Если родственники покойного председателя жск скрыли документы

Если родственники покойного председателя жск скрыли документы

Наследование кооперативной квартиры не оформленной в собственность


» В наши дни жилищно-строительные кооперативы не существуют. Их вытеснили ДДУ и ипотека. Но, поскольку со времен Советского союза времени прошло не так уж и много, наследственные вопросы с кооперативными квартирами не редкость.ЖСК были объединениями, где люди которые хотели купить квартиру, объединяли свои деньги и нанимали застройщика. Площадь квартиры определялась размером пая – чем он больше, тем больше при сдаче дома в эксплуатацию выделялись жилплощадь.Оформить право собственности на кооперативную квартиру можно было только после того, как дом сдали в эксплуатацию. А строительство могло затянуться на года, могло и вообще не закончится – таких недостроев и сейчас можно найти по несколько штук в каждом городе.Отсутствие права собственности на квартиру, пока дом не сдадут – это существенный минус.

При том же ДДУ, который действует сейчас, у покупателя появляется собственность, как только договор будет зарегистрирован в Росреестре.

А значит его права как покупателя защищены.Современное понятие кооператива практически не отличается от того, что под ним подразумевалось во времена СССР.

Жилищно-строительный кооператив, как форма кооперации граждан представляет собой объединение граждан (юридических, или физических лиц), создающих юридическое лицо. Деятельность кооператива основана на самоуправлении. Целью создания кооператива является строительство жилого дома.

Финансирование строительства осуществляется за счет общих средств членов кооператива. При этом каждый, вложившийся в строительство, получает отдельную долю в доме, выраженную в виде жилплощади (квартиры).Члены кооператива обязаны регулярно вносить кооперативные взносы – пай. Время внесения и размер пая зависит от конечной стоимости квартиры.

В этой связи срок выплаты может растянуться на 5, 10, 20 и более лет.Если на момент смерти наследодателя был выплачен весь пай за жилье, то оно перейдет в наследство – согласно статье 1112 ГК РФ.Так что кооперативное жилье будет передано по наследству, если соблюдено два главных условия:

  • Оформлены документы на право собственности.
  • Все паевые взносы внесли.

Мнение юриста: если наследодатель не успел выплатить последний паевой взнос или же не успел оформить правоустанавливающие документы на жилье, то вступить в наследство в общем порядке не получится. Сначала наследник должен будет выплатить остатки пая, потом получить справку об выполнении материальных обязательств у ЖСК.

И только после этого можно оформлять квартиру в собственность.

Вынесение именно последнего платежа является основанием для оформления квартиры в собственность. После этого пользователь становится собственником жилья фактически.

Но, не юридически, ведь права собственности у него не будет.Так что если наследнику, даже если он внес последний платеж, чтобы внести это имущество в общую наследственную массу, скорее всего, придется обращаться в суд.Типичная правовая ситуация для примера:Иванова подала в суд с требованием включить квартиру в состав наследства. Ответчиком по иску был ЖСК. Суть дела: Супруг Ивановой состоял в ЖСК, паи за квартиру они выплачивали вместе.

Муж умер, а при жизни не успел оформить в собственность квартиру. Его супруга, истица, вместе с детьми осталась жить в кооперативной квартире, оплачивая коммунальные услуги.Обратившись к нотариусу за свидетельством о праве на наследство, Иванова получила отказ, так как на жилье не было правоустанавливающих документов. В иске Иванова требовала признать за ней право собственности.

Суд требования удовлетворил.На основании судебного решения нотариус выдал Ивановой свидетельство о вступлении в права наследства, после чего она оформила квартиру в собственность в Росреестре.0Разместил: Егоров Константин Михайлович Наследство, наследование Статьи 07.10.2010Материалы судебной практики свидетельствуют о том, что наследственное правопреемство в жилищных кооперативах остается одной из самых актуальных проблем, возникающих после смерти члена кооператива.Настоящая статья содержит теоретический анализ современного состояния правового регулирования наследственного правопреемства и комментарий разрешения одноименных споров в жилищных кооперативах.Отношения, возникающие из участия в создании и деятельности жилищных кооперативов, весьма многогранны, поскольку кооператив одновременно объединяет разные категории участников (физических и юридических лиц), осуществляет застройку земельного участка и возведение жилого дома (домов); заключает инвестиционные договоры с членами кооператива; является управляющей организацией для лиц, полностью выплативших стоимость пая; представляет интересы членов кооператива перед третьими лицами; выступает истцом и ответчиком в суде.Заслуживающими внимания, на наш взгляд, являются наследственные отношения, возникающие из участия в ЖК и ЖСК после смерти одного или нескольких участников (членов) кооператива. Споры о праве на жилое помещение в ЖСК нередко становятся битвами за крышу над головой.

Специфика данных споров состоит в том, что нормы, регулирующие правопреемство в ЖК и ЖСК, сосредоточены в Жилищном кодексе РФ и Гражданском кодексе РФ и одновременно пересекаются с нормами о праве собственности супругов и лиц, фактически создавших семью, а также с нормами о гражданско-правовых сделках о передаче части пая лицам, не являющимся членами кооператива, об очередности наследования и возможности выплаты пая лицами, не входящими в круг наследников.

Рассмотрим их подробнее.Наследование пая умершего члена жилищного кооператива детально регламентировано ст. 131 ЖК РФ. Следует отметить, что данные отношения могут возникать только в том случае, когда пай полностью не выплачен и права собственности на жилые помещения у членов кооператива не возникли. Предоставление законодателем вариантов наследования пая в жилищном кооперативе призвано учесть интересы всех заинтересованных лиц, как являющихся, так и не являющихся наследниками.

Наследование пая в случае смерти члена жилищного кооператива производится в порядке очередности. При этом преимущественное право наследования имеет супруг умершего члена жилищного кооператива при условии наличия права в отношении части пая. Наследник члена жилищного кооператива, имеющий право на часть пая и проживающий совместно с наследодателем, имеет преимущественное право на вступление в члены жилищного кооператива в случае, если у супруга наследодателя такое право отсутствует или супруг отказался от вступления в члены жилищного кооператива.Лица, которые могут являться наследниками, но не проживавшие совместно с членом кооператива, имеют право на вступление в члены жилищного кооператива в том случае, если перечисленные в предыдущем абзаце категории граждан отсутствуют или отказались от своего преимущественного права на вступление в члены жилищного кооператива.Члены семьи, не являющиеся наследниками умершего члена жилищного кооператива, но проживавшие вместе с ним, имеют преимущественное право на вступление в члены жилищного кооператива при условии внесения ими паевого взноса и отсутствия иных лиц, обладающих преимущественным правом вступления в жилищный кооператив.
Наследник члена жилищного кооператива, имеющий право на часть пая и проживающий совместно с наследодателем, имеет преимущественное право на вступление в члены жилищного кооператива в случае, если у супруга наследодателя такое право отсутствует или супруг отказался от вступления в члены жилищного кооператива.Лица, которые могут являться наследниками, но не проживавшие совместно с членом кооператива, имеют право на вступление в члены жилищного кооператива в том случае, если перечисленные в предыдущем абзаце категории граждан отсутствуют или отказались от своего преимущественного права на вступление в члены жилищного кооператива.Члены семьи, не являющиеся наследниками умершего члена жилищного кооператива, но проживавшие вместе с ним, имеют преимущественное право на вступление в члены жилищного кооператива при условии внесения ими паевого взноса и отсутствия иных лиц, обладающих преимущественным правом вступления в жилищный кооператив. В этом случае на указанные отношения не распространяются правила п.

4 ст. 130 ЖК РФ, в соответствии с которыми членами кооператива в случае смерти члена кооператива могут быть лишь его наследники по решению общего собрания членов кооператива.До введения в действие части третьей ГК РФ правом на наследование части пая обладали только лица, проживавшие с умершим членом. С 1 марта 2002 г. было установлено, что кооператив обязан принять в члены не только совместно проживающих, но и прочих наследников.

Позднее Федеральным законом от 29.12.2004 N 188-ФЗ в ЖК РФ была установлена очередность наследования.Добавим, что обязательство кооператива принять в члены возникает только в рамках рассматриваемой ст.

131 ЖК РФ. Наследник права собственности на квартиру с выплаченным паем принимается в члены кооператива по усмотрению общего собрания членов кооператива, что еще раз указывает на то, что право собственности на кооперативную квартиру может существовать отдельно от членства в кооперативе.При изучении норм, касающихся жилищных кооперативов, возникают вопросы, на которые ЖК РФ ответа не дает. Например, в соответствии со ст. 125 ЖК РФ паевой взнос может одновременно принадлежать одному или нескольким гражданам либо юридическим лицам.

Вместе с тем размер паевого взноса фиксируется в уставе кооператива (ст. 113). То есть предполагается, что в зависимости от площади предоставляемого жилья может существовать несколько различных по величине паевых взносов. При этом количество членов жилищного кооператива не должно превышать количества жилых помещений в доме.

Поэтому раздел пая (раздел жилого помещения) допускается только в том случае, если каждому из лиц, имеющих право на пай, может быть выделено изолированное жилое помещение или имеется техническая возможность переустройства и (или) перепланировки неизолированных жилых помещений в изолированные.

Далее механизм принадлежности пая нескольким лицам никак законодателем не прорабатывается, хотя возникает ряд вопросов. В частности, если пай принадлежит нескольким лицам, проживающим в одном жилом помещении, достаточно сложно определить претендента на участие в членстве кооператива, порядок голосования на общем собрании и иные вопросы.В этом контексте интерес представляет практика регулирования наследственного спора, возникшего в доме ЖСК по поводу определения долей в праве на жилое помещение между отцом и сыном после смерти матери (бывшей жены).Рассмотрев на открытом судебном заседании 5 апреля 2006 г.
В частности, если пай принадлежит нескольким лицам, проживающим в одном жилом помещении, достаточно сложно определить претендента на участие в членстве кооператива, порядок голосования на общем собрании и иные вопросы.В этом контексте интерес представляет практика регулирования наследственного спора, возникшего в доме ЖСК по поводу определения долей в праве на жилое помещение между отцом и сыном после смерти матери (бывшей жены).Рассмотрев на открытом судебном заседании 5 апреля 2006 г.

гражданское дело по кассационной жалобе Волкова В.

на решение Балтийского районного суда г. Калининграда от 16.02.2006, не удовлетворившего его иск к сыну Волкову В. о выселении и снятии с регистрационного учета (при этом встречный иск сына удовлетворен, за ним признано право собственности на 1/2 доли на спорной площади), Судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда установила следующее.Волков В.

обратился в суд с иском к сыну, указав, что, являясь собственником кв.

11 в д. 8 по ул. Д. в г. Калининграде, он по просьбе сына зарегистрировал его на спорную площадь в 1995 году, и отметил, что ранее сын распорядился принадлежавшей ему площадью, заключив сделку купли-продажи.

При этом с момента регистрации в спорную квартиру сын не вселялся, членом семьи истца не является, имеет в собственности жилой дом. Истец просил выселить ответчика из указанной квартиры без предоставления другого жилого помещения со снятием с регистрационного учета.Сын Волков В.

обратился в суд со встречным иском к отцу Волкову В., указав, что спорная квартира была приобретена его родителями в браке и находилась в их совместной собственности. В 1997 году брак между родителями был расторгнут, а в 1998 году его мать Л. погибла. Также сын указал, что, несмотря на прекращение брака, до момента смерти Л.

проживала в спорной квартире, и счел, что после смерти матери он является ее единственным наследником и фактически принял наследство, вселившись в спорную квартиру.

Сын Волков В. просил выделить долю наследственного имущества в спорной квартире и признать за ним право собственности.Суд первой инстанции требование истца отклонил.В кассационной жалобе отец Волков В.

просил решение суда отменить, ссылаясь на то, что право собственности на спорную квартиру он зарегистрировал в феврале 1998 года, после расторжения брака с Л., и считает спорное имущество своей единоличной собственностью. Прав бывшего мужа на указанную квартиру Л. до своей смерти не оспаривала.

При этом отец указал, что сын, обратившись в нотариальную контору с целью оформления наследственного имущества после смерти матери, спорную квартиру в качестве наследственного имущества не назвал. Теперь податель жалобы считает, что сын, обратившись в суд с иском о признании права собственности на спорную квартиру по истечении 7 лет с момента смерти матери, пропустил срок исковой давности.Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции с учетом доводов, изложенных в кассационной жалобе, Судебная коллегия нашла решение подлежащим оставлению без изменения.Как установлено судом, Волков В. и Л. состояли в браке с 29.09.1972 по 31.07.1997.

В период брака ими был выплачен пай за спорную квартиру, находящуюся в ЖСК «Д.», что подтверждается справкой ЖСК от 01.11.1991.14.11.1998 Л.

умерла. Сын Волков В. в установленный законом срок принял наследство, обратившись 12.05.1999 в нотариальную контору с соответствующим заявлением.Удовлетворяя требования Волкова В. о признании права собственности на долю квартиры в порядке наследования, суд правильно исходил из того, что спорная квартира на момент смерти Л.

находилась в совместной собственности отца и матери истца, после чего имущественные права наследодателя перешли по наследству к ее сыну.Так как спорная квартира приобретена супругами Волковыми в браке, она на основании ст.

20 КоБС РСФСР и ст. 34 Семейного кодекса РФ являлась их совместной собственностью. При этом право совместной собственности на квартиру могло быть прекращено на основании ст.

38 Семейного кодекса РФ и ст. 254 ГК РФ только путем ее раздела. Однако раздел общего имущества супругами Волковыми не производился.Согласно ч.

4 ст. 218 ГК РФ член жилищно-строительного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос, приобретает право собственности на занимаемую квартиру. При этом по смыслу закона право собственности на жилое помещение в таком случае возникает независимо от его государственной регистрации.

Факт же регистрации Волкова В. своих прав на квартиру после расторжения брака при таких обстоятельствах не имеет правового значения, поскольку пай на спорную квартиру был выплачен в период брака супругов, следовательно, с момента выплаты пая они приобрели право общей собственности на жилое помещение.

Кроме того, институт государственной регистрации прав на недвижимость до 1999 года на территории Калининградской области отсутствовал, следовательно, возникшее в силу закона право собственности не подлежало государственной регистрации.

Статьей 8 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» подтверждено, что до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» существовал лишь порядок регистрации недвижимости и сделок с ней.
Статьей 8 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ

«О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»

подтверждено, что до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» существовал лишь порядок регистрации недвижимости и сделок с ней.

Статьей 6 Федерального закона

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

установлено, что «права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей».Приняв в установленном законом порядке наследство после смерти матери, сын Волков В. на основании статей 1152 и 218 ГК РФ приобрел право собственности на наследственное имущество с момента открытия наследства.

При этом наследственное имущество признается принадлежащим наследнику с момента принятия наследства независимо от государственной регистрации права собственности на наследственное имущество.

Не имеет правового значения то обстоятельство, что в заявлении к нотариусу о принятии наследства Волков В.

не указал спорную квартиру, так как принятие части наследства означает принятие наследства в полном объеме. Будучи собственником спорного имущества, Волков В., независимо от получения свидетельства о праве на наследство и государственной регистрации права собственности, был вправе в любое время получить необходимые правоподтверждающие документы, а в случае невозможности их получения во внесудебном порядке — обратиться в суд.Поскольку отец отказался произвести выдел доли наследственного имущества в добровольном порядке, Волков В. обратился с данным требованием в суд.Относительно срока исковой давности можно заключить:

  • На требования о выделе доли из имущества, находящегося в совместной собственности, срок исковой давности не распространяется, и каждый участник общей собственности вправе заявить такие требования в любое время.
  • Поскольку правовой режим собственности на спорную квартиру до смерти наследодателя изменен не был, Волков В. заявил свои требования как наследник, а не как кредитор или супруг.

Исходя из положений ст.

254 ГК РФ, суд правильно произвел выдел долей из имущества, находящегося в совместной собственности, признав доли участников настоящего судебного разбирательства в праве собственности на спорную квартиру равными.Наличие в собственности наследника Волкова В. других жилых помещений не имеет правового значения для разрешения спора.

Поскольку Волков В. является собственником доли в спорной квартире, требования о его выселении на основании статей 209 и 288 ГК РФ и статей 30 и 35 ЖК РФ удовлетворены быть не могут.Решение суда соответствует закону, оснований к его отмене Судебная коллегия не усматривает .——————————— См.: Определение коллегии по гражданским делам Пермского краевого суда от 05.04.2006 по делу N 33-1654/2006.Другим интересным примером может служить разбирательство по делу о наследовании квартиры в доме ЖСК после смерти собственницы, не оформившей документы о праве собственности на жилое помещение после выплаты пая.Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда, рассмотрев на открытом судебном заседании в г. Перми 14 мая 2009 г. дело по кассационной жалобе С.

на решение Краснокамского городского суда Пермского края от 06.04.2009, которым постановлено: «С. в удовлетворении требований о признании за ним права собственности на 1/2 доли квартиры отказать. Признать за Н. право собственности на наследственное имущество — однокомнатную квартиру общей площадью 31,6 кв.

м, в том числе жилой площадью 17,7 кв. м, расположенную на 4-м этаже пятиэтажного кирпичного дома», — установила следующее.Б.

проживала в однокомнатной квартире в доме ЖСК. После смерти Б. 28.05.2008 ее родной брат Н. подал заявление о принятии наследства. Однако нотариус в выдаче свидетельства о праве на наследство Н. отказал, пояснив, что Б. при жизни в установленном законом порядке не зарегистрировала право собственности на квартиру.Н.
отказал, пояснив, что Б. при жизни в установленном законом порядке не зарегистрировала право собственности на квартиру.Н. обратился в суд с иском к администрации Краснокамского городского поселения, Межрайонной ИФНС России N 16 по Пермскому краю, ЖСК г.

Краснокамска о признании права собственности в порядке наследования на указанную квартиру. Свои требования он обосновал тем, что квартира расположена в кооперативном доме, его сестра при жизни выплатила полностью паевые взносы, поэтому приобрела право собственности на квартиру, которое по наследству должно перейти к нему. Родная сестра Б. от принятия наследства отказалась.

В квартире остался проживать сожитель умершей — С., который к числу наследников не относится.Однако в ходе подготовки дела к судебному разбирательству С. предъявил самостоятельное исковое заявление, в котором просил признать за ним право на 1/2 доли в квартире по тем основаниям, что он проживал в данной квартире и владел ею вместе с собственником квартиры Б.

более 20 лет.На судебном заседании С.

признавал за истцом право на 1/2 доли спорной квартиры, но считал, что право собственности на другую половину квартиры должно быть признано за ним. В обоснование своей позиции он ссылался на длительность совместного проживания с Б.

с 1986 года, наличие регистрации на площади с 1998 года. С. указал, что деньги, внесенные Б. в качестве стоимости пая в 1993 году, образовались за счет продажи принадлежавшей ему квартиры.

С. считал, что приобрел право собственности на 1/2 доли квартиры в силу ст. 234 ГК РФ, поскольку пользовался квартирой более 15 лет.Суд первой инстанции требования С. не удовлетворил. В кассационной жалобе С. просил решение суда отменить, считая его незаконным и необоснованным, приводя следующие доводы: суд необоснованно сослался в решении на п.

просил решение суда отменить, считая его незаконным и необоснованным, приводя следующие доводы: суд необоснованно сослался в решении на п. 4 ст. 234 ГК РФ и не принял во внимание, что Б.

не являлась собственником спорной квартиры, а также не учел, что С.

представил достаточно доказательств того, что он открыто, непрерывно и добросовестно пользовался спорной квартирой как своей собственной более чем 15 лет.Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда исходя из доводов кассационной жалобы, оснований к его отмене не усмотрела.Судом дана надлежащая оценка собранным по делу доказательствам, выводы суда, положенные в основу решения, должным образом мотивированы, основаны на правильном применении судом норм материального права.

Оценка судом обстоятельств дела и доказательств, представленных в их подтверждение, соответствует требованиям ст. 67 ГПК РФ.Как следовало из материалов дела и было установлено судом, собственником квартиры являлась Б. на основании членства в жилищно-строительном кооперативе и выплаты в полном объеме паевого взноса.

Члены жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ). Право собственности возникает с момента полной выплаты паевого взноса независимо от того, зарегистрировано это право или нет. Тот факт, что Б. полностью выплатила паевой взнос, никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривается.

Являясь собственником указанной выше квартиры, Б. вселила в эту квартиру на правах члена своей семьи С., который был зарегистрирован в названной квартире 13.03.1998. При этом в брак с С. Б. не вступала.Отказывая в удовлетворении исковых требований третьего лица С., суд обоснованно исходил из того, что его право пользования квартирой основано на вселении его в указанную квартиру ее собственником — Б., т.е.

на ином основании, чем это предусмотрено ст. 234 ГК РФ. Данный вывод суда является правильным.В соответствии с положениями частей 2 и 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, имеющее владельца, может быть приобретено другим лицом лишь на основании сделки об отчуждении этого имущества либо в случаях, когда собственник неизвестен или утратил право на это имущество.Согласно ст.

234 ГК РФ лицо — гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).Из содержания данной нормы права следует, что одним из условий приобретения права собственности по давности является владение имуществом как своим собственным.

В данном случае С. проживал в спорной квартире и пользовался данным недвижимым имуществом совместно с собственником, а потому это время не может засчитываться в срок приобретательной давности, поскольку владение квартирой в данный период не осуществлялось им как своим собственным имуществом, а было обусловлено правом собственности законного владельца — Б.Принимая во внимание вышеизложенное, оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.Руководствуясь статьями 193 и 361 ГПК РФ, Судебная коллегия определила: кассационную жалобу С. на решение Краснокамского городского суда Пермского края от 06.04.2009 оставить без удовлетворения .——————————— См.: Определение коллегии по гражданским делам Пермского краевого суда от 14.05.2009 по делу N 33-3116.Данный пример является иллюстрацией того, как обстоятельства жизни повлияли на судьбу конкретного человека, которого можно назвать пострадавшей стороной.

После вступления решения суда в законную силу ему придется освободить жилое помещение, занимаемое им прежде на законных основаниях.

Не являясь наследником, он будет не вправе забрать имущество из квартиры, кроме личных вещей, поскольку наследник может прибегнуть к охранным мерам наследуемого им имущества, обратившись с данным требованием к нотариусу.В качестве резюме можно отметить следующее.

  • Фактический супруг, передавший деньги супруге в счет оплаты стоимости пая от реализации принадлежавшей ему квартиры, не смог доказать связь двух этих фактов, а значит, и признать за собой право собственности на жилое помещение, поскольку между ним и собственницей отсутствовало соглашение о передаче денег, из которого можно было бы установить право на часть пая. В связи с этим такое соглашение при участии в жилищном кооперативе является необходимым условием, исключающим возможность утраты прав на жилое помещение после смерти фактического супруга.
  • Заключение брака между фактическими супругами привело бы к образованию режима совместной собственности на имущество. В этом случае смерть одного из супругов не только не привела бы к утрате права пользования жилым помещением, но и позволила бы второму супругу наследовать супружескую долю преимущественно перед наследниками последующих очередей (в приведенном примере родные братья и сестры умершего наследодателя не призывались бы к наследованию).
  • Спор о наследовании жилого помещения в доме ЖСК мог не состояться, если бы собственница при жизни составила завещание в пользу фактического супруга.

Вопрос о возможности выселения члена жилищного кооператива также заслуживает определенного внимания. Его решение сводится к ряду условий.

Во-первых, выселение члена кооператива возможно только до возникновения права собственности на жилое помещение, т.е.

до того момента, когда паевой взнос выплачен полностью. Очевидно, что прав собственности общее собрание кооператива лишить не может.

Во-вторых, членство в жилищном кооперативе должно быть принудительно прекращено. Исключением может быть решение общего собрания (конференции) членов жилищного кооператива в случае грубого неисполнения членом без уважительных причин своих обязанностей, установленных ЖК РФ и уставом кооператива (например, в случае неуплаты взносов). При принудительном прекращении членства выходящему лицу должен быть выплачен его пай в сроки, установленные уставом кооператива, но не превышающие двух месяцев со дня принятия решения об исключении.В связи с утратой членства и права пользования бывший член жилищного кооператива утрачивает право пользования жилым помещением и обязан освободить данное жилое помещение в течение двух месяцев со дня принятия кооперативом решения об исключении.Ситуация, когда наступила смерть члена ЖСК, все члены которого полностью выплатили паевые взносы и оформили права на помещения в доме, при этом умерший не имел наследников ни по закону, ни по завещанию либо никто из наследников не имел права наследовать или все наследники отстранены от наследования, отказались принять его и при этом никто из наследников не указал, что отказывается в пользу другого наследника, неумолимо приводит к образованию выморочного имущества, регламентируемого ст.

1151 ГК РФ. Выморочное имущество, состоящее из жилого помещения, расположенного на территории Российской Федерации, переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, владеющего данным жилищным фондом, а если оно расположено в субъекте Российской Федерации — городе федерального значения (Москве или Санкт-Петербурге), — в собственность такого субъекта.

В таком случае ЖСК не приобретает прав на жилое помещение и не может определить его юридическую судьбу, закрепив права владения и пользования в отношении жилого помещения за другими членами кооператива на общем собрании.В таком случае наследникам нужно сначала все выплатить, а уже потом получать право собственности на наследство. Порядок действий таков:

  • Подать заявление на вступление в кооператив.
  • Вступить в ЖСК, выплатить оставшуюся сумму.
  • Получить от ЖСК справку о том, что все материальные обязательства выплачены.
  • Подать документы в Росреестр и зарегистрировать право собственности.

Но, наследники могут и не вступать в кооператив.

В таком случае ЖСК должен будет вернуть всю уплаченную сумму наследникам, а квартира останется на его балансе.

При оформлении в собственность кооперативного жилья в регистрирующий орган достаточно предоставить справку о выплаченном пае. Такие справки выдают председатели кооперативов, как правило, это уже новые должностные лица, привлеченные к своим обязанностям после завершения всех паевых взносов. Они часто выписывают справки не на основании действительных данных, а руководствуясь предположениями и догадками.

Причиной тому является несколько факторов, в том числе: утрата документов о действительных паевых выплатах, осуществление полномочий председателей некомпетентными в правовом отношении лицами, отсутствие законодательных требований и ответственности в плане предоставления точной и документально подтвержденной информации.В моей практике в судебных спорах не раз «всплывали» справки о выплате пая по одним и тем же квартирам, датированные разными числами и годами и содержащие совершенно различную информацию о начале и завершении внесения паевых взносов, что является самым существенным вопросом при наследовании кооперативных квартир.В одном из споров дочь умершего собственника кооперативного жилья предоставила в суд справку о внесении пая за квартиру в 1985 году, в тот же самый год, когда квартира была получена. По ходатайству бывшей супруги умершего, в брак с которой он вступил только в 1986 году, по судебному запросу из Росреестра была получена другая справка, на основании которой и было зарегистрировано право собственности.

Данный документ содержал информацию о том, что пай был выплачен в 1993 году, а не в 1985 году, что дало возможность бывшей супруги наследодателя получить половину жилого помещения в качестве супружеской доли.Членство в кооперативе дело добровольное. Но, есть несколько случаев, когда вступать в ЖСК наследникам все же придется:

  1. Пайщик не успел выплатить все. Наследнику, если он хочет получить всю квартиру, придется вступить в ЖСК, выплатить остаток и только потом он получит право собственности.
  2. Если пайщик выплатил все, но не успел оформить право собственности, а поэтому квартира все же находится в собственности ЖСК. Чтобы жить в ней и стать полноправным собственником придется сначала вступить в этот кооператив.

Если наследодатель выплатил все, что должен и успел оформить право собственности на квартиру, то вступать в кооператив наследникам уже не надо.Недавно в СМИ просто таки прогремела информация о том, что депутаты Государственной думы задумали закон, согласно которому они обяжут наследников продавать полученное в долевую собственность имущество, даже предварительные сроки установили – три месяца, а если нет согласия в их рядах, то, мол, надо отбирать и продавать квартиры и дома с аукционов.

Таким образом депутаты решили бороться с бытовым произволом и человеческой жадностью, вдруг возникающей у внезапно обогатившихся наследников. Меня как специалиста подобная инициатива не удивила, не потому что она дельная и нужная, а вовсе наоборот.

К сожалению, наши депутаты не знают азов конституционного права России, как и не знают фундаментальных положений гражданского законодательства, ну и, безусловно, они не знают мнения Верховного суда на сей счет, который позволяет изымать за достойное вознаграждение, разумеется, незначительные доли недвижимости у наследников в пользу иных собственников.

Кажется малоосмысленным делить долевых собственников по критерию: «как получил долю». По наследству – продадим с аукциона, не по наследству – живи, владей и радуйся?Статья написана специально для портала www.irn.ru аналитического .Автор – адвокат, руководитель Юридического центра адвоката Олега Сухова, президент «Гильдии Юристов Рынка Недвижимости».Тут уже все зависит от того, каким образом происходит наследование: по закону или по завещанию.

Если наследодатель оставил завещание или есть наследственный договор, то квартира будет разделена согласно условиям этих распорядительных документов.

Но, с соблюдением права обязательной доли, если есть такая категория наследников.Наследование по закону будет определено статьей 1142 ГК РФ. Супружеская доля выделяется обязательно – это будет или половина квартиры, или половина тех денег, которые уже внесены в ЖСК.Наследникам в течение шести месяцев с даты смерти наследодателя нужно обратится к нотариусу и предоставить такие документы:

  • Договор о вступлении в ЖСК покойного.
  • Технический паспорт на квартиру.
  • Справка из ЖСК о выплате паевых взносов.
  • Паспорт.
  • Документ, подтверждающий родство или завещание.
  • Справка с последнего места жительства покойного.
  • Свидетельство о смерти наследодателя.
  • Квитанция об оплате пошлины за вступление в наследство – 0,3% от кадастровой стоимости жилья для близких родственников и 0,6% от стоимости для третьих лиц.

Еще у нотариуса нужно будет написать заявление на вступление в наследство.

Поскольку единого стандарта документа нет, каждый нотариус дает свой образец.Свидетельство о вступлении в права наследства выдается наследника по истечению шести месяцев с даты смерти наследодателя.

Свидетельство является основанием для регистрации права собственности. Делается это в Росреестре через МФЦ.Для Росреестра нужно подготовить такие документы:

  • Свидетельство о вступлении в наследство по закону или по завещанию.
  • Квитанция об уплате госпошлины. За регистрацию перехода права собственности нужно заплатить 2 000 рублей.
  • Документ, подтверждающий родство с умершим или завещание.
  • Паспорт.
  • Технический паспорт на квартиру.
  • Справка из ЖСК о том, что все паевые взносы выплачены, материальных претензий нет.

Проверяют документы, и вносят сведения в ЕГРН в течение 1-2 недель. По итогу выдадут выписку из ЕГРН, которая заменяет кадастровый паспорт на квартиру и свидетельство о праве собственности.Чтобы заявить право унаследования собственности, надо подождать шесть месяцев.

Законом определен такой термин в целях определения эвентуальных наследников.Наследники могут унаследовать имущество в соответствии с завещанием, составленным бывшим хозяином квартиры и заверенным нотариусом, или по Закону.Что это значит? Отечественное наследственное право (в соответствии с 63 главой Гражданского кодекса) выделяет восемь пунктов очередей для наследников:

  • Если наследники первой очереди не определяются, то право унаследования имеют полнородные сестры и братья; дедушки, племянники (цы) наследодателя.
  • Родственники четвертой степени родства и т.д.
  • Тети и дяди, двоюродные сестры и братья по праву представления.
  • Родственники 3-ей степени родства.
  • Близкие родичи: супруг(а); родители; дети, внуки.

В дальнейшем перечни наследников по закону имеют право наследования отчим и мачеха наследодателя или падчерицы и пасынки.После того, как пройдет обозначенный законом временной период со дня смерти хозяина квартиры, потенциальный наследник обращается к нотариусу и в правовом поле получает документы на владение квартирой.

Для того чтобы получить свидетельство, необходимо представить ведомости, которые определяют его родство с бывшим хозяином квартиры.

В случае составленного завещания такие документы не нужны.Иногда собственность принимается фактически, когда наследник прописан в квартире. Доказательством фактического проживания человека могут быть акт обследования соседей, оплаченные квитанции по коммунальным платежам, чеки на покупки.Статья 1 ФЗ «О производственных кооперативах» определяет понятие производственного кооператива как добровольное объединение граждан для организации хозяйственной деятельности с использованием личного трудового участия его членов. Производственные кооперативы являются коммерческими организациями, предполагающими непосредственное личное участие в деятельности организации.

Их предметом деятельности становится производство, торговля, оказание услуг и другие направления коммерческого характера.Статья 1 Закона «О потребительской кооперации» указывает, что потребительский кооператив создается с целью удовлетворения материальных или иных потребностей его членов.

Они не обязываются принимать трудовое участие в работе, при том что кооперативные выплаты распределяются между ними в соответствии со степенью участия в хозяйственной деятельности.Потребительские кооперативы делятся на несколько разновидностей:

  1. Кредитные — работа организуется через внесение денежных взносов в общую кассу с расчетом на возможность получения финансовой помощи через некоторое время.
  2. Сельскохозяйственные — бывают фермерскими, садоводническими и т.д.
  3. Жилищные — формируются для постройки или приобретения жилья, бывают гаражными, дачными.

Если вы решите вступить в кооператив, нужно принести документы (паспорт и, как правило, копию трудовой книжки), а также подписать заявление о вступлении.Потом вы обсуждаете с представителями жилищного накопительного кооператива, какую квартиру собираетесь приобрести, и они определяют ее ориентировочную стоимость, исходя из рыночных цен.Далее нужно обязательно документально закрепить за собой выбранную квартиру, чтобы ее не смогли отнять или отдать другому члену кооператива.Во многих ЖНК говорят, что при приобретении квартиры через кооператив можно практически не иметь первоначально собственных средств в отличие от ипотеки.Однако в этом есть доля лукавства.Сразу же после подписания заявления о вступлении в ЖНК нужно будет внести сумму в размере 3 — 6 процентов от ориентировочной цены будущей квартиры. Это вступительный взнос. Эти деньги идут на собственные нужды кооператива и в счет платы за будущую квартиру засчитаны не будут.Кроме того, при вступлении нужно будет внести еще и первый паевой взнос.

Эти деньги уже входят в стоимость приобретаемого жилья (то есть идут на ваш накопительный счет).Паевые взносы придется платить ежемесячно. Из таких ежемесячных платежей и будет складываться сумма, необходимая для покупки квартиры. Причем кооператив предоставляет пайщику квартиру только тогда, когда на его накопительном счете будет около 50 процентов от ее стоимости.Стоит заметить, что 50-процентный барьер для выделения квартиры не является строгим: более точный, как правило, оговаривается во внутренних документах кооператива (уставе, протоколах собраний).Размер ежемесячных паевых платежей вы определяете самостоятельно.

ЖНК на основании ваших возможностей рассчитывает срок накопления первой половины суммы, и вы закрепляете это в договоре. Но за кажущейся свободой выбора кроется ловушка — от выбранного вами темпа накопления будет полностью зависеть и темп возврата займа.Дело в том, что по Закону о жилищных накопительных кооперативах срок возврата оставшейся суммы (займа) не должен превышать в полтора раза срок накопления первой половины стоимости жилья. Так что сами посчитайте: если вы вносите первые 50 процентов стоимости квартиры за два года, то вернуть оставшуюся часть придется за три.Получается, чем дольше вы копите деньги на счетах кооператива, тем длительнее будет ваш срок возврата.

И наоборот, стремясь быстрее получить жилье, пайщику придется вносить паевые взносы интенсивнее не только на накопительном, но и на расчетном этапе.ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ: Можно ли поменять фамилию ребенку после разводаПри этом накопительный этап придется пройти в любом случае, даже если у вас уже есть 50 процентов от стоимости квартиры.Иначе оставшуюся сумму вам придется вернуть сразу же после предоставления квартиры.После того как с помощью паевых взносов накоплено около половины стоимости желаемого жилья, кооператив добавляет оставшуюся часть и предоставляет члену ЖНК квартиру.

После этого размер паевых взносов корректируется, потому что реальная стоимость квартиры, как правило, отличается от планируемой.

Изменение суммы взносов закрепляется в договоре, и новосел погашает оставшуюся сумму пая.Помимо вступительного и паевых взносов пайщику придется платить еще членские (или административные) взносы.

Они, как правило, составляют 2 — 3 процента в год от суммы, предоставленной в рассрочку.Именно эти проценты и называют кредитными, хотя в данном случае пайщик платит деньги не за пользование кредитом, а делает взносы на организацию работы кооператива (из этой суммы покрываются административные расходы ЖНК).Еще пайщикам иногда приходится платить дополнительные взносы. Ими покрывают убытки кооператива. Так как каждый член кооператива участвует в его управлении и с его согласия общие деньги вкладывают в тот или иной коммерческий проект (покупку или строительство недвижимости), то покрытие убытков от неудачного вложения — вполне оправданная и законная мера.В соответствии со ст.

124 ЖК РФ, участник кооператива получает жилое помещение в домах ЖСК на основании общего решения членов кооператива. Однако, до момента полной выплаты паевого взноса за полученное жилье, член кооператива не может оформить на него право собственности.

После смерти владельца кооперативная недвижимость может переходить по наследству, как и любая другая, однако у этого процесса есть некоторые особенности. Так, наследование кооперативной квартиры возможно, если на недвижимость при жизни было оформлено право собственности. Оно возникает только после того, как будет полностью выплачен пай, что определяется ст.

30 ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах».

До этого момента владелец может проживать на выделенной площади, но не в состоянии ей распоряжаться, то есть дарить, продавать, передавать по наследству.Право собственности формирует право на наследование, возникающее, когда паевые взносы полностью выплачены потребительскому кооперативу, которому принадлежит квартира. Это положение также прописано в ст.

218, ч. 4 ГК РФ.Для того чтобы унаследовать пай, наследнику нужно вступить в кооператив.

Иначе он может рассчитывать на компенсацию, размер которой соответствует стоимости пая.

Если преемник наследодателя не может или отказывается вступать в кооператив, ему полагаются выплаты, накопившиеся до текущего момента (ст. — Закона «О потребительской кооперации»).Способы организации выплат определяются уставом кооператива. Пай может выплачиваться как в денежной, так и в натуральной форме.После смерти человека, который не оставил завещания, наследниками являются его родственники, причем призываются они в порядке, установленном законодательством.

Существуют семь условных категорий, каждая из которых может претендовать на имущество умершего только в том случае, когда представители всех предыдущих либо отказались от принятия наследства, либо в этой ступени не оказалось представителей.Получить наследство можно только через полгода после того, как был установлен факт смерти. Изменить это невозможно, так как именно данный период прописан в законе.