Государственная квартира наследство

Государственная квартира наследство

Наследование квартиры по закону после смерти собственника


///Наследство квартиры по законуЕсли наследодатель не оставил завещание, то его имущество . Нотариус в зависимости от степени родства призывает родственников умершего к наследованию.Квартира переходит в собственность родственников после выдачи нотариусом свидетельства о праве на наследство и регистрации права собственности.

При этом не важно переходит целиком квартира или доля в ней, единственное условие — наследодатель должен быть собственником жилья.

остается во владении государства.При получении свидетельства , размер которой зависит от стоимости квартиры и степени родства с наследодателем. Налог на наследство отменили еще в 2005 году, налогом будет облагаться квартира только в случае ее продажи.

Имущество умершего наследуется по закону или по завещанию. представляет собой распоряжение наследодателя по распределению вещей и прав после смерти.

Оно не носит обязательного характера и составляется в добровольном порядке.

Если же его нет, то наследство распределяется между родственниками умершего по закону.ВниманиеВажно помнить, что принять можно только все причитающееся наследство.

Если на квартире лежит какое-либо обременение, например, ипотека, то вступление в наследование влечет за собой и принятие на себя соответствующих обязательств.Право на наследство по закону имеют родственники и нетрудоспособные иждивенцы наследодателя.

Они призываются к наследованию нотариусом, который ведет .

Однако не все наследники имеют равные права на наследство: имущество распределяется по очередям и пока есть наследники более высокой очереди, последующие не могут унаследовать квартиру.Согласно ст.
1142-1145 Гражданского кодекса РФ законодательно установлены следующие :

  • Четвертая: прадеды и прабабки.
  • Шестая: дети наследников пятой очереди и двоюродных сестер и братьев.
  • Третья: полнородные и неполнородные братья и сестры родителей умершего — родные дяди и тети.
  • Вторая: бабушки и дедушки, братья и сестры, как полнородные, так и неполнородные, т.е. имеющие только одного общего с наследодателем родителя.
  • Первая: родители и дети, включая усыновленных и удочеренных, муж и жена наследодателя.
  • Пятая: двоюродные внуки и внучки (дети родных племянников и племянниц), двоюродные бабушки и дедушки (сестры и братья родных бабушек и дедушек).
  • Седьмая: пасынки, падчерицы, отчим и мачеха.

К сведениюКроме того, в качестве «скользящей» очереди выделяют нетрудоспособных иждивенцев наследодателя.

Они призываются вместе с наследниками первой очереди, если таковых нет, то с наследниками второй и так далее. Если иных наследников нет, то «скользящие» призываются как восьмая очередь.Если наследник, входящий в одну из первых 3-х очередей, умер раньше наследодателя или в один с ним день, то право на наследство в равных долях переходит его детям по праву представления.
Если иных наследников нет, то «скользящие» призываются как восьмая очередь.Если наследник, входящий в одну из первых 3-х очередей, умер раньше наследодателя или в один с ним день, то право на наследство в равных долях переходит его детям по праву представления. Если же наследник умер после открытия наследства и не успел принять, то наследственное право переходит к его наследникам по закону, за исключением права на .Согласно ГК РФ, в наследственную массу может включается имущество, которое на момент смерти принадлежало наследодателю.

В общем случае, неприватизированную квартиру унаследовать нельзя. Как при жизни, так и после смерти наследодателя жилье находится в собственности государства, которое и будет им распоряжаться.Однако если наследодатель при жизни имел намерение оформить квартиру в свою собственность, то она может быть включена в состав наследства.

Судебная практика показывает, что если наследникам удастся доказать, что процесс приватизации начался (например, наследодатель оформил доверенность на заключение договора о передаче жилья), то наследники вправе получить квартиру.ВажноВ таком случае считается, что процесс передачи жилья прерван по независящим от наследодателя причинам. Но если наследодатель не предпринимал конкретных шагов по приватизации жилья или ему было отказано, то квартира по наследству не переходит.Если в неприватизированной квартире с родителями живут несовершеннолетние, то они после смерти родителей получают квартиру в свою собственность, но не в порядке наследования, а в порядке приватизации, в соответствии с закона №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ».Получить наследство можно после его открытия в течение 6 месяцев с момента возникновения права на наследство.

У наследников первой очереди оно появляется вместе с открытием наследства, у всех последующих — с того момента, как все предшествующие наследники отказались от наследства либо пропустили срок вступления. считается день смерти наследодателя или признания его мертвым в судебном порядке.Порядок наследования приватизированной квартиры, в общем случае, выглядит так:

  • Если у нотариуса возникают сомнения по поводу родства, а соответственно права на наследство, то наследник предъявляет документы, подтверждающие родственные связи с наследодателем.
  • Нотариус, ведущий наследственное дело, оповещает всех известных ему наследников об открытии наследства.
  • На основании свидетельства наследник регистрирует право на квартиру в Росреестре.
  • Наследники первой очереди (или последующих) обращаются к нотариусу предъявляя необходимые документы для вступления в наследство.
  • Если наследники соответствуют вышеперечисленным требованиям и могут законно наследовать, то он выдает свидетельство о праве на наследство, в противном случае нотариус призывает других наследников данной очереди, а при отсутствии таких — следующей.
  • Нотариус проверяет не были ли лишены призванные наследства, не считаются ли они недостойными.

ИнформацияНотариус не обязан искать всех наследников. Нередко наследник должен сам, узнав об , обратится в нотариальную контору.Если в наследство входит доля в квартире, то она в первую очередь, переходит тому наследнику, который был собственником квартиры вместе с наследодателем или постоянно пользовался квартирой (долей в ней).Чтобы принять наследуемое имущество, потребуется предъявить определенные документы.

Пакет документов в зависимости от конкретной ситуации будет разным. Примерный перечень документов для вступления в наследство на квартиру включает в себя:

  1. Заявление на выдачу свидетельства.
  2. Свидетельство о смерти наследодателя.
  3. Документы, подтверждающие родство, как правило, свидетельства о рождении.
  4. Иные документы, требующиеся в определенных случаях. Например, неродным иждивенцам потребуется доказательство проживания с наследодателем в течение года до смерти.
  5. Документы о регистрации наследодателя по месту жительства.
  6. Удостоверение личности. Нотариус, совершая любое нотариальное действие, обязан проверить личность клиента.

Сначала можно подать только заявление о выдаче свидетельства, а нотариус объяснит, какие документы необходимы помимо него.Чтобы получить свидетельство о праве на наследство, необходимо заплатить госпошлину.

Она устанавливается Налогового кодекса в размере:

  1. 0,3% от стоимости всего наследства в пределах 100 тысяч рублей, если наследник был для наследодателя родителем, ребенком братом или сестрой;
  2. 0,6% в пределах 1 миллиона, в противном случае.

К сведениюПомимо этого, придется заплатить 600 рублей за опись нотариусом наследственного имущества.Наследники в соответствии со НК РФ полностью освобождаются от уплаты пошлины, если:

  1. Наследнику нет 18 лет или он был признан недееспособным вследствие психического расстройства и нам ним установлена опека.
  2. Наследодатель был подвергнут политическим репрессиям.
  3. Жили вместе с наследодателем в наследуемой квартире на момент смерти последнего.
  4. Наследодатель служил в армии или силовых структурах и умер в связи с исполнением служебных обязанностей или в течение года после увольнения из-за ранения, полученного вследствие выполнения служебного долга.
  5. Наследодатель умер при выполнении им государственных или общественных обязанностей, долга по спасению жизни или в течение года, в связи с ранением, полученным в таких обстоятельствах.

С инвалидов I и II групп взимается половина госпошлины.При налог не платится. Соответствующие поправки введены в Налоговый кодекс Федеральным законом №78-ФЗ от 01.07.2005 г. С тех пор в соответствии с НК РФ доходы, полученные в результате , освобождаются от налогообложения.Единственным исключением служат вознаграждения наследникам авторов произведений литературы, науки и искусства, а также наследникам обладателей патентов на изобретения, промышленные образцы или полезные модели.Однако унаследованной квартиры заплатить придется, если сделка состоялась меньше, чем через 3 года после смерти наследодателя.У вас остались вопросы?Наши консультанты помогут вам!

Схема работы

Вы задаете вопрос юристу

Юрист анализирует ваш вопрос

Юрист связывается с вами

Ваш вопрос решен! Наши преимущества

  1. Гарантированная анонимность
  2. Возможность обсудить любые вопросы о наследстве
  3. Бесплатное обращение

Быстрый ответ 15 мин Средняя скорость ответа 30 Количество консультаций за сегодня 121540 Количество консультаций всего Ответы консультанта на вопросы пользователей Наследство квартиры по закону Ответ или

Наследование приватизированной квартиры и долей в ней после смерти владельца

› В состав наследства входит только то имущество, которое находилось в собственности у покойного. Поэтому одним из объектов наследования может являться приватизированная квартира.

Как проходит наследование приватизированной квартиры, как она делится между наследниками, а также проблемы при вступлении в наследство, читайте в нашей статье.

Автор, юрист 13.03.2021Актуальность 2072 Просмотров 12 мин Чтение Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону Бесплатный звонок для всей России.Задать вопросБесплатная консультация юристаВ статье расскажем:Приватизация – это безвозмездное оформление квартиры в частную собственность, которая ранее была предоставлена государством по договору социального найма.В процессе наследования приватизированного жилья необходимо учитывать, что приватизированные объекты относятся к личной собственности гражданина. То есть на нее распространяются правила, установленные для личного имущества.

Супруг покойного не может претендовать на выделение супружеской доли.Возможные варианты:

  • Квартира была приватизирована наследодателем единолично. В этой ситуации он является единственным собственником жилого помещения, даже если на момент приватизации состоял в браке. После его смерти квартира полностью включается в состав наследственного имущества.
  • Квартира была приватизирована нескольким собственниками. В этом случае в состав наследства входит только доля, принадлежавшая покойному.

Чтобы квартира вошла в состав наследственного имущества, необходимо, чтобы наследодатель закончил процедуру приватизации и зарегистрировал право собственности в Росреестре. В противном случае наследникам придется заниматься переоформлением самостоятельно.Чтобы оформить права на квартиру покойного по завещанию необходимо:

  • Посетить нотариальную контору, в которой хранится завещание.
  • Выяснить где именно оно хранится.
  • Обратиться в любую нотариальную контору страны со свидетельством о смерти покойного для выяснения, было ли составлено завещание.

Правом на оформление квартиры в наследство наделяется лица, указанные в завещании.

Наследодатель может отписать помещение родным, друзьям, посторонним гражданам, юридическим лицам или государству.Если покойный собственник не оформил завещание, то имущество покойного переходит по закону.

В этом случае претендовать на квартиру могут только родственники наследодателя.Гражданский кодекс устанавливает 7 очередей наследников. Каждая следующая может претендовать на имущество только при отсутствии или отказе всех наследников предыдущей очереди.В первую очередь включены официальный супруг покойного, дети, родители, усыновители.
Каждая следующая может претендовать на имущество только при отсутствии или отказе всех наследников предыдущей очереди.В первую очередь включены официальный супруг покойного, дети, родители, усыновители.

Если у наследодателя на момент смерти были иждивенцы (родственники на содержании, подопечные, нетрудоспособный сожитель), то они могут претендовать на долю в имуществе, наравне с другими получателями.По закону квартира делится между получателями в равных долях. То есть, если наследников пятеро, то каждый из них имеет право на 1/5 долю.Пройдите опрос и юрист бесплатно поделится планом действий по наследству в вашем случаеВы являетесь наследником какой очереди?

  1. Второй
  2. Седьмой
  3. Четвертой
  4. По завещанию
  5. Шестой
  6. Пятой
  7. Третьей
  8. Первой

Ранее обращались к нотариусу для открытия наследственного дела?

  1. Да
  2. Нет

Есть ли у вас спор о наследстве?

  1. Нет
  2. Да

ИмяТелефон ОтветитьВозможно, вам будет полезно:Наследование приватизированной квартиры имеет свои особенности.

В соответствии с законодательством права наследников могут быть ограничены по следующим основаниям:

  1. право гражданина, оформившего отказ от приватизации;
  2. право наследодателя установить завещательный отказ.
  3. право на обязательную долю в наследстве;

Рассмотрим подробнее.При оформлении приватизации право на долю в квартире получает каждый гражданин, зарегистрированный в ней на момент подачи документов в районную администрацию. Исключение составляют следующие граждане:

  1. которые добровольно отказались от права на приватизацию.
  2. которые использовали право на приватизацию в совершеннолетнем возрасте;

Лица первой категории право на квартиру не получают, так как использовали свою возможность ранее.

А граждане, которые оформили отказ, хотя имели право на долю, получают пожизненное право на проживание в квартире.Причем, право сохраняется даже при смене собственника. То есть, если квартира переходит по наследству, то правопреемник получает помещение с постоянным жильцом, выселить которого нельзя.Еще одним ограничением является право на обязательную долю.

При наличии завещания нетрудоспособные и несовершеннолетние иждивенцы покойного имеют право на ½ долю от имущества, положенного по закону.Наследодатель обязан защитить их интересы в завещании. Если он этого не сделал, то обязательный наследник может обратиться в суд для выделения обязательной доли из состава наследства.К обязательным наследникам относятся:

  1. граждане, которые были на содержании покойного более 1 года, проживали с ним совместно и вели общее хозяйство.
  2. родители и усыновители (инвалиды или пенсионеры);
  3. дети до 18 лет;
  4. дети (инвалиды или пенсионеры);

Пример. Илья приватизировал квартиру.

Через год он женился. А после смерти сестры взял под опеку племянницу 3 лет. Когда Илья умер, племяннице было 10 лет.

Мужчина оставил завещание, в котором планировал все передать матери. Таким образом, племянница, как обязательный наследник получила право на 1/6 долю в квартире.

Остальная часть досталась матери. Супруга Ильи оказалась лишена наследства.Наследодатель может самостоятельно установить ограничение для наследников.

Для этого необходимо оформить завещательный отказ. Это имущественное условие, которое наследник должен выполнить или он теряет права на наследство.В отношении приватизированной квартиры популярным ограничением является предоставление права пожизненного или временного проживания для лица, установленного наследодателем.Пример.

Это имущественное условие, которое наследник должен выполнить или он теряет права на наследство.В отношении приватизированной квартиры популярным ограничением является предоставление права пожизненного или временного проживания для лица, установленного наследодателем.Пример. Валентина оформила завещание, в котором передала свою квартиру сыну.

Но установила завещательный отказ в пользу дочери-инвалида.

Чтобы получить квартиру в собственность, сын должен был предоставить сестре право пожизненного проживания в квартире матери.Процедура вступления в наследство на приватизированную квартиру может проходить 2 способами:

  • Через нотариуса. Оптимальным способом вступления в наследство является обращение в нотариальную контору по месту проживания покойного. В этом случае наследник получит свидетельство о правах на наследство, которое позволит ему переоформить квартиру на себя в Росреестре. Минусом такого варианта являются значительные расходы, которые придется понести наследнику.
  • Фактически. Для этого наследник должен поселиться в квартире, платить за коммунальные услуги, проводить ремонт. В этом случае у него отсутствуют правоустанавливающие документы на жилье, поэтому он не может ее продать или сдать, но может использовать для своего проживания. Чтобы впоследствии переоформить жилье на себя, наследнику придется обратиться к нотариусу.

Процедура вступления в наследство на приватизированную квартиру не различается в зависимости от основания наследования.

Поэтому наследникам по закону и завещанию необходимо действовать одинаково.Алгоритм действий:

  • Получить свидетельство о правах на наследство.
  • Подать заявление и документы.
  • Переоформить квартиру на себя.
  • Оплатить пошлину.
  • Обратиться в нотариальную контору.

Рассмотрим каждый этап подробнее.Заявление на принятие наследства подается в нотариальную контору:

  • По последнему месту регистрации покойного. Если в городе, где проживал покойный, несколько нотариусов, то уточнить конкретного специалиста можно, исходя из первой буквы фамилии покойного.
  • Если у наследодателя на момент гибели не было постоянной регистрации, то заявление подается нотариусу по месту расположения приватизированной квартиры.

При обращении к нотариусу необходимо подготовить:

  1. справку о последнем месте регистрации;
  2. акт о приватизации;
  3. завещание или документы о родственной связи;
  4. выписку из ЕГРН;
  5. гражданский паспорт наследника;
  6. квитанцию об оплате госпошлины.
  7. свидетельство о смерти;

Кроме того, наследникам необходимо подготовить заявление о принятии наследства. Бланк этого документа может подготовить и нотариус, но в этом случае придется оплачивать правовые и технические услуги по подготовке документа.Заявление о принятии наследства включает:

  1. сведения о наличии у него приватизированной квартиры;
  2. основания для наследования (завещание или родственная связь);
  3. наименование нотариальной конторы;
  4. информацию о гибели покойного собственника;
  5. дата и подпись.
  6. данные заявителя;
  7. название документа;
  8. перечень других наследников (при наличии);

Образец заявленияДля вступления в права устанавливаются следующие сроки для наследников:

  • По завещанию – 6 месяцев до со дня гибели покойного.
  • 1 очереди – 6 месяцев со дня отказа наследников по завещанию, а если завещания не было, то со дня смерти наследодателя.
  • По праву представления – совместно с наследниками наследующей очереди, к которой относились их родители.
  • 2 и последующих очередей – в течение 3 месяцев со дня письменного отказа или со дня окончания срока для наследников 1 очереди.

Если правопреемник пропустил срок по уважительной причине, то он имеет право восстановить его по соглашению с другими наследниками или в судебном порядке.При оформлении приватизированной квартиры в наследство есть следующие нюансы при оплате госпошлины:

  • Если наследник был зарегистрирован в квартире покойного, то он освобождается от госпошлины.
  • Если правопреемник не был зарегистрирован с покойным, но является его официальным супругом, родителем, усыновителем или ребенком, то он оплачивает пошлину в размере 0,3% от стоимости жилья.

    Предельная сумма составляет 100 000 р.

  • Другие наследники оплачивают 0,6% от стоимости квартиры. Максимальная пошлина составляет 1 000 000 р.

За основу при расчете госпошлины берется кадастровая стоимость квартиры.

Получить справку о кадастровой стоимости можно через МФЦ или на сайте Росреестра.Дополнительно нотариус устанавливает тариф на оплату правовых и технических услуг.За перерегистрацию имущества в Росреестре после вступления в наследство наследникам придется заплатить еще 2 000 р.Дополнительно необходимо упомянуть об уплате налога на имущества. С момента гибели наследодателя налог начисляется на имя наследника, вступившего в права.Заключительным этапом вступления в наследство является перерегистрация квартиры в Росреестра. С одной стороны, правопреемник уже является законным собственником после получения свидетельства о правах на наследство.

С другой, переход права необходимо зарегистрировать в Росреестре.Хотя закон не предусматривает ответственности, если наследник не обратиться в Росреестр, но правопреемник не сможет продать жилье, сдать в аренду.Для обращения в Росреестр понадобится:

  1. свидетельство о правах на наследство;
  2. выписка из домовой книги.
  3. акт о приватизации;
  4. свидетельство о смерти;
  5. гражданский паспорт;

Квитанция об оплате госпошлины не требуется.

Но наследник должен оплатить пошлину до подачи документов. В противном случае документы будут возвращены без рассмотрения.Перерегистрация занимает 5 – 7 дней.

Специалисты вносят изменения в ЕГРН и выдают новому собственнику выписку.Бывают случаи, когда наследодатель умирает, не успев довести процедуру приватизации до завершения.

Так как право собственности не оформлено надлежащим образом, квартира не может быть включена в состав наследства.Чтобы это исправить, наследники должны обратиться в суд. Закон предусматривает возможность включения жилья в состав наследства в следующих случаях:

  1. приватизация была закончена, но наследодатель не успел зарегистрировать право собственности в Росреестре;
  2. документы на приватизацию были поданы в администрацию, но ответ еще не был получен.

Ответчиком в процессе будет районная администрация. Судья удовлетворит иск, если не будет выявлено нарушений в процессе оформления:

  1. жилье не является аварийным;
  2. наследодатель ранее не был участником приватизации в совершеннолетнем возрасте;
  3. жилье может быть приватизировано.

Даже если документы были собраны наследодателем не полностью, суд удовлетворит требования заявителей, так как из поданного заявления можно сделать вывод, что он хотел приватизировать квартиру.В исковом заявлении истец может сразу указать требование о признании права собственности на квартиру в судебном порядке.

На основании решения суда можно будет зарегистрировать право собственности в Росреестре и больше не обращаться к нотариусу.В случае если покойный только собирался обратиться администрацию для оформления приватизации, суд откажет в удовлетворении иска. Надоело читать?Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы Запрос на обратный звонок Перезвоните мне Порядок вступления в наследство различается в зависимости от родственной связи наследника и покойного собственника.

Рассмотрим подробнее.Право на наследство родителей имеют только официальные дети покойного.

То есть отцовство и материнство должны быть зарегистрированы в отделе ЗАГС.После смерти отца или матери наследство делится следующим образом:

  • По закону. Кровные и усыновленные дети являются наследниками первой очереди. Поэтому приватизированная квартира делится между детьми, официальным супругом покойного, его родителями и иждивенцами, которые обратились к нотариусу, в равных долях. Если ребенок единственный, кто обратился к нотариусу, то он получает имущество в полном объеме.
  • По завещанию. Если ребенок включен в завещание, то он получает долю, указанную в волеизъявлении. Если не включен, то совершеннолетний трудоспособный ребенок лишается наследства, а несовершеннолетний или нетрудоспособный может претендовать на обязательную долю в имуществе покойного родителя.

При наследовании приватизированной квартиры жена не имеет права на выделение супружеской доли. Жилье входит в наследство в полном объеме.Право на имущество мужа жена получает:

  • По закону. Право на имущество покойной супруги имеет только официальный муж. Если брак был расторгнут в ЗАГС или решение суда о разводе вступило в законную силу, то гражданин получает статус бывшего супруга и не имеет права на наследство по закону в качестве наследника первой очереди.
  • По завещанию. Супруга может быть наследником по завещанию, если муж указал ее в волеизъявлении. Жена, которая является инвалидом или пенсионером, имеет право на обязательную долю в наследстве.

После расторжения брака все взаимные права и обязанности между супругами прекращаются.

Поэтому процедура наследования отличается от предыдущей:

  • По завещанию. Бывший супруг может составить завещание и включить в него бывшую жену. Кроме того, если завещание было составлено в браке и гражданин не успел его переписать после развода, бывший супруг сохраняет право на наследство.
  • По закону. Бывший супруг может быть наследником, только если будет признан судом иждивенцем покойного. Для этого граждане должны вести общее хозяйство, проживать совместно не менее 1 года. Кроме того, бывший супруг должен быть нетрудоспособным и нуждаться в финансовой помощи.

Бабушка относится к близким родственникам наследодателя.

Порядок наследования:

  • По завещанию. Гражданин может составить завещание на бабушку. В этом случае она получает долю в соответствии с волеизъявлением. Если бабушка была признана иждивенцем покойного (была под опекой в связи с недееспособностью, взысканы алименты), то она получает право на обязательную долю.
  • По закону. Бабушка является наследником второй очереди. Поэтому вступает в права только при отсутствии или отказе от наследства всех правопреемников первой очереди. Приватизированная квартира делится в равных долях между всеми бабушками и дедушками, братьями и сестрами покойного.

Процедура наследования приватизированной квартиры имеет ряд спорных моментов.

Рассмотрим, как они решаются.Бытует мнение, что наследник сохраняет право на наследство по закону, если он зарегистрирован в приватизированной квартире. Однако регистрация не является основанием для возникновения права собственности. Поэтому прописанное лицо не получает долю в квартире.Если же в квартире прописан один из наследников, то он получает преимущественное право на наследование квартиры.

То есть, если у наследодателя в собственности несколько объектов, то прописанный правопреемник может просить выделить ему квартиру в счет его доли.Если же стоимость квартиры превышает размер доли правопреемника в наследстве, то он должен выплатить другим наследникам компенсацию для уравнивания долей.Если супруги оформляли приватизацию в браке, то квартира может быть передана им в общую совместную собственность. В результате они становятся владельцами без определенных долей. Для оформления наследства пережившему супругу необходимо обратится к нотариусу для выделения супружеской доли в совместно нажитом имуществе, в том числе и приватизированной квартире.Обратите внимание!

Единственной ситуацией, когда можно выделить супружескую долю в приватизированной квартире – это ситуация, когда квартира приватизировалась супругами совместно без выделения долей.В этом случае в состав наследства входит только ½ доля покойного в квартире.Квартира может быть приватизирована в долевую собственность нескольких граждан.

По закону, в 2021 году все родственники, за исключением супругов, обязаны оформлять приватизацию в долевую собственность.В случае смерти одного из них, доля входит в состав наследства. А наследники-сособственники получают преимущественное право на нее.Подведем итоги:

  • Приватизированная квартира является личным имуществом наследодателя, если он оформлял приватизацию один.
  • Квартира может быть наследством как по закону, так и по завещанию.
  • Сособственники квартиры имеют преимущественное право на доли.
  • При вступлении в наследство на приватизированную квартиру, необходимо перерегистрировать ее в Росреестре.
  • Право наследников может быть ограничено завещательным отказом, отказом от приватизации или правом на обязательную долю.

Приватизация – это особый способ приобретения права собственности на жилье. Поэтому при наследовании такого объекта могут возникнуть сложности.

Чтобы избежать ошибок, необходимо своевременно получить консультацию юриста. Специалисты нашего сайта придут на помощь, только опишите проблему в форме связи.

Снежана Погонцева(Семейное право, стаж 12 лет)Задать вопрос Не нашли ответа на свой вопрос?

Звоните на телефон горячей линии: Бесплатная консультация для посетителей сайта Снежана ПогонцеваЕсли у вас остались вопросы по наследованию приватизированной квартиры или долей в ней, опишите свою ситуацию в комментариях, мы разберем ее и дадим развернутый ответ Ваш ответ Ваше имя Ваш e-mail Комментировать Рекомендуем по теме

Наследование муниципальной квартиры

5 марта 2020474 прочитали4,5 мин.857 просмотров публикацииУникальные посетители страницы474 прочитали до концаЭто 55% от открывших публикацию4,5 минуты — среднее время чтения – возможно ли это?

Юридическая консультация по наследству в Санкт-Петербурге.Стартовавший два с лишним десятка лет назад процесс приватизации жилья казался в свое время повсеместным и необратимым. Однако прошло время, и стало ясно – ни государственное жилье, ни принадлежащие муниципальным структурам квартиры не утратили своей полезности – просто их стало меньше.И до тех пор, пока жизнь идет более-менее ровно, а быт остается налаженным, жильцов никак не беспокоит тот факт, что не они являются собственниками своего жилья.

Однако ситуация кардинально меняется, когда жизненный путь выходит на финишную прямую, и человек задумывается о наследстве. Потому что когда квартиросъемщик муниципального жилья покидает наш суетный мир, его квартира таким наследством быть не может – ни по закону, ни согласно указаниям завещания.Юридическая консультациядля жителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области: +7 812904-34-26,Однако ситуация далеко не безнадежна, и у остальных жильцов есть не просто права на жилье, но и шансы на наследование муниципальной квартиры.Задайте вопрос юристу!+7 (812) 904-34-26 консультация юриста по наследствуВ отличие от приватизированного жилья, муниципальная квартира предоставляется гражданину не на праве собственности или аренды, а на базе договора.

Он называется договором соцнайма, и в него будущий жилец вписывается в качестве нанимателя жилья – и не более того.Но – и не менее.

Эксплуатация таких квартир прописана в 60-й, 65-й и 67-й статьях российского ЖК, и договор предоставляет человеку возможность проживания в квартире, которую он может условно считать собственной. Собственной до такой степени, что у него есть право вселить туда родню или сдавать в аренду – целиком или отдельными комнатами.Найм социального жилья предоставляет возможность не только жить в муниципальной квартире, но и заменить ее на другую – также, впрочем, муниципальную.

Но ключевым для нашей темы является тот факт, что наследование муниципальной квартиры при определенных условиях для ответственного нанимателя тоже становится возможным.

Все дело в том, что закон ФЗ-1541-1 после получения соответствующего разрешения предоставляет возможность приватизировать квартиру.Как переоформляется квартира, когда ответственный квартиросъемщик умирает?Оформление муниципального жилья после смерти ответственного квартиросъемщикаЭту сторону договоров соцнайма регулирует 69-я статья российского ЖК, и право эксплуатировать муниципальное жилье переходит его родственникам. Но тонкость в том, что далеко не каждый из них способен по нормам законодательства стать новым ответственным квартиросъемщиком – такое право фактически сопоставимо с категорией наследников первой очереди.Юридическая консультациядля жителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области: +7 812904-34-26,Полезно обратить внимание на тот факт, что решение о выборе нового ответственного квартиросъемщика, на которого будет оформлен новый договор соцнайма, фактически возлагается на членов семьи умершего.

При этом должны быть учтены следующие моменты:

  1. — Права и обязанности родственников и тех, кто, кто по законодательству к ним приравнен, считаются идентичными, а в случае недееспособности ответственность члена семьи оказывается солидарной;
  2. — Такой статус может получить только тот родственник, который проживал с умершим в муниципальной квартире при его жизни. И к статусу полноправных членов семьи в данном случае причисляются те, кто находился на иждивении покойного или участвовал в ведении общего хозяйства;
  3. — Договор соцнайма должен включать всех, кто проживает в муниципальных квартирах – это обязательное условие;
  1. — Супруг нанимателя, живущий в муниципальной квартире, сохраняет и свои права, и свою ответственность даже в случае, если официально брак расторгнут.

В случае, когда договориться и выбрать нового ответственного квартиросъемщика не получается, оформить новый договор соцнайма тоже невозможно – согласие родственников для этого является основным условием.ПриватизацияЕдинственный вариант, когда после ухода из жизни ответственного квартиросъемщика появляется возможность получить в качестве наследства жилье, бывшее в прошлом муниципальным – это приватизировать такое жилье. И российские нормативные документы предоставляют подобную возможность при соблюдении определенных условий, в числе которых:

  1. Доли в приватизируемом жилье распределяются на основании добровольности;
  2. Располагаться квартира должна в зонах обычной жилой застройки, а не в рамках территорий на которых выстроены военные городки, и не на гарнизонных территориях;
  3. Состояние жилья должно нормативно соответствовать возможностям проживания в нем — постройка не должна оказаться в «аварийном» статусе;
  4. Ни один из остальных членов семьи не должен возражать против проведения приватизации.
  5. Муниципальная квартира, которую хотел бы приватизировать наниматель, не должна относиться к категории служебных;

Если текущее положение вещей ни одному из указанных пунктов никак не противоречит и препятствия для приватизации отсутствуют в принципе, то жители квартиры собирают соответствующий ситуации пакет документов, после чего формируется новый договор – но уже договор приватизации.

Как и всякий договор, этот приобретает официальный статус только после госрегистрации с выдачей соответствующего свидетельства.Следствием такого договора становится переход жилья из муниципальной собственности во владение жильцов, а значит и наследование муниципальной квартиры становится уже возможным. И для него работают стандартные правила, регулирующие завещательное наследование или передачу жилья в качестве наследства по закону.Насколько трудно приватизировать муниципальное жилье в 2020-м году?Избыточных и чрезмерно радужных надежд питать все-таки не следует – это будет непросто.

Потом что узких мест и тонкостей в этом процессе – предостаточно.Например, одним из обязательных условий для осуществления задумки будет наличие актуального и полностью действующего нового договора соцнайма, Но получить такой договор получается далеко не всегда – и даже родственники бывшего квартиросъемщика зачастую получают отказные решения по этому вопросу. И причин для таких отказов существует немало:

  1. Скорее всего отказное решение получит и тот, кто получил судимость;
  2. Вероятнее всего откажут тому, кто является гражданином другого государства.
  3. Отказать могут даже ближайшим родственникам в случае, если теоретически они в квартире прописаны, но на практике вместе с нанимателем ней абсолютно не проживали;

Принятие отказного решения делает невозможным наследование муниципальной квартиры, потому что она возвращается во владение муниципалитета и буде передана другой семье, которая нуждается в жилье.

А учитывая, насколько много таких семей – квартира пустой не застоится.Но даже если новый договор был в итоге оформлен, то нельзя забывать и о том, что сама приватизация не будет ни простой, ни быстрой.