Дополнительное соглашение о продлении договора аренды квартиры образец

Дополнительное соглашение о продлении договора аренды квартиры образец

Структура и образец дополнительного соглашения о пролонгации договора


» Представьте: вы заехали в квартиру с домашним животным. Собственник, ранее не сталкивавшийся с подобным, не представлял размеры катастрофы для своего имущества. Спустя 3 месяца, он видит разодранный диван и хочет внести изменения в договор найма.

Это возможно сделать с вашего согласия путем подписания дополнительного соглашения. Договор бывает:

  1. долгосрочный — от 5 лет.
  2. среднесрочный — 1–5 лет;
  3. краткосрочный — до 1 года;

Продлить действие договора можно на срок, который первоначально указан в документе.

Годовой договор продлевают на год, пятилетний на пять лет соответственно. Не озаботились пролонгацией заранее? Тогда дальнейшее проживание в квартире незаконно. С человеческой точки зрения, это не страшно, но при форс-мажорных обстоятельствах ни одна из сторон не будет защищена юридически.Преимущественное право на продление договора найма принадлежит квартиросъемщику.

С человеческой точки зрения, это не страшно, но при форс-мажорных обстоятельствах ни одна из сторон не будет защищена юридически.Преимущественное право на продление договора найма принадлежит квартиросъемщику.

Арендодатель обязан за три месяца до окончания срока его действия предупредить о намерении продлить договор на определенных условиях или отказаться от его исполнения.

Для этого он должен направить вам письмо с уведомлением, посетить лично или сообщить по телефону. Желательно оформить решение о дальнейших действиях письменно.

Если хозяин квартиры не уведомил вас о пролонгации или прекращении действия договора, он продлевается автоматически на тот же срок и на тех же условиях.

Это касается средне- и долгосрочных договоров.Собственник может заявить, что разрывает договор из-за нежелания сдавать квартиру в ближайший год. Отследите этот момент: если владелец нарушил слово в течение обозначенного периода, подайте в суд для признания договора найма с новым жильцом недействительным. Также вы вправе требовать возмещения убытков, произошедших вследствие выселения.Существует три категории договоров аренды:

  • Долгосрочные (от 5 и до 49 лет).
  • Краткосрочные (менее 1 года).
  • Среднесрочные (от 1 года до 5 лет).

Стороны могут по своему желанию вовсе не указывать срок в документе, тогда договор автоматически признается бессрочным.

Таким образом, продлить можно среднесрочный, долгосрочный и краткосрочный договора аренды.

Делать это следует также, руководствуясь нормами законодательства.

Срок продления всегда аналогичен сроку заключения, то есть договор аренды квартиры на 1 год будет продлен точно также на 1 год, а 5-летний договор можно продлить только на 5 лет. Срок действия важен потому, что все договора аренды квартиры, за исключением краткосрочных, полежат обязательной регистрации в Росреестре. За эту процедуру необходимо заплатить госпошлину, которая для юридических лиц равна – 22 тыс.

руб. Не получится в будущем при возникновении споров между сторонами обратиться в суд в том случае, если по правилам договор должен был быть зарегистрирован в Росреестре, но стороны решили сэкономить и регистрацию не сделали.Конечно, в нем нужно указать реквизиты отправителя, дату составления, поставить подпись.Предлагаем ознакомиться: Как правильно заключить договор о материальной ответственности кладовщика: образец и полное содержание документаЕсть также особенности касательно числа пролонгаций. В первую очередь существует законодательное ограничение арендных отношений.

Так, в ГК РФ указано, что пользование квартирой (комнатой), возможно, не дольше 5 лет, то есть если он заключается на 1 год, то продлевать ее можно не более 5 раз.

Далее, следует подписание нового соглашения.Договор найма квартиры заключается на определенный период времени, по истечении которого, арендатор, скорее всего, должен будет покинуть помещение. Остаться можно лишь в том случае, если была осуществлена пролонгация – продление срока действия соглашения между нанимателем и собственником жилья.Продлить действие договора аренды можно, заключив дополнительное соглашение о пролонгации.

В данном соглашении обязательное указывается дата составления и окончания его действия, персональные и паспортные данные каждой из сторон, порядок внесения арендной платы.В Гражданском кодексе, в частности – статье 621, отмечено, что если лицо продолжает проживать на арендуемой территории после окончания действия договора, а собственник жилья не против этого, договор автоматически считается продленным. В некоторых случаях стороны предпочитают заключить новый договор, даже если старый не имел определенного срока действия.

Это связано с тем, что за длительный период времени в соглашение добавляются все новые и новые пункты.Согласно российскому законодательству, собственник недвижимости обязан:

  1. заблаговременно поставить нанимателя в известность о намерении пролонгировать соглашение;
  2. в обратной ситуации – уведомить о прекращении срока действия договора. В таком случае должен быть выделен определенный период времени для того, чтобы арендатор мог вывезти свои вещи и съехать.

Предлагаем ознакомиться: Николаевская-на-Амуре городская прокуратура разъясняет «Об ответственности за невыплату работодателями стипендии по ученическому договору»Договор, заключенный на срок менее, чем 1 год, не нужно регистрировать в Росреестре, даже после продления.

Стороны могут составить новое соглашение на срок до 12 месяцев, чтобы избежать необходимости обращаться в государственную организацию и оформлять документы для регистрации сделки.Договор, ровно как и соглашение о пролонгации, должны быть составлены юридическим, грамотным языком, и содержать в себе все основные пункты: персональные данные, права и обязанности каждой из сторон, срок действия, стоимость аренды.

Если пролонгация осуществляется по желанию собственника квартиры, то:

  • Дополнительное соглашение составляется по образце. Оно, как и договор длительной аренды, подлежит регистрации в Росреестре.
  • До наступления даты, указанной в договоре, арендодатель уведомляет нанимателя о том, что действие соглашения будет продлено. Это можно сделать лично, при получении арендной платы, или отправив по почте уведомление с адресом и временем встречи.
  • Общий срок, на который может быть заключен или продлен договор – не более пяти лет.
  • Обязательно следует четко указать, какие условия меняются. После их перечня должна следовать фраза «Остальные условия остаются без изменений».

Несмотря на то, что может показаться, будто устной договоренности достаточно – рекомендуется все же заключить договор или продлить его действие по мере необходимости. Чаще всего спорные ситуации возникают в тот момент, когда необходимо выселить арендатора из занимаемой им квартиры, а он отказывается покидать ее добровольно.Приложение к договору аренды может быть составлено на компьютере и подписано от руки каждой из сторон.

Оно обязательно должно содержать:

  1. срок действия изменений.
  2. указание ФИО арендатора и собственника квартиры;
  3. место и дату составления;
  4. номер основного (продлеваемого) договора аренды, дата его заключения;
  5. перечень вносимых изменений;
  6. основание, на котором арендодатель является владельцем имущества;

Каждая из сторон получает свой экземпляр дополнительного соглашения. Арендатор может сам предложить собственнику продлить или перезаключить договор аренды, если арендодатель не предупреждает о необходимости внесения платежа или продлении действия соглашения, либо прекращении действия договора.Наниматель имеет право предложить новые условия аренды.

Если владелец объекта недвижимости будет с ними согласен, он может составить новый текст договора, включив в него предложенные изменения.Уведомить жильца о процедуре пролонгации договора можно любым способом, как устным, так и письменным, следует лишь убедиться в том, что предупреждение было получено.

Если владелец объекта недвижимости будет с ними согласен, он может составить новый текст договора, включив в него предложенные изменения.Уведомить жильца о процедуре пролонгации договора можно любым способом, как устным, так и письменным, следует лишь убедиться в том, что предупреждение было получено.

Сегодня, в эпоху социальных сетей, можно отправить сообщение через Интернет и сразу же понять, было ли оно прочитано.Не рекомендуется оставлять записки в почтовом ящике, поскольку в таком случае не возможно заставить адресата прочесть их. Составление соглашения об аренде требует соблюдения определенных условий и формальностей. Но даже при его грамотном составлении может возникнуть необходимость во внесении корректировок в исходных документ.Изменения в контракт аренды квартиры вносятся согласно положениям статьи 450 ГК РФ.Как гласит статья 684 Гражданского кодекса Российской Федерации, преимущественным правом арендатора жилья на новый срок обладает наниматель.

Наймодатель обязан в течение трех месяцев до момента истечения срока договора предложить перезаключить его на тех же условиях или предупредить нанимателя, что квартира больше сдаваться в аренду не будет.

Если наймодатель не выполнил своих прямых обязанностей, а наниматель не отказывается от продления, то договор считается автоматически продленным на тот же период.Выше обозначенное условие не относится к соглашению краткосрочной аренды. Под краткосрочной арендой понимается заключение договора менее чем на 12 месяцев.Предлагаем ознакомиться: Может ли несовершеннолетний ребенок подарить свою долю в квартиреНа основании этого квартирант вправе запросить возмещение убытков.

Если с наймодателем складываются хорошие отношения и есть возможность продолжить срок сдачи квартиры, то не обязательно подписывать новый документ. Можно заключить дополнительную справку, в которой указывается срок продления бумаги.Образец договораПри решении продлить договор найма жилого помещения гражданину необходимо обратиться к его владельцу.

В ситуации когда стороны сделки не перестают сотрудничать и между ними возникает договоренность, для продления контракта аренды они вправе составить письменное соглашение. Данный момент регулируется статьями 450-452 ГК РФ.Важно!

Если общая продолжительность соглашения превышает 12 месяцев, то он уже не является краткосрочным. Если ситуация не выгодна для арендатора, то он вправе указать новый срок, не превышающий 12 месяцев.

Рекомендуем прочесть:  Ипотеки втб бюджетник

При особых договоренностях с собственником квартиры и в отсутствии изъявления желания о продлении договора, он автоматические расторгается.Ситуация с долгосрочным договором аренды жилого помещения обстоит иначе. Если человек арендует жилую недвижимость и заключает долгосрочное соглашение найма, то по завершению сделки он обладает преимущественным правом на заключение нового договора.Если арендатор решает продлить соглашение об аренде квартиры на существующих условиях, то ему не нужно уведомлять об этом собственника квартиры.

Исключение составляют ситуации, в которых собственник решил изменить требования соглашения на аренду квартиры. Для заключения дополнительного к договору документа он обращается к наймодателю.Уведомление арендатора о продлении договора — это документ, оформляемый в письменном виде, который предупреждает арендатора о том, что срок аренды подходит к концу.Это значит, что он может самостоятельно решить, продлить ли ему еще договор или нет.Если срок и порядок уведомления прописывается в договоре, арендатор должен уведомить об этом арендодателя в том, порядке, который предусматривается по соглашению сторон.

Обратите внимание: уведомление должно быть направлено заранее для того, чтобы арендодатель успел его получить к указанному сроку.
Иначе будет считаться, что арендатор пропустил срок для уведомления арендатора.Уведомление должно содержать следующие положения:

  1. полное наименование должностного лица;
  2. основания для продления контракта;
  3. дата и подпись.
  4. ФИО лица, отправившего уведомление;
  5. наименование документа;
  6. текст уведомления;

Взаимоотношения владельца квартиры и арендатора оформляются соответствующим договором.

Когда указанный срок действия соглашения подходит к завершению, стороны принимают решение о расторжении или продлении договора.Договоры аренды жилых помещений (квартир, дач, частных домов) составляются на основании положений Гражданского Кодекса.

Соответственно правила продления найма жилья оформляется с учетом норм данного законодательного акта.Рано или поздно любой арендатор или арендодатель сталкивается с необходимостью продления договора аренды. Причем, если вы решили сэкономить на его регистрации, то данный вопрос коснется вас уже через год.
Причем, если вы решили сэкономить на его регистрации, то данный вопрос коснется вас уже через год.

Чтобы избежать лишних проблем, к данной процедуре стоит отнестись с такой же серьезностью как и при оформлении договора.Согласно ст.

684 ГК РФ, арендатор должен быть уведомлен арендодателем не позднее, чем за 3 месяца до предполагаемой даты завершении срока действия договора аренды о:

  • Намерении продлить договорные отношения (на прежних условиях или с изменениями).
  • Отказе от продления договора аренды.

Эти же правила распространяются и на арендатора, который обязан извещать своего арендодателя о своих намерениях. Делать это лучше всего в письменной форме, чтобы на случай дальнейших споров иметь доказательство соблюдения требования законодательства.

Желательно составить письмо, а его отправить заказным почтовым отправлением, сохранив документы об отправке и копию.Предлагаем ознакомиться: Примеры дел об административных правонарушенияхЕсли стороны не имеют разногласий и мирно договариваются о пролонгации деловых отношений, то ничто им не мешает продлить первоначальный договор, а все изменения, которые они захотели внести – оформить дополнительным соглашением.Если же существует риск разногласий по любому вопросу, тогда стоит заключить новый договор. Причина тому – действующее законодательство. Оно признает добровольно заключенный сторонами договор неоспоримым.

В то время, как при заключении дополнительных соглашений можно при желании найти норму закона по которой, именно допсоглашение будет оспорено.Сегодня любой человек или организация могут столкнуться с нарушением собственных прав и законных интересов со стороны другого гражданина или юридического лица.Однако, для того чтобы должным образом отстоять свою позицию и добиться лучшего исхода в разрешении конфликта, очень часто не хватает ни опыта, ни знаний.Предлагаем ознакомиться: Уведомление о расторжении договора между физическими лицамиВ таком случае следует в обязательном порядке обращаться к квалифицированным специалистам за юридической помощью.Разумнее всего выбрать компанию с высоким качеством услуг и хорошей деловой репутацией: услуги юриста могут понадобиться в любой момент, а от того, насколько компетентны выбранные вами профессионалы, зависит исход всего дела.Наша компания в сотрудничестве с ведущими адвокатами Москвы на протяжении многих лет и оказывает помощь всем заинтересованным клиентам: физическим или юридическим лицам.За время работы в сфере урегулирования разнообразных правовых споров нам удалось добиться для каждого из наших клиентов максимально возможного результата, учитывая обстоятельства в сложившейся уже на момент обращения ситуации.Услуги адвокатов, с которыми мы сотрудничаем, охватывают фактически все правовые отношения, возникающие в жизни.

В то время, как при заключении дополнительных соглашений можно при желании найти норму закона по которой, именно допсоглашение будет оспорено.Сегодня любой человек или организация могут столкнуться с нарушением собственных прав и законных интересов со стороны другого гражданина или юридического лица.Однако, для того чтобы должным образом отстоять свою позицию и добиться лучшего исхода в разрешении конфликта, очень часто не хватает ни опыта, ни знаний.Предлагаем ознакомиться: Уведомление о расторжении договора между физическими лицамиВ таком случае следует в обязательном порядке обращаться к квалифицированным специалистам за юридической помощью.Разумнее всего выбрать компанию с высоким качеством услуг и хорошей деловой репутацией: услуги юриста могут понадобиться в любой момент, а от того, насколько компетентны выбранные вами профессионалы, зависит исход всего дела.Наша компания в сотрудничестве с ведущими адвокатами Москвы на протяжении многих лет и оказывает помощь всем заинтересованным клиентам: физическим или юридическим лицам.За время работы в сфере урегулирования разнообразных правовых споров нам удалось добиться для каждого из наших клиентов максимально возможного результата, учитывая обстоятельства в сложившейся уже на момент обращения ситуации.Услуги адвокатов, с которыми мы сотрудничаем, охватывают фактически все правовые отношения, возникающие в жизни.

Мы готовы оказать вам всестороннюю поддержку в таких вопросах, как:

  1. Подготовка, ведение и анализ сделок и договоров, касающихся недвижимости.
  2. Разрешение споров и конфликтов в жилищной сфере.
  3. Разрешение конфликтов в сфере трудовых отношений
  4. Разрешение семейных споров, в том числе и с участием несовершеннолетних граждан

Юридические лица могут рассчитывать на оказание услуг такого рода, как:

  1. Взыскание задолженности.
  2. Ведение дел в арбитражном суде.
  3. Правовая поддержка бизнеса.
  4. Контроль исполнительного производства.

Кроме того, все наши клиенты могут воспользоваться и такими услугами, как:

  1. Представительство интересов и защита прав в суде
  2. Урегулирование споров в досудебном порядке.
  3. Получение грамотной и полной юридической консультации по интересующему их вопросу.

Неважно, решается ли вопрос в досудебном порядке или только в зале суда, главное для нас – защита интересов и прав клиента любыми доступными законными способами.На какой бы стадии развития спора вы ни обратились к нам за юридической помощью, помните, что мы пройдем с вами этот путь до конца и будет прилагать максимум усилий для достижения нужного вам результата.Оказывая юридические услуги, адвокат обязуется осуществить полную и всеобъемлющую помощь в разрешении ситуации клиента, естественно, в рамках действующего законодательства.В ряде случаев целесообразно урегулировать проблему клиента в досудебном порядке.Имеющийся опыт работы, знание законодательства и психологических тонкостей ситуации, позволяют нашим специалистам отыскать оптимальный путь решения спора с выгодой для клиента.

А в случае необходимости прийти к примирению сторон.Мы, как и наши клиенты, не заинтересованы в затягивании процесса разрешения спора, мы настроены на достижение положительного и желаемого клиентом результата. Однако иногда нет иного выхода, кроме как обращаться для этого судебные органы.Но и в этом случае наши клиенты могут быть полностью уверены в нашей высокой квалификации, помощи и поддержке.

Адвокаты в рамках разрешения конфликта осуществят такие услуги, как:

  1. Контроль исполнения решения суда.
  2. Представительство и защита интересов в суде.
  3. Обжалование решения суда в апелляционных и кассационных инстанциях.
  4. Анализ всех обстоятельств дела, сбор и подготовка доказательной базы.
  5. Сбор и оформление всех необходимых документов для начала и успешного завершения судебного разбирательства.

Помните: половина успеха дела в выборе опытного и знающего специалиста. Не стоит надеяться на успешный исход только потому, что, по вашему мнению, на вашей стороне правда.Аргументированные и убедительные доказательства, правильно выбранная тактика, точное и умелое использование положений действующего законодательства – вот то, что поможет вам победить в борьбе за свои права и интересы, и мы готовы помочь вам в этом.Согласно ст. 684 ГК РФ, арендатор обладает преимущественным правом на перезаключение (продление срока действия) договора с арендодателем.

За 3 месяца до истечения срока действия договора аренды сторонам необходимо обсудить возможность пролонгации арендного договора на прежних или новых условиях. Если же стороны не уведомили друг друга о намерении прекратить деловые отношения, тогда договор автоматически продляется на изначальных условиях на тот срок, который в нем указан. Допустимая причина для отказа арендатору в продлении договора – намерение арендодателя отказаться от сдачи данной квартиры в аренду на срок не менее 1 года.

Если же в течение этого года арендодатель все-таки сдаст квартиру в аренду, то бывший арендатор вправе в судебном порядке требовать признать новый договор с новым арендатором недействительным или взыскать возмещение ущерба.Арендатор не может требовать от арендодателя разрешения подселить в квартиру новых жильцов, сверх того числа, которое указано в договоре. Этот пункт является существенным условием, поэтому нарушать его в одностороннем порядке арендатор не вправе.

Только с согласия арендодателя в квартиру могут быть заселены новые жильцы и зарегистрированы на временной основе.Система гражданского законодательства РФ не предусматривает специальные правила продления договоров, которые могли бы применяться ко всем формам соглашений. Только для некоторых контрактов устанавливаются и действуют отдельные нормы, предусматривающие автоматическое продление срока действия. Среди наиболее общих и распространенных рекомендаций можно назвать следующие:

  • Обязательно принимайте во внимание особенности конкретного вида сделки, учитывайте их в дополнительном соглашении.
  • Если договор был зарегистрирован в органах государственной власти, необходимо все дополнения и соглашения так же регистрировать в том же подразделении.
  • Указать в контракте соответствующую формулировку, предусматривающую возможность и порядок продления.
  • Договоренности о продлении должны быть зафиксированы в письменной форме.
  • Если пункт о пролонгации не был включен в документ, можно согласовать его позже, составив дополнительное соглашение.
  • Если основной текст документа был нотариально заверен, то соглашение тоже заверяется у нотариуса отдельно.
  • Обязательно укажите, что условия основной сделки остаются неизменными и продлевается. Если же есть какие-то изменения, необходимо их внести в соглашение или заключить новый договор.
  • На стадии переговоров и подготовке к подписанию документа необходимо уточнить все интересующие Вас моменты и детали.
  • Можно устанавливать, как общие положения, так и конкретные условия и процесс продления. Закон не закрепляет каких-либо требований, поэтому стороны решают данный вопрос самостоятельно.

В остальном особенных требований к пролонгации закон не предъявляет.

Необходимо точно указать данные о сторонах, название основного контракта, срок продления и новые сроки.Если срок договора истек, а намерения продлить его стороны не изъявили, то необходимо правильно провести процедуру выселения. Прежде всего, стоит поднять акт приема-передачи, в котором подробно описано техническое состояние квартиры, а также приводится перечень ценного имущества, находившегося в ней на момент вселения арендаторов.При выселении составляется акт сверки имущества, в котором указывается фактическое состояние квартиры на дату выселения, а также перечень ценного имущества, находящегося в ней. Согласно стандартным условиям арендного договора, расхождений между актом приема-передачи и актом сверки быть не должно.Однако, за время аренды квартира может прийти в упадок и требовать проведения ремонта.

Если в договоре аренды было указано, что ремонт должен быть произведен за счет и силами арендаторов, то они обязаны его выполнить или оплатить его выполнение.

Нарушение этого условия дает возможность арендодателю подать в суд на арендаторов и взыскать ущерб.На момент выселения никаких задолженностей по оплате аренды быть не должно.

При этом со стороны арендодателя должна быть оформлена расписка, в которой он указывает, что не имеет претензий к арендаторам и получил от них ключи от квартиры обратно.Особое внимание стоит уделить заверению всех документов.

Так, акт сверки могут подписать не только сами стороны, но и соседи, особенно, если между арендатором и арендодателем есть конфликт по каким-либо вопросам.

Более того, если договор аренды был заверен нотариально, то и прекращение его также требует нотариального заверения.( 1 оценка, среднее 4 из 5 )Понравилась статья? Поделиться с друзьями: Поиск: © 2022 ЖилПраво

Как изменить или продлить договор найма или аренды жилья?

К сожалению, сразу всего предвидеть и предусмотреть невозможно. Поэтому даже если договор аренды/найма составлен грамотно, учтены требования каждой из сторон, и соблюдены все необходимые формальности, со временем могут возникнуть обстоятельства, в силу которых придется вносить изменения в договор.

Право сторон изменять договор по своему соглашению предусмотрено п.1 ст. 450 ГК РФ. В этой статье мы постараемся выделить основные моменты, касающиеся изменения договоров аренды и найма.

А также рассмотрим особенности продления каждого из этих видов договоров. Вносить изменения в договор следует заключением дополнительного соглашения к данному договору.

Причем в соответствии с п.1 ст. 452, соглашение об изменении договора заключается в той же форме, что и сам договор.

Если вы сдаете жилое помещение (например, квартиру) физическому лицу, то следует заключить , отношения по которому регулируются гл.

35 ГК РФ. Соответственно, при необходимости внести изменения, вам потребуется заключить дополнительное соглашение к договору найма. Доп.соглашение к договору найма оформляется в простой письменной форме, и, как и сам договор, это не требует заверения у нотариуса и какой-либо регистрации.

Если вы сдаете жилое помещение (квартиру, комнату, дом) юридическому лицу, то вместо договора найма необходимо будет заключить ().

Здесь хотелось бы напомнить, что договор аренды квартиры (или другого помещения), заключенный на срок более 1 года, подлежит государственной регистрации (п.

2 ст. 651 ГК РФ). А это значит, что дополнительное соглашение к такому договору также должно быть зарегистрировано в установленном порядке.

Такое дополнительное соглашение вступит в силу, соответственно, с момента его регистрации.

Что касается изменения договоров аренды, заключенных на срок менее 1 года, то дополнительные соглашение об изменении условий таких договоров заключаются в простой письменной форме.

Еще раз обращаем ваше внимание на то, что ни сами договоры аренды и найма, ни дополнительные соглашения к ним, вне зависимости от сроков договоров, не требует заверения у нотариуса.

Отправной точкой для изменения договора могут служить также и условия самого договора. Так, например, в соответствии с п. 2 ст. 682 ГК РФ, по договору найма (в рамках срока его действия) не допускается одностороннее изменение размера платы, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

То есть если в договоре будут четко оговорены случаи, когда арендная плата изменяется в одностороннем порядке, то для такого изменения достаточно будет направления уведомления инициирующей стороной. Аналогичный порядок можно прописать в договорах и для изменения других условий, помимо платы.

Но так как речь здесь идет о праве на изменение в одностороннем порядке, все формулировки должны быть максимально четкими и не допускать двояких толкований.

Теперь перейдем к продлению договоров. И начнем с особенностей пролонгации . В соответствии со ст. 684 ГК РФ, преимущественное право на заключение договора на новый срок принадлежит нанимателю.

У наймодателя есть обязанность не позднее чем за три месяца до истечения срока договора предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем.

Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Напомним, что данное условие не касается краткосрочного найма, то есть договора заключенного на срок до одного года (п. 2 ст. 683 ГК РФ) (). К отказу в преимущественном праве продления (в случае договора найма сроком более 1 года) на основании решения “не будем сдавать квартиру в течение года” стоит отнестись серьезно. Так как если отказать нанимателю в продлении договора, аргументировав это таким решением, и при этом в течение года заключить договор с другим лицом, наниматель вправе будет требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.

Если отношения с нанимателем складываются хорошо, и действительно есть желания продолжить сдавать квартиру ему же, то можно не подписывать новый договор, а заключить дополнительно соглашение о продлении срока действующего договора.

При пролонгации договора аренды есть свои особенности.

Как мы отметили выше, договор аренды, заключенный на срок “не менее 1 года”, подлежит государственной регистрации. Соответственно если при продлении договора, изначально заключенного на срок менее 1года, его срок в итоге составит год и более, такой договор уже придется регистрировать.

Если же заниматься регистрацией по каким-либо причинам не хочется, то следует закончить отношения по первому договору, подписав соответствующее соглашение, а затем заключить новый договор также на срок менее 1 года. В случае, когда первоначальный договор был зарегистрирован, его продление также должно быть зарегистрировано. В соответствии со ст. 621 ГК РФ, арендатор также имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок.

Но в соответствии с этой же статьей в договоре могут быть предусмотрены и иные условия заключения нового договора. То есть в данном случае по договору аренды свободы выбора условий у сторон больше, чем по договору найма.

Понимать условия изменения и продления договора нужно еще на этапе согласования условий самого договора.

Это важно при заключении как договора аренды, так и договора найма.

Если вы, например, являясь арендодателем/наймодателем, по каким-либо причинам не хотите предоставлять арендатору/нанимателю преимущественного права на заключение договора на новый срок, нужно сразу же оговаривать эти условия и прописывать их в договоре.

Но в случае найма такое возможно сделать только при заключении краткосрочного договора.

Что касается самых основных условий изменения и продления договоров, то здесь важно помнить, что такие соглашения должны заключаться в той же форме, что и сам договор.

В противном случае, соглашения просто не будут иметь юридической силы.