Договор купли продажи садового участка с домом образец 2021 скачать

Договор купли продажи садового участка с домом образец 2021 скачать

Договор купли продажи дома с земельным участком – Образец, бланк 2021 года


Договор купли-продажи (ДКП) дома с земельным участком (ЗУ), во многом схож с любым ДКП недвижимости. Однако, при оформлении такого соглашения существуют определенные особенности по его заключении, которые касаются оформления ЗУ.

Так, например, предметом ДКП дома и ЗУ выступают два объекта: жилой дом и земельная делянка, находящаяся под усадьбой, характеристики которых требуется указать в данном разделе документа.Содержание Своеобразием оформления сделки купли-продажи усадьбы с прилегающей к ней землей является то, что предметом соглашения выступают оба объекта. При этом, можно, при оформлении сделки, составить, как один общий ДКП, так и два – на каждый объект отдельно.К одной из особенности соглашения можно отнести форму ДКП. В соответствии со ст. 550 ГК РФ, ДКП усадьбы с прилегающей землей относится к ДКП недвижимости, поэтому такое соглашение должно быть составлено письменно и подписано участниками сделки.

Игнорирование данного условия влечет непризнание документа действительным.

При этом, данный ДКП не предусматривает обязательного нотариального заверения соглашения, за исключением, следующих случаев:

  • При отчуждении доли в доме с прилегающей землей.
  • Если продавцом выступает несовершеннолетнее лицо, либо гражданин, признанный ограниченно дееспособным.

Примечание. ДКП жилой усадьбы вместе с землей подлежит обязательному регистрированию в Росреестре.Для получения положительного результата при оформлении ДКП усадьбы с прилегающей землей, требуется выполнить всю процедуру согласно требованиям законодательных норм РФ и практическим советам юристов.Каждый покупатель мечтает о прочном, надежном, долговечном, теплом и уютном жилом доме.

Поэтому, составляя ДКП, требуется юридически грамотно оформить сделку согласно ГК РФ, не только по отношению к дому, но также и по отношению к ЗУ, находящимся под ним. Игнорирование такого правила может привести к признанию сделки недействительной и покупателю придется возвратить деньги в сумме, отображенной в соглашении.Поэтому, накануне оформления сделки рекомендуется выполнить следующие действия:

  • Также рекомендуется изучить кадастровый план ЗУ, сверив его границы, размеры и форму, а также проверив категорию землепользования, с уточнением на местности расстояния от построек до соседних ЗУ и т. д.
  • Покупатель также обязан предоставить документы, в т. ч. паспорт, идентификационный код, документ о бракосочетании или разводе, а также письменно оформленное нотариусом согласие супруга/супруги на покупку дома с ЗУ.
  • При оформлении ДКП дома с землей, Продавцу понадобится предъявить основные документы, подтверждающего его личность и статус. Сюда относится паспорт, гражданство РФ, (или вид на жительство для иностранца), идентификационный код, документ о бракосочетании или разводе. Также понадобиться предъявить документы, удостоверяющие личность всех законных совладельцев дома с землей (в т. ч. супруга/супруги и детей), а также их согласие на продажу дома с ЗУ, заверенное нотариусом.
  • Проверку владения собственностью. Для этого продавцу требуется предъявить правоустанавливающие и разрешительные документы.
  • Кроме этого, нужно убедиться в отсутствии ограничений на отчуждение недвижимости (залога, ареста и пр.). Данные сведения можно получить у нотариуса, ведущего оформление сделки.
  • Если продавцом выступает доверенное лицо владельца недвижимости, то понадобиться предоставить доверенность, заверенную нотариусом.

Все указанные рекомендации по проверке относятся в равной степени, как к усадьбе, так и к земельной делянке, прилегающей к усадьбе. Особенно важным является проверка целевого назначения ЗУ.Дальнейшее оформление ДКП дома и ЗУ заключается в соблюдении следующего алгоритма действий:

  1. Далее, определившись с ценой приобретаемого объекта можно приступить к составлению ДКП. При этом, по соглашению сторон, можно составить один ДКП на оба объекта или 2 документа: один договор на домостроение, а второй – на ЗУ.
  2. Также понадобиться прописать, на кого ложатся расходы по регистрированию сделки в Росреестре, при уплате госпошлины.
  3. После заполнения всех пунктов ДКП на домостроение и ЗУ, стороны обязаны распечатать документ в 3-х экземплярах (2 экземпляра для участников сделки и один – для Росреестра) и подписать распечатанные документы.
  4. После этого, сторонам понадобиться обратиться в Росреестр, с предоставлением договора и приложенных документов для перерегистрации прав собственности на приобретенную недвижимость и получить выписку из Росреестра.
  5. Если у покупателя на момент полной договоренности по сделке недостаточно денежных средств, то стороны могут заключить предварительный договор, с выплатой покупателем аванса в объеме около 5 % от полной цены приобретаемых объектов. Осуществлять оплату можно, как наличными средствами, так и безналичным перечислением средств на банковский счет продавца. Если расчеты выполняются наличными, то лучше это осуществлять в присутствии нотариуса.
  6. Затем понадобиться выполнить процедуру передачи объектов, составив и подписав приемопередаточный акт.
  7. Правильная оценка домостроения и ЗУ. Для этого недвижимость обязана быть зарегистрирована Росреестре Фонда госимущества (ФГИ). Поэтому для оценки недвижимости понадобится обратиться сертифицированному оценщику с правоустанавливающими документами на дом и землю, который определит стоимость недвижимости исходя из заданных параметров в специальной компьютерной программе. Документ с оценочной стоимостью домостроения с ЗУ должен быть выдан продавцу не позже 2-х недель с момента подачи заявления.
  8. При составлении договора, понадобиться четко прописать алгоритм передачи объектов и момент полного расчета покупателя с продавцом за приобретенные объекты.

Примечание.

Продавцу надо помнить, что после продажи дома и ЗУ, ему надо будет составить и направить в налоговую инспекцию декларацию о полученном доходе от сделки, и уплатить налог согласно НК РФ.При оформлении ДКП с ЗУ, Продавец обязан приложить к договору следующие документы:

  • Согласие попечительских ведомств, при участии в сделке несовершеннолетнего лица.
  • Кадастровый паспорт на домостроение и технический план БТИ на него.
  • Выписка из Росреестра.
  • Справка об отсутствии долгов по ЖКУ и по налогам.
  • Согласие супругов, заверенное нотариусом на проведение сделки (при надобности).
  • Правоустанавливающие документы на домостроение и ЗУ, удостоверяющие принадлежность продаваемых объектов Продавцу. Сюда можно отнести договор дарения, предыдущий ДКП, административный акт местных властей, судебное решение, наследственные документы и т.д.
  • Для домостроения обязательно требуется справка о прописанных в доме лицах.
  • Кадастровый паспорт на землю.
  • Справка из районного суда об отсутствии ареста недвижимости и пр. обременений.

Примечание.

Требуется обратить внимание на категорию ЗУ и его целевого назначения.

Домостроения являются законными на землях населенных пунктов и сельхоз-назначения.После оформления ДКП, при обращении в Росреестр понадобиться предъявить дополнительные документы:

  1. Квитанцию, подтверждающую перечисление госпошлины.
  2. ДКП на дом и ЗУ.
  3. Заявления сторон.
  4. Документы, подтверждающие личности участников сделки или доверенности на представителей сторон, заверенные нотариусом.

Примечание. Передача дома и ЗУ покупателю оформляется приемопередаточным актом, подписанном обеими сторонами.(Видео: “Договор купли продажи жилого дома и земельного участка”)При совершении сделки по покупке или продаже недвижимого имущества всегда присутствует риск, а если оформляется ДКП домостроения и ЗУ — риск удваивается, так речь идет о соглашении нескольких недвижимых объектов.На каждый приобретаемый объект регистрируется самостоятельное право владения. Следовательно, и для ЗУ, и для домостроения предъявляются самостоятельные пакеты документов.

Поэтому, признание ДКП действительным, зависит от правильного составления соглашения.Рассмотрим пошаговый алгоритм действий при составлении ДКП дома с ЗУ.

  1. Во-первых, составление ДКП дома и земельной делянки осложняется тем, что предстоящая сделка оформляется одновременно с 2-мя недвижимыми объектами.
  2. Во-вторых, к непременному условию оформления такого ДКП относится его письменная форма.

В остальном, требования к составлению документа не очень отличаются от требований, установленных для других договоров с недвижимостью. Поэтому, начало составления документы осуществляется с обозначения:

  • Места и даты его составления.
  • Преамбулы, с отображением реквизитов сторон.
  • Названия документа.

Дальнейшее заполнение ДКП дома с ЗУ заключается в обозначении в документе существенных условий.Заполняя ДКП жилого дома с ЗУ стороны обязаны согласовать между собой все существенные условия договора. ГК РФ предусмотрены следующие существенные условия, который должны быть обозначены в составляемом документе:1) Предмет договора.

То есть, стороны обязаны обозначить в данном разделе сведения об объектах (в нашем случае – дома и земельной делянки), подлежащих передаче покупателю, с указанием:

  1. Площади, численности комнат, а также сведений о регистрации права собственности в Росреестре.
  2. Целевого назначения земли.
  3. Инвентаризационного номера.
  4. Идентификационных признаков каждого объекта.
  5. Места размещения.

Покупатель вместе с правами на дом получает и права на ЗУ, на котором он размещен.

Если продавец не является владельцем ЗУ, оформление ДКП дома выполняется без согласия владельца ЗУ.Примечание. Сведения о правоустанавливающих документах продавца рекомендуется отображать в виде приложений к соглашению.2) Стоимость недвижимости. Здесь отображается стоимость каждого продаваемого объекта (цифрами и прописью), которые определяются сторонами, а также порядок расчетов и на кого возлагаются расходы по оформлению ДКП.3) Срок вступление в действие договора.4) Передача имущества.

Данный раздел является важным моментом, относящемуся к существенному условию. Фактическую передачу объектов от продавца к покупателю требуется оформлять приемопередаточным актом, что должно быть обозначено в ДКП.Также должно быть отображен момент передачи права собственности объектов и на кого ложиться ответственность за порчу недвижимости до и после передачи.Далее заполняются остальные разделы, обозначающие права и обязанности участников сделки, а также ответственность сторон.Завершается составление документа заполнением раздела «Реквизиты и подписи сторон».Стороны соглашения могут обозначить и другие пункты, имеющие важное значение для них в дополнение к указанным в п.

1 ст. 432 ГК РФ.Данный раздел может заполняться при волеизъявлении сторон и является необязательным.

В нем могут обозначаться:

  • Распределение затрат по оформлению соглашения.
  • Алгоритм передачи объектов покупателю, с указанием сроков.
  • Установление ограничений в отношении использования ЗУ.
  • Обозначение лиц, сохраняющих право пользования домом после регистрации ДКП.
  • Число экземпляров составленного договора и т.д.

Примечание. Наличие или отсутствие дополнительных условий в ДКП не оказывает влияние на порядок регистрирования сделки в Росреестре.

  1. , doc
  2. , doc

Отчуждение Дома и ЗУ осуществляется путем оформления ДКП названых объектов, условия которого обозначаются участниками сделки в письменном документе.

Законодательными актами РФ предусмотрены сделки по купле-продаже недвижимого имущества, оформляемые только в письменной форме, завершающим этапом которых является обязательное регистрирование ДКП в Росреестре. При этом, оформление ДКП дома с ЗУ, согласно ГК РФ, обязательному нотариальному подтверждению не подлежит.

При желании сторон, они могут обратиться к нотариусу, для подтверждения оформленной сделки. Законом это не запрещено.В то же время, для большей уверенности в правильности совершаемой сделки, стороны могут обратится к нотариусу за консультацией по подготовке нужных документов и прочим вопросам, возникшим у участников сделки.

Законом это не запрещено.В то же время, для большей уверенности в правильности совершаемой сделки, стороны могут обратится к нотариусу за консультацией по подготовке нужных документов и прочим вопросам, возникшим у участников сделки. Такая консультация является бесплатной. 3.8 8 голосаРейтинг статьи

Образец договора купли-продажи земельного участка с домом в снт 2021

» » » 5/5 (2) Cкачать — этот вариант из МФЦ.

К договору купли-продажи обязательно нужен акт приема передачи земельного участка, мы его тоже подготовили и Так же есть еще другие формы этих договоров:Или вы можете скопировать сам текст договора и вставить его уже в word и там отредактировать.Договор купли-продажи село Завьялово Удмуртской Республики,07 июня две тысячи восемнадцатого года Мы, нижеподписавшиеся: Грищиков Василий Владимирович, 12.01.1987 года рождения, зарегистрированный по адресу: Удмуртская Республика, г.

Ижевск, ул. Ворошилова, д. 145, кв. 171, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны и Козак Галина Сергеевна, 25.03.1997 года рождения, зарегистрированная по адресу: Удмуртская Республика, г.

Ижевск, ул. Ракетная, д. 118, кв. 114, именуемая в дальнейшем «Покупатель» с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

  • Земельный участок и садовый дом принадлежат «Продавцу» на основании Договора от 19.05.2014 №022/2014-134.
  • Сторонам известно о следующих положениях закона:
  • На момент подписания настоящего договора отчуждаемый земельный участок и садовый дом со слов «Продавца», несущего ответственность за нижеуказанные сведения, никому другому не проданы, не заложены, в судебном споре и под арестом (запрещением) не состоят, не обременены правами и претензиями третьих лиц, о которых стороны не могли не знать на момент подписания настоящего договора.
  • «Продавец» продал, а «Покупатель» купил земельный участок площадью 630 кв.м с кадастровым номером 18:08:030008:125, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, находящийся по адресу: Удмуртская Республика, Завьяловский район, СНТ «Геолог», уч.№97, 97Д и расположенный на нём садовый дом (назначение: дачно-садоводческое, 1-этажный, общая площадь 11,8 кв.м) с кадастровым номером: 18:08:030008:2704, находящийся по адресу: Удмуртская Республика, Завьяловский район, , СНТ «Геолог», 97.
  • Цена земельного участка и садового дома по согласованию сторон составляет 240 000 рублей (Двести сорок тысяч рублей), уплачиваемых «Покупателем» «Продавцу» в день подписания договора.

— недействительность сделки с момента ее заключения, если стороны имели целью прикрыть другую сделку (ст.170 ГК РФ);— возможность предъявления иска о признании сделки недействительной в случае совершения ее под влиянием обмана, насилия, угроз, вследствие стечения тяжелых обстоятельств в течение года со дня прекращения насилия, угроз, получения стороной сведений об иных обстоятельствах (ст.ст.179, 181 РФ);

  1. возможность расторжения договора по иску заинтересованных лиц, чьи интересы нарушены совершением настоящей сделки (ст.ст.256, ГК РФ);
  2. невозможность ссылаться на иные документы и требовать исполнения условий сделки, согласие по которым не достигнуто в рамках настоящего договора (ст.432 ГК РФ).
  • Настоящий договор составлен и подписан в трех экземплярах, из которых один остается у «Продавца», второй у «Покупателя», а третий хранится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике.
  • Переход права собственности, право собственности на отчуждаемый земельный участок и садовый дом по настоящему договору подлежат государственной регистрации.
  • Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

    В соответствии со ст. 556 Гражданского Кодекса Российской Федерации передача недвижимости Продавцом и её принятие Покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту.

  • Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства и заявления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь-то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.
  • «Продавец» и «Покупатель» подтверждают, что они в дееспособности не ограничены, под опекой, попечительством и патронажем не состоят; по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности; не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора и обстоятельства его заключения, что у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.

Продавец________________________________________________________ Покупатель______________________________________________________ Если статья была полезна, поставь 5 звездочек!

СоцсетиРубрикиСамое читаемоеПростыми словами о юридических вопросах. КонтактыРФ, г. Москва, ул. 2-я Владимирская дом 318(800) 551-71-02 — ТЕЛЕФОН ГОРЯЧЕЙ ЛИНИИ! © Copyright 2014 — 2021, potreb-prava.com.

Все права защищены.

Договор купли-продажи земельного участка

земельного участкаг. «» 2021 г.Гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр.

, паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем: 1.

1. Продавец продал, а Покупатель купил земельный участок с кадастровым № в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему договору, площадью кв.м., расположенного на землях находящихся в ведении предоставленный для .2.1. Цена проданного земельного участка, определенная по составляет: рублей, в том числе оценочная стоимость объектов недвижимости на земельном участке рублей.2.2. Покупателем перечислено:2.2.1.

Продавцу на счет № в банке рублей по платежному Документу .2.2.2. Залогодержателю (в случае, если предмет договора обременен залогом) на счет № в банке рублей согласно прилагаемому к настоящему договору требованию залогодержателя по задолженности, необходимой для совершения погашения закладной на предмет договора, подтвержденному Продавцом.2.3.

Покупатель передал Продавцу сумму в размере рублей наличными (в случае оплаты цены участка полностью или частично наличными).2.4. Другие формы оплаты: перечислено рублей в качестве залога, внесенного при участии в аукционе, на конкурсе по платежному документу .3.1. Часть земельного участка, находящегося в собственности Продавца и приобретенного в собственность Покупателем, обременена правами других лиц на площади кв.м.

и на площади кв.м. имеет ограничения пользования.

Границы земель, обремененных правами других лиц и содержание этих прав, а также имеющиеся ограничения пользования указаны на прилагаемом к настоящему договору плане (чертеже) земельного участка.4.1. Продавец продал, а Покупатель купил по настоящему договору земельный участок свободным от любых (кроме изложенных в п.2 п.2.2.2 и п.З настоящего договора) имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора Продавец или Покупатель не мог не знать.4.2. Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.5.1.

Договор вступает в силу с момента регистрации районным (городским) комитетом по земельным ресурсам и землеустройству нотариально удостоверенной купчей.5.2.

Настоящий договор составлен в экземплярах.

Первый передан Покупателю, второй – Продавцу.5.3.
В качестве неотъемлемой части к договору прилагается:

  1. план земельного участка или чертеж границ земельного участка (прилагается во всех случаях);
  2. требование залогодержателя по задолженности (прилагается в случае, если предмет договора обременен залогом);
  3. доверенность лица, уполномоченного покупателем выступать от его имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора лицам, уполномоченным покупателем).
  4. доверенность лица, уполномоченного продавцом выступать от его имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора лицом, уполномоченным продавцом);
  5. условия приобретения земельного участка по конкурсу (прилагается в случае продажи земельного участка по конкурсу);
  6. сводная ведомость оценки строений, помещений и сооружений, расположенных на земельном участке (прилагается при включении строении, помещений и вооружений в предмет договора);

ПродавецРегистрация:Почтовый адрес:Паспорт серия:Номер:Выдан:Кем:Телефон: ПокупательРегистрация:Почтовый адрес:Паспорт серия:Номер:Выдан:Кем:Телефон: Продавец _________________Покупатель _________________

Договор купли-продажи дома

Сделка с недвижимостью – серьезная процедура, к которой следует подойти ответственно.

Одним из главных моментов подобных сделок является составление договора купли-продажи. Только учет всех необходимых пунктов позволит в дальнейшем избежать проблем с договором. Покупка дома схожа с покупкой любой другой недвижимости. Данный процесс также требует оформления договора купли-продажи, сбора документации и передачи объекта от старого владельца новому.

Данный процесс также требует оформления договора купли-продажи, сбора документации и передачи объекта от старого владельца новому. Но продажа дома имеет определенную специфику, ведь здание нельзя отделить от земельного участка.

Особенности ДКП дома с земельным участком:

  1. В характеристике строения описывается его точный адрес, назначение, площадь и вид документа, по которому продавцу было дано право собственности (договор купли-продажи, дарения, наследования или судебное решение).
  2. Сумма, которую покупатель должен будет выплатить продавцу. Чаще всего фиксируются разные виды сумм – общая и отдельные за дом и участок.
  3. При продаже строения и земли по общему договору в документе должно быть полное описание обоих объектов.
  4. При описании земельного надела необходимо указать его кадастровый номер, тип земли, расположение, размер участка и тип документа на обладание объектом.

Заключение ДКП на дом возможно только между дееспособными лицами, достигшими совершеннолетнего возраста. В соглашении обязательно должны быть указаны точные личные данные обеих сторон (ФИО, место и дата рождения, пол, адрес регистрации, адрес проживания и реквизиты документа, удостоверяющего личность). Своеобразной чертой заключения ДКП дома с участком является тот факт, что в одной сделке участвуют два объекта.

На каждый из них можно составить личное соглашение, но общий договор считается более простым и удобным решением. Перед заключением сделки необходимо изучить всю документацию, в особенности правоустанавливающую. Для составления грамотного и юридически правильного договора рекомендуется воспользоваться услугами нотариуса.

в большинстве случаев невозможна. Исключение возможно только в двух случаях:

  1. если совершается продажа здания, которое находится на земле, выведенной из оборота.
  2. если отчуждаемую часть здания нельзя выделить в натуре вместе с землей;

Если строение находится на земле, не принадлежащей продавцу, то при совершении сделки купли-продажи покупатель получает такие же условия пользования участком, как и ранее продавец. Например, при продаже дома на арендованной земле.

Также возможна покупка дома без земли при размежевании надела, т.е.

при образовании отдельного земельного участка, нужного для полноценного использования здания.

При совершении покупки дома с земельным участком предпочтительно присутствие всех сторон сделки.

Для удостоверения личности и у продавца, и у покупателя должен быть паспорт.

Также сделка может быть проведена без личного присутствия участника процедуры. В этом случае разрешено представительство отсутствующей стороны. Человек, который будет представлять интересы данного лица, должен предоставить нотариально заверенную доверенность.

В этом документе указываются права и обязанности поверенного, и его срок действия. Также для оформления договора купли-продажи дома требуется следующая документация:

  1. разрешение на сделку от органов опеки при участии в сделке несовершеннолетних детей;
  2. справки, подтверждающие отсутствие ограничений на дом и участок, т.е. отсутствие ареста, залога и различных обременений, которые могут помешать совершить сделку;
  3. свидетельства, подтверждающие, что объекты сделки являются собственностью продавца;
  4. выписка из домовой книги, в которой указываются члены семьи продавца;
  5. техпаспорт на здание, в котором зафиксировано основное описание объекта;
  6. нотариально заверенные согласия супругов обеих сторон на покупку или продажу недвижимости;
  7. справка из ЕГРП, в которой указана кадастровая характеристика строения и надела;
  8. письменный отказ от права преимущественной покупки от других совладельцев, если имущество находится в долевой собственности.

Данный список документов считается основным.

Он нужен для всех сделок по купле-продаже дома. Но каждая сделка уникальна, поэтому иногда могут требоваться дополнительные документы. заключается только в письменной форме и подписывается двумя сторонами сделки. При несоблюдении этих условий договор считается недействительным. Нотариальная заверка соглашения требуется только при осуществлении отчуждения недвижимости (при долевой собственности и участии в сделке несовершеннолетних или лиц с ограниченной дееспособностью).

Нотариальная заверка соглашения требуется только при осуществлении отчуждения недвижимости (при долевой собственности и участии в сделке несовершеннолетних или лиц с ограниченной дееспособностью).

Обязательным моментом при заключении ДКП является госрегистрация перехода права собственности к новому владельцу.

Договор купли-продажи дачного участка образец 2021

Договор купли продажи дачного дома с участком подлежит обязательной регистрации по закону. К его заключению надо подойти тщательно, учесть не только требования закона, но и факторы риска.

Скачать бланк договора купли продажи дачи вы можете по ссылке в конце статьи, но главное, грамотно воспользоваться бланком. Для этого, предлагаем воспользоваться простыми рекомендациями при продаже/покупке дачи. Если вы продаете самостоятельно, то в бланк надо внести кадастровые данные своего участка и оформить договор с учетом нововведений закона о недвижимости 2021.

Если же продажа происходит при участии агента (риэлтора) по недвижимости, тогда договор, как правило, предоставляют и заполняют в агентстве недвижимости. Собственники зачастую задаются вопросом: как правильно продавать и что указывать в договоре – дачный участок или садовый дом?

На самом деле без дачного участка дом продать не получится. Переход права собственности на земельный (садовый) участок подразумевает переход права собственности и на постройки, находящиеся на этом участке.

Кстати, фактическая передача земли и недвижимости также важна, как и документальная.

Вам будет интересно узнать , которые обязательно надо участь при составлении передаточного акта. Рассмотрим, когда лучше продавать участок и не указывать в договоре купли-продажи дачи строение, а когда лучше продавать с садовым домом. Если по каким-либо причинам ваше строение (дом или баня) не находится на , тогда есть два варианта:

  1. сделать предпродажное оформление документов (подготовить и сдать его на регистрацию в Росреестр),
  2. не учитывать в договоре купли-продажи недвижимость, а продавать лишь участок.

Понятно, что в случае продажи земли с домом – стоимость дачного участка увеличивается и шансов выгодно продать дачу становится в разы больше.

Так как ст. 434 Гражданского кодекса разрешает нам заключать договоры о недвижимости в произвольной форме, которая не противоречит закону (Одно НО – только в письменной), то значит мы вправе дополнять существенные условия договора собственными нюансами, которые нам могут пригодиться для того, чтобы обезопасить себя при совершении сделки.

Если дом фактически стоит на , но не поставлен на , покупателю следует проявить бдительность, а лучше попросить собственника зарегистрировать дом. После продажи дачи к новому собственнику переходят не только права, но и обязанности. В том числе и по регистрации недвижимости, узакониванию в дальнейшем .

Дом может быть построен с нарушением забора и с несоблюдением норм и правил строительства.

Есть много нюансов, с которыми собственники сталкиваются уже после оформления сделки – начинается волокита по необходимости получения разрешений и согласований. В некоторых случаях узаконить строение возможно только через длительные судебные процессы.
Заключаем договор купли-продажи дачи, на что обратить особое внимание:

  1. Межевание участка Садовый участок должен иметь свои координаты, а его границы светиться на кадастровой карте
  1. Вынос границ в натуруНикогда не помешает узнать соответствуют ли фактические границы участка координатам, заявленным в выписке ЕГРН
  1. Проверка выписки ЕГРНВыписка должна быть свежей (получена не ранее, чем неделю назад), проверяйте данные о собственнике, а также о том, нет ли обременений (сервитутов) на земельный участок.

Также имейте ввиду, что на участок могут быть наложены обременения в виде ареста – эти данные не сразу поступают в регистрирующий орган, а по истечении трех дней.

Если продавец слишком спешит с продажей – стоит задуматься. Переход права собственности на недвижимость должен быть зарегистрирован в Росреестре.

Для этого, договор купли продажи передается через МФЦ (по местонахождению участка) в Росреестр.

Помимо договора для регистрации должны быть предоставлены:

  • Заявления о государственной регистрации:- перехода права – предоставляет продавец;- права собственности — представляет покупатель;- ипотеки в силу закона — представляет залогодержатель (банк) или залогодатель (покупатель) при заключении: договора купли-продажи садового участка с условием о рассрочке платежа, с использованием кредитных средств или средств целевого займа.
  • Договор купли-продажи дачного участка не менее 2-х экземпляров;.
  • Документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт).
  • Иные документы, которые необходимы для регистрации, в том числе для проверки законности сделки (согласие супруга, брачный договор и др.).
  • Государственная пошлина – 2 000 рублей за регистрацию права.
  • Кредитный договор, закладная при наличии ипотеки.
  • Документ, подтверждающий полномочия представителя (нотариальная доверенность).

Сроки регистрации договора купли продажи дачного участка – 7 рабочих дней.

ДКП земельного участка

Образец Бланк Задать вопрос  Как и покупка любой другой недвижимости, приобретение земельного участка предполагает заключение договора купли-продажи (ДКП). При этом не важно, для чего планируется использовать надел (для строительства дома, гаража, садоводства, разведения скота и прочее).

Предмет договора Чтобы договор был признан юридически значимым, он должен отвечать требованиям Гражданского Кодекса РФ. В ДКП необходимо указывать следующие сведения:

  • Права и обязательства участников сделки.
  • Дата и место подписания документа.
  • В предмете договора должна присутствовать характеристика земли для продажи и дома (при наличии). Указывается кадастровый номер, местоположение, размеры и прочее.
  • Данные о нахождении земельного надела под обременением.
  • Реквизиты граждан и юрлиц, участвующих в сделке.
  • Сведения об участниках сделки (ФИО, реквизиты паспорта, адреса прописки и проживания, юрлица указывают свои реквизиты, и информацию о представителе).
  • Иные сведения.
  • Сведения о цене сделки (стоимость участка, способы и реквизиты для зачисления денег, если имущество в залоге, то указываются методы расчетов с держателем).

В предмете договора должна присутствовать информация от кого и кому переходит земельный надел и подробная характеристика продаваемого объекта.

Помимо кадастрового номера и площади обозначается категория и вид разрешенного пользования (ИЖС).

При наличии дома также обозначается его кадастровый номер, адрес, количество этажей, площадь. Заполненный образец  Образец (WORD) Образец (PDF) Каждый экземпляр ДКП заверяется подписями продавца и покупателя, и отправляется вместе с другой документацией в Росреестр для регистрации прав собственности.

При желании стороны могут заверить документ в нотариате, но данная процедура не является обязательной. Бланк ДКП Сокращенная версия (на 1 страницу)  Бланк (сокращенный) (WORD) Бланк (сокращенный) (PDF) Полная версия (на 5 страниц)  Бланк (полный) (WORD) Бланк (полный) (PDF) ДКП участка с домом  Бланк с домом (WORD) Бланк с домом (PDF) ДКП участка и дачи (с садовым домом)  Бланк и дачи (с садовым домом) (WORD) Бланк и дачи (с садовым домом) (PDF) Когда заключается Оформлению ДКП земельного надела предшествует заключение предварительного соглашения. После его подписания участники начинают готовиться к совершению сделки.

Покупатель готовит денежные средства, а продавец документацию для продажи участка. После того, как стороны завершат подготовительный этап, назначается дата подписания ДПК. Если для приобретения участка планируется использовать кредитные средства, то стоит заблаговременно обратиться в банк для оформления займа.

Разрешения на его предоставление можно ждать до 3-х месяцев, поэтому следует заранее обговорить способы и сроки расчетов.

За срыв сроков подготовки документации к виновнику могут применяться следующие санкции (в соответствии с условиями предварительного соглашения):

  1. Вторая сторона может потребовать возврата (выплаты) залога.
  2. Уплата штрафа.
  3. Земля может быть продана другому лицу.

В основном и предварительном соглашении должны содержаться одни и те же характеристики участка.

В документах могут быть расхождения в случае, если возникли новые факторы, которые потребуется подкрепить документацией.

Требования к месту заключения договора На законодательном уровне не устанавливается, где следует подписывать ДКП, поэтому участники самостоятельно принимают решение о месте оформления сделки. При отсутствии такой договоренности соглашение подписывается у инициатора сделки (по месту жительства либо регистрации).

В случае возникновения судебных разбирательств место заключения следки играет роль.

Какие документы потребуются Для заключения сделки с дальнейшей ее регистрацией в Росреестре потребуется подготовить следующий пакет документации:

  • Договор на приобретение участка.
  • Свидетельства, подтверждающие личность сторон (гражданские паспорта, документ о регистрации для юрлица).
  • Заверенное в нотариате согласие супруга.
  • Кадастровый паспорт.
  • При наличии представителей потребуются доверенности, заверенные в нотариате.
  • Заявка в Росреестр формируется ответственным специалистом и заверяется заинтересованным лицом при передаче документации на регистрацию.
  • Чек об уплате государственного сбора.
  • Передаточный акт.
  • Правоустанавливающие свидетельства на участок.

Основания для заключения сделки Сделка должна соответствовать требованиям законодательства страны. Регулирующими законодательными актами в данном случае являются:

  • Земельный Кодекс РФ. В соответствии со ст. 37 в сделках может использоваться только участок, состоящий на кадастровом учете. Также в договоре потребуется обозначить категорию земли (в обязательном порядке) и вид разрешенного использования (по желанию) – ст. 7, п.2 ст.8.

Если земельный надел продается с домом либо иной постройкой, то в цене ДКП указывается стоимость, как дома, так и участка (п.4 ст.

35).

  • Гражданский кодекс РФ.

    Согласно со ст. 554 в ДКП должна содержаться информация, позволяющая идентифицировать участок, его кадастровый номер и цену.

    Без этих сведений соглашение не будет иметь юридической значимости.

Объект передается подписанием передаточного акта, также порядок передачи может определяться условиями ДКП (ст.556 ГК РФ). Как заключить договор – нужен ли нотариус?

Для заключения ДКП потребуется составить 2 либо более экземпляров соглашения и подписать его всеми участниками сделки. Количество экземпляров определяется числом лиц, участвующих в сделке.

Нотариальная регистрация договора по общим правилам не является обязательной.

Но в некоторых случаях законодательство обязует удостоверять соглашение в нотариате:

  1. Если собственником земельного надела является несовершеннолетний.
  2. Когда право собственности на землю принадлежат недееспособному лицу.
  3. Если на участок оформлена долевая собственность.

При наличии одного из перечисленных выше обстоятельств стороны обязаны обратиться к нотариусу. Он проверяет участников сделки, ее законность, представленную документацию и регистрирует соглашение. Переход прав собственности от одного лица другому потребуется зарегистрировать в Росреестре.

Для этого в госорган передается пакет документации с соответствующей заявкой.

Правила составления При самостоятельном оформлении соглашения следует отнестись внимательно к написанию текста и детально прописать следующую информацию:

  • В характеристике земельного надела должны быть следующие сведения: кадастровый номер, адрес (при его отсутствии следует точно указать местоположение), площадь в соответствии с кадастровым планом, категория и назначение участка.
  • Стоимость надела и порядок расчетов. Без стоимости договор будет считаться недействительным.
  • Реквизиты сторон. Для физлиц это ФИО, адресные, паспортные данные, для организаций – наименование без сокращений, ИНН, юридический адрес, сведения о представителе.

Передавать участок следует по акту приема-передачи.

Он также подписывается всеми участниками сделки и является неотъемлемой частью ДКП. Для более детального ознакомления с особенностями составления соглашения рекомендуется посмотреть видео по ссылке: Условия расторжения При заключении сделок с недвижимостью наиболее частыми нарушениями является предоставление недостоверных сведений о предмете договора.

В случаях с продажей земли продавец может предоставить ложную информацию об участке, к примеру, продает надел с правом использования под ИЖС, когда таковое отсутствует. Если данный факт выявляется после подписания ДКП и регистрации сделки в Росреестре, то в соответствии с п.3 ст.

37 ЗК РФ соглашение расторгается. При этом продавец обязан возместить покупателю все затраты. Чтобы дать обратный ход сделке потребуется составить соглашение о расторжении.

При отсутствии возможности решить проблему мирным путем следует обращаться в судебную инстанцию. Следовательно, сделки с земельными участками требуют тщательной подготовки со стороны каждого участника.

Если ДКП оформляется собственными силами, то рекомендуется заверить его в нотариате.