Как переоформить землю если несколько собственников

Как переоформить землю если несколько собственников

Земельный участок в общей долевой собственности: особенности владения


У земельного участка одновременно может быть несколько владельцев. При этом он находится в так называемой общей долевой собственности. Такая территория имеет особенные условия использования, межевания, возможности для продажи.Различают 2 вида общих владений:

  1. совместную;
  2. долевую.

В первом случае нет деления земельного участка на части, такой вид может возникнуть при покупке земли супругами, и они владеют совместно купленной территорией без выделения долей.

Во втором случае собственность подразумевает нескольких владельцев одним участком, но с четким определением его частей, принадлежащих каждому собственнику.Долевая собственность возникает в следующих случаях:

  1. Оформление сделок, связанных с землей и подразумевающих покупку доли участка.
  2. Вступление в наследство по завещанию.
  3. Приватизация территории.
  4. Получение части участка по дарственной или, наоборот, .
  5. Совместное фермерское владение участком с целью получения с него прибыли от ведения сельского хозяйства.

Все нюансы владения долевой собственностью на земли прописаны в статье 244 Гражданского кодекса РФ.Общая долевая собственность на землю подразумевает, что данная территория принадлежит нескольким владельцам.

Важно заметить, что каждый из собственников имеет возможность использовать не только свою долю, но и всю остальную площадь.

Но совершать сделки по перепродаже своей доли или осуществлять застройку можно только по согласованию со всеми владельцами. Если хотя бы один собственник не согласен, сделка незаконна.Если мирным путем нельзя установить порядок использования земельного надела, можно обратиться с заявлением в суд.

Эти вопросы решает мировой судья.Специалисты, которые проводят работы по межеванию участка, выполняют геодезические съемки долевой территории, проверяют, соответствует ли участок тому, что заявлено документально, только после этих проверок начинается разделение территории на нужные части. Границы, образуемые при межевании, будут узаконены официально.Процедура межевания и установления границ аграрного участка проходит следующие этапы:

  1. Создание плана межевания – конечный результат.
  2. Подача плана в регистрационную палату.
  3. Сбор сведений и их тщательный анализ.
  4. Получение согласия от всех собственников площади земельного участка и людей, которые заинтересованы в установлении границ.
  5. .
  6. Обработка данных.
  7. Геодезическая съемка.

Чтобы оформить права на участок в долевом владении, после проведения всех этих процедур нужно обратиться с перечнем документов и планом межевания в кадастровую палату.Если возникают споры о границах долей, проводится судебная экспертиза.Как поступить, если необходимо выполнить межевание и занести участок в кадастр, а также как прекратить споры с соседями по поводу границ участка расскажет юрист в данном видео:Обычно общую собственность на территорию имеют супруги, которые приобрели надел в браке, либо после приватизации территории родственниками.

Реже долевая собственность на площадь надела бывает у людей, не имеющих родства.Согласно статье 252 ГК РФ каждый из владельцев может потребовать разделения участка. В этом случае человеку выделяется положенная ему доля, проводятся границы.

Это может осуществляться как в добровольном порядке, так и по решению суда.После раздела собственник может распоряжаться выделенной ему долей по своему усмотрению, не советуясь с другими владельцами.Если разделение хочет провести только один из собственников, остальные могут продолжать пользоваться общей долевой собственностью.Если раздел добровольный, проводится межевание, определяются границы, все полученные от специалистов бумаги сдаются на подпись главе района или города.
Это может осуществляться как в добровольном порядке, так и по решению суда.После раздела собственник может распоряжаться выделенной ему долей по своему усмотрению, не советуясь с другими владельцами.Если разделение хочет провести только один из собственников, остальные могут продолжать пользоваться общей долевой собственностью.Если раздел добровольный, проводится межевание, определяются границы, все полученные от специалистов бумаги сдаются на подпись главе района или города. Затем документы необходимо отдать в регпалату вместе с разрешением на разделение надела от комитета управления собственностью.

В течение 2-х недель готовится новый документ на право владения выделенным участком земли.Список документов, которые нужно подать в ГКП:

  1. кадастровые паспорта;
  2. квитанция об уплате госпошлины в размере 1 000 рублей с каждого владельца.
  3. договор о покупке или ;
  4. согласие на разделение от всех заинтересованных людей;

Если возник конфликт, и мирным путем не получается разделить территорию, придется обратиться в суд с заявлением о просьбе выделения принадлежащей владельцу доли в натуральном виде.

В этом случае нужно составить иск и предоставить документы на рассмотрение. Если разделение будет одобрено, можно обращаться в регпалату за оформлением новых свидетельств, в случае отрицательного решения можно попробовать подать апелляцию в вышестоящий суд.Существуют нормативы площадей земельных участков, если при делении общей территории на количество собственников размер участка меньше нормы, им откажут в разделе, и оспорить это уже невозможно.Продажа аграрных участков, которые находятся в долевом владении, регулируется Земельным Кодексом, а также рядом статей ГК РФ.Есть ряд нюансов при совершении перепродажи доли участка:

  1. Земля должна быть разделена специалистами, нужно предъявить документ, где все границы четко обозначены.
  2. В отказе прописывается сумма, за которую владелец предлагает приобрести долю другим собственникам, продажа иным лицам за меньшую сумму является незаконной и может быть опротестована в суде в течение 3-х месяцев с дня продажи.
  3. Преимущество при покупке доли имеют совладельцы участка. Только в том случае, если они подписывают отказ, продавец может предлагать долю посторонним людям.
  4. У продавца должно быть на руках свидетельство, подтверждающее право на владение долей территории.

Прекращение долевой собственности на недвижимое имущество регулируется 252 статьей Гражданского кодекса РФ. Возможны 2 варианта прекращения долевой собственности на землю:

  1. Реорганизация общего крупного объекта путём выделения из него долей и составления документов на индивидуальное владение частями территории земли.
  2. В случае полного прекращения отношений между совладельцами.

К первому виду можно отнести следующие сделки:

  1. оформление договора о дарении или обмене;
  2. продажа доли не совладельцу;
  3. передача своей части земли супругу при разводе в процессе раздела собственности.

Ко второму типу относятся:

  1. выделение участка земли в натуральном виде, с оформлением личной собственности каждого.
  2. выкуп или прием в подарок долей у совладельцев;

Во втором случае участок делится при помощи обычного межевания с последующим оформлением всей документации.

К каждой выделенной территории должен быть свой вход, также должна быть возможность заезда с дороги. В случае наличия на участке постройки, она достается одному из совладельцев согласно судебному решению или по согласию остальных.Если прекращение долевого владения территорией аграрного участка выполняется по желанию всех собственников, необходимо оформить документ о распределении долей.Подробнее о прекращении долевой собственности и выделении доли в натуре можно узнать из видео:Владение аграрным объектом в долевой собственности имеет ряд специфических черт.

Важно знать, как поступить в соответствии с законодательством в случаях продажи, дарения или других сделок с долями, чтобы не возникало недоразумений.

Если часты конфликты с совладельцами, удобнее выделить свою долю в индивидуальное владение.

Дом на двух хозяев как оформить землю

» ДомБез их разрешения проводить оформление земельного участка под объектом недвижимости будет невозможно, ведь закон в таком случае предусматривает подачу совместного обращения в госорганы.

Во-вторых, территория перейдёт не только в ваше владение – она станет общедолевой собственностью.Что же делать, если дом в долевой собственности, как оформить землю?Размер долей будет пропорционально соответствовать долям в доме.

При желании после регистрации вы сможете выкупить доли других участников, однако это также можно осуществить только при добровольном согласии сторон.

Ранее мы подробно рассматривали процесс заполнения и подачи заявления на приватизацию участка в статье по .Планы и паспорта можно получить в Росреестре, часть документов берется в БТИ.Но оформление собственности другими жильцами не лишает его права пожизненного проживания в спорном помещении.Например, может быть прописанным, но не являться участником приватизации несовершеннолетний ребенок.За него решение принимают родители или законные представители. Если один из участников приватизации умер, то его доля переходит наследникам.Именно с ними и придется решать вопрос о дальнейшем статусе земли.Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации — городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации.

Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации. 26 Августа 2020, 13:44 Ответ юриста был полезен?+ 0 — 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.В законе о дачной амнистии содержится информация о том, как оформить землю под домом в собственность.В результате этого граждане вправе распоряжаться участком по своему желанию: они могут, например, продать его, подарить или передать по наследству.Весь порядок проведения процедуры предусмотрен правовыми актами федерального значения, что означает обязательность исполнения норм на всей территории России.Тем не менее, при этом приходится обращаться и к местным властям.Таким образом, если у гражданина находится дом в собственности, а земля — нет, то ему необходимо оформить соответствующим образом и участок.Оформляться нужно через государство.

Для этого обращаются в Росреестр, заполняют заявление установленного образца и прилагают к нему следующий пакет документов:свое удостоверение личности;правоустанавливающие документы на землю;кадастровый план и паспорт объектов и участка;документы, подтверждающие его оценку (из БТИ);справку о налогах;выписку из ЕГРП о лицах, имеющих право на участок.Тем более что с 2020 года распоряжение недвижимостью без оформления земельных отношения станет невозможным.28 Июля 2020, 20:17 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Пятигорск Бесплатная оценка вашей ситуацииДобрый день,по документам дом на 2 хозяина.Хозяева уже оформили свои половинки площади в собственность, а вот как им быть с землей под домом.

Закон не ставит в этом случае ограничений на запрет приватизации, а выставляет требование о наличии обоюдного согласия собственников.Они должны будут обратиться в регистрационный орган с совместным заявлением о приватизации.Если же один из владельцев дома не желает оформлять прилегающий участок в собственность, то у второго остается возможность обращения в регистрационную палату.До этого важно учесть несколько нюансов: Первоначально вопрос о приватизации придется решать через суд, в где попросить дать разрешение на ее проведение без согласия второго хозяина.При регистрации земли в государственном реестре она становится объектом общей долевой собственности, так как в таком случае дом признается неделимым имуществом.именно в существующих границах, и при определении местоположения участка никаких ошибок допущено не было.То есть, К. Решением № 6 от 29.06.1992 года М……совета П….сельского совета народных депутатов был предоставлен земельный участок как собственнику домовладения для ведения личного подсобного хозяйства. Таким образом К. предоставлен в собственность земельный участок вопреки требованиям гражданского и земельного законодательства, действующим ныне и действовавшим на момент его выдачи.

Квартира № 1 расположенная на земельном участке перешла в собственность К.и членам его семьи только в 2000 году на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 26.12.2000 года, то есть до указанного времени квартира находилась в муниципальной собственности.Согласно п. 3 ст. 35 ЗК РФ, отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения, если они принадлежат одному лицу, не допускается.Если на земельном участке расположены несколько МКД и собcтвеники собственники помещений одного или всех домов могут провести межевание, т.е. разделить один общий земельный участок на несколько по количеству МКД.

Если собственникам помещений МКД совcем уж нечем занятmся, они могут даже зарегистрировать право собственности на земельный участок в ЕГРП: В соответствии с пунктом 2 статьи 23 Федерального закона от 21 июля 1997 г.N 122-ФЗ

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

(далее — Закон N 122-ФЗ) государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.Для регистрации права собственности и получения соответствующего свидетельства необходимо обратиться с заявлением в регистрационную службу по месту нахождения земли.При желании каждый из хозяев может получить выписку из госреестра, в которой указано, что он является собственником ½ части земли.Если возникает вопрос, как оформлять землю на двух хозяев с тем, чтобы каждый из них владел отдельным участком, то нужно выделять из общей собственности отдельные доли. Самый простой способ состоит в том, чтобы заключить у нотариуса с другими владельцами соглашение.На его основании прекращается общая собственность, и каждый из владельцев оформляет свидетельство на отдельный участок.Источник: http://domzalog.ru/zemelnyj-uchastok-pod-domom-dva-hozjaina-sobstvennost-66644/

4.33/5 (6)Разделить участок земли на две отдельные части очень проблематично. Для этого стоит соблюдать нормы земельного законодательства.

Например, статьи 11.2 и 11.4 ЗК РФ дают разъяснение разделу земельного участка относительно кадастра, результатом которого является получение двух земельных участков меньшего размера из одного большого. Обратите внимание, что для раздела земельного участка также имеется предел.Внимание! Минимальный размер участка земли устанавливается местными властями, а затем происходит фиксация на законодательном уровне.

Чтобы установить размер земельного участка, стоит за основу брать градостроительную документацию, нормы застройки и землепользования, которые действуют на настоящий момент.Для законного раздела земельного участка надо, чтоб все владельцы согласились на эти действия, и между ними нужно заключить мирный договор. Если возникает спор по разделу земельного участка, стоит обратиться в судебную инстанцию, и раздел участка будет происходить по решению суда.Разделение участка земли, на котором находится жилое помещение, возможно только в том случае, если вместе с участком делится и строение.Важно!

После того как раздел будет завершен, у каждого собственника должно быть:

  1. комнаты, предназначенные для жилья;
  2. подсобные помещения – ванная комната, кухня, туалет, коридор.

Если жилое строение разделено, тогда и владельцы частей могут сделать разные входы в него.

Но стоит помнить о том, что минимальные требования к размерам помещений должны соответствовать целевому назначению земельного участка.Разделение земельного участка проводится для раздела одного большого участка на части, гораздо меньшие по размеру. Для проведения этой процедуры необходимо выполнение определенных действий государственными служащими кадастровой и регистрационной службы.В результате один участок исчезает из кадастра, а вместо него появляются несколько меньших по площади участков, которые являются самостоятельными участками земли.
Для проведения этой процедуры необходимо выполнение определенных действий государственными служащими кадастровой и регистрационной службы.В результате один участок исчезает из кадастра, а вместо него появляются несколько меньших по площади участков, которые являются самостоятельными участками земли.

У владельцев общего земельного участка появляется право собственности на получившиеся участки после разделения.Для раздела земли на 2 половины следует помнить о следующем:

  1. к каждому участку должен быть свой подъезд для транспортных средств и пешеходов;
  2. целевое назначение новых земельных участков остается таким же, какое было у первоначального большого участка земли;
  3. после раздела земельного участка каждая часть его становится самостоятельный участком;
  4. площади всех частей, появившихся в результате раздела, должны вписаться в минимальные границы, которые установлены для конкретного субъекта РФ;
  5. если целевое назначение – ведение крестьянского хозяйства, тогда раздел его запрещен, причем на законодательном уровне.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам.

Узнайте подробности здесь.Алгоритм раздела участка земли с жилой постройкой:

  1. заключить соглашение на раздел со всеми собственниками участка или подать исковое заявление о разделе участка земли в судебную инстанцию;
  2. оформить план межевания, чтобы передать его в службу кадастра.
  3. изучить документацию по данному вопросу;
  4. оформить чертеж участка с учетом всех построек: как жилых, так и хозяйственных;

Обратите внимание, что при разделении земельного участка с жилой постройкой нужен проект постройки или паспорт из бюро технической инвентаризации.

Причем, скорее всего, необходимо будет представить соглашение, в котором указан порядок пользования жилой постройкой.Самое простое разделение участка земли с жилым помещением – это подписание договора между владельцами, который заверяется нотариусом.Следующий этап – получение постановления в муниципалитете о разделении участка земли.

После этого владелец для каждого отдельного участка оформляет право собственности. Чем грозит незаконный захват земли общего пользования?Новые участки земли стоит поставить на учет в кадастровой службе, а также получить документальное подтверждение права собственности.Договор о разделении земельного участка должен иметь письменную форму.Причем в соглашении должно содержаться следующее:

  1. информация о владельце с указанием паспортных данных;
  2. подробное описание раздела;
  3. адрес участка земли или подробное описание местоположения, где он располагается;
  4. номер кадастрового учета земельного участка;
  5. способ оплаты затрат, необходимых для проведения раздела
  6. согласие владельцев земельного участка на раздел, обязательно в письменной форме;

Но если хотя бы один владелец не дает согласия на раздел участка земли, на котором располагается жилое строение, тогда разделить такой участок земли можно только в судебном порядке.ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец соглашения о реальном разделе жилого дома:Посмотрите видео.

Как разделить земельный участок с домом на два хозяина?Внимание!

Разделение участка земли с расположенным на нем жилым строением через суд осуществляется в следующих случаях:

  1. неизвестно местонахождение одного или нескольких владельцев земельного участка.
  2. хотя бы один из владельцев не дает письменное согласие на разделение земельного участка;

Иск должен содержать следующую информацию:

  1. адреса мест регистрации (всех владельцев);
  2. конкретные границы новых объектов кадастрового учета.
  3. информация о документе, устанавливающем личность;
  4. фамилии, имена, отчества владельцев;
  5. площадь участков земли, которые должны получиться в результате раздела;
  6. сведения об участке земли;

Составление иска для раздела участка земли с расположенной на нем жилой постройкой — дело очень сложное. Это связано с тем, что необходимо знать законодательство, которое содержит нормы по данному вопросу.

Именно поэтому стоит поручить его составление опытному юристу. Консультация адвоката онлайн бесплатно круглосуточно.К исковому заявлению стоит приложить следующий перечень документов:

  1. документы из кадастровой службы;
  2. платежное поручение, подтверждающее оплату госпошлины.
  3. копии документов, устанавливающих личность;

Для проведения раздела земельного участка в судебном порядке могут быть необходимы иные документы. Перечень документов, которые потребуются в конкретном случае, может быть определен в соответствии с ситуацией.Если у новообразованных участков есть самостоятельный подъезд для транспортных средств и пешеходов, и нет обстоятельств, препятствующих разделению участка земли, тогда судья удовлетворит исковые требования.Отказ в удовлетворении исковых требований о разделении участка земли с расположенной на нем жилой постройкой может быть в случае, если запрещено разделение конкретного участка.

Обратите внимание, что юридически участок остается целым, но по решению суда определяются правила раздельного использования участка земли.Владельцев не всегда может устроить подобное решение, особенно в тех случаях, когда один из них хочет на возмездной основе передать право собственности на свою часть земли другому лицу. Лучше всего продать участок в полном объеме и разделить денежные средства между владельцами в равных частях.Внимание! Разделение участка земли с расположенной на нем жилой постройкой проходит в несколько этапов:

  1. получить кадастровые номера земельных участков. Это осуществляется в Росреестре после того, как будет написано соответствующее заявление, и подан пакет документов на участки в отдельности;
  2. выбор организации для размежевания земли;
  3. получить письменное согласие на размежевание участка у других владельцев земельного участка или решение суда;
  4. каждому участку присваивается адрес. Чтобы присвоить номер новому участку, надо представить документ, который дает право на получение собственности в отношении конкретного объекта недвижимости, дело, сформированное кадастровым инженером, соглашение между собственниками или судебный акт и кадастровый план первоначального участка земли;
  5. определить границу участка земли. Кадастровый инженер должен установить границу между нововыделенными участками и проверить общую площадь делимого участка и сумму площадей выделенных участков. По завершении работы инженер передает межевое дело в руки собственников. Причем в него включены все схемы и акты определения границ, а также ведомость для расчета площади;
  6. ознакомиться с документами, подготовленными кадастровым инженером;
  7. заключение договорных отношений с организацией, которая будет проводить работы по межеванию земли;
  8. оформить свидетельство о праве собственности на земельные участки в отдельности. Эта процедура также проводится в Росреестре.

Для оформления госрегистрации новых участков надо представить следующий пакет документов в органы Росреестра:

  1. доверенность на представление интересов, если в деле присутствуют представители.
  2. документы, дающие право претендовать на данную собственность;
  3. соглашение между собственниками о добровольной договоренности, причем в обязательном порядке, должно быть заверено нотариусом.

    Это в случае добровольного согласия. Если согласия между собственниками нет, тогда должно быть решение суда о разделении земельного участка;

  4. паспорт кадастра;
  5. документальное удостоверение личности собственников;
  6. постановление муниципалитета о присвоении адресов земельным участкам;
  7. платежный документ, подтверждающий оплату государственной пошлины;

Важно! Оформление разделения участка, как и любое юридические действие, имеет основные нюансы, о которых нельзя забывать:

  1. когда межевание новых участков будет проведено, необходимо получить адреса;
  2. а после присвоения адресов новым земля присваиваются кадастровые номера;
  3. заключительным этапом является регистрация права собственности в органах Росрееста, причем для этого готовится определенный пакет документов;
  4. размежеванием занимается компания, которая имеет право на осуществление данной деятельности;
  5. перед процедурой надо размежевать земельный участок;
  6. проводится эта процедура только при согласии всех владельцев или при наличии решения суда;
  7. после сдачи документов в органы Росреестра в течение 18 дней принимается решение о постановке на учет.
  8. эта процедура регулируется нормами земельного законодательства РФ;

Можно ли получить землю от государства бесплатно?Для регистрации права собственности на земельный участок стоит подать заявление о регистрации с необходимым пакетом документов.В течение 18 дней по вашему заявлению принимается решение.

За этот период государственные служащие анализируют представленный пакет документов и выносят решение о постановке земельного участка на государственный учет.В результате принятия решения владелец получает выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имуществоРазмер оплаты равен стоимости размежевания одного земельного участка. Каждый субъект РФ устанавливает цены самостоятельно.Посмотрите видео. Как оформить земельный участок в собственность:Дорогие читатели нашего сайта!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн консультанта справа.

Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:8 (499) 322-73-27Москва, Московская область8 (812) 507-82-87Санкт-Петербург, Ленинградская область8 (800) 551-71-02Федеральный номер для других регионов РоссииЕсли ваш вопрос объемный и его лучше задать в письменном виде, то в конце статьи есть специальная форма, куда вы можете его написать и мы передадим ваш вопрос юристу, специализирующемуся именно на вашей проблеме.

Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:8 (499) 322-73-27Москва, Московская область8 (812) 507-82-87Санкт-Петербург, Ленинградская область8 (800) 551-71-02Федеральный номер для других регионов РоссииЕсли ваш вопрос объемный и его лучше задать в письменном виде, то в конце статьи есть специальная форма, куда вы можете его написать и мы передадим ваш вопрос юристу, специализирующемуся именно на вашей проблеме. Пишите! Мы поможем решить вашу юридическую проблему.Источник: https://potreb-prava.com/nedvizhimoe-imushhestvo/zhilaya-nedvizhimost/kak-razdelit-zemelnyj-uchastok-s-domom-na-dva-xozyaina.htmlВремя прочтения — 5 минут Разделить жилой частный дом и земельный участок, на котором он находится, задача непростая. И с юридической, и с практической точки зрения.

Однако это бывает часто необходимо сделать, например, в результате долевой приватизации, получения наследства или развода. Какие же правила существуют в российском законодательстве, чтобы поделить индивидуальный дом на две части?

Гражданский кодекс РФ (статья 133) говорит, что большинство объектов недвижимости нельзя разделить. К земельным участкам это не относится.

К жилым домам – в отдельных случаях. Некоторые частные дома разделить можно, некоторые — нельзя. Поэтому суд и экспертиза подходит к вопросу о разделе дома индивидуально.

Однако с юридической точки зрения все просто. Любое имущество может быть поделено на доли, в том числе дом. И практика такова, что сначала нужно поделить дом на две части юридически, а только потом делить имущество в натуре.

Причем начинать раздел нужно с самого сложного — с самого дома.

Земельный участок будет поделен потом в соответствии с тем, как поделили дом.
Чтобы юридически разделить дом на двух хозяев, нужно следовать следующей инструкции:

  • Юридически оформить разделение дома.
  • Согласовать проект дома с двумя входами.
  • Определить доли каждого владельца.
  • Подготовить необходимые документы.

Чаще всего раздел дома на двоих происходит в результате развода.

В этом случае бывшие супруги получают ровно по 50% (если иное не предусмотрено брачным договором или соглашением). Доли выделяются на основе личного соглашения или в суде. Другой часто встречающийся вариант — наследники. Тут вопрос долей определяется в свидетельстве о праве на наследство.После юридического выделения долей владельцам выдается свидетельство.

Тут вопрос долей определяется в свидетельстве о праве на наследство.После юридического выделения долей владельцам выдается свидетельство. В нем указано, что каждый владеет половиной такого-то дома (аналогичное свидетельство выдается и на земельный участок).

При этом дом остается единым объектом, у него один адрес и кадастровый номер.Важно!Владельцы долей могут делать с ними, что хотят, распоряжаться с нею точно так же, как с целым домом: продать, подарить, завещать. Единственный нюанс: при продаже доли на ее покупку имеют право первыми претендовать совладельцы дома (статья 250 ГК РФ).Если раздел дома происходит в результате конфликта между собственниками, например, развода, то в будущем это, конечно, затрудняет решение вопросов, связанных с регистрацией новых людей в доме, с проведением ремонта, обновлением инженерных сетей. Достичь согласия и поддерживать хорошие отношения совладельцам дома бывает непросто.

Поэтому часто встает вопрос о том, чтобы урегулировать этот процесс.Самое просто — заключить соглашение. Собственники находят компромисс и совместно определяют правила использования дома и земли.

Закон это разрешает. Правила оплаты «коммуналки», проведения ремонта, эксплуатации инженерных сетей и другие вопросы можно обговорить устно или записать.

Письменное соглашение рекомендуется заверить у нотариуса, тогда на него можно будет сослаться в суде.

Образцы подобных соглашений легко найти в интернете.Однако не всегда этот подход решает проблему. Если соглашения между владельцами долей не достигается, можно прибегнуть к натуральному разделу дома.

Тогда из одного дома будет получено два самостоятельных объекта жилой недвижимости. Это уже не общее долевое имущество, это два собственника.

Части дома изолированы друг от друга, каждый собственник получает отдельный дом, несет все расходы на ремонт и прочее.Но физически можно разделить не каждый дом.

Иногда дом просто может разрушиться, если начать делить его пополам. Важно!Подробно процедура разделения дома оговорена в пленуме Верховного суда РФ № 4 от 10 июня 1980 года (редакция по состоянию на 6 февраля 2007 года).

Там говорится, что каждая половина дома при разделе должна иметь:

  1. Хотя бы одно жилое помещение, пригодное для проживания.
  2. Отдельный выход.
  3. Минимальный уровень удобств.

Не подлежат натуральному разделу дома в аварийном состоянии и те, в которых не решен вопрос с инженерными сетями. Если в доме всего одна комната, то разделить его на две части невозможно.

Поэтому единственное, что остается владельцам долей — пытаться достичь соглашения о порядке использования дома. Конечно, можно прибегнуть к перепланировке или реконструкции дома.

Если перепланировка существенно изменяет конструкцию дома, на нее нужно получить разрешение у местных органов власти, а затем согласовать проведенные работы с пожарным надзором, БТИ и Роспотребнадзором.Важно! Согласовывать строительство двух отдельных входов в дом нужно не всегда. Если это не затронет несущих конструкций и не повлияет на безопасность дома, обращаться за разрешение в администрацию не надо.Чтобы грамотно разделить дом в натуре, можно обратиться в профессиональные архитектурные бюро.

Они помогут составить проект разделения жилой площади и создания двух отдельных входов. Натуральный раздел можно оформить двумя путями – по обоюдному согласию и через суд.1. По обоюдному согласиюВ этом случае все совладельцы согласились с тем, чтобы провести натуральный раздел.

Закажите отдельные технические паспорта (планы) у кадастрового инженера — на половины дома и на половины участка.Затем нужно заключить соглашение о разделе дома и участка и заверить его нотариально. Если вы решили поделить дом не пропорционально владению долями (то есть кому-то отойдет больше фактически площадь, чем у него есть юридически), то нужно также прописать компенсацию.Затем надо отнести в Росреестр следующие документы:

  1. Свидетельства о праве собственности на дом и земельный участок каждого из хозяев;
  2. Паспорта заявителей;
  3. Технические планы (паспорта) на части дома и части земельного участка;
  4. Заявления о проведении регистрации объектов недвижимости;
  5. Соглашение между собственниками о разделе дома и земельного участка.

Через две недели собственникам выдадут новые свидетельства о праве на обособленные части дома и разделенные земельные участки.

2. Через судЕсли полюбовно решить вопрос не удалось, то можно обратиться в суд. Инициатор — один из собственников — подает иск о выделе доли.Лучше всего сразу предоставить в суд готовый вариант раздела дома с оформленными техническими паспортами. В этом случае строительная экспертиза судебная только подтвердит, возможно ли осуществить ваш проект.

И дальше суд уже постановит варианты выплаты компенсации, если доли делятся не равно, и так далее. Если же вы не подготовите проект раздела дома, то суд передаст эту задачу эксперту.

Стоимость такой экспертизы обойдется вам недешево, при этом не обязательно, что эксперт будет усерден в поисках лучшего варианта раздела и перепланировки дома. Итак, раздел дома между двумя собственниками вполне возможен. Юридически выделить доли просто.

Однако совместное использование одного дома на практике создает много проблем.

Особенно если к разделению дома пришлось прибегнуть в результате развода, что случается чаще всего.

Чтобы иметь больше свобоы в использовании своей части дома и земельного участка, можно прибегнуть к натуральному разделу, с отдельным входом и изолированными помещениями.Иллюстрации Ammis.ruИсточник: https://lipeckaya.ammis.ru/articles/article170Необходимость разделить недвижимое имущество на части, особенно жилья и участка земли, на котором оно расположено, возникает, если у него несколько собственников.

Несколько собственников может быть у наследованного дома, приватизированного участка и у совместного имущества разведённых супругов.

На практике чаще всего встречается последний случай. В связи с этим самым актуальным вопросом становится, как разделить земельный участок с домом на два?Свойства делимости и неделимости дома и земли определяются так же, как и для любого другого имущества.

Так, согласно статье 133 ГКРФ, если в результате деления имущество становиться непригодным для использования, то оно не подлежит разделу, и наоборот.

Таким образом необходимо выяснить индивидуальные характеристики того или иного дома и земельного надела.Как правило, однокомнатные жилые дома (в том числе квартиры в многоквартирных домах) разделу не подлежат, так как использовать в дальнейшем часть такого дома по назначению, то есть для жилья, будет невозможно. Так что всё зависит от размеров жилой площади.Земельный участок можно разделить без проблем, лишь бы позволяла площадь. Ведь от деления такого имущества на части его основное предназначение не страдает.С другой стороны, возникает вопрос фактического раздела имущества.

Так, если согласно статье 133 ГК можно поделить и дом, и землю, но сделать это на практике не всегда удаётся. Причина заключается также в параметрах жилого дома.Но в любом случае раздел следует начинать с правового оформления. Обычно по результатам оформления доли каждого из собственников в документах чётко указываются границы их долей.

Если этого сделано не было, то придётся делить дом путём переговоров.

Иначе придётся идти в суд.А при разделе участка земли, на котором расположен дом, он подлежит разделу в соответствии с отграничениями внутри жилого дома. Каждому собственнику отводится та половина земли, на стороне которой располагается его половина дома.Юридически оформить раздел совместной собственности можно путём заключения соглашения между владельцами.

Заключение такого соглашения не означает потерю целостности дома, а устанавливает на него долевую собственность. К примеру, после развода или когда пара находится в браке, недвижимость продолжает оставаться совместным имуществом, а такое соглашение переводит её в категорию долевой.Законодательство устанавливает письменную форму для такого соглашения.Помимо указания на раздел дома на два, в соглашении необходимо отобразить:

  1. порядок оплаты коммунальных услуг;
  2. порядок пользования общими помещениями (ванная, туалет, кухня).
  3. оплата расходов на содержание дома (текущий, капитальный ремонт);

Если совладельцы планируют проживать и дальше вместе, то определять порядок использования общих помещений нет необходимости.Юридически оформить раздел можно в любое время.

Даже по ходу судебного разбирательства стороны вправе в любой момент до вынесения решения заключить мировое соглашение между собой. Такое соглашение закрепляется определением суда.Внесудебные соглашение в то же время рекомендуется нотариально заверить, чтобы избежать в дальнейшем споров о легитимности подобной договорённости.Разумеется, когда речь идёт о разделе имущества, особенно о разделе дома или земельного владения, споров избежать получается не всегда. В таком случае большинство собственников ищет решение в судебных органах.Однако суд не гарантирует решение спора, хотя и может установить доли каждого из собственника в принудительном порядке.

Но даже это не означает удовлетворение требований каждой из сторон. Суд всего лишь установит компромисс между сторонами.Чтобы положить конец спорам, нужно осуществить выдел доли каждого собственника в натуре. Это означает, что части каждого из собственников в доме будут друг от друга отграничены и помещений общего пользования не будет.Суть фактического раздела заключается в изолировании помещений в доме, относящихся к доле каждого из собственников, друг от друга.

По сути, части становятся отдельными домами.

Это один из самых практичных способов разделить дом на несколько хозяев.В отличие от простого совместного или долевого владения после фактического раздела каждый из собственников вправе продать свою часть дома без согласия другого собственника.

Так же другой собственник не будет обладать правом преимущественной покупки.К тому же, по завершении фактического раздела можно оформить на части дома отдельные почтовые адреса и абонентские счета у коммунальных служб.Но при этом должны быть следующие условия раздела:

  1. земельный участок также должен быть разделен.
  2. помещения в доле каждого должны быть полностью изолированы друг от друга;
  3. каждая из частей в отдельности должна быть пригодна для использования в качестве жилья;
  4. у каждого владельца должен быть отдельный вход в дом;

Когда при имеющейся планировке изолирование представляется невозможным, то понадобится перепланировка. Изменение несущих конструкций возможно лишь при получении разрешительных документов у архитектурной службы населённого пункта.Если перепланировка не представляется возможной в силу особого строения или ветхого состояния дома, то выдел долей невозможен даже в судебном порядке.Юридическое оформление раздела подразумевает лишь закрепление прав каждого собственника.

Вместе с тем, весь процесс фактического выдела долей необходимо в установленном законом порядке задокументировать.Так, чтобы процедура фактического раздела была законной, нужно оформить следующую документацию:

  • Внести соответствующие изменения в техническую документацию жилого дома.
  • Сооружения, находящиеся в части земельного участка каждого из собственников, также нужно фактически и документально разделить и поставить на учёт в кадастровой службе.
  • Если планируется установить отдельные адреса, то оформить на каждый дом самостоятельные кадастровые паспорта.
  • Составить соглашение между собственниками. Если по техническим причинам разделить дом или участок в равных долях не получается, то необходимо обговорить денежную компенсацию одной из сторон.

Собранная документация подаётся в Росреестр для регистрации. Если вся процедура была проведена согласно закону, то каждый из собственников по истечении двухнедельного срока получит выписку о праве собственности.Раздел земельного участка — дело несложное. Законодательством установлено лишь одно требование: будущие земельные наделы не должны быть в площади меньше минимально установленного размера в том или ином регионе.

Обычно такой размер составляет 5 соток.

В зависимости от местного законодательства может варьироваться в пределах до 14 соток.Чтобы осуществить раздел земли, необходимо собрать нижеуказанные документы:

  1. паспорта совладельцев;
  2. заявление в кадастр;
  3. заявление в регистрационную палату;
  4. квитанции об оплате пошлины (2);
  5. свидетельство о праве собственности.
  6. технические документы;
  7. выписки из кадастра;

Раздел земельного участка имеет следующие особенности:

  • При разделе земельного надела, находящегося в долевой собственности, необходимо соглашение собственников.
  • После регистрации в Росреестре каждая из частей земельного надела получает статус отдельного объекта недвижимости.
  • Необходимо пригласить кадастрового инженера для проведения межевания.
  • После раздела каждая из частей земли получит свои кадастровые номера.

Раздел земли желательно осуществить после фактического выдела доли каждого собственника в жилом доме. Разумеется, и в этом деле лучше прийти к взаимному соглашению без судебного разбирательства.При разделе земельного надела сторонам не обязательно разграничивать его поровну.

В первую очередь необходимо исходить из функциональных потребностей собственников.При этом каждая часть должна иметь:

  1. доступ к коммуникациям и инженерным сетям.
  2. выход на местные дороги;

С другой стороны, контуры каждой из частей могут зависеть от наличия хозяйственных и бытовых построек на участке. В этом случае сторонам придётся идти на компромисс. Возможно, понадобится оценка каждой постройки, которая остаётся в части того или иного собственника.

Оценка может пригодиться при определении размера компенсации, которая уплачивается одной стороной другой при неравном разделе.Казалось бы, что проще, чем разделить двухквартирный дом или таунхаус? Ведь границы уже заранее определены, каждый из собственников имеет свой вход и раздельно оплачивает коммунальные услуги. Однако не всё так просто.По фактическому характеру такие строения подпадают под категорию многоквартирных домов, а земельный участок под ними, как правило, предназначается для ИЖС.

Поэтому ни кадастровый орган, ни регистрационная палата не согласиться задокументировать раздел.Таунхаус должен находиться в общей долевой собственности. В ином случае такое жильё необходимо сначала оформить как долевую собственность, а уже затем приступать к разделу.

К сожалению, перепланировку в данном случае задокументировать также нужно.С другой стороны, возникновения споров не предполагается, ведь каждый совладелец изначально знал границы своей собственности.Самым проблематичным моментом может стать раздел дворового участка. Обычно в таунхаусах участки предполагаются общими и границы их не определены. Однако вряд ли люди пожелают жить в общих дворах.

И зачастую споров не избежать.Как уже говорилось, судебный иск – самый нежелательный путь решения возникшей проблемы.

Помимо потери времени, а судебные прения могут длиться месяцами, а то и годами, судебный процесс – весьма расходное дело, особенно для истца. Но несмотря на это, в качестве правового инструмента суд эффективности не теряет.Для запуска судебного разбирательства один из собственников должен подать судебный иск. При этом необходимо оплатить государственную пошлину.Подача иска одним из собственников не лишает права подать встречный иск второго собственника.

Но от этого суть дела не меняется, особенно когда споры сторон затрагивают лишь отдельные помещения или части земельного участка.

Однако если спорные моменты наблюдаются по всему плану фактического выдела доли, то встречного иска не избежать.При вынесении решения суд руководствуется двумя обстоятельствами:

  • Равный раздел дома и участка.
  • Соблюдение норм законодательства при перепланировке.

Для этого суд назначает экспертизу. Все расходы несёт истец, а также ответчик, когда он подаёт встречный иск. Процедура проведения экспертизы может продлиться на несколько недель.

Поэтому сторонам рекомендуется заранее заказать техническую экспертизу предполагаемой перепланировки.Техническая экспертиза должна включать в себя следующие выводы и заключения:

  1. пригодность в каждой из частей для проживания хотя бы одного помещения;
  2. пригодность сооружения для дальнейшей эксплуатации.
  3. возможность осуществления перепланировки без ущерба для несущих конструкций;

Это основные вопросы, которые будет учитывать суд при вынесении решения. Кроме того экспертиза может показать иные характеристики дома в соответствии с требованиями заказчика.Не стоит надеяться, что мнение экспертов будет иметь хоть какое-либо значение для противной стороны. Как показывает практика, порой даже судебное решение не позволяет окончательно решить вопрос.По рассмотрению дела суд выносит решение о фактическом разделе жилого дома и земельного участка.

Важным моментом в решение является указание по кадастровому и техническому плану сооружения помещений каждого из совладельцев, а также границу, находящуюся между долей. Без данного указания кадастровая служба в оформлении паспортов на вновь образованные объекты недвижимости откажет.Источник: https://ZhiloePravo.com/zemlya/razdelit-s-domom-na-dva.html

  1. ФЗ № 178 от 21.12.2001 года (ст.1, 2, 18).
  2. ЗК РФ (ст. 39);

Право собственности гарантируется Конституцией РФ каждому гражданину, но стать ее владельцем не так просто.

Самый простой способ — приватизация.

Она заключается в оформлении в собственность участков и жилых объектов, которые принадлежат государству или иным учреждениями, или организациям.

Простой, не значит легкий, так как приватизация может быть осложнена многими проблемами:

  1. Наличие двух и более владельцев дома, расположенного на неприватизированной земле;
  2. Отсутствие документов, подтверждающих законные основания для передачи недвижимости в собственность;
  3. Отказ прописанных жильцов участвовать в приватизации.
  4. Смерть одного из участников приватизации;

Приоритетное право на передачу участка под жилым строением в собственность имеет его владелец.Для бесплатной приватизации участка под домом понадобятся следующие документы:

  1. Заявление установленного образца;
  2. Кадастровый и технический паспорта;
  3. Справка о первичном участии в приватизации;
  4. Выписка из ЕГРП о праве собственности на дом;
  5. Иные документы, которые могут быть запрошены уполномоченным органом.
  6. Общегражданский паспорт РФ;
  7. План участка и расположенного на нем жилого объекта;
  8. Разрешения всех дольщиков;
  9. Документы, которые подтверждают законность основания передачи земли в собственность;

Справка об участниках приватизации оформляется в паспортном столе.

Планы и паспорта можно получить в Росреестре, часть документов берется в БТИ. Полученный после оформления договор приватизации не нужно заверять у нотариуса.

С ним необходимо прийти в ЕГРП и зарегистрировать право собственности.В случаях, когда не хватает документов, их можно восстановить. Но это длительный процесс, который потребует дополнительных затрат.Часто зарегистрированные граждане отказываются участвовать в приватизации.

Но оформление собственности другими жильцами не лишает его права пожизненного проживания в спорном помещении. Например, может быть прописанным, но не являться участником приватизации несовершеннолетний ребенок.

За него решение принимают родители или законные представители.Если один из участников приватизации умер, то его доля переходит наследникам. Именно с ними и придется решать вопрос о дальнейшем статусе земли.

В случае, когда умерший был согласен на приватизацию и уже написал заявление, либо намеревался его оформить, в суде можно доказать право на передачу участка в собственность. Отказ уполномоченных органов в выдаче разрешения на приватизацию законный. Пересмотреть это решение можно только подав исковое заявление.Чтобы успешно приватизировать землю под частным домом на два хозяина, нужно в первую очередь выяснить, когда возникло право собственности, либо основания для его получения.

Если до 2001 года, то процедуру можно оформить безвозмездно. После этого времени, при отсутствии оснований, приватизировать участок получится только за доплату — по цене кадастровой стоимости.Каждому из хозяев принадлежит равное количество земли. Приобрети землю можно только с разрешения всех собственников частного дома.

Сделать это в индивидуальном порядке не получится.Приватизация земли под частным домом, который находится в долевой собственности, возможна без письменного разрешения второго владельца, только после раздела совместного имущества. Если дольщик не дает своего согласия, необходимо подать иск в суд.

После того, как общая собственность будет поделена, получить права на участок не составит труда.Второй способ позволит решить проблему без судебного вмешательства. Оформить участок можно через договор аренды. Для этого к держателю земли необходимо направить заявление о предоставление участка в бессрочное пользование.

Уклонится от подписания документа у второго хозяина не получится.

На основе этого договора можно приватизировать свою часть земли без разрешения другого собственника.Участок земли можно выкупить на аукционе. В течение 25 дней после выставления предложения принимаются заявки.

Если откликнулся только один участник аукциона по приватизации, то такие торги признаются несостоявшимися.Бывают ситуации, когда отказывают в приватизации по причине того, что частный дом или участок не числится в жилищном фонде.