутствии цена уменьшается.
  2. Время аренды. При съёме квартиры более, чем на год, торг вполне уместен.
  3. Соседи. Немаловажный фактор ценообразования. Адекватные люди, не алкоголики, не шумящие — это очень хорошо. Тогда у квартирантов не будет претензий. В противном случае следует приготовиться к значительному снижению стоимости аренды или к частой смене квартирантов, пока они не окажутся ещё более проблемными, чем соседи. Тогда им точно удастся найти способ воздействия на соседей.
  4. Есть ли мебель, какого она качества, сколько времени эксплуатируется. Старая мебель равносильна отсутствию мебели. Для множества людей одна лишь устаревшая мебель — уже веская причина для отказа от съёма квартиры.
  5. Активность арендного рынка, зависящая прежде всего от сезона. Обычно сильные спады его активности имеют место примерно с конца декабря до конца января, со второй половины апреля до середины мая и с середины июня до начала сентября.
  6. Наличие ремонта, при наличии — качество его проведения и год выполнения. Наличие/отсутствие грибка, ржавчины на трубах, протекания сантехники. Данные вопросы всегда возникают во время осмотра объекта.
  7. Площадь объекта. Стоимость прямо пропорциональна ей.
  8. Этаж. Хорошо, когда он не 1-й и не последний. В противном случае придётся приготовиться к снижению стоимости. Аналогично при угловой квартире.
  9. Район. Как далеко от метро. Насколько долго ехать к центральной части города? При езде в час пик можно ли попасть в пробку? Какова цена в месяц проезда для человека, место работы которого расположено приблизительно в 1 часе езды?
  10. Есть ли бытовая техника, каков уровень её качества, сколько времени она эксплуатируется. Устаревшая техника — это недостаток. Вряд ли новому жильцу захочется материально отвечать за технику, которую перед ним кто-то уже изрядно попользовал. Требуется её гарантийное обслуживание, в противном случае ответственность за вероятные неисправности будет лежать на Вас целиком.

3) Размещение объявлений в сети.

Предпочтительны наиболее популярные сайты, не захламленные «пустышками» от посредников.

На подобных сайтах объявление будет точно замечено и прочтено теми людьми, которые осуществляют поиск жилища для себя лично. 4) Выбор клиента. Тут решать останется лишь Вам, какие критерии использовать для выбора людей.

Сразу оценить, кто более надёжен — одинокий человек, семья, молодые парни или девушки, почти нереально. Спешить не стоит. Если стоимость аренды у Вас не завышена, желающих снять будет достаточно. 5) Заключение договора. Отношения аренды объекта недвижимости жилого назначения нужно оформить в письменной форме.

Договор является выгодным для обеих сторон и гарантирует безопасность владельцу и квартиранту одновременно. Может показаться, что именно тут и требуются посредники для помощи в составлении договора.

Это с одной стороны верно. Однако в то же время следует учитывать, что единственный посредник, который здесь потребуется — не риэлтор, а нотариус. Естественно, заключение договора предлагают и риэлтерские фирмы, однако каждому следует делать своё дело, причём юридическое оформление сделок является работой профессиональных юристов.

Впрочем, доверившись всё же какому-либо риэлтору и приняв решение о подписании предложенного им договора, следует учитывать, что Вы в этом случае рискуете.

Позднее, когда сделка уже оформлена, предъявить какие-либо претензии к риэлтерской фирме по поводу правильности составленного договора либо чего-то другого будет нереально. Законодательно обязанности таких фирм в отношении клиентов регулируются сейчас недостаточно чётко.

После скачивания типового договора аренды жилья и его распечатывания важно его внимательно перечитать.

После этого берутся документы, которые перечислены в нём, с ними Вам следует пойти и подписать договор у ближайшего нотариуса. В таком договоре указывается, кто снимает жилище, в каких целях, и ещё многие вопросы.

Кроме того, типовой договор может быть дополнен соответственно личным пожеланиям. В жизни бывают различные события, часто неприятные, по этой причине перед тем, как составлять договор, следует тщательно обдумать все тонкости.

После подписания договора у нотариуса задачу можно считать выполненной.

Останется только получать прибыль и каждый месяц осматривать квартиру для проверки её состояния.

Доверенность для сдачи квартиры может быть 2-х видов.

Генеральная доверенность даёт право распоряжения (за исключением дарения) любым объектом имущества — т. е. всем имуществом. Это не только квартиры, а и деньги, авто, участки земли, которые могут сдаваться, продаваться, покупаться, приниматься в наследство по доверенности с представлением доверителя в разных инстанциях. Такая доверенность позволяет практически всё.

Не позволяет она лишь дарить имущество от лица доверителя. Также нельзя по ней прописаться в квартире, которая была куплена в браке, однако на имя супруга.

Другой вариант — это доверенность, которая позволяет по собственному усмотрению, на собственных условиях оформить договор аренды и представить интересы владельца в любой инстанции, получая деньги за него. Такой вид доверенности не позволяет заключать любые сделки, связанные с квартирой, за исключением её сдачи квартирантам.

Чтобы сдать жильё в аренду, данная доверенность будет оптимальной.

Также у доверенного лица в этом случае отсутствует право передачи третьему лицу права распоряжаться собственностью. Доверенность может быть оформлена на срок 1 либо 3 года.

Досрочное расторжение её возможно на основании инициативы доверителя (владельца).

Это делается у нотариуса. Насчёт того, кто будет платить налог, если квартира сдаётся по доверенности — тут могут быть 2 варианта. Либо считается, что владелец получает доход и в этом случае уплата налога лежит на нём. Либо считается, что доход получает доверенное лицо, которое и уплачивает налог.

Кто будет вписан в форму, которая заполняется для налогового органа — следует решать по собственному усмотрению. Только следует убедиться, что доверенность содержит указание на право доверенного лица на получение денег за аренду.

Вряд ли известны на практике случаи возникновения каких-то проблем, связанных с тем, кто считался лицом, платящим налог — владелец либо доверенное лицо.

Как составить договор сдачи квартиры квартирантам?

Бесплатная консультация юриста по телефону: Договор сдачи квартиры является одним из главных условий предоставления жилья в аренду.

Когда соглашение составлено правильно, оно имеет юридическую силу и дает возможность урегулировать отношения между квартирантом и собственником квартиры. Но как составить договор сдачи квартиры квартирантам, чтобы избежать неприятных моментов, конфликтов и, при необходимости, суметь отстоять свои права? Договор аренды, а также соглашение о найме – это совершенно разные юридические понятия.

В статье сказано, что соглашение о найме подразумевает предоставление недвижимости физическому лицу для проживания и за фиксированную плату.

Документ не позволяет пересдавать помещение, либо использовать его для извлечения выгоды. Юридические лица тоже вправе воспользоваться жилым помещением. Для этого они оформляют договор аренды.

Важно то, что арендуемое помещение может быть использовано исключительно для проживания.

Договор сдачи квартиры позволяет урегулировать отношения между двумя сторонами, в нем прописаны сроки аренды, условия, обязанности и права участников сделки. Правовые отношения между сторонами обозначены в , что помогает избежать непредвиденных моментов и разрешить любые конфликтные ситуации.

Обычно причинами разногласий становятся:Советуем ознакомиться:

  1. Оплата коммунальных платежей.

    Ни для кого не секрет, что тарифы за различные ресурсы постоянно растут.

    Перед тем, как снимать жилье, необходимо ознакомиться со счетами за коммунальные услуги.

    В таком случае платежи не вызовут у вас недоумения. Обычно квартиросъемщики оплачивают исключительно показания счетчиков.

  2. Расчеты и увеличение стоимости аренды.

    В типовом договоре указано, что собственник помещения может повышать плату не чаще 1 раз в год, но такое требование можно изменить по желанию двух сторон;

  3. Состояние самой квартиры и имущества на момент возврата.

    Во избежание разногласий следует сфотографировать комнаты и мебель. Отделка стен и состояние полов должны быть хорошо видны на фото;

Если договор аренды квартиры оформлен по всем правилам, это избавляет стороны от потери денежных средств и других неприятностей. Есть несколько разновидностей договоров, используемых для аренды или найма квартиры.

Предварительный договор — составляется по соглашению сторон и является дополнительной.

Форма и содержание соглашения должны соответствовать основному договору, иначе документ не будет иметь силы. Текст соглашения включает:

  1. Размер арендной платы;
  2. Реквизиты двух сторон;
  3. Данные о залоге или задатке;
  4. Опись имущества и другие данные.
  5. Права и обязанности арендатора и владельца помещения;
  6. Наименования сторон, предмет сделки;

Предварительный договор оформляется в случаях, когда арендатор внес аванс, при этом дата сделки, а также заселения в помещение не совпадают.

Стандартный договор не вызывает сложностей, он будет законным при наличии определенных реквизитов.

Как правило, договор включает информацию о сторонах сделки, название документа, время заключения, технические параметры жилья, время действия соглашения и величину оплаты.

Подписи арендатора и владельца квартиры являются обязательным атрибутом. Текст документа может включать любые дополнительные данные по желанию сторон.

Бумага может быть оформлена в рукописном виде, но текст, набранный на компьютере, удобней, он позволяет вносить любые изменения в считанные секунды. Обязательным условием является регистрация документа в государственных органах. Факт сделки нужно зафиксировать в Росреестре.

Для этого понадобятся:

  1. Удостоверение личности владельца;
  2. Документ, подтверждающий право собственности.
  3. Договор аренды квартиры;

Иногда сотрудники Росреестра требуют акт приема-передачи квартиры.

Если недвижимость принадлежит сразу нескольким собственникам, необходимо согласие совладельцев. Упрощенный договор — составляется по самой простой форме. Документ включает условия будущей сделки, цену, период действия соглашения, опись имущества.

Бумага может составляться в свободной форме и от руки.

Собственник жилья вправе включить дополнительные пункты, но если они идут вразрез с требованиями Гражданского кодекса, то будут признаны недействительными. Бессрочное соглашение отличается тем, что в нем не обозначаются сроки аренды.

Подобная форма соглашения допускается. Договор считается заключенным на необозначенный срок.

Главное отличие этого вида договора состоит в пункте о расторжении соглашения.

По закону жилье, которое передается арендатору, должно иметь рабочие коммуникации. Хорошее состояние жилого помещения – один из главных пунктов договора о найме. В документе непременно прописываются обязанности арендатора – своевременно вносить оплату и сохранить жилое помещение в хорошем состоянии.

Грамотно составленный образец договора о найме обязательно включает положения, наделяющие его юридической силой. Он содержит условия аннулирования соглашения, сумму оплаты, порядок расчета, данные сторон и квартиры, порядок оплаты коммунальных услуг и другие пункты. Некоторые собственники жилых помещений предпочитают указывать список вещей, находящихся в квартире, порядок посещения жилья хозяином, пункт о домашних питомцах, состояние жилого помещения.

Когда составляется договор для сдачи квартиры в аренду на длительный срок, нужно указать как можно больше важных моментов. Действующее законодательство позволяет владельцу жилья запретить подселение третьих лиц.

Соглашение всегда оформляется в письменном виде в двух и более экземплярах. Обычно договор на сдачу квартиры квартирантам включает:

  1. Прочие условия, которые могут показаться сторонам важными. Например, договор найма может включать пункт о домашних животных, возможность проживания гостей арендатора и т.п.
  2. Адрес квартиры, площадь, этажность и прочие параметры;
  3. Состояние жилья, опись бытовой техники и мебели, состояние всех приборов;
  4. Стоимость, которая определена по соглашению сторон. Срок выплат и порядок внесения сумм. Оговаривается и то, кто оплачивает коммунальные услуги;
  5. Наименования сторон, которые указываются полностью, включая гражданство, дату, а также место рождения, основные реквизиты документа, подтверждающего личность;
  6. Ответственность сторон;

Не пренебрегайте мерами безопасности и заранее продумайте текст договора, включите в него все пункты. Бланк предварительного договора аренды квартиры WORD 40.50 KB Образец предварительного договора аренды квартиры WORD 39.50 KB Договор аренды жилого помещения WORD 45.50 KB Пример договора о сдаче квартиры WORD 19.08 KB Бланк простого договора аренды жилья WORD 32.50 KB Шаблон простого соглашения об аренде жилого помещения WORD 32.50 KB Бессрочный договор сдачи квартиры квартирантам WORD 60.00 KB Договор сдачи квартиры обладает юридической силой в том случае, когда он оформлен правильно и в нем нет условий, которые идут в разрез с .

Даже если в договоре указан срок регистрации, но документ не зарегистрирован, он все равно имеет силу. В этом случае возникают проблемы с налоговой. Когда документ содержит ошибки, он признается недействительным.

Ошибки могут быть в адресе и номере квартиры, а также других данных.

Договор найма всегда заключается в письменном виде, а текст документа является типовым или произвольным. Очень важно, чтобы бумага отражала предмет договора, основные права и обязанности сторон, их реквизиты. Данные о предмете соглашения должны позволить идентифицировать его.

Предметом договора всегда выступает изолированное помещение, которое подходит для постоянного проживания. Если данные о жилом помещении отсутствуют, договор не имеет юридической силы.

Некоторые граждане предпочитают заверить договор у нотариуса для придания юридической силы, но заверение не является необходимым условием. Договор сдачи квартиры квартирантам признается недействительным в нескольких случаях.

Это возможно, если:

  1. Арендодатель не имел права сдавать квартиру, так как не входит в число ее собственников. Такое правило касается и родственников законного владельца квартиры;
  2. Недвижимость стала предметом в судебном разбирательстве;
  3. Квартира в залоге у банка;
  4. Наймодатель сдал квартиру на основании доверенности, у которой истек срок действия.

Собственник квартиры вправе расторгнуть соглашение, если:

  1. Квартиросъемщик не внес оплату вовремя;
  2. Арендатор нарушает нормы и правила проживания в многоквартирном доме;
  3. Съемщик испортил имущество.
  4. Квартира является аварийной;

Когда какие-то условия нарушаются, съемщик получает устное предупреждение. Затем владелец обозначает сроки выселения, а потом он обращается в суд. По сделка может быть названа ничтожной, либо оспоримой.

Дело в том, что оспоримая сделка обычно нарушает права и интересы лица, которое ее оспаривает, она была оформлена без получения согласия совладельца.