Как платить задаток при покупке квартиры в ипотеку

Как платить задаток при покупке квартиры в ипотеку

Задаток при ипотеке: особенности, отличия от аванса и преимущества


» ПОДАТЬ ЗАЯВКУ НА ИПОТЕКУ И БЫСТРО УЗНАТЬ РЕШЕНИЕПосле того как подобран подходящий вариант жилья на первичном или вторичном рынке у потенциального покупателя возникает необходимость внести определенную сумму в качестве гарантии своих намерений. Если квартира приобретается на собственные средства, то проблем с оформлением не возникает, но ситуации с использованием кредитных средств часто вызывают опасения у участников сделки.

Далее рассмотрим, как передается задаток при покупке квартиры в ипотеку.

Сделки с недвижимостью часто предусматривают небольшой денежный залог в адрес продавца, таким образом покупатель подтверждает серьезность своих намерений.Между физическими лицами расчет на вторичном рынке жилья обычно происходит наличным путем, девелоперы предпочитают безналичный расчет или предлагают внести деньги в кассу организации.Покупка квартиры в ипотеку может предусматривать предоплату, о ней покупатель договаривается напрямую с продавцом.

Законодательство предлагает два варианта формы платежа:

  • аванс;
  • задаток.

Между ними есть принципиальные различия и покупатель должен знать, какие юридические обязательства накладывает или не накладывает на него платеж.Под задатком понимается форма предоплаты за квартиру. Это страховка для продавца, ведь если сделка в будущем сорвется по вине покупателя, деньги, переданные ранее, останутся у текущего владельца недвижимости.

Если же сделка сорвется по вине продавца, задаток будет возвращен покупателю в двойном размере.

Он является реальным обеспечением обязательств и рычагом для обеих сторон. Финансовую ответственность и убытки понесет сторона, виновная в срыве.Именно финансовая ответственность останавливает многих участников от выбора задатка в качестве предоплаты.

Это регламентированное законом понятие, его суть прописана в гражданском кодексе, статьях 380 и 381, а сам задаток оформляется отдельным соглашением.Аванс отличается от задатка тем, что в ГК РФ официально лишь упоминается. Считается, что предоплата, внесенная в иной кроме задатка форме и будет авансом.У платежа в виде задатка нет обеспечительной функции, утвержденной на законодательном уровне.На практике аванс возвращается обратно покупателю вне зависимости от виновной в срыве договоренности стороны. Если каждый участник готов предоставить гарантии, но не желает иметь дела с юридическими последствиями, более желательным вариантом будет аванс.Аванс при покупке квартиры в ипотеку выражается в денежных единицах.

Залогом же является способ обременения предмета сделки. Благодаря оформлению этого вида обеспечения исполнения обязательств, квартира ограничивается в обороте.На практике, в договоре об авансе можно прописать определенные штрафные санкции, приблизив его к задатку.

Например, покупатель, не обоснованно отказавшийся от покупки, не получает аванс обратно, а продавец, сорвавший сделку, возвращает покупателю аванс с определенным штрафным процентом. Могут быть другие варианты – по личной договоренности.Ни в коем случае не отдавайте деньги продавцу просто договорившись устно.

Могут быть другие варианты – по личной договоренности.Ни в коем случае не отдавайте деньги продавцу просто договорившись устно. Обязательно заключите официальный договор о передаче задатка, и только после этого отдайте деньги. Если Вам предлагают составить договор без заверения у нотариуса, то тоже откажитесь и оформите документы по всем правилам, чтобы он имел юридическую силу.

Составив документ правильно вы будете защищены от потери задатка в случае если продавец заключил сделку с другим покупателем.Примите во внимание!

Если вдруг Вы (покупатель) захотите купить другую квартиру, то вся сумма задатка остается у продавца. Если же продавец передумал и отказывается продать Вам свою недвижимость, то он обязан вернуть задаток покупателю в двойном размере. Желательно чтобы эти условия были прописаны в договоре по задатку на квартиру.В наше время доверять людям нельзя, мошенники используют лазейки в законе для того чтобы манипулировать задатком покупателя.

Рекомендуем перед подписанием договора обратиться к независимому юристу для того чтобы он проверил правильность составления документа. Только так вы обезопасите свой задаток и не потеряете его.До передачи задатка продавцу проверяем следующее:

  1. Рекомендуем не покупать квартиру в том случае если в выписке из ЕГРП есть запись об обременении недвижимости третьими лицами. Так же выписка дает возможность посмотреть кто является собственником и у кого еще есть права на покупаемую квартиру.
  2. В техническом паспорте смотрим планировку и сверяем с действительностью. Если план отличается, но вы решили взять эту квартиру, то узаконить планировку либо привести к первозданному виду придется Вам. Потратить на это можно много денег.
  3. В договоре о задатке должны быть учтены все собственники квартиры указанные в свидетельстве. Может получиться так, что в договоре указано всего одно лицо и если человеке находится в браке, то вторая половина может предъявить права на квартиру в будущем. Если даже люди разведены, то супруг или супруга могут заявить на квартиру свои права в течении 3 лет после развода.
  4. В обязанности продавца входит предоставление справки о прописанных людях. Единая выписка из домовой книги покажет всю историю прописанных граждан в квартире. Если зарегистрированный находится в армии или другом месте, то по возвращении он сможет отсудить часть собственности. В большинстве случаев закон принимает сторону «нежданного гостя»
  5. оригиналы документов правоустанавливающих документов на квартиру могут быть запрошены у владельца. Конкретно нужно попросить договор основания на право-обладание и свидетельство о праве собственности.

Если после всех проверок, вам кажется, что квартира «не чистая» посмотрите как проверить квартиру перед покупкой. Если возникают сложности с самостоятельным оформлением договора задатка при покупке квартиры по образцу, можно обратиться в нотариальную контору.

Нотариус должен не только удостоверить факт передачи средств, но и дееспособность всех участников сделки.Стоимость услуг этих специалистов определяется региональными объединениями нотариусов.

По сделкам с недвижимостью плата устанавливается в процентном соотношении от цены объекта недвижимости и в среднем начинается от 3 000 рублей.Стороны, пришедшие к соглашению относительно передачи задатка, должны составить его правильно. Это обязательное условие, обеспечивающее порядок сделки и гарантии.Статья 380 Гражданского кодекса РФ предусматривает только письменную форму соглашения о задатке – независимо от суммы, передаваемой продавцу.Соглашение задатка является гарантией того, что стороны подпишут основной договор купли-продажи на условиях, указанных в предварительном.
Это обязательное условие, обеспечивающее порядок сделки и гарантии.Статья 380 Гражданского кодекса РФ предусматривает только письменную форму соглашения о задатке – независимо от суммы, передаваемой продавцу.Соглашение задатка является гарантией того, что стороны подпишут основной договор купли-продажи на условиях, указанных в предварительном.

Поэтому продавец и покупатель должны согласовать сразу два документа. Сам по себе договор задатка не создает юридические обязательства, если дополнительно не подписан предварительный ДКП о намерениях.К договору о задатке в России предъявляются классические требования, позволяющие идентифицировать как предмет договора, так и стороны, заключающие его.Стандартное содержание документа включает в себя следующие информационные пункты:

  • Срок, за который стороны обязуются выполнить договор.
  • Четкое описание объекта недвижимости, включая его адрес, кадастровый номер.
  • Величина задатка (можно вписать ее в виде % от стоимости квартиры, но в обязательном порядке уточнить сумму – указать в числовом и буквенном виде).
  • ФИО, адрес прописки, паспортная информация продавца и покупателя.
  • Дата и место подписания.

Законодательство не регламентирует сумму задатка, она определяется сторонами самостоятельно. Часто составляет около 2% от суммы, но иногда может достигать и 10% от стоимости квартиры.Не в каждом случае продавец и покупатель договариваются о задатке в форме % от суммы, существует он и в виде круглой суммы.

Прямая зависимость размера предоплаты и, как следствие, финансовой гарантии прослеживается от серьезности намерений двух сторон.Одним из центральных документов при оформлении ипотеки является договор купли-продажи, заключаемый между заемщиком-покупателем и продавцом-собственником. Договору купли-продажи сделки может предшествовать предварительный договор.Первым делом стороны должны подписать предварительный ДКП и договор о задатке, который наложит на стороны финансовые обязательства и гарантии по выполнению сделки.Согласовывая ипотечный кредит, клиент должен сразу обезопасить себя в финансовом плане и быть на сто процентов уверенным в том, что выбранная сделка будет совершена по всем правилам.Заверять предварительный договор нотариально необязательно.

После составления документа, продавец и покупатель ставят подписи с расшифровкой (имя и отчество указывается инициалами, фамилия – полностью).Форма расписки должна быть письменной, в остальном законодательство не регулирует ее составление. Однако это юридически грамотный документ – в интересах обеих сторон.В расписке необходимо указать следующие обязательные пункты:

  • Дата оформления расписки.
  • Подпись лица, получившего деньги.
  • Дата заключения основного договора.
  • Сумма полученная от покупателя.
  • Паспортные данные обеих сторон.

Задаток передается по каналам, используемым для передачи денег по договору купли-продажи. Можно воспользоваться наличным способом и отдать средства продавцу из рук в руки.Тем, кто хочет перестраховаться, подойдет аренда банковской ячейки.

В случае с задатком возможна передача денег как по факту, так и после регистрации сделки с использованием банковских услуг.

Однако отказываться от составления расписки – дополнительного документа, подтверждающего, что деньги были переданы – не следует в любом случае, она повышает безопасность сделки.Если до момента выполнения обязательств, стороны прекратили их, например, подписали соглашение о ликвидации утвержденного предварительного ДКП, то задаток в полном объеме возвращается покупателю – ни одна сторона не несет убытки.Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает санкции:

  • Покупатель, отказавшийся от сделки, теряет возможность вернуть задаток.
  • Продавец, отказавшийся от сделки, платит покупателю двойную сумму задатка.

В некоторых случаях в судебном порядке можно уменьшить сумму компенсации, если она оказалась несоизмеримой с полученными пострадавшей стороной убытками.Соглашение об авансе включает в себя стандартный перечень положений, позволяющий понять и при необходимости идентифицировать, кто и по какому поводу подписал документ.Указывать, что речь идет об авансе необязательно, можно ограничиться формулировкой «предоплата».

Поскольку в ГК РФ любая предоплата, не названная задатком, будет считаться авансом.Еще одно отличие договора об авансе от соглашения о задатке заключается в необязательном указании в документе способов и условий для возвращения или не возвращения денег.

Способы оплаты прописываются в предварительном ДКП с формулировкой о предоплате.Как уже было сказано выше, в России условия предоставления аванса отдаются на откуп сторонам соглашения, они, по желанию, могут прописать для аванса аналогичную задатку финансовую ответственность или полностью избавить себя от нее.

Залог (ст.

339, глава 23 ГК РФ) – еще одна форма допгарантии для выполнения взятых на себя обязательств. В форме залога выступают не денежные средства, а имущество.Оформляется нотариально. В договоре прописываются данные о залогодателе и залогодержателе, сведения о залоговом имуществе, риски и ответственность сторон, рикзвизиты и сроки действия.После того как условия договора залога выполнены и истекает срок его действия, имущество возвращается его владельцу.К сожалению, на практике, вопрос об использовании аванса при покупке квартиры покупателю не адресуется, решение принимает продавец, а покупателю остается согласиться или не согласиться на указанное условие.Банк требует документы на жилье для проверки юридической чистоты недвижимости.

В договоре прописываются данные о залогодателе и залогодержателе, сведения о залоговом имуществе, риски и ответственность сторон, рикзвизиты и сроки действия.После того как условия договора залога выполнены и истекает срок его действия, имущество возвращается его владельцу.К сожалению, на практике, вопрос об использовании аванса при покупке квартиры покупателю не адресуется, решение принимает продавец, а покупателю остается согласиться или не согласиться на указанное условие.Банк требует документы на жилье для проверки юридической чистоты недвижимости. А продавец решает удостовериться в серьезности намерений при помощи аванса – вдруг он потратит неделю на сбор справок, а покупатель просто откажется?В этом случае покупатель должен настаивать на авансе, не несущем юридических последствий.

Ведь даже после утверждения кредита в банке, остается вероятность, что сделка будет запрещена из-за найденных в документах странностях, отсутствующего разрешения супруга/супруги продавца, отсутствия справки от органа опеки и попечительства (нужна для сделок с владельцами – несовершеннолетними детьми) и так далее.Аванс при покупке квартиры является особенной гарантийной формой, определяющей серьезность намерений покупателя.Теперь вы знаете, что собой представляет задаток, какие особенности существуют у аванса и в каких ситуациях они используются. Важно помнить, что только задаток по умолчанию налагает на стороны обязательства по выполнению договора, аванс, в свою очередь, выступает в качестве предоплаты, которая чаще всего возвращается покупателю, если сделка была разорвана.Продавец и покупатель, решив использовать один из вышеназванных инструментов, должны подписать специальное соглашение и, по факту передачи денег, расписку в получении средств. У покупателя есть право в судебном порядке уменьшить сумму невозвратного задатка.Под «залогом» понимается часть от общей суммы, которая будет удержана в случае нарушения условий сделки со стороны покупателя.

Это является дополнительной гарантией, которая приводит к выполнению взятых на себя обязательств.

Очень важно грамотно подходить к вопросу документального оформления залога.

В современных нестабильных условиях может произойти много различных событий, способных повлиять на сделку: покупатель потеряет денежные средства, разразится финансовый кризис, изменятся цены на недвижимость, в результате одному из участников, сделка станет невыгодной.( 1 оценка, среднее 4 из 5 )Понравилась статья?

Поделиться с друзьями: Поиск: © 2021 Ипотека-гид

Задаток при покупке квартиры в ипотеку: составление подобного соглашения и договора аванса, а также образец расписки о получении денежного залога

» Сделки с недвижимостью часто предусматривают небольшой денежный залог в адрес продавца, таким образом покупатель подтверждает серьезность своих намерений.Между физическими лицами расчет на вторичном рынке жилья обычно происходит наличным путем, девелоперы предпочитают безналичный расчет или предлагают внести деньги в кассу организации.Покупка квартиры в ипотеку может предусматривать предоплату, о ней покупатель договаривается напрямую с продавцом. Законодательство предлагает два варианта формы платежа:

  • аванс;
  • задаток.

Между ними есть принципиальные различия и покупатель должен знать, какие юридические обязательства накладывает или не накладывает на него платеж.Под задатком понимается форма предоплаты за квартиру. Это страховка для продавца, ведь если сделка в будущем сорвется по вине покупателя, деньги, переданные ранее, останутся у текущего владельца недвижимости.

Если же сделка сорвется по вине продавца, задаток будет возвращен покупателю в двойном размере. Он является реальным обеспечением обязательств и рычагом для обеих сторон.

Финансовую ответственность и убытки понесет сторона, виновная в срыве.Именно финансовая ответственность останавливает многих участников от выбора задатка в качестве предоплаты. Это регламентированное законом понятие, его суть прописана в гражданском кодексе, статьях 380 и 381, а сам задаток оформляется отдельным соглашением.Аванс отличается от задатка тем, что в ГК РФ официально лишь упоминается.
Это регламентированное законом понятие, его суть прописана в гражданском кодексе, статьях 380 и 381, а сам задаток оформляется отдельным соглашением.Аванс отличается от задатка тем, что в ГК РФ официально лишь упоминается. Считается, что предоплата, внесенная в иной кроме задатка форме и будет авансом.У платежа в виде задатка нет обеспечительной функции, утвержденной на законодательном уровне.На практике аванс возвращается обратно покупателю вне зависимости от виновной в срыве договоренности стороны.

Если каждый участник готов предоставить гарантии, но не желает иметь дела с юридическими последствиями, более желательным вариантом будет аванс.Аванс при покупке квартиры в ипотеку выражается в денежных единицах. Залогом же является способ обременения предмета сделки. Благодаря оформлению этого вида обеспечения исполнения обязательств, квартира ограничивается в обороте.На практике, в договоре об авансе можно прописать определенные штрафные санкции, приблизив его к задатку.

Например, покупатель, не обоснованно отказавшийся от покупки, не получает аванс обратно, а продавец, сорвавший сделку, возвращает покупателю аванс с определенным штрафным процентом. Могут быть другие варианты – по личной договоренности.Ни в коем случае не отдавайте деньги продавцу просто договорившись устно.

Обязательно заключите официальный договор о передаче задатка, и только после этого отдайте деньги.

Если Вам предлагают составить договор без заверения у нотариуса, то тоже откажитесь и оформите документы по всем правилам, чтобы он имел юридическую силу.

Составив документ правильно вы будете защищены от потери задатка в случае если продавец заключил сделку с другим покупателем. Примите во внимание! Если вдруг Вы (покупатель) захотите купить другую квартиру, то вся сумма задатка остается у продавца.

Если же продавец передумал и отказывается продать Вам свою недвижимость, то он обязан вернуть задаток покупателю в двойном размере.

Желательно чтобы эти условия были прописаны в договоре по задатку на квартиру.В наше время доверять людям нельзя, мошенники используют лазейки в законе для того чтобы манипулировать задатком покупателя. Рекомендуем перед подписанием договора обратиться к независимому юристу для того чтобы он проверил правильность составления документа.

Только так вы обезопасите свой задаток и не потеряете его.До передачи задатка продавцу проверяем следующее:

  1. В обязанности продавца входит предоставление справки о прописанных людях. Единая выписка из домовой книги покажет всю историю прописанных граждан в квартире. Если зарегистрированный находится в армии или другом месте, то по возвращении он сможет отсудить часть собственности. В большинстве случаев закон принимает сторону «нежданного гостя»
  2. В техническом паспорте смотрим планировку и сверяем с действительностью. Если план отличается, но вы решили взять эту квартиру, то узаконить планировку либо привести к первозданному виду придется Вам. Потратить на это можно много денег.
  3. оригиналы документов правоустанавливающих документов на квартиру могут быть запрошены у владельца. Конкретно нужно попросить договор основания на право-обладание и свидетельство о праве собственности.
  4. В договоре о задатке должны быть учтены все собственники квартиры указанные в свидетельстве. Может получиться так, что в договоре указано всего одно лицо и если человеке находится в браке, то вторая половина может предъявить права на квартиру в будущем. Если даже люди разведены, то супруг или супруга могут заявить на квартиру свои права в течении 3 лет после развода.
  5. Рекомендуем не покупать квартиру в том случае если в выписке из ЕГРП есть запись об обременении недвижимости третьими лицами. Так же выписка дает возможность посмотреть кто является собственником и у кого еще есть права на покупаемую квартиру.

Если после всех проверок, вам кажется, что квартира «не чистая» посмотрите как проверить квартиру перед покупкой. Если возникают сложности с самостоятельным оформлением договора задатка при покупке квартиры по образцу, можно обратиться в нотариальную контору. Нотариус должен не только удостоверить факт передачи средств, но и дееспособность всех участников сделки.

Стоимость услуг этих специалистов определяется региональными объединениями нотариусов. По сделкам с недвижимостью плата устанавливается в процентном соотношении от цены объекта недвижимости и в среднем начинается от 3 000 рублей.Если основная сделка покупки не состоится, продавец обязан будет авансовую сумму покупателю независимо от того, по чьей вине не заключили контракт.Некоторые недобросовестные продавцы включают в авансовое соглашение формулировки, которые ограничивают в правах покупателя, но при этом не ограничивают продавца.

В соответствии с ними продавец в случае срыва покупки квартиры по вине покупателя вправе удержать сумму у себя (как при задатке). При этом со стороны продавца подобных условий не устанавливается.Если продавец не возвращает деньги по требованию покупателя, нужно обращаться в суд за принудительным взысканием. Ссылаться нужно на ст. ст. 429, 1102 ГК РФ о неосновательном обогащении.

Дополнительно можно потребовать проценты за пользование авансом.Для того чтобы передать задаток по законодательному порядку необходимо правильно составить специальный договор с содержанием всех необходимых реквизитов и внесением определённых условий.Юридическая практика показывает, что внесение задатка имеет немалое количество мошеннических схем, поэтому перед осуществлением процедуры необходимо обратить внимание на следующие аспекты:

  1. предоставление справки с указанием всех лиц, которые прописаны на данной жилплощади. Необходимо исключить наличие граждан, которые имеют пожизненную прописку по ряду обстоятельств, указанных в действующем законодательстве;
  2. при заключении договора должны присутствовать все лица, которые прописаны в квартире, так как они имеют полное право на данное жильё и в любой момент могут выдвинуть свои претензии;
  3. определение граждан, которые имеют право собственности на продаваемую квартиру. Часто происходит так, что человек приобрёл жильё, а впоследствии выясняется наличие третьих лиц, имеющих законные права на недвижимость.
  4. осуществление купли и продажи недвижимости подразумевает передачу новому владельцу всех необходимых документов (право собственности, заключённый договор);
  5. исключение наличия незапланированной планировки квартиры, которая не согласована с органами государственного контроля. За данный аспект в будущем необходимо будет заплатить штраф после длительного разбирательства в суде;

Необходимая информация о праве собственности на недвижимость находиться в едином государственном реестре. При этом выдача справки осуществляется непосредственно владельцу жилья.Для устранения всевозможных нюансов при оформлении задатка на квартиру и дальнейшего подписания договора о купле и продаже лучше всего обратиться к квалифицированному юристу.В случае недействительности сделки обе стороны ликвидированного соглашения обладают следующими правами в соответствии с ГКРФ:

  1. потеря денежных средств в том случае, если покупатель отказывается от проведения сделки;
  2. выплата продавцом двойного размера задатка в случае отказа от продажи недвижимости.

Если же сумма компенсации слишком высока и не оправдана, по мнению одной из сторон, то данная процедура может быть обжалована в суде.Стороны, пришедшие к соглашению относительно передачи задатка, должны составить его правильно.

Это обязательное условие, обеспечивающее порядок сделки и гарантии.Статья 380 Гражданского кодекса РФ предусматривает только письменную форму соглашения о задатке – независимо от суммы, передаваемой продавцу.Соглашение задатка является гарантией того, что стороны подпишут основной договор купли-продажи на условиях, указанных в предварительном. Поэтому продавец и покупатель должны согласовать сразу два документа. Сам по себе договор задатка не создает юридические обязательства, если дополнительно не подписан предварительный ДКП о намерениях.К договору о задатке в России предъявляются классические требования, позволяющие идентифицировать как предмет договора, так и стороны, заключающие его.Стандартное содержание документа включает в себя следующие информационные пункты:

  • Дата и место подписания.
  • Срок, за который стороны обязуются выполнить договор.
  • Четкое описание объекта недвижимости, включая его адрес, кадастровый номер.
  • ФИО, адрес прописки, паспортная информация продавца и покупателя.
  • Величина задатка (можно вписать ее в виде % от стоимости квартиры, но в обязательном порядке уточнить сумму – указать в числовом и буквенном виде).

Законодательство не регламентирует сумму задатка, она определяется сторонами самостоятельно.

Часто составляет около 2% от суммы, но иногда может достигать и 10% от стоимости квартиры.Не в каждом случае продавец и покупатель договариваются о задатке в форме % от суммы, существует он и в виде круглой суммы. Прямая зависимость размера предоплаты и, как следствие, финансовой гарантии прослеживается от серьезности намерений двух сторон.Договор о задатке следует составлять с учетом того, что жилье приобретается в ипотеку.

Для покупателя этот нюанс имеет принципиальное значение, так как банк засчитывает задаток в качестве первоначального взноса, а при отказе в ипотеке сохраняется возможность его возврата на основании п.1 ст. 381 ГК РФ. Там указано, что, если обязательство прекращается вследствие невозможности его исполнения, то задаток подлежит возврату.

В то же время, четкого определения того, что под эту формулировку попадает отказ в кредите, нет. Поэтому в договоре задатка необходимо указать условия о возврате в случае отрицательного кредитного решения банка.Кроме того, при подписании договора необходимо проверить наличие в тексте следующей информации:

  1. ФИО всех собственников недвижимости;
  2. стоимости квартиры;
  3. описания технических характеристик квартиры (адрес, площадь, этаж и проч.).
  4. суммы задатка;
  5. данных паспортов всех участников, адреса проживания;

При необходимости соглашение следует дополнить пунктом, в котором указываются любые значимые для участников детали.

Документ составляется в 2х экземплярах. Заверять у нотариуса не обязательно. Образец договора о задатке можно скачать по ссылке.Одним из центральных документов при оформлении ипотеки является договор купли-продажи, заключаемый между заемщиком-покупателем и продавцом-собственником.

Договору купли-продажи сделки может предшествовать предварительный договор.Первым делом стороны должны подписать предварительный ДКП и договор о задатке, который наложит на стороны финансовые обязательства и гарантии по выполнению сделки.Согласовывая ипотечный кредит, клиент должен сразу обезопасить себя в финансовом плане и быть на сто процентов уверенным в том, что выбранная сделка будет совершена по всем правилам.Заверять предварительный договор нотариально необязательно. После составления документа, продавец и покупатель ставят подписи с расшифровкой (имя и отчество указывается инициалами, фамилия – полностью).Форма расписки должна быть письменной, в остальном законодательство не регулирует ее составление.

Однако это юридически грамотный документ – в интересах обеих сторон.В расписке необходимо указать следующие обязательные пункты:

  • Дата заключения основного договора.
  • Дата оформления расписки.
  • Сумма полученная от покупателя.
  • Паспортные данные обеих сторон.
  • Подпись лица, получившего деньги.

Задаток передается по каналам, используемым для передачи денег по договору купли-продажи. Можно воспользоваться наличным способом и отдать средства продавцу из рук в руки.Тем, кто хочет перестраховаться, подойдет аренда банковской ячейки. В случае с задатком возможна передача денег как по факту, так и после регистрации сделки с использованием банковских услуг.

Однако отказываться от составления расписки – дополнительного документа, подтверждающего, что деньги были переданы – не следует в любом случае, она повышает безопасность сделки.Пример доверенности (генеральной) на продажу квартиры, с максимальным набором полномочий — с правом сбора документов, подписания договора купли-продажи, регистрации перехода права, и с правом получения денег за проданную квартиру.Предлагаем ознакомиться: Компенсация за работу во вредных условиях трудаФайл формата MS Word (.docx), объем = 20 КБПример доверенности на покупку квартиры по заданному адресу, с полномочиями в т.ч.

на согласование условий сделки, установление цены и проведения расчетов по сделке.Образец согласия супруга на продажу квартиры, приобретенной в период брака и являющейся общим имуществом супругов. Такое согласие требуется, когда квартира оформлена только на одного из супругов. Согласие другого супруга на сделку подлежит нотариальному удостоверению.

Файл формата MS Word (.docx), объем = 16 КБЕсли до момента выполнения обязательств, стороны прекратили их, например, подписали соглашение о ликвидации утвержденного предварительного ДКП, то задаток в полном объеме возвращается покупателю – ни одна сторона не несет убытки.Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает санкции:

  • Покупатель, отказавшийся от сделки, теряет возможность вернуть задаток.
  • Продавец, отказавшийся от сделки, платит покупателю двойную сумму задатка.

В некоторых случаях в судебном порядке можно уменьшить сумму компенсации, если она оказалась несоизмеримой с полученными пострадавшей стороной убытками.Под понятием задаток определяют передачу определённой суммы продавцу для дальнейшего осуществления сделки. Полученные средства являются гарантом заключения сделки.

Если же покупатель передумал, то данная сумма не подлежит возврату. В случае, когда продавец нашёл другого покупателя, он обязан выплатить пострадавшей стороне задаток в двойном размере. Передача средств оформляется документально для наличия доказательной базы при возникновении возможных спорных вопросов.

Задаток выполняет следующие функции:

  1. наличие прямого доказательства о заключении договора по продаже имущества;
  2. внесение платежа за квартиру (задаток входит в общую сумму стоимости).
  3. обеспечение обязательного проведения предполагаемой сделки;

При использовании риэлтерских услуг необходимо внимательно прочитать договор, так как некоторые компании включают сумму задатка в документ, что является неправомерным действием и карается в соответствии с действующим законодательством РФ.Соглашение об авансе включает в себя стандартный перечень положений, позволяющий понять и при необходимости идентифицировать, кто и по какому поводу подписал документ.Указывать, что речь идет об авансе необязательно, можно ограничиться формулировкой «предоплата».

Поскольку в ГК РФ любая предоплата, не названная задатком, будет считаться авансом.Еще одно отличие договора об авансе от соглашения о задатке заключается в необязательном указании в документе способов и условий для возвращения или не возвращения денег. Способы оплаты прописываются в предварительном ДКП с формулировкой о предоплате.Как уже было сказано выше, в России условия предоставления аванса отдаются на откуп сторонам соглашения, они, по желанию, могут прописать для аванса аналогичную задатку финансовую ответственность или полностью избавить себя от нее.Перед получением задатка продавец пишет расписку о получении денег и отдает ее покупателю, после чего последний вручает оговоренную сумму.Учтите несколько моментов.

Расписка о получении задатка пишется от руки и шариковой ручкой. Этот момент необходим для большей безопасности. Ведь подделать почерк гораздо сложнее нежели подпись.В расписке пишут следующее:

  1. Полные паспортные данные. Например: Иванов Федор Сергеевич 02.02.2222 года рождения, паспорт 1111 №111111, выдан УВД г. Москва, 22.02.2222 года. Зарегистрирован по адресу г. Москва, ул. Московская, д. 1, кв.0, в дальнейшем именуемый Продавец.
  2. В обязательном порядке уточнить, что передается именно задаток!
  3. Так же нужно вкратце описать квартиру, площадь, адрес, документы подтверждающие собственность.
  4. Размер задатка пишется как цифрами, так и прописью с указанием валюты.
  5. Укажите на основании чего дается расписка. Пример: задаток в размере 60000 рублей (шестьдесят тысяч рублей) в счет оплаты по договору купли продажи, который будет заключен до 22 марта 1122 года.
  6. Название — Расписка о передаче задатка по договору от (число)
  7. Дата/Подпись

Нюансы

  1. Пишется в вашем присутствии
  2. Если она распечатана на принтере, заверьте расписку у нотариуса
  3. Расписка должна быть собственноручно написана человеком который получает сумму задатка.

По соглашению сторон сделка может отмениться, и задаток вернется в первозданном виде.

Для этого должны быть веские причины — болезнь, отказ в ипотечном кредите и т.д.Перед тем как отдать задаток будьте полностью уверены, что это именно та квартира которую вы хотите. Следуйте выше указанным советам и оказаться с пустым кошельком будет гораздо сложнее.

Не ведитесь на дешевые предложения, возможно это работают мошенники. По любому подозрительному вопросу обращайтесь к юристу или нотариусу. Приятных вам покупок.Предлагаем ознакомиться: Оплата госпошлины при расторжении договораПосле подписания авансового соглашения при покупке квартиры нужно правильно передать деньги.

Сделать это можно любым способом, который удобен для сторон:

  1. наличными под расписку;
  2. переводом с карты на карту, если банк допускает данную сумму;
  3. безналичным переводом со счета на счет;
  4. через ячейку, если сумма аванса большая (также нужно оформить расписку).

При этом к соглашению нужно приложить доказательства передачи денег. Без расписки или банковской выписки соглашение останется только намерениями сторон, изложенными на бумаге.Срок внесения денег по соглашению определяется сторонами. Как правило, деньги передаются моментально или в пределах 10 рабочих дней с даты подписания договора.

Однако если сделка сложная (например, альтернативная), то аванс может вноситься в пределах 1-2 месяцев, которые нужны для проверки документов на квартиру.Образец расписки в получении денег за проданную квартиру. Расписку пишет Продавец квартиры после фактического получения денег от Покупателя.

Расписка пишется от руки, на основе представленного бланка.Файл формата MS Word (.docx), объем = 15 КБг.

Владивосток 25.04.2018 Расписка о получении денежных средствЯ, гражданка РФ Миронова Антонина Владиславовна 25.04.

2018 (указание паспортных данных с зарегистрированным местом жительства) получила от гражданина РФ, Иванова Максима Владимировича (паспортные данные, зарегистрированное место жительства) сумму в размере 50000 (пятьдесят тысяч рублей) по ранее заключённому договору о купле и продаже квартиры.Расчёт произведён в полном объёме, поэтому претензий не имею. Подпись продавца (ФИО)Подпись покупателя (ФИО)К сожалению, на практике, вопрос об использовании аванса при покупке квартиры покупателю не адресуется, решение принимает продавец, а покупателю остается согласиться или не согласиться на указанное условие.Банк требует документы на жилье для проверки юридической чистоты недвижимости.

А продавец решает удостовериться в серьезности намерений при помощи аванса – вдруг он потратит неделю на сбор справок, а покупатель просто откажется?В этом случае покупатель должен настаивать на авансе, не несущем юридических последствий. Ведь даже после утверждения кредита в банке, остается вероятность, что сделка будет запрещена из-за найденных в документах странностях, отсутствующего разрешения супруга/супруги продавца, отсутствия справки от органа опеки и попечительства (нужна для сделок с владельцами – несовершеннолетними детьми) и так далее.Аванс при покупке квартиры является особенной гарантийной формой, определяющей серьезность намерений покупателя.Теперь вы знаете, что собой представляет задаток, какие особенности существуют у аванса и в каких ситуациях они используются. Важно помнить, что только задаток по умолчанию налагает на стороны обязательства по выполнению договора, аванс, в свою очередь, выступает в качестве предоплаты, которая чаще всего возвращается покупателю, если сделка была разорвана.Продавец и покупатель, решив использовать один из вышеназванных инструментов, должны подписать специальное соглашение и, по факту передачи денег, расписку в получении средств.

У покупателя есть право в судебном порядке уменьшить сумму невозвратного задатка.В соответствии со статьёй 380,381 ГК РФ договор о задатке должен содержать следующую информацию:

  1. важные условия дополнительного характера (оплата коммунальных услуг, интернета, вопрос вывоза мебели);
  2. зарегистрированное место жительства обеих сторон и их паспортные данные;
  3. период заключения сделки о купле и продаже;
  4. реальная стоимость недвижимости;
  5. адрес квартиры, которая подлежит продаже;
  6. личные данные покупателя и всех лиц, прописанных в квартире;
  7. договор составляется в двух экземплярах и подписывается обеими сторонами с дальнейшей передачей составленного документа.
  8. указание суммы задатка в числовом и письменном виде;

Расписка также является одним из обязательных документов при передаче задатка. В сочетании с правильно составленным документом должен быть представлен договор о возможной купле и продаже с обязательным указанием доли в числовом и письменном виде.Во время оформления расписки необходимо учесть следующие нюансы:

  1. свидетели, которые должны находиться при составлении расписки, не должны иметь родственные отношения с обеими сторонами.
  2. если собственником квартиры является несовершеннолетний ребёнок, то расписка составляется родителями или законными представителями в его присутствии;
  3. указание даты составления и передачи денег без каких-либо зачёркиваний и исправлений;
  4. общий текст расписки может быть напечатан, но при этом данные обеих сторон и сумма задатка указываются собственноручно с наличием подписи;
  5. оформление расписки не осуществляется предварительно. Документ составляется по факту передачи задатка с присутствием свидетелей обеих сторон;
  6. написание расписки всеми собственниками жилья и разделение полученного задатка поровну между ними;

Для составления расписки лучше всего использовать шариковую ручку, на которую не смогут воздействовать световым облучением для изменения данных.

Документ должен содержать такую информацию:

  1. подробная информация о квартире (общая площадь, местоположение, реальная стоимость);
  2. паспортные данные всех лиц, которые участвуют в заключении сделки;
  3. сумма передаваемого задатка (числом и прописью);
  4. собственноручные подписи всех участников договора.

Расписка необходима для удостоверения факта передачи денег продавцу. Составить ее нужно сразу же в момент оплаты. Расписку пишет продавец собственноручно, указывая в ней:

  1. дату и место совершения, наименование «Расписка»;
  2. отсутствие претензий.
  3. ФИО участников сделки, паспорта, адреса;
  4. сколько денег получил и по какому соглашению, в счет каких обязательств;

Расписывается собственноручно, подлинный экземпляр отдает покупателю, копию оставляет себе.Существуют требования, в соответствии с которыми происходит заполнение договора аванса.

В правовом поле регулирование осуществляется при помощи ст. 429 ГК РФ. Заполнение договора начинается с заполнения шапки документа.

Для начала нужно указать место и дату составления договора. В качестве места достаточно написать название населенного пункта.

Дата указывается в формате ДД.ММ.ГГГГ. Далее, идет заполнение персональных данных о сторонах сделки. Для обеих сторон указывается:

  1. ФИО;
  2. паспортные данные (серия, номер, дата и место выдачи).
  3. адрес регистрации;
  4. дата рождения;

После заполнения шапки можно переходить к заполнению основной части.В пункте 1 необходимо указать наименование объекта сделки, например, «квартира», «доля в квартире» и т.д.

Название можно посмотреть в Свидетельстве на право собственности. Там же можно списать адрес объекта, который также указывается в этом пункте.

Указывается и эквивалентная стоимость объекта.В пункте 2 указывается лицо или группа лиц, которые будут выступать в качестве будущих собственников. В этом пункте также указываются данные о телефоне, его наличие, номер, является ли он спаренным или индивидуальным.В пункте 4 необходимо указать сумму аванса, которая была передана продавцу на руки.Пункт 5 предназначен для внесения данных о собственнике квартиры. В нем указываются наименование и реквизиты правоустанавливающих документов.Пункт 6 необходим для подтверждения важных сведений со стороны продавца для совершения сделки:

  • В частности, он подтверждает, что объект не находится в обременении и что право пользования им не ограничено.
  • Подтверждается достоверность правоустанавливающих документов, использованных для совершения сделки.
  • Включен или нет в список жилой площади под снос, реконструкцию или капитальный ремонт.
  • Подтверждается, что в квартире не провозилась незаконная перепланировка.
  • Подтверждается также список зарегистрированных в квартире лиц.
  • Подтверждается отсутствие запрета на регистрацию третьих лиц в квартире.

В пункте 7 прописываются обязательства продавца.

Он обязан предоставить все необходимые документы покупателю для совершения сделки купли-продажи в установленные сроки.Пункт 8 оговаривает сумму неустойки, которую будет обязан вернуть Продавец, если по его вине сорвется готовящаяся сделка.В пункте 9 содержится информация о том, что деньги остаются у продавца в случае срыва сделки по вине Покупателя.В пункте 10 оговариваются условия, по которым Продавец возвращает Покупателю всю сумму аванса.В пункте 11 указывается место совершения сделки.В пункте 12 оговаривается порядок совершения сделки:

  1. срок регистрации в государственных органах.
  2. вид договора отчуждения (нотариальный/простой);
  3. порядок расчета (указывается способ передачи денег);

В пункте 13 нужно указать кто будет оплачивать расходы, связанные с совершением сделки.В пункте 14 необходимо указать дату вступления договора в силу.Пункт 15 содержит информацию о факте передачи аванса и о количестве экземпляров составленного заявления.