Как отказаться от квартиры купленной в долевом строительстве

Как отказаться от квартиры купленной в долевом строительстве

Расторжение Договора долевого участия (ДДУ) дольщиком


Последнее обновление: 27.02.2020 Вопрос:Я вложился в покупку квартиры в строящемся доме и заключил договор ДДУ с Застройщиком. Дом еще не сдан. Могу ли я расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке и вернуть свои деньги? Какие для этого нужны основания, и каков порядок действий?Ответ:Закон позволяет дольщику расторгнуть Договор долевого участия (ДДУ), заключенный с Застройщиком, но только в определенных случаях, и при наличии на то определенных законом оснований.

Одного желания дольщика здесь будет недостаточно. О возможностях и рисках расторжения ДДУ для дольщика расскажем по порядку.

Знаменитый на рынке первичного жилья дает право каждому участнику долевого строительства на односторонний отказ от исполнения на любом этапе строительства дома.

Это и есть расторжение ДДУ. Такое право закреплено в статье 9, закона ФЗ-214. В одностороннем порядке ДДУ может быть расторгнут как дольщиком, так и самим Застройщиком. Кроме того, договор может быть расторгнут по соглашению сторон, либо в судебном порядке (об этом ниже).

Во всех этих случаях Застройщик обязан вернуть дольщику уплаченные по договору деньги.

Застройщик имеет право на одностороннее расторжение договора только по одной причине – несвоевременная оплата договора дольщиком ( ФЗ-214) – и то только по истечении 30-ти дней после письменного предупреждения дольщика о его задолженности и о последствиях его неплатежей.

Дольщик же может расторгнуть ДДУ по целому ряду оснований.

Закон здесь явно на стороне физлиц. Какие же причины могут позволить дольщику отказаться в одностороннем порядке от исполнения договора с Застройщиком? По каким признакам определять – см.

на соответствующем шаге Инструкции, по ссылке.

Перед тем, как направлять Застройщику уведомление о расторжении ДДУ, дольщику надо убедиться, что для этого есть достаточные основания.

Эти основания прямо предусмотрены законом ( ФЗ-214). В одних случаях дольщик имеет право расторгнуть Договор долевого участия самостоятельно (т.е. без суда), просто направив Застройщику письменное уведомление о расторжении ДДУ в одностороннем порядке.

В других случаях дольщику придется обращаться в суд, опираясь на установленный законом порядок. Дольщик имеет право расторгнуть Договор долевого участия во внесудебном порядке по следующим основаниям (, ФЗ-214):

  • если Застройщик задержал установленный в договоре срок передачи квартиры дольщику более, чем на два месяца;
  • если Застройщик допустил существенное нарушение требований к качеству квартиры и/или дома в целом (, ФЗ-214 – о гарантиях качества);
  • если в самом договоре установлены дополнительные основания для его одностороннего расторжения.
  • если после передачи квартиры дольщику, Застройщик не исправляет предъявленные ему недоделки, или не возмещает дольщику расходов на самостоятельное устранение недоделок (как того требует ФЗ-214);

То есть в этих случаях дольщику достаточно просто отправить Застройщику уведомление об одностороннем отказе от исполнения Договора долевого участия (уведомление о расторжении договора) заказным письмом с описью вложения.

После этого договор считается расторгнутым (см.

ниже – порядок расторжения). Дольщик может потребовать расторгнуть ДДУ в судебном порядке по следующим основаниям (, ФЗ-214):

  • если Застройщик значительно изменил проектную документацию в процессе строительства дома, в частности, изменил общую площадь квартиры более, чем на 5%;
  • если стройка остановлена совсем или приостановлена на время, и при этом становится очевидным, что Застройщик уже не сможет сдать дом и передать квартиру дольщику в заявленный срок;
  • если в самом договоре установлены дополнительные основания для его расторжения в судебном порядке.
  • если Застройщик изменил назначение общего имущества и/или нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома;

Если же Застройщик выполняет свои обязательства как положено, и придраться при всем желании не к чему, то закон не разрешает дольщику расторгать ДДУ во внесудебном порядке.

Правда, возможность расторгнуть договор по суду все равно остается, если суд сочтет достаточными основания для этого. – см. в отдельной заметке по ссылке.

Дольщик может расторгнуть ДДУ тремя способами:

  • в одностороннем порядке (если на то есть основания, перечисленные выше);
  • по соглашению сторон (договорившись полюбовно с Застройщиком);
  • по суду (во всех прочих случаях, если суд с ними согласится).

Расторгнуть можно только зарегистрированный договор ДДУ, и факт его расторжения тоже регистрируется в Росреестре.

Расторгнуть договор ДДУ можно только до подписания , иначе после подписания акта, обязательства сторон по договору считаются исполненными, и отказываться от исполнения договора будет уже поздно. Как это бывает и как защититься Покупателю? Если стороны сумели договориться и решить все вопросы мирно, то между ними заключается письменное соглашение о расторжении Договора участия в долевом строительстве.

Если стороны сумели договориться и решить все вопросы мирно, то между ними заключается письменное соглашение о расторжении Договора участия в долевом строительстве. Затем это соглашение регистрируется в Росреестре. Здесь уже основания для расторжения не играют особой роли, так как условием прекращения действия договора по соглашению сторон является взаимная договоренность.

В этом соглашении о расторжении договора, помимо прочего, стороны обговаривают и возврат денег дольщику. И вот тут кроется хитрая загвоздка!

Дело в том, что если договор расторгается дольщиком в одностороннем порядке, то согласно закону ФЗ-214, Застройщик обязан вернуть ему не только уплаченные им деньги, но и проценты за пользование деньгами в размере (для физлиц) 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ ().

Причем, срок возврата денег ограничен двадцатью рабочими днями. А если Застройщик вовремя не вернул дольщику стоимость квартиры с процентами, то он попадает еще на дополнительные штрафные проценты за просрочку возврата денег (). Но если ДДУ расторгается по соглашению сторон, то условия возврата денег дольщику определяются именно этим соглашением, а не статьями закона.

Этим и пользуются некоторые Застройщики, уклоняясь от выплаты процентов и штрафов, и устанавливая невыгодные для дольщика условия возврата денег.

Например, в соглашении может быть указано условие возврата денег только после того, как договор на ту же квартиру будет заключен с другим дольщиком. Или срок возврата денег растянут на длительное время. Или за расторжение договора Застройщик требует удержания некоторой суммы из денег дольщика в виде штрафа, что противоречит закону.

Или за расторжение договора Застройщик требует удержания некоторой суммы из денег дольщика в виде штрафа, что противоречит закону.

Кроме того, если расчет по ДДУ производился через , то при расторжении договора требования о выплате процентов к Застройщику не применяется (т.к. фактически деньгами дольщика он не пользовался – подробнее по ссылке об эскроу) Поэтому перед тем, как подписывать и отдавать на регистрацию соглашение о расторжении ДДУ, нужно сравнить его условия возврата денег с теми, которые дольщик получил бы по закону, если бы расторгал договор в одностороннем порядке или по суду. Лучше такое сравнение проводить на .

Он поможет составить соглашение на выгодных для дольщика условиях, либо подскажет на что тот сможет рассчитывать при обращении в суд.

Не путай . В чем тут фишка – смотри в этой заметке. Чтобы дольщик имел право расторгнуть Договор долевого участия в одностороннем порядке без обращения в суд, должно произойти одно из установленных законом событий (оснований), перечисленных выше. Если такое основание есть, то дольщику для одностороннего расторжения ДДУ нужно сделать следующее:

  • Если Застройщик отказался от соглашения, то нужно составить официальное уведомление о расторжение Договора участия в долевом строительстве и отправить его по почте заказным письмом с описью вложения. К уведомлению прилагается расчет суммы к возврату и реквизиты счета дольщика для перевода ему денег.
  • Если деньги на счет дольщика в течение этого срока не поступили, то можно обращаться в суд. В исковом заявлении к требованию о возврате денег с процентами уже добавляется требование о штрафах и компенсациях (см. ниже порядок расторжения по суду).
  • Предложить Застройщику расторгнуть договор по обоюдному согласию, указав сумму, положенную к возврату, с учетом процентов за пользованием деньгами (1/150 ставки рефинансирования за каждый день пользования).
  • Деньги должны быть переведены Застройщиком в течение 20 рабочих дней (это требование закона).
  • Если Застройщик согласен, то – см. рекомендации выше.

Договор ДДУ считается расторгнутым со дня отправки официального уведомления Застройщику об одностороннем отказе от исполнения договора дольщиком ().

Тем не менее, сам факт расторжения договора необходимо зарегистрировать в Росреестре.

Заявление на регистрацию расторжения ДДУ подается вместе с ксерокопией отправленного Застройщику уведомления об одностороннем отказе. Госпошлина при одностороннем и при судебном расторжении – не взимается.

Что такое ? Какую защиту он дает дольщикам – смотри по ссылке. Дольщик имеет право расторгнуть Договор долевого участия, обратившись в суд как при наличии прямо предусмотренных для этого оснований (см.

выше), так и во всех остальных случаях, когда он хочет выйти из договора, но не может решить этот вопрос с Застройщиком. Тогда суд уже на свое усмотрение определяет возможность прекращения действия договора, и порядок возврата денег дольщику. Для этого дольщик должен обратиться с исковым заявлением в суд по месту нахождения компании-застройщика ().

В этом заявлении нужно указать требование о расторжении договора, о возврате денег, взыскании процентов (за пользование деньгами), и компенсации убытков (если убытки имели место). При этом неустойка, предусмотренная за просрочку передачи квартиры дольщику () при расторжении ДДУ не взыскивается.

Кроме того, по требованию Застройщика суд может уменьшить размер процентов за пользование деньгами дольщика в силу . Вместе с исковым заявлением в суд подаются следующие документы:

  1. Подтверждение выдвигаемых требований: документы, подтверждающие нарушение обязательств Застройщиком или неисполнение им требований закона (например, подтверждение прекращение строительства, или внесение значительных изменений в проектную документацию);
  2. Копия Договора участия в долевом строительстве;
  3. Расчет итоговой суммы, требуемой с Застройщика;
  4. и другие документы, которые могут потребоваться суду.

Если суд удовлетворяет иск дольщика, то Застройщик обязан вернуть установленную судом сумму в течение 10 рабочих дней со дня вступления в силу судебного акта. Если Застройщик по-прежнему не возвращает деньги, дольщик получает в суде исполнительный лист и передает его судебным приставам.

Дальше уже они в жестком режиме принудительно выполняют судебное решение.

Важный момент! Даже если суд удовлетворит иск дольщика о расторжении ДДУ, то в разных судах будет разное решение о сумме компенсаций, которые должен выплатить Застройщик.

Например, суды общей юрисдикции часто снижают проценты за пользование деньгами, а в компенсации убытков могут вообще отказать. Но арбитражные суды действуют по-другому, и там больше шансов для дольщика получить максимально возможную компенсацию за расторжение договора. Тут уже не обойтись без юриста (адвоката), который специализируется на таких делах.

Найти таких юристов можно в разделе «СЕРВИСЫ» по ссылке ниже. Судебная практика в России показывает, что в большинстве случаев суды становятся на защиту интересов физлиц, участников долевого строительства, и удовлетворяют (полностью или частично) их исковые требования.

Но даже если суд откажет в просьбе дольщика, то у него есть возможность обжаловать это судебное решение в суде вышестоящей инстанции. К слову, закон допускает взыскание с Застройщика судебных издержек дольщика, включая расходы на адвоката.

Для этого истцу надо будет подать заявление о возмещении издержек сразу после того, как суд вынесет положительное решение по его делу.

При этом, нужно понимать, что расторгнуть Договор долевого участия просто так, без веских на то причин (оснований) у дольщика не получится. Для выхода из договора у дольщика есть возможность продать свои права другому дольщику по .

– основные правила.

Дольщик должен осознавать, что расторжение ДДУ несет в себе определенный риск для него. Как минимум, это риск потери времени на возврат вложенных средств, как максимум – риск потери и квартиры и денег.

Принимая решение расторгать или не расторгать договор ДДУ досрочно, дольщик должен учитывать текущее финансовое положение Застройщика, его фактическую возможность вернуть деньги, а также сроки судебных разбирательств (с учетом вероятного противодействия юристов компании), и сроки взыскания.

Кроме того, следствием расторжения договора будет являться утрата прав залога на незавершенный объект недвижимости, который до этого находился в обеспечении у дольщика.

Таким образом, например, при банкротстве Застройщика дольщик лишается не только выплат от компании, но и обеспечения, реализация которого могла бы частично вернуть вложенные в строительство средства. Поэтому, при затягивании строительства, например, дольщику бывает выгоднее и надежнее дождаться все-таки его окончания, а потом компенсировать себе потери за счет положенной по закону неустойки за просрочку передачи квартиры, и возмещения убытков (если удастся доказать эти убытки в суде).

за просрочку передачи квартиры по ДДУ – подробно рассказано в отдельной заметке по ссылке. «СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»: Правила и последовательность подготовки сделки купли-продажи квартиры – на интерактивной карте (откроется во всплывающем окне).

Как дольщику отказаться от квартиры в новостройке?

4 Августа в 19:56 6252 Екатерина Камазинская

Сейчас многие стараются купить жилье именно на первичном рынке, и лучше всего на стадии котлована. В новом жилом фонде покупатель может приобрести больше квадратных метров по сравнительно невысокой цене.

Но что делать человеку, который спустя какое-то время после покупки решил отказаться от квартиры — неважно по каким причинам?

Дом еще не построен, фактически продавать нечего, а деньги нужны уже сейчас.

По оценкам экспертов, дольщики довольно часто отказываются от приобретенных на этапе строительства квартир. Но расторгают договоры долевого участия лишь единицы.

«Если новостройка ликвидная, то с течением времени (по мере роста стадии строительной готовности) стоимость квадратного метра увеличивается.

Поэтому если возникают обстоятельства, вынуждающие отказаться от квартиры, то выгоднее не возвращать ее застройщику, а продать по договору переуступки прав требования.

Не исключено, что при этом дольщик сможет и заработать», — советует Александр Энгель, руководитель отдела новостроек ГК «МИЦ».

Продажа квартиры на этапе строительства по договору переуступки прав требования — довольно распространенное явление на рынке недвижимости. В большинстве случаев это инвестиционные сделки.

Однако встречаются и другие ситуации: например, если человек решил приобрести более просторную квартиру, а купленную первоначально продать. Но таких случаев крайне мало. По данным компании «НДВ-Недвижимость», доля переуступок на рынке первичного жилья в среднем составляет 10–20% от общего числа продаж.

Никто ничего не теряет 10–20% от общего числа продаж составляет в среднем доля переуступок на рынке первичного жилья.

«Застройщик ничего не теряет, как и участник долевого строительства. Квартира повторно реализуется на рынке. Если недвижимость продается через девелопера, то прибыль получат обе стороны, так как дольщик ввиду большей готовности новостройки реализует квартиру дороже, а девелоперу достается агентское вознаграждение за услуги по продаже объекта», — объясняет Татьяна Дьяченко, директор управления по продажам ЗАО «Пересвет-Инвест».
Если недвижимость продается через девелопера, то прибыль получат обе стороны, так как дольщик ввиду большей готовности новостройки реализует квартиру дороже, а девелоперу достается агентское вознаграждение за услуги по продаже объекта», — объясняет Татьяна Дьяченко, директор управления по продажам ЗАО «Пересвет-Инвест». Однако так безоблачно ситуация выглядит только в том случае, если стороны разошлись полюбовно, отмечает Софья Лебедева, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки».

Другое дело — когда дольщик отказывается от квартиры в связи с невыполнением застройщиком своих обязательств. В этом случае на компанию могут быть наложены пени — 1/300 ставки рефинансирования за каждый день пользования чужими денежными средствами.

Более того, если участник долевого строительства — физическое, а не юридическое лицо, указанные проценты уплачиваются в двойном размере.

Например, при стоимости квартиры в 5 млн руб.

пени по договору за год могут составить сумму свыше 1 млн руб. Пошаговые действия Итак, что делать, если вы дольщик и решили отказаться от недостроенной квартиры?

Для начала нужно определиться, по какой из двух схем действовать: просто расторгать договор или оформлять переуступку прав требования.

В первом случае необходимо написать заявление застройщику с просьбой расторгнуть договор долевого участия. В заявлении нужно указать:

  1. номер договора;
  2. банковские реквизиты участника долевого строительства, на которые будут перечисляться возвращаемые средства;
  3. свои паспортные данные;
  4. сроки, в течение которых вы хотите получить от застройщика ответ на заявление.
  5. оплаченную сумму;
  6. сумму, подлежащую возврату;

Если у дольщика возникают обстоятельства, вынуждающие его отказаться от приобретения, то выгоднее не возвращать квартиру застройщику, а продать по договору переуступки прав требования.

В свою очередь застройщик готовит соглашение о расторжении, которое подписывают обе стороны и отдают на регистрацию. (Напоминаем, договор долевого участия по нормам 214-ФЗ подлежит государственной регистрации, что не позволяет аферистам заключать несколько сделок на продажу одной и той же квартиры.) Если по договору ранее были выплачены деньги, то они возвращаются на счет дольщика.

Освободившуюся квартиру девелопер повторно выставляет на продажу. В случае уклонения застройщика от расторжения договора это можно сделать в судебном порядке.

Отказываясь от квартиры на этапе строительства, дольщик должен помнить о возможной выплате девелоперу пеней или штрафов. «На сегодняшний день в действующем законодательстве отсутствуют нормы, предусматривающие какие-либо штрафы, применяемые к участнику долевого строительства при его одностороннем отказе от договора. Однако застройщики предусматривают для таких случаев санкции, в соответствии с которыми с дольщика может быть взыскана сумма от 5 до 20% от цены сделки», — рассказывает Сергей Новиков, заместитель руководителя департамента новостроек по юридическим вопросам компании «НДВ-Недвижимость».

Во втором случае — при оформлении переуступки прав требования квартиры — участник долевого строительства выставляет ее в свободную продажу либо самостоятельно, либо через отдел продаж девелоперской компании. Этот вариант наиболее эффективный и логичный. Компания уже реализует свой жилой комплекс и предоставляет дольщику ряд услуг — реклама, юридическое сопровождение и т.д.

В ответ тот оплачивает девелоперу агентское вознаграждение, размер которого зависит от конкретной сделки, ее сложности (используется ли , ипотека) и т.д. Например, в ГК «МИЦ» размер комиссии при переуступке составит не более 3% от стоимости квартиры.

При этом она приобретается новым покупателем также в соответствии с 214-ФЗ, по которому права обеих сторон защищены. Cтатьи по теме:

  1. К началу следующего года число административных процедур в жилищном строительстве составит менее 100.
  2. Сегодня, 5 апреля в Галереях «Времена года» открылась выставка элитных квартир, апартаментов, домов России и Европы «Шоурум жилой недвижимости». Это первая специализированная экспозиция недвижимости элитного класса, где представлены самые престижные направления Москвы и Зарубежья. Выставка представляет собой пространство, где каждый участник показывает только яркие и интересные предложения, среди которых гости смогут выбрать самое разное жилье: апартаменты на берегу моря, комфортное жилье в большом городе, уникальные архитектурные решения. Шоурум будет работать до 22 апреля включительно.
  3. Новые правила строительства небоскребов утвердят уже в 2018.

Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка Подписаться Комментарии: К сожалению, ни одного комментария не найдено. Отправить

  1. Войди в историю «НЕДВИЖИМОСТЬ&ЦЕНЫ»

Долевое безучастие. Как расторгнуть договор с застройщиком?

Журнал недвижимостьЦИАН — база объявлений о продаже и аренде недвижимости

  1. Новостройки

Саглар Адьянова7 мая 2012 12 038К сожалению, бывают случаи, когда дольщик настолько недоволен застройщиком, что готов прекратить с ним отношения и отказаться от покупки жилья.

Позволяет ли закон это сделать? Можно ли вернуть свои деньги и расторгнуть договор участия в долевом строительстве?

Рассмотрим ситуацию подробнее.К сожалению, бывают случаи, когда дольщик настолько недоволен застройщиком, что готов прекратить с ним отношения и отказаться от покупки жилья. Позволяет ли закон это сделать?

Можно ли вернуть свои деньги и расторгнуть договор участия в долевом строительстве? Рассмотрим ситуацию подробнее.

Рис. Т. СорокинойСогласно порядку, установленному Гражданским кодексом РФ, односторонний отказ от исполнения взятых на себя обязательств не допускается. То есть если дольщик заключил договор участия в долевом строительстве, то он не вправе в будущем отказаться вносить оплату за приобретаемое жилье.

То же самое касается и застройщика: коль взял на себя обязательство построить для дольщика жилье, будь добр исполнить. Однако закон об участии в долевом строительстве допускает некоторые исключения из общего правила.

Упущенные сроки Для любого дольщика условие о времени завершения строительства является одним из самых важных. Именно поэтому законом предусмотрено, что договор с застройщиком в обязательном порядке должен содержать срок, в который построенное жилье будет передано дольщику (если сроки не указаны, договор считается незаключенным).

В случаях когда застройщик задерживает сдачу объекта более чем на два месяца, дольщик вправе расторгнуть договор.

Однако и в такой сложной ситуации стороны все же могут решить дело полюбовно.

Так, если застройщик осознает, что не успевает сдать объект вовремя, он должен не позднее чем за два месяца до истечения срока направить дольщику соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Далее события будут развиваться по одному из следующих сценариев. 1. Дольщик соглашается подождать, и стороны подписывают соответствующее соглашение.

Если застройщик не укладывается и в дополнительный срок, то участник долевого строительства может через два месяца после наступления часа икс отказаться от договора.

2. Дольщик не соглашается на продление времени строительства. Спустя два месяца после истечения положенного срока он имеет право отказаться от исполнения договора. Также необходимо помнить, что застройщика, не уложившегося в сроки, ожидают неприятные последствия в виде неустойки. Ее размер составляет 1:150 ставки рефинансирования Центробанка от цены договора за каждый день просрочки.

Ее размер составляет 1:150 ставки рефинансирования Центробанка от цены договора за каждый день просрочки. Низкое качество строительства Компания, ведущая строительство, должна передать покупателю объект, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических и градостроительных регламентов, проектной документации, а также иным нормативам. В случае нарушения застройщиком взятых на себя обязательств у дольщика есть право потребовать: — безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; — соразмерного уменьшения цены договора; — возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В случаях когда ответные меры не принимаются, есть основания отказаться от договора. Для этого необходимо направить застройщику претензию с одним из вышеперечисленных требований (на выбор).

Если застройщик отказывает или игнорирует обращение, дольщик получает право отказаться от договора.

Право на отказ возникает также при существенных недостатках товара (см. справку). Помните, что дольщик вправе предъявить застройщику претензии по качеству объекта долевого строительства, только когда недостатки выявлены в течение гарантийного срока. СПРАВКА В соответствии с законом «О защите прав потребителей» к существенным относятся недостатки товара (работа, услуга), которые делают невозможным или недопустимым использование товара (работа, услуга) в соответствии с его целевым назначением, либо которые не могут быть устранены, либо которые проявляются вновь после устранения, либо для устранения которых требуются большие затраты, либо вследствие которых потребитель в значительной степени лишается того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора.

Нарушения, связанные с поручительством Через залог либо поручительство обеспечивается исполнение следующих обязательств застройщика по договору: — возврат денежных средств дольщику; — выплата участнику долевого строительства денежных средств, причитающихся ему в возмещение убытков, неустойки (штраф, пени). Срок действия поручительства должен быть минимум на шесть месяцев больше предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства. В непредвиденных ситуациях, при досрочных расторжениях договора поручительства, дольщика обязаны уведомить не позднее чем за один месяц до этого события.

Причем застройщик обязан заключить другой договор в течение 15 дней с даты прекращения предыдущего, в ином случае покупатель жилья вправе отказаться от исполнения договора долевого участия. Как и когда забрать деньги? Итак, если у дольщика есть веские основания для расторжения отношений с компанией-застройщиком, необходимо направить ей уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанный документ должен быть выслан по почте — заказным письмом с описью вложения.

Договор считается расторгнутым со дня направления уведомления. Далее компания обязана в течение 20 рабочих дней возвратить дольщику уплаченные им денежные средства. Но так как расторжение происходит по вине застройщика, то он обязан также уплатить проценты на всю сумму (за пользование денежными средствами в размере 1:150 ставки рефинансирования Центробанка).

Проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства средств в счет цены договора и до дня их возврата. Если покупатель не обращается за своими деньгами в течение 20 рабочих дней после расторжения договора, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить все денежные средства и проценты за их использование в депозит нотариуса (по месту нахождения застройщика), о чем сообщается участнику долевого строительства. Это поможет компании избежать неосновательных начислений в виде неустойки за несвоевременный возврат денег.

К СВЕДЕНИЮ Гарантийный срок для объекта долевого строительства (за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в его состав) устанавливается договором и не может составлять менее пяти лет. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование устанавливается договором и не может составлять менее трех лет.

Через суд Участник долевого строительства вправе обратиться в суд с требованием расторгнуть договор в случае: — прекращения или приостановления строительства многоквартирного дома, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в ­предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства; — существенного изменения проектной документации строящегося многоквартирного дома, в состав которого входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства; — изменения назначения общего имущества или нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома. Не забудьте о регистрации Государственной регистрации подлежит не только договор участия в долевом строительстве, но и его расторжение.

Заявление об этом может быть представлено одной из сторон — застройщиком или дольщиком.

Необходимы также документы, подтверждающие факт расторжения договора, например копия уведомления об одностороннем отказе в форме заказного письма с отметкой об отправке. При расторжении договора в судебном порядке предоставляется копия вступившего в законную силу решения суда. Регистрирующий орган в течение одного рабочего дня обязан уведомить другую сторону договора о том, что к ним поступило заявление о его расторжении.

  1. 23 мая 2017 7 096
  2. 3 октября 2016 7 451
  3. 3 декабря 2015 8 944
  4. 1 февраля 2016 8 646
  5. 6 июля 2017 9 266

Подпишитесь на рассылкуПри подписке вы принимаете условия и редакция

  1. Новостройки

Откройте секреты одностороннего расторжения договора долевого участия дольщиком

2021-01-08T03:17:40+03:0012 ноября, 2018|Расторжение ДДУ| Сергей Романов Руководитель «Романов и Соколова» Сергей Романов Руководитель «Романов и Соколова» Наверняка многие из вас слышали, что при задержке передачи квартиры можно начать одностороннее расторжение договора долевого участия дольщиком.

Но лишь малая часть инвесторов знает какие суммы требуются в иске. В этой статье вы познакомитесь с порядком разрыва договора участия, объемом выигрыша, а также о том, как обойти подводные камни в этом вопросе.

Cодержание:

  1. Расторжение договора долевого участия дольщиком без рисков
  2. Реально ли вернуть сумму квартиры без суда
  3. Как идет процесс расторжения ДДУ с ипотекой
  4. Когда я имею право на расторжение договора ДДУ
  5. На какие суммы я претендую при возврате ДДУ
  6. Порядок расторжения договора долевого участия дольщиком от А до Я
  7. На сколько сокращается сумма требований из судебной практики

КОГДА Я ИМЕЮ ПРАВО НА РАСТОРЖЕНИЕ И ВОЗВРАТ ДЕНЕГ ПО ДДУМногие юристы говорят, что основания для расторжения ДДУ появляются лишь через пару месяцев с начала просрочки передачи ключей.

Это ложь. По закону вы также можете расторгнуть ДДУ, если у вас существенное изменение проектной декларации, к примеру дом стал на 1 этаж ниже, или застройщик прислал уведомление о переносе сроков на два месяца вперед. Если собираетесь расторгать договор без наличия одной из этих улик, то договор расторгается от аргументов в суде, в которых девелопер стопроцентно опоздает с подписанием акта приёма-передачи.

Правда, приводить доказательства задача сложная.

С другой стороны, если у вас вторая или третья очередь строительства, а строительная компания еще на первой задержала квартиры, что мама не горюй, то лучше зацепиться за соломинку и затребовать свои кровные назад, чем сидеть сложа руки и потерять их на 10-20 лет, пока второй застройщик не завершит стройку. Когда нужно нанимать юриста по ДДУ в Москве НА КАКИЕ СУММЫ Я ПРЕТЕНДУЮ ПРИ ВОЗВРАТЕ ДДУБудьте внимательны, суммы сказочные.

Знаете, что это такое? Это что-то из разряда вымысла, фантастики. Поэтому на первый взгляд выигрыш заоблачный.

На второй, когда привыкаете, обычный. А на третий, когда покупаете договор ДДУ, как наши клиенты, чтобы его расторгнуть, куш на один зуб. Наш юрист только в 2016 году купил 4 ДДУ у именитой фирмы.

Специально расторг их в 2018, вернул 12 млн. руб., а в эту секунду получает проценты в суде. Какой у него доход? 40-60% плюс от вложенных денег.

И это, поверьте, немного, ведь застройщик отдал стоимость квартиры мирно. Иначе бы юрист требовал:

  1. по 1,200,000 штрафа от процентов за каждый год владения его деньгами
  2. по 2,400,000 за каждый год владения застройщиком деньгами дольщика
  3. 12,000,000 за квартиры
  4. 6,000,000 штрафа

Как видите один год уже может превратить 12 млн.

руб. в 21.6. В реальности суммы взыскиваются скромнее, но если договор оформлялся за 10,000,000, то согласитесь получить 16,000,000 это ого-го-го. Если квартира инвестиционная, то одностороннее расторжение договора долевого участия дольщиком must have НА СКОЛЬКО СОКРАЩАЕТСЯ СУММА ТРЕБОВАНИЙ ИЗ СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИСудья легким движением руки может снизить компенсации, поэтому подходите к расторжению не тяп-ляп, когда народ без ума берет на абордаж первый суд, предоставляет высосанные из пальца доказательства, почему судья должен встать на сторону дольщика и в результате от сказки остаются рожки да ножки.

Во-первых, самое важное в расторжении поделить иски на куски. В одном просите сумму ДДУ и штраф. К этому требованию лучше не цепляйте проценты за пользование деньгами и штраф от процентов.

Дело в том, что суммы выше неба будут мозолить судье глаза. Она подумает, что истец не заслужил столько, а поэтому все срежет. Герой, который прочел юридический форум, сам все взыскивает, оказывается смертником.

Один такой намедни поведал мне историю. Он выиграл цену ДДУ в суде. А штраф не заявлял, потому что прочел группу ВК, где псевдоюристы писали, что штраф можно отдельно запульнуть в арбитраже.

И какой овощ это только сказал? Не знаете, как подобрать законника? Читайте статью о четырех правилах выбора юриста для неустойки ДДУ Теперь по вине диванного эксперта человек похоронил пару миллионов рублей.

Ведь он завтра понесет второй иск на штраф и в итоге потеряет еще 180 дней. А за этот срок на его 523 днях просрочки застройщик выведет деньги из компании и очередной истец без 2,000,000. И ради чего? Сэкономил 30,000 на грамотном специалисте, а проиграл в 66 раз больше.

Подводя черту, в одном иске дольщик заявляет цену ДДУ и штраф от квартиры.

А в другом отдает проценты и штраф от них ИП через уступку. Её регистрировать не нужно, ведь ДДУ к этому времени приказал долго жить.

ИП от имени дольщика подает иск в арбитражный суд, где высуживает 75% от суммы процентов в плохом случае. Судебная практика этих судов выше всех похвал и можно нацелиться на этот минимум.

Максимум арбитраж МО присуждает 150% от суммы процентов Обрадую дольщиков застройщика из области. Вы счастливчики. Ведь вы уже держите минимум 75% в руках, так как именно арбитраж области присуждает столько сладкие суммы.

Дольщикам, застройщик которых из Москвы, не повезло. Арбитраж Москвы может сдуру срезать суммы под корешок, поэтому вам идти в суд общей юрисдикции. Однако можно попробовать лазейку.

Сначала пойти в арбитраж Москвы и заявить проценты. Если выигрыш получится менее половины от процентов, расторгайте уступку, подавайте апелляцию, отказывайтесь от иска и еще раз шагайте в суд общей юрисдикции.

Так у нас вместо одной попытки две взыскать шикарную сумму процентов при одностороннем расторжении договора долевого участия дольщиком.

ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ БЕЗ РИСКОВЭто самый важный вопрос. Заучивайте следующие тезисы на зубок.

Мы проводили исследования по строительным фирмам, кто прятал деньги, поэтому оперируем фактами.

Когда вы возвращаете договор застройщику, который в будущем отбросит коньки, в первые 150 дней просрочки (180 – потолок), то вы и неустойку получаете и цену за жилье почти с гарантией. Из-за этого ранняя просрочка – самое яблочко для безопасного отказа от квартиры.

После 180 дней на будущих банкротах вы уже остаётесь без неустойки. Потому что деньги начинают потихонечку выливаться из компании. Сама же стоимость квартиры забирается силой через еще один иск, но уже с требованием признать застройщика банкротом.

Этот иск не подразумевает, что суд запустит банкротство, остановит продажи и распродаст имущество. Этот иск выступает пугалом для застройщика.

Мошенник понимает в этот момент: либо я отдаю деньги, либо моя прибыль и свобода накрываются медным тазом, так как после банкротства начинается оспаривание сделок застройщика, а там просвечивается уголовка, ведь всем очевидно, что он вор.

Как взыскать неустойку с застройщика по ДДУ через юриста ПОДПИСЫВАЙСЯ!

САМОЕ ИНТЕРЕСНОЕ ТУТ ПОДПИСЫВАЙСЯ!

САМОЕ ИНТЕРЕСНОЕ ТУТ ПОДПИСЫВАЙСЯ! САМОЕ ИНТЕРЕСНОЕ ТУТ В случае, когда строитель с бешенным миллиардным уставным капиталом плюс у него огромная просрочка, то все правила выше к нему не относятся.

Этот клиент может дальше опаздывать со сроками, а односторонне расторжение договора долевого участия дольщиком в любой момент вернет ему деньги и принесет неустойку. Но таких мастодонтов по пальцам пересчитать.

Когда же расторгаете договор с ноунеймом и рвете его в первые 365 дней просрочки, а застройщик успевает завершить стройку в эти дни, то деньги за квартиру и пени также приходят на счет.

А если вы, как 69% дольщиков, делаете, что хотите — без анализа, без статистики, без консультации, и расторгаете ДДУ с задержкой более 365 дней, то 80% денег за квартиру теряются из-за банкротства, либо, если вы везунчик, то одним из последних забираете деньги.

РЕАЛЬНО ЛИ ВЕРНУТЬ СУММУ ЗА КВАРТИРУ БЕЗ СУДАСценарий вероятен. Но только, когда у вас маститый девелопер, у которого продажи бьют рекорды, денег у него завались и он не хочет выкидывать на ветер лишние монеты после суда с вами. Эта когорта идеальных застройщиков отдает долги.

Правда, если расторженцев куча, а продажи буксуют, то девелоперы прекращают идти на мир.

Тогда уже только иск. КАК ИДЕТ ПРОЦЕСС РАСТОРЖЕНИЯ ДОЛЬЩИКОМ ДДУ С ИПОТЕКОЙРасторгнуть такой договор в одностороннем порядке можно. Мнение банка на этот счет неважно. Обычно деньги, что внес банк девелоперу, возвращаются банку (аналогично с материнским капиталом, он идет в пенсионный фонд).

А ваши – вам. При этом, поскольку вы уже заплатили часть денег банку за кредит, банк вернет вам разницу. В редких случаях – деньги возвращаются дольщику, и он может делать с ними что хочет. Для выяснения этого вопроса, что куда идет, читайте ДДУ и кредитный договор.

После посылки уведомления о расторжении ДДУ ипотека продолжает платиться, поскольку ипотечный договор действует А вот взыскать проценты за кредит – пара шансов из ста. Практика на этот счет хуже некуда.

Острый момент в том, что судья считает, что участник долевки мог сначала накопить деньги на жилье, а потом её купить, и если бы так сделал, то суду не нужно было бы взыскивать проценты по кредиту. А поскольку дольщик взял в долг, то застройщик не обязан нести за него расходы.

В итоге я бы на вашем месте не рассчитывал на проценты по кредиту.

В то же время на пени за пользование деньгами и штраф от них — очень. Более того, вы можете заявить пени за владение застройщиком вашей неустойкой с момента, когда потребовали её выплатить. Это будет еще одна крохотная, но приятная сумму на пару сотен тысяч.

ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ ДОЛЬЩИКОМ ОТ А ДО ЯСперва вы отправляете уведомление об отказе от квартиры застройщику. Оно посылается ценным письмом с описью вложения. Адрес для отправки — только адрес, где зарегистрирован ответчик.

Эти все глупости «отнести заявление самим в офис», «отправить его письмом на все адреса застройщику» об этом забывайте. Только адрес регистрации. В письме требуйте отдать цену ДДУ и выплатить вам проценты за каждый день пользования застройщиком вашими деньгами.

Сумму процентов считайте периодами. Когда была одна ставка рефинансирования считайте этот период по одной ставке, когда другая, считайте по другой.

Сомневаетесь, как верно посчитать проценты?

Используйте калькулятор расторжения ДДУ С момента посылки письма об одностороннем расторжении договора долевого участия дольщиком ответчик берет двадцать рабочих суток, чтобы вернуть инвестору долг.

Или 28 фактических. В это время девелопер в двух из десяти случаев может пригласить вас на встречу для торгов. Он начнет петь песни, что расторгаться опасно, вам все срежут в суде, вы только деньги на юристов потратите, ну что он еще может сказать, согласитесь?

И предложит вместо расторжения другую квартиру или выплатить не полную сумму процентов. Ходить на эти встречи вы не должны, поскольку обязанности выполнили – заплатили за квартиру, а теперь расторгли договор как позволяет 214 ФЗ.

Если застройщик хочет что-то предложить, то скажите пускай предлагает по телефону.

Так будет удобнее. По закону же он не должен что-то предлагать, а должен выплатить 100% требований и точка.

Чаще девелопер зажимает деньги, дабы спастись от бури расторженцев. Поэтому после 28 дней несите иск в суд. Сразу отмечу, что если вы живете в регионе, то судиться в регионе себе дороже.

Ведь вы наймете местного юриста, а процесс реального взыскания денег на счет после суда упадет на ваши плечи. Нужно будет ехать забирать документы из региона, ехать в Москву, искать счета, обращаться в банки, работать с приставами.

А этот процесс порой занимает больше времени и сил, чем сам суд. Суды в регионе режут суммы больше из-за низкой стоимости недвижимости. Лучше берите суд из Москвы или из области.

Они взыскивают самые классные суммы из судебной практики Само же уведомление об одностороннем расторжении договора долевого участия дольщиком не пишите. Слышали, когда врачи говорят, чтобы пациенты не занимались самолечением, ведь только сделают себе хуже. В юриспруденции точь-в-точь. Юристы годами изучают один и тот же закон и не знают его на 100% и сами совершают ошибки.

Что там говорить о человеке, который вчера открыл первый федеральный закон в своей жизни?

В результате из-за уведомления о расторжении с ошибками страдает весь кейс, когда дольщик потребовал не те проценты, неверно указал цену договора и не туда послал письмо. Занимайтесь этим делом только под присмотром юриста по 214 ФЗ, чтобы не обжечься.

Вместе с подачей иска вы оплачиваете госпошлину за расторжение договора долевого участия. Она составляет 5,000 рублей на каждый миллион от суммы квартиры. Первый миллион не тарифицируется.

Штраф тоже. Параллельно уступаете проценты ИП на арбитражный суд и ваши оба дела идут вместе. По истечении трех месяцев суд оглашает вердикт.

Если ответчик против, то он обжалует процесс, который занимает еще три-четыре месяца.

Обжалование происходит в одном из четырех случаев, особенно когда вы взыскиваете много.

После решения суда проходит два месяца, вы получаете исполнительный лист, подаете его в банк и берете деньги. Банки застройщика вы находите через налоговую, куда подаете запрос о поиске счетов должника.

В среднем весь процесс занимает 6-8 месяцев. В совсем лучших случаях порядка четырех и до 240% от стоимости ДДУ ваши.

Я надеюсь статья помогла вам открыть секреты одностороннего расторжения договора долевого участия дольщиком.

Желаете уже вернуть свои деньги? Звоните по телефону +7 (495) 195-76-47 прямо сейчас, и один из наших лучших юристов проведет расторжение ДДУ.

Нужна консультация? Отправьте заявку и мы перезвоним Нажимая на кнопку «Отправить», я даю согласие на обработку моих персональных данных. Нужна консультация? Отправьте заявку и мы перезвоним Нажимая на кнопку «Отправить», я даю согласие на обработку моих персональных данных.

Нужна консультация? Отправьте заявку и мы перезвоним Нажимая на кнопку «Отправить», я даю согласие на обработку моих персональных данных.