Договор дарения дома родственники братья

Договор дарения дома родственники братья

Дарение имущества брату или сестре


› Время на чтение: 9 минутАА В наших прошлых статьях мы уже рассмотрели , а также . Сегодня же, автор и практикующий юрист Олег Устинов, готов рассказать обо всех важных особенностях, нюансах и самых распространённых ошибках оформления договора дарения имущества брату или сестре в 2021 году! Тем же, кто стеснён во времени или просто привык доверять решение важных правовых вопросов профессионалам, напоминаем, что сегодня по-прежнему каждый посетитель сайта «Юридическая помощь» может получить бесплатную квалифицированную консультацию, написав в чат дежурному специалисту или позвонив по одному из приведённых на этой странице номеров! Экономьте деньги и время с нами!

Согласно действующему законодательству РФ, возможностью совершать дарение собственного имущества в пользу другого лица наделено большинство категорий субъектов. При этом, исходя из данных опросов граждан, в более чем 80% сделок в роли выступают близкие родственники, в категорию которых входят сёстры и братья, имеющие общих родителей (хотя бы одного). Мнение экспертаОлег УстиновПрактикующий юрист, автор сайта «Юридическая скорая помощь», один из соучредителей фонда «Наше будущее».Широкая популярность данного вида сделок обусловлена их плюсами, в числе которых особо выделяются – простота оформления соглашения и отсутствие налогообложения (лица, относящиеся законодателем к близким родственникам — освобождаются от обязательной уплаты НДФЛ).

Порядок заключения сделки дарения регламентирован 32 главой Гражданского кодекса Российской Федерации, а в качестве предмета дарения между братьями и сёстрами — могут выступать любые имущественные блага, находящиеся в гражданском обороте (движимое и недвижимое имущество, права, освобождение от обязанностей и пр.).

Исходя из информации, установленной в 572 статье ГК РФ, под сделкой дарения законодателем понимается безвозмездная передача имущественных благ из собственности одного лица в пользу другого. Таким образом, можно выделить следующие признаки, характерные для оформления дарственной:

  • при оформлении дарственной имеет место быть переход права собственности на подаренное имущество;
  • Дарение – должно быть безвозмездным (согласно 167, 170 статьям ГК РФ, а также 1 пункту 572 статьи ГК РФ, отсутствие безвозмездности – является основанием для признания сделки недействительной и притворной);
  • договор должен заключаться между 2 сторонами – дарителем и одаряемым;
  • в качестве объекта дарения может выступать любая вещь или блага, которые находятся на момент проведения сделки в гражданском обороте.

Касаемо , дарение может быть оформлено как в простой письменной (что предпочтительнее), так и в устной форме. Кроме того, согласно 163 статье Гражданского кодекса, участники сделки имеют право заверить дарственную нотариально, обратившись за соответствующей услугой к специалисту нотариальной конторы.

Стоит отметить, что в 2021 году в роли сторон дарения могут выступать практически любые лица и в некоторых случаях организации. Однако, чаще всего, сделки, заключаемые устно – оформляются между родственниками, между которыми налажены доверительные отношения, что, впрочем, не исключает возможности формирования в будущем конфликтных ситуаций. Также, законодателем определены ограничения и при участии в сделке недееспособных и малолетних граждан (согласно 575 статье Гражданского кодекса Российской Федерации).

Так, например, перечисленным категориям лиц – запрещено участвовать в дарении в роли дарителя, что не мешает им выступать в роли одаряемых. Важно помнить и то, что сам процесс оформления дарственной между сёстрами и братьями – не имеет каких-либо отличий и особенностей, которые отличали бы данную сделку от дарственной (кроме пункта, отмечающего наличие родственных связей, необходимых для освобождения от уплаты налога на прибыль), в которой в роли сторон выступают дальние родственники или чужие люди, ведь каждое такое соглашение должно соответствовать обязательным признакам, установленным для подобных сделок законодателем.

Дарственная от брата к брату в 2021 году по-прежнему относится законодателем к сделкам между близкими родственниками лишь в тех случаях, когда у сторон имеется хотя бы один общий родитель. В противном случае, дарение между братьями будет классифицировано как сделка между дальними родственниками.

Подготовка и процесс оформления такой дарственной совершенно не отличается от аналогичной процедуры, осуществляемой между другими родственниками. Примечание юриста Если для безвозмездной передачи имущественных благ стороны используют консенсуальный договор дарения, также называемый договором обещания дарения в будущем – сделка должна оформляться исключительно в письменной форме (согласно 574 статье Гражданского кодекса Российской Федерации)!

Кроме того, простая письменная форма является обязательной, если в качестве подарка по дарственной выступают объекты недвижимости, транспортные средства и другие вещи, которые требуют обязательной перерегистрации права собственности. Итак, выше мы уже выяснили, что те братья и сёстры, которые имеют хотя бы одного общего родителя, относятся законодателем к категории близких родственников. А потому, никаких отличий между дарением, которое совершается в пользу сестры или брата – не имеется и в этом случае, также, можно быть на 100% уверенным в прозрачности и неоспоримости сделки, учтя все нормы и требования, предъявляемые законодателем к любой другой дарственной.

Юридические сделки с объектами недвижимости считаются одними из самых сложных.

Не является исключением и оформление , квартиры и другого .

Давайте разберём, на что именно стоит обратить внимание, выступая в роли одной из сторон такой дарственной в 2021 году на примере дарения сестре или брату квартиры.

Изучив 15 и 16 статьи Жилищного кодекса Российской Федерации, можно прийти к выводу, что под понятием квартиры законодатель понимает жилое помещение, которое имеет все условия для нормального проживания граждан и является частью дома наравне с аналогичными объектами. Как мы уже упоминали выше, каждая дарственная, предметом которой выступает недвижимость, должна быть оформлена, согласно 574 статье Гражданского кодекса Российской Федерации, в простой письменной или нотариальной форме.

Как мы уже упоминали выше, каждая дарственная, предметом которой выступает недвижимость, должна быть оформлена, согласно 574 статье Гражданского кодекса Российской Федерации, в простой письменной или нотариальной форме. При этом, стоит отметить, что нотариальное сопровождение сделки или заверение соглашения, согласно 163 статье ГК РФ – не является обязательным в 2021 году.

Кроме обязательного соблюдения простой письменной формы договора дарения, данный тип сделки требует государственной регистрации права собственности (согласно ФЗ «О госрегистрации…»). Для проведения данной процедуры одаряемый должен будет уплатить обязательную государственную пошлину, сумма которой на 2021 год составляет 2 000 российских рублей (исходя из 22 подпункта 1 пункта 333.33 статьи Налогового кодекса Российской Федерации). Для правильного совершения указанной процедуры, стороны дарственной должны лично обратиться с соответствующими документами в регистрирующий орган.

В пакет необходимых для предоставления бумаг сегодня входит:

  • заявление;
  • свидетельства о рождении сторон (опционально) и др.
  • квитанция об успешной оплате государственной пошлины;
  • правоустанавливающая документация на жилплощадь;
  • документы, удостоверяющие личности дарителя и одаряемого;
  • дарственная в 3 экземплярах;

Так как в качестве объекта дарения в нашем случае выступает жилое помещение – в соглашении должны быть обязательно описаны свойства и характеристики жилплощади, благодаря которому данный объект можно было бы выделить среди аналогичных ему объектов. Обычно, в акте указываются:

  1. адрес;
  2. количество комнат;
  3. площадь;
  4. данные технического и кадастрового паспортов.
  5. этаж;

Если же в дар передаётся не вся квартира, а её доля – в договоре нужно определить её размер.

Кроме того, соглашения на безвозмездную передачу квартиры иногда должны включать особые пункты, к которым стоит отнести ссылку на осуществление государственной регистрации, перечень правоустанавливающих документов, список лиц, которые сохранят право на проживание на даримой жилплощади после совершения сделки, сведения об обременениях и пр.

Важно Также, в соглашении дарения между братьями и сёстрами рекомендуется указать степень родства, которая существует между сторонами дарственной.

Это необходимо для освобождения одаряемого от уплаты НДФЛ. Ещё одним важным пунктом в таком договоре выступает фактическая рыночная общая стоимость недвижимости на момент проведения сделки.

Помимо всего перечисленного, к соглашению в качестве приложения стороны сделки могут оформить так называемый акт приёма-передачи, который станет гарантом, подтверждающим исполнение сторонами договора. Опытные юристы нашего сайта рекомендуют также включить в состав дарственной на квартиру перечень обязанностей, условий и оснований (например, для изменения или отмены дарения). Также, напоминаем, что дарящая сторона, являясь изначальным собственником жилья, обладает законным правом расторгнуть дарственную (577 и 578 статьи Гражданского кодекса РФ), а одаряемая – может отказать принять подарок (согласно 573 статье ГК РФ).

Итак, согласно действующему законодательству, каждый гражданин-собственник, владеющий на законных правах теми или иными имущественными благами, которые не запрещены в гражданском обиходе – имеет право распоряжаться своим имуществом по собственному желанию, в том числе и дарить его родственникам или посторонним. При этом, исходя из СК РФ, помимо полнородных и неполнородных сестёр и братьев, существуют двоюродные, троюродные и пр.

Конечно, дарение имущество может быть совершено в пользу любого из перечисленных лиц, ведь на процесс оформления дарственной степень родства не влияет.

Чего не скажешь о налогообложении таких сделок.

208 статья Налогового кодекса Российской Федерации предусматривает налог на прибыль, подлежащий уплате лицами, выступающими налогоплательщиками.

Сам же НДФЛ рассчитывается, исходя из налоговой базы, а также размера, извлечённой налогоплательщиком прибыли (согласно 210 и 224 статьям НК РФ), ведь законодатель приравнивает принятие в дар имущества к получению лицом прибыли (одаряемый ведь не тратит личные средства на приобретение вещи, но всё равно становится её владельцем). Сегодня размер данного налога составляет 13% от общей стоимости полученного по дарственной подарка.

Однако, в зависимости от обстоятельств, налоговая ставка может изменяться.

Например, важным для её расчёта является факт того, является ли налогоплательщик резидентом Российской Федерации или нет.

При этом, исходя из информации, описанной в 217 статье Налогового кодекса Российской Федерации, а именно – в подпункте 18.1 параграфа 1 – существуют исключения, наличие которых является основанием для освобождения от обязательной уплаты НДФЛ при оформлении дарственной и это:

  • в роли дарителя и одаряемого выступают близкие родственники;
  • дарение денежных средств и сделки в натуральной форме (кроме случаев с ценными бумагами, паями, транспортными средствами и пр.).

Таким образом, исходя из вышеописанного, можно сделать вывод, что полнородные и неполнородные братья, а также сёстры, являясь налогоплательщиками – освобождаются от уплаты налога на прибыль при принятии имущественных благ.

А вот кузины и кузены (другие сёстры и братья) – должны будут уплатить НДФЛ на общих основаниях. Решив принять от двоюродной сестры в подарок 5 000 российских рублей, согласно подпункту 18.1 параграфа 1 статьи 217 Налогового кодекса РФ, одаряемый не должен будет уплачивать НДФЛ, ведь в качестве предмета дарения выступает денежная сумма. Однако, если вместо денег будет выступать автомобиль – одаряемый будет обязан уплатить НДФЛ, согласно 23 статье НК РФ.

Стоит отметить, что в отличие от одаряемой стороны – даритель никогда не подлежит налогообложению, ведь фактически, он не извлекает из сделки дарения никакой выгоды! Олег Устинов Практикующий юрист.

Стаж 7 лет. Имею в собственности 3 года квартиру. Нужно ли будет платить налог, если я захочу передать её по дарственной сестре? Если Вы и Ваша сестра имеете хотя бы одного общего родителя – она будет освобождена от уплаты налога на прибыль. Вам как дарителю, в любом случае – не нужно будет платить НДФЛ.

Вам как дарителю, в любом случае – не нужно будет платить НДФЛ. Задумалась о том, чтобы одарить квартирой своего брата.

Но хотелось бы и дальше иметь право проживания на подаренной жилплощади. Как быть? При составлении договора дарения необходимо обозначить своё условие о дальнейшем проживании в содержании соглашения.

Более подробно наши юристы описали Вашу ситуацию тут: https://law-03.ru/dogovor-dareniya-kvartiry-s-pravom-pozhiznennogo-prozhivaniya-daritelya/ Рейтинг автораАвтор статьиЮрист, автор и главный редактор сайта «Юридическая скорая помощь», соучредитель фонда «Наше будущее» (г. Москва)Написано статей329 Полезно! 0 На сколько статья была Вам полезна?

(4 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Юридическая скорая © 2018–2021 – Статьи о праве в РФ и советы юриста Перепечатка материалов разрешена только с указанием первоисточника Задать вопрос эксперту Спасибо! В ближайшее время мы опубликуем информацию.

Adblockdetector

Кто является близкими родственниками при дарении — особенности договора и налогообложения

Другие советы По российскому законодательству полученное при дарении имущество не облагается подоходным налогом, если договор заключен между близкими родственниками. Наряду с этим дароприобретатель при оформлении документов обязан оплатить госпошлину, размер которой напрямую зависит от степени родства.

Понятие родственных отношений с юридической точки зрения имеет сложное толкование.

Как такового общего определения в законодательстве не существует, поэтому часто возникают спорные ситуации. В зависимости от области права к родне могут причисляться разные граждане, имеющие как кровные так и некровные узы. Более полное понятие дано в статье 14 Семейного кодекса.

В основу положены кровные связи по нисходящей и восходящей линиям:

  1. братья;
  2. внуки;
  3. дед;
  4. бабушка;
  5. родители;
  6. сестры.
  7. дети;

Братья и (или) сестры – это ближайшие родственники по Семейному кодексу вне зависимости от того, являются они полнородными (имеют общих родителей) или неполнородными (сводными, которые имеют общего только отца или мать). Супруги не причисляются ни к близким, ни к дальним родственникам.

Они относятся к категории лиц, которые состоят в законном союзе, причем при дарении или наследовании данная связь является первостепенной.

Оформляя договор дарения квартиры между близкими родственниками или любого другого имущества, руководствуются нормами Гражданского и Налогового кодекса. Связано это с тем, что в зависимости от степени имеющегося родства (его отсутствии) выгодоприобретатель может освобождаться от уплаты НДФЛ.

Не взимается подоходный налог с лиц, состоящих в близком родстве, и граждан, находящихся в законном браке.

Все остальные в зависимости от своего статуса обязаны уплатить НДФЛ в следующем размере:

  1. резиденты – 13% от оценочной стоимости подарка;
  2. нерезиденты – 30%.

Важным моментом заключения договора дарения является обязательная уплата государственной пошлины при регистрации прав на недвижимость.

Размер взноса напрямую зависит от степени родственных отношений в семье: Очередность наследования Размер пошлины при оформлении сделки Наследники первой очереди 0,3% от оценочной стоимости передаваемой по дарственной собственности, но не более 100 тыс.

рублей Наследники второй очереди 0,3% от оценочной стоимости собственности, но не более 100 тыс.

рублей Прочие наследники 0,6% от стоимости собственности, но не более 1 млн рублей Очередность родства по отношению к дарителю устанавливается в соответствии с нормами Гражданского кодекса.

Согласно главе 63 распределение осуществлено следующим способом: Очередность родства Представители По закону По представлению Первая

  1. жена;
  2. ребенок (дети);
  3. муж;
  4. отец.
  5. мать;
  1. внуки;
  2. потомки внуков.

Вторая

  1. дедушка;
  2. брат;
  3. бабка.
  4. сестра;
  1. племянницы.
  2. племянники;

Третья

  1. дядя;
  2. тетя.
  1. двоюродные;
  2. братья (сестры).

Четвертая

  1. прадед;
  2. прабабка.

– Пятая

  1. двоюродные внуки (внучки);
  2. двоюродный дед (бабка).

– Шестая

  1. двоюродные дяди (тети).
  2. двоюродные племянники;
  3. двоюродные правнуки;

– Седьмая

  1. отчим.
  2. пасынки;
  3. мачеха;
  4. падчерицы;

– Понравилась статья? Поделитесь с друзьями! Распечатать Была ли эта статья полезной? Да Нет 8 человек ответили Спасибо, за Ваш отзыв!

человек ответили 0 0 Расскажите, что вам не понравилось? В статье нет ответа на мой вопрос Другое Отправить Что-то пошло не так и Ваш голос не был учтен.

Нашли в тексте ошибку? Выделите её, нажмите Ctrl + Enter и мы всё исправим! Статья обновлена: 01.09.2018 Похожие статьи Опрос Доверяете ли вы врачам? Полностью доверяю Не всегда Вообще не доверяю Я не хожу по врачам Спасибо за ответ Посмотреть результаты Поделитесь с друзьями Ответить

Договор дарения родственнику

/ / / РодственникуСовершение дарения в пользу того или иного субъекта права практически всегда предполагает близкие, доверительные отношения между его сторонами, что и обусловливает именно безвозмездную передачу имущественных благ в пользу .

Таким образом, вовсе не мудрено, что в большинстве случаев подарки делаются именно в пользу родственников.ДополнительноОтметим, что из числа всех родственников следует выделять именно близких, так как дарение в их пользу имеет некоторые важные особенности, в частности, при . Дарение же в пользу обычного родственника ничем не отличается от дарения в пользу любого другого субъекта права.Так, согласно Семейного кодекса (СК) РФ, в качестве близких закон признает детей и их родителей, внуков и бабушек с дедушками, сводных и полнокровных братьев и сестер, усыновителей и усыновляемых.

Супруги, исходя из этого, близкими родственниками не являются. Но нахождение в браке, согласно , делает супругов членами семьи, что при дарении в вопросах последствий приравнивается к близким родственникам, хотя они таковыми по закону и не являются.По в пользу близкого родственника или супруга, в его пользу по общему порядку безвозмездно передается любое допустимое законом имущественное благо.

Указанное имущество поступает родственнику в собственность с момента его получения или прав на него в случае .Самым существенным отличием такого договора является полное отсутствие налогообложения, если одаряемым выступает близкий родственник или супруг ( Налогового кодекса (НК) РФ). Кроме того, такие могут претендовать на специальный сниженный нотариальный тариф при оформлении договора дарения у нотариуса.Во всем остальном процесс дарения между такими родственниками или супругами идентичен обычному дарению, совершаемому в общем порядке.Согласно Гражданского кодекса (ГК) РФ, дарением является соглашение между сторонами сделки о бесплатной передаче со стороны в пользу какой-либо оборотоспособной вещи и имущественного права требования, находящихся у дарителя на праве собственности, или выполнения вместо него его имущественной обязанности.К сведениюКроме того, согласно , законодатель различает некоторый обособленный вид дарения — , которое имеет аналогичную природу, существенно сокращенный субъектный состав и предмет, обремененный общеполезным целевым характером.Так, сторонами дарения могут выступать практически все субъекты права, кроме тех, которым это запрещено.

Кроме того, такие могут претендовать на специальный сниженный нотариальный тариф при оформлении договора дарения у нотариуса.Во всем остальном процесс дарения между такими родственниками или супругами идентичен обычному дарению, совершаемому в общем порядке.Согласно Гражданского кодекса (ГК) РФ, дарением является соглашение между сторонами сделки о бесплатной передаче со стороны в пользу какой-либо оборотоспособной вещи и имущественного права требования, находящихся у дарителя на праве собственности, или выполнения вместо него его имущественной обязанности.К сведениюКроме того, согласно , законодатель различает некоторый обособленный вид дарения — , которое имеет аналогичную природу, существенно сокращенный субъектный состав и предмет, обремененный общеполезным целевым характером.Так, сторонами дарения могут выступать практически все субъекты права, кроме тех, которым это запрещено.

Прежде всего, законодатель запрещает выступать в качестве дарителей недееспособным и малолетним лицам, а также их законным представителям.В то же время, согласно , недееспособное лицо может быть одаряемым, только по решению опекуна и только через него. Ограниченная дееспособность, согласно , также позволяет участие в дарении только в качестве одаряемого и только с разрешения попечителя.Кроме того, п. 2 и 3 определены ограничения для лиц, исходя из их профессиональной деятельности.

Так, недопустимо участие в качестве одаряемого для работников образовательных, социальных и медицинских учреждений и организаций, а также государственным и муниципальным служащим любых уровней и структур.

Отметим, что такая норма продиктована борьбой законодателя с коррупцией.Помимо этого, запрещает совершать дарение между юридическими лицами, имеющими коммерческую направленность. Законодатель оправдывает введение такого запрета противодействием хозяйственным злоупотреблениям, махинациям с денежными средствами и прочим нарушениям закона со стороны хозяйственников.

Этот запрет не распространяется на некоммерческие организации.Общий порядок, определенный , позволяет практически всегда отказываться от письменного обличения договора дарения, кроме случаев, прямо устанавливающих обязательность такого . Такое правило продиктовано реальным характером дарения (исполняемое при заключении), который, в соответствии с , не требует письменного оформления.

Однако из него изъяты некоторые исключительные случаи, которые все же требуют письменного обличения.

  1. Договор дарения, где дарителем благ стоимостью свыше 3 тыс. рублей выступает организация (). Это же правило позволяет устное оформление дарения благ стоимостью ниже 3 тыс., что является исключением из .
  2. . Необходимость письменного обличения продиктована необходимостью государственной регистрации недвижимости (), а точнее порядком ее проведения, который требует предоставления в регистрирующий орган оригинала договора, который является основанием для этого. Отметим, что сами договоры дарения недвижимости, заключенные до 01.03.2013 г., также требуют госрегистрации.
  3. — обещание его совершения в будущем (). Данное исключение направлено на защиту имущественных прав одаряемого. Такой договор, кроме письменной формы, требует обязательной конкретизации и описания подарка, а также ясного намерения на совершение такого дарения.
  4. Договор дарения, требующий . Порядок нотариального оформления предполагает удостоверение исключительно письменных договоров. Напомним, что ни один договор дарения не требует обязательного нотариального оформления — оно осуществляется исключительно по воле сторон договора.

Отметим, что ни один из ныне заключаемых договоров дарения не требует государственной регистрации.Нормы отечественного законодательства не устанавливают каких-либо конкретных требований к структуре любого из гражданских договоров, в том числе и дарения. В большей степени это продиктовано принципом свободы договора (), который позволяет сторонам заключать договор на любых не запрещенных законом условиях и вносить в него элементы любых гражданских договоров.В то же время необходимость письменного оформления, возникающая по воле сторон или закону, обычно продиктована необходимостью полноценного урегулирования отношений участников дарения. Исходя из таких целей, по нашему мнению целесообразно использовать следующую структуру договора дарения.

  1. Предмет дарения. Раздел определяет и описывает передаваемое по сделке имущество, в качестве которого, согласно , могут выступать вещи, права требования или освобождение от обязанности. Наличие данного раздела продиктовано не только целесообразностью, но и законными требованиями, так как предмет является существенным условием договора (). Не будет также лишним указание на наличие у дарителя права собственности на предмет, а также на наличие или отсутствие обременений.
  2. Порядок и . В нем указывается способ передачи подарка (), сроки и место его передачи, необходимость совершения дополнительных действий (осмотра, составления передаточного акта, экспертизы и т. п. ), устанавливается правило перехода риска утраты вещи, определяются участвующие при передаче стороны и третьи лица. Кроме того, по необходимости, определяется порядок проведения сторонами госрегистрации.
  3. Преамбула. Раздел содержит наименование и реквизиты сторон сделки, указание на совершение сделки и определение в ней ролей ее сторон.
  4. Права и обязанности . К обязанностям дарителя, как правило, относят необходимость передачи дара, сообщения о недостатках, других значимых сведениях и т. д. В качестве его прав указываются основания и возможность для отказа от передачи подарка () или отмены дарения (). Что касается обязанностей одаряемого, то они не могут иметь имущественный характер, так как тогда дарение будет притворным, а следовательно, ничтожным (). В качестве них могут быть указаны обязательство бережного использования и хранения подарка недопустимости его утери или отчуждения и т. д. Правами одаряемого может быть возможность отказа от принятия дара (), возмещение ущерба вследствие его нанесения подарком () и т. д.
  5. . В случае если сторонам требуется дополнительный порядок, отличающийся от общих законных правил изменения и расторжения договоров (), они могут установить его этим разделом. Так, указанию подлежат дополнительные основания и форма изменения или расторжения, порядок его проведения и прочие нюансы.
  6. Заключительные положения. Содержат срок действия, правила отправки корреспонденции, контакты, количество экземпляров договора, можно также указать прилагаемые к договору документы и любые другие сведения, которые следует знать сторонам.
  7. Разрешение споров. Указанный раздел определяет правила ведения претензионного порядка разрешения споров, который используется для досудебного урегулирования. Стороны должны определить обязательность его использования, сроки форму и способы реализации. И только в случае его неэффективности следует указать на необходимость судебного порядка.

В итоге договор скрепляется подписями сторон.

При участии организаций, кроме подписей представителей, необходима также их печать.Согласно ст. и НК РФ, , , , и со стороны законодателя рассматривается как прямое получение одаряемым дохода, который, согласно , облагается 13% подоходным налогом.

Отметим, что указанный налог подлежит расчету исходя из рыночной стоимости имущества.Однако в случае дарения объекта недвижимости в пользу члена семьи () или близкого родственника (), законодатель определяет существенную особенность такой сделки — передача имущества в пределах одной семьи не может считаться доходом.ВажноТак, подаренный предмет не является объектом , вследствие чего одаряемый, получивший объект недвижимости, освобождается от обязанности уплаты подоходного налога ().Поскольку передача недвижимого имущества по сделке дарения требует особой внимательности ввиду внушительной стоимости имущества, родственники часто прибегают к .

Отметим, что указанный налог подлежит расчету исходя из рыночной стоимости имущества.Однако в случае дарения объекта недвижимости в пользу члена семьи () или близкого родственника (), законодатель определяет существенную особенность такой сделки — передача имущества в пределах одной семьи не может считаться доходом.ВажноТак, подаренный предмет не является объектом , вследствие чего одаряемый, получивший объект недвижимости, освобождается от обязанности уплаты подоходного налога ().Поскольку передача недвижимого имущества по сделке дарения требует особой внимательности ввиду внушительной стоимости имущества, родственники часто прибегают к . Напомним, что нотариальное удостоверение сделки оплачивается по тарифу, установленному законом.

Тут, кроме отсутствия налогообложения, законодатель выделяет еще одну особенность — специальный размер налогового тарифа при удостоверении сделок между членами семьи и близкими родственниками, который существенно уменьшен в сравнении с обычным тарифом ( Основ законодательства РФ о нотариате).Необходимо также помнить, что в случае дарения недвижимости между или одному из супругов от его родственника, независимо в какой форме собственности она находилась до этого, согласно , такая недвижимость будет находиться исключительно в собственности одаряемого супруга — правило возникновения общей совместной собственности на него не распространяется.Следует помнить, что договор дарения родственнику объекта недвижимости следует составлять в .

Такая необходимость исходит из того, что переход прав на нее требует (), которую сторонам следует проводить уже после заключения договора.Согласно , свободны в выборе условий и элементов заключаемого ими гражданского договора, в том числе и . Таким образом, они могут ставить друг другу любые условия, которые не запрещены законом или предусматриваются другими договорами.ВниманиеИсходя из , в договоре обещания дарения может поставить какие-либо для возникновения прав на подарок.Отлагательным условием считается зависимость возникновения прав на предмет дарения от конкретного обстоятельства, в отношении которого нет конкретной определенности про возможность и дату его наступления.Исходя из вышеуказанной нормы, любое обстоятельство, не определенное конкретной датой его наступления, является отлагательным условием. На основании этого некоторые дарители определяют в качестве такого отлагательного обстоятельства свою смерть, что вполне логично, но незаконно.Так, согласно , законодатель запрещает возможность определения в качестве отлагательного обстоятельства для передачи дара одаряемому смерть дарителя.

Договор, содержащий такое условие, следует считать .

К такому дарению, по мнению законодателя, следует применять правила, регулирующие наследование, однако четкого порядка, предусматривающего его применение, не предусмотрено.Правила, и возможность совершения дарения, определены законодателем в ст. и ГК РФ соответственно. По большей мере, такие правила касаются субъектного состава сделок дарения, характера и вида передаваемого имущественного блага и формы его собственности.ВажноЗапрет на совершение дарения в чью-либо пользу, согласно , определен в отношении малолетних и недееспособных граждан.

Что касается их участия в дарении в качестве одаряемого, то такая возможность ограничена ст. и ГК, позволяющими это недееспособному только через опекуна, а малолетнему — с разрешения попечителя.Помимо этого, одаряемыми, ввиду своей профессиональной и служебной деятельности, не могут выступать муниципальные и госслужащие, работники образовательной, социальной и медицинской сфер (). Такой запрет продиктован противодействием коррупции.

Кроме него, согласно , в целях пресечения финансовых махинаций и служебных злоупотреблений при совершении хозяйственной деятельности запрещено дарение между юридическими лицами, имеющими коммерческую направленность.Что касается ограничений дарения, то они, в большей степени, представляют собой некие правила и условия допустимости передачи конкретных видов предметов дарения. Так, в качестве основных из них следует выделить необходимость учета согласия сособственников и других правил , определенных для передачи имущества, находящегося в совместной собственности ().ДополнительноДругое ограничение установлено для передачи по дарению, принадлежащих дарителю на праве собственности прав требования. Согласно , их безвозмездная передача должна осуществляться в порядке отчуждения и перехода таких прав — по правилам цессии, установленным в .Еще одно ограничение относится к освобождению одаряемого от его имущественной обязанности.

Согласно , такое дарение возможно только в том случае, если одаряемый не обязан выполнить указанную обязанность лично — например, выплачивать алименты, возместить имущественный или другой ущерб и т. д.Следует понимать, что указанные ограничения не являются исчерпывающими — специальные законы могут устанавливать и другие ограничения для совершения дарения.ПримерГражданка Дьячкова, действуя от лица своей 12-летней дочери как ее законный представитель, решила подарить принадлежащую дочери на праве собственности квартиру своему супругу — гражданину Водкину. Гражданка Дьячкова мотивировала свое решение тем, что, находясь в браке с гражданином Водкиным, она, передав ему в собственность квартиру, приобретет на нее такие же права, как и ее муж, исходя из права совместной собственности на все приобретенное в браке.

Поскольку им не придется платить подоходный налог, их семья существенно сэкономит, а после оформления всех документов она еще и намеревалась продать эту квартиру.Оформив от лица дочери договор дарения на Водкина, Дьячкова не учла, что по факту дарение совершается не ею, а ее дочерью, которой Водкин не является близким родственником, ввиду чего договор в случае его законности подлежал бы налогообложению.

Более того, она не учла правило, установленное , согласно которому дарение в пользу одного из супругов не порождает права собственности на подаренное имущество у другого супруга.Так, оформив договор дарения, стороны подали документы для государственной регистрации перехода прав собственности, в которой, однако, сторонам было отказано, исходя из незаконности договора дарения. Оказалось, что, согласно , дарителем не может выступать малолетнее лицо или его представитель.

Поскольку, согласно , дочь гражданки Дьячковой являлась малолетней, дарение ей или от ее лица квартиры было запрещено законом.

в пользу родственника будет немного разниться в зависимости от предмета дарения. Таким образом, целесообразно рассмотреть такую процедуру на примере самого затратного по времени и ресурсам предмета — дарения родственнику объекта .Как известно, такой договор подлежит обязательному , а сам объект недвижимости — государственной регистрации (). При этом вовсе не является обязательным, но может быть проведено по желанию сторон договора.Исходя из анализа практики оформления сделок дарения недвижимости в пользу родственников, следует выделить следующие этапы такого оформления.

  • Сбор и подготовка документов. Важность данного этапа заключается в том, что от него прямо зависит итоговая процедура — государственная регистрация недвижимости, которая будет определять переход прав собственности на недвижимость.
  • . Итоговый этап оформления дарения недвижимости родственнику, так как после его завершения право собственности переходит к одаряемому. Она проводится на основании и в соответствии с Подача документов для ее проведения осуществляется любой стороной дарения в отделение Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости.
  • Подписание договора. Осуществляется одновременно обеими сторонами или их представителями — недопустимо подписание договора в разное время. Следует понимать, что в случае нотариального оформления договор подписывается в присутствии нотариуса. Подписание договора дарения представителем требует наличия у него специально оформленной доверенности ().
  • . Важнейший этап заключения сделки, т.к. грамотность составления влияет не только на юридическую силу договора, но и на юридические последствия для сторон договора. Ввиду этого, для составления договора целесообразно обращаться за помощью к специалистам. При самостоятельном составлении не стоит забывать про необходимость определения сторон и указания их родства, указания предмета договора, условий, сроков и способа передачи подарка, оснований для права собственности дарителя, прав и обязанностей сторон дарения т. д.

Дарение недвижимости, совершаемое в пользу близкого родственника, не подлежит налогообложению подоходным налогом ().Как уже говорилось выше, подготовка документов — один из важнейших этапов оформления дарения в пользу родственника.

Указанные ниже документы понадобятся не только при оформлении дарения, но и при регистрации недвижимости. Так, вам понадобится:

  1. справки и документы из БТИ;
  2. отчет об оценке, проведенный уполномоченным экспертом;
  3. домовая книга;
  4. при наличии сособственников — нотариально оформленное их согласие на дарение;
  5. свидетельство ранее проведенной госрегистрации;
  6. заявление на государственную регистрацию.
  7. правоустанавливающие документы;
  8. паспорта и другие документы, удостоверяющие личности сторон;

Этот список примерный — в зависимости от конкретной ситуации могут понадобиться другие документы.

При государственной регистрации рекомендуется узнавать информацию о необходимых документах заранее в регистрационном органе, проводящем госрегистрацию.Налогообложение при дарении регулируется статьями , и НК РФ, согласно которым, дарение является поводом для получения одаряемым дохода в размере рыночной стоимости полученного в подарок имущества. Исходя из этого, такой полученный одаряемым доход подлежит обложению подоходным налогом, размер которого, согласно , составляет 13% от рыночной стоимости имущества.К сведениюКак уже говорилось, дети по отношению к их родителям, согласно , являются близкими родственниками по прямо восходящей линии.

Такая родственная связь одаряемых с дарителями исключает возможность получения детьми дохода от полученного в дар имущества.Таким образом, согласно , дети, в случае получения какого-либо имущества, подлежащего налогообложению, от своих родителей в дар, освобождаются от необходимости уплаты подоходного налога.
Такая родственная связь одаряемых с дарителями исключает возможность получения детьми дохода от полученного в дар имущества.Таким образом, согласно , дети, в случае получения какого-либо имущества, подлежащего налогообложению, от своих родителей в дар, освобождаются от необходимости уплаты подоходного налога. Однако, несмотря на освобождение от подоходного налога, одаряемый ребенок обременяется необходимостью уплаты налога на имущество.Так, согласно , обложению имущественным налогом подлежит лишь недвижимое имущество, которое получено ребенком в дар от своих родителей.

Размер налога будет составлять от 0,1 до 2% от кадастровой стоимости (), который, согласно , будет подлежать ежегодной уплате.Договор дарения являет собой письменное или устное соглашение между дарителем и одаряемым о безвозмездной передаче в пользу последнего каких-либо имущественных благ.Сторонами дарения могут выступать любые субъекты права, кроме указанных в .Кроме запретов, законом установлены некоторые ограничения для дарения относительно предметов дарения и форм их собственности.Предметом дарения может выступать любая оборотоспособная вещь, имущественное право требования или освобождение одаряемого от обязанности.Законодателем определена свобода гражданского договора, позволяющая сторонам определять любые условия и элементы заключаемого ими договора.Стороны также свободны в определении структуры договора дарения.Законом допустимо определение любых отлагательных условий в договоре дарения, однако в качестве такого условия не может выступать смерть дарителя.Безвозмездность договора дарения определяет возможный круг лиц, в пользу которых оно совершается и в большинстве своем обусловливается близкими доверительными отношениями.Более чем в половине случаев дарение совершается в пользу близких родственников.Дарение в пользу близких родственников и членов семьи отличается от обычного дарения только отсутствием налогообложения и другими тарифами при нотариальном оформлении, во всем остальном оно идентично дарению в пользу любого другого субъекта права.Вопрос Мы с моей женой намерены оформить на нашу приемную дочь — инвалида 2-й группы — дарственную на имеющиеся у нас в совместной собственности равные доли загородного дома. Планируем оформить договор у нотариуса. Подскажите, имеются ли какие упрощения при оформлении дарственных для инвалидов и возможны ли уменьшения ставки подоходного налога?ОтветКаких-либо упрощений при оформлении договора дарения ввиду состояния здоровья не предусмотрено — оформление само по себе достаточно простое.

Так, согласно , для дарения недвижимости необходима простая письменная форма договора, нотариальное оформление и государственная регистрация договора не требуются. Что касается налогообложения, то, согласно , дарение между близкими родственниками не подлежит налогообложению.

Поскольку близкими родственниками по восходящей линии являются, в том числе, и усыновители с усыновленными, то ваша приемная дочь, как ваш близкий родственник, будет освобождена от уплаты подоходного налога.Вопрос Хочу завещать внуку свою квартиру, однако в таком случае ему придется оплачивать налог на наследство.

Дарственную не хочу оформлять, так как боюсь, что он может выгнать меня из дома, как только получит квартиру в собственность — уже были случаи с соседями. Подскажите, могу ли оформить дарственную с условием, что квартира перейдет внуку только после моей смерти?ОтветСразу отметим, что налог на наследство отменен еще в 2006 году. Таким образом, все, что нужно будет оплатить при получении наследства — нотариальный тариф за выдачу свидетельства о получении наследства.

Что касается указания в договоре дарения условия про переход подарка после вашей смерти, то, согласно , такой договор будет ничтожен (недействителен). Таким образом, если вы действительно опасаетесь, что внук может выгнать вас из подаренной ему квартиры, вы без проблем можете составлять на него завещание, однако нужно учесть и интересы других наследников, которые могут иметь право на обязательную долю в наследстве ().