Договор о переуступке права аренды

Договор о переуступке права аренды

Переуступка прав аренды земельного участка между физическими лицами


Последние изменения: Февраль 2021Передача земель в аренду – частое явление, когда арендатор берет в пользование территории для ведения деятельности с конечной целью получения прибыли. Владелец участка получает прибыль в виде арендной платы.

Иногда земля, взятая в аренду на длительный срок, арендатору более не нужна, либо более выгодным становится передача арендованной земли в пользование третьим лицам. Данная ситуация является переуступкой прав аренды земельного участка и регламентируется рядом положений законодательства.

Процесс передачи прав требует соблюдения правил, установленных Земельным Кодексом.

Требования передачи земель в аренду приводятся в статье 22, допускающей такой вариант использования, при котором арендатор уступает свое право третьей стороне. Если позволяют условия договора, земля может быть передана и без дополнительного оповещения и согласования с собственником. Новые отношения не предполагают перезаключения договора с арендодателем, а право содержать и использовать землю переходят к новому арендатору.
Новые отношения не предполагают перезаключения договора с арендодателем, а право содержать и использовать землю переходят к новому арендатору.

В Земельном и Гражданском законодательстве есть ряд других важных нормативов, имеющих отношение к переуступке права аренды:

  1. ст.65 ЗК определяет правила определения, корректировки, передачи платы арендатора, с обязательным указанием данных положений в заключаемом договоре;
  2. пунктом 2 ст.615 ГК установлено право распоряжения полученной в аренду землей по усмотрению арендатора, если действия согласуются с нормами действующих законов и не противоречат подписанному договору.

Скачайте

(4,1 MiB, 1 016 hits) Следует отличать простую смену арендатора от передачи прав на аренду новому лицу:

  1. Без оформления дополнительного соглашения, именуемого также договором цессии, передача арендованных земель третьим лицам не разрешается.
  2. Земля, передаваемая в аренду, может использоваться для ведения сельскохозяйственных работ или при .
  3. Цессия предполагает возможность отчуждения права арендовать землю у одного лица с переоформлением данного права на другое лицо.

По результатам заключенного соглашения новый арендатор вступает в правовые взаимоотношения с текущим владельцем недвижимости. У многих граждан вызывает сложность правильного определения правовых вопросов по переуступке права на аренду. В данном случае предметом рассмотрения являются арендные права, а не права на собственность.

К частым случаям переуступки относят реализацию строений, расположенных на землях, переданных на правах длительной аренды. Продажа собственности происходит без фактического уведомления владельца участка, однако о произошедших изменениях оповестить в письменном виде все-таки нужно. Процесс передачи арендованной земли в новую аренду сопровождается подписанием соглашения об уступке права, основываясь на сроках действия текущих договорных отношений, без права корректировки условий использования переданных земель.

Заключить подобное соглашение можно на любой срок, в пределах действия первого договора. Обязательное уведомление собственника является необходимостью, когда длительность нового договора о переуступке превышает 5-летний срок. В отдельных случаях бланк договора предусматривает наличие пунктов, устанавливающих порядок передачи прав аренды другим лицам, что освобождает от необходимости заключения другого соглашения.

Если срок аренды по переуступке, превышает 12-месячный период, для признания договора действующим требуется регистрация по кадастру.

Скачайте (46,0 KiB, 4 244 hits) Договор переуступки права аренды земельного участка между физ лицами имеет двусторонний характер, т.е. его подписывают две стороны: лицо, уступающее аренду, и лицо, готовое принять в пользование земли на заранее оговоренных условиях. Сторонами договора могут быть и обычные граждане, и организации, с обязательным установлением принципа возмездности отношений.

Согласно закона, принятые наделы могут быть использованы только в рамках разрешенного назначения.

Предоставляется уступка на оговоренный срок, который не должен превосходить общей длительности аренды.

От срока переуступки зависит такой нюанс, как получение согласия собственника. При подписании договора на период до пяти лет оповещать владельца земли о переуступке необязательно.

Больший срок потребует официального уведомления хозяина о планируемой переуступке.

Условия соглашения о переуступке не могут отличаться от параметров, определенных основным договором с собственником, за исключением раздела, устанавливающего плату при передаче прав.

Процедура предполагает подготовку следующих документов к сделке:

  1. удостоверяющие документы сторон (для физлиц – паспорта);
  2. квитанции, свидетельствующие отсутствие долгов перед владельцем;
  3. выписка, устанавливающая правомочность распоряжений относительно объекта собственности (при желании, получить справку из Росреестра может любое заинтересованное лицо).
  4. изначальный документ, устанавливающий арендные отношения с собственником;

Несмотря на отсутствие строгого формата документа, существуют определенные требования, предъявляемые к юридически значимым бумагам:

  1. К обязательным данным относят сведения о сторонах сделки (для обычных граждан достаточно внесения паспортных сведений вместе с пропиской).
  2. Адрес расположения предмета договора, , размеры передаваемых площадей.
  3. В договоре устанавливают право пользования в пределах разрешенных категорий согласно предназначенности участка.
  4. Правила возврата земли обратно.
  5. Если накоплен долг, регулируют вопрос выплаты и определяют величину задолженности. Данные параметры должны быть учтены при дальнейших расчетах между сторонами.
  6. Параметры взаиморасчетов по оплате за использование земель. Плата вносится различными способами – с помесячной, квартальной рассрочкой, в виде однократной выплаты.

    Допускаются иные варианты определения сроков и кратности платежей.

  7. Выписка, констатирующая отсутствие обременений, регистрационных ограничений, залога, судебной тяжбы вокруг объекта.
  8. Описание правоустанавливающих документов, давших полномочия передавать объект новому пользователю.
  9. Установленные параметры, при которых организуется передача прав и обязанностей.
  10. Документ должен содержать дату оформления и личные подписи каждой из сторон.
  11. Прежний арендатор уполномочен внести пункт с определением дополнительных обязательств для нового пользователя земель.

    Если речь идет об аренде участка, нового арендатора могут обязать оплачивать мероприятия по улучшению земель.

Так как любые существенные изменения условий первичного договора недопустимы без согласования с хозяином наделов, дополнительные пункты предварительно должны быть им одобрены. Текст документа, как любой юридически важной бумаги, должен быть составлен грамотно, лаконичным языком, с учетом возможных рисков для сторон и в соответствии с принятыми нормами оформления.

В случае затруднений при составлении рекомендуется привлечь на помощь опытного в земельных вопросах юриста. Не всегда уступка права аренды является законной.

Следует изучить подводные камни, когда данный вариант оформления отношений с арендатором невозможен:

  1. Наличие задолженности первым арендатором может привести к отказу в оформлении переуступки, ведь на основании начального договора собственник вправе расторгнуть отношения с неплательщиком, что влечет недействительность новой бумаги.
  2. Объектом передачи служит земля с незаконно возведенными постройками.
  3. Новый пользователь планирует использовать землю не по назначению (когда территории под сельское хозяйство используют для строительство жилых домов). Чтобы была возможна переуступка, предварительно собственник должен изменить категорию назначения.
  4. Первичный договор с собственником содержит положения о запрете на дальнейшую уступку или смену арендатора в рамках действующего документа.
  5. Наличие обременений делает невозможным любое изменение в праве пользования (земли стали предметом судебного разбирательства, имущество арестовано, действуют регистрационные ограничения).

Существуют и иные обстоятельства, устанавливающие взаимосвязь между арендными отношениями и какими-либо нарушениями закона.

Зачастую сельхозземли и иные крупные участки передаются на правах участия в аукционе. Право на аренду появляется у лица, предложившего лучшие условия. Основанием считать торги состоявшимися служит наличие не менее 3 участников.

Когда аукцион признается несостоявшимся, арендные права не переуступаются. Аукцион – частый способ обретения нового арендатора земель, относимых к государственному фонду недвижимости. Переуступку участков муниципалитета или государства выполняется юридическим лицом, в то время как физические лица переоформляют объекты без участия в торгах.

Переуступку участков муниципалитета или государства выполняется юридическим лицом, в то время как физические лица переоформляют объекты без участия в торгах. Плата за арендованную землю не может превышать , а в подавляющем большинстве случаев, существенно меньше ее.

Права аренды передаются за определенную плату (по переуступке), а в случае отсутствия положений договора о возможности передачи в пользование третьей стороне, необходимо оформленное согласие собственника.

Особенностью процедуры является ее исключительно возмездный характер. Отсутствие платы позволит переквалифицировать действие в оформление дара. Помимо подписания договора о переуступке, надлежит его зарегистрировать.

Это позволит считать договор вступившим в силу, если срок действия превышает 12 месяцев. Более краткосрочное соглашение позволяет обойтись без регистрации. При регистрации вовлеченные в процесс стороны оплачивают обязательную госпошлину равную 2000 рублей (для обычных граждан) или 22000 рублей (для организаций).

Данная мера определена положениями гл.25.3 налогового законодательства. Результатом проведения регистрационных действий станет выдача свидетельства на аренду.

Особенностью определения налогов является исключение суммы погашения задолженности за предыдущего арендатора. Так как сумма не указывается в новом соглашении, исчисление налогов ведется без учета данных платежей, т.е. эти расходы не декларируются.

Основное правило налогообложения определяет возможность установления налога на добавленную стоимость при передаче прав на имущество. Данный порядок установлен подпунктом 1 пункта 1 ст.146 налогового законодательства. В отличии от прямой аренды, не предполагающей безоговорочного взимания НДС, переуступка делает непринципиальным определение арендодателя.

Налог исчисляется исходя из суммы, выплаченной в пользу арендатора, согласно заключенному соглашению. Полученные платежи признаются доходом, подлежащим налогообложению согласно подпункту 10 пункта 1 ст.208. В зависимости от того, кто является участником отношений, определяется порядок декларирования.

Если плату получает физическое лицо, доход декларируется арендатором. При переуступке в пользу организации исчислением и выплатой подоходного налога занимается юрлицо. Передача прав на аренду земель имеет множество нюансов и требует тщательного соблюдения федерального законодательства (Налогового, Земельного и Гражданского Кодекса).

© 2021 zakon-dostupno.ru

    Похожие записи

Требования к договору переуступки прав аренды земельного участка между физлицами. Нюансы оформления

» Права на оформленную в аренду землю можно передавать без расторжения основного договора, если данное действие не противоречит его положениям.

В этом случае речь идет о переуступке арендных прав цессионарию. Процедура должна проводиться по определенным правилам.

Только в этом случае она приобретает юридическую силу.

Чаще всего производится при продаже недвижимости, возведенной на участке (о том, как правильно составить договор аренды дома с земельным участком, читайте ).

Собственнику при этой процедуре присутствовать необязательно, но он должен быть уведомлен о смене арендатора в письменном виде. Переуступка невозможна в таких случаях:

  • В отношении участка заведено уголовное дело, из-за чего суд наложил запрет на проведение любых манипуляций с землей.
  • Есть задолженность по оплате за наем (о том, как узнать о долгах и написать иск о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, можно узнать в ).
  • На земле были незаконно возведены постройки. Здания должны соответствовать установленным нормам и быть указаны в разрешении на строительство.
  • Участок имеет сельскохозяйственное назначение. Но если на нем были построены жилые здания, достаточно произвести смену целевого назначения земли (о том, можно ли строить дом на земле, если она в аренде, рассказано ).
  • Отсутствие соответствующей пометки в договоре.

Документ уступки земельного участка, находящегося в аренде, между физлицами может оформляться несколькими способами:

  1. самостоятельно.
  2. у нотариуса;
  3. в юридической фирме;
  4. в риэлторском агентстве;

Чтобы самостоятельно составленный документ имел юридическую силу, подписи рекомендуется нотариально удостоверить. Эта процедура является обязательной не во всех случаях, но она придает сделке большую правоспособность.

Не обойтись без нотариального удостоверения только если договор заключался в нотариате по установленному образцу или предыдущая версия документа удостоверялась нотариусом. Заключая договор, необходимо учитывать такие моменты:

  • При несвоевременном внесении оплаты, владелец земли может подать в суд и документ о переуступке будет аннулирован.
  • Нельзя возводить на земле постройки без официального согласия арендодателя.
  • Запрещено изменять внешний вид территории, портить ее.

Договор, в отличие от соглашения, предполагает полную передачу прав.

Пи этом предыдущий арендатор больше не участвует в гражданско-правовых отношениях, касающихся этой земли.

Перед тем как приступать к составлению и оформлению документа, надо официально уведомить собственника о планировании начать эту процедуру письмом, переданным лично или отправленным по почте с извещением о доставке.

Необходимо убедиться в том, что в договоре аренды нет пункта о недопустимости передачи прав. В этом случае потребуется получить согласие собственника и составить дополнительное соглашение о корректировке условий аренды. После тщательной проверки документации можно приступить к составлению договора, в котором в обязательном порядке должны содержаться такие данные:

  • Сведения о цеденте и цессионарии.
  • и стоимость аренды (о том, как рассчитать стоимость аренды земли и от чего зависит цена, читайте , а рассказано, как узнать величину арендной платы за землю и заключить договор аренды участка).
  • Технические и кадастровые характеристики земельного участка: общая площадь, кадастровый номер, место расположения и точный адрес, наличие или отсутствие обременений.
  • Штрафные санкции за пренебрежение одной из сторон своими обязанностями.
  • Обязанности и права сторон: соблюдение сроков составления акта и передачи оплаты.
  • Разрешение на (о том, на каких условиях можно взять землю у государства в аренду с последующим выкупом, читайте ). Если согласно основному документу выкуп и недопустим, нельзя давать разрешение на эти действия цессионарию.
  • Условия расторжения: по взаимному согласию или через суд.
  • Указывается, как переходят права: безвозмездно или с внесением оплаты цессионарием. В последнем случае надо указать сумму.
  • Порядок рассмотрения и разрешения возникших споров.
  • Условия целевого использования земли.
  • Сроки передачи прав. Он не должен выходить за рамки предыдущего договора.
  • Условия и реквизиты, взятые из договора аренды и подтверждающие то, что у цедента есть право на переуступку аренды.

Допускается вносить положения, в которых есть юридическая потребность.

Но есть условия: принятые нормы должны быть исполнены, в противном случае, по документ может быть признан недействительным. Кроме того, положения не должны противоречить нормам законодательства.

В конце можно написать особые примечания. После этого обе стороны должны подписать бумагу, внести свои паспортные данные и контакты для возможности обратной связи. Если документ составляло уполномоченное лицо, на каждом экземпляре должна быть его подпись, печать и реквизиты.

Нотариус составляет договор на специальном бланке без участия сторон.

После завершения оформления сделки происходит регистрация. Она необходима для того, чтобы полномочия были переданы официально и их нельзя было оспорить. Право на аренду вступает в силу только после окончания процедуры регистрации.

При регистрации нельзя изменять сроки и стоимость аренды, а также другие условия, которые были установлены арендатором. Все положения, действующие в момент оформления бумаги, должны быть перенесены в неизменном виде.

Согласно и , и , составленный и подписанный обеими сторонами договор уступки прав аренды следует (кадастровой палате).

Для этого нужно поэтапно совершить следующие действия:

  • Согласовать с партнером по сделке условия договора, стоимость и период аренды.
  • Далее сделка может быть заверена у нотариуса. Это позволит избежать проблем, связанных с признанием договора недействительным из-за допущенных при его составлении ошибок.
  • Регистрация в Росреестре.
  • Составить договор.

При регистрации должны присутствовать обе стороны. При себе нужно иметь такие документы:

  1. кадастровый паспорт земельного участка;
  2. заявление на внесение данных о переходе прав аренды земельного участка;
  3. квитанция об оплате госпошлины.
  4. три экземпляра договора переуступки;
  5. договор аренды;
  6. паспорта;
  7. цедент должен предъявить свидетельство о праве аренды;

для физических лиц – 2 тыс. рублей. Реквизиты для ее оплаты претендент на статус арендатора может взять на бумагах, размещенных на информационных стендах кадастровой палаты, в МФЦ или на .

Если договор был заключен или удостоверен у нотариуса, платить госпошлину не нужно.

Регистратор проверяет весь пакет документов и забирает его под расписку. В расписке указывается дата приема бумаг и дата запланированного визита цессионария, который должен будет получить документацию, подтверждающую присвоение ему статуса арендатора.

Для физических лиц регистрация договора в Росреестре занимает от 10 до 14 рабочих дней. Для оформления нужно составить отдельный договор. К нему требуется приложить пакет документов, подтверждающих правомерность передачи полномочий.

Документ следует в обязательном порядке зарегистрировать в Росреестре.

( 2 оценки, среднее 5 из 5 ) Понравилась статья?

Поделиться с друзьями: Когда возникает потребность возвести постройку на арендованной земле, подарить такой надел, становится острой проблема Форма договора, при котором некое имущество за плату передается владельцем во временное пользование другому Согласно положениям действующего законодательства, передача земли во временное пользование другому лицу должна производиться на Договор субаренды ЗУ составляется нечасто, поэтому многие понятия не имеют, что в него включать.

В гражданском законодательстве нередко можно встретить понятие субаренды земли.

Такая сделка предполагает передачу права Законодательные нормы позволяют собственнику передать дом с землей, на которой он построен, во временное

Договор уступки прав по договору аренды

Подборка наиболее важных документов по запросу (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс: Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс: Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Отклоняя требование об освобождении земельного участка путем демонтажа ограждения, суд в порядке статьи 42, частей 1, 2 статьи 60 ЗК РФ установил, что вступившими в силу судебными актами заключенный с ответчиком договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, для использования в целях индивидуальной жилой застройки, дополнительное соглашение об изменении площади участка, договор уступки прав по договору аренды не отменены и являются действующими, при этом согласно расчету размера арендных платежей по договору аренды арендные платежи рассчитываются исходя из измененного размера земельного участка.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс: Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс: Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Отклоняя требование об освобождении земельного участка путем демонтажа ограждения, суд в порядке статьи 42, частей 1, 2 статьи 60 ЗК РФ установил, что вступившими в силу судебными актами заключенный с ответчиком договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, для использования в целях индивидуальной жилой застройки, дополнительное соглашение об изменении площади участка, договор уступки прав по договору аренды не отменены и являются действующими, при этом согласно расчету размера арендных платежей по договору аренды арендные платежи рассчитываются исходя из измененного размера земельного участка.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Поскольку принятые обеспечительные меры запрещают ответчику совершать любые действия, связанные с рубкой и заготовкой лесных насаждений на арендуемых лесных участках, однако не освобождают его от обязательств по действующим договорам аренды и, как следствие, от несения соответствующих расходов (по арендной плате, оплате простоя работникам, по осуществлению мероприятий по охране лесов и т.п.) при отсутствии дохода от его деятельности на спорных лесных участках, кассационный суд, руководствуясь статьей 90 АПК РФ, отказал в применении обеспечительных мер по делу о признании недействительными договоров уступки прав и обязанностей по договорам аренды лесных участков, отметив, что обеспечительными мерами непосредственно затрагиваются права третьего лица — арендодателя, поскольку последний как орган исполнительной власти заинтересован в получении прибыли (арендной платы), а также в освоении и охране предоставленных в аренду лесных участков. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Вопрос: Юридическое лицо (ООО) заключило договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка. В связи с наличием ареста, наложенного уполномоченными органами на земельный участок, регистрация была приостановлена до снятия ареста.

В период приостановления в отношении юридического лица введена процедура банкротства. В результате сняты все ранее наложенные аресты.

Правомерно ли требование органа регистрации прав о представлении согласия конкурсного управляющего для продолжения регистрационных действий в отношении уступки прав и обязанностей по договору аренды?

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:О РЕГИСТРАЦИИ СОГЛАШЕНИЯ ОБ УСТУПКЕ ПРАВА

Можно ли оформить переуступку права аренды земельного участка и как происходит сделка?

Сделка по переуступке арендных обязательств в отношении земельного участка имеет достаточно широкое распространение. Связано это с тем, что досрочное расторжение договора аренды земли возможно либо по обоюдному согласию, либо при нарушении условий договора арендодателем.

В противном случае, даже если земля не используется, арендатор должен будет уплачивать установленные платежи весь срок.

В такой ситуации передача права аренды третьему лицу является привлекательным вариантом.

Содержание Переуступка прав аренды участков земли – это сделка по возмездной передаче арендных обязательств перед владельцем третьему лицу.

То есть, арендатор уступает все свои права и обязанности другому участнику.

С этого момента и до момента окончания действия договора по сделке он сам не имеет никаких притязаний на надел. Такой сделке присущи следующие признаки:

  • Объектом являются права аренды и ее обязательства.
  • текущий арендатор;
  • будущий арендатор.
  • Основными участниками являются:
    • текущий арендатор;
    • будущий арендатор.

    Участником может быть как физическое, так и юридическое лицо.

    Владелец земли участвует лишь в некоторых случаях.

    Согласие собственника не требуется в том случае, если договор аренды носит краткосрочный характер (до 5 лет). Если он долгосрочный (больше 5 лет), то текущий арендатор должен уведомить о проводимой сделке.

  • Передача прав аренды третьему лицу производится за определенную плату.
  • Срок, на который составляется договор, не должен превышать срока действия первоначального соглашения.

Следует отличать переуступку от субаренды. Субаренда – это операция по передаче субарендатору земельного надела или его части без передачи основных прав и обязанностей.

В сделке по субаренде участвуют три стороны (владелец, арендатор, субарендатор), и составляется два договора. Отношения по переуступке арендных прав на землю регламентируются следующими правовыми актами:

  • ГК РФ. устанавливает права на земельный участок лиц, не являющихся его владельцами. устанавливает основные объекты. содержит основные права арендатора в отношении полученной им земли.
  • Налоговым кодексом. определяет порядок уплаты госпошлины.
  • Земельным кодексом РФ. содержит основные положения касаемо аренды земельных наделов. содержит основные моменты установления и погашения платы за аренду.
  • от 2005 года.

Несмотря на то, что переуступка права аренды земельного участка достаточно распространенная и несложная процедура, в некоторых случаях она невозможна.

Оформить передачу можно в следующих случаях:

  1. если на земле нет незаконных сооружений;
  2. если сельскохозяйственный надел планируется использовать по прямому его назначению;
  3. если в договоре аренды не прописано условие о запрете на уступку;
  4. если есть согласие собственника (когда оно требуется).
  5. если на надел нет обременения;

Невозможно переступить права в следующих случаях:

  1. если надел обременен.
  2. если сельскохозяйственный надел планируется использовать для постройки жилого дома (несоответствие назначения земель);
  3. если в договоре аренды прописано условие о запрете на переоформление на другого человека;
  4. если на земле находятся незаконные сооружения;

Если участниками являются предприятия, а земля принадлежит муниципалитету, то проводится аукцион. В нем должны принимать участие не менее трех кандидатур. В противном случае аукцион считается несостоявшимся.

Если участниками являются физические лица, то торги не проводятся. Сделка по переуступке прав на срок более одного года оформляется в регистрирующих органах (Росреестр). Если в сделке участвует предприятие, то, независимо от срока переуступки арендных прав, такое соглашение подлежит обязательной регистрации.

Сделка состоит из двух этапов:

  1. официальное составление соглашения.
  2. предварительное соглашение и осмотр предмета аренды;

Первый этап носит неофициальный характер. В ходе него обговариваются основные условия, которые в дальнейшем будут отражены в соглашении о переуступке. Второй этап носит официальный характер.

В ходе него должен быть составлен договор переуступки. Если первоначальный договор был заверен нотариусом, то и для соглашения о переуступке также необходимо нотариальное подтверждение. Перед регистрацией необходимо оплатить госпошлину:

  1. гражданам – 2000 руб.;
  2. организациям – 22000 руб.

Чтобы оформить сделку физическим лицам, необходимо подготовить следующие документы:

  1. справку об отсутствии задолженности по оплате;
  2. квитанцию об оплате госпошлины;
  3. копии паспортов участвующих сторон;
  4. договор аренды с собственником (копию и оригинал);
  5. соглашение собственника (если требуется);
  6. справку об отсутствии обременения на участок;
  7. нотариально оформленное согласие супруга арендатора (при наличии).
  8. заявление на переуступку;

Предприятия должны подготовить следующий пакет документов:

  1. договор аренды с собственником (копию и оригинал);
  2. заявление на переуступку;
  3. копию и оригинал ОКПО;
  4. уставные документы (копии и оригиналы);
  5. квитанцию об оплате госпошлины;
  6. справку об отсутствии обременения на участок;
  7. выписку из ЕГРЮЛ;
  8. справку об отсутствии задолженности по оплате аренды;
  9. соглашение собственника (если требуется).

Суть сделки – составление соглашения на переуступку.

Оно оформляется в печатном или письменном виде. В тексте не допускаются:

  1. ложные сведения;
  2. неточности;
  3. помарки;
  4. зачеркивания и т.д.
  5. ошибки;

В противном случае, данный факт может являться основанием для признания такого договора недействительным. Составить договор можно следующими способами:

  • с помощью специализированных фирм по подготовке различных документов.
  • самостоятельно, используя образцы и бланки;

Во втором случае придется понести расходы на услуги таких фирм.

В тексте договора содержится следующая информация:

  1. информация об отсутствии обременения на участок, о полном погашении всех имеющихся задолженностей;
  2. сведения об участке (на основании приведенного выше договора);
  3. порядок возврата первоначальному арендатору;
  4. срок действия соглашения;
  5. сведения об участвующих сторонах (ФИО, дата рождения, паспортные данные – для физических лиц, наименование, ИНН/КПП, адрес местонахождения – для организаций);
  6. подписи сторон.
  7. дата и место регистрации;
  8. плата за переуступку;
  9. ответственность участников;
  10. реквизиты договора аренды (номер, дата и место регистрации);
  11. сведения об арендной плате;

Далее можете ознакомиться с образцом бланка договора. Законодательно установленной формы соглашения на переуступку нет. Однако в тексте должны быть отражены основные моменты сделки.

Арендатор вправе:

  1. использовать землю по назначению;
  2. передать участок в субаренду с разрешения владельца.
  3. строить на земле сооружения при наличии согласия собственника;

Обязан:

  1. выполнять основные условия договора.
  2. погашать арендные платежи в установленном размере в установленные сроки;
  3. сохранять надел в первозданном виде;

Арендодатель вправе:

  1. увеличить размер арендных платежей при появлении третьего участника правоотношений.
  2. требовать отчета по пользованию земельным участком.
  3. требовать оплаты арендных платежей;

Обязан:

  1. не препятствовать использованию надела по прямому назначению.
  2. соблюдать условия договора;

Арендодатель по-прежнему является собственником земли, поэтому он вправе распоряжаться ею. Собственник может расторгнуть сделку, если:

  1. Обязательства по соглашению не выполняются.
  2. Условия ее совершения противоречат первоначальному договору;

Сделка должна быть проведена в точном соответствии законодательным нормам. В соглашении прописываются все основные условия (поскольку соглашение в устной форме не является доказательством в суде).

После совершения сделки у арендатора, получившего определенный доход за осуществление сделки, возникает обязанность по его декларированию и уплате налоговых платежей. Если новый арендатор является физическим лицом, то представлять декларацию и оплачивать должен предыдущий наемщик самостоятельно. Если в сделке участвует организация, то она удерживает и перечисляет налог в бюджет.

Таким образом, необходимость переуступки арендных прав возникает достаточно часто.

Смысл такой сделки заключается в передаче арендных прав и обязанностей другому участнику. Такая передача носит возмездный характер.

В процессе составляется договор переуступки, который является основным документом, свидетельствующим о ее проведении.

К составлению договора необходимо отнестись очень внимательно, поскольку при возникновении разногласий между сторонами, именно он будет выступать доказательством в суде.

Оформление переуступки прав аренды земельного участка

Переуступка права аренды земельного участка между физическими или юридическими лицами может потребоваться по различным причинам. Процедура разрешена и регламентирована законом. Для осуществления процесса необходимо знать порядок действий и перечень документов, требуемых для грамотного, в юридическом плане, проведения сделки.

Процедура переуступки аренды являет собой процесс передачи соответствующих прав гражданином, арендовавшим определенный участок, иному лицу.

При этом возможность эксплуатации переходит к последнему в полном объеме, наряду со всеми обязанностями, указанными в договоре найма. Соответственно после оформления сделки новоявленный наниматель становится основным лицом, ответственным за имущество.

В свою очередь бывший арендатор полностью утрачивает какие-либо права в отношении участка и перестает быть одной из сторон соглашения о найме территории.

Основной особенностью подобной сделки можно назвать сохранение всех пунктов, указанных в соглашении о найме земли.

Иными словами, переуступка осуществляется на тех же самых условиях, что были оговорены между собственником участка и первоначальным нанимателем. Чаще всего процедура требуется в случаях, когда здания, расположенные на арендованной земельной площади, куплены третьим лицом. Также передача прав возможна в следующих ситуациях:

  1. наниматель не имеет более возможности выплачивать стоимость аренды, но сложить обязанности раньше окончания установленного срока, соглашением не предусмотрено;
  2. арендатор утратил необходимость в использовании земли, но в договоре не предусмотрен пункт о досрочном расторжении соглашения и соответственно прекращение аренды исключено;
  3. собственник земли, иными словами арендодатель, по каким-либо причинам желает передать право аренды на имущество иному гражданину или организации.

Срок переуступки не может превышать общего периода аренды.

При этом оформление сделки не требует присутствия собственника надела в случае, если передача прав и обязанностей относительно земли совершается на период менее 5 лет. В иной ситуации уведомление владельца территории необходимо и процедура может быть осуществлена лишь с его согласия.

Следует оговорить ситуации, когда переход прав аренды не допускается.

Подобное возможно в следующих случаях:

  • если третье лицо желает использовать участок под жилищное строительство, а в прежнем договоре таковой числится как земля сельхозназначения.
  • если возможность переуступки не оговорена сторонами заранее и соответственно не отражена в договоре;

Процедура переуступки регламентированастатьей 615 Гражданского Кодекса и статьей 22 ЗК РФ, где озвучиваются положения о вариантахпередачи права аренды на землю. Сторонами в процессе перехода права аренды являются непосредственный наниматель участка и третье лицо. Арендодатель, в свою очередь, сохраняет прежний статус, полученный им при подписании первого договора о найме земли.

При этом собственникимеет право отказаться заключать контракт с новым нанимателем, может досрочно расторгнуть таковой, а также увеличить ренту, если подобное оговорено в соглашении. Непосредственно в сделке по переуступке аренды владелец земли участия не принимает.

Обсуждение условий и нюансов, также как и заключение нового соглашения с сохранением пунктов предыдущего договора, происходит между арендатором и потенциальным нанимателем. После осмотра участка и обсуждения интересующих вопросов, стороны приступают к составлению договора переуступки прав. Соглашение должно содержать следующие данные и пункты:

  1. сведения паспортов обеих сторон;
  2. дополнительные пункты, возникшие после обсуждения договора, например, возложение на нового нанимателя сопутствующих обязанностей;
  3. дата заключения соглашения и подписи заинтересованных лиц.
  4. справка, подтверждающая отсутствие либо наличие обременений на наделе;
  5. основания для возникновения права аренды у предыдущего нанимателя – договор аренды, кадастровый паспорт;
  6. срок действия соглашения, при этом таковой не может превышать период, указанный в первоначальном договоре аренды;
  7. данные о целевом назначении территории, где расположен надел;
  8. сумма арендной платы и условия внесения денежных средств – единоразовый платеж или разбитие такового на несколько месяцев, кварталов;
  9. точная сумма задолженности предыдущего арендодателя и способ ее погашения, если таковая имеется;
  10. условия переуступки прав и обязанностей по новой сделке;
  11. информация о площади участка, его адрес и номер учета в кадастре;

После составления договора, таковой заверяется у нотариуса и подписывается сторонами.

Скачать (образец) Скачать

Процедура по передаче прав аренды между гражданами осуществляется в органах кадастра в целях своевременного фиксирования документа в базе данных, а также учета факта перехода участка к иному лицу.

Важно помнить, что без государственной регистрации сделка не имеет силы и считается недействительной.

При этом если переуступка осуществляется на срок менее 12 месяцев – соглашение допустимо не фиксировать.

Прежде всего, для оформления сделки потребуется заполнить заявление от лица арендатора с изъявлением желания передать права на землю по соответствующему договору. К бланку следует приложить пакет документов, включающий бумаги:

  1. копии паспортов обеих сторон сделки;
  2. справка о наличии либо отсутствии ограничений на участке;
  3. квитанция об оплате обязательной госпошлины в размере 2000 рублей и копия таковой.
  4. бланк заявления от лица последнего арендатора;
  5. минимум 2 экземпляра договора о переуступке прав;
  6. копия и оригинал кадастрового паспорта интересующего надела;
  7. нотариально заверенная копия договора аренды;

В некоторых случаях может потребоваться согласие владельца земельной площади, заверенное нотариально.

А также согласие супруга либо супруги, если таковые имеются. После вручения уполномоченному лицу всех требуемых бумаг, заявление передается для регистрации сделки, после чего новый арендатор вступает в свои права.

Основным моментом при оформлении договора переуступки, является способ передачи денежных средств по арендной плате от нового нанимателя бывшему арендатору.

Существует 2 варианта:

  • Выплата новым нанимателем остаточной суммы по арендной плате непосредственно собственнику земли.
  • Новый арендатор повышает стоимость аренды, указанной в соглашении передачи прав, на сумму долга и выплачивает ее предыдущему нанимателю.

От выбранного варианта будет зависеть последующее налогообложение.

В первом случае выплата задолженности не принимается во внимание при начислении налога, во втором — по ней начисляется налог.

Процедура переуступки права аренды на землю имеет множество нюансов и подводных камней, особенно это касается момента составления договора между заинтересованными лицами.

В подобных ситуациях настоятельно рекомендуется обращаться за помощью к специалисту. В целом же процесс не отличается от иных юридических сделок и, прежде всего, основывается на согласии сторон и сборе пакета обязательных бумаг.

Образец договора уступки права аренды земельного участка между физическими лицами

» » » Нет рейтинга В этом фото образце мы выделили красным цветом то что нужно заменить на свои данные и можно отдавать договор на регистрацию. Cкачать — этот вариант из МФЦ.Так же есть еще другие формы этих договоров:Или вы можете скопировать сам текст договора и вставить его уже в word и там отредактировать.ДОГОВОРна передачу прав и обязанностей (уступки права) с. Завьялово «19» июля 2016 года Иванов Иван Иванович, 27.07.1973 г.р., зарегистрированный по адресу: УР, г.

Ижевск, ул. Удмуртская, д. 167, кв. 18, именуемый в дальнейшем «Арендатор — 1» с одной стороны, и Петров Петр Петрович, 17.12.1977 г.р., зарегистрированный по адресу: УР, Малопургинский район, с. Малая Пурга, ул. Набережная, 57, именуемый в дальнейшем «Арендатор-2», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны» заключили настоящий Договор о нижеследующем:1.Предмет договора 1.1.

В соответствии со статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации с подписанием настоящего Договора, «Арендатор-1» в полном объеме передает «Арендатору-2» свои права и обязанности по договору аренды земельного участка от 15.10.2008 №22/08-А-ПХ.1.2. По настоящему Договору «Арендатор-1» передает «Арендатору-2» арендные права на земельный участок площадью 2039 ± 31,61 кв.м, с кадастровым номером 18:08:033001:139, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, Завьяловский район, д. Пычанки, ул. Каретная, 6, предоставленный для индивидуального жилищного строительства.1.3.

На момент подписания Договора со слов «Арендатора-1», Участок с кадастровым номером 18:08:033001:139 не заложен, в споре и под арестом не состоит, в субаренду не сдан, не обременен иным образом.1.4. Передача прав и обязанностей по договору аренды земельного участка площадью 2039 ± 31,61 кв.м, считается произведенной с момента подписания настоящего Договора.2.Обязанности Сторон.

2.1. «Арендатор-1» обязуется:2.1.1. Передать «Арендатору-2» все необходимые документы, удостоверяющие его права и обязанности по договору аренды земельного участка.

2.1.2. Согласовать условия настоящего Договора с Администрацией муниципального образования «Завьяловский район».2.2. «Арендатор-2» обязуется:2.2.1. Принять на себя все права и обязанности, предусмотренные договором аренды земельного участка от 15.10.2008 №22/08-А-ПХ с момента подписания настоящего Договора.2.2.2.

Уплачивать арендную плату по договору аренды земельного участка 15.10.2008 №22/08-А-ПХ с момента подписания настоящего Договора.3.Срок действия договора3.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания его «Сторонами» и подлежит государственной регистрации в Завьяловском отделе Управления Росреестра по Удмуртской Республике.3.2.

Договор действует до полного выполнения «Сторонами» принятых на себя обязательств.4.Ответственность Сторон. 4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий Договора виновная «Сторона» обязана возместить причиненные убытки.5.Прочие условия.

5.1 Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между «Сторонами» в отношении его предмета, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны «Сторонами», будь то в устной или письменной форме, до его заключения.5.2. Вопросы, неурегулированные Договором, регулируются действующим законодательством.5.3. Настоящий договор составлен и подписан в четырех идентичных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон, один для Администрации муниципального образования «Завьяловский район» УР, один в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.Адреса и подписи сторон.

Арендатор -1 Арендатор -2 Если статья была полезна, поставь 5 звездочек!

СоцсетиРубрикиСамое читаемоеПростыми словами о юридических вопросах. КонтактыРФ, г. Москва, ул. 2-я Владимирская дом 318(800) 551-71-02 — ТЕЛЕФОН ГОРЯЧЕЙ ЛИНИИ!