Должны ли садоводческие товарищества платить во внебюджетные фонды

Налогообложение СНТ


О компании 1С-Рарус

Главная Список статей Поделитесь ссылкой с друзьями: 1. Объекты налогообложения СНТ 2.

Виды налогов и взносы 3. Подача деклараций 4.

Взносы членов товарищества 5. Льгота С наступлением летнего периода граждане открывают дачный сезон.

Актуальность проблем, которые затрагивают тему налогообложения, возрастает среди владельцев загородных участков, состоящих в СНТ. Садоводческое некоммерческое товарищество (СНТ) – это форма организации, которую создают сами граждане для управления садоводством.

Цели СНТ:

  1. защищать интересы садоводов.
  2. решать хозяйственные, организационные, экономические вопросы;
  3. обеспечить комфортные условия нахождения граждан, приехавших отдохнуть в саду;
  4. распоряжаться имуществом коллективного пользования;

Важно: СНТ создают дачники по собственному желанию. В данное сообщество специально вступать необязательно.

Для достижения цели необходимо создать товарищество на общем собрании участников:

  1. утвердить устав;
  2. выбрать главного путем голосования;
  3. выбрать управление и ревизора, который будет контролировать финансово-хозяйственную деятельностью.

Объекты налогообложения СНТ Создав объединение, нужно сходить в налоговую службу, чтобы пройти регистрацию. Теперь СНТ становится налогоплательщиком. Что будет облагаться налогом в садовом товариществе?

Для товарищества:

  1. территории, занятые дорогами, коммунальными и общественными объектами, местами для игр детей и занятиями спортом;
  2. объекты основных средств (при продаже/покупке).
  3. объекты недвижимости в ведении товарищества;
  4. заработная плата председателя и сотрудников организации;
  5. земли, купленные денежными средствами специального фонда;

Для владельцев участков:

  1. земельные уделы, данные о которых есть в ЕГРН;
  2. земли всеобщего использования в личной долевой собственности (с 1 января 2020 года действует Закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества» от 29.07.2017 No 217-ФЗ);
  3. постройки на территории участка.

Виды налогов и взносы

  • продает объекты основных средств, которые числились в уставном капитале.
  • Водный налог
  • НДФЛ (налог на доходы физических лиц)
  • про которые Бюро технической инвентаризации (БТИ) передали информацию о постройках в базу данных налоговой службы.

  • Взносы в фонды с оплаты труда
  • Имущественный налог
  • которые зарегистрированы в ЕГРН;
  • СНТ приобретает имущество на средства целевого финансирования;
  • Земельный налог
  • НДС (налог на добавленную стоимость)

Подача деклараций СНТ обязано представлять декларацию за каждый налоговый период.

Порядок действий налогоплательщика:

  • Получив ответ из налоговых органов, председатель оплачивает налоги согласно декларации.
  • Заполняет декларацию в соответствии с данными о налогах.
  • Обращается в федеральную налоговую службу по месту регистрации деятельности товарищества.
  • При положительном решении специалист ставит подпись, печать и отправляет уведомление налогоплательщику.
  • Сотрудник ФНС проверяет правильность заполнения документов и достоверность данных.

Следует обратить внимание: если за налоговый период у товарищества не образовались задолженности, эти данные тоже стоит указывать в декларации. При неоплате налоговых платежей будут начислены штрафы. Взносы членов товарищества Взносы бывают двух видов.

Членские взносы. На коллективном собрании утверждается размер и периодичность внесения взноса.

Эти средства послужат оплатой за:

  1. выполнение работы сотрудников и председателя,
  2. обязательства перед ФНС, связанные с деятельностью товарищества
  3. коммунальные услуги,

Целевые взносы. На общем собрании устанавливается необходимость разовых взносов под конкретные цели.

Льгота Некоторые владельцы участков могут воспользоваться льготой при уплате налогов.

Они будут освобождены от налогообложения или налоговая база снизится благодаря вычетам. Льготой могут воспользоваться:

  1. Семьи погибших на службе, военнослужащие и их семьи.
  2. Герои Российской Федерации или Советского Союза
  3. Служащие в армии, во флоте РФ.
  4. Участники ВОВ, Гражданской войны, а также задействованные в боевых операциях.
  5. Инвалиды 1, 2 и 3 группы, инвалиды с рождения
  6. Некоторые группы пенсионеров.

Чтобы воспользоваться освобождением от налогов, необходимо подготовить пакет документов, подтверждающий статус льготника, и обратиться с заявлением в ФНС. Резюмируем Если вы планируете вступить в СНТ или создать его, полезно знать о налогообложении в данной форме организации.

Ознакомившись с видами налогов и принципами их начисления, вы поймете, за что вам нужно будет платить и готовы ли вы к этому. Тогда проще будет принять решение об организации или вступлении в садоводческое некоммерческое товарищество. C программами для бухгалтерского и налогового учета в СНТ вы можете ознакомиться здесь.

  1. Налогом облагаются земельные участки, постройки, заработная плата сотрудников СНТ, а также реализация собственности товарищества.
  2. Садоводческое некоммерческое товарищество (СНТ) – это форма организации, которую создают сами граждане для управления садоводством.
  3. Платить нужно только за капитальные строения.
  4. При неоплате налоговых платежей начисляются штрафы.
  5. СНТ обязаны по истечении налогового периода отчитаться перед налоговой службой по месту регистрации посредством декларации независимо от наличия обязательств.
  6. Виды налогов для СНТ: земельный, имущественный, водный, НДФЛ, НДС, а также взносы в фонды с оплаты труда.
  7. Садовый домик, гараж, баня площадью до 50 кв.м. не облагаются налогом на имущество.
  8. Владельцы садовых участков могут воспользоваться правом на льготу по уплате налогов, например инвалиды, участники ВОВ и другие категории граждан.
  9. Для уплаты налоговых платежей средства берут из членских взносов.

Дата публикации материала: июнь 2020.

Вам также может быть интересно: Как организовать учет в ЖКХ с помощью 1С и мобильных технологий Личный кабинет ЖКХ Оплата коммунальных услуг – обзор популярных способов Дополнительные продукты ЖКХ:

  1. Мобильное приложение ЖКХ: Личный кабинет
  2. Программа 1C: Учет в управляющих компаниях ЖКХ, ТСЖ и ЖСК
  3. Сайт с личными кабинетами для жильцов 1С: Сайт ЖКХ

Продукты

  1. 1С-Битрикс
  2. Программы для ЖКХ
  3. Мобильные приложения
  4. Программы 1С
  5. Аренда 1С

Услуги

  1. ИТС
  2. 1С: Контрагент
  3. Установка программ 1С
  4. 1С-Отчетность
  5. Разработка
  6. Индивидуальные услуги

Поддержка

  1. Сопровождение
  2. База знаний
  3. Релизы
  4. Новости
  5. Статьи о ЖКХ
  6. Обновление 1С

Другие программные продукты 1С-Рарус Поделитесь ссылкой с друзьями: О нас

  1. Отзывы
  2. О компании
  3. Статусы и лицензии
  1. Контакты
  2. otr_sale
  3. + 7 (495) 777-25-43 + 7 (836) 249-46-89

Заказать обратный звонок Присоединяйтесь: Подпишитесь на полезные статьи и важные новости:

  1. Контакты
  2. + 7 (495) 777-25-43 + 7 (836) 249-46-89
  3. otr_sale

Заказать обратный звонок Подпишитесь на полезные статьи и важные новости: Присоединяйтесь: Поделитесь ссылкой с друзьями: © «Тиражные решения 1С-Рарус» 1994-2021 (Все права защищены) Работает на «1С-Битрикс: Управление сайтом»

Взносы в СНТ: платить или можно не платить?

6 февраля 202020 тыс.

прочитали2,5 мин.23 тыс. просмотра публикацииУникальные посетители страницы20 тыс. прочитали до концаЭто 86% от открывших публикацию2,5 минуты — среднее время чтенияВечный вопрос оплаты взносов, вечные споры — значит есть, что обсудить. Безусловно все пояснения будут даны с точки зрения закона, пусть даже иногда на чей-то взгляд это несправедливо.Напомним, что речь идет о СНТ, т.е.

об объединении граждан. Если граждане объединяются, то должны следовать одним и тем же принципам — федеральному закону фз-217

«о ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты российской федерации»

. Вас даже не должен интересовать устав СНТ, поскольку он не может противоречить данному закону.

Предлагаем почитать основные статьи закона, и первая остановка — п.8 ст.14

«Размер взносов определяется на основании приходно-расходной сметы товарищества и финансово-экономического обоснования, утвержденных общим собранием членов товарищества.»

Соответственно, чтобы точно знать правомерно ли с Вас требуют ту или иную сумму в виде взносов Вы должны попросить посмотреть протокол Общего Собрания, который утвердил смету. Например, в смете 500 000 руб расходов, соответственно и доходов должно быть столько же.

Как посчитать взнос? Легко: расходную часть сметы делим на количество участков.

Например, у нас 50 участков, значит взнос будет равен 10 000 руб. Однако Общее Собрание может принять иной подход к формированию взносов — по площади участков.

Это справедливый путь, когда в СНТ есть неравномерное распределение земли. Итак, Вы получили смету, поняли, что взнос посчитан верно. что дальше?Все члены СНТ обязаны оплачивать взносы. Без взносов не может существовать и развиваться СНТ. С 2020 года даже индивидуалы обязаны оплачивать взносы (п.4 ст.5 ФЗ-217).Все собственники обязаны оплачивать взносы.- Я не являюсь членом, а с меня требуют взносы за последние 7 лет.

С 2020 года даже индивидуалы обязаны оплачивать взносы (п.4 ст.5 ФЗ-217).Все собственники обязаны оплачивать взносы.- Я не являюсь членом, а с меня требуют взносы за последние 7 лет. Справедливо?- Несправедливо. Требовать взносы имеют право только за последние три года, поскольку это максимальный срок исковой давности в РФ.

Более того, Вы не являетесь членом СНТ, соответственно прямая обязанность оплаты взносов возникла только с вступлением в силу ФЗ-217.

С Вас правомерно могут требовать взносы только за 2020. — Мы получили дачу по наследству. Много лет никто не ездил. Нас просят оплатить взносы за 20 лет.

Справедливо?- Несправедливо. Как писали выше, требовать оплату взносов могут только за последние три года.

Это прямая обязанность правления СНТ вести работу с неплательщиками. Если такая работа не велась, то это проблемы СНТ, а не Ваши.

С другой стороны, на целевые взносы в СНТ могли создать и электросети, и еще что-то.

Следует внимательно выслушать правление и возможно найти компромиссное решение, т.к.

Вам там жить. Мы бы рекомендовать оплатить целевые взносы за весь период, если Вы видите, что инфраструктура действительно есть. — Мы не платим взносы, т.к. у нас ничего не делается.

Платить не собираемся. Какие риски?- Тут необходимо разделить понятия: ничего не делается и не будем платить.

Это могут быть как связные вещи (нет денег, не может делать) или несвязные (есть деньги, но делать не будем).

В любом случае прямая обязанность оплаты взносов присутствует. Раньше в суде правлению приходилось доказывать, что садовод является членом СНТ, соответственно должен платить. Это не всегда получалось, и этим пользовались.

Но с 01.01.2019 г. все собственники обязаны оплачивать взносы. Уверенно можно сказать, что председатели массово станут обращаться в суды за взысканием в 2021 году и взыскивать по суду сразу взносы за 2020-2021 годы.

И в 99,9% случаях они точно выиграют суды, и Вам придется оплатить все взносы с учетом судебных издержек.Остались вопросы, пжт, пишите в комментариях! Подписывайтесь на канал, чтобы следить за всеми публикациями, которые рассказывают про жизнь в СНТ.

Какие платежи в СНТ обязательные, а какие нет?

Начнем с того, что все взносы, их суммы и нужды, на которые они идут, индивидуальны для каждого СНТ.Решение о том, какие платежи будут вносить члены СНТ и в каком размере, принимается голосованием на очном собрании членов СНТ.Традиционно к обязательным платежам относятся членские взносы, плата за электроэнергию и воду. Однако в зависимости от текущих нужд можно добавить еще какие-то общие статьи расходов – регулярных или разовых. Ситуацию с системой платежей можно пересмотреть на любом очередном или внеочередном собрании членов СНТ.Условно все виды платежей можно разделить на несколько категорий.

  1. Членские взносы. Это регулярные платежи, которые вносят все члены СНТ. Деньги идут на содержание дорог, уборку территории и т. д.
  2. Целевые взносы. Они идут на создание объектов общего пользования. Например, на прокладку новой дороги или подведение газопровода. Такого рода платежи можно считать необязательными, но надо понимать, что если человек планирует пользоваться опциями, которые предлагает СНТ, то он обязан вносить платеж за них. Если вы не нуждаетесь в отдельных услугах,то вправе отказаться от уплаты взноса.
  3. Вступительные взносы. Они обязательны для всех, кто хочет вступить в СНТ. Без уплаты этого взноса в товарищество не примут.

Рассмотрим конкретный пример. Например, товарищество приняло решение проложить газопровод, но вы не планируете подводить газ к своему участку.

В таком случае можете отказаться от выплат, уведомив об этом других членов товарищества.

Позже можно заплатить сумму и подвести газопровод.

  1. Дополнительные взносы. Они могут понадобиться, если, например, собрание постановит, что требуются услуги дворника и т. д.

Самый простой способ выяснить, какие платежи и за что вам начислены, — обратиться к председателю СНТ или к бухгалтеру. К ним же нужно идти, если вы не согласны с суммой.

В судебном порядке такие вопросы решаются только в крайнем случае. Но если не удалось урегулировать вопрос мирным путем, то это вполне рабочий вариант.Текст подготовила Александра ЛавроваНе пропустите:

Статья 14.

Взносы членов товарищества

Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции.

Ситуации, связанные со ст. 14- Садоводческое некоммерческое товарищество хочет взыскать задолженность по уплате членских взносов 1. Взносы членов товарищества могут быть следующих видов:1) членские взносы;2) целевые взносы.2. Обязанность по внесению взносов распространяется на всех членов товарищества.3.

Обязанность по внесению взносов распространяется на всех членов товарищества.3. Членские взносы вносятся членами товарищества в порядке, установленном уставом товарищества, на расчетный счет товарищества.4.

Периодичность (не может быть чаще одного раза в месяц) и срок внесения членских взносов определяются уставом товарищества.5. Членские взносы могут быть использованы исключительно на расходы, связанные:1) с содержанием имущества общего пользования товарищества, в том числе уплатой арендных платежей за данное имущество;2) с осуществлением расчетов с организациями, осуществляющими снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение на основании договоров, заключенных с этими организациями;3) с осуществлением расчетов с оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами на основании договоров, заключенных товариществом с этими организациями;4) с благоустройством земельных участков общего назначения;5) с охраной территории садоводства или огородничества и обеспечением в границах такой территории пожарной безопасности;6) с проведением аудиторских проверок товарищества;7) с выплатой заработной платы лицам, с которыми товариществом заключены трудовые договоры;8) с организацией и проведением общих собраний членов товарищества, выполнением решений этих собраний;9) с уплатой налогов и сборов, связанных с деятельностью товарищества, в соответствии с законодательством о налогах и сборах.6.

Целевые взносы вносятся членами товарищества на расчетный счет товарищества по решению общего собрания членов товарищества, определяющему их размер и срок внесения, в порядке, установленном уставом товарищества, и могут быть направлены на расходы, исключительно связанные:1) с подготовкой документов, необходимых для образования земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в целях дальнейшего предоставления товариществу такого земельного участка;2) с подготовкой документации по планировке территории в отношении территории садоводства или огородничества;3) с проведением кадастровых работ для целей внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о садовых или огородных земельных участках, земельных участках общего назначения, об иных объектах недвижимости, относящихся к имуществу общего пользования;4) с созданием или приобретением необходимого для деятельности товарищества имущества общего пользования;5) с реализацией мероприятий, предусмотренных решением общего собрания членов товарищества.7. В случаях, предусмотренных уставом товарищества, размер взносов может отличаться для отдельных членов товарищества, если это обусловлено различным объемом использования имущества общего пользования в зависимости от размера садового или огородного земельного участка и (или) суммарного размера площади объектов недвижимого имущества, расположенных на таком земельном участке, или размера доли в праве общей долевой собственности на такой земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества.8. Размер взносов определяется на основании приходно-расходной сметы товарищества и финансово-экономического обоснования, утвержденных общим собранием членов товарищества.9.

Уставом товарищества может быть установлен порядок взимания и размер пеней в случае несвоевременной уплаты взносов.10.

В случае неуплаты взносов и пеней товарищество вправе взыскать их в судебном порядке.
Открыть полный текст документа

Содержание дачи: какие взносы платят жители СНТ и ОНТ

» Кроме привычных форм организаций, таких как ООО или АО, существует много других коммерческих и некоммерческих, в том числе распространены различные товарищества.

Одни из наиболее известных – садоводческие и жилищные.

По гражданскому кодексу и те и другие относятся к товариществам собственников недвижимости (ТСН).В 2021 году был выпущен Федеральный закон № 217, он начал свое действие (за исключением одной статьи, касающейся пользования недрами) с 1 января 2021 года. В основном именно он определяет все аспекты работы СНТ.

В основном именно он определяет все аспекты работы СНТ. При этом ГК в статьях 123.12-123.14 также устанавливает несколько важных моментов:

  1. Аналогично обществу с ограниченной ответственностью для ТСН установлены границы ответственности – товарищество не отвечает по обязательствам своих членов, а они, в свою очередь, не отвечают по его обязательствам.
  2. В уставе ТСН необходимо указать основную информацию, включая цели деятельности, состав органов управления, порядок голосования, а также сведения о наименовании.

Причем с последним возникло большое количество вопросов, ведь статья 123.12 обязывает включать в название слова «товарищество собственников недвижимости», которые естественно отсутствуют в ранее созданных организациях. По разъяснениям Минэкономразвития и пункту 5 статьи 54 закона 217-ФЗ специально вносить изменения в устав не требуется, но если документы будут в дальнейшем меняться по каким-то другим причинам, то придется исправить и название.

Применять ранее утвержденные учредительные документы можно, если они не вступают в противоречие с текущим законодательством.

  1. Общее собрание членов СНТ, кроме прочего, принимает решение о размере взносов и других обязательных платежей.
  2. Помимо собрания в ТСН, действуют еще два органа управления: единоличный исполнительный орган (председатель) и коллегиальный (правление).

Обязательно, чтобы товарищество регулярно проходило проверку. Для этого избирается ревизионная комиссия. Также привлекается аудиторская компания или профессиональный независимый аудитор.Данный вид взносов представляет финансирование регулярных расходов товарищества и в чем-то похож на оплату «коммуналки» в многоквартирных домах (МКД).

Тратить такие взносы можно строго на расходы, которые связаны с деятельностью товарищества — вывоз отходов, снегоуборочные работы, охранные услуги, содержание имущества общего пользования и пр. Одна из наиболее существенных статей расходов — оплата труда сотрудников, на которую может приходиться до 40% от общей суммы (это зарплата председателю товарищества, бухгалтеру, а также штатным работникам в виде дворников, электриков и пр., которые есть в больших СНТ).Членами товарищества могут стать только физические лица (п.

1 статьи 17 закона) на основании заявления.

Как уже выше говорилось, в СНТ могут вступить не только собственники, но и правообладатели (например, арендаторы). В форме заявления они обязательно должны указать:

  • Адрес проживания и почтовый.
  • Согласие с правилами устава.
  • Электронную почту (при наличии).
  • ФИО.

Понадобятся также копии правоустанавливающих документов: свидетельства о праве собственности, договора аренды и т.

д. Некоторым заявителям может быть отказано в членстве по следующим причинам:

  1. нарушены требования к заполнению заявления.
  2. заявитель не является владельцем или правообладателем участка;
  3. товарища ранее исключили из-за неуплаты взносов и задолженность не погашена;
  4. нет документов, подтверждающих право на участок;

Особые условия действуют для отдельных категорий граждан: автоматически членами СНТ становятся те, кто был членом реорганизуемой организации, если она создавалась до вступления в силу закона 217-ФЗ.

Если земля в садоводстве передана в бессрочное владение, аренду, пользователям не требуется разрешение государственных органов – владельцев.Важно!

С 1 января 2021 года при бурении и использовании скважин общих для всего СНТ или нескольких товариществ потребуется лицензия (см. статью 51 закона 217-ФЗ).После того как кандидатура заявителя рассмотрена и одобрена, с момента принятия такого решения он становится членом товарищества и в течение трех месяцев получает членскую книжку или другой подтверждающий документ.От статуса владельцев и пользователей земельных участков зависит учет получаемых взносов – различается их прием от членов СНТ и всех прочих. Бухгалтеру, кассиру, другому ответственному за прием взносов лицу нужно знать в каком качестве выступает их плательщик.

В частности это влияет на применение онлайн-кассы и налоговый учет.До появления нового федерального закона существовало три вида взносов, но затем из их числа исключили вступительные и остались только два: членские и целевые.Основные — членские взносы, они обеспечивают текущие нужды: содержание общего имущества и функционирование СНТ (выплату зарплаты, обеспечение охраны, уплату налогов, благоустройство и т.д.).Целевые направляются на создание или приобретение общего имущества, оплату регистрационных, кадастровых документов и работ, связанных с получением земельных участков для товарищества, расходы на обеспечение мероприятий, утвержденных решением общего собрания СНТ.Размер взносов может зависеть от площади земельного участка или недвижимости, доли собственности и т.п.

данных. Такие условия включаются в устав. Допускается начисление санкций за задержку уплаты (пени).Согласно пунктам 3 и 6 статьи 14 Федерального закона № 217-ФЗ взносы необходимо перечислять на расчетный счет. По факту их продолжают платить и принимать наличными – не каждый садовод-огородник готов специально оплачивать квитанцию или делать перевод, многие из них проводят лето за городом и не имеют возможности обратиться в отделение банка, даже доступ к интернету есть не у всех.В данном случае есть некоторое противоречие между ГК, который позволяет совершать платежи в любой форме и специализированным федеральным законом № 217-ФЗ, устанавливающим особые правила для СНТ.

Обычно считается, что кодекс – всему голова, но не забудьте, что в нем прописаны основополагающие правила, а в отраслевых документах они могут уточняться.Т.е. с точки зрения закона прием наличных платежей (взносов) в товариществе – нарушение, но пока за него штрафовать ФНС не собирается.

Если вы все-таки хотите твердо следовать букве закона, то вот какие шаги нужно предпринять:

  1. Зарегистрировать изменение устава в ЕГРЮЛ.
  2. Внести в устав и другие документы СНТ изменения, касающиеся формы внесения взносов. Если товарищество не прошло процедуру переименования (см. выше), то добавить к названию правильную формулировку «товарищество собственников недвижимости». Для корректировки устава придется или внести этот вопрос на очередное общее собрание или инициировать внеочередное.
  3. Разместите всеми возможными способами информацию о вариантах оплаты (в отделении банка, через мобильные приложения, терминалы и т.п.) – укажите на сайте, разнесите листовки, отправьте смс, повесьте объявление со ссылкой на нормативные акты и принятое общим собранием решение на информационной доске. Так вы достигнете максимального охвата членов СНТ.
  4. Напечатайте образцы квитанций (бланки) и разместите их в открытом доступе с примером заполнения. Можно выдать по несколько бланков квитанций каждому товарищу для последующей оплаты или напечатать индивидуальные квитанции и вручить на собрании.

Объясните руководству, что в данный момент принятие наличных не грозит санкциями со стороны налоговых органов, но все может измениться, причем сейчас есть возможность приучить людей платить, как положено с наименьшими потерями, делать это в авральном порядке будет гораздо сложнее.Устав товарищества определяет, с какой периодичностью и в какие сроки нужно платить членские взносы. Например, каждый месяц или каждый год. На общем собрании членов товарищества утверждаются приходно-расходная смета и финансово-экономическое обоснование, на основании которых устанавливается сумма взносов.

Таким образом, в каждом конкретном СНТ сумма взносов будет своя. При этом использование имущества общего пользования и площадь участка могут повлиять на эту сумму.Как правило, оплата взносов происходит по единовременному принципу. Пример: в мае дачники организовывают собрание и выбирают дату, до которой нужно произвести оплату.
Пример: в мае дачники организовывают собрание и выбирают дату, до которой нужно произвести оплату. На этом же собрании принимается решение о возможности предоставления рассрочки тем, для кого оплата взноса одним платежом является проблематичной.Можно предположить, что со следующего года жизнь дачников станет сложнее.

Вступит в силу 217 ФЗ, который сменит 66 ФЗ.В документе будет четко прописано, где в садоводческих и огороднических товариществах можно строить дома. Там, где оно будет сочтено неактуальным — придется довольствоваться садовым домиком.

В огороднических товариществах это будет невозможно: там предусмотрено строительство объектов, не имеющих фундамента. Даже если дом будет возведен, оформить на него право собственности не получится.

Единственный путь – это попытаться сменить назначение участка из ОНТ на СНТ, то это очень проблематично, так как налицо разное назначение земель. Строиться можно будет на садовых участках, но не просто так, а учитывая новые правила.Если сейчас самострой в порядке дачной амнистии регистрируется, то с 2021 года до начала строительства нужно будет отрисовать проект дома, утвердить во всех инстанциях, а только после приступать к строительству.

Самовольно возводить дома и надеяться, что они получат статус жилья, а значит, в них можно будет прописаться, нельзя. Последний шанс узаконить уже имеющиеся объекты – это до конца года обратиться в районную администрацию, где расположен дачный участок.Разброс суммы зависит от количества участников товарищества, развитости окружающей инфраструктуры и других факторов. Союз дачников Подмосковья оценивает размер взносов в регионе в среднем в 1-1,5 тыс.

рублей в месяц с каждого участка.

При этом в 2021 членские взносы по стране в среднем увеличились не менее, чем на 30% (данные Союза садоводов России).По мнению экспертов, рост суммы взносов обусловлен повышением тарифов на вывоз мусора, электроэнергию, воду, МРОТ и стоимости стройматериалов и бензина. К примеру, кубометр щебенки для отсыпки дорог подорожал с 1 100 рублей до 1 600 – 1 800 рублей. Очистка и углубление пожарного пруда теперь обойдется в 60 000 рублей, бетонирование площадки под контейнеры — в 25 000 рублей.Можно ли владеть участком, не вступая в СНТ, и зачем вообще его организовывать?

Да, закон разрешает не вступать в товарищество не только собственникам, но и тем, кто пользуется участком на праве пожизненного владения, аренды и т.п. (п. 1 ст. 5 закона 217-ФЗ), но при этом сохраняет за такими владельцами права и обязанности практически аналогичные обычным членам СНТ:

  • Уплата взносов.
  • Пользование общим имуществом.
  • Участие в собраниях и голосование (не по всем вопросам) и другие.

Причины, по которым создание СНТ оправдано и более удобно для группы владельцев (количество членов товарищества должно быть не менее 7):

  1. Содействие в разработке участков на территории товарищества, организации межевания, установлении границ и т.п.
  2. Защита интересов членов СНТ перед третьими лицами, разрешение конфликтных ситуаций по возможности путем голосования, а не через судебные разбирательства. Предоставление консультационной и юридической поддержки.
  3. Минимизация издержек на содержание общего имущества (водопровода, электрических сетей, дорог, прибрежной полосы, если СНТ находится рядом с водоемом), больше возможностей облагородить территорию (например, построить детскую площадку) за счет совместных сборов и членских взносов.
  4. Отстаивание интересов СНТ перед государственными органами.
  5. Упрощение решения вопросов с общими коммуникациями: электричество, вода, газ и т.д., вывозом ТБО, охраной и другими насущными проблемами.

    От имени организации проще заключать договора, делать заказ работ.

Для того чтобы такое сообщество работало эффективно, обязанности и права распределяются между тремя органами управлениями, которые я уже назвала выше: общее собрание членов СНТ, правление и председатель и одним органом контроля – ревизионной комиссией.Раз в год или чаще (предусматривается уставом) собирается очередное общее собрание. По необходимости оно может быть внеочередным и созываться правлением, ревизором (комиссией) или коллективом из членов товарищества (в этом случае их должно быть не меньше 1/5 от всего количества), а также местной администрацией.Порядок проведения очень похож на тот, что установлен для ООО: подготовка повестки со списком вопросов на рассмотрение, предупреждение о месте и времени всех заинтересованных лиц (за две недели или больший срок), голосование и закрепление хода собрания и его результатов в протоколе.Обратите внимание! Уведомлять о проведении собрания можно разными способами: поместить информацию на сайт, доску объявлений СНТ, в местных СМИ, разослать извещения по почте (в т.

ч. числе электронной).За неделю до собрания правление обязано предоставить возможность желающим ознакомиться с различными документами, по которым принимаются решения.Собрание правомочно при минимальной 50-процентной явке членов СНТ или их представителей. К протоколу с решениями прикладывается список с подписями присутствовавших лиц.

Вопросы, входящие в компетенцию общего собрания: выбор ревизоров, председателя, утверждение отчетов (в т. ч. ревизионных) и смет, принятие решений по общему имуществу, определение политики по взносам (размер, обоснование, порядок внесения, расходование) и другие.Наличие утвержденной сметы и документов по взносам очень важно для целей ведения бухгалтерского и налогового учета.

Первоисточником, на который необходимо опираться в формировании учета, будет, в том числе, устав и протоколы общих собраний членов СНТ.Следующим в иерархии идет правление товарищества. Председатель входит в число членов правления (количеством не менее трех и не более 5% от числа членов товарищества) и возглавляет его.

Сроки и частота заседаний определяются уставом.Важно! Для принятия решений необходимо присутствие не менее половины участников правления.

Проводится обычное голосование. Если его результат 50/50, то решающим будет голос председателя.Принимает решения о проведении общего собрания, по текущей деятельности, заключении договоров с ресурсоснабжающими организациями и т.д. В компетенцию правления входит также подготовка отчетности, в т.

ч. годовой.Председатель фактически выступает аналогом директора в обычной организации: действует от имени товарищества без доверенности, обладает правом первой подписи, заключает договора, принимает на работу сотрудников.В состав комиссии должно выходить не меньше трех человек – членов товарищества. При этом ими не могут быть:

  1. Близкие родственники вышеуказанных лиц.
  2. Члены правления.
  3. Председатель.

В число обязанностей комиссии входит: проверка законности заключенных товариществом сделок, выполнение решений органов управления, ревизия деятельности, выявление нарушений и подготовка предложений по их устранению.

Комиссия обязана сообщать обо всех обнаруженных несоответствиях и ошибках общему собранию.Самого понятия «коммуналка» применительно к СНТ не существует, вывоз мусора и оплата электроснабжения включаются в сумму взносов, если это относится к жизнедеятельности товарищества.

Нередко энергопотребление собственники домовладений оплачивают сами, многие заключили с ресурсоснабжающими компаниями индивидуальные договоры.

При этом освещение сторожки и улиц оплачивается через товарищество, то есть эти платежи включаются в сумму взносов.Среднюю стоимость здесь указать проблематично, потому что ценник зависит от конкретного региона.

Для сравнения: стоимость электричества для дачников в Московской области составляет 5,73 руб.

за кВт/час, в Челябинской области — 2,36 руб. за кВт/час, то есть в два раза меньше. С учетом повышения тарифов с 1 июля 2021 года плата возрастет до 5,93 руб.

за кВт/час и 2,43 руб. за кВт/час соответственно.Выбора как такового нет. Фактически придется определиться между ОСНО и УСН.

Для удобства, учитывая, что не каждое товарищество способно позволить себе бухгалтера, в большинстве случаев используют упрощенную систему. Вот «доходный» или «расходный» вариант – решают, ориентируясь на возможность подтверждать все расходы.Кстати! Т.к. СНТ существует за счет целевых поступлений, подтверждение затрат — обязательное условие.

Отчитываться придется не только перед государством, но и перед ревизорами, аудиторами и, конечно, членами товарищества.Бухгалтерский учет от СНО не меняется и базируется на принципах учета некоммерческих организаций. Большинство операций несложные и формируются с участием 86 счета «Целевое финансирование».Рассмотрим несколько типовых проводок:

  1. Удержан из доходов работников НДФЛ Д 70 К 68.
  2. Начисление заработной платы руководящему составу (председатель, члены правления, главный бухгалтер и т.п.) – Д 26 К 70.
  3. Начислены целевые взносы Д 76 К 86.3 (субсчет может быть другим, это просто общепринятая нумерация).
  4. Поступление членских или целевых взносов на счет Д 51 К 76.
  5. Зарплата обслуживающего персонала (дворники, сторожа и т.д.) – Д 20 К 70.
  6. Выплачена заработная плата Д 70 К 51, 50.
  7. Начислены членские взносы Д 76 К 86.2.
  8. Начислены взносы на пенсионное, медицинское и социальное страхование Д 20, 26 К 69.

Обратите внимание! Принимать взносы необходимо на расчетный счет, но снимать полученные средства со счета для выплаты зарплаты или на другие расходы не запрещается.

  1. Оплачены поставщикам вышеуказанные ресурсы и услуги 60 К 51, 50, 71.
  2. Выданы денежные средства подотчетным лицам для закупки материалов, оплаты работ или услуг Д 71 К 51, 50.
  3. Отражены затраты за счет целевого финансирования Д 86.2 (или 86.3 в зависимости от типа использованных средств) К 20, 26, 69, 10…
  4. Приобретены материалы, инструменты (малоценные) и т.п. для СНТ Д 10 К 51, 50, 71.
  5. Если ведется учет НДС, то добавляются проводки Д 19 К 60 – начисление налога и Д 68 К 19 – принятие к вычету.
  6. Начислены расходы по электроэнергии, водоснабжению и иные аналогичные (включая вывоз мусора) Д 20 К 60.
  7. Оплачены услуги или работы Д 20, 26 К 51, 50, 71.

Если СНТ ведет коммерческую деятельность (выручка от нее должна идти на основные цели товарищества), то в бухгалтерском учете присутствуют следующие операции:

  1. Получена оплата от покупателя (заказчика) Д 51, 50 К 62.
  2. Сформирован и отражен на соответствующих счетах результат Д 90.9 К 99 при получении прибыли и Д 99 К 90.9 при убытке.

    Полученная прибыль закрывается по итогам года на 84 счет (Д 99 К 84), но т.к. основная деятельность у СНТ – некоммерческая, то нераспределенная прибыль перебрасывается на счет целевого финансирования проводкой Д 86 К 84, эти суммы идут на цели товарищества.

  3. Начислен НДС Д 90.3 К 68.
  4. Выручка от продажи (оказания услуг, выполнения работ) Д 62 К 90.1.
  5. Отражены расходы по коммерческой деятельности (себестоимость) Д 90.2 К 20, 26, 69…

Учет основных средств ведется так же, как у коммерческих организаций, с применением счетов 07, 08, 01 и 02.

Приобретение ОС за счет целевых взносов должно также показать увеличение добавочного капитала товарищества, для чего используется счет 83: Д 86.3 К 83 — отражено увеличение ДК за счет целевых средств, затраченных на капитальные вложения. При выбытии соответствующего основного средства необходима проводка – Д 83 К 01.Второй вид взносов — это целевые взносы, которые по своей сути ближе всего к взносам на капремонт в МКД.

За счет них финансируется обслуживание инфраструктуры товарищества: строительство детской площадки или пожарного водоема, проведение газоснабжения, покрытие дорожного полотна и пр.

Также эти взносы могут идти на приобретение имущества общего пользования в виде мусорных контейнеров, трансформатора, автоматических ворот на въезде и пр., на проведение кадастровых работ, оплату документации по планировке территории.В товариществе поступления могут быть не только в виде взносов.

Например, на собрании может быть принято решение о продаже принадлежащего товариществу имущества – земли, строений, техники.

В отличие от взносов, которые в основном не подлежат налогообложению и включению в доходы СНТ, прочие поступления и доход от коммерческой деятельности напротив облагаются налогами.Разобьем наши поступления на две группы: на те, что относятся к необлагаемым объектам, и остальные, включаемые в базу по налогу на прибыль или по единому налогу на УСН:Группа 1.

Неподлежащие налогообложению поступления.

Здесь все просто – это только взносы членов СНТ, точка.Группа 2.

Облагаемые поступления:

  1. Доходы от платных услуг, работ, реализации товаров или имущества.
  2. Взносы, плата, поступающие от других собственников или правообладателей, не являющихся членами товарищества. Несмотря на целевой характер таких денежных средств, они не отнесены к суммам, освобожденным от налогообложения (все «льготные» поступления перечислены в статье 251 НК РФ).

При получении средств из группы 1 не требуется использовать онлайн-кассу, а вот для платы, получаемой от прочих граждан из группы № 2, применение кассы обязательно. Направлять чек можно электронно на email или на телефон.

Наверняка такая информация у председателя и главного бухгалтера будет.Если СНТ получает оплату на счет от юридических лиц (например, за проданное оборудование или участок), то это обычный безналичный платеж и применения ККМ не требует. Вот если представитель покупателя решит рассчитаться картой через терминал СНТ, то это уже расчет с применением средства электронного платежа и чек пробить товарищество обязано.Поскольку все платежи совершаются на расчетный счет, можно легко получить отчетную выписку с поступлениями и расходами денег — этот документ предоставляет председатель товарищества. Есть еще один способ — создать ревизионную комиссию, в которую войдут члены товарищества.

Эта комиссия будет проверять обоснованность трат на электричество, уборку снега, вывоз мусора и пр.

Также не стоит забывать и про инструмент общественного контроля — жители участвуют в работе правления товарищества, в соцсетях создаются местные чаты.Самому, не обладая какими-либо профильными знаниями, скандалить не надо. Только нервы расходовать. Можно проконсультироваться с аудиторами, они составят список документов, которые надо запросить. Проведут аудит, дадут заключение.

Если что-то будет обнаружено, то можно попросить проведение внеочередного собрания и на нем разрешить проблему. Если председатель отказался, то обращаемся в ревизионную комиссию.

Она вправе сама назначить собрание, если есть угроза финансовому состоянию общества.Ревкомиссия создается внутри общества. Лица, входящие в нее, не должны занимать другие должности или состоять в правлении. Но зачастую это люди, которые в хороших отношениях с председателем.

В противном случае он вряд ли даст добро на назначение того или иного человека на данную работу.Свой отчет члены комиссии должны предоставлять заранее, чтобы члены СНТ могли его проверить. Если поступил отказ, то все сведения можно запросить через суд.

Если в документах окажутся нарушениях, то нужно привлекать полицию.Так же, как никто не может заставить владельца земельного участка вступить в товарищество, ни один человек не вправе запретить ему выход из него. Однако каждый должен понимать, каковы последствия подобного решения.Скажем прямо: серьезных трудностей не возникнет, но небольшие неприятности все-таки грозят.Итак, вероятны следующие последствия:

  1. утрачивается возможность стать в ряды управленцев;
  2. участник отстраняется от ведения внутренних дел в товариществе.
  3. прекращаются членские взносы;

После исключения, участнику больше не придется соблюдать правила описанные в уставе организации.

Однако он одновременно лишается и поддержки со стороны других членов сообщества. Поэтому, прежде чем решиться на подобное решение, нужно четко понимать, что дает выход из СНТ, взвесив все «за» и «против».Статус «индивидуала» обязывает уплачивать членские взносы.

Данные средства используются для обеспечения жизнедеятельности поселения, оснащения его необходимым оборудованием. Даже при уходе из сообщества у участника остается право на определенную долю от общей собственности.В целом, можно сказать, что цель СНТ направлена на совместное владение земельными участками, которое осуществить гораздо проще и продуктивнее, чем в одиночку.( 2 оценки, среднее 5 из 5 )Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

Страховые взносы в смете СНТ.

Новые законы 2020

2 декабря 20186 тыс.

прочитали2 мин.6,7 тыс. просмотр публикацииУникальные посетители страницы6 тыс.

прочитали до концаЭто 91% от открывших публикацию2 минуты — среднее время чтенияСтали составлять смету для общего собрания.

У вас было написано, что можно применять упрощенный способ ведения бухгалтерского учета в СНТ. И что нужно отчислять 20,2%. А в правлении возник вопрос, что в 2020 г.

упрощенки нет, а будет 43%. Мы же не коммерческая организация. Какие проценты мы должны использовать по зарплате председателя, сторожа, бухгалтера, электрика в 2020 году?Упрощенная система налогообложения, на данный момент, продолжает свое существование и в 2020 году. Только если ваше товарищество не превысило лимит средств или количество сотрудников, после которых продолжать учет на УСН нельзя.С нового года, в соответствии с изменениями в ст.

425 Налогового кодекса, внесенными Федеральным законом № 303 от 03.08.2018, общие тарифы страховых взносов будут исчисляться следующим образом. На обязательное пенсионное страхование — 22%, пока база страховых взносов (зарплата сотрудника) не достигнет 1150 000 руб., сверх того — 10%. На обязательное социальное страхование — 2,9%, после достижения базы страховых взносов 865 000 руб.

взнос не уплачивается. На обязательное медицинское страхование -5,1%.

Таким образом, всего за каждого работника СНТ должно будет отчислять 30% страховых взносов.

Льготные тарифы для некоммерческих организаций в 2020 году фактически отменены.Кроме того, за всех работников, исполняющих обязанности по трудовому договору, придется платить так называемые «взносы на травматизм» в Фонд социального страхования — минимальная ставка 0,2%, но она меняется в зависимости от класса профессионального риска (приказ Минтруда № 851н от 30.12.2016).

Обратите внимание — если работник трудится не по трудовому, а по гражданско-правовому договору, то взнос на травматизм уплачивается только в том случае, если в договоре между СН Г и гражданином есть такое условие.При расчете бюджета СНТ не следует смешивать размер страховых взносов и налога на доходы физических лиц.