Как добиться приватизации квартиры у тех кто не хочет

Как добиться приватизации квартиры у тех кто не хочет

Как приватизировать жилье, если один против?


Приватизация жилья есть сугубо добровольным процессом, который не ограничен часовыми рамками и проводиться только по доброй воли граждан, проживающих в муниципальных квартирах и имеющих (не утративших) право на бесплатную приватизацию жилья. Однако в этом правиле бывают исключения: нельзя приватизировать жилье, которое признано аварийным, служебное жилье или комнаты в общежитии. Закон также запрещает приватизировать жилье, если этому противиться один из взрослых жильцов, прописанных в квартире. Рассмотрим сложившуюся ситуацию подробнее.

Приватизация квартиры – процесс довольно длительный, требующий определенных знаний и усилий.

Сперва необходимо заручиться согласием всех совершеннолетних жильцов, прописанных в квартире и являющихся членами одной семьи, даже если они давно не проживают в данной квартире или вообще никогда там не проживали.

Дети до 14 лет, даже если они не проживают в квартире (были перед тем выписаны из квартиры или не проживали в ней никогда, но там прописан один из родителей), свое согласие давать не должны, на страже их интересов стоит закон, согласно нормам которого интересы детей должны быть учтены в обязательном порядке.

Не должны юридически оформлять свое согласие на приватизацию и прописанные в квартире жильцы, признанные в установленном порядке недееспособными, в их интересах действует назначенный опекун. Не принимает участия в приватизации жилья и постороннее лицо, не являющееся согласно законодательству членом семьи и временно прописанное в квартире Однако бывают случаи, когда один из претендентов на приватизированное жилье отказывается от принятия участия в процессе приватизации. Закон в таких случаях гласит, что жилье может быть приватизировано за общего согласия всех участников приватизации, если кто-то из них не желает приватизировать жилье, он имеет право оформить отказ.

Отказ в пользу одного из участников приватизации невозможен, жилье делится между всеми участниками пропорционально и в равных долях. Если же один из претендентов на приватизированное жилье против его приватизации и не желает оформить надлежащим образом отказ на него законодательством предусмотрено отдельные случаи, когда приватизировать жилье все же можно.

Если Вам нужна помощь квалифицированного юриста, тогда позвоните нам для получения первичной консультации: тел. +7 (343) 383-59-64 Например, один из членов семьи зарегистрирован (прописан) в спорной квартире, но давно там на проживает (или не проживал никогда), не принимает участия в уплате коммунальных платежей и не вносит квартирной платы.

Имея документы, подтверждающие указанные факты, необходимо обратиться в судебные инстанции о принудительной выписке (снятии с регистрации) указанного лица в судебном порядке и соответственно лишении его права пользования указанным жильем. Фактами, подтверждающими не проживание гражданина на указанной жилой площади, могут служить справки, полученные в управляющей компании, обслуживающем кооперативе, объединении совладельцев многоквартирного дома, организациях, предоставляющих коммунальные услуги.

Косвенными показаниями, которые могут быть учтены в ходе судебного заседания могут быть показания ваших соседей, которые могут подтвердить, что гражданин такой-то действительно давно не проживает (или не проживал никогда) в указанной квартире и никогда не предпринимал попыток вселиться в нее.

В случае если член семьи проживает в квартире, которая подлежит приватизации и по неизвестным для вас причинам отказывается от приватизации единственным способом, который возможен в этой ситуации – это уговоры.

Вашими аргументами, которые могут быть использованы в ходе переговоров (уговоров) может быть выплата компенсации за добровольный отказ от приватизации в заранее оговоренной сумме. Жильцу, отказывающемуся от приватизации, также можно пообещать его долевое участие в возможной в дальнейшем продаже квартиры, предлагать возмещение его доли налогов, подлежащих уплате в случае продажи квартиры. Добровольный отказ от приватизации конкретной квартиры не лишает жильца права на бесплатную приватизацию другого жилья в дальнейшем, за ним сохраняется право пользования жильем, в котором он прописан и проживает, на равных правах с другими членами семьи.

Для ускорения процесса приватизации жилья, во избежание волокиты и других юридических казусов рекомендуем обратиться за помощью к юристам Агентство права «M&J» (г.

Екатеринбург). Юристы фирмы готовы оказать весь комплекс юридических услуг в сфере приватизации жилья. Обращайтесь!

Приватизация квартиры, если один из жильцов не согласен

/ / Просмотров 1164 Содержание Одно из ключевых условий приватизации – добровольное согласие всех жильцов квартиры.

Если все согласны, проблем не возникает. Но если один из жильцов категорически против, приватизация затянется. А если и будет проведена без учета мнения жильца, последний может оспорить сделку в судебном порядке.
Вместе с тем следует отличать два вида отказов:

  1. несогласие – обычное нежелание прописанного.
  2. оформленный у нотариуса – когда лицо изначально не хочет участвовать в приватизации квартиры, но при этом передает свою долю остальным жильцам;

прикладывают к основному пакету документов.

Несогласие выражается устно, и не может расцениваться как юридическое действие. Закон запрещает приватизировать квартиру, если отдельные жильцы не согласны с проведением процедуры. Допустим, в силу высоких налогов или расходов на капитальный ремонт – причины могут быть разными. Все ли так плохо? Неужели нельзя найти никаких вариантов?

Все ли так плохо? Неужели нельзя найти никаких вариантов? Давайте разбираться! Принимать участие в приватизации или воздержаться – дело добровольное.

Нельзя заставлять человека идти против своей воли. Если такое случится, сделка будет признана недействительной. Нужно ли получать согласие от всех проживающих в квартире лиц?

Приватизация будет признана действительной только в случае получения согласия от всех жильцов квартиры (ст. 2 ФЗ № 1541-1 «О приватизации…» от 04.07.1991). Таким образом, постоянная прописка в муниципальной квартире – гарантия участия в приватизации недвижимости.

Но нужно отметить статус жильцов, которые имеют временную выписку из квартиры.

Учитывать или не учитывать их мнения? Права временно отсутствующих жильцов:

  1. Осужденные

Отбывают срок наказания в тюрьме или колонии. Осужденные, если они проживали в муниципальной квартире, сохраняют право на приватизацию.

Сразу после оглашения судебного приговора их выписывают из муниципальной квартиры – но не насовсем, а лишь временно. Освободившись из мест заключения, они восстанавливают прописку и вправе претендовать на долю в приватизированной квартире.

  1. Учащиеся ВУЗов

Если студенты обучаются в другом городе, они могут выписаться из муниципальной квартиры.

Опять же, не навсегда, а на время учебы. Впрочем, некоторые студенты не снимаются с регистрации по основному месту жительства.

Временная выписка значения не имеет – студенты сохраняют право на приватизацию, а в случае таковой требуется получить их согласие.

  1. Вахтовые работники

Отбывают по месту работы – регистрация в муниципальной квартире аннулируется. Вахтовики признаются временно отсутствующими жильцами.

Как только они вернутся обратно, прописка восстанавливается. Следовательно, они также выражают согласие или несогласие в предстоящей приватизации квартиры.

  1. Военнослужащие

Имеют право на приватизацию квартиры по аналогии с вышеперечисленными категориями граждан.

Пример: Представитель крупной нефтяной компании работал вахтовым методом.

Отправляясь на Север, он снялся с регистрации в муниципальной квартире. Помимо него жилье занимали муж с женой. Воспользовавшись временным отсутствием жильца, супруги затеяли приватизацию.

Спустя некоторое время все документы были оформлены, квартира перешла в долевую собственность – по ½ на каждого из супругов. Вернувшись из длительной командировки, вахтовик обнаружил, что ему негде жить.

Мужчина переговорил с супругами, но те не хотели расприватизировать квартиру. Пришлось обращаться в суд с целью признать договор о приватизации недействительным. Вахтовик доказал, что жилье было переоформлено без его согласия, хотя сам он считался временно отсутствующим.

Доказательства: договор соц найма, приказ о направлении работника в командировку, квитанции о расходах, суточные и т.д.

Исковые требования были удовлетворены – суд признал договор о приватизации недействительным. Жилье отошло муниципалитету, а жильцы вновь заключили договор соц найма.

Отметим, что основанием для проживания в муниципальном жилье является договор соц найма жилплощади. Если указанные лица вписаны в договор, они автоматически имеют право на приватизацию квартиры.

Аналогично – у тех, кто не вписан в договор, такого права нет – а значит, в их согласии нет нужды.

Итак, мы выяснили, что согласие в приватизации – это право всех жильцов муниципальной квартиры. Однако существуют отдельные категории людей, мнения которых можно не учитывать.

Юридический статус таких жильцов ограничивает их действия в приватизации жилья.

Какие жильцы не имеют права на согласие:

  1. Проживающие без постоянной регистрации.
  2. Заселившиеся в квартиру на основании поднайма жилого помещения (по инициативе нанимателя и с согласия муниципалитета).
  3. Так называемые «временщики» – имеют временную прописку.
  4. Лица, которые уже принимали участие в приватизации – согласно положениям закона, бесплатная приватизация дается всего один раз в жизни (ст. 11 ФЗ № 1541-1).
  5. Выписанные из квартиры по решению суда.
  6. Лица, которым еще не исполнилось 14 лет – согласие от их имени дают родители (опекуны). Читайте,

Даже если они не согласны с приватизацией, их голос не учитывается. Если человек не составит нотариальный отказ и не участвовал в приватизации, новые собственники жилья могут его выписать.

Никаких ограничений нет. Однако если не все согласны с приватизацией, возникнут трудности.

Ниже поговорим о том, можно ли их преодолеть и как это сделать юридически грамотным способом? Подойдет в том случае, если в приватизации хочет участвовать один человек, а остальные своего согласия не дают. Все, что нужно – это договориться со всеми жильцами и подать запрос в БТИ. Выделение доли – это переустройство муниципальной квартиры с целью выделения части самостоятельного объекта.

Выделение доли – это переустройство муниципальной квартиры с целью выделения части самостоятельного объекта.

Например, комнаты. Статус муниципальной квартиры сменится на коммунальную.

Возможно вам пригодится наша инструкция «» Закончив с выделением доли, можно приступать к ее приватизации. Мнение остальных жильцов уже не учитывается.

Остальные доли останутся в муниципальной собственности. Новые положения будут внесены в договор социального найма. Основной минус такого варианта – необходимость разграничить право пользования кухней, ванной, коридором, лоджией, кладовой и другими местами общего пользования.

Если разногласий среди жильцов нет – вопрос решаемый. Если ситуация накалена до предела – лучше воспользоваться вторым вариантом разрешения спора. Предположим, человек прописан в муниципальной квартире, но в силу ряда причин там не проживает.

Логично, что за ним числятся долги по коммунальным платежам. Парадокс в том, что даже такой жилец обладает правом голоса – и он должен учитываться.

Остальные имеют право подать исковое заявление в суд – с целью выписать жильца из жилого помещения. Аннулирование регистрации через суд встречается очень часто. Во многом, из-за нарушений правил проживания самим выселяемым.

В каких случаях можно обратиться в суд:

  1. непоявление по месту регистрации свыше 3 месяцев;
  2. порча имущества муниципалитета.
  3. накопление долгов по ЖКУ;
  4. создание невыносимых условий для проживания в квартире;

Жилищное законодательство наделяет полномочиями по выселению только собственника (ст. 30 ЖК РФ). Если это муниципальное жилье, то им владеет местная администрация или Департамент жилобеспечения.

Жильцы могут написать жалобу на действия выселяемого члена семьи.

Вслед за тем, как нарушения будут доказаны, власти обратятся в суд с целью признания утратившим право пользования объектом. Или попросту выселят нерадивого жильца.

Вопрос: Здравствуйте!

Просим у вас юридического совета. Мы хотим приватизировать муниципальную квартиру, проживаем в ней по договору социального найма.

Регистрация оформлена на троих жильцов: меня, моего супруга и его брата. Детей у нас нет, фактически живем в квартире с мужем.

Брат уже 4 месяца отсутствует – точно знаем, что он проживает в другом городе и возвращаться не собирается. Согласия на приватизацию квартиры от него получить не можем. Что нам делать? Можно ли его выписать?

Арина, г. Москва. Ответ юриста: Добрый день, Арина!

Согласно ст. 2 Федерального закона № 1541-1 «О приватизации», прежде чем приватизировать жилье нужно получить согласие от всех зарегистрированных в нем лиц.

Если кто-то не хочет участвовать в приватизации, составляется нотариальный отказ. Предложите брату написать отказную и заверьте ее у нотариуса.

Это позволит приватизировать жилье без его участия.

Если брат не хочет составлять нотариальный отказ, вы вправе выписать его из жилого помещения. Напишите жалобу в местную администрацию, составьте исковое заявление.

Убедительными доказательствами послужат отсутствие по месту жительства, неоплата ЖКУ, а также отсутствие помощи по бытовым вопросам. Если суд встанет на вашу сторону, вы сможете провести приватизацию без участия брата. Однако если у него нет альтернативного жилья, возникнут затруднения.

Лучше сперва договориться. Возможно, жильцы изменят первоначальное мнение и пойдут навстречу. Или составят нотариальный отказ.

Если никакой реакции не последовало, остается обращаться в суд. Прежде чем приватизировать квартиру, нужно выселить несогласных жильцов. Причем для этого должны быть веские основания, о которых мы говорили выше.

Порядок действий в 2021 году:

  • Подписать договор о приватизации жилья.
  • Подготовить заявление и документы на приватизацию.
  • Направить заявку в Росреестр.
  • Дождаться завершения судебных разбирательств.
  • Составить исковое заявление, собрать документы для суда.
  • Передать их в судебную канцелярию.
  • Взять копию судебного решения.
  • Попытаться уговорить несогласных жильцов.

Как видно, порядок действий условно делится на две части: обращение в суд и непосредственная приватизация жилья. Подавать на переоформление можно только в том случае, если суд удовлетворит исковые требования.

Остановимся подробнее на обращении в суд: Этап №1 Постарайтесь договориться с жильцом.

Досудебный порядок урегулирования спора – обязательная мера перед обращением в суд. Иначе исковое заявление останется без движения (пп.1 п. 1 ст.135 ГПК РФ). Этап №2 Составьте исковое заявление (см. образец ниже). Приложите доказательства обоснованности выписки жильца. Не забудьте сделать несколько копий документов – они нужны для суда и ответчика.

Не забудьте сделать несколько копий документов – они нужны для суда и ответчика. Этап №3 Посетите районный суд по месту регистрации квартиры.

Приемом документов и исков занимается секретарь суда.

Передайте ему собранный пакет – взамен вам выдадут расписку о принятии с описью документов. Если потребуются дополнительные документы, секретарь сообщит об этом.

Придется донести недостающие образцы.

Этап №4 Посетите предварительные слушания. Истец вправе ходатайствовать перед судом об истребовании ряда доказательств.

Следом за предварительными слушаниями идут основные – на них принимается окончательное решение. Впрочем, одного заседания может быть недостаточно. В таком случае потребуется посетить дополнительные – их назначает суд.

Этап №5 Районный суд выносит решение на основе предоставленных доказательств.

Если оно в вашу пользу – возьмите выписку из судебного решения в секретариате суда.

Оно будет означать, что согласия ответчика на приватизацию не потребуется, т.к.

человек утратит право пользования жильем. Дальнейшая процедура проходит по стандартному сценарию. Претенденты обращаются в администрацию, подписывают договор о приватизации и регистрируют право в Росреестре. Финальным этапом станет получение выписки из ЕГРН о праве собственности на квартиру (см. ««). Определяя дальнейшую судьбу приватизации, суд выслушивает обе стороны и изучает предоставленные доказательства.
««). Определяя дальнейшую судьбу приватизации, суд выслушивает обе стороны и изучает предоставленные доказательства.

Вопросы, которые выносятся на повестку:

  1. статус отсутствия – временное или постоянное;
  2. как происходит оплата коммунальных платежей, и происходит ли.
  3. на каких основаниях несогласный живет в квартире;
  4. появляется ли он по месту жительства или живет отдельно;

Бывает, что в ходе разбирательств жильца признают умершим или безвестно отсутствующим (ст. 42 ГК РФ). Особенно если последний не появляется по адресу регистрации в течение года.

Судья издает постановление, которое нужно передать в органы ЗАГС для выдачи свидетельства о смерти. Оно пригодится в дальнейшем. Современное законодательство устанавливает правила составления исковых заявлений. Основные моменты прописаны в ст.

131-132 ГПК РФ. Истец вправе составить иск собственноручно или набрать текст на компьютере. Предпочтительнее воспользоваться вторым вариантом. Какие сведения указывать в исковом заявлении на выписку:

  1. личная подпись истца или его представителя.
  2. дата составления в формате «чч.мм.гггг»;
  3. адресат – наименование районного суда;
  4. требования к суду;
  5. данные об ответчике – аналогично;
  6. обстоятельства, которые привели к обращению в суд;
  7. аргументация своих требований – ссылки на положения закона, доказательства, показания свидетелей;
  8. причины приватизации жилья – обычно это договор социального найма или ордер;
  9. список документов, прилагаемых к иску;
  10. сведения об истце – Ф.И.О, место проживания, телефон, адрес электронной почты;

От истца понадобится не менее 2-х исковых заявлений – для суда и ответчика.

Именно поэтому удобнее набирать текст на компьютере, нежели составлять его вручную. Передача дела в суд преследует цель признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением. Помимо иска, потребуется приложить доказательства правоты истца.

Список документов для суда:

  1. копии + оригиналы паспортов.
  2. сведения об отсутствии долгов – выписка по лицевому счету или справка из ЖЭУ;
  3. копия выписки из домовой книги (справка);
  4. подтверждение оплаты госпошлины (квитанция);
  5. копия договора соц найма (либо ордер на вселение);

Одновременно потребуется подготовить документы для передачи в государственные органы:

  1. два заявления – одно в адрес местной администрации; второе – в адрес органа Росреестра;
  2. нотариальные отказы остальных жильцов (если имеются);
  1. паспорта + заверенные копии;
  2. копии договора соц найма либо ордера на вселение;
  3. обычная выписка из ЕГРН;
  4. квитанция об оплате госпошлины.
  5. выписка по лицевому счету об уплате ЖКУ;
  6. общая выписка из домовой книги (можно взять у собственника);

Отметим, что государственные органы могут потребовать дополнительные документы.

Рассмотрение дела в суде зависит от множества факторов – на их основе высчитывается срок. Обычно разбирательства длятся от 2 до 6 месяцев.

Следующим шагом будет приватизация квартиры:

  1. подготовка документов – неделя и больше;
  2. обращение в администрацию и ожидание ответа – до 2 месяцев;
  3. утверждение права собственности в ЕГРН – от 14 рабочих дней.

Складывая судебные сроки с временем на приватизацию жилья получим – 4-5 месяцев.

Подача искового заявления в суд обходится в государственную пошлину – 300 рублей.

Случается, что истец заявляет не одно, а сразу несколько требований. Значит и госпошлина будет выше – от 600 рублей.

– 2 000 рублей с человека. Обратите внимание, что дети данный взнос не оплачивают.

Несовершеннолетние участвуют в процедуре вместе с родителями и не несут никаких расходов.

Затраты на получение справок и выписок – от 2 000 рублей и выше. Если заказывать дубликаты документов, сумма увеличится. Средний показатель затрат на приватизацию квартиры без согласия жильца – от 3 000 до 8 000 рублей.

Обо всех расходах и их расчете вы можете узнать в статье «» Итак, мы выяснили, что без согласия одного из жильцов приватизация невозможна.

За исключением случаев, когда получать согласие не требуется.

Например, человек утратил право пользования муниципальной квартирой. Если не получено согласие родственников, которые имеют права на жилье – все гораздо сложнее.

Но из любого положения есть выход. Полезные советы юристов:

  • Если родственники пугаются длительного оформления приватизации…

Скорее всего они не знают о современных возможностях приема заявок.

Например, об ускоренной подаче документов через ГБУ «Мои документы» (МФЦ).

Пожилым людям можно составить генеральную доверенность на приватизацию жилья. Гораздо удобнее, если оформлением будет заниматься один человек – юридически подкованный родственник.

  • Если не согласный боится потерять право на бесплатную приватизацию…

Следует зайти с другой позиции.

Например, объяснить, что, став собственником доли в квартире, родственник сможет ее продать.

Вырученные деньги вложить в новое жилье или вступить в ипотеку.

  • Если человек не соглашается идти на уступки…

Можно напомнить ему, что частная собственность выгоднее муниципальной.

Подселение новых жильцов возможно только с согласия властей, а после смерти квартира отходит обратно государству.

Если у родственника имеются наследники, скорее всего он задумается. Подробнее об этом в статье «»

Таким образом, приватизация квартиры при отказе жильцов – крайне утомительная процедура. Всего возможно два варианта: выделить долю в квартире или составить исковое заявление на выписку жильца.

Если вы испытываете сложности и хотите защитить свои права – обратитесь к юристам нашего портала. Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Ваш вопрос *

Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Ваше имя Номер телефона *

Ваш город (регион) *

Спасибо, Саша! Ваша заявка принята Ожидайте звонка юриста в течение 5 минут Анонимно Информация о вас не будет разглашена Быстро Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

(1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Автор статьиПравовед.

Стаж 2 года. Специализируюсь на гражданских спорах в сфере жилищного и семейного права.Рейтинг автораНаписано статей610 Просмотров 1622 Просмотров 1576 Просмотров 2106

Что делать, когда члены семьи отказываются приватизировать квартиру?

Так случается, что родственники или ранее близкие люди, которые длительное время не общаются и даже не собираются налаживать отношения между собой, остаются связанными общей жилой площадью.

При этом право на приватизацию доли от этой площади есть у каждого из проживающих в ней, однако далеко не все желают им воспользоваться. Как правило, происходит это по злому умыслу, когда некие субъекты, создавая остальным жильцам невыносимые условия для совместного проживания, пользуются всей жилой площадью либо требуют для себя каких-то дополнительных условий, например оплаты всех коммунальных услуг за проживание. Такой случай возможен тогда, когда собственников муниципального, государственного жилого помещения несколько и кто-то из них отказывается реализовывать свое право в приватизации этого жилья.

Возникает достаточно непростая ситуация.

И хотя бытует мнение, что в таких случаях необходима принудительная приватизация через суд, но разрешить вопрос в судебном порядке достаточно непросто.

Чтобы было понятнее, как обстоит дело на практике, рассмотрим конкретный случай.

С исковым заявлением в суд о принудительной приватизации жилого помещения обратилась женщина. В качестве ответчика был ее бывший супруг. Жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру, в которой зарегистрированы как истец с ответчиком, так и их совершеннолетняя дочь с малолетней внучкой.

При этом дочь лишена родительских прав в связи со злоупотреблением спиртными напитками и в квартире не проживает. Опекуном внучки назначена ее бабушка, то есть в нашем случае – истец.

Сама истец и внучка в квартире тоже не проживают. Причина заключается в том, что ответчик создал невыносимые условия для совместного проживания в одной квартире: злоупотребляет спиртными напитками, портит имущество, ведет себя вызывающе, что не позволяет создавать нормальные условия для проживания и надлежащего воспитания малолетнего ребенка.

Сама квартира не была приватизирована, и никто из проживающих в этой квартире не принимал участие в приватизации какого-либо другого жилья. В своем заявлении женщина настаивала на том, чтобы обязать ответчика к приватизации этой квартиры.

При этом свою просьбу она решительно подтверждала в суде. В свою очередь, ответчик отказывался давать согласие на приватизацию.

В суде бывший супруг нашей героини подтверждал ее утверждения.

Он сообщил, что не желает приватизировать эту квартиру и его полностью устраивает нахождение жилья, в котором он проживает, в муниципальной собственности. На вопросы, заданные судьей, почему ответчик не хочет , ведь это облегчит жизнь его внучке (упор делался на чувство совести по отношению к малолетнему ребенку), ответчик сказал, что просто не хочет, не приводя никакой аргументации.

Что касается поведения как ответчика, так и дочери нашей героини, то данные, изложенные в заявлении, судом были полностью подтверждены. Все участники судебного процесса, за исключением ответчика, полностью разделяли мнение истца, поддерживали ее морально и жаждали справедливого решения суда. Каков же вывод, а самое главное, каково решение суда?

Суд, исследовав все материалы по этому делу, выслушав все стороны, в том числе и свидетельские показания, приходит к выводу, что исковые требования обязать приватизировать жилое помещение, не основаны на законе, а поэтому удовлетворению не подлежит.

Почему суд пришел к такому решению? Можно ли заставить к принудительной приватизации квартиры?

Ведь ситуация явно свидетельствует о том, что с жильем необходимо что-то решать. Допустим, на взаимоотношения взрослых еще можно смотреть сквозь пальцы, это их личное дело.

Но речь идет о малолетнем ребенке, который действительно не может проживать в таких условиях. Что об этом говорит законодательство?

Вопросы приватизации жилищных помещений регламентируются Законом Российской Федерации

«О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»

.

В соответствии с ним, а именно статьями 1 и 2, под приватизацией жилых помещений подразумевается бесплатная передача на добровольной основе в собственность гражданам жилые помещения, которые они занимают.

При этом эти жилищные помещения должны находиться в муниципальном или государственном жилищном фонде. Граждане, которые занимают указанное жилье на условиях социального найма, могут воспользоваться своим правом и приобрести его в собственность. Для этого необходимо согласие всех совершеннолетних и несовершеннолетних (в возрасте от 14 до 18 лет) членов семьи.

Такие жилищные помещения передаются как в общую, так и в единоличную собственность одного из этих членов семьи.

Даже если этот член семьи – несовершеннолетний.

Поэтому, исходя из анализа вышеупомянутого закона, можно сделать следующий вывод. Жилье, которое находится в государственном жилищном фонде, можно приватизировать только с согласия всех проживающих в этом жилом помещении членов семьи.

При этом члены семьи должны изъявить желание его приватизировать и сделать это они должны добровольно. Принудительная приватизация квартиры недопустима.

Стоит также понимать, что законодателем не были определены и оговорены причины, по которым кто-то из членов семьи может отказаться от приватизации жилья. Его мотивы могут быть абсолютно любые.

Проще говоря, если один член семьи в суде будет заявлять, что он не желает приватизировать, ему не нужно объяснять причину отказа. Именно из такого положения в законодательстве Российской Федерации и из соблюдения принципа добровольности исходил суд в рассмотренном выше случае. Несогласие одного из члена семьи, а в нашем случае ответчика, делает приватизацию квартиры невозможным.

Насколько безвыходными в действительности являются подобные ситуации? И есть ли возможность приватизировать квартиру в таких случаях? Практически в любой ситуации есть выход.

Он может быть не такой простой и потребует много времени, а также сил и денег. Но выход найти можно. Самый простой способ – это, конечно, договориться с членом семьи, который отказывается приватизировать жилье.

Лучше пойти на уступки, но получить нужное согласие.

Если пойти на принцип и во что бы то ни стало пытаться решить проблему, без попыток договориться, то обойдется такое решение очень недешево. Подумайте, у любого вменяемого человека есть свои желания и требования.

И он хочет чтобы его услышали. Попробуйте решить проблему с этой стороны. Но может быть и так, что договориться просто невозможно.

Члену семьи может быть просто очень выгодно, что квартира остается неприватизированной, и он не выдвигает никаких требований. Например, в трехкомнатной квартире могут быть прописаны брат и сестра. Брат работает в другом городе и не может проживать в квартире.

А в квартире живет со своей семьей его сестра. Брату хочется приватизировать жилье, чтобы продать его и получить свою половину для покупки жилья в городе, где он работает. Сестра, в свою очередь в этом не заинтересована, потому что ее жилищные условия ухудшаться.

Так она пользуется и своей частью и частью брата.

Осуществив продажу приватизируемой квартиры, сестра будет иметь только ее часть, которую хватит на приобретение малогабаритного жилья. Если сестра не получит такие условия проживания в этой квартире, которые заставят ее пойти на встречу брату, до тех пор квартира не будет приватизироваться.

Следующая стратегия заключается в том, чтобы лишить права пользования жилищным помещением члена семьи, который отказывается его приватизировать. Напомню, что не является причиной для лишения таких прав. Но законодательством предусмотрены случаи, когда в судебном порядке может быть произведено лишение права пользования жилищным помещением.

Такой способ подходит в тех случаях, когда такой член семьи ведет аморальный образ жизни, не платит за коммунальные услуги, создает аварийные ситуации. Еще один вариант состоит в том, чтобы проверить всех несогласных приватизировать квартиру на предмет возможной утраты ими права на однократную приватизацию. Если в ходе проверки окажется, что такое право ими было утрачено, то это будет означать, что его согласия на приватизацию жилья уже не требуется.

Можно смело заниматься оформлением.

Исходя из сказанного, можно сделать вывод, что заставить принудительно приватизировать квартиру через суд невозможно.

Суд отказывает в требованиях искового заявления, несмотря на всю трагичность ситуации. Законодательством предусмотрены прямые нормы права, запрещающие это делать, и судьи именно этим руководствуются. Но возможности выхода из, казалось бы, безнадежных ситуаций есть.

Они непросты, поскольку судьи весьма неохотно лишают граждан их права на жилье. Именно поэтому потребуется участие в таких делах квалифицированных специалистов из числа практикующие юристов.